expert op het gebied van sanitair, loodgieterswerk, dak-
en zinkwerk en duurzame verwarming.
Bij Jebo Installatietechniek staan duurzaamheid, betrouwbaarheid en kwaliteit centraal. Als specialist op het gebied van sanitair, loodgieterswerk, dak- & zinkwerk en energiezuinige verwarmingsoplossingen, leveren we toekomstbestendige installaties voor nieuwbouw en renovatie. Ons team werkt met vakmanschap en oog voor detail, zodat uw installatie jarenlang efficiënt functioneert en bijdraagt aan een lagere energierekening en minder milieubelasting.
Of u nu kiest voor een waterbesparende badkamer, een efficiënte warmtepomp of dakgootvervanging – bij ons bent u in goede handen. Wij denken met u mee, adviseren helder en zorgen voor een duurzame oplevering. Neem vandaag contact op en ontdek hoe wij uw project verantwoord realiseren.
Neem vrijblijvend contact op, wij helpen u graag verder.
Even voorstellen
Monique Wolvers, zelfstandig makelaar sinds 3 september 2018
Een gezellige Limburgse ontmoet in 1993 de liefde van haar leven op Pinkpop. Hij woont in Alphen aan den Rijn en niet lang na deze romantische ontmoeting, trok ze bij hem in. Na 12 jaar als grafisch vormgever gewerkt te hebben, schoolt ze zich om tot makelaar.
Die gezellige Limburgse, dat ben ik! Monique Wolvers. Een 10-tal jaar geleden startte ik in de makelaardij en in september 2018 startte ik mijn eigen bedrijf: Monique Wolvers Aankoopmakelaar, wat vandaag de dag uitgegroeid is tot Makelaardij Wolvers. Waar ik je met mijn doorzettingsvermogen, oplossingsgerichtheid en passie help bij het aankopen of verkopen van jouw (toekomstige) huis. Ik ben betrokken, doe wat ik beloof en sta voor hoge kwaliteit. Mijn tarieven zijn scherp omdat ik mijn overheadkosten laag kan houden (kantoor naast huis). Vanzelfsprekend beschik ik over de benodigde opleidingen en door middel van permanente educatie houd ik mijn vakkennis op kwalitatief hoog niveau. Ook sta ik ingeschreven in het MMCEPI-register en ben ik aangesloten bij Vastgoed Nederland.
aankoop
Mijn doel als aankoopmakelaar is uiteindelijk om de koper zo goed als mogelijk te begeleiden en te behoeden voor het nemen van verkeerde beslissingen. Tijdens een aankooptraject zijn er altijd wel zaken waar je niet op hebt gerekend of er gebeurt iets onverwachts. Niet zelden leidt dit tot een stressmomentje en lijkt het alsof alles tegenzit. Ook in dit soort situaties kun je op mij als aankoopmakelaar vertrouwen. Ik houd het hoofd koel en gebruik al mijn creativiteit om een oplossing te vinden.
verkoop
Of je nou een flat, twee-onder-een-kapwoning, tussenwoning, hoekwoning, villa, patiobungalow of een appartement, koopt of verkoopt? Ik sta voor jou klaar! Dit alles doe ik voor aankoop in de regio: Alphen aan den Rijn, Nieuwerbrug, Nieuwkoop, Waddinxveen, Zoetermeer, Gouda, Zoeterwoude, Roelofarendsveen, Nieuwveen, Woubrugge, Zwammerdam, Ter Aar, Nieuwkoop, Zevenhoven, Bodegraven, Boskoop, Reeuwijk etc.
MAATWERK MET PASSIE EN OOG VOOR DETAILS
De meerwaarde van makelaardij wolvers:
• Maatwerk
Deskundig
• Klantgericht
Groot netwerk
• Betrokken
• Heldere communicatie
Daadkracht
• Creativiteit
Colofon
Dit magazine is een uitgave van Wi Media B.V. in samenwerking met Makelaardij Wolvers.
Uitgever
Wi Media B.V.
Tweelingenlaan 184, 7324 AT Apeldoorn
T. 055-203 2095
W. www.wi-media.nl
Vormgeving
Wi Media B.V. uitgevoerd door Mitch Elsman, Ron Sneller & Tim Sneller
Niets van deze uitgave mag worden overgenomen zonder schriftelijke toestemming van de uitgever.
Hoogste bod wint?
13 07 08 10 14 18
Mijn eerste aankoop
Fasen van aankoopbegeleiding
Tips en weetjes
Een greep uit verkochte woningen
Moderne keukentrends en kwaliteit
INHO UDSOPGAVE
Sfeer creëren in je nieuwe woning
Een gids voor ultieme huisbeveiliging
Nieuwbouw of bestaand?
Creëer comfort en stijl
Kozijn en glas
Ultieme wellness in de badkamer
Jouw stressvrije verhuisgids
Makelaardij Wolvers
Hoogste bod wint?
Het bod dat door de verkopende partij wordt geaccepteerd is het beste en winnende bod. Dat is niet per se het hoogste bod! Buiten de geboden koopsom spelen er meer zaken mee die een rol kunnen spelen bij de verkopende partij. Biedt de kopende partij onder voorbehoud van financiering en/of een bouwkundige keuring? Is de datum van overdracht flexibel? En zeker niet onbelangrijk: wie zijn de kopers, wat is hun situatie?
Als aankoopmakelaar is het mijn taak om al deze aspecten mee te nemen in een bieding en zo sterk mogelijk naar voren te brengen bij de verkopende partij. Samen met mijn klant bepaal ik de strategie. Gaan we meteen all-in met onze bieding? Dan is er geen ruimte meer om nog iets extra’s te doen als de verkopende partij in onderhandeling wil. Zijn we te zuinig dan is het meestal meteen beurt voorbij. Hoe prikkel je de verkopende partij precies op die aspecten die doorslaggevend kunnen zijn voor een succesvolle aankoop? Maar soms ook, hoe overtuig ik mijn eigen klant dat een hoger bod noodzakelijk is, zonder de indruk te wekken dat ik
voor de tegenpartij werk? Vanwege de hectiek op de huizenmarkt waarbij veel overboden wordt, en waar we helaas vaak ook in mee moeten, voelt dat soms wel zo. Tegelijkertijd moet ik mijn klanten regelmatig tegen zichzelf in bescherming nemen als deze nèt even verder willen gaan met de bieding dan ik gezond acht. Woning uit 1920 zónder bouwkundige keuring? En dan bieden zónder voorbehoud financiering, dat dit niet altijd een veilige keuze is, ook al zegt de verkopende partij dat je anders geen enkele kans maakt. Dan maar niet!
“Uiteindelijk beslist de klant zelf, maar niet zonder mijn professionele mening en advies.”
Dat het hoogste bod niet altijd het winnende is, heb ik meer dan eens mogen meemaken. Gelukkig! Het gaat niet altijd uitsluitend om geld en voorbehouden van keuring en/ of financiering. Ik heb zelfs eens meegemaakt dat een verkopende partij nagenoeg identieke biedingen binnen had gekregen. Het bod dat ik
“Uiteindelijk beslist de klant zelf, maar niet zonder mijn professionele mening en advies.”
met mijn klant had uitgebracht was een goed bod. Het was helaas wel € 8.000,- lager dan het hoogste bod. Tijdens de bezichtigingen en gesprekken met de verkopende makelaar had ik opgevangen dat de verkopers veel emotionele waarde met de woning hebben en de hoop hadden uitgesproken dat de nieuwe kopers er net zo gelukkig zouden zijn als zijzelf. Omdat mijn klant een jong gezin betrof, met roots in de omgeving van de woning, hebben we hier bij de bieding op in kunnen spelen. Voor de verkopende partij bleek dat een doorslaggevend aspect en hebben ze het veel lagere bod van ons geaccepteerd!
Iedere keer als een aankoop lukt, gooi ik mijn handen in de lucht (zie foto) spring ik omhoog en maak een rondedansje. Alvorens ik mijn klant bel, besef ik, hoe bijzonder het is, dat ik diegene ben die deze mensen zo vreselijk blij ga maken. Zij weten nog van niets en daar geniet ik van.
Ben jij op zoek naar meerwaarde tijdens het aankooptraject? Dan ben je bij mij aan het juiste adres. Ik denk in kansen, ben doelgericht en doe alleen maar aan maatwerk. Dat maatwerk, dat ben jij! Iedere woning heeft een eigen verhaal, dat verhaal breng ik graag over bij de bezoekers van een woning. Hou je van deze aanpak en wil jij jouw toekomstige huis aankopen? Dan gaan we dit samen doen.
Fasen van aankoopbegeleiding
1. EEN WONING ZOEKEN
We beginnen bij jouw wensen. Vertel me tot in detail hoe je jouw toekomstige droomwoning voor je ziet. Aan de hand hiervan stel ik een uitgebreid zoekprofiel op en ga ik aan de slag.
2. ER IS EEN GESCHIKTE WONING
We hebben beet! Er is een kanshebber gevonden of jij hebt zelf al een huis gezien. We kunnen een bezichtiging inplannen. Samen maken we van te voren een checklist met zaken die belangrijk zijn voor jou.
3. WONING BEZICHTIGEN
Tijdens een bezichtiging wil, moet en kun je op veel verschillende zaken letten. Terwijl jij door het huis rondloopt om te kijken en ervaren, let ik op de staat van de woning. Denk hierbij aan bijvoorbeeld sporen van lekkages, oude elektra en waterleidingen. Maar juist ook kansen, zoals aan- of uitbouw mogelijkheden, een andere kamerindeling of een zolderuitbreiding.
4. ER IS EEN KLIK!
Je wilt het huis kopen. Nu kan ik alle benodigde informatie gaan verzamelen. Alle stukken bestudeer ik grondig en zal ik samenvatten in een goed onderbouwd aankoopadvies.
5. WE GAAN ONDERHANDELEN
Samen spreken we een aankoopstrategie af passend bij jou en de situatie. Wil de verkopende partij onderhandelen?
Mooi! Dan gaan we verder onderhandelen over prijs, voorwaarden, oplevertermijn, bouwkundige keuring en eventuele andere zaken.
6. WE ZIJN HET EENS
Yes! We zijn er samen met de verkopende partij uitgekomen en hebben een deal. Jij gaat de koopakte tekenen. Voordat je dit doet, neem ik het allemaal goed met je door. En als je wilt, zit ik tijdens het tekenen naast je!
7. DE FINANCIERING
Heb je ‘voorbehoud van financiering’ als ontbindende voorwaarde? Dan wachten we eerst op het akkoord van de hypotheekverstrekker.
8. DE EIGENDOMSOVERDRACHT
Een paar dagen voor de eigendomsoverdracht ontvang je van de notaris het concept van de eigendomsakte, met de bijbehorende eindnota. Met deze akte word jij eigenaar van de woning.
9. DE EINDINSPECTIE
De dag waar je zo naar uitgekeken hebt, is daar! Samen met de verkopende makelaar lopen we door de woning om vast te stellen dat deze nog steeds voldoet aan de verwachting en hetgeen we zijn overeengekomen. Daarna gaan we door naar de notaris voor de sleuteloverdracht. En dan is het tijd voor champagne!
Fasen van verkoopbegeleiding
1. EEN PERSOONLIJK PLAN
Bij Makelaardij Wolvers besteed ik uitgebreid aandacht aan jouw verkoopplan: de verkoopprijs, de verkoopstrategie, de presentatie en het netwerk. Samen bepalen we de juiste vraagprijs en bespreken we de beste verkoopstrategie. Daarnaast gaan we samen bepalen hoe we het huis in de markt gaan zetten en hoe we de juiste koper gaan vinden.
2. JOUW HUIS IN BEELD
Met een goede visuele presentatie trek je de juiste geïnteresseerden aan. Ik regel de fotografie, de NEN2580 meting, plattegronden en waar nodig professionele styling. Daarnaast kijk ik met welke eigenschappen en kenmerken jouw huis zich onderscheidt van de overige aangeboden woningen. Hier stel ik de woningpresentatie op af.
3. NETWERK INZETTEN
Funda, sociale media en natuurlijk het oude en vertrouwde mond-tot-mondreclame. Ik trek alles uit de kast om jouw huis optimaal onder de aandacht te brengen van de potentiële kopers.
4. BEZICHTIGINGEN
Ook buiten de standaard kantooruren ben ik beschikbaar voor bezichtigingen. Zo kunnen geïnteresseerden ook na hun werk of op zaterdag komen kijken. Net zo makkelijk. Jij hoeft niks te doen, misschien alleen een leuk cafeetje te bezoeken of een rondje met de hond te lopen.
5. ONDERHANDELEN
We hebben een akkoord! Bij deze fase hoort veel juridisch papierwerk, maar geen zorgen: ik regel het allemaal! Het begint natuurlijk met een concept verkoopakte. Wel of geen bouwkundige keuring. Als de keuring en de verkoopakte akkoord zijn, gaan we deze akte samen ondertekenen. De financieel adviseur van de koper gaat aan de slag. Ook houd ik de termijnen in de gaten voor het financieel voorbehoud en de bankgarantie/waarborgsom. Zodra de hypotheek/ financiering rond is hoor je dit goede nieuws direct van mij. Zet de champagne maar vast koud!
6. OVEREENKOMST
De verkoopakte wordt bij de verkopende makelaar óf de notaris getekend. Ik help je met het selecteren van een notaris en zorg dat deze alle gewenste informatie ontvangt. Voordat je de verkoopakte tekent, neem ik deze samen met je door en tijdens het tekenen zit ik desgewenst naast je om je te ondersteunen tijdens dit spannende moment.
7. OVERDRACHT
Alles is geregeld. Voor de sleuteloverdracht doen we nog een eindinspectie van de woning en noteren we de meterstanden. Daarna gaan we naar de notaris. Gefeliciteerd, jouw huis is verkocht. Tijd voor champagne!
8. AFRONDING
Het verkooptraject stopt hier officieel, maar niet bij mij. Jij blijft altijd welkom voor vragen of andere zaken.
Tips en weetjes
Hypotheek
Een hypotheek sluit je af voor een groot deel van jouw leven. Het is daarom van belang dat je goed geïnformeerd wordt door de bank, een tussenpersoon, adviseur of uw eigen makelaar. Wist je dat je meer mag lenen voor een energie neutraal of zuinige woning? Neem de tijd om je goed te laten informeren.
Notaris
Bij de aan- en verkoop van een woning stelt de notaris de leverings- en hypotheekakte op en verzorgt het kantoor de financiële afwikkeling. Ook helpt de notaris bij het maken van een samenlevingscontract.
Bouwtechnische keuring
Heb je jouw zinnen gezet op een woning, maar heb je twijfels over de kwaliteit? In dat geval is het zéér raadzaam om een bouwtechnisch adviseur in te schakelen om wat meer zekerheid over de kwaliteit te krijgen. Een bouwtechnisch adviseur kan je ook informeren over de te verwachten kosten op de korte en lange termijn.
Verbouwen
Het thuiswerken is niet meer weg te denken, dus ook werkplekken moeten worden gecreëerd. Dus wanneer je iets in of rond jouw woning gedaan wilt hebben, moet je er rekening mee houden dat deze bedrijven op dit moment vaak met een wachtlijst werken. Informeer dus tijdig wanneer je verbouwplannen hebt. Ook is het belangrijk om tijdig te informeren naar voorschriften en/of vergunningen.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Kom je voor de aankoop of verbetering van jouw woning in aanmerking voor de NHG, dan betaal je een lagere rente en is er een vangnet voor als je door omstandigheden jouw woning moet verkopen. Wanneer de opbrengst dan te laag is om de restschuld af te lossen, dan betaalt het Waarborgfonds Eigen Woning het verschil aan de geldverstrekker.
Verzekeringen
Informeer verzekeraars tijdig over jouw verhuizing. Denk ook aan de verzekering van jouw nieuwe woning voor de overdrachtsdatum! (bij een gewijzigde overdrachtsdatum; denk eraan dat je dit ook doorgeeft). Een opstalverzekering (brand, en andere calamiteiten) is onmisbaar, maar ook een rechtsbijstand- en een inboedel- en glasverzekering kunnen belangrijk zijn. rondom jouw aankoop
Elektriciteit
Zorg ervoor dat je de leveranciers van gas, water en licht, tijdig op de hoogte stelt van jouw verhuisplannen. En dat je de standen van jouw aangekochte woning zo spoedig mogelijk doorgeeft aan de leveranciers. Tegenwoordig zijn veel huizen voorzien van een ‘slimme’ meter, maar controleer deze standen altijd met de stand die jouw makelaar genoteerd heeft tijdens de eindinspectie. De watermeter kan niet op afstand worden uitgelezen, deze stand zul jij moeten doorgeven.
Medische specialisten
Informeer jouw arts, tandarts of andere medische specialisten tijdig dat je gaat verhuizen en stuur ze de nieuwe adresgegevens op tijd toe.
Scholen en kinderdagverblijven
Informeer de school van jouw kinderen over jouw verhuizing. Want naast het geregel heeft een verhuizing ook een emotioneel effect op jouw kind en het is van belang dat alle partijen ervan weten en jouw kind gerust kunnen stellen of erover kunnen praten. Verder is het verstandig om bij het wisselen van een school/ kinderdagverblijf, op tijd in contact te komen met de nieuwe school en jouw kind daar proef middagen te laten meedraaien. Kinderdagverblijf; houd rekening met een wachtlijst. Regel dit tijdig. Vraag desnoods advies bij school hoe je dit het beste kunt aanpakken.
Sportclubs
Informeer jouw sportclub over jouw vertrek en meld je tijdig aan bij een nieuwe sportclub. Zeg een abonnement tijdig op. Zorg dat je hier een bevestiging van krijgt per mail.
Vraag uw makelaar
Stomme vragen bestaan niet, een niet gestelde vraag, zou je kunnen beschouwen als zodanig. Een gemiste kans, want vaak kan jouw makelaar je op weg helpen of je verwijzen.
Recente reviews van klanten:
Met passie ga ik door om nog meer mensen te helpen en te verblijden met de aankoop van hun nieuwe woning!
judith
Monique is super fijn om mee samen te werken. Ze is altijd bereikbaar voor vragen en zorgt dat het aankoopproces vloeiend verloopt. We kregen heel goed advies over de aankoop en na het winnende bod werden we ook volledig ontzorgd en begeleid in de te maken keuzes. Ze doet echt die extra stap zodat het allemaal rondkomt. Wij zouden Monique zeker aanraden, naast dat ze heel kundig is, is ze ook super enthousiast!
brenda
We zijn ontzettend tevreden over onze aankoopmakelaar!
Ze heeft gedurende het snelle traject actief met ons meegedacht en waardevolle inzichten gegeven. Haar deskundigheid en kennis van de markt gaven ons veel vertrouwen in het proces. Wat vooral opviel, was haar enthousiasme en professionaliteit – dat maakte de samenwerking niet alleen prettig, maar ook effectief. Dankzij haar betrokkenheid en heldere communicatie hebben we met een goed gevoel ons droomhuis kunnen aankopen. Ze is absoluut een aanrader!!
naomi
Monique heeft mij als aankoopmakelaar enorm goed geholpen!
Ze is oprecht geïnteresseerd, laagdrempelig in het contact, doet alles voor haar klant en geeft handige tips & tricks waar nodig! Ze helpt je door de onzekere periode heen tot dat het moment dan eindelijk zover is… “Je hebt een huis!!” Meer dan dankbaar voor alles en met het gewenste resultaat!
OVE
Erg prettig in de omgang, snelle reacties bij vragen, kundig (wist bijvoorbeeld waar de bodem in de wijk zettingsgevoelig) en goede adviezen bij het bieden. Erg tevreden!
danilo
Max & Sanne
Wij zijn ontzettend tevreden over onze makelaar Monique. Ze is erg vriendelijk, behulpzaam en altijd prettig om mee te praten. Vanaf het eerste contact voelden we ons op ons gemak en goed begeleid. Monique denkt mee, neemt de tijd en staat echt voor je klaar. Wij zouden haar zeker aanraden aan anderen die op zoek zijn naar een betrokken en betrouwbare makelaar.
Goed geluisterd naar de wensen, goed meegedacht, snel geschakeld, goede tips gegeven en fijn in contact. Al met al een aanrader. Dank voor je hulp met de aankoop Monique!
Bedrijfsauto makelaardij wolvers
Ontwerp door Owen Wolvers! Auto gekocht bij Van der Boon Autobedrijf Alphen a/d Rijn
Makelaardij wolvers
Mijn eerste aankoop
De kopers Simone en Ben van de Wilhelminalaan 69 in Alphen aan den Rijn vertellen:
Eigenlijk hadden we ons ingeschreven voor een nieuwbouwwoning in de wijk Burggooi in Alphen aan den Rijn. We werden zelfs ingeloot voor deze nieuwbouwwoning. Maar ergens begon het toch te knagen. Ons gevoel om graag in het centrum te wonen en liever een karakteristieke woning te kopen was groter, dan de liefde voor deze nieuwbouwwoning.
We besloten om nog even langs die ene woning aan de
BIJZONDER
Het woningnummer is na de bouw van de extra huizen rondom omgenummerd van 49 naar 69. Zo bleek na het verwijderen van het huisnummerbordje
Wilhelminalaan 69 in Alphen aan den Rijn te fietsen. Deze was gek genoeg nog niet verkocht dus een bezichtiging was geen probleem. We waren verliefd op de woning aan de buitenkant, binnen hadden we natuurlijk nog niet gezien.
Monique die wij kenden via onze dochters (Hockey club Alphen) en zij was de eerste die ik meteen een appje heb gestuurd om ons te helpen.
Helemaal nog niet wetende dat zij nèt voor zichzelf begonnen was als aankoopmakelaar. Daarna ging het heel snel, we werden na de eerste bezichtiging nog heviger verliefd. Gelukkig was Monique daar om ons met beide benen op de grond te houden, ze heeft de onderhandelingen voortreffelijk geregeld, en zelfs ervoor gezorgd dat wij niet ons hele budget hoefden te gebruiken. Ze was er ook tijdens de keuring en adviseerde ons hierin. Het hele proces tot en met de eindinspectie en de overdracht, was Monique het aanspreekpunt. Ze ging zelfs mee naar de notaris, dat is iets wat door de huidige corona maatregelen helaas niet meer kan. Jammer, want dat was voor ons in ieder geval een mooie afsluiter van een spannend en leuk aankoopproces.
Onze trots: de extra badkamer op zolder
De woning voelde meteen bij binnenkomst heel fijn en alles leek te kloppen. Ondanks dat er nog best veel dingen gedaan moesten worden. En …dat is nog steeds zo, maar daar zijn we ondertussen wel al een beetje aan gewend met deze prachtige, oude woning. Onze woning is een monument. Dus aan de buitenzijde mogen we eigenlijk niets veranderen (zouden we ook niet willen). Het wonen in deze woning, is nog elke dag een feestje! De locatie, de monumentale en karakteristieke eigenschappen, de ruimte in de woning en van de grote tuin. Het biedt ruimte aan ons grote gezin en onze massagepraktijk. Dit alles maakt ons elke dag nog blij met de aankoop van deze grote woning. Afgelopen jaar hebben we de zolder helemaal naar wens laten afbouwen, met een sauna, vrijstaand bad en aparte ruimte voor kantoor is dat nu echt een volwaardige extra verdieping. Voor dit jaar staat verduurzaming op onze agenda zodat ons woongenot nog groter wordt.
een greep uit verkochte woningen
Filips van Bourgondiestraat 44A
Jay en gaby (AANKOOP)
Monique is een echte power vrouw en gaat helemaal voor haar klanten! Ze is zeer betrokken en oprecht.
fonteinkruid 15
nine
Monique is een geweldige makelaar met een persoonlijke aanpak, bevlogen en enthousiast karakter, harde werker en doet keihard haar best om het beste van het beste voor je te vinden.
Melkweglaan 132
De Familie Mahes
Monique van Wolvers Makelaardij heeft ons heel goed geholpen bij de verkoop van ons huis. Ze is professioneel, betrokken en een heel lief persoon. Dankzij haar fijne begeleiding is ons huis verkocht. Echt een aanrader!
Helmhof 2
Alphen aan den Rijn
Groenoord 404
Alphen aan den Rijn
Vrije Nesse 54
Bodegraven
Bekijk het actuele woningaanbod!
Kooikerstraat 30
Alphen aan den Rijn
Plutostraat 18
Alphen aan den Rijn
Schouw 58
Alphen aan den Rijn
Tolstraat 2-B
Alphen aan den Rijn
Heemraad 78
Alphen aan den Rijn
Jouw zelfstandig ondernemer van begin tot eind.
■ Altijd één aanspreekpunt
■ Superieur vakmanschap.
Rutger Groenendijk
Ondernemer
Frankrijklaan 4
Hazerswoude-Dorp
T: 0172-236323
■ Van persoonlijk ontwerp tot montage
■ Ontzorgd, vanaf het begin genieten
■ Praktische oplossingen: van demontage en afvoeren van de oude keuken of badkamer, tot technische en bouwkundige aanpassingen
■ Totale installatie, van electra- tot aan schilderwerk
■ Prachtig assortiment (PVC) vloer- en wandtegels
■ 3D ontwerp van de keuken of badkamer
Grando Keukens | Badkamers staat voor betaalbaar keuken- en baddesign. Wij weten als geen ander hoe belangrijk comfortabel, gezellig en aangenaam wonen is. Dit begint bij een mooie keuken en badkamer! Wij transformeren deze plekken graag om tot ruimtes van luxe, ontspanning en vol waardevolle momenten. Bij Grando kan je kiezen uit diverse stijlen en mogelijkheden, passend bij elk budget. Of je nu houdt van een modern, landelijk of juist een design interieur, bij Grando Hazerswoude-Dorp ben je aan het juiste adres voor de beste ideeën. Wij bieden niet alleen uitstekende service voor én tijdens de levering, maar ook daarna. Onze adviseurs staan klaar om jou met plezier te adviseren en kennis te laten maken met de vele mogelijkheden die er zijn. Bovendien wordt het ontwerp in 3D gemaakt, zodat je een exact beeld krijgt van het eindresultaat. Bij Grando Hazerswoude-Dorp bieden we een totaal concept om je van perfecte service te voorzien. Wij zorgen er namelijk voor dat jij volledig ontzorgt wordt. Naast het ontwerpen en monteren van jouw droomkeuken of badkamer, kunnen wij ook al het voorbereidende werk voor je regelen. Denk hierbij aan het demonteren en verwijderen van jouw oude keuken of badkamer, het verleggen van leidingen, het verzorgen van stucwerk, verbouwingswerkzaamheden, het betegelen, en het uitvoeren van loodgieters-, elektra- en schilderwerk. Ons team van ervaren monteurs staat klaar om je te helpen. Wij hechten veel waarde aan
kwaliteit, goede service en garantie en dat zie je terug! Voor Rutger was dit een logische stap. “Het hebben van een eigen bedrijf is wat anders dan medewerker zijn. Het biedt leuke en spannende uitdagingen, die ik nu zelf door kan voeren binnen het bedrijf. Gelukkig heb ik ook een heel erg goed en betrokken team om me heen, samen realiseren we de meest mooie projecten en blijven we ontwikkelen.”
Grando Hazerswoude-Dorp
Bij Grando Hazerswoude-Dorp is het de persoonlijke touch die ons onderscheidt van de rest. Wij begrijpen hoe belangrijk het is om ideeën op te doen, je te laten inspireren en daarbij advies op maat te krijgen. Hoewel onze belangrijkste focus ligt op de verkoop aan particulieren, weten steeds meer aannemers ons te vinden vanwege onze uitstekende en snelle service. Dit wordt allemaal mogelijk gemaakt door middel van grondige intakegesprekken, fotorealistische 3D-tekeningen en een zorgvuldig geselecteerde groep ZZP’ers die altijd hun beloftes nakomen. Daarnaast hebben we ook een eigen monteur in dienst, zodat we onze klanten nog sneller van dienst kunnen zijn. Bij Grando Hazerswoude-Dorp draait alles om de persoonlijke aanpak en het waarmaken van onze beloftes.
MODERNE KEukentrends en kwaliteit: Slimme keuzes voor uw nieuwe woning
In een nieuwe woning is de keuken vaak het kloppend hart van het huis. Het is een plaats van culinaire creativiteit en huiselijke warmte. Tegenwoordig kenmerken moderne keukens zich door een combinatie van esthetiek, functionaliteit en duurzaamheid. Hier wordt niet alleen gekookt, maar ook geleefd. Zo zijn er trends zoals de naadloze integratie van de keuken in de leefruimte, waarbij open plattegronden zorgen voor een ruimtelijk en uitnodigend gevoel.
Strak design met natuurlijke accenten
De strakke, minimalistische vormgeving met zijn heldere lijnen en verborgen opbergruimten biedt een modern, opgeruimd aanzicht. Natuurlijke elementen zoals hout en steen worden steeds vaker geïntegreerd, wat zorgt voor een warm en aards contrast met de moderne esthetiek.
Duurzaam en slim
Duurzaamheid staat ook hoog op de agenda. Energiezuinige apparaten en duurzame materialen worden geselecteerd met het oog op milieuvriendelijkheid en efficiëntie. Daarnaast is de technologische evolutie onmiskenbaar aanwezig in de keuken. Slimme apparaten, van koelkasten die je boodschappenlijstje bijhouden tot ovens die op afstand kunnen worden bediend, maken het leven gemakkelijker en het koken aangenamer.
Het kookeiland als middelpunt
Kookeilanden blijven een populaire keuze. Ze bieden niet alleen extra werk- en opslagruimte, maar zijn ook een sociaal centrum, waar familie en vrienden samenkomen. Wat kleurgebruik betreft, worden neutrale tinten vaak opgefleurd met speelse kleuraccenten die karakter en energie aan de ruimte toevoegen.
Kwaliteit als fundament
Bij het kiezen van een keuken is de kwaliteit van de materialen en de installatie cruciaal. Het gaat hierbij om duurzaamheid en functionaliteit. Goed geselecteerde materialen en professioneel geïnstalleerde apparaten verzekeren een keuken die jarenlang meegaat en bestand is tegen de uitdagingen van het dagelijkse gebruik.
Sfeer creëren in je nieuwe woning
Bij het betrekken van een nieuwe woning is de creatie van een gastvrije, persoonlijke sfeer een prioriteit. De overgang van een lege ruimte naar een thuis, waarin comfort en persoonlijke stijl samenkomen, is een boeiend proces. Hier volgen enkele strategieën om de gewenste ambiance in je huis tot stand te brengen.
Bepaal je stijl als basis
Begin met het bepalen van je stijlvoorkeuren, minimalistisch, landelijk of juist eclectisch. Dit vormt de basis voor consistente keuzes en helpt je bij het selecteren van elementen die echt bij je passen. Een duidelijke stijlrichting voorkomt losse keuzes en zorgt voor rust en samenhang in je interieur.
Kleur en licht als sfeermakers
Kleuren zijn essentieel; ze bepalen de sfeer, beïnvloeden je stemming en reageren sterk op zowel natuurlijk als kunstlicht. Neem de tijd om verschillende tinten te testen, zodat je zeker weet dat ze in elke lichtsituatie tot hun recht komen.
Ook verlichting speelt een grote rol. Het type licht, de plaatsing en de kleurtemperatuur beïnvloeden de beleving van de ruimte en kunnen accenten versterken of juist verzachten.
Meubels, materialen en persoonlijkheid
Kies meubels die zowel functioneel als esthetisch kloppen. Comfort en uitstraling moeten hand in hand gaan. Voeg daarnaast textiel, verschillende texturen en persoonlijke items toe voor extra warmte, diepte en karakter. Denk aan kussens, plaids, kunst of erfstukken die een verhaal vertellen.
Natuurlijke elementen en flexibiliteit
Natuurlijke elementen zoals planten of accessoires van hout en steen geven levendigheid en brengen rust in het interieur. Ze zorgen voor balans en een prettige, ontspannen sfeer.
De kracht van balans Kortom, een fijne woonsfeer ontstaat uit de juiste balans tussen stijl, comfort en persoonlijke accenten. Elk element, hoe klein ook, draagt bij aan het gevoel van thuis.
ontdek de ware essentie van luxe met de vodka club
Maak kennis met onze nieuwste creatie: Chocolade Vodka. Een drankje dat niet alleen de smaakpapillen betovert, maar ook een levensstijl vertegenwoordigt — een levensstijl van lef, avontuur, passie en onbegrensde mogelijkheden.
Chocolade Vodka is niet zomaar een drankje. Het is een kunstwerk. We hebben de verfijnde smaak van premium vodka gecombineerd met de diepe, rijke tonen van de beste chocolade ter wereld. Het resultaat is verbluffend: elke slok is een reis naar een wereld van decadentie en plezier.
Chocolade Vodka van de Vodka Club — exclusief, onweerstaanbaar, verrassend en alleen voor diegenen die weten wat echt genieten is. Sluit je aan bij de club, waar elk moment een viering van het goede leven is en elke slok een mooie herinnering maakt.
hoe het allemaal begon
Onze reis begon in 2023, toen we als twee vrienden met een passie voor gedistilleerde dranken besloten om onze krachten te bundelen.
We waren vastbesloten om iets unieks te creëren — een vodka die niet alleen heerlijk smaakt, maar ook opvalt in de menigte van standaarddranken. Vanaf het begin was ons doel duidelijk: een product maken dat elke slok tot een onvergetelijke ervaring maakt.
Onze missie
Bij de Vodka Club streven we ernaar om een vodka te maken die verder gaat dan de verwachtingen. Onze missie is eenvoudig: een vodka bieden die perfect in balans is — rijk aan smaak, vol van karakter en gemaakt met passie.
Onze Chocolade Vodka is het toonbeeld van deze missie: een harmonieuze combinatie van de rijke, decadente smaak van chocolade en de zuivere, soepele afdronk van hoogwaardige premium vodka. Het resultaat is een unieke, verrassende en onvergetelijke ervaring van smaak en exclusiviteit.
join the vodka club
Grenzen verleggen: Een gids voor ultieme huisbeveiliging
Het verhuizen naar een nieuwe woning is altijd een avontuur, maar veiligheid blijft een topprioriteit. Met de juiste aanpak wordt elke hoek van je nieuwe huis een bastion van veiligheid en gemoedsrust. De eerste verdedigingslinie? Dat zijn zonder twijfel sterke sloten en beveiligde deuren. Met een goed slot en eventueel extra beveiliging zoals een deurketting, ben je al goed op weg. En vergeet de ramen niet, met stevige raamsloten houd je ongewenst bezoek buiten de deur.
Buitenruimte, bij voorkeur met bewegingssensoren, maakt je woning minder aantrekkelijk voor potentiële inbrekers. En over aantrekkelijk gesproken, moderne beveiligingscamera’s zijn tegenwoordig niet alleen betaalbaar, maar ook een stijlvolle aanvulling op je woning. Ze houden een oogje in het zeil en registreren elke verdachte beweging.
Het alarm is de waakhond van de 21e eeuw. Een goed systeem waarschuwt je niet alleen bij ongewenst bezoek, maar schakelt bij calamiteiten ook direct de hulpdiensten in. Combineer dat met versterkte toegangspunten zoals garagedeuren en schuifpuien, en je huis wordt een fort.
In de tuin schuilt echter meer dan je op het eerste gezicht zou denken. Een goed onderhouden tuin is niet alleen een lust voor het oog, maar maakt het ook moeilijker voor indringers om ongezien te blijven. Combineer dat met een alerte buurt, en je hebt een
herder Nala is waakhond van Makelaardij Wolvers
community van waakzame ogen die een extra laag veiligheid biedt. Binnen de muren van je huis is discretie de sleutel. Houd waardevolle bezittingen uit het zicht van nieuwsgierige ogen, en maak er een gewoonte van om ramen en deuren altijd af te sluiten, of je nu thuis bent of niet. De technologieliefhebbers kunnen ook hun hart ophalen met smart homeoplossingen die van huisbeveiliging een naadloze ervaring maken.
En als je nog steeds twijfelt over de veiligheid, overweeg dan professioneel advies. Een expert kan je woning doorlichten en op maat gemaakte aanbevelingen doen om elk hoekje en gaatje te beveiligen. Met al deze maatregelen wordt je nieuwe woning een veilige haven waar je onbezorgd kunt ontspannen en genieten van het leven.
VS
Nieuwbouw of bestaand?
Een Wereld van Verschillen
De keuze tussen het kopen van een nieuwbouw- of een bestaand huis is een significante beslissing voor toekomstige huiseigenaren. Beide opties hebben hun eigen unieke charmes en uitdagingen. Terwijl sommigen de voorkeur geven aan de gloednieuwe uitstraling en moderne faciliteiten van nieuwbouw, zijn anderen gecharmeerd van de karakteristieke kenmerken en sfeer van een bestaand huis.
Nieuwbouw
Een nieuwbouwwoning biedt de luxe van moderniteit. Alles is vers, ongebruikt en voldoet aan de nieuwste bouw- en energienormen. De koper wordt vaak bespaard van onverwachte reparaties en onderhoud in de eerste jaren. Bovendien is er een besparing op de overdrachtsbelasting. Echter, het beperkte aanbod, potentiële vertragingen in oplevering en het ontbreken van een gevestigde sfeer kunnen als nadelen worden beschouwd.
Bestaand Huis
De keuze voor een bestaand huis gaat vaak gepaard met een voorliefde voor karakter en authenticiteit. De directe beschikbaarheid, de gevestigde sfeer en de aanwezigheid van unieke, historische details zijn aantrekkelijke factoren. Echter, potentiële kopers moeten ook rekening houden met mogelijke renovatiebehoeften, onderhoudskosten en de algehele energieefficiëntie van het huis.
Het Beste van Beide Werelden?
De beslissing hangt grotendeels af van persoonlijke voorkeuren, budget en bereidheid om te investeren in renovaties of aanpassingen. Nieuwbouw biedt een instapklaar gemak, terwijl een bestaand huis mogelijkheden biedt voor personalisatie en de charme van een gevestigde woonomgeving.
Slotgedachten
Elke keuze brengt zijn eigen overwegingen met zich mee, van de financiële impact tot de mate waarin een woning aansluit bij je levensstijl. Voor toekomstige huiseigenaren is het belangrijk om hierin een gebalanceerde afweging te maken, waarbij zowel de tastbare als de minder tastbare aspecten worden meegenomen die van een huis echt een thuis maken. Uiteindelijk vormt elke beslissing een stap richting het creëren van een plek die voelt als een persoonlijke haven van comfort, veiligheid en tevredenheid.
Uw zonweringspecialist in de regio in duurzame:
- Knikarmschermen
- Uitvalschermen
- Rolluiken
- Screens
- Markiezen
- Pergolazonwering
- Terrasoverkappingen
- Horren
- Zonwering op zonne-energie
- Partner Somfy Home Motion
Creëer comfort en stijl met markiezen, buitenzonwering en rolluiken
Zonwering is een essentieel onderdeel van een comfortabele woning. Het biedt bescherming tegen zonlicht, verhoogt privacy en verlaagt energiekosten.
Drie populaire opties zijn markiezen, buitenzonwering en rolluiken.
Markiezen
Markiezen voegen een elegante, tijdloze uitstraling toe aan elke woning. Door hun gebogen vorm blokkeren ze zonlicht van meerdere hoeken, wat helpt om warmte en verblinding te verminderen. Ze beschermen meubels tegen verkleuring en zijn duurzaam dankzij materialen zoals hout, aluminium of kunststof. Bovendien zijn ze verkrijgbaar in diverse kleuren en patronen.
Buitenzonwering
Buitenzonwering, zoals zonneschermen en knikarmschermen, is ideaal voor grote ramen en terrassen. Het reguleert zonlicht en warmte effectief en is vaak elektrisch bedienbaar. Veel modellen zijn weerbestendig en bieden comfortabele schaduw voor buitenruimtes, perfect voor zomerse dagen.
Rolluiken
Rolluiken bieden meer dan zonwering alleen. Ze isoleren tegen warmte in de zomer en kou in de winter, dempen geluid en verhogen de veiligheid door hun stevige constructie. Rolluiken zijn beschikbaar in handmatige en elektrische varianten en passen bij verschillende raamformaten.
Welke zonwering kies jij?
De keuze voor zonwering hangt af van jouw behoeften en budget. Markiezen bieden charme, buitenzonwering is veelzijdig en rolluiken combineren zonwering met isolatie en veiligheid. Kies kwaliteit en professioneel advies om te genieten van een stijlvol en comfortabel thuis.
Scan voor meer informatie of om direct een aanvraag te doen!
Taxatie nodig? Zekerheid
Betrouwbare taxatie zonder gedoe
begint hier.
Deskundig, duidelijk en snel geregeld.
Voor een zorgvuldig NWWI-gevalideerd taxatierapport kun je de taxatie specialist van deze regio inschakelen. Ik ben actief in de regio: Alphen aan den Rijn, Nieuwkoop, Kaag en Braassem, Leiderdorp, Bodegraven en Zoetermeer.
Als gecertificeerd taxateur verzorg ik taxaties voor financiering, verbouwing, overbruggingshypotheek of nieuwbouw. Ook bij een nalatenschap, scheiding of verlaging van de risico-opslag zorg ik voor een onafhankelijk taxatierapport.
Vraag een taxatie aan en wees verzekerd van:
NWWI-gevalideerd rapport
Hoge kwaliteit en heldere onderbouwing
Scherpe, transparante prijs
Snelle levertijd
Bel mij voor een vrijblijvende taxatie-aanvraag! 06-41659392
taxatie@ilselamers.nl
Of vraag direct online aan via: www.taxateuralphenaandenrijn.nl of www.nwwi.nl
Een taxatie kan nodig zijn in allerlei situaties: van het kopen van een woning, tot het verdelen van een nalatenschap. In al deze situaties wil je kunnen vertrouwen op een deskundig en onafhankelijk oordeel. Na opname ontvang je het taxatierapport snel en volledig volgens de eisen van geldverstrekkers, notarissen en adviseurs.
Taxatie: de onmisbare schakel bij een woningtransactie
Bij de koop of verkoop van een woning komt meer kijken dan alleen een handtekening onder het koopcontract. Naast de begeleiding door een notaris en makelaar speelt ook de taxatie een cruciale rol. Een taxatierapport vormt vaak de financiële en juridische basis onder een transactie en biedt zekerheid voor alle betrokken partijen.
Wat is een taxatie?
Een taxatie is een professionele waardebepaling van een woning door een onafhankelijke en gecertificeerde taxateur. Deze stelt objectief vast wat de marktwaarde van het vastgoed is op een specifiek moment. Daarbij wordt gekeken naar onder andere:
• De ligging en omgeving
• De staat van onderhoud
Het woonoppervlak en perceel
• Energielabel en duurzaamheid
Recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
De uitkomst wordt vastgelegd in een gevalideerd taxatierapport, dat vaak noodzakelijk is voor het verkrijgen van een hypotheek.
Waarom is een taxatie belangrijk?
Een taxatie beschermt koper en geldverstrekker tegen financiële risico’s: de koper voorkomt overbetaling en de bank heeft zekerheid over de waarde van het onderpand.
Daarnaast is een taxatie vaak nodig bij het oversluiten of verhogen van een hypotheek, verbouwing of verduurzaming, echtscheiding, nalatenschap of bij huur- en WOZ-kwesties.
Onafhankelijkheid en betrouwbaarheid
Net als bij de notaris staat onafhankelijkheid centraal bij de taxateur. Een erkende taxateur werkt volgens strikte richtlijnen en kwaliteitsnormen. In Nederland zijn veel taxateurs
aangesloten bij het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs, dat toeziet op vakbekwaamheid en integriteit binnen het vakgebied. Voor hypotheekaanvragen eisen geldverstrekkers doorgaans een gevalideerd rapport via het Nederlands Woning Waarde Instituut. Dit instituut controleert of het rapport voldoet aan de gestelde kwaliteitseisen.
Hoe verloopt het taxatieproces?
Het proces start met een afspraak op locatie. De taxateur inspecteert de woning grondig en verzamelt relevante informatie. Daarna volgt een marktanalyse waarbij vergelijkbare verkopen worden onderzocht. Binnen enkele dagen wordt het rapport opgesteld en indien nodig gevalideerd.
Belangrijk om te weten: een taxatie is geen bouwkundige keuring. Waar een taxateur de waarde vaststelt, onderzoekt een bouwkundige de technische staat en eventuele gebreken.
Meer dan een formaliteit
Een taxatie is meer dan een verplichte stap voor financiering. Het zorgt voor transparantie, ondersteunt financiële beslissingen en brengt stabiliteit in een dynamische woningmarkt.
Als onafhankelijke expert biedt de taxateur zekerheid bij aan- of verkoop en herfinanciering. Een professionele taxatie is daarmee een investering in duidelijkheid en vertrouwen.
schilderwerk: geef je woning een nieuwe levensechtheid
Je woning transformeren is meer dan alleen nieuwe meubels en decoraties kiezen. Het schilderwerk is een onderschatte maar essentiële factor die bijdraagt aan de algehele uitstraling en sfeer van je huis. Het selecteren van de juiste kleuren en texturen kan de esthetiek en het karakter van elke ruimte aanzienlijk beïnvloeden.
Een wereld van kleur en mogelijkheden
In de kleurrijke wereld van het schilderwerk heb je de vrijheid om te experimenteren en je persoonlijke stijl uit te drukken. Een professionele schilder kan niet alleen helpen met het nauwkeurig aanbrengen van de verf maar ook met het adviseren over kleurcombinaties, texturen en afwerkingen. Ze brengen vaardigheid en expertise mee, wat resulteert in een verfijnde afwerking die je huis tot leven brengt.
De rol van een professionele schilder
Een schilder doet meer dan alleen het aanbrengen van een laag verf. Ze bereiden de oppervlakten voor, repareren beschadigingen, selecteren de juiste verftypen en -technieken en zorgen voor een gelijkmatige, duurzame afwerking. Ook het detailwerk, zoals het schilderen van randen, kozijnen en andere fijne details, wordt met precisie uitgevoerd. Het is een combinatie van kunst en vakmanschap, waarbij elke penseelstreek telt.
Exterieur schilderwerk
Het schilderen van de buitenkant van je woning is niet alleen een esthetische upgrade maar dient ook als bescherming tegen weersinvloeden.
Een kwalitatieve verflaag helpt de integriteit en levensduur van externe structuren te behouden. Het selecteren van de juiste verfsoorten en -technieken is cruciaal om te zorgen voor maximale duurzaamheid en weerbestendigheid.
Financiële overwegingen
Bij het plannen van een schilderproject is het belangrijk om de financiële aspecten in overweging te nemen, waaronder mogelijke subsidies of verlaagde BTW-tarieven. Aangezien financiële voordelen en regelingen vanuit de overheid regelmatig kunnen veranderen, is het raadzaam om de meest actuele informatie op te zoeken of contact op te nemen met een financieel adviseur of de betreffende overheidsinstantie voor de laatste updates en details.
Een transformatie met verf
Of je nu een frisse look wilt geven aan je interieur of de buitenkant van je woning wilt beschermen en verfraaien, schilderwerk speelt een cruciale rol. Het is een investering in esthetiek, bescherming en waardevermeerdering van je woning. Met de juiste keuze van kleuren, texturen en een professionele aanpak wordt elke ruimte een weerspiegeling van je persoonlijke stijl en een plek waar je trots op kunt zijn om thuis te noemen.
Kozijn en glas: De sleutel tot stijlvol en energiezuinig wonen
Bij het inrichten en verbeteren van je nieuwe woning is het belangrijk om aandacht te besteden aan de details die het verschil maken. Kozijnen en glas vormen een cruciaal onderdeel van zowel de esthetiek als de energie-efficiëntie van je huis.
De juiste materiaalkeuze
Wie nieuwe kozijnen overweegt, heeft keuze uit verschillende materialen. Houten kozijnen geven een warme, natuurlijke uitstraling en passen bij uiteenlopende woonstijlen, van landelijk tot klassiek. Aluminium kozijnen ogen juist modern en slank, zijn duurzaam en vragen weinig onderhoud, wat ze populair maakt bij nieuwbouwwoningen. Kunststof kozijnen vormen een betaalbaar alternatief en staan bekend om hun onderhoudsgemak en goede weerbestendigheid. Daarnaast zijn ze verkrijgbaar in diverse kleuren en structuren, waardoor ze steeds moeilijker van hout te onderscheiden zijn.
De beste keuze hangt af van je wensen op het gebied van uitstraling, budget, isolatiewaarde en onderhoud. Ook de ligging van de woning en de gewenste levensduur spelen hierbij een rol.
Glas dat isoleert
Ook de glassoort maakt verschil. Dubbel glas biedt al een goede basisisolatie dankzij de ruimte tussen twee glasplaten en zorgt voor minder warmteverlies en minder geluid van buitenaf. Hoogrendementsglas (HR-glas) gaat een stap verder met een speciale
coating die warmte terug de woning in reflecteert en zo het energieverlies verder beperkt. Voor maximale isolatie is triple glas een uitstekende optie; dit drievoudige glas is bijzonder geschikt voor energiezuinige woningen en nieuwbouwprojecten met hoge isolatienormen.
Een investering die zich terugbetaalt
Deskundig advies en vakkundige plaatsing zijn essentieel om het maximale uit je kozijnen en glas te halen. Een goede montage voorkomt tocht, vochtproblemen en warmteverlies. Met de juiste combinatie verbeter je niet alleen de uitstraling van je woning, maar verhoog je ook het wooncomfort en de waarde van je huis. Zo vormen kozijnen en glas een duurzame investering in een stijlvolle, comfortabele én energiezuinige toekomst.
Klus en montage bedrijf in de omgeving
Alphen aan den Rijn.
• Verbouwing & renovaties
• Badkamers
• Toiletruimtes
• Keukenmontage & installatie
• Schilderwerk binnen & buiten
• Stucwerk
• Alle gas, water & afvoerleidingen
• Complete CV installaties
• CV ketel vervanging
• Service & onderhoud aan CV ketels
Vliestroom 148, 2401 VN Alphen aan den Rijn | 06 42 30 87 10 | www.beafbouw.nl
Uw hypotheek, goed geregeld
HYPOTHEKEN & VERZEKERINGEN
Deskundig en persoonlijk van bod tot sleuteloverdracht.
De Oude Wereld 99, 2408 TL Alphen aan den Rijn | 0172 491295 | info@vonkenvangaalen.nl | www.vonkenvangaalen.nl
DE N OTAR I S MA AK T H ET V ER SCH I L .
De aankoop of verkoop van een huis gaat gepaard met grote financiële beslissingen. Die moet je allemaal goed onderbouwen en vastleggen. Bij Kroes en Partners regelen we dat voor je, met aantrekkelijke combinatietarieven voor de hypotheekakte en de akte van levering.
DRO OMHU I S O F LUCHT K A ST EEL?
Wel het droomhuis, maar niet de administratieve nachtmerrie? Ga naar www.kroesenpartners.nl of bel ons meteen voor een vrijblijvende afspraak 0172 - 52 19 21.
Aardamseweg 73a 2461 CB Ter Aar
Vijverstraat 7-9 2405 BW Alphen aan den Rijn
Stationsstraat 2a 2371 SH Roelofarendsveen
Telefoon: 0172 - 52 19 21
E-mail: notarissen@kroesenpartners.nl
Ultieme wellness in de badkamer
De sleutel tot een geweldige badkamer zit hem in de perfecte balans tussen functionaliteit en stijl. Een goed ontworpen indeling is cruciaal; de plek van elk element, van de wastafel tot de douche, moet zorgvuldig worden overwogen voor de beste doorstroming en gebruiksgemak. En laten we eerlijk zijn, niets verslaat natuurlijk licht om de ruimte een frisse en open uitstraling te geven.
Tegels en luxe details
Bij het kiezen van tegels gaan functionaliteit en stijl hand in hand. Ze moeten niet alleen gemakkelijk te reinigen zijn, maar er ook fantastisch uitzien. Voor een extra vleugje luxe kun je denken aan spa-achtige elementen, zoals een regendouche of een ruim bad. Heb je voldoende ruimte, dan behoort zelfs een sauna tot de mogelijkheden. Voeg daar zachte handdoeken en geurkaarsen aan toe en je creëert moeiteloos je eigen privé-spa.
Slimme opbergruimte en verlichting
Opslag is een ander cruciaal element. Niemand houdt van rommel, en met voldoende opbergruimte blijft de badkamer netjes en functioneel. Denk aan praktische lades, kasten en nisjes die zorgen voor rust en overzicht. Vergeet ook de verlichting niet: een combinatie van helder licht bij de spiegel en zachte sfeerverlichting maakt de ruimte veelzijdig én ontspannend.
Duurzaam en persoonlijk
Duurzaamheid is niet alleen een trend, maar ook een noodzaak. Waterbesparende kranen, LED-verlichting en milieuvriendelijke materialen zijn verstandige keuzes voor zowel de planeet als je portemonnee. Om de badkamer echt eigen te maken, voeg je persoonlijke accenten toe. Wat kunst aan de muur, een paar planten en je favoriete decoraties geven de ruimte karakter.
Kleur en professioneel advies
De kleurkeuze is de kers op de taart. Kleuren en texturen die rust en welzijn bevorderen, zoals neutrale tinten en natuurlijke materialen, maken het geheel compleet. Twijfel je over de juiste combinatie? Dan kan het verstandig zijn om advies in te winnen bij een professional. Een interieurontwerper helpt om alles samen te brengen tot een badkamer waarin je echt kunt ontspannen.
Kortom, of je nu kiest voor modern of traditioneel, met aandacht voor detail wordt je badkamer meer dan een functionele ruimte. Het wordt een plek om tot rust te komen en te ontsnappen aan de drukte van alledag.
Waar op te letten bij de bezichtiging?
Voor de bezichtiging:
Zijn er nog speciale wensen waaraan de woning moet voldoen? (ligging, aantal kamers etc.)
Stel een lijstje op met vragen die je voorafgaand aan de bezichtiging, tijdens en na afloop, kunt stellen, aan de makelaar/buren/aankoopmakelaar hypotheekadviseur etc.
Neem iets mee, waarmee je kamers kan nameten. (meetlint, rolmaat of inmeet apparatuur).
Plan de bezichtiging overdag in, zodat je de woning beter kunt beoordelen.
Neem je aankoopmakelaar mee, die kritisch kan meekijken. (dit kan ook bij een 2e bezichtiging zodat je eerst kunt kijken of de woning überhaupt iets is voor je)
Wellicht weet je aankoopmakelaar al een aantal feiten van de woning voordat je er naartoe gaat. Zoals: hoe is de wijk? Aanwezigheid van Kwaaitaal/ Mantavloer, slecht bouwjaar, zachtboard plafonds, asbest, fundering of andere bekende problematiek. Zorg dat je niet alleen door een roze bril kijkt. Blijf met je voeten op de grond maar laat je ook niet te snel ontmoedigen.
Kijk naar bestemmingsplannen en ruimtelijke plannen, bodemonderzoek, energielabels en vraag of er dingen zijn die gemeld moeten worden. Vraag wat de verkoper voor plannen heeft na oplevering en wanneer de gewenste overdracht is.
Tijdens de bezichtiging:
Hoe is de ligging en welke voorzieningen zijn er?
Check of alles in de woning werkt zoals het hoort; (werkt het water, het licht, gaan de ramen soepel open etc.)
Loop een rondje door de buurt en spreek een buurman aan. Vaak levert die buurman een schat aan informatie!
Kijk naar de woning en in de tuinen van de buren, rondslingerende wijnflessen of een slecht onderhouden woning is meestal geen goed voorteken.
Na de bezichtiging:
Bespreek met je hypotheekadviseur of het misschien mogelijk is om een gift in te brengen om meer kans te maken op de woningmarkt.
Laat een waardebepaling doen van je eigen woning zodat je weet wat de overwaarde ongeveer zal zijn.
Laat je hiervoor adviseren door je aankoopmakelaar. Die kent de markt en de collega’s het beste.
Verdiep je in het bod zodat je met een goed tegenbod kunt komen.
Sluit tijdig een hypotheek af.
Nadat het bod is geaccepteerd, lever de benodigde documenten aan zoals een werkgeversverklaring. Houdt rekening met bijkomende kosten.
Als je twijfelt over de staat van de woning kun je een bouwkundige keuring aanvragen.
VLOEREN RAAMBEKLEDING GORDIJNEN
Jouw stressvrije verhuisgids:
Verhuizen is zowel spannend als overweldigend. Elk detail telt, en voorbereiding is de sleutel tot een naadloze overgang. Deze uitgebreide checklist leidt je stap voor stap door het proces, van de eerste inpakfase tot de laatste afwerking in je nieuwe thuis.
Voorbereidingsfase
Begin met een inventarisatie van je bezittingen; beslis wat mee moet en wat achterblijft. Verhuisdozen, inpakmateriaal en etiketten worden je beste vrienden. Zet een verhuisdatum vast en roep de hulp in van vrienden, familie of professionals.
Papierwerk in orde
De gemeente, je bank, verzekeraars en andere belangrijke instanties moeten op de hoogte zijn van je nieuwe adres. Zorg ook voor de overdracht of afsluiting van nutsvoorzieningen.
Het inpakproces
Start tijdig en pak systematisch in. Etiketteer elke doos met inhoud en bestemming. Stel een ‘essentiële doos’ samen met benodigdheden voor de eerste dagen na de verhuizing.
Adreswijzigingen doorvoeren
Familie, vrienden, collega’s, en abonnementsservices moeten op de hoogte gebracht worden van je nieuwe woonadres.
De verhuisdag
Huur een verhuiswagen en zorg voor voldoende bevestigings- en beschermingsmateriaal voor je spullen. Neem maatregelen om meubels en andere waardevolle spullen te beschermen tegen schade.
Inrichting en organisatie
Maak een indelingsplan voor je nieuwe huis. Zorg dat het schoon en gereed is om er te komen wonen en regel zaken zoals gordijnen en verlichting.
Technologie en diensten
Overdracht van internet en andere diensten moeten tijdig worden geregeld. Denk ook aan de installatie van beveiligingssystemen en andere technologie.
Sleuteloverdracht
Zorg voor een soepele overdracht van sleutels en toegangspassen en houd een set reservesleutels bij de hand.
Verkenning van de nieuwe buurt
Maak jezelf vertrouwd met de omgeving, identificeer belangrijke plaatsen zoals supermarkten, ziekenhuizen en scholen.
Persoonlijke documenten en zorg
Update je identiteitsdocumenten en meld je aan bij nieuwe zorgverleners indien nodig.
Met deze checklist als leidraad, is de weg naar je nieuwe woning geen pad vol obstakels, maar een georganiseerde reis waarbij elk detail zorgvuldig is gepland en uitgevoerd. Elk vakje dat je aanvinkt, is een stap dichter bij het openen van de deur naar je nieuwe thuis, waar nieuwe herinneringen en avonturen wachten.
Betrokken,
& nauwkeurig
N. de Rooy Allround Bouw is een betrokken en betrouwbare aannemer uit Alphen aan den Rijn, actief in de regio zoals Boskoop, Nieuwkoop, Hazerswoude, Bodegraven, Leimuiden, Zoeterwoude, Waddinxveen en Ter Aar. Nick de Rooy verzorgt vakkundig verbouwingen, op- en aanbouwen, renovaties, interieurwerk, onderhoud en tuinprojecten met oog voor kwaliteit en klanttevredenheid. Of het nu gaat om een complete verbouwing, kleine reparaties of maatwerk in de tuin, hij biedt oplossingen die passen bij uw wensen. De persoonlijke aanpak zorgt ervoor dat overlast tot een minimum beperkt blijft en resultaten uitstekend worden opgeleverd. Bel voor een offerte of advies.
