NBG Hypotheken Wim Folmer (Goes) by wi-media

Wim Folmer

Hypotheekadviseur

Een passende en betaalbare hypotheek voor iedereen.

Zó goed wil je het hebben.

schilderwerken gaat, wij brengen elke ruimte tot leven en nemen daarbij al uw zorgen uit handen.

Of het nu om simpele tinten of uitgebreide schilderwerken gaat, wij brengen elke ruimte tot leven en nemen daarbij al uw zorgen uit

BINNENSCHILDERWERKEN

RENOVLIESBEHANG

LATEX SPUITWERK

BINNENSCHILDERWERKEN

Gedreven

door vakmanschap

Gedreven door vakmanschap

STUCWERK

RENOVLIESBEHANG

LATEX SPUITWERK

STUCWERK

Wij zijn een klein team van ervaren professionals die zich inzetten om jouw ruimte een frisse en nette uitstraling te geven. Onze ervaring strekt zich uit van kleine woonkamers tot grote kantoorruimtes. Wat je project ook is, wij staan klaar om het aan te pakken.

Eberhardtweg 3-0, 4462 HH Goes | 06 241 243 25 | binnenschilderservice@gmail.com

Welkom

bij...

NBG Hypotheken Wim Folmer

Fijn dat je dit magazine openslaat — een gids boordevol kennis, tips en verhalen die je helpen om met vertrouwen stappen te zetten in jouw woon- en financiële reis. Bij NBG Hypotheken draait alles om mensen en hun woonwensen. Onze focus ligt op wat voor veel mensen één van de belangrijkste financiële keuzes is: de hypotheek. Of je nu je eerste huis wilt kopen, gaat verhuizen, overwaarde wilt benutten of je hypotheek wilt oversluiten — wij staan naast je met advies dat écht bij jou past. We geloven dat iedereen recht heeft op een passende en betaalbare hypotheek, ook als je situatie nét even anders is. Daarom werken we vanuit een no-nonsense mentaliteit: persoonlijk, betrokken en transparant.

Onze adviseurs luisteren naar jouw verhaal, denken met je mee en vertalen complexe keuzes naar heldere oplossingen. Of je nu liever bij iemand aan tafel zit of online contact hebt, wij zijn dichtbij — ook buiten reguliere kantoortijden.

In dit magazine nemen we je mee langs vijf belangrijke thema’s binnen de wereld van hypotheken:

• Waarom kiezen voor onafhankelijk hypotheekadvies

• Starters: je eerste huis kopen

• Verhuizen: de volgende stap in je wooncarrière

• Overwaarde: wat kun je ermee?

• Oversluiten: is het voor jou interessant?

Met heldere uitleg en praktische voorbeelden helpen we je om jouw mogelijkheden inzichtelijk te maken en weloverwogen keuzes te maken.

Dus pak een kop koffie, neem even de tijd en laat je inspireren.

Welkom bij NBG — waar jouw woonwens de start is van ons advies.

Wim Folmer

06 502 044 88 wim.folmer@nbg.nl

Plan een verkennend gesprek!

overzicht Een handig

Colofon

Dit magazine is een uitgave van Wi Media B.V. , in samenwerking met NBG Hypotheken.

Uitgever

Wi Media B.V.

Tweelingenlaan 184, 7324 AT Apeldoorn

T. 055-203 2095

W. www.wi-media.nl

Vormgeving

Wi Media B.V. Uitgevoerd door Mitch Elsman, Tim Sneller en Ron Sneller.

Niets van deze uitgave mag worden overgenomen zonder schriftelijke toestemming van de uitgever. 06

Waarom kiezen steeds meer mensen voor onafhankelijk hypotheekadvies.

Je eerst huis kopen: spannend, maar waar begin je.

Verhuizen: een volgende stap, maar hoe pak je het aan?

Dit neem je mee naar je hypotheekadvies.

Je woning flink meer waard: wat kun je met die overwaarde.

Je hypotheek oversluiten: slim of juist niet?

Overige onderwerpen

18 Zo pak je een volgende stap slim aan.

25 Hoe kun je overwaarde gebruiken?

29 Hypotheek Zeker Garantie

31 Ervaren begeleiding bij uw scheiding

Waarom kiezen steeds meer mensen onafhankelijk hypotheekadvies.

Als je je gaat verdiepen in hypotheken, merk je al snel dat er veel te kiezen is. In Nederland zijn er meer dan 40 geldverstrekkers. De ene groot en bekend. De andere kleiner, maar juist gespecialiseerd in specifieke situaties.

De verschillen zitten niet alleen in de rente, maar vooral in de voorwaarden.

Die kunnen per aanbieder flink uiteenlopen. Op het eerste gezicht lijkt het nog overzichtelijk:

• Hoeveel kun je lenen

• Wat wordt je maandlast

Mark en Lisa zitten aan de keukentafel. Ze hebben net een huis bezichtigd dat ze allebei geweldig vinden. Maar nu komt de echte vraag: “Hoeveel kunnen we lenen… en wat is slim?” Want ze willen niet alleen het huis kunnen betalen. Ze willen ook gewoon blijven leven. Op vakantie kunnen. Geen stress hebben aan het einde van de maand. Wat als er iets verandert in de toekomst? En juist daar begint de twijfel.

Een hypotheek kiezen is lastiger dan het lijkt

Maar dat is maar een deel van het verhaal.

De echte vraag is niet alleen wat je nu betaalt, maar wat er gebeurt als je situatie verandert.

Bijvoorbeeld als:

• je over een paar jaar wilt verhuizen

• je je woning wilt verbouwen of verduurzamen

• je inkomen verandert

• of er onverwacht iets gebeurt

Dan maken de voorwaarden van je hypotheek vaak het verschil. Juist die zijn lastig te

Jouw persoonlijke hypotheekadviseur

vergelijken. Veel mensen kiezen daardoor een hypotheek die op papier goed lijkt, maar niet goed past bij hun leven.

Bij jou thuis of online Ook bereikbaar buiten kantoortijden

Maak direct online een afspraak

Wil je een afspraak maken? Vul online het contactformulier in en Wim Folmer neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Wim plant de afspraak in waar en wanneer het jou uitkomt.

De beste hypotheek bestaat niet

Veel mensen gaan op zoek naar “de beste hypotheek”. Maar die bestaat niet. Er is waarschijnlijk wél een hypotheek die het beste past bij voor jouw persoonlijke situatie.Toch pakken veel mensen het op dezelfde manier aan. Ze gaan naar hun eigen bank (of naar één of twee andere bekende namen). Daar laten ze een berekening maken en krijgen ze een voorstel. Dat geeft houvast. Maar het laat vaak maar een deel van de mogelijkheden zien. In Nederland zijn er namelijk tientallen aanbieders met grote verschillen

Een adviseur van een bank kijkt vooral naar de producten van die bank. Een onafhankelijke adviseur kijkt naar (bijna) alle aanbieders en vergelijkt wat het beste aansluit op jouw wensen en plannen. Niet alleen over wat er nu kan, maar ook over wat er straks nodig is. In mijn werk zie ik dagelijks hoe

De vraag zou dus niet moeten zijn: “Wat biedt deze bank mij?”

Maar: “Wat past het beste bij mijn situatie?” Die situatie is voor

Ben je starter en wil je voor het eerst een woning kopen?

Wil je in de toekomst verhuizen en je huidige hypotheek meenemen?

Denk je na over verbouwen of verduurzamen?

Of ben je ondernemer of ga je richting je pensioen?

In al die situaties kunnen andere keuzes juist wél of juist níet verstandig zijn. Daarom is één standaard oplossing zelden de beste keuze.

Daar zit precies het verschil.

lastig het kan zijn om hierin de juiste keuzes te maken. Niet omdat mensen het niet begrijpen, maar omdat er simpelweg veel is om rekening mee te houden. Iedere situatie is anders. Juist daarom is onafhankelijk advies zo belangrijk. Twijfel je of je het goed aanpakt? Dat is heel normaal. Een hypotheek is geen

kleine beslissing. En je hoeft het ook niet alleen te doen. In dit magazine neem ik je mee in de belangrijkste momenten en keuzes. Zodat je beter begrijpt wat er mogelijk is en wat in jouw situatie verstandig kan zijn.

Veel leesplezier.

INTERBORG KEUKENS

Laat u verrassen! Interborg Keukens staat voor aandacht, oprecht advies, de innerlijke drang naar perfectie en de wil om echte kwaliteit te leveren. Wij maken uw keuken graag op maat, naar uw wensen en budget.

Showroom Middelburg

Klarinetweg 2a 4337 RA Middelburg

Nieuwsgierig? U bent van harte uitgenodigd in onze showroom voor een inspirerend gesprek. Wij laten u graag kennismaken met de vele mogelijkheden.

Showroom Heinkenszand

Schouwersweg 7 4451 HS Heinkenszand

0118 - 650 004

info@inter-borg.nl www.interborgkeukens.nl

INTERBORG KEUKENS

Over ons

Van meubelmaker naar keukenspecialist gebeurt niet over een nacht ijs. Het vereist niet alleen jarenlange ervaring in de werkplaats, maar ook in de verkoop, om een solide basis te creëren voor verdere groei. De uitbreiding naar meerdere showrooms, met een breder scala aan keukens en meer diversiteit, biedt u de mogelijkheid om uw droomkeuken in werkelijkheid te zien. Staat hij er niet bij of heeft u specifieke wensen? Dan gaan we die natuurlijk met u samenstellen. Ons tekenprogramma geeft u een panoramisch beeld van uw nieuwe keuken.

“Een combinatie van service, kwaliteit en een scherpe prijs is volgens ons het beste pakket wat we u kunnen bieden.”

Scan de QR-code en maak direct een afspraak!

RCV Cementdekvloeren: groot in het kleine vloerenwerk! Al jarenlang dé specialist voor jouw cementdekvloer in Zeeland, NoordBrabant en Zuid-Holland.

KWALITEIT BOVEN KWANTITEIT.

Meer dan 20 jaar ervaring Dekvloeren van topkwaliteit 500+ klanten bediend

RCV Cementdekvloeren | Dorpsplein 15, 4443 AD, Nisse | 06 46 11 85 54 info@rcvcementdekvloeren.nl | www.rcvcementdekvloeren.nl

Dé zorg die uw tuin nodig heeft!

Geniet van het beste design en de beste functies gecombineerd

Michel van der Ree, hovenier in hart en nieren, staat klaar om samen met u uw tuin om te toveren tot een magisch verblijf. Geheel naar uw wensen ingericht met het beste advies van Michel zodat functies en design perfect gecombineerd zijn als uw tuin klaar is.

Torenstraat 35, Meliskerke +31 (0) 6 49889368

info@michelstuinservice.nl www.michelstuinservice.nl

Je eerst huis

kopen: spannend, maar waar begin je.

Sanne zit ’s avonds op de bank met haar laptop op schoot. Funda open. Favorietenlijstje groeit. Dit zou ‘m kunnen zijn. Even doorsturen naar haar vriend Max. Maar tegelijk komt de twijfel.

Kunnen we dit wel betalen? Wat moeten we eigenlijk allemaal regelen? En, waar begin ik? Een eerste huis kopen is spannend. Alles is nieuw. Je hebt nog nooit een bod uitgebracht. Nog nooit een hypotheek afgesloten. En ineens moet je beslissingen nemen die grote gevolgen hebben.

De woningmarkt is daarnaast krap. Huizen worden snel verkocht en vaak moet je snel beslissen. Maar ondanks dat zijn starters nog altijd een grote groep op de markt en lukt het veel mensen wél om een woning te kopen.

Er is namelijk meer mogelijk dan je denkt. Er zijn startersregelingen die kunnen helpen. En er is een duidelijke route om te volgen.

Lees op pagina 12 meer over het verloop voor het kopen van je eerste huis >>

Zo verloopt het kopen van je eerste huis.

Een eerste huis kopen voelt vaak als één grote stap, maar in werkelijkheid bestaat het uit meerdere fases.

Oriënteren: grip krijgen op je mogelijkheden

Alles begint met overzicht. Niet met huizen kijken, maar met begrijpen wat er voor jou mogelijk is.

• Hoeveel kun je lenen?

• Wat wil je eigenlijk uitgeven?

• En wat voelt prettig als maandlast?

Dit is het moment waarop je de basis legt. Zonder dit inzicht voelt alles wat daarna komt onzeker. Veel starters slaan deze stap (deels) over en merken dat pas als ze verder in het proces zitten.

Op huizenjacht: van idee naar gevoel

Met een beter beeld van je mogelijkheden begint het zoeken. Je scrolt door woningen, plant bezichtigingen en probeert je voor te stellen: zou ik hier kunnen wonen?

In het begin is alles nog vrij abstract. Maar na een paar bezichtigingen merk je dat je voorkeuren veranderen. Wat eerst “prima” leek, voelt ineens niet goed meer. En dingen waar je niet aan dacht, blijken juist belangrijk. Dit is de fase waarin je ontdekt wat echt bij je past. Sommige starters kiezen ervoor om dit zelf te doen. Anderen schakelen een aankoopmakelaar in. Hij/Zij kent de markt, denkt met je mee en kan je helpen bij het vinden van een passende woning en het bepalen van een goed bod. Dit kan in een krappe markt net het verschil maken.

1 2 3

Bieden en onderhandelen: keuzes onder druk

Dan komt het moment waarop het serieus wordt. Je hebt een woning gevonden die goed voelt. Misschien zelfs je droomhuis. En nu moet je beslissen. Dit is vaak het spannendste moment. Beslissingen volgen elkaar snel op en de druk kan hoog zijn. Juist daarom helpt het als je vooraf duidelijk hebt wat je grenzen zijn.

Je hypotheek regelen: alles komt samen

Is je bod geaccepteerd? Gefeliciteerd! Er wordt een koopcontract opgesteld door de verkoopmakelaar. Na het tekenen van dit contract heb je nog drie dagen bedenktijd, voordat het contract bindend is.

Dan gaat het proces in een stroomversnelling. Je regelt je hypotheek en maakt keuzes die je jarenlang meeneemt. Niet alleen over de rente, maar ook over: flexibiliteit, voorwaarden, en wat er mogelijk is als je situatie verandert.

Tegelijkertijd verzamel je alle documenten die nodig zijn. Gelukkig kan tegenwoordig veel digitaal. Denk aan loonstroken, werkgeversverklaringen en bankafschriften die je eenvoudig kunt aanleveren.

De hypotheekofferte: het moment van bevestiging

Je hypotheekadviseur schrijft een adviesrapport en gaat aan de slag met het aanvragen van je hypotheek. Wanneer de hypotheekverstrekker akkoord geeft op alle documenten, ontvang je de hypotheekofferte: het bindende aanbod.

Dit is het moment waarop alles concreet wordt. De afspraken liggen vast. De cijfers. Na het tekenen van de offerte kun je gaan aftellen tot de dag van het passeren van je hypotheek. Voor veel mensen voelt dit als een opluchting: hun eerste woning komt nu echt dichtbij.

4 5 6

De notaris: jouw eerste eigen woning

En dan is het zover. Je zit bij de notaris, tekent de documenten en krijgt de sleutel. Vanaf dat moment is het huis van jou. Een bijzonder moment en vaak ook het begin van een nieuwe fase.

Geef je woning een upgrade met een nieuwe dakkapel.

Hoogwaardige prefab dakkapellen met de zekerheid van echt vakmanschap.

Meer woonruimte, zonder lange verbouwing.

Een dakkapel plaatsen is een belangrijke investering. Je wilt meer ruimte, extra daglicht en vooral de zekerheid dat alles goed geregeld wordt. Bij Steenoven Prefab draait het daarom niet alleen om de dakkapel zelf, maar om het complete traject. Van advies tot plaatsing zorgen wij voor duidelijke communicatie, vakmanschap en een zorgeloze uitvoering.

Vanuit Nieuw-Vossemeer realiseren wij hoogwaardige prefab dakkapellen voor woningen in heel Zeeland. Iedere dakkapel wordt volledig op maat ontworpen, passend bij de woning en de wensen van de klant. Dankzij onze efficiënte prefab werkwijze bereiden wij alles vooraf in onze werkplaats voor, waardoor de plaatsing meestal binnen één dag gebeurt. Dat betekent minimale overlast en snel meer wooncomfort.

Verschillende mogelijkheden, altijd maatwerk

Bij Steenoven Prefab kun je terecht voor verschillende soorten dakkapellen, afgestemd op de uitstraling van de woning en jouw wensen.

Wij leveren onder andere:

• Kunststof dakkapellen onderhoudsarm en duurzaam

• Houten dakkapellen warm en authentiek

• Dakkapellen met zinken afwerking modern en stijlvol

Daarnaast realiseren wij ook nokverhogingen voor woningen waar extra ruimte gewenst is.

Meer licht, ruimte en wooncomfort Een goed geplaatste dakkapel creëert extra leefruimte, brengt meer natuurlijk licht in huis en verhoogt

het wooncomfort aanzienlijk. Of het nu gaat om een extra slaapkamer, thuiskantoor of meer ruimte voor het gezin — een dakkapel is een investering waar dagelijks van wordt genoten.

Door onze prefab werkwijze combineren wij snelheid met hoogwaardige afwerking en duurzame kwaliteit. Zo realiseren we een eindresultaat dat perfect aansluit bij de uitstraling van de woning.

Waarom kiezen voor Steenoven Prefab?

Volledig ontzorgd

Wij begeleiden het complete traject zorgvuldig en transparant. Klanten weten precies waar ze aan toe zijn, zonder verrassingen achteraf.

Plaatsing binnen één dag

Doordat wij prefab werken, wordt de dakkapel volledig voorbereid voordat deze geplaatst wordt. Dit zorgt voor snelheid, efficiëntie en minimale overlast.

Snelle levertijden

Afhankelijk van de uitvoering kunnen wij vaak al binnen vier weken leveren.

Hoogwaardige kwaliteit

Wij werken uitsluitend met duurzame materialen en besteden veel aandacht aan afwerking, isolatie en uitstraling.

Neem geheel vrijblijvend contact op! Raymond

Platteweg 3, Nieuw-Vossemeer | 0167-234 040 | www.steenovenprefab.com

Scan de QR-code voor meer informatie!

Gezonde bomen. Veilige omgeving.

Altena Boomverzorging biedt complete boomzorg: van vakkundig snoeien en veiligheidsinspecties tot bodem- en groeiplaatsverbetering. Met kennis van zaken en volgens Europese richtlijnen zorgen zij voor gezonde, veilige bomen. Ook specialistische werkzaamheden zoals kroonverankering en het gecontroleerd rooien van bomen behoren tot de mogelijkheden, daarbij werken we altijd met oog voor de omgeving.

540+ bomen gesnoeid

45+ tuinen aangelegd

11+ parken in onderhoud

Ons verhaal

Twijfel of een boom nog veilig is?

Overhangende takken, wortelschade of stormgevaar kunnen grote risico’s opleveren. Wij inspecteren, adviseren en handelen direct.

Wat begon als hobby, groeide uit tot een professionele onderneming. In 2019 werd Tuin & Timmerwerken Altena opgericht, een hoveniersbedrijf dat zich in de regio Goes al snel bewees op het gebied van hovenier-, timmer- en bestratingswerkzaamheden.

Gaandeweg verschoof de focus steeds meer richting boomverzorging en bodemverbetering. De passie voor bomen en de groeiende vraag naar vakkundige controle en onderhoud maakten dat dit het zwaartepunt werd. Vanuit die focus is Altena Boomverzorging ontstaan: een bedrijf met brede kennis van het groen, maar met boomverzorging als kern.

Vandaag de dag combineert Altena Boomverzorging die brede achtergrond met gespecialiseerde vakkennis. Of het nu gaat om een boomveiligheidscontrole, snoeien, groenbeheer of tuinaanleg, u werkt altijd met vakmensen die weten waar ze mee bezig zijn.

Altena Boomverzorging

Verhuizen: een

stap, maar hoe pak je het aan?

Mark en Eva wonen al een paar jaar in hun huis. Fijn huis, leuke buurt, maar het begint te kriebelen. Misschien iets groter. Meer ruimte voor de kinderen. Of juist kleiner. Minder onderhoud. Een woning die beter past bij hoe ze nu leven. Ze kijken voorzichtig rond. Gewoon oriënteren.

Tot ze ineens een huis zien dat alles heeft.

En dan komt de vraag: “Hoe pakken we dit aan?”

• Eerst verkopen of eerst kopen?

• Wat gebeurt er met onze huidige hypotheek en lage rente?

• En wat doen we met de overwaarde?

Verhuizen voelt als een logische volgende stap, maar financieel en praktisch wordt het vaak een stuk complexer.

Lees op pagina 18 meer over hoe je verhuizen slim aanpakt >>

Zo pak je een volgende stap slim aan.

Een volgende woning kopen verloopt anders dan de eerste keer. Je hebt al een huis. Een hypotheek. En vaak ook opgebouwde waarde. Alles hangt met elkaar samen en de volgorde van je keuzes maakt het verschil.

Verhuizen, verbouwen of verduurzamen?

Een andere woning lijkt vaak de logische stap, maar soms is dat niet nodig. Misschien kun je met een verbouwing al bereiken wat je zoekt. Meer ruimte, een andere indeling of juist een woning die beter past bij je huidige levensfase. Ook verduurzamen kan interessant zijn. Niet alleen voor je wooncomfort, maar vaak ook voor je energiekosten.

Het woningaanbod is beperkt en bovendien vinden veel mensen huizen erg duur. Ze vragen zich af of een nieuw huis de investering wel waard is. Dan is verbouwen een logische keuze als je daarmee je woonwensen kunt realiseren.

Wat is je financiële ruimte?

Als je wilt toch verhuizen, wil je weten wat er mogelijk is. Het kan zijn dat je op Funda al je hart verloren bent aan een prachtige woning. Dan ben je natuurlijk benieuwd of die woning binnen je budget valt. En als je je woningzoektocht nog niet officieel bent gestart, wil je waarschijnlijk weten in welke prijsklasse je kunt gaan rondkijken.

Dat hangt niet alleen af van je inkomen, verplichtingen, plannen maar ook van:

• de verkoop van je huidige woning

• je openstaande hypotheek

• en de eventuele overwaarde

Maar de echte ruimte zit vaak in de combinatie van factoren. Daarnaast is het goed om te weten dat je situatie opnieuw wordt beoordeeld. Bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek kijkt een geldverstrekker opnieuw naar je (gezamenlijke) inkomen.

Eerst verkopen of eerst kopen?

Dit is voor veel mensen de lastigste keuze. Verkoop je eerst je huidige woning? Dan heb je duidelijkheid. Je weet precies wat je te besteden hebt en voorkomt dubbele lasten. Maar er zit ook een risico aan. Je moet daarna nog een nieuwe woning vinden, en in deze markt is dat niet altijd eenvoudig.

Koop je eerst een nieuwe woning? Dan heb je meer rust. Je weet zeker dat je een nieuwe plek hebt en hoeft niet te haasten. Daar staat tegenover dat je tijdelijk met dubbele woonlasten kunt zitten.

Soms is er een tussenoplossing, zoals een overbruggingskrediet. Wat de beste keuze is, hangt af van jouw situatie en hoeveel zekerheid je wilt.

Wat doe je met je overwaarde?

Veel mensen hebben overwaarde op hun woning. Dat is het verschil tussen wat je huis oplevert en wat je nog aan hypotheek hebt openstaan.

Die overwaarde kun je gebruiken bij de aankoop van je nieuwe woning of een eventuele verbouwing. Dat geeft mogelijkheden, maar vraagt ook om keuzes.

4 5 6

Je huidige hypotheek: meenemen of opnieuw kiezen?

Veel mensen hebben nog een hypotheek met een lage rente. Dan is de vraag: kun je die meenemen? In veel gevallen kan dat. Je neemt dan (een deel van) je huidige hypotheek mee naar je nieuwe woning, inclusief rente en voorwaarden. Dat kan aantrekkelijk zijn, maar het is niet altijd automatisch de beste keuze. Soms is een nieuwe hypotheek juist gunstiger. Bijvoorbeeld als je meer flexibiliteit wilt of je situatie is veranderd.

Het gaat dus niet alleen om de rente, maar vooral om wat het beste past bij jouw plannen.

Op weg naar je volgende woning

Als je deze keuzes helder hebt, wordt het proces een stuk overzichtelijker. Je weet waar je staat. Wat je mogelijkheden zijn. En waar je op moet letten. Daardoor kun je gerichter zoeken, sneller beslissen en met meer zekerheid handelen. Net als bij je eerste woning geldt: een goede voorbereiding maakt het verschil.

Waterontharders voor huishoudelijk gebruik

tharders voor huishoudelijk gebruik

Waterontharders voor huishoudelijk gebruik

Beste kwaliteit waterontharders

Persoonlijk advies aan huis Vakkundige montage

Onderhoud en reparatie

Levering van onthardingszout Regionaal bedrijf

Vraag nu een GRATIS informatiebr

Vraag nu een GRATIS informatiebrochure aan

Vraag nu een GRATIS informatiebroch

Vraag nu een GRATIS informatiebrochure aan

Vraag nu een GRATIS informatiebrochure a

Vraag nu een GRATIS informatiebrochure aan

Scan de QR-code voor meer informatie & inspiratie!

Checklist

Dit neem je mee naar je hypotheekadvies.

1. Persoonlijke gegevens

Identiteitsbewijs (paspoort of ID-kaart)

Burgerservicenummer (BSN)

Huwelijks-/samenlevingscontract of scheidingspapieren (indien van toepassing)

2. Financiële gegevens

Inkomensbewijs (salarisspecificaties van de laatste 3 maanden)

Jaaropgaven van de afgelopen 1-3 jaar

Overzicht van eventuele uitkeringen of toeslagen

3. Vermogen en schulden

Overzicht van spaargeld en beleggingen

Eventuele lopende leningen, creditcards of schulden

Overzicht van pensioen of andere financiële verplichtingen

4. Woonwensen en plannen

Gewenst koopbedrag of hypotheekbedrag

Soort woning en locatie

Toekomstplannen (bijvoorbeeld gezinsuitbreiding, carrière)

5. Specifieke vragen

Welke hypotheekvorm past bij mijn situatie?

Kan ik verduurzamingsmaatregelen financieren?

Wat zijn de maandlasten bij verschillende scenario’s?

Zijn er fiscale voordelen of subsidies die ik kan benutten?

6. Overige documenten

Huidige hypotheekoverzicht (indien van toepassing)

Eventuele taxatierapporten of waardebepalingen

Eventueel koopcontract of woningaanbod

Tip: Noteer vooraf je vragen en twijfelpunten. Zo haal je het meeste uit je gesprek met de hypotheekadviseur.

Je woning flink meer waard: wat kun je met die overwaarde.

Peter en Linda wonen al jaren in hun huis. Toen ze het kochten, was het precies wat ze zochten. Inmiddels is er veel veranderd. De woningmarkt staat flink onder druk waardoor de woningwaarde van hun huis flink is gestegen.

Misschien zit er wel een flink bedrag aan overwaarde in hun woning. Maar wat be -

tekent dat eigenlijk? Kun je dat geld gebruiken? En zo ja, waarvoor?

Wat is overwaarde eigenlijk?

Overwaarde is het verschil tussen de waarde van je woning en je openstaande hypotheek. Is je woning meer waard geworden dan je hypotheek? Dan heb je overwaarde. Dat kan

komen doordat huizenprijzen zijn gestegen of doordat je in de tussentijd hebt afgelost.

Je kunt dat vrij eenvoudig zelf inschatten. Kijk naar de geschatte waarde van je woning. Bijvoorbeeld via de WOZ-waarde of een recente taxatie. Vergelijk dat met het bedrag dat je nog aan hypotheek hebt openstaan.

Soms zit de behoefte meer in zekerheid. Een buffer achter de hand of wat extra ruimte om het leven net iets makkelijker

Ook komt het regelmatig voor dat mensen hun overwaarde gebruiken om hun kinderen te helpen bij het kopen van een eerste woning. En later in het leven kan overwaarde een manier zijn om je pensioen aan te vullen of eerder te stoppen met werken.

Wat voor jou logisch is, hangt af van je plannen en van wat jij belangrijk vindt in

Lees op pagina 23 meer over hoe je overwaardee kunt gebruiken >>

MEER GRIP OP UW ENERGIE.

Ik ben Melle en help huiseigenaren en bedrijven met het opslaan van hun zonne-energie. Met een thuisaccu krijgt u meer grip op uw stroomverbruik en bent u beter voorbereid op de toekomst. Ik zorg voor een duidelijke uitleg, een veilige installatie en een oplossing die past bij uw woning en situatie.

www.thuisaccusystemen.nl

info@thuisaccusystemen.nl 06-41672907

“Wij

Bij I-KOOK draait het om meer dan alleen keukens. Wij nemen álles uit handen, zodat jij zonder zorgen kunt genieten. Naast de aankoop van je keuken regelen wij ook het complete\ traject daar omheen - van sloopwerk en stucwerk tot elektra en loodgieterswerkzaamheden. Eén doel, één aanspreekpunt, één planning.

Gevelzorg met precisie en passie.

Zuidland | gevelonderhoud.rs@gmail.com

Telefonisch contact: 0181 202 539

Wij zijn uw experts in gevelrestauratie en renovatie: eerlijk, flexibel en secuur, met oog voor kwaliteit en een prachtig eindresultaat.

Hoe kun je overwaarde gebruiken?

Er zijn verschillende manieren om je overwaarde te benutten. Verhuizen is de meest bekende. De overwaarde komt dan vrij bij de verkoop van je woning.

Maar ook als je blijft wonen, zijn er mogelijkheden.

Je kunt bijvoorbeeld:

• je hypotheek verhogen

• een tweede hypotheek afsluiten

• je hypotheek oversluiten

• of kiezen voor een verzilverhypotheek

Bij zo’n verzilverhypotheek eet je als het ware je woning op. Je hebt vaak geen maand lasten, maar je schuld loopt wel langzaam op. Dit type hypotheek is vooral bedoeld voor mensen die vanaf 60 jaar en veel overwaarde hebben, maar minder inkomen.

Waar moet je op letten?

Overwaarde biedt veel mogelijkheden, maar het is geen “gratis geld”.

Als je je overwaarde gebruikt, verandert er ook iets in je situatie. Bijvoorbeeld:

• je maandlasten kunnen stijgen

• je financiële ruimte kan kleiner worden

• en je maakt keuzes die invloed hebben op de lange termijn

Ook zijn er regels waar je rekening mee moet houden. Gebruik je overwaarde bij de aankoop van een nieuwe woning? Dan verwacht de Belastingdienst dat je dit geld (deels) gebruikt voor je nieuwe huis. Doe je dat niet, dan kun je over dat deel van je hypotheek geen rente aftrekken. Daarnaast geldt dat je inkomen nog steeds wordt getoetst. Ook als je overwaarde hebt, moet je voldoende verdienen om een (hogere) hypotheek te kunnen krijgen. En gebruik je de overwaarde voor iets anders dan je woning, bijvoorbeeld voor een auto of een reis? Dan is de rente over dat deel meestal niet aftrekbaar. Het is dus belangrijk om niet alleen te kijken naar wat er kan, maar vooral naar wat verstandig is in jouw situatie.

Je hypotheek oversluiten: slim of juist niet?

Jeroen en Marieke hebben al een paar jaar hun hypotheek lopen. Ze hebben hun rente destijds voor 10 jaar vastgezet. In die periode was de rente historisch laag. Nu loopt die rentevaste periode bijna af. Ze krijgen een voorstel van hun bank voor een nieuwe rente en die ligt een stuk hoger dan wat ze gewend zijn.

Dat zet ze aan het denken.

• “Moeten we dit accepteren?”

• “Of zijn er betere opties?”

• “Is oversluiten slim in onze situatie?”

Dit is een moment waar veel mensen tegenaan lopen. Niet alleen bij een aflopende rentevaste periode, maar ook wanneer je je hypotheek wilt aanpassen aan je huidige situatie.

Wat is oversluiten eigenlijk (en waarom doen mensen het)?

Oversluiten betekent dat je je huidige hypotheek vervangt door een nieuwe. Dat kan bij je eigen bank, maar ook bij een andere geldverstrekker. In de praktijk komt dit vaak naar voren op een logisch moment.

1. Bijvoorbeeld wanneer je rentevaste periode afloopt en je een nieuw aanbod krijgt.

2. Of wanneer je merkt dat je huidige hypotheek niet meer goed past bij je situatie.

3. Ook in het verleden zagen we dat veel mensen hun hypotheek oversloten toen de rente sterk daalde.

Zelfs met een boeterente kon dat interessant zijn, omdat de lagere rente zorgde voor aanzienlijk lagere maandlasten.

Daarnaast spelen veranderingen in je leven een rol. Denk aan:

• een ander inkomen

• nieuwe plannen, zoals verbouwen of verduurzamen

• of de wens om meer zekerheid of juist flexibiliteit te hebben

Dat klinkt aantrekkelijk, maar het is belangrijk om verder te kijken dan alleen de rente.

Wanneer levert oversluiten echt voordeel op?

Oversluiten lijkt vaak interessant als de rente lager is dan wat je nu betaalt. Maar of het echt loont, hangt af van een paar belangrijke factoren. Het gaat namelijk niet alleen om de rente, maar om het totale plaatje.

Bijvoorbeeld:

• Hoe lang staat je rente nog vast? Zit je nog lang vast aan je huidige rente, dan kan de boeterente hoog zijn.

• Hoe lang blijf je nog in je woning? Hoe langer je blijft, hoe meer tijd je hebt om de kosten terug te verdienen.

• Hoe groot is het verschil in rente? Een klein verschil levert vaak minder op dan je denkt.

Soms lijkt oversluiten aantrekkelijk op papier, maar valt het voordeel tegen als je alles meerekent. En soms is het juist wél interessant. Bijvoorbeeld als de besparing duidelijk groter is dan de kosten.

De grootste valkuil: alleen naar de rente kijken

Veel mensen focussen op één ding: een lagere rente, maar oversluiten kost geld.

Denk mogelijk aan:

• boeterente

• notariskosten

• taxatiekosten

• en advieskosten

Die kosten verdien je alleen terug als de besparing groot genoeg is en je nog lang genoeg in je woning blijft. Het gaat dus niet om de laagste rente, maar om het totale plaatje.

Hoe werkt het in de praktijk?

Oversluiten lijkt ingewikkeld, maar het proces is goed te overzien.

Je begint met inzicht:

• wat betaal je nu

• wat is je huidige rente

• en wat zijn je voorwaarden

Daarna kijk je naar de mogelijkheden. Blijf je bij je huidige bank of stap je over naar een andere aanbieder?

Ga je oversluiten, dan sluit je een nieuwe hypotheek af. Je inkomen wordt opnieuw getoetst en er wordt gekeken naar de waarde van je woning. Is je woning meer waard geworden, dan kun je soms ook overwaarde opnemen. Bijvoorbeeld voor een verbouwing of verduurzaming.

Realisatie van uw TIMMERWERK met passie en precisie zowel binnen als buiten!

info@vandrieltimmerwerken.nl 06 30 25 00 61

Heinkenszand | 06 344 88 200 | info@jurgeninstaltech.nl

We ontzorgen je graag bij de verkoop van je woning op een enthousiaste manier door middel van persoonlijk contact en een professionele aanpak!

Vestiging Goes ‘s-Gravenpolderseweg 1D 4462 CC Goes 0113 405010 info@teamversteeg.nl

Vestiging Middelburg Oostperkweg 31 4332 SB Middelburg 0118 236076 www.teamversteeg.nl

Hypotheek Zeker Garantie

Het valt niet mee om in de huidige krappe woningmarkt een huis te bemachtigen. Voor veel woningen zijn er meerdere gegadigden. Om kans te maken moet je snel kunnen schakelen. Een bod doen, onderhandelen en de koop sluiten. Als jij, en natuurlijk de verkoopmakelaar, al bij aanvang precies weten wat jouw financiële mogelijkheden zijn, heb je direct een streepje voor.

Bij ons kun je daarom een Hypotheek Zeker Garantie aanvragen. Met deze garantie word jij door makelaars als serieuze koper gezien en heb jij meer kans op een geaccepteerd bod.

Zekerheid vooraf

Met de Hypotheek Zeker Garantie laat je zien dat je een serieuze koper bent en dat je het benodigde bedrag daadwerkelijk kunt financieren. Verkopers krijgen hiermee de gewenste zekerheid vóóraf. Zo heb jij een sterke onderhandelingspositie in handen.

Hoe werkt het?

Een eenvoudige maximale hypotheekberekening is indicatief en biedt niet voldoende zekerheid. Je inkomen, eventuele verplichtingen en eigen middelen worden daarom al door een van onze persoonlijke hypotheekadviseurs gecontroleerd. Zelfs eventuele overwaarde van jouw huidige woning en aflossing van jouw huidige hypotheek nemen wij mee in deze berekening. Hierdoor kunnen wij vooraf zekerheid geven over wat jij maximaal aan hypotheek kunt krijgen en hoeveel jij met eigen middelen kunt financieren.

Willeboer kozijn en glasmontage is gevestigd in Waarde, gespecialiseerd in het leveren en plaatsen van kunststof en aluminium kozijnen.

Havenoordseweg 5a, Waarde | 0113-34 8748 | info@willeboerkozijnenglas.nl | www.willeboerkozijnenglas.nl

Scan de QR-code voor meer informatie & inspiratie! Kom sfeerproeven in onze showroom!

‘s-Gravenstraat 25a, 4431 AA ‘s-Gravenpolder 06 46 03 76 23 info.vanderreestoffering@gmail.com www.vanderreestoffering.nl

Professionele benadering, hoogwaardig vakmanschap en klantgerichte oplossingen voor al uw afbouw- en renovatiebehoeften. 06 - 365 646 24 • info@deafbouwklusser.nl • www.deafbouwklusser.nl

Ervaren begeleiding bij uw scheiding

Mijn naam is Wim Folmer. Sinds 2012 ben ik echtscheidingsconsulent voor Zeeland, gevestigd in Goes. Na ruim 20 jaar ervaring in de financiële dienstverlening vind ik dit zelf een logische stap. In de loop van de jaren kwam ik als hypotheekadviseur namelijk steeds vaker in aanraking met de (financiële) gevolgen van een scheiding. Boeiend werk waar je mensen echt mee kan helpen. Daar wilde ik me in verdiepen. Na het volgen van de juiste opleiding beheers ik nu het gehele traject.

De procedure bij scheiden is bij de ScheidingsPraktijk duidelijk ingedeeld in stappen. Scheiden is een zeer ingrijpende levensgebeurtenis. U bent verdrietig, vaak ook boos, u voelt zich machteloos als u ziet hoe de kinderen lijden onder de situatie.

Daarnaast komen er heel veel praktische zaken op u af; u moet van alles gaan regelen. Hierbij kan de ScheidingsPraktijk u helpen. De consulent behandeld alle onderwerpen en zorgt dat u het overzicht houdt. Ik volg een vijfstappenplan zodat u weet welke onderwerpen geweest zijn en wat er nog komt. Daarbij is het uitgangspunt: kinderen eerst, dan de zakelijke afspraken tussen jullie beiden.

Wij werken op uurbasis. Dat vinden wij het eerlijkst. U betaald alleen voor de afgenomen uren. Houd er wel rekening mee dat er ook nog kosten verbonden zijn aan het indienen bij de rechtbank (advocaatkosten en griffierecht).

In de regel spreek ik iedere week af zodat de doorlooptijd gemiddeld binnen de 2 á 3 maanden blijft. Dat geeft snel duidelijkheid zodat u weer een start kunt maken met de rest van uw leven.

De aanpak van de ScheidingsPraktijk is erop gericht om de emotionele schade – vooral ook voor de kinderen - binnen de perken te houden. Dit kan door alle praktische zaken zo goed mogelijk te regelen.

VODKA

ontdek de ware essentie

van luxe met de vodka club

Maak kennis met onze nieuwste creatie: Chocolade Vodka.

Een drankje dat niet alleen de smaakpapillen betovert, maar ook een levensstijl vertegenwoordigt — een levensstijl van lef, avontuur, passie en onbegrensde mogelijkheden.

Chocolade Vodka is niet zomaar een drankje. Het is een kunstwerk. We hebben de verfijnde smaak van premium vodka gecombineerd met de diepe, rijke tonen van de beste chocolade ter wereld. Het resultaat is verbluffend: elke slok is een reis naar een wereld van decadentie en plezier.

Chocolade Vodka van de Vodka Club — exclusief, onweerstaanbaar, verrassend en alleen voor diegenen die weten wat echt genieten is. Sluit je aan bij de club, waar elk moment een viering van het goede leven is en elke slok een mooie herinnering maakt.

hoe het allemaal begon

Onze reis begon in 2023, toen we als twee vrienden met een passie voor gedistilleerde dranken besloten om onze krachten te bundelen.

We waren vastbesloten om iets unieks te creëren — een vodka die niet alleen heerlijk smaakt, maar ook opvalt in de menigte van standaarddranken. Vanaf het begin was ons doel duidelijk: een product maken dat elke slok tot een onvergetelijke ervaring maakt.

Onze missie

Bij de Vodka Club streven we ernaar om een vodka te maken die verder gaat dan de verwachtingen. Onze missie is eenvoudig: een vodka bieden die perfect in balans is — rijk aan smaak, vol van karakter en gemaakt met passie.

Onze Chocolade Vodka is het toonbeeld van deze missie: een harmonieuze combinatie van de rijke, decadente smaak van chocolade en de zuivere, soepele afdronk van hoogwaardige premium vodka. Het resultaat is een unieke, verrassende en onvergetelijke ervaring van smaak en exclusiviteit.

join the vodka club

Samen sterk in de regio!

Met trots presenteer ik dit magazine – een bundeling van ondernemerschap, samenwerking en regionale kracht.

Dit was niet mogelijk geweest zonder de waardevolle bijdrage van de betrokken ondernemers uit de regio.

Ik wil alle deelnemende partijen hartelijk bedanken voor het vertrouwen, het enthousiasme en de inzet.

Door jullie deelname en mooie uitingen heeft dit magazine niet alleen vorm gekregen, maar ook echt betekenis.

Samen laten we zien hoe sterk en betrokken onze regio is.

Ik kijk uit naar nog meer mooie samenwerkingen en gezamenlijke groei!

Dank jullie wel!

PVC VLOEREN SPECIALIST.

Wij gaan door tot de laatste details kloppen en komen graag nog een keer terug voor een nacontrole.

Lokaal en vertrouwd

Vakmanschap en ervaring

Efficiënt en op tijd

Eerlijke prijzen

Wij combineren persoonlijke service met vakmanschap en duidelijke communicatie. Als specialist in PVC vloeren verzorgen wij het complete traject, van materiaalkeuze en levering tot voorbereiding en plaatsing. Dankzij onze ervaring, vaste leveranciers en oog voor detail leveren wij duurzame vloeren met een strakke afwerking, tegen eerlijke en transparante tarieven.

Goes 06 - 502 044 88 wim.folmer@nbg.nl www.nbg.nl/adviseurs/wim-folmer/