NBG Bert Blankestijn

VEENENDAAL

Bert Blankestijn Hypotheekadviseur

Een passende en betaalbare hypotheek voor iedereen.

Zó goed wil je het hebben.

\7

VEENENDAAL

Modaal Koeltechniek Accustraat 21f 3903 LX Veenendaal

T: 06-19630176 E: info@modaalkoeltechniek.nl I: www.modaalkoeltechniek.nl

‘s zom koel, ’s w ers inte warm rs

Welkom bij...

NBG Hypotheken Bert Blankestijn Fijn dat je dit magazine openslaat — een gids boordevol kennis, tips en verhalen die je helpen om met vertrouwen stappen te zetten in jouw woon- en financiële reis. Bij NBG Hypotheken draait alles om mensen en hun woonwensen. Onze focus ligt op wat voor veel mensen één van de belangrijkste financiële keuzes is: de hypotheek. Of je nu je eerste huis wilt kopen, gaat verhuizen, overwaarde wilt benutten of je hypotheek wilt oversluiten — wij staan naast je met advies dat écht bij jou past. We geloven dat iedereen recht heeft op een passende en betaalbare hypotheek, ook als je situatie nét even anders is. Daarom werken we vanuit een no-nonsense mentaliteit: persoonlijk, betrokken en transparant.

Onze adviseurs luisteren naar jouw verhaal, denken met je mee en vertalen complexe keuzes naar heldere oplossingen. Of je nu liever bij iemand aan tafel zit of online contact hebt, wij zijn dichtbij — ook buiten reguliere kantoortijden.

In dit magazine nemen we je mee langs vijf belangrijke thema’s binnen de wereld van hypotheken: • Waarom kiezen voor onafhankelijk hypotheekadvies • Starters: je eerste huis kopen • Verhuizen: de volgende stap in je wooncarrière • Overwaarde: wat kun je ermee?

• Oversluiten: is het voor jou interessant?

Bert Blankestijn 06 196 758 36 bert.blankestijn@nbg.nl Plan een verkennend gesprek!

Met heldere uitleg en praktische voorbeelden helpen we je om jouw mogelijkheden inzichtelijk te maken en weloverwogen keuzes te maken.

Dus pak een kop koffie, neem even de tijd en laat je inspireren.

Welkom bij NBG — waar jouw woonwens de start is van ons advies.

3

Een handig

overzicht

Colofon

06

Waarom kiezen steeds meer mensen voor onafhankelijk hypotheekadvies.

Dit magazine is een uitgave van Wi Media B.V. , in samenwerking met NBG Hypotheken.

Uitgever Wi Media B.V. Tweelingenlaan 184, 7324 AT Apeldoorn T.

055-203 2095

W. www.wi-media.nl Vormgeving Wi Media B.V. Uitgevoerd door Mitch Elsman, Tim Sneller

11

Je eerst huis kopen: spannend, maar waar begin je.

en Ron Sneller.

Niets van deze uitgave mag worden overgenomen zonder schriftelijke toestemming van de uitgever.

World International Management

4

15

Verhuizen: een volgende stap, maar hoe pak je het aan?

19 20 26

Dit neem je mee naar je hypotheekadvies.

Overige onderwerpen

Je woning flink meer waard: wat kun je met die overwaarde.

09

Titel onderwerpen volgen

09

Titel onderwerpen volgen

09

Titel onderwerpen volgen

09

Titel onderwerpen volgen

09

Titel onderwerpen volgen

09

Titel onderwerpen volgen

Je hypotheek oversluiten: slim of juist niet?

5

Waarom kiezen steeds meer meer mensen onafhankelijk hypotheekadvies.

Mark en Lisa zitten aan de keukentafel. Ze hebben net een huis bezichtigd dat ze allebei geweldig vinden. Maar nu komt de echte vraag: “Hoeveel kunnen we lenen… en wat is slim?” Want ze willen niet alleen het huis kunnen betalen. Ze willen ook gewoon blijven leven. Op vakantie kunnen. Geen stress hebben aan het einde van de maand. Wat als er iets verandert in de toekomst? En juist daar begint de twijfel.

Een hypotheek kiezen is lastiger dan het lijkt Als je je gaat verdiepen in hypotheken, merk je al snel dat er veel te kiezen is. In Nederland zijn er meer dan 40 geldverstrekkers. De ene groot en bekend. De andere kleiner, maar juist gespecialiseerd in specifieke situaties.

De verschillen zitten niet alleen in de rente, maar vooral in de voorwaarden.

Die kunnen per aanbieder flink uiteenlopen. Op het eerste gezicht lijkt het nog overzichtelijk: • Hoeveel kun je lenen • Wat wordt je maandlast

Maar dat is maar een deel van het verhaal.

De echte vraag is niet alleen wat je nu betaalt, maar wat er gebeurt als je situatie verandert.

Bijvoorbeeld als: • je over een paar jaar wilt verhuizen • je je woning wilt verbouwen of verduurzamen • je inkomen verandert • of er onverwacht iets gebeurt Dan maken de voorwaarden van je hypotheek vaak het verschil. Juist die zijn lastig te

Jouw persoonlijke hypotheekadviseur

6

vergelijken. Veel mensen kiezen daardoor een hypotheek die op papier goed lijkt, maar niet goed past bij hun leven.

Bij jou thuis of online

Ook bereikbaar buiten kantoortijden

Maak direct online een afspraak Wil je een afspraak maken? Vul online het contactformulier in en Bert Blankestijn neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Bert plant de afspraak in waar en wanneer het jou uitkomt.

De beste hypotheek bestaat niet Veel mensen gaan op zoek naar “de beste hypotheek”. Maar die bestaat niet.

Er is waarschijnlijk wél een hypotheek die het beste past bij voor jouw persoonlijke situatie.Toch pakken veel mensen het op dezelfde manier aan. Ze gaan naar hun eigen bank (of naar één of twee andere bekende namen). Daar laten ze een berekening maken en krijgen ze een voorstel. Dat geeft houvast. Maar het laat vaak maar een deel van de mogelijkheden zien. In Nederland zijn er namelijk tientallen aanbieders met grote verschillen in rente en vooral in voorwaarden.

De vraag zou dus niet moeten zijn: “Wat biedt deze bank mij?”

Maar: “Wat past het beste bij mijn situatie?” Die situatie is voor iedereen anders.

• Ben je starter en wil je voor het eerst een woning kopen?

• Wil je in de toekomst verhuizen en je huidige hypotheek meenemen?

• Denk je na over verbouwen of verduurzamen?

• Of ben je ondernemer of ga je richting je pensioen?

In al die situaties kunnen andere keuzes juist wél of juist níet verstandig zijn. Daarom is één standaard oplossing zelden de beste keuze.

Daar zit precies het verschil.

Een adviseur van een bank kijkt vooral naar de producten van die bank. Een onafhankelijke adviseur kijkt naar (bijna) alle aanbieders en vergelijkt wat het beste aansluit op jouw wensen en plannen. Niet alleen over wat er nu kan, maar ook over wat er straks nodig is. In mijn werk zie ik dagelijks hoe

lastig het kan zijn om hierin de juiste keuzes te maken. Niet omdat mensen het niet begrijpen, maar omdat er simpelweg veel is om rekening mee te houden. Iedere situatie is anders. Juist daarom is onafhankelijk advies zo belangrijk. Twijfel je of je het goed aanpakt?

Dat is heel normaal. Een hypotheek is geen

kleine beslissing. En je hoeft het ook niet alleen te doen. In dit magazine neem ik je mee in de belangrijkste momenten en keuzes. Zodat je beter begrijpt wat er mogelijk is en wat in jouw situatie verstandig kan zijn.

Veel leesplezier.

7

Over Van Woerden Wonen

Bij Van Woerden Wonen draait alles om persoonlijke aandacht, kwaliteit en inspiratie.

In onze woonwinkel helpen we u met plezier aan het perfecte meubel, van relaxfauteuil tot bank in de juiste kleur. Met een veelzijdig assortiment aan meubels voor iedere woonstijl maken we wonen nóg leuker.

8

Van Woerden Wonen – Daar zit u goed

• Persoonlijk interieuradvies

• 3D ontwerp op maat We nemen alles uit handen • Meubels tot raambekleding

Bij ons wordt u van begin tot eind volledig • Alles onder één dak ontzorgd.

We vertalen uw wensen naar een helder • Topkwaliteit & service 3D-ontwerp en begeleiden u stap voor stap, zodat • 2500 m² showroom een verbouwing of verhuizing leuk blijft in plaats • In hartje Veenendaal van stressvol. Van het kiezen van de juiste stijl tot de uiteindelijke levering en montage: wij regelen het en u geniet van het resultaat.

Binnen kijken

Interieur project

9 Wees welkom voor een kopje koffie/thee in onze uitgebreide showroom!

Bel ons voor een afspraak

Hoogstraat 20, Veenendaal 0318 0 31 8511 51 1143 1 43

Volg ons: @Vanwoerdenwonen Hoogstraat 20 in Veenendaal Open: Di t/m Za

Scan de QR-code voor meer informatie!

Glaszetter & kozijnen specialist voor exclusieve kwaliteit en montage!

Dragonderweg 27, 6718 PL Ede

+31 6 40099408

Contact@ausmaglas-kozijnen.nl

www.ausmaglas-kozijnen.nl

Wij pla a ook tsen H HR+ R++ & ++ g las!

Scan de QR-code voor meer informatie!

“Kwaliteitschilderwerk met aandacht voor detail.”

+31 6 42 14 79 91 | Info@stefanvandijkschilderwerken.nl | www.stefanvandijkschilderwerken.com

Je eerst huis kopen: spannend, maar waar begin je.

Sanne zit ’s avonds op de bank met haar laptop op schoot. Funda open. Favorietenlijstje groeit. Dit zou ‘m kunnen zijn. Even doorsturen naar haar vriend Max. Maar tegelijk komt de twijfel.

Kunnen we dit wel betalen? Wat moeten we eigenlijk allemaal regelen? En, waar begin ik?

Een eerste huis kopen is spannend. Alles is nieuw. Je hebt nog nooit een bod uitgebracht.

Nog nooit een hypotheek afgesloten. En ineens moet je beslissingen nemen die grote gevolgen hebben.

De woningmarkt is daarnaast krap. Huizen worden snel verkocht en vaak moet je snel beslissen. Maar ondanks dat zijn starters nog altijd een grote groep op de markt en lukt het veel mensen wél om een woning te kopen.

Er is namelijk meer mogelijk dan je denkt. Er zijn startersregelingen die kunnen helpen.

En er is een duidelijke route om te volgen.

Lees op pagina 12 meer over het verloop voor het kopen van je eerste huis >>

11

Zo verloopt het kopen van je eerste huis.

Een eerste huis kopen voelt vaak als één grote stap, maar in werkelijkheid bestaat het uit meerdere fases.

Oriënteren: 1 grip krijgen op je mogelijkheden

Alles begint met overzicht. Niet met huizen kijken, maar met begrijpen wat er voor jou mogelijk is.

• Hoeveel kun je lenen?

• Wat wil je eigenlijk uitgeven?

• En wat voelt prettig als maandlast?

Dit is het moment waarop je de basis legt. Zonder dit inzicht voelt alles wat daarna komt onzeker. Veel starters slaan deze stap (deels) over en merken dat pas als ze verder in het proces zitten.

2

Op huizenjacht: van idee naar gevoel

Met een beter beeld van je mogelijkheden begint het zoeken. Je scrolt door woningen, plant bezichtigingen en probeert je voor te stellen: zou ik hier kunnen wonen?

In het begin is alles nog vrij abstract. Maar na een paar bezichtigingen merk je dat je voorkeuren veranderen. Wat eerst “prima” leek, voelt ineens niet goed meer. En dingen waar je niet aan dacht, blijken juist belangrijk. Dit is de fase waarin je ontdekt wat echt bij je past. Sommige starters kiezen ervoor om dit zelf te doen. Anderen schakelen een aankoopmakelaar in. Hij/Zij kent de markt, denkt met je mee en kan je helpen bij het vinden van een passende woning en het bepalen van een goed bod. Dit kan in een krappe markt net het verschil maken.

Bieden en onderhandelen: 3 keuzes onder druk

Dan komt het moment waarop het serieus wordt. Je hebt een woning gevonden die goed voelt.

Misschien zelfs je droomhuis. En nu moet je beslissen. Dit is vaak het spannendste moment. Beslissingen volgen elkaar snel op en de druk kan hoog zijn. Juist daarom helpt het als je vooraf duidelijk hebt wat je grenzen zijn.

12

Scan de QR-code: voor een starterschecklist

4

Je hypotheek regelen: alles komt samen

Is je bod geaccepteerd? Gefeliciteerd! Er wordt een koopcontract opgesteld door de verkoopmakelaar. Na het tekenen van dit contract heb je nog drie dagen bedenktijd, voordat het contract bindend is.

Dan gaat het proces in een stroomversnelling. Je regelt je hypotheek en maakt keuzes die je jarenlang meeneemt. Niet alleen over de rente, maar ook over: flexibiliteit, voorwaarden, en wat er mogelijk is als je situatie verandert.

Tegelijkertijd verzamel je alle documenten die nodig zijn. Gelukkig kan tegenwoordig veel digitaal. Denk aan loonstroken, werkgeversverklaringen en bankafschriften die je eenvoudig kunt aanleveren.

5

De hypotheekofferte: het moment van bevestiging

Je hypotheekadviseur schrijft een adviesrapport en gaat aan de slag met het aanvragen van je hypotheek. Wanneer de hypotheekverstrekker akkoord geeft op alle documenten, ontvang je de hypotheekofferte: het bindende aanbod.

Dit is het moment waarop alles concreet wordt. De afspraken liggen vast. De cijfers. Na het tekenen van de offerte kun je gaan aftellen tot de dag van het passeren van je hypotheek. Voor veel mensen voelt dit als een opluchting: hun eerste woning komt nu echt dichtbij.

6

De notaris: jouw eerste eigen woning

En dan is het zover. Je zit bij de notaris, tekent de documenten en krijgt de sleutel. Vanaf dat moment is het huis van jou. Een bijzonder moment en vaak ook het begin van een nieuwe fase.

13

Scan de QR-code voor meer informatie!

U kunt bouwen op ons vakmanschap!

Veenendaal

|

+(31) 619341604

|

- NIEUWBOUW

- RENOVATIE

- VERBOUW

- ONDERHOUD

info@vaneckeveldaannemersbedrijf.nl

Scan de QR code en bekijk ons actuele aanbod!

|

www.vaneckeveldaannemersbedrijf.nl

Handel in zand, grind en grond Transport | Grondverzet Verhuur van graafmachine, auto met laadkraan en containers metselzand • grindzand • vulzand voegzand • vloerenzand • tuingrind zwarte grond • wit grind zandbakzand • diverse soorten siergrind compost • basaltsplit

Brouwersgracht 2 | Veenendaal | Tel: (0)318 519 011

Middelbuurtseweg 47A • 3903 LB Veenendaal • T 0318-57 12 68

info@hardeman-zand.nl • www.hardeman-zand.nl

Verhuizen: een volgende stap, maar hoe pak je het aan?

Mark en Eva wonen al een paar jaar in hun huis. Fijn huis, leuke buurt, maar het begint te kriebelen. Misschien iets groter. Meer ruimte voor de kinderen. Of juist kleiner. Minder onderhoud. Een woning die beter past bij hoe ze nu leven. Ze kijken voorzichtig rond.

Gewoon oriënteren.

Tot ze ineens een huis zien dat alles heeft.

En dan komt de vraag: “Hoe pakken we dit aan?”

• Eerst verkopen of eerst kopen?

• Wat gebeurt er met onze huidige hypotheek en lage rente?

• En wat doen we met de overwaarde?

Verhuizen voelt als een logische volgende stap, maar financieel en praktisch wordt het vaak een stuk complexer.

Lees op pagina 16 meer over hoe je verhuizen slim aanpakt >>

15

Zo pak je een volgende stap slim aan.

Een volgende woning kopen verloopt anders dan de eerste keer. Je hebt al een huis. Een hypotheek. En vaak ook opgebouwde waarde. Alles hangt met elkaar samen en de volgorde van je keuzes maakt het verschil.

Verhuizen, verbouwen 1 of verduurzamen?

Een andere woning lijkt vaak de logische stap, maar soms is dat niet nodig. Misschien kun je met een verbouwing al bereiken wat je zoekt. Meer ruimte, een andere indeling of juist een woning die beter past bij je huidige levensfase. Ook verduurzamen kan interessant zijn. Niet alleen voor je wooncomfort, maar vaak ook voor je energiekosten.

Het woningaanbod is beperkt en bovendien vinden veel mensen huizen erg duur. Ze vragen zich af of een nieuw huis de investering wel waard is. Dan is verbouwen een logische keuze als je daarmee je woonwensen kunt realiseren.

2

Wat is je financiële ruimte?

Als je wilt toch verhuizen, wil je weten wat er mogelijk is. Het kan zijn dat je op Funda al je hart verloren bent aan een prachtige woning. Dan ben je natuurlijk benieuwd of die woning binnen je budget valt. En als je je woningzoektocht nog niet officieel bent gestart, wil je waarschijnlijk weten in welke prijsklasse je kunt gaan rondkijken.

Dat hangt niet alleen af van je inkomen, verplichtingen, plannen maar ook van: • de verkoop van je huidige woning • je openstaande hypotheek • en de eventuele overwaarde Maar de echte ruimte zit vaak in de combinatie van factoren. Daarnaast is het goed om te weten dat je situatie opnieuw wordt beoordeeld. Bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek kijkt een geldverstrekker opnieuw naar je (gezamenlijke) inkomen.

16

3

Eerst verkopen of eerst kopen?

Dit is voor veel mensen de lastigste keuze. Verkoop je eerst je huidige woning? Dan heb je duidelijkheid. Je weet precies wat je te besteden hebt en voorkomt dubbele lasten. Maar er zit ook een risico aan. Je moet daarna nog een nieuwe woning vinden, en in deze markt is dat niet altijd eenvoudig.

Koop je eerst een nieuwe woning? Dan heb je meer rust. Je weet zeker dat je een nieuwe plek hebt en hoeft niet te haasten. Daar staat tegenover dat je tijdelijk met dubbele woonlasten kunt zitten.

Soms is er een tussenoplossing, zoals een overbruggingskrediet. Wat de beste keuze is, hangt af van jouw situatie en hoeveel zekerheid je wilt.

4

Wat doe je met je overwaarde?

Scan de QR-code:voor een verhuizerschecklist

Veel mensen hebben overwaarde op hun woning. Dat is het verschil tussen wat je huis oplevert en wat je nog aan hypotheek hebt openstaan.

Die overwaarde kun je gebruiken bij de aankoop van je nieuwe woning of een eventuele verbouwing. Dat geeft mogelijkheden, maar vraagt ook om keuzes.

5

Je huidige hypotheek: meenemen of opnieuw kiezen?

Veel mensen hebben nog een hypotheek met een lage rente. Dan is de vraag: kun je die meenemen? In veel gevallen kan dat. Je neemt dan (een deel van) je huidige hypotheek mee naar je nieuwe woning, inclusief rente en voorwaarden. Dat kan aantrekkelijk zijn, maar het is niet altijd automatisch de beste keuze. Soms is een nieuwe hypotheek juist gunstiger. Bijvoorbeeld als je meer flexibiliteit wilt of je situatie is veranderd.

Het gaat dus niet alleen om de rente, maar vooral om wat het beste past bij jouw plannen.

Op weg naar 6 je volgende

woning Als je deze keuzes helder hebt, wordt het proces een stuk overzichtelijker. Je weet waar je staat. Wat je mogelijkheden zijn. En waar je op moet letten. Daardoor kun je gerichter zoeken, sneller beslissen en met meer zekerheid handelen. Net als bij je eerste woning geldt: een goede voorbereiding maakt het verschil.

17

Dé specialist in vloerverwarming Danny Mooren Vloerverwarming staat voor vakmanschap, maatwerk en betrouwbaarheid. Met ruim 17 jaar ervaring levert hij hoogwaardige en duurzame installaties voor zowel particulieren als renovatieprojecten.

Of het nu gaat om frezen, binden of tackeren, Danny werkt met oog voor detail, gebruikt de beste materialen en biedt concurrerende prijzen.

06 - 110 148 53 www.dannymoorenvloerverwarming.nl

• Tuinontwerp • tuinaanleg • tuinonderhoud

Scan de QR-code of ga naar www.exclusieftuinen.nl voor meer informatie!

18

Contact 06 - 57 11 66 05 info@exclusieftuinen.nl

Checklist

Dit neem je mee naar je hypotheekadvies.

1. Persoonlijke gegevens Identiteitsbewijs (paspoort of ID-kaart) Burgerservicenummer (BSN) Huwelijks-/samenlevingscontract of scheidingspapieren (indien van toepassing) 2. Financiële gegevens Inkomensbewijs (salarisspecificaties van de laatste 3 maanden) Jaaropgaven van de afgelopen 1‑3 jaar Overzicht van eventuele uitkeringen of toeslagen

6. Overige documenten Huidige hypotheekoverzicht (indien van toepassing) Eventuele taxatierapporten of waardebepalingen Eventueel koopcontract of woningaanbod Tip: Noteer vooraf je vragen en twijfelpunten. Zo haal je het meeste uit je gesprek met de hypotheekadviseur.

3. Vermogen en schulden Overzicht van spaargeld en beleggingen Eventuele lopende leningen, creditcards of schulden Overzicht van pensioen of andere financiële verplichtingen 4. Woonwensen en plannen Gewenst koopbedrag of hypotheekbedrag Soort woning en locatie Toekomstplannen (bijvoorbeeld gezinsuitbreiding, carrière) 5. Specifieke vragen Welke hypotheekvorm past bij mijn situatie?

Kan ik verduurzamingsmaatregelen financieren?

Wat zijn de maandlasten bij verschillende scenario’s?

Zijn er fiscale voordelen of subsidies die ik kan benutten?

19

Je woning flink meer waard: wat kun je met die overwaarde.

Peter en Linda wonen al jaren in hun huis.

Toen ze het kochten, was het precies wat ze zochten. Inmiddels is er veel veranderd. De woningmarkt staat flink onder druk waardoor de woningwaarde van hun huis flink is gestegen.

Misschien zit er wel een flink bedrag aan overwaarde in hun woning. Maar wat be-

20

tekent dat eigenlijk? Kun je dat geld gebruiken? En zo ja, waarvoor?

Wat is overwaarde eigenlijk?

Overwaarde is het verschil tussen de waarde van je woning en je openstaande hypotheek.

Is je woning meer waard geworden dan je hypotheek? Dan heb je overwaarde. Dat kan

komen doordat huizenprijzen zijn gestegen of doordat je in de tussentijd hebt afgelost.

Je kunt dat vrij eenvoudig zelf inschatten. Kijk naar de geschatte waarde van je woning.

Bijvoorbeeld via de WOZ-waarde of een recente taxatie. Vergelijk dat met het bedrag dat je nog aan hypotheek hebt openstaan.

Scan de QR-code: voor een overwaardechecklist

Is je woning bijvoorbeeld €400.000 waard en heb je nog €250.000 hypotheek? Dan heb je ongeveer €150.000 aan overwaarde.

Het is dus geen exact bedrag, maar wel een goede eerste indicatie van wat er mogelijk is.

Wat kun je met overwaarde?

Overwaarde klinkt misschien als iets abstracts, maar in de praktijk kan het juist heel concreet worden.

Het kan je helpen om stappen te zetten die anders lastig zijn.

• Misschien wil je al langer verbouwen.

Een uitbouw, een nieuwe keuken of je huis energiezuiniger maken.

• Voor anderen is het juist een kans om wél te verhuizen. Naar een grotere woning of juist kleiner en comfortabeler.

• Soms zit de behoefte meer in zekerheid.

Een buffer achter de hand of wat extra ruimte om het leven net iets makkelijker te maken.

• Ook komt het regelmatig voor dat mensen hun overwaarde gebruiken om hun kinderen te helpen bij het kopen van een eerste woning.

• En later in het leven kan overwaarde een manier zijn om je pensioen aan te vullen of eerder te stoppen met werken.

Wat voor jou logisch is, hangt af van je plannen en van wat jij belangrijk vindt in deze fase van je leven.

Lees op pagina 23 meer over hoe je overwaardee kunt gebruiken >>

21

Vloeren die vakmanschap uitstralen.

Gratis in

meten Advies op maa t en vakkun dig gele gd Stalen aan huis

Neem geheel vrijblijvend contact met ons op!

De Smalle Zijde 9E, 3903 LL Veenendaal Tel. 085-130 17 31 • www.vloerteam.nl

Scan de QR-code voor meer informatie!

Frisia 20, 3901 GE Veenendaal

|

THUIS IN UW TUIN 06 21 67 35 82

|

info@blankestijntuinen.nl

|

www.blankestijntuinen.nl

zoekvoor naarinuw droomvloer?

Keramische Op tegels huis: stijlvol, duurzaam en Keramische tegels onderhoudsarm.

Dan bent u bij Steenbergen Wand- en vloertegels aan het juiste adres!

Van landelijk naar hotel chique, bricks of mozaïek. Ontdek het allemaal zelf en kom langs in onze prachtige showroom.

Onder het genot van een bak koffie helpen wij u graag verder.

voor in huis: stijlvol, duurzaam en onderhoudsarm.

Op zoek naar uw droomvloer?

Exclusieve PVC vloeren Van Steenbergen wand en vloertegels heeft een subliem aanbod van A-kwaliteit keramiek 0318-573 413 keramische in onze sfeervolle Groot assortimenttegels. Ontdek het zelf en kom langs Persoonlijk en deskundig advies www.steenbergentegels.nl showroom met vier verdiepingen.

Op zoek naar uw droomvloer?

Van Steenbergen wand en vloertegels heeft een subliem aanbod van keramische tegels. Ontdek het zelf en kom langs in onze sfeervolle showroom met vier verdiepingen.

22

0318-573413 www.steenbergentegels.nl

Stationsweg 10 6745 XM De Klomp

Hoe kun je overwaarde gebruiken?

Er zijn verschillende manieren om je overwaarde te benutten. Verhuizen is de meest bekende.

De overwaarde komt dan vrij bij de verkoop van je woning.

Maar ook als je blijft wonen, zijn er mogelijkheden.

Je kunt bijvoorbeeld: • je hypotheek verhogen • een tweede hypotheek afsluiten • je hypotheek oversluiten • of kiezen voor een verzilverhypotheek Bij zo’n verzilverhypotheek eet je als het ware je woning op. Je hebt vaak geen maandlasten, maar je schuld loopt wel langzaam op. Dit type hypotheek is vooral bedoeld voor mensen die vanaf 60 jaar en veel overwaarde hebben, maar minder inkomen.

Waar moet je op letten?

Overwaarde biedt veel mogelijkheden, maar het is geen “gratis geld”.

Als je je overwaarde gebruikt, verandert er ook iets in je situatie. Bijvoorbeeld: • je maandlasten kunnen stijgen • je financiële ruimte kan kleiner worden • en je maakt keuzes die invloed hebben op de lange termijn Ook zijn er regels waar je rekening mee moet houden. Gebruik je overwaarde bij de aankoop van een nieuwe woning? Dan verwacht de Belastingdienst dat je dit geld (deels) gebruikt voor je nieuwe huis. Doe je dat niet, dan kun je over dat deel van je hypotheek geen rente aftrekken. Daarnaast geldt dat je inkomen nog steeds wordt getoetst. Ook als je overwaarde hebt, moet je voldoende verdienen om een (hogere) hypotheek te kunnen krijgen. En gebruik je de overwaarde voor iets anders dan je woning, bijvoorbeeld voor een auto of een reis? Dan is de rente over dat deel meestal niet aftrekbaar. Het is dus belangrijk om niet alleen te kijken naar wat er kan, maar vooral naar wat verstandig is in jouw situatie.

23

Jouw woning klaar voor de toekomst.

24

Slim renoveren, duurzaam wonen!

Heeft jouw woning een laag energielabel? Wij brengen comfort, duurzaamheid en stijl terug in huis. Met een complete renovatieaanpak, duurzame materialen en vakkundige uitvoering maken we jouw woning weer toekomstbestendig.

Geen zorgen: wij regelen alles van A tot Z — zodat jij alleen hoeft te genieten van het eindresultaat.

Neem geheel vrijblijvend contact met ons op, wij staan u graag te woord.

25

LUNTEREN | 06 23 53 18 82 | D.HARDEMAN-BOUW@OUTLOOK.COM

Je hypotheek oversluiten: slim of juist niet?

Jeroen en Marieke hebben al een paar jaar hun hypotheek lopen. Ze hebben hun rente destijds voor 10 jaar vastgezet. In die periode was de rente historisch laag. Nu loopt die rentevaste periode bijna af. Ze krijgen een voorstel van hun bank voor een nieuwe rente en die ligt een stuk hoger dan wat ze gewend zijn.

Dat zet ze aan het denken.

• “Moeten we dit accepteren?”

• “Of zijn er betere opties?”

• “Is oversluiten slim in onze situatie?”

Dit is een moment waar veel mensen tegenaan lopen. Niet alleen bij een aflopende rentevaste periode, maar ook wanneer je je hypotheek wilt aanpassen aan je huidige situatie.

Wat is oversluiten eigenlijk (en waarom doen mensen het)?

Oversluiten betekent dat je je huidige hypotheek vervangt door een nieuwe. Dat kan bij je eigen bank, maar ook bij een andere geldverstrekker. In de praktijk komt dit vaak naar voren op een logisch moment.

1. Bijvoorbeeld wanneer je rentevaste periode afloopt en je een nieuw aanbod krijgt.

2. Of wanneer je merkt dat je huidige hypotheek niet meer goed past bij je situatie.

3. Ook in het verleden zagen we dat veel mensen hun hypotheek oversloten toen de rente sterk daalde.

Zelfs met een boeterente kon dat interessant zijn, omdat de lagere rente zorgde voor aanzienlijk lagere maandlasten.

Daarnaast spelen veranderingen in je leven een rol. Denk aan: • een ander inkomen • nieuwe plannen, zoals verbouwen of verduurzamen • of de wens om meer zekerheid of juist flexibiliteit te hebben

26

Scan de QR-code: voor een oversluitenchecklist

Dat klinkt aantrekkelijk, maar het is belangrijk om verder te kijken dan alleen de rente.

Wanneer levert oversluiten echt voordeel op?

Oversluiten lijkt vaak interessant als de rente lager is dan wat je nu betaalt. Maar of het echt loont, hangt af van een paar belangrijke factoren. Het gaat namelijk niet alleen om de rente, maar om het totale plaatje.

Bijvoorbeeld: • Hoe lang staat je rente nog vast? Zit je nog lang vast aan je huidige rente, dan kan de boeterente hoog zijn.

• Hoe lang blijf je nog in je woning? Hoe langer je blijft, hoe meer tijd je hebt om de kosten terug te verdienen.

• Hoe groot is het verschil in rente? Een klein verschil levert vaak minder op dan je denkt.

Hoe werkt het in de praktijk?

Oversluiten lijkt ingewikkeld, maar het proces is goed te overzien.

Soms lijkt oversluiten aantrekkelijk op papier, maar valt het voordeel tegen als je alles meerekent. En soms is het juist wél interessant. Bijvoorbeeld als de besparing duidelijk groter is dan de kosten.

De grootste valkuil: alleen naar de rente kijken Veel mensen focussen op één ding: een lagere rente, maar oversluiten kost geld.

Denk mogelijk aan: • boeterente • notariskosten • taxatiekosten • en advieskosten Die kosten verdien je alleen terug als de besparing groot genoeg is en je nog lang genoeg in je woning blijft. Het gaat dus niet om de laagste rente, maar om het totale plaatje.

Je begint met inzicht: • wat betaal je nu • wat is je huidige rente • en wat zijn je voorwaarden Daarna kijk je naar de mogelijkheden.

Blijf je bij je huidige bank of stap je over naar een andere aanbieder?

Ga je oversluiten, dan sluit je een nieuwe hypotheek af. Je inkomen wordt opnieuw getoetst en er wordt gekeken naar de waarde van je woning. Is je woning meer waard geworden, dan kun je soms ook overwaarde opnemen. Bijvoorbeeld voor een verbouwing of verduurzaming.

27

Even lekker tijd om te ontspannen...

AANKOOP HYPOTHEEK MAANDLAST NBG ONAFHANKELIJK OVERSLUITEN OVERWAARDE STARTERS VERDUURZAMEN VERHUIZEN VERKOOP WONING 28

Samen sterk in de regio!

Met trots presenteer ik dit magazine – een bundeling van ondernemerschap, samenwerking en regionale kracht.

Dit was niet mogelijk geweest zonder de waardevolle bijdrage van de betrokken ondernemers uit de regio.

Ik wil alle deelnemende partijen hartelijk bedanken voor het vertrouwen, het enthousiasme en de inzet.

Door jullie deelname en mooie uitingen heeft dit magazine niet alleen vorm gekregen, maar ook echt betekenis.

Samen laten we zien hoe sterk en betrokken onze regio is.

Ik kijk uit naar nog meer mooie samenwerkingen en gezamenlijke groei!

Dank jullie wel!

29

Volg ons op onze socials!

Neem vrijblijvend contact op

Met onze adviseur Bert Blankestijn!

Veenendaal

06-196 758 36

bert.blankestijn@nbg.nl

www.nbg.nl/adviseurs/bert-blankestijn/

Een passende en betaalbare hypotheek voor iedereen.