energie neutraal
A++++
Volkel Niemeskant fase 2 37 woningen in verschillende types
02
Leef in Volkel
Inhoud In de omgeving Welkom in Volkel Lokale voorzieningen In en om Volkel
05 08 10
Het bouwproject Architect aan het woord Wonen in Niemeskant Oog voor natuur Situatie/woningen Gevels Vogelvlucht Type woningen
06 07 08 20 22 26 28
Afwerking Jouw buitenleven Jouw duurzame leven
114 116
Algemeen De voordelen van een nieuwbouwwoning Energieneutraal wonen Stappenplan voor jouw woning Kopersopties studio Bekijk alle opties voor je nieuwe woning Badkamer en keuken Laat je inspireren bij Huysinc Binnenkijken bij... Rosie + Angelo Emily en Puru Whoon Aangenaam wonen
13 16 117
WOON ZOALS JIJ DAT WIL Met ons ‘Aangenaam wonen concept’ willen we klantgericht bouwen en de klant centraal
118
stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar
120
gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen. Zo brengen wij
48 102
aangenaam wonen dichterbij voor iedereen. Whoon
122
03
“ Omdat wonen veel meer betekent,
omdat de woning die je zoekt bij je
moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter
en woonwensen.
Dat maakt wonen aangenaam.” Whoon
04
Leef in Volkel
Heerlijk groene gemeente
05
Welkom in
Volkel Volkel is een gemoedelijk dorp in Noordoost-Brabant, omringd door de natuur en met alle voorzieningen dichtbij. Bruisende plaatsen als Uden en Veghel liggen om de hoek. En dankzij de nabijgelegen A50 ben je in no-time in Den Bosch, Eindhoven of Nijmegen. In Volkel ervaar je de rust van het dorpse leven,
Natuurgebied De Maashorst ligt op een paar
zonder in te leveren op gemak en vermaak.
kilometer afstand. Gezinsuitjes liggen binnen
In het dorp zelf vind je een supermarkt, sport-
handbereik, met attractiepark BillyBird Hemelrijk
verenigingen, een basisschool en gemoedelijke
en dierenpark ZiE-ZOO in eigen dorp. En met
horecagelegenheden. Liever wat levendiger?
een beetje geluk zie je straaljagers opstijgen
Dompel je onder in het gezellige Uden, op
vanaf vliegbasis Volkel: één van de drie militaire
een steenworp afstand. Met een uitgebreid
vliegvelden van Nederland.
winkelaanbod, theaters, horeca en meerdere (middelbare) scholen is daar altijd iets te doen!
Wonen in Volkel betekent genieten van het buitenleven én van alle faciliteiten dichtbij. Het
Ook voor natuurliefhebbers heeft Volkel volop te
dorp is een hechte gemeenschap waar jong en
bieden. Het buitengebied nodigt uit tot eindeloze
oud zich snel thuis zal voelen. Een ideale plek voor
wandelingen en fietstochten langs weilanden en
gezinnen, starters en senioren die op zoek zijn
bosranden.
naar een groene en levendige woonomgeving.
NIJMEGEN A73
OSS
CUIJK A50
DEN BOSCH
A2
VEGHEL
GENNEP UDEN
A77
VOLKEL GEMERT
HELMOND
A58 EINDHOVEN
HELMOND
06
Leef in Volkel
Bart Weusten
Architect aan het woord
ARCHITECT WEUSTEN LIEDENBAUM ARCHITECTEN
“Het groene, open karakter van de omgeving komt terug in de wijk.” Niemeskant ligt dicht bij de dorpskern van Volkel, ten oosten van het open weidelandschap aan de Boekelsedijk. Op deze plek realiseren we een parkachtige recreatiezone met wadi’s, slingerende wandelpaden, boomgroepen en zit- en speelgelegenheden. Royale, groene woonhoven met daaromheen de woningen versterken het landschappelijke karakter. In het plangebied creëren we twee verschillende woonsferen. De huizen langs het park krijgen een eigentijdse, landelijke uitstraling terwijl de woningen in de woonstraten een mix zijn van moderne en klassieke elementen. Dit zorgt voor variatie, zonder dat de wijk haar samenhang verliest.
De verschillende woningtypes met hun eigen kwaliteit en bouwhoogte zorgen voor een speels straatbeeld. De bakstenen gevels variëren in kleur, van lichte tot donkere aardetinten, en krijgen extra diepte door de toepassing van houten vlakken en staand metselwerk. Op strategische plekken zetten we kapverdraaiingen en dakdoorbrekingen in, als bijzondere stedenbouwkundige accenten. Met de aanleg van woonwijk Niemeskant ontstaat er een nieuwe buurt in Volkel met een heel eigen identiteit. Wij wensen de toekomstige bewoners veel woonplezier op deze bijzondere plek.
Janira Christiaans ARCHITECT WEUSTEN LIEDENBAUM ARCHITECTEN
07
Wonen in
Niemeskant Aan de westkant van Volkel ontwikkelen we de nieuwe woonwijk Niemeskant, met in totaal 114 koopwoningen, 63 huurwoningen en 9 bouwkavels. De wijk biedt ruimte aan diverse doelgroepen en draagt bij aan een dynamisch en toekomstbestendig Volkel. Veelzijdig wonen
Duurzaam en comfortabel
Woonwijk Niemeskant wordt in meerdere fasen
Duurzaamheid is een speerpunt bij de bouw.
ontwikkeld, met een doordachte verdeling van de
De starterswoningen worden met een moderne,
verschillende woningtypen. Fase 2 omvat
volledig elektrische verwarmingsinstallatie
37 koopwoningen: 5 vrijstaande woningen,
uitgevoerd. De overige woningen krijgen een
8 twee-onder-een-kapwoningen, 20 gezins-
warmtepomp, vloerverwarming op alle
woningen en 4 starterswoningen. De opzet van
verdiepingen en uitstekende isolatie. Dit zorgt
de wijk is ruim en groen, met veel aandacht voor
voor een comfortabel binnenklimaat, in zomer
het leef- en woongenot van alle bewoners.
en winter. Alle woningen krijgen energielabel
Het project sluit aan bij de vraag naar woningen
A++++ of A+++, wat goed is voor het milieu én je
in Volkel en het behoud van een levendige
portemonnee. De woningen zijn ruim en praktisch
dynamiek in het dorp.
ingedeeld, met een brede keuze uit voorbereide indelings- en uitbreidingsmogelijkheden. Want aangenaam wonen kent vele gezichten!
MAASHORST
RONDWEG BEDAF
A50
UDEN
INDUSTRIELAAN
ZIE-ZOO
N264 UDEN-ZUID
VOLKEL
HOGE RANDWEG LEEUWSTRAAT HEMELRIJK
08
Leef in Volkel
Lokale
Voorzieningen
Volkel is een fijne plek om op te groeien én om samen oud te worden. In een prachtige groene omgeving, met een groot aantal voorzieningen in eigen dorp of dichtbij, in het bruisende Uden.
Sporten Volkel heeft verschillende sportaccommodaties, zoals voetbalvelden, tennisbanen en een sporthal. Daarnaast is er een rijk verenigingsleven met onder andere een scoutinggroep, een carnavalsvereniging, muziekgezelschappen en een fanatiek dorpskoor.
Bereikbaarheid Volkel is centraal gelegen, met snelle verbindingen met grotere steden. De A50 ligt vlakbij, waardoor je eenvoudig richting Eindhoven, Nijmegen of Arnhem rijdt. Met de bus sta je zo in Uden, van waaruit je via directe lijnen verder reist naar Oss en Nijmegen.
Onderwijs
Voor kinderen van 0 tot 13 jaar is het kindcentrum in het hart van het dorp een fijne plek voor basisonderwijs en buitenschoolse opvang. Voortgezet onderwijs op gymnasium-, havo- en vmbo-niveau is er op fietsafstand in Uden.
Winkels Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo in het dorp. En bij Coppens Alleswinkel slaag je voor speelgoed, huishoudelijke artikelen, meubels en meer. Voor een uitgebreider aanbod rijd je in tien minuten naar het levendige winkelcentrum of de meubelboulevard in Uden.
09
Flora en fauna
OOG VOOR NATUUR
In woonwijk Niemeskant wordt voor een groot deel het regenwater ondergronds naar de wadi aan de oostkant van het project geleid. Een wadi is een lager gelegen aangeplante groenstrook die functioneert als milieuvriendelijke waterafvoer. Overtollig regenwater infiltreert in de bodem, waardoor er bij hevige regenval minder druk ontstaat op het rioolstelsel en de waterzuiveringen. Daarnaast biedt een wadi ruimte voor gras en beplanting, wat de biodiversiteit in de wijk vergroot. De opbrengst? Een duurzame waterhuishouding én een aantrekkelijke woonomgeving.
10
Leef in Volkel
In en om
Volkel
In Volkel en omgeving vind je een overvloed aan bijzondere plekken. Dus voor een leuke activiteit of een gezellig uitje hoef je niet ver weg.
Niet zoomaar een Zoo Dierenpark ZiE-ZOO. Kom oog in oog te staan met diersoorten uit vijf verschillende biotopen. Tussendoor is het tijd voor iets lekkers op het terras, terwijl de kinderen zich vermaken in de speeltuin. ZiE-ZOO is de eerste zorgdierentuin van Nederland en biedt dagbesteding aan mensen met autisme. Zeelandsedijk 14B, Volkel.
Binnen en buiten spelen BillyBird Hemelrijk. Bij BillyBird Hemelrijk maak je 360 dagen per jaar plezier. Het park bestaat uit een prachtig strandbad, met daaromheen avontuurlijke attracties, Kinderland en binnenspeeltuin Zeeroversland. Het hele jaar door zijn er leuke voorstellingen en evenementen. Zeelandsedijk 34a, Volkel.
11
Veelzijdige sfeerlocatie De Brabantse Hoeve. Het is goed toeven, bij de Brabantse Hoeve. Boek één van de sfeervolle ruimtes voor een feestje of vergadering. Of geniet in het weekend van ontbijt, lunch of een gezellige borrel in het Koffiehuys of op het terras. Zeelandsedijk 29, Volkel.
Spannende ontsnapping Hotel Veloria. Het leukste uitje voor jong en oud! Betreed het mysterie, vertrek met een verhaal. Ontsnap uit een van de drie mysterieuze escape rooms. Eenmaal bij de receptie aangekomen is niets meer wat het lijkt. Aert Willemsstraat 6, Volkel.
Op pad in het oergebied Natuurgebied De Maashorst. Op een paar kilometer van Volkel begint De Maashorst, één van de grootste aaneengesloten natuurgebieden van NoordBrabant. Wandel of fiets door uitgestrekte bossen en heide en spot de imposante taurossen, wisenten en Exmoorpony’s die vrij rondlopen in dit unieke oergebied.
12
Leef in Volkel
13
Een nieuwbouwwoning: de voordelen
OP EEN RIJ Misschien sta jij op het punt om een nieuwbouwwoning te kopen. We nemen je graag bij de hand bij het maken van deze grote beslissing. Daarom hebben wij de voordelen voor jou op een rijtje gezet.
Iedereen ziet zijn ideale woning anders voor zich. Daarom hebben we een ruime keuze aan opties zodat jij je huis zo kan maken, zoals jij dat wil!
gasloos wonen
keuze voordeel
kwaliteit en ontzorgen
financieel voordeel
Deze woning koop je vrij op naam! Dat is mooi meegenomen. Ook krijg je jarenlange garantie. Bronvermelding: gaslozewoningen.nl
Comfortabel en duurzaam wonen met een lagere energierekening tot gevolg!
Door het gebruik van duurzame en kwalitatief goede materialen, heb je de komende jaren nauwelijks onderhoud aan je woning.
14
Leef in Volkel
WP
gasloos wonen
kwaliteit en ontzorgen Warmtepomp- Bodemlus
Verwarmen en koelen
Kwaliteit & duurzaamheid
Alle woningen in dit nieuwbouwproject zijn gasloos.
De materialen die wij voor de bouw van jouw
De starterswoningen (type B en E) worden all-electric
woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en
verwarmd en zijn voorzien van een elektrische boiler met
duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele
een fors aantal zonnepanelen.
materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend
De overige woningtypes zijn voorzien van een
hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde
warmtepomp met bodemlus. Daarbij wordt een
op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en
bodemlus diep in de grond gebracht, waardoor
toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).
warmte of kou onttrokken kan worden uit de bodem. Dat betekent constant een comfortabel binnenklimaat:
Geen zorgen
warm in de winter en koel in de zomer. Op een stabiele,
Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel,
energiezuinige en kostenbesparende manier.
geen zorgen over repareren of vervangen. De komende
Vloerverwarming Voor een warmtepomp (bij type A, C, D, F, G, H en I)
jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
is lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloer-
Energielabel: A++++
verwarming. Bij verwarming door radiatoren moest het
Nieuwbouwwoningen worden door ons, mits mogelijk,
water heel warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden),
uitgevoerd als energieneutrale woningen (en voldoen
maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden.
aan BENG 2=0) met energielabel A++++. Kijk in de
De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg constant
technische omschrijving welk energielabel exact voor de
hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts is
woningen van toepassing is.
niet/nauwelijks nodig. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling van het huis. Vloerverwarming is erg energiezuinig en biedt veel comfort.
Balansventilatie Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventileren nodig. In plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevelkozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in huis, dat geeft nog meer wooncomfort!
WP
warmtepomp met bodemlus
Warmtepomp- Bodemlus
energie label A++++
keuze voordeel
financieel voordeel
Volop keuze
Financieel voordeel
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten)
Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt
inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of
dus geen overdrachtsbelasting. Wist je dat je extra
de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt
financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je
uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert
nieuwbouwwoning duurzaam is/wordt uitgevoerd?
je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar
Kies
of je hypotheekadviseur.
In ons magazine ‘Kies’ presenteren we al verschillende
Garantie
optiemogelijkheden. Zo kun je bijvoorbeeld je woning
Het project is aangemeld bij Woningborg. Je ontvangt
uit laten bouwen aan de achterzijde, je badkamer laten
na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van
vergroten of een dakkapel op de tweede verdieping
Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project
plaatsen. Maar ook de keuze voor de juiste deur,
en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de
deurbeslag, trap, wandafwerking en opties voor je tuin
bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor
komen aan bod.
niets jarenlange garantie.
Er is zoveel keuze dat je je woning echt helemaal naar wens kunt maken. Een woning waar je nooit meer weg wil!
Meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
volop optie- mogelijk heden op elke verdieping
15
16
Leef in Volkel
ENERGIENEUTRAAL WONEN Duurzaamheid is één van de belangrijkste pijlers van onze toekomst. Door energieneutrale en toekomstbestendige woningen te realiseren, bieden we niet alleen hoogwaardige kwaliteit aan jou als koper, maar nemen we ook onze verantwoordelijkheid voor de generaties na ons. Energieneutrale woningen (BENG 2=0) is onze nieuwe standaard, maar wat betekent dit voor jou?
energie neutraal
A++++
Lagere energiekosten Doordat je woning netto (op jaarbasis) geen energie nodig heeft voor verwarming, koeling, ventilatie en warm tapwater bespaar je aanzienlijk op je maandlasten. Uitsluitend de
Mogelijkheid voor een groene hypotheek
energie die verbruikt wordt voor huishoudelijk verbruik
Veel banken en hypotheekverstrekkers bieden voor zeer
resteert.
energiezuinige woningen de mogelijkheid om een groene hypotheek af te sluiten. Dit betekent vaak een lagere
Duurzaam en toekomstbestendig wonen
hypotheekrente en gunstigere voorwaarden, waardoor de maandlasten nog verder zullen afnemen. Daarnaast
Jouw woning wordt gebouwd met energiezuinige technieken
kunnen kopers extra financiering krijgen (€ 10.000 extra
en materialen, waardoor deze jarenlang aan de strengste
leencapaciteit) omdat de woning voldoet aan de normen
duurzaamheidsnormen voldoet.
van een zeer duurzame en energiezuinige woning.
Gunstig(er) energielabel
Een woning komt in aanmerking voor een groene hypotheek als deze voldoet aan bepaalde duurzaamheidscriteria.
Energieneutrale woningen (ofwel woningen die voldoen
De exacte voorwaarden verschillen per bank, maar in het
aan de eisen van BENG 2=0) resulteren in een nog
algemeen geldt het volgende:
gunstiger Energielabel, veelal A++++. Kijk in de technische omschrijving welk energielabel exact voor de woningen
Voorwaarden voor een groene hypotheek:
(per bouwnummer) van toepassing is. Energieprestatie: de woning moet een energielabel A++++ of hoger hebben. Vaak is BENG 2=0 vereist.
Comfortabel wonen
Duurzame bouw: de woning moet energiezuinig
Dankzij optimale isolatie, triple beglazing, een slim warmte
gebouwd zijn, bijvoorbeeld met goede isolatie,
terugwin ventilatiesysteem en een duurzame warmtebron
warmtepomp, zonnepanelen en een slimme v
ervaar je een prettig en constant binnenklimaat. (Dit geldt
entilatie-oplossing.
voornamelijk voor woningen met een warmtepomp met
Gecertificeerde duurzaamheid (soms vereist):
bodemlus).
sommige banken vragen om een certificaat zoals GPR Gebouw, BREEAM-NL of een ander erkend duurzaamheidskeurmerk.
Waardevast en aantrekkelijk
Specifieke hypotheekvoorwaarden: de hypotheek
Energieneutrale woningen worden steeds meer de norm, dat
moet worden afgesloten bij een bank die groene
zorgt voor een hoge(re) marktwaarde en een aantrekkelijk
hypotheken aanbiedt (bijvoorbeeld Rabobank, ABN
toekomstperspectief. Duurzame(re) woningen behouden of
AMRO, ING of ASN Bank)
stijgen eerder in waarde, mede door strengere wetgeving en een toenemende vraag.
De woningprijs en het leenbedrag moeten binnen bepaalde grenzen vallen.
Bijdrage aan een beter milieu
Door een woning te kopen die voldoet aan BENG 2=0,
Wil je weten of jouw toekomstige woning aan
dragen kopers direct bij aan de reductie van CO2-uitstoot
deze voorwaarden voldoet? Banken hebben
en een duurzamere samenleving.
vaak een online check waarmee je snel kunt zien of je in aanmerking komt voor een groene hypotheek.
17
18
Leef in Volkel
19
fase 1
C 201
D 202
A 203
20
Leef in Volkel
Situatie T RAA
ETST
VLO
207
201
202
203
218
206 20 219 2
205
EK
EL
SE
221
216
222
215
223
214 213 212 211
209
210
224
225
208 226
227
228
0 238 239 24
241
204
246
BO
217
245 244 243 242
N
DI
JK
TYPE A 5 vrijstaande woningen bnr. 203, 204, 207, 208 en 218
TYPE H 4 tussenwoningen bnr. 212, 213, 243 en 244
TYPE C 3 twee-onder-een-kapwoningen bnr. 201, 205 en 206
TYPE I 8 hoekwoningen en 4 twee-onder-een-kapwoningen bnr. 211, 215, 219, 221 t/m 226, 228, 242 en 246
TYPE D 1 twee-onder-een-kapwoning met dwarskap bnr. 202
TYPE G 4 tussenwoningen met topgevel bnr. 214, 220, 227 en 245
TYPE F 4 toekomstbestendige woningen bnr. 209, 210, 216 en 217
TYPE B+E 4 hoek- en tussenwoningen bnr. 238 t/m 241
21
Woningen
C 201
A 208
F F 209 210
I 211
H 212
I G I 219 220 221
H 213
A 203
D 202
G 214
I 222
F 216
I 215
I 223
C C 205 206
A 204
B 238
E 239
F 217
E 240
A 218
B 241
A 207
22
Leef in Volkel
Gevels zijgevel
C 201
voorgevel
C 201
D 202
zijgevel
D 202
A 203
A 203
A 203
A 204
A 204
A 204
C 205
A 207
C 205
C 206
A 207
C 206
A 207
23
zijgevel
voorgevel
zijgevel
A 208
A 208
A 208
F 209
I 211
F 216
A 218
F 209
I 211
H 212
F 210
H 213
F 216
G 214
F 217
A 218
F 210
I 215
I 215
F 217
A 218
24
Leef in Volkel
Aangenaam wonen in Niemeskant
25
voorgevel
zijgevel
I 219
I 219
zijgevel
I 221
G 220
I 221
I 222
I 222
I 223
I 223
I 224
I 224
I 225
I 225
I 226
I 226
B 238
I 242
B 238
I 242
H 243
G 227
E 239
E 240
H 244
I 228
I 228
B 241
B 241
G 245
I 246
I 246
26
Leef in Volkel
Vogelvlucht
27
fase 2
28
Leef in Volkel
energie label A++++
A 204
29
Riante vrijstaande woning met garage
TYPE A
Kenmerken • Gebruiksoppervlakte ca. 171 m2 tot 173 m2 • Kaveloppervlakte ca. 456 m2 tot 522 m2 • Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling • Fraaie accenten in afwerking en metselwerk • Type A wordt uitgevoerd in verschillende varianten, zie het geveloverzicht vanaf pagina 22 • Zeer energiezuinige woning met energielabel A++++ • Individuele warmtepomp met bodemlus • Vloerverwarming op alle verdiepingen • Woning met veel lichtinval door grote raampartijen • Erker in zijgevel (bij bnr. 203, 204, 208 en 218) • Ruime verdieping met 3 slaapkamers, badkamer en apart toilet • Extra ruime, vrij indeelbare tweede verdieping door dwarskap • Geïsoleerde garage • Voldoende parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein • Vele indelings- en uitbreidingsmogelijkheden
C 205
C 206
A 207
30
Leef in Volkel
In brochure melden dat bouwnummer 203 een garage van 2835 heeft en bouwnummer 207 het erker niet heeft.
TYPE A 3165
begane grond schaal 1:60
2850
5700
6000
Bijzonderheden • •
•
•
Getekend bnr. 204 Ruime leefkeuken aan tuinzijde met veel lichtinval
3500
Zithoek over volle breedte aan voorzijde
Fraaie erker in zijgevel met
uitzicht op tuin Royale entree
Geïsoleerde garage (bij bnr. 203 is de
10600
garage 2835 mm breed)
4000
•
(m.u.v. bnr. 207) 3400
•
6000
Type A begane grond (TKn)
31
6
2
3
OPTIES TYPE A
9240 4545
begane grond schaal 1:60
5250
1
2525
4
Opties
13000
2890
3165
9
8
1.
Uitbouw 2400 mm
2.
Verlengen garage
3.
4.
met 1600 mm Schuifpui
Garage opsplitsen in speel-/
werkkamer/keuken
5 5.
en berging
Pui met enkele
deur en raam (of dubbele deuren)
10
3400
(of 1200 mm)
6. 7.
ipv garagedeur
Pui met enkele deur en raam
Keuken (met
evt kookeiland)
verplaatsen naar voorzijde woning 8. 9.
(of garage) Trapkast
Extra kast
7
4000
10. Vergroten entree
6000
Type A begane grond (TKn) + opties
32
Leef in Volkel
TYPE A eerste verdieping schaal 1:60
3430
Bijzonderheden • •
2830
6000
Getekend bnr. 204 3 slaapkamers, waaronder
woningbrede
•
douche en wastafel Separaat toilet
Vaste trap naar
tweede verdieping
1930
Daglicht door vele ramen
3095
2805
3530
•
Badkamer met bad,
3400
•
ouderslaapkamer
3530
•
Type A verdieping
33
OPTIES TYPE A eerste verdieping schaal 1:60
3430
2
2830
6000
Opties
1
3530
3400
1930
6000
Type A verdieping + opties
1.
Samenvoegen
2.
Inloopgarderobe
slaapkamers
34
Leef in Volkel
TYPE A tweede verdieping schaal 1:60
Bijzonderheden • •
•
Getekend bnr. 204 Ruime, vrij
indeelbare tweede verdieping Separate
techniekruimte
met warmtepomp, mechanische
ventilatie, warmte terugwinsysteem en witgoed•
WP
aansluiting
Daglicht door
ramen aan vooren tuinzijde
WM WD
Type A zolder
WTW
35
OPTIES TYPE A tweede verdieping schaal 1:60
4
3
Opties 1.
2.
1 3. 4.
WP
WM
2 WD
3
Type A zolder + opties
WTW
Indeling met
overloop en extra (slaap)kamers Verkleinen
techniekruimte met witgoedaansluiting Zij-dakkapel 1800 mm
Dakraam
36
Leef in Volkel
37
sfeerimpressie type A
38
Leef in Volkel
energie label A++++
A 204
C 205
C 206
39
Royale twee-onder-een-kapwoning met garage
TYPE C
Kenmerken • Gebruiksoppervlakte ca. 152 m2 • Kaveloppervlakte ca. 321 m2 tot 336 m2 • Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling • Fraaie accenten in afwerking en metselwerk • Type C wordt uitgevoerd in verschillende varianten, zie het geveloverzicht vanaf pagina 22 • Zeer energiezuinige woning met energielabel A++++ • Individuele warmtepomp met bodemlus • Vloerverwarming op alle verdiepingen • Woning met veel lichtinval door grote raampartijen • Ruime verdieping met 3 slaapkamers, badkamer en apart toilet • Geïsoleerde garage • Voldoende parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein • Vele indelings- en uitbreidingsmogelijkheden
A 207
40
Leef in Volkel
garage bij bnr 201 van type c = 2835 breed. (in brochure melden)
TYPE C begane grond schaal 1:60
3165
Bijzonderheden
• • •
Getekend bnr. 205 Ruime leefkeuken aan tuinzijde met veel lichtinval
Zithoek over volle
breedte aan voorzijde Royale entree
Geïsoleerde garage
3200
(bij bnr. 201 is de
garage 2835 mm breed)
10000
•
3700
•
2550
5700
5700
5700
Type C begane grond (TKn)
41
6
2
OPTIES TYPE C
3
begane grond schaal 1:60
9270
1
4950
4545
7
4 3165
2525
Opties
Uitbouw 2400 mm
2.
Verlengen garage
3.
2590
8
1.
4.
9
10
met 1600 mm Schuifpui
Garage opsplitsen in speel-/
werkkamer/keuken
12400
5
(of 1200 mm)
5.
en berging
Pui met enkele
deur en raam (of dubbele deuren)
6. 7.
ipv garagedeur
Pui met enkele deur en raam
Keuken (met
evt kookeiland)
verplaatsen naar
garage (of voorzijde 8. 9.
woning)
Trapkast
Extra kast
3700
10. Vergroten entree
5700
Type C begane grond (TKn) + opties
42
Leef in Volkel
TYPE C eerste verdieping schaal 1:60
• •
Getekend bnr. 205
3150
Bijzonderheden
2550
5700
3 slaapkamers, waaronder
woningbrede
•
douche en wastafel Separaat toilet
Vaste trap naar
1930
tweede verdieping Daglicht door vele ramen
3400
•
Badkamer met bad,
3095
2505
Type C verdieping
3250
•
ouderslaapkamer
3250
•
43
OPTIES TYPE C eerste verdieping schaal 1:60
2550
5700
Opties
2
4000
1930
3250
1
5700
Type C verdieping + opties
1.
Samenvoegen
2.
Vergroten
slaapkamers badkamer
44
Leef in Volkel
TYPE C tweede verdieping schaal 1:60
5700
Bijzonderheden • •
•
Getekend bnr. 205 Ruime, vrij
indeelbare tweede verdieping Separate
techniekruimte
met warmtepomp, mechanische
ventilatie, warmte terugwinsysteem en witgoed•
WP
aansluiting
Raam in zijgevel
WM WD WTW
Type C zolder
45
OPTIES TYPE C tweede verdieping schaal 1:60
4
5700
Opties 1.
2.
1
2
3. 4.
WP
WM WD WTW
3
Type C zolder + opties
Indeling met
overloop en extra (slaap)kamer
Tweede badkamer met douche en wastafel
Dakkapel aan
voorzijde 1200 mm Dakkapel aan
tuinzijde 3400 mm
46
Leef in Volkel
47
sfeerimpressie type C
48
Leef in Volkel
Binnenkijken bij
ROSIE + ANGELO Rosie en Angelo genieten volop van hun tweekapper in Heesch. Rustig en ruimtelijk met enkele opvallende, kleurrijke elementen. Dat is de f ormule die Rosie en A ngelo in hun hoofd hadden voor de benedenverdieping van hun gloednieuwe tweekapper in Heesch. En ze zijn er goed in geslaagd die gedachte vorm te geven. Allereerst door het creëren van meer ruimte: een erker aan de voorzijde en een uitbouw van 2,40 meter aan de achterzijde. “We zijn blij dat we deze opties konden kiezen. Daardoor hebben we heerlijk veel ruimte en de erker biedt ook extra lichtinval”, zegt Rosie.
49
‘ Combinatie van landelijk, industrieel en chic’ Voor de vloer en de wanden k ozen ze voor lichte, warme t inten. De pvc-vloer met houtlook en visgraatmotief is de rustige b asis waarop de meubels, veelal in meer donkere tinten, goed tot hun recht komen. “Die meubels hebben daarmee een wat stoerdere uitstraling.” Ze omschrijft de interieurstijl als een ‘combinatie van landelijk, industrieel en chic’. Een echte eyecatcher in de k amer is een groot, kleurig schilderij dat is gemaakt door de moeder van Rosie, kunstenaar Ans van Santvoort (www.ansvansantvoort. nl). Door de brede zwarte omlijsting springen de kleuren er nog beter uit. En de zwarte lijst biedt verbinding met andere zwarte elementen in de ruimte, zoals de stalen toegangsdeur (met getint glas) en de fronten van de k euken, die in een zwarte houtnerf zijn uitgevoerd. Opvallend in de keuken is verder het betonnen werkblad dat aan beide kanten doorloopt tot de vloer.
50
Leef in Volkel
Aan de voorzijde hebben Rosie en Angelo gekozen voor shutters om zonodig de lichtinval iets te temperen. Hier kunnen zij relaxen en tv-kijken in de lekker luie zithoek. De bank is ook met velours bekleed. Daarnaast is er een gerieflijke draaibare fauteuil in grijstint. “Daar kun je in de ochtendzon heerlijk genieten van je eerste kop koffie.” Bijzettafeltjes, veel groene planten, vazen en (Afrikaanse) souvenirs geven een kleurig accent aan deze ruime woonkamer.
51
Bijzondere eettafel Ook aan de eettafel is een bijzonder verhaal verbonden. Het houten blad is gemaakt van een boom die Rosies vader ooit met zijn vader heeft geplant. Een mooi stukje verbinding met de familiegeschiedenis. Daarnaast is de eettafel ook lekker groot. Er is plaats voor maar liefst acht personen die gebruik kunnen maken van prettig zittende, met velours beklede eetstoelen in donkere zwarte en groene tinten. Natuurlijk kan er zonodig ook aan deze tafel gewerkt worden, bovendien met goed zicht op de achtertuin. “Die tuin gaan we in de toekomst nog mooier maken.”
52
Leef in Volkel
Tv in bed Tijd om de trap op te gaan voor de rust van de slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde van de woning biedt plaats aan een riant tweepersoons bed in een rustgevend bomenrijk decor. Wie denkt dat hier geen tv wordt gekeken, heeft het mis. Want die kan met één druk op de knop uit het voeteneinde omhoog getoverd worden. Om het ruimtelijk te houden ontbreekt de kast hier wel, want Angelo en Rosie hebben een van de kleinere kamers aan de voorzijde als inloopkast ingericht. De andere kamer fungeert als werkkamer. Op de hele eerste verdieping ligt laminaat.
1e verdieping
53
De badkamer heeft een natuurlijke uitstraling dankzij de bruin-beige tinten van de tegels. “Het vrijstaande, ruime ligbad hebben we gecombineerd met de inloopdouche die gewoon lekker basic is. De indirecte verlichting achter de grote spiegel geeft een mooi effect. We hebben gekozen voor een separaat toilet op deze verdieping en daardoor is één van de slaapkamers aan de voorkant dan iets kleiner geworden.”
Ruimte genoeg Op de tweede verdieping zijn de technische apparatuur (omvormer en warmtepomp) en de aansluitingen voor wasmachine en droger) netjes weggewerkt in een aparte ruimte. Daardoor kan de tweede verdieping ook zonder dat er een vierde slaapkamer is gemaakt toch dienen als logeerruimte. “In de toekomst gaan we hier misschien nog wel eens een dakkapel plaatsen, maar voorlopig hebben we ruimte
genoeg.” Al met al zijn Rosie en Angelo superblij met hun nieuwe woning. “We wonen hier nu een klein jaar en er moeten nog wel wat dingetjes gebeuren, maar we genieten er volop van. We hadden veel keuzemogelijkheden en ook de communicatie tijdens het bouwproces via het kopers portaal verliep prima.” 2e verdieping
54
Leef in Volkel
energie label A++++
C 201
D 202
55
Royale twee-onder-een-kapwoning met dwarskap en garage
TYPE D
Kenmerken • Gebruiksoppervlakte ca. 167 m2 • Kaveloppervlakte ca. 326 m2 • Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling • Fraaie accenten in afwerking en metselwerk • Zeer energiezuinige woning met energielabel A++++ • Individuele warmtepomp met bodemlus • Vloerverwarming op alle verdiepingen • Woning met veel lichtinval door grote raampartijen • Ruime verdieping met 3 slaapkamers, badkamer en apart toilet • Geïsoleerde garage • Voldoende parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein • Vele indelings- en uitbreidingsmogelijkheden
A 203
56
Leef in Volkel
TYPE D 2835
begane grond schaal 1:60
2850
5700
5700
Bijzonderheden
•
• •
Getekend bnr. 202 Ruime leefkeuken aan tuinzijde met veel lichtinval
Zithoek over volle breedte aan
3200
voorzijde
Royale entree
Geïsoleerde garage
4000
•
10600
•
5700
Type D begane grond (TKn)
57
2
OPTIES TYPE D
6
5700
2835
3 2945
1
begane grond schaal 1:60
5250
2
4
Opties
2525
7
1
1.
Uitbouw 2400 mm
2.
Schuifpui
3.
3200
4.
13000
8 5 4
5
(of 1200 mm) Tussendeur
keuken/garage
Garage opsplitsen in speel-/
werkkamer/keuken 5.
en berging
Pui met enkele
deur en raam (of dubbele deuren)
6.
3
7.
4000
8.
5700
Type D begane grond (TKn) + opties
ipv garagedeur
Pui met enkele deur en raam
Keuken uitbreiden met kookeiland Trapkast
58
Leef in Volkel
TYPE D eerste verdieping schaal 1:60
• •
3450
Bijzonderheden
2850
5700
Getekend bnr. 202 3 slaapkamers, waaronder
woningbrede
•
douche en wastafel Separaat toilet
1930
Vaste trap naar
tweede verdieping Daglicht door vele ramen
3095
2505
3550
•
Badkamer met bad,
3400
•
ouderslaapkamer
3550
•
Type D verdieping
59
OPTIES TYPE D eerste verdieping schaal 1:60
2850
5700
Opties
1
4000
1930
2
3550
4900
3095
2505
Type D verdieping + opties
1.
Vergroten
2.
toilet in badkamer
badkamer
60
Leef in Volkel
TYPE D tweede verdieping schaal 1:60
Bijzonderheden • •
•
Getekend bnr. 202 Ruime, vrij
indeelbare tweede verdieping Separate
techniekruimte
met warmtepomp, mechanische
ventilatie, warmte terugwinsysteem en witgoed•
aansluiting
WP
Daglicht door
ramen aan vooren tuinzijde
WTW
WM WD
Type D zolder
61
OPTIES TYPE D tweede verdieping schaal 1:60
3
Opties 1.
2.
2
1
3.
WP
WTW
WM WD
Type D zolder + opties
Indeling met
overloop en extra (slaap)kamer
Tweede badkamer met douche en wastafel
Dakraam
62
Leef in Volkel
63
sfeerimpressie type D
64
Leef in Volkel
energie label A++++
F 216
F 217
65
Toekomstbestendige twee-onder-eenkapwoning
Kenmerken • Gebruiksoppervlakte ca. 137 m2 • Kaveloppervlakte ca. 303 m2 tot 307 m2 • Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling • Fraaie accenten in afwerking en metselwerk • Type F wordt uitgevoerd in verschillende metselwerkkleuren, zie het geveloverzicht vanaf pagina 22 • Zeer energiezuinige woning met energielabel A++++ • Individuele warmtepomp met bodemlus • Vloerverwarming op begane grond en verdieping • Woning met veel lichtinval door grote raampartijen • Slaap- en badkamer op de begane grond • Voldoende parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein • Vele indelings- en uitbreidingsmogelijkheden
TYPE F
66
Leef in Volkel
TYPE F
4330
3615
begane grond schaal 1:60
2345
4350
Bijzonderheden •
Getekend bnr. 209
Royale slaapkamer, badkamer en
separaat toilet op • • •
2800
•
begane grond
Ruime zithoek aan voorzijde
Keuken met brede glaspui tuinzijde
WP
Voorentree
met toegang
tot inpandige,
techniekruimte/
WM 9180
berging met
warmtepomp, mechanische ventilatie en •
witgoedaansluiting Trapkast
5400
Type F (Tksen) begane grond
67
4330
2
OPTIES TYPE F 5 4815
begane grond schaal 1:60
1
4
2345
Opties
4350 2800
6
Uitbouw 2400 mm
2.
Uitbouw slaap-/
3.
WD
(of 1200 mm) woonkamer 1200 mm
Luxe keuken-
inrichting met kookeiland
verplaatsen naar
WP
11600
WM
1.
4. 5.
6.
3
5400
Type F (Tksen) begane grond + opties
voorzijde
Open doorgang Buitendeur
Wasruimte met
witgoedaansluiting
68
Leef in Volkel
TYPE F eerste verdieping schaal 1:60
1500+
Bijzonderheden
•
kamers en
bergruimte
2600+
Vaste dakopbouw aan voorzijde
Dakramen aan tuinzijde
4380
Vlizotrap naar
tweede verdieping
2450 1820
•
2 ruime (slaap-)
3530
•
Getekend bnr. 209
5400
3610
•
4330
•
2600+
1500+
Type F verdieping
69
OPTIES TYPE F eerste verdieping schaal 1:60
2 1500+
Opties 1.
3530
2.
1820
1 2450
3610
4330
5400
2600+
1500+
Type F verdieping + opties
badkamer met
douche, toilet en
2600+
4380
(Tweede)
wastafel
Dakkapel aan
tuinzijde 1800 mm
70
Leef in Volkel
TYPE F tweede verdieping schaal 1:60
Bijzonderheden • •
Getekend bnr. 209 Bergruimte
met warmte
5400
terugwinsysteem
1500+
nok 2300+
1500+
WTW
Type F Tksen zolder
71
sfeerimpressie type F
72
Leef in Volkel
energie label A++++
I 211
H 212
H 213
G 214
I 215
73
Ruime tussenwoning met topgevel
Kenmerken • Gebruiksoppervlakte ca. 115 m2 • Kaveloppervlakte ca. 105 m2 tot 154 m2 • Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling • Fraaie accenten in afwerking en metselwerk • Type G wordt uitgevoerd in verschillende metselwerkkleuren, zie het geveloverzicht vanaf pagina 22 • Zeer energiezuinige woning met energielabel A++++ • Individuele warmtepomp met bodemlus • Vloerverwarming op alle verdiepingen • Woning met veel lichtinval door grote raampartijen • Ruime verdieping met 3 slaapkamers en badkamer • Extra ruimte op tweede verdieping door topgevel • Vrijstaande tuinberging • Vele indelings- en uitbreidingsmogelijkheden • Het perceel van bnr. 245 wordt aan de zuidzijde afgeschermd door een betonnen keerwand
TYPE G
74
Leef in Volkel
TYPE G begane grond schaal 1:60
2950
4800
Bijzonderheden
• • •
Getekend bnr. 214
5075
•
Tussenwoning met royale zithoek aan tuinzijde
Ruime keuken Trapkast
Lichte woning door brede glaspui
3780
achterzijde
8800
•
WP
2180
Type G begane grond (RTa)
75
2
OPTIES TYPE G
4800
begane grond schaal 1:60
7475
5350
1
11200
Opties 1.
Uitbouw 2400 mm
2.
Schuifpui of
3.
3780
WP
2180
3
Type G begane grond + opties
(of 1200 mm)
dubbele tuindeuren Luxe keukeninrichting
76
Leef in Volkel
TYPE G eerste verdieping schaal 1:60
4760
2950
2600
Bijzonderheden •
Getekend bnr. 214
•
Badkamer met inloopdouche,
wastafel en toilet Vaste trap naar
tweede verdieping
2100
2500
•
3 slaapkamers
3940
•
2100
2600
Type G verdieping
77
OPTIES TYPE G eerste verdieping schaal 1:60
2950
4800
3800
1
Opties
2600
2500
2500
4900
2
2200
Type G verdieping + opties
1.
Samenvoegen
2.
Vergroten
slaapkamers badkamer
78
Leef in Volkel
TYPE G tweede verdieping schaal 1:60
1500+
Bijzonderheden
indeelbare tweede verdieping
2600+
4800
Extra ruimte door topgevel aan voorzijde
Separate
techniekruimte
nok
met mechanische ventilatie, warmte
terugwinsysteem en 2600+
WTW
WM
1500+
Type G zolder
1500+
witgoedaansluiting
2600+
•
Ruime vrij
nok
•
Getekend bnr. 214
2600+
•
1500+
•
79
OPTIES TYPE G tweede verdieping schaal 1:60
2
1500+
Opties
4800
1.
2600+
2.
1 nok
2600+
2600+
nok
1500+
2600+
Type G zolder + opties
1500+
WTW
WM
1500+
Indeling met
overloop en extra (slaap)kamer Dakkapel aan
tuinzijde 3400 mm
80
Leef in Volkel
81
sfeerimpressie type G
82
Leef in Volkel
energie label A++++
I 211
H 212
H 213
G 214
83
Sfeervolle tussenwoning
Kenmerken • Gebruiksoppervlakte ca. 106 m2 • Kaveloppervlakte ca. 123 m2 tot 151 m2 • Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling • Fraaie accenten in afwerking en metselwerk • Type H wordt uitgevoerd in verschillende varianten, zie het geveloverzicht vanaf pagina 22 • Zeer energiezuinige woning met energielabel A++++ • Individuele warmtepomp met bodemlus • Vloerverwarming op alle verdiepingen • Woning met veel lichtinval door grote raampartijen • Ruime verdieping met 3 slaapkamers en badkamer • Vrijstaande tuinberging • Vele indelings- en uitbreidingsmogelijkheden • De percelen van bnr. 243 en 244 worden aan de zuidzijde afgeschermd door een betonnen keerwand
I 215
TYPE H
84
Leef in Volkel
TYPE H begane grond schaal 1:60
2650
4800
Bijzonderheden
• • •
Getekend bnr. 212
Tussenwoning met
4775
•
royale zithoek aan tuinzijde
Ruime keuken Trapkast
Lichte woning door
3780
brede glaspui
achterzijde en ramen
8500
•
WP
2180
Type H begane grond (RTa)
85
OPTIES TYPE H
2 4800
begane grond schaal 1:60
7175
5050
1
10900
Opties 1.
Uitbouw 2400 mm
2.
Dubbele tuindeuren
3.
3780
WP
2180
3
Type H begane grond + opties
(of 1200 mm) of schuifpui
Luxe keukeninrichting
86
Leef in Volkel
TYPE H eerste verdieping schaal 1:60
2650
2600
•
Getekend bnr. 212
•
Badkamer met
2100
inloopdouche,
wastafel en toilet Vaste trap naar
tweede verdieping
2100
2500
•
3 slaapkamers
3940
•
4460
Bijzonderheden
2600
Type H verdieping
87
OPTIES TYPE H eerste verdieping schaal 1:60
2650
4800
3500
1
Opties
2200
2500
2
2500
4900
2600
Type H verdieping + opties
1.
Samenvoegen
2.
Vergroten
slaapkamers badkamer
88
Leef in Volkel
TYPE H tweede verdieping schaal 1:60
Bijzonderheden • •
•
1500+
Getekend bnr. 212 Ruime vrij
4800
indeelbare tweede verdieping Separate
2600+
techniekruimte
met mechanische
ventilatie en warmte •
terugwinsysteem
nok
Witgoedaansluiting
2600+
WM
WTW 1500+
Type H zolder
89
OPTIES TYPE H tweede verdieping schaal 1:60
4
1500+
4800
Opties 1.
2. 2600+
1
3. nok
2
WM
2600+
WTW 1500+
3
Type H zolder + opties
4.
Indeling met
overloop en extra (slaap)kamer Vergroten
techniekruimte, met witgoedaansluiting Dakkapel aan
voorzijde 1200 mm Dakkapel aan
tuinzijde 3400 mm
90
Leef in Volkel
91
sfeerimpressie type H
92
Leef in Volkel
energie label A++++
I 219
I G 211 220
getoonde garages zijn optioneel
IH 221 212
H 213
G 214
I 222
I 215
I 223
93
Sfeervolle hoekwoning en twee-onder-eenkapwoning
Kenmerken • Gebruiksoppervlakte ca. 106 m2 • Kaveloppervlakte ca. 190 m2 tot 243 m2 • Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling • Fraaie accenten in afwerking en metselwerk • Type I wordt uitgevoerd in verschillende varianten, zie het geveloverzicht vanaf pagina 22 • Zeer energiezuinige woning met energielabel A++++ • Individuele warmtepomp met bodemlus • Vloerverwarming op alle verdiepingen • Woning met veel lichtinval door grote raampartijen • Ruime verdieping met 3 slaapkamers en badkamer • Parkeergelegenheid op eigen terrein • Vrijstaande tuinberging • Vele indelings- en uitbreidingsmogelijkheden • Optionele garage (m.u.v. bnr. 219 en 228) • De percelen van bnr. 242 en 246 worden aan de zuidzijde afgeschermd door een betonnen keerwand
TYPE I
94
Leef in Volkel
TYPE I begane grond schaal 1:60
2650
4800
Bijzonderheden
• • • •
Getekend bnr. 211 Hoekwoning met
4775
•
raam/ramen in zijgevel
Royale zithoek aan tuinzijde
Ruime keuken
3780
Trapkast
Lichte woning door brede glaspui
achterzijde en
raam/ramen in
8500
•
zijgevel
WP
2180
Zijgevel
bnr. 219 en 228
Zijgevel bnr. 219 + 228
Type I begane grond (RTa)
95
OPTIES TYPE I
3
7
begane grond schaal 1:60
8040
1
2945
5 4800
Opties
7175
2525
1.
Uitbouw 2400 mm
2.
Geïsoleerde garage
3.
2835
4.
6
5. 10900
2
(of 1200 mm)
(niet mogelijk bij bnr. 219 en 228)
Dubbele tuindeuren of schuifpui
Luxe keukeninrichting
Garage opsplitsen in speel-/
werkkamer en 6.
berging
Pui met enkele
deur en raam (of dubbele deuren)
WP
2180
4
Type I begane grond + opties
7.
ipv garagedeur
Pui met enkele deur en raam
96
Leef in Volkel
TYPE I eerste verdieping schaal 1:60
2650
2600
•
Getekend bnr. 211
•
Badkamer met
•
2100
inloopdouche,
wastafel en toilet Vaste trap naar
tweede verdieping Raam in zijgevel
2100
2500
•
3 slaapkamers
3940
•
4460
Bijzonderheden
2600
Type H+I verdieping
97
OPTIES TYPE I eerste verdieping schaal 1:60
2650
3500
4800
1
Opties
2600
2500
2500
4900
2
2200
Type H+I verdieping + opties
1.
Samenvoegen
2.
Vergroten
slaapkamers badkamer
98
Leef in Volkel
TYPE I tweede verdieping schaal 1:60
Bijzonderheden • •
•
1500+
Getekend bnr. 211 Ruime vrij
4800
indeelbare tweede verdieping Separate
2600+
techniekruimte
met mechanische
ventilatie en warmte • •
terugwinsysteem
nok
Witgoedaansluiting Raam in zijgevel
2600+
WM
WTW 1500+
Type H+I zolder
99
OPTIES TYPE I tweede verdieping schaal 1:60
4
1500+
4800
Opties 1.
2. 2600+
1
3. nok
2
WM
2600+
WTW 1500+
3
Type H+I zolder + opties
4.
Indeling met
overloop en extra (slaap)kamer Vergroten
techniekruimte, met witgoedaansluiting Dakkapel aan
voorzijde 1200 mm Dakkapel aan
tuinzijde 3400 mm
100
Leef in Volkel
101
sfeerimpressie type I
102
Leef in Volkel
Binnenkijken bij
EMILY + PURU Emily en Puru wonen inmiddels een klein jaar met veel plezier in hun nieuwbouwwoning in plan Slotjes-Midden in Oosterhout. Sinds vier maanden hebben ze gezelschap van baby Jay en ze hebben heerlijk alle ruimte met z’n drieën. Op de begane grond geeft de uitbouw van 2,40 meter extra mogelijkheden. De dubbel openslaande tuindeuren zorgen ervoor dat de woonkamer naadloos overgaat in de praktisch ingerichte en eveneens ruime achtertuin (13 meter diep).
103
Warm en natuurlijk, met enig contrast “ Het fijne van een nieuwbouwwoning is dat je
alles zelf kunt uitkiezen en dat je helemaal je eigen draai aan het huis kunt geven.
En er was gelukkig veel om uit te kiezen in
deze tussenwoning. Zodra we hier woonden, wisten we het zeker: we hebben de goede keuzes gemaakt en de juiste accenten gekozen in de afwerking.”
Landelijk Emily is hoofdzakelijk verantwoordelijk voor de afwerking en inrichting van het huis. Ze wilde dat het enerzijds ‘clean’ zou ogen, maar anderzijds ook een warme, Scandinavische sfeer zou uitademen. “Je zou het ook landelijk kunnen noemen.
De steenstrips bij de keuken in hoekopstelling dragen zeker aan die sfeer bij. De zwarte kleur van de keuken zorgt voor contrast.” Puru en Emily wilden de keuken graag aan de voorkant van de woning hebben, zodat de zithoek met openslaande deuren optimaal
aansluit op de tuin. De eethoek - robuust houten blad en beige stoelen met zwart onderstel - vormt de natuurlijke verbinding tussen keuken- en zitgedeelte. De Secto designlamp is hier een ware eyecatcher.
104
Leef in Volkel
105
Rustige tinten In de zithoek zorgt het donkere wandmeubel eveneens voor contrast, terwijl verder vooral lichte en nat rken of buitensluiten. De hele begane grond heeft een mooie strakke beige gietvloer; op de wanden is stucwerk en renovlies behang in rustige tinten aangebracht.
106
Leef in Volkel
1e verdieping
2e verdieping
De trappen en de bovenverdieping zijn met pvc belegd. Jay heeft op de bovenverdieping de beschikking over een eigen kamer met jungle-thema. “Dankzij het behang van Pimpelmees en de accessoires van Jollein wordt hij al een echte dierenvriend”, lacht Emily. Terracotta is de overheersende kleurtint en dat geeft rust.
Industriële douchewand Voor de inloopdouche hadden Emily en Puru voorkeur voor een industrieel ogende douchewand. De master bedroom is nog een ‘project voor de toekomst’, zegt Emily. Nu volstaan ze hier voorlopig met een box-spring en gordijnen in dezelfde kleur. Ook voor de tweede verdieping zijn er toekomstplannen (een dakkapel).
107
Voorlopig richten Emily en Puru zich op het volop genieten van hun woning en hun zoontje. In de tuin ligt daarom praktisch kunstgras en aan de achterzijde is een heerlijke loungeset beschikbaar. Emily: “Nog een overkapping en wat vaste planten erbij en dan is het voor ons helemaal prima. We hebben het hier heel erg naar ons zin.”
108
impressie van woningtype B+E in een soortgelijk blok
Leef in Volkel
109
Compacte hoeken tussenwoning voor starters
Kenmerken • Gebruiksoppervlakte ca. 51 m2 • Kaveloppervlakte ca. 84 m2 tot 133 m2 • Eigentijdse architectuur met dorpse uitstraling • Fraaie accenten in afwerking en metselwerk • Zeer energiezuinige woning met energielabel A+++ • All-electric en gasloos • Tuingerichte woonkamer • Verdieping met slaapkamer • Vrijstaande tuinberging • Diverse indelings- en uitbreidingsmogelijkheden
TYPE B+E
110
Leef in Volkel
TYPE B+E begane grond schaal 1:60
3900
Bijzonderheden
•
•
4970
Mooie zithoek aan tuinzijde
Praktische keuken aan voorzijde
Badkamer met
douche, toilet en wastafel
Open trap naar verdieping
1730 2070
1830
•
Getekend bnr. 241
8200
•
2450
•
Type B+E begane grond (XXS)
111
OPTIES TYPE B+E begane grond schaal 1:60
2 3900
1
Opties 1.
Uitbouw 1200 mm
3.
Open doorgang
9400
6170
2.
1730
2450
1830
2070
3
Type B+E begane grond + opties
Dubbele tuindeuren entree/keuken
112
Leef in Volkel
TYPE B+E verdieping schaal 1:60
1500+
Bijzonderheden •
Getekend bnr. 241
•
Separate
•
Ruime slaapkamer
2600+
techniekruimte
met mechanische ventilatie en
nok
witgoedaansluiting
2600+
WM
Boiler
3900
Type B+E verdieping
1500+
113
sfeerimpressie type B+E
114
Leef in Volkel
Jouw
buitenleven Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.
Haal buiten naar binnen
Maak een plan Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?
Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.
115
116
Leef in Volkel
JOUW
Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal
DUURZAME LEVEN Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!
Onze duurzame maatregelen Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen.
Energielabel A++++ Nieuwbouwwoningen worden door ons, mits mogelijk, uitgevoerd als energieneutrale woningen (en voldoen aan BENG 2=0) met energielabel A++++. Kijk in de technische omschrijving welk energielabel exact voor de woningen van toepassing is.
Verwarming Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.
Groene stroom Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.
Tips • Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www. consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker. • Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu • Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers. Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!
Waterverbruik Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.
De mogelijkheid tot het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het
(elektriciteit)net is afhankelijk van onder andere, maar niet beperkt tot, de medewerking van
de netwerkbeheerder en/of de beschikbare capaciteit van het (elektriciteit)net. Het wel
of niet kunnen terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net bevindt zich volledig buiten de macht en/of
invloedsfeer van de aannemer. De aannemer is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk
voor de (on)mogelijkheid van het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het
energie label A++++
(elektriciteit)net en/of de (financiële) gevolgen daarvan.
117
Stappenplan voor jouw woning oriëntatie
1
1 Verkoopgesprek bij de makelaar
aankoop
2 Ondertekenen koopen aannemingsovereenkomst
opties
2
3 Bezoek showroom van Huysinc voor keuken en sanitair/ tegelwerk 4 Vervallen ontbindende voorwaarden koopen aannemings overeenkomst (twee maanden na stap 2)
5 Gesprek met de kopersbegeleider, bezoek showroom kopersopties, uitleg van je woning en toegang tot het digitale kopersportaal.
6 Keuzes maken Optielijst 1
7 Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden
bouw
8 Notarieel transport
9 Start bouw
10 Keuzes maken uitvoering binnendeuren en trappen via Mijndeur.nl en de trappenconfigurator.
3
13 Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via het digitale kopersportaal.
12 Keuzes maken Optielijst 2
11 Keuzes maken elektra
14 Kijkdagen op de bouw
aangenaam wonen
15 Voorschouw woning
16 Oplevering woning
17 Sluiten dossier digitaal kopersportaal. Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!
118
Leef in Volkel
Kopersbegeleider
Wij begeleiden je graag door alle opties in onze studio In het souterrain van de Huysinc showroom bevindt zich onze kopersopties studio. Hier vind je alle opties om jouw woning helemaal naar wens af te maken. De kopersbegeleider van Whoon begeleidt je graag door dit proces.
BASIS
Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider toont je in het souterrain van de showroom de mogelijke kopersopties zodat je een goede keuze kunt maken. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.
Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.
1,2M UITBOUW
2,4M UITBOUW
Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies. Het magazine Kies is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.
119
Optie trapkast Benut de loze ruimte onder de trap en creëer hier extra bergruimte met een trapkast. Zo gebruik je de beschikbare ruimte in je woning zo efficiënt mogelijk. Een ideale plek om als voorraadkast in te richten en om grotere spullen zoals de stofzuiger netjes op te bergen.
Deurbeslag Het zijn vaak de details die het verschil maken. Met een ander deurbeslag krijgt elke deur al snel een andere uitstraling. Kijk voor alle combinatiemogelijkheden van deuren en deurbeslag via het digitale kopersportaal in de tool mijndeur.nl
Optie dakkapel Als je extra leefruimte wilt creëren in je woning biedt een dakkapel uitkomst. Door een dakkapel voeg je extra beloopbare vloeroppervlakte toe. Daarnaast zorgt een dakkapel ook voor een zee aan licht. Zo maak je van je tweede verdieping makkelijk een volwaardige woonverdieping met lekker lichte kamers.
Optie binnendeuren Een mooie binnendeur maakt je woning echt af en kan een compleet andere sfeer aan een ruimte geven. De mogelijkheden zijn eindeloos en voor elke stijl is er de perfecte binnendeur. Wil je meer luxe of meer licht in je woning of een doorkijk naar een andere ruimte? Kies dan voor een deurmodel met panelen of met helder of mat glas.
120
Leef in Volkel
Laat je inspireren bij Huysinc Een interactieve showroom waar ruim 3.500 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
Keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Huysinc. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
121
Beleef je nieuwe keuken en badkamer In de showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte? Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werk hoogte wel goed? Kom het zelf testen in de showroom.
Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen?
Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creëren.
Laat je inspireren Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR-scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.
122
Leef in Volkel
ons werkgebied
Meer dan 50 jaar succesvol
Klant centraal
Woningbouw specialist
123
Aangenaam wonen Whoon in Den Bosch realiseert al meer dan 50 jaar succesvol woningbouwprojecten.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Whoon, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt. In de meer dan 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor onze medewerkers staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, in de timmerfabriek of in de ontwikkeling van projecten. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen. Zo brengen wij aangenaam wonen dichterbij voor iedereen. Whoon directie
Ca. 275 medewerkers
Financieel gezond
Zekerheid en kwaliteit
Initiatief
whoon.nl
Informatie en verkoop
Aannemer
Bernheze Makelaars Bitswijk 10 5401 JB Uden T 0413 - 24 38 18 info@bernheze.nl www.bernheze.nl
Whoon Bouwbedrijf Magistratenlaan 24 5223 MD ’s-Hertogenbosch T 073 - 534 04 00 info@vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl Architect Weusten Liedenbaum Architecten www.weustenliedenbaum.nl
Huysinc | keukens, badkamers & tegels Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afrit 16) T 0418 55 66 66 info@huysinc.nl www.huysinc.nl
Notaris PPH Notarissen Schoonstraat 1 5384 AK Heesch T 0412 - 45 49 38 heesch@pphnotarissen.nl www.pphnotarissen.nl
www.niemeskant-volkel.nl Dit Leef-magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Leef-magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Leef-magazine kunnen geen rechten ontleend worden.
01/26
Van der Krabben Velmolenweg 165 5404 LC Uden T 0413 - 25 70 33 uden@krabben.nl www.krabben.nl
Showroom keukens en badkamers