Veenendaal
‘t Vennehof, fase 1 en 2 Een nieuwe groene, duurzame woonwijk, heerlijk wonen en buiten spelen
leef
Inhoud
In de omgeving
Welkom in Veenendaal 04
Groene omgeving 08
Lokale oorzieningen 10
Het bouwproject
Architect aan het woord 06
Wonen in ‘t Vennehof 07
Natuurinclusief wonen 09
Vogelvlucht 12
Situatie/woningen 20
Type woningen 24
Afwerking
Energieneutraal wonen 18
Jouw buitenleven 78
Algemeen
De voordelen van een nieuwbouwwoning 14
Stappenplan voor jouw woning 81
Kopersopties studio
Bekijk alle opties voor je nieuwe woning 82
Badkamer en keuken
Laat je inspireren bij Huysinc 84
Binnenkijken bij... Emily en Puru 62
Whoon Aangenaam wonen 86
WOON ZOALS JIJ DAT WIL
Met ons ‘Aangenaam wonen concept’ willen we klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen. Zo brengen wij aangenaam wonen dichterbij voor iedereen.
Whoon
“Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.”
Whoon
Stedelijke allure en dorpse gezelligheid
Veenendaal
Een ruim opgezet dorp met faciliteiten die passen bij een stad. Veenendaal combineert stedelijke allure met dorpse gezelligheid. Heel overzichtelijk, met een hecht gemeenschapsgevoel en een rijk verenigingsleven.
Het is fijn wonen in Veenendaal. Er is een ruim assortiment winkels en een keur aan restaurants, horecagelegenheden en overdekte terrassen. De natuur is dichtbij. Veenendaal is al eens bekroond tot ‘De groenste stad van Europa’ én tot ‘Fietsstad van Nederland’. Het is gelegen aan de voet van de Utrechtse heuvelrug met bossen, wandelpaden, mountainbikeroutes en ruiterpaden.
Buitensporters halen er hun hart op. Ook aan watersporters is gedacht; naast een meer, zandafgraving en het Eiland van Maurik is er ook een groot overdekt zwembad met buitenbad. Veenendaal heeft een rijk verenigingsleven met een grote variëteit aan sportmogelijkheden.
Muziek en cultuur
Op het gebied van cultuur is er ook meer dan genoeg te beleven. Theater De Lampegiet en de Cultuur Fabriek hebben een gevarieerd aanbod. Er zijn muziekfestivals, zoals het bekende FUZE, maar ook het Bockbier festival, Klassiek aan de Grift, Proms Night en de Voute Party.
Sociaal en ondernemend
Veenendaal ligt centraal in Nederland. Dat is niet alleen een pluspunt voor bewoners, maar ook voor de vele bedrijven die er zich vestigen. De combinatie van perfecte ligging en
bereikbaarheid, goede voorzieningen, veel beschikbare woonruimte en een aantrekkelijk verblijfsklimaat zorgen voor een goed economisch perspectief. Voor studenten is er voldoende aanbod in omliggende steden om zich te ontwikkelen. Denk aan de CHE in Ede, Wageningen University of onderwijs in Arnhem, Nijmegen, Utrecht of Amersfoort.
Goed bereikbaar
Veenendaal ligt centraal tussen grote steden als Utrecht, Nijmegen, Arnhem en Amersfoort. Vlakbij de rijkswegen A12, A15 en A30. Met drie stations in de gemeente is Veenendaal ook prima per trein ontsloten. Daarnaast zijn er vele directe busverbindingen naar de meeste gemeenten in de regio.
RIJN
ARNHEM
NIJMEGEN
CULEMBORG
NIEUWEGEIN
BARNEVELD
“ De architectuur verwijst naar het industriële verleden”
“In de architectuur van ’t Vennenhof wilden we verwijzen naar de historie van het gebied. Het industriële verleden komt terug in de opzet en de details van de woningen. Rustige, horizontale belijning en horizontale ramen grijpen terug naar deze tijd. Er zijn veel metselwerkaccenten, zoals het deel in de gevel dat in stapelverband wordt gelegd en de tegelkopjes die uit de gevel steken boven de voordeur. Ook de metalen platen met industriële afbeeldingen zoals tandwielen verwijzen naar de voormalige industrie in het gebied.
Eén blok, gelegen aan de buitenzijde tegen het plantsoen aan, is iets groener van uitstraling. Daar leggen we de relatie tussen het groen en de woningen wat meer. Een pergola met groen komt in de plaats van de stalen panelen. Met deze kleine verschillen in het karakter van de woningen sluiten we goed aan op de omgeving.
Hugo Liedenbaum
Architect aan het woord
Wonen in
‘t Vennehof
In ’t Vennenhof is het aangenaam wonen. Het oude Trivium fabrieksterrein wordt gesaneerd en vervolgens getransformeerd tot een fijne woonplek voor jong en oud.
Het totale plan bestaat uit 70 rijwoningen en 34 appartementen in de wijk ’t Hoorntje, gelegen in de noordoosthoek van de wijk. In de eerste fase komen negentien rijwoningen en in de tweede fase éénentwintig grondgebonden woningen beschikbaar. In de tweede fase is er meer afwisseling in de grootte van de huizen waarbij ook aan startende kopers is gedacht. De woningen in ’t Vennenhof zijn met name ideaal voor gezinnen, met voldoende woon- en leefruimte en een groene omgeving.
Autovrije paden
In ‘t Vennehof woon je op fietsafstand van hartje centrum. Je profiteert van de stadse faciliteiten en geneugten. Tegelijk woon je in een ruime,
groene wijk waar de menselijke maat voorop staat. Je profiteert hier dus van de persoonlijke en sociale voordelen van een ‘dorps’ karakter. Voorzieningen, zoals een supermarkt, het station en sportvelden bevinden zich op fietsafstand. Bij de stedenbouwkundige invulling van het gebied is rekening gehouden met de voorkeuren van de toekomstige bewoners. Gezondheid, duurzaamheid en veiligheid staan hierin voorop. Het nieuwe deel sluit aan bij de bestaande padenstructuur, met aan fietsroute van de Rozenstraat naar de Narcisstraat en autovrije paden. De meeste parkeerplaatsen komen uit het zicht, achter de woningen. Zo is het mogelijk in de buurt van de woning te parkeren terwijl het straatbeeld niet door auto’s wordt bepaald.
Veenendaal De Klomp
Veenendaal West
Veenendaal Centrum
A12
N233
Natuur bij Veenendaal
Groene omgeving
Gelegen op de rand van de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei ligt Veenendaal. Omringd door statige landgoederen met lange bomenlanen en verkoelende bossen. Maar ook heidegebieden en drassige weiden zijn er te vinden, in 2004 werd Veenendaal de groenste stad van Nederland.
Kwintelooijen
Kwintelooijen is een zandafgraving uit de 70-er jaren van de vorige eeuw. Bij het afgraven van het zand kwam men veel te weten over de ijstijden en zelfs de tijden daarvóór. Kwintelooijen is dagelijks geopend voor recreanten van zonsopgang tot zonsondergang. Er groeien meer dan 300 plantensoorten en er zijn bijvoorbeeld speciale poelen aangelegd voor de rugstreeppad. De welbekende trap bevat 169 treden en vanaf de rand van het terrein heb je een schitterend uitzicht over o.a. de Gelderse Vallei. Op een deel van het terrein grazen Hereford-runderen.
Veenendaal sportief
Wandel over de populaire klompenpaden dwars door het prachtige agrarische gebied over landgoederen en langs de vele boerenerven. Of pak de fiets, De bosrijke omgeving, het winkelgebied en ook de woonwijken zijn allen voorzien van prachtige fietspaden. Ook ligt er meer dan 95 km aan mountainbikepaden die dwars door de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug gaan.
De Grift
Je kunt Veenendaal ook prachtig ontdekken vanaf het water. Dwars door Veenendaal heen loopt namelijk de Bisschop Davidsgrift. In de Veense volksmond staat dit kanaal bekend al de De Grift. Vandaag de dag geeft De Grift tal van mogelijkheden om onze plaats eens op een andere manier te ontdekken. Zo zijn er kano-steigers waarvan het gemakkelijk is om met kajak, kano of SUP het water op te gaan.
Flora en fauna
NATUURINCLUSIEF WONEN
In dit project worden veel voorzieningen getroffen om de natuur in al zijn flora en fauna de ruimte te geven. Zo worden langs de tuinen Gelderse hagen geplaatst die beschutting bieden aan huismussen en insecten aantrekken. Tuinbergingen worden voorzien van sedumdaken. In de gevels van de woningen vind je nestvoorzieningen voor vogels en vleermuizen. Er komen bijenstenen bij de voordeur, dat zijn bijenhuizen zodat je een
eenvoudige manier iets kan doen om onze afnemende bijenpopulatie te helpen.
Zelf kun je doorgangen in de erfscheidingen van je tuin maken. Je maakt het mogelijk voor kleine zoogdieren (zoals egel of spitsmuis) en amfibieën (zoals de gewone pad of de bruine kikker) van tuin naar tuin kunnen lopen. Een prachtige toevoeging waar je het hele jaar door van kunt genieten.
Voorzieningen
Veenendaal biedt een uitgebreid en gevarieerd aanbod aan winkels, cafés en restaurants voor een gezellig dagje uit. Ontspannend in een wellness, naar een theater- of filmvoorstelling of op pad om de natuur te ontdekken.
Bereikbaarheid
Veenendaal ligt in het midden van het land en is prima bereikbaar met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer. Vanaf autosnelweg A12 sta je binnen 10 minuten middenin de stad. ‘t Vennehof ligt op 2 km afstand van centrum Veenendaal. Er zijn maar liefst drie treinstations waarvan één intercitystation. Vanaf het station reis je eenvoudig met de bus en stap je binnen 6 minuten uit bij busstation Centrum/Wolweg of Zwaaiplein. Station Veenendaal-De Klomp bevindt zich op 20 minuten lopen van het stadscentrum. Vanaf het station vertrekken er diverse bussen richting het stadscentrum.
Sportservice Veenendaal laat jong en oud in Veenendaal sporten, beheert zwembad De Vallei en onderhoudt alle gymzalen en sportvelden in Veenendaal. Verder organiseert en ondersteunt Sportservice Veenendaal sportevenementen zoals de Veenendaal City Run, de Koningsspelen en Wielerronde Veenendaal-Veenendaal.
Onderwijs
In Veenendaal zijn 24 basisscholen en 1 school voor speciaal basisonderwijs. je hebt keuze uit verschillende soorten onderwijs; zoals openbaar, protestant christelijk, katholiek, Dalton, Montessori en nieuw leren. Voor middelbaar onderwijs zijn er 4 scholen; van mbo theoretische leerweg en praktijk onderwijs, Havo, Vwo.
Winkels
Een ruim en gevarieerd aanbod van winkels en horeca, in het midden van Nederland. Goed bereikbaar en modern. Tijdens zonnige dagen kun je genieten op diverse gezellige terrassen. Bij minder mooi weer zijn er twee grote overdekte winkelcentra van onze winkelstad een uitkomst.
Lokale
Sporten
Veenendaal De Klomp
A12
Veenendaal West
Veenendaal Centrum
Prattenburgse Bos
Stadspark
Surfvijver
Rouwcentrum
Vogelvlucht
FASE 2
Een
nieuwbouwwoning: de voordelen
OP EEN RIJ
Misschien sta jij op het punt om een nieuwbouwwoning te kopen. We nemen je graag bij de hand bij het maken van deze grote beslissing. Daarom hebben wij de voordelen voor jou op een rijtje gezet.
Comfortabel en duurzaam wonen met een lagere energierekening tot gevolg!
Iedereen ziet zijn ideale woning anders voor zich. Daarom hebben we een ruime keuze aan opties zodat jij je huis zo kan maken, zoals jij dat wil!
Door het gebruik van duurzame en kwalitatief goede materialen, heb je de komende jaren nauw elijks onderhoud aan je woning.
Deze woning koop je vrij op naam! Dat is mooi meegenomen. Ook krijg je jarenlange garantie.
Lucht/water
gasloos wonen
Lucht/water warmtepomp:
voor verwarmen en warm water
In dit nieuwbouwproject wordt in elke woning een zogenaamde individuele lucht/water warmtepomp toegepast. De warmtepomp (in de woning of in de tuin) haalt warmte/energie uit de buitenlucht en zet dit om voor de verwarming van je huis en voor warm water. Het stroomverbruik neemt dus wel toe, maar het gasverbruik neemt volledig af. De benodigde stroom kun je duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van (extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.
Stadsverwarming
Vloerverwarming
kwaliteit en ontzorgen
Kwaliteit & duurzaamheid
De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).
Geen zorgen
Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
Energielabel: A++++
Nieuwbouwwoningen worden door ons, mits mogelijk, uitgevoerd als energieneutrale woningen (en voldoen aan BENG2=0) met energielabel A++++. Kijk in de technische omschrijving welk energielabel exact voor de woningen van toepassing is.
Stadsverwarming Warmtepomp- Lucht/water
Voor een warmtepomp is lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moest het water heel warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts is niet/nauwelijks nodig. Vloerverwarming is erg energiezuinig en biedt veel comfort.
Balansventilatie
Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventileren nodig. In plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevelkozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in huis, dat geeft nog meer wooncomfort!
WARMTEBRON
RESTWARMTE
keuze voordeel
Volop keuze
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Kies
In ons magazine ‘Kies’ presenteren we al verschillende optiemogelijkheden. Zo kun je bijvoorbeeld je woning uit laten bouwen aan de achterzijde, je badkamer laten vergroten of een dakkapel op zolder plaatsen. Maar ook de keuze voor de juiste deur, deurbeslag, trap, wandafwerking en opties voor je tuin komen aan bod. Er is zoveel keuze dat je je woning echt helemaal naar wens kunt maken. Een woning waar je nooit meer weg wil!
financieel voordeel
Financieel voordeel
Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting. Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouwwoning duurzaam is/wordt uitgevoerd? Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.
Garantie
Het project is aangemeld bij Woningborg. Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meerwaarde
Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
volop optiemogelijkheden voor jouw zolder
ENERGIENEUTRAAL WONEN
Duurzaamheid is één van de belangrijkste pijlers van onze toekomst. Door energieneutrale en toekomstbestendige woningen te realiseren, bieden we niet alleen hoogwaardige kwaliteit aan jou als koper, maar nemen we ook onze verantwoordelijkheid voor de generaties na ons. Energieneutrale woningen (BENG 2 = 0) is onze nieuwe standaard, maar wat betekent dit voor jou?
Lagere energiekosten
Doordat je woning netto (op jaarbasis) geen energie nodig heeft voor verwarming, koeling, ventilatie en warm tapwater bespaar je aanzienlijk op je maandlasten. Uitsluitend de energie die verbruikt wordt voor huishoudelijk verbruik resteert.
Duurzaam en toekomstbestendig wonen
Jouw woning wordt gebouwd met energiezuinige technieken en materialen, waardoor deze jarenlang aan de strengste duurzaamheidsnormen voldoet.
Gunstig(er) energielabel
Energieneutrale woningen (ofwel woningen die voldoen aan de eisen van BENG 2 = 0) resulteren in een nog gunstiger
Energielabel, veelal A++++. Kijk in de technische omschrijving welk energielabel exact voor de woningen (per bouwnummer) van toepassing is.
Comfortabel wonen
Dankzij optimale isolatie, triple beglazing, een slim warmteterugwin ventilatiesysteem en een duurzame warmtebron ervaar je een prettig en constant binnenklimaat.
Waardevast en aantrekkelijk
Energieneutrale woningen worden steeds meer de norm, dat zorgt voor een hoge(re) marktwaarde en een aantrekkelijk toekomstperspectief. Duurzame(re) woningen behouden of stijgen eerder in waarde, mede door strengere wetgeving en een toenemende vraag.
Bijdrage aan een beter milieu
Door een woning te kopen die voldoet aan BENG 2 = 0, dragen kopers direct bij aan de reductie van CO2-uitstoot en een duurzamere samenleving.
Mogelijkheid voor een groene hypotheek
Veel banken en hypotheekverstrekkers bieden voor zeer energiezuinige woningen de mogelijkheid om een groene hypotheek af te sluiten. Dit betekent vaak een lagere hypotheekrente en gunstigere voorwaarden, waardoor de maandlasten nog verder zullen afnemen. Daarnaast kunnen kopers extra financiering krijgen (€ 10.000 extra leencapaciteit) omdat de woning voldoet aan de normen van een zeer duurzame en energiezuinige woning.
Een woning komt in aanmerking voor een groene hypotheek als deze voldoet aan bepaalde duurzaamheidscriteria.
De exacte voorwaarden verschillen per bank, maar in het algemeen geldt het volgende:
Voorwaarden voor een groene hypotheek:
Energieprestatie: de woning moet een energielabel
A++++ of hoger hebben. Vaak is BENG 2 = 0 vereist.
Duurzame bouw: de woning moet energiezuinig gebouwd zijn, bijvoorbeeld met goede isolatie, warmtepomp, zonnepanelen en een slimme ventilatie-oplossing.
Gecertificeerde duurzaamheid (soms vereist): sommige banken vragen om een certificaat zoals MPG, BREEAM-NL of een ander erkend duurzaamheidskeurmerk.
Specifieke hypotheekvoorwaarden: de hypotheek moet worden afgesloten bij een bank die groene hypotheken aanbiedt (bijvoorbeeld Rabobank, ABN AMRO, ING of ASN Bank)
De woningprijs en het leenbedrag moeten binnen bepaalde grenzen vallen.
Wil je weten of jouw toekomstige woning aan deze voorwaarden voldoet? Banken hebben vaak een online check waarmee je snel kunt zien of je in aanmerking komt voor een groene hypotheek.
Situatie
FASE 1
Dahliastraat
2 Type A tussenwoning (102 t/m 105, 109 t/m 112, 115 t/m 118)
Type B hoekwoning (101, 106, 113)
Type E hoekwoning met garage (119)
Type C ruime tussenwoning (108)
Type D ruime hoekwoning met dakopbouw (107)
Type A tussenwoning (212 en 213)
Type F hoekwoning met volledige zolderverdieping (201) Type B hoekwoning (211 met dakopbouw, 214)
Type G starterswoning (202 t/m 209, 216 t/m 220)
Type H hoekwoning (210, 215, 221)
Rozenstraat
Narcisstraat Narcisstraat
Davidsstraat
Fraaie hoek- en tussenwoningen met verschillende details
Kenmerken
• Fraaie hoek- en tussenwoning in verschillende uitvoeringen en verschillende details, zoals speels bakstenen reliëf en panelen met industriële patronen
• Type A is de tussenwoning, type B, E en F zijn hoekwoningen
• Type B (211) met dakopbouw
• type E (119) met aangebouwde garage en opstelplaats voor een auto
• type F (201) met volwaardige woonlaag met standaard 4 slaapkamers
• Gebruiksoppervlakte van circa 122 tot 135 m2
• Kaveloppervlakte van circa 110 tot 255 m2
• Gehele woning is voorzien van vloerverwarming
• Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping en complete badkamer
• Ruime zolder met mogelijkheid voor extra kamer
• Inclusief berging voorzien van sedumdak in de tuin (m.u.v. type E - bnr 119)
• Gasloos wonen: verwarmen en koelen met een warmtepomp
• Energieneutrale woning, voorlopig energielabel A++++
• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
begane grond schaal 1:60
Bijzonderheden
• Getekend type A (102)
• Ruime zithoek aan de achterzijde
• Ruime woonkeuken aan voorzijde
• Lichte woning door vele raampartijen
• Toiletruimte met wandcloset
• Praktische trapkast
zijgevel type B (114) en type F (201)
begane grond schaal 1:60
Opties
1. Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk 2. Dubbele tuindeuren in achtergevel
Bijzonderheden
• Getekend type E (119)
• Standaard aangebouwde garage en opstelplaats voor een auto
• Ruime zithoek aan de achterzijde
• Ruime woonkeuken aan voorzijde
• Lichte woning door vele raampartijen
• Toiletruimte met wandcloset
• Praktische trapkast begane grond
begane grond schaal 1:60
Opties
1. Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk
2. Dubbele tuindeuren in achtergevel
3. Uitbouw garage
4. Gedeelte garage aan woonruimte toevoegen met ruimte voor een werk-/speelkamer
5. Voormalige garage uitvoeren als berging met loopdeur
TYPE A+B+E+F
eerste verdieping schaal 1:60
Bijzonderheden
• Getekend type A (102)
• Type B, E, F zijn hoekwoningen met raam in zijgevel
• Ruime master bedroom over hele woningbreedte met grote raampartij
• Standaard 3 (slaap) kamers
• Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet
• Vaste trap naar zolder
zijgevel type F (201)
zijgevel type B (211)
zijgevel type B (114)
zijgevel type E (106)
eerste verdieping schaal 1:60
1. Samenvoegen slaapkamers
met
Opties
2. Separaat toilet
3. Badkamer
ligbad
TYPE A+B+E
tweede verdieping schaal 1:60
Bijzonderheden
• Getekend type A (102)
• Type B, is een hoekwoning met raam in zijgevel
• Ruime, vrij indeelbare zolder
• Zolder met vaste trap bereikbaar
• Separate was/ technische ruimte met opstelplaats warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinsysteem en aansluiting wasmachine
zijgevel type B (bnr 101 en 114) 5100
OPTIES TYPE A+B+E
Opties
1. Indeling met overloop, extra (slaap)kamer en technische/wasruimte
2. Brede dakkapel aan achterzijde, mogelijk bij 101 t/m 106
* Bij 107 t/m 119 is een dakkapel aan de voorzijde mogelijk tweede verdieping schaal 1:60
TYPE B
tweede verdieping
1:60
Bijzonderheden
• Getekend type B (211)
• Standaard dakopbouw zorgt voor extra licht en ruimte
• Zolder met vaste trap bereikbaar
• Separate was/ technische ruimte met opstelplaats warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinsysteem en aansluiting wasmachine
OPTIES TYPE B
tweede verdieping schaal 1:60
Opties
1. Indeling met overloop, extra (slaap)kamer en ruime was/technische ruimte
TYPE F
tweede verdieping schaal 1:60
Bijzonderheden
• Getekend type F (201)
• Extra grote woonverdieping dankzij plat dak
• Grote raampartij aan de voorzijde en raam in zijgevel
• Indeling met twee (slaap) kamers en separate was/ technische ruimte
• Zolder met vaste trap bereikbaar
• Separate was/technische ruimte is voorzien van opstelplaats warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinsysteem en aansluiting wasmachine
tweede verdieping schaal 1:60
Opties
1. Indeling met overloop, twee (slaap)kamers, badkamer en technische/wasruimte
2. Badkamer op tweede verdieping met inloopdouche en wastafel
Groene hoek- en tussenwoning
Kenmerken
• Fraaie hoek- en tussenwoning in sfeervolle architectuur met verschillende details, zoals speels bakstenen reliëf en ruimte voor begroeiing aan de voorgevel
• Veel leefruimte dankzij extra diepe woonkamer
• Type D (107) is de hoekwoning met standaard dakopbouw en grote raampartijen in de zijgevel op alle verdiepingen
• Type C (108) is de tussenwoning
• Gebruiksoppervlakte type D circa 135 m2
• Kaveloppervlakte type D circa 160 m2
• Gebruiksoppervlakte type C circa 130 m2
• Kaveloppervlakte type C circa 120 m2
• Gehele woning is voorzien van vloerverwarming
• Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping en complete badkamer
• Ruime zolder met mogelijkheid voor extra kamer
• Inclusief berging voorzien van sedumdak in de tuin
• Gasloos wonen: verwarmen en koelen met een warmtepomp
• Energieneutrale woning, voorlopig energielabel A++++
• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
zijgevel
voorgevel
achtergevel
TYPE C+D
begane grond schaal 1:60
Bijzonderheden
• Getekend type C (108)
• Type D is de hoekwoning met extra raam in zijgevel
• Ruime zithoek aan de achterzijde
• Ruime woonkeuken aan voorzijde
• Lichte woning door vele raampartijen
• Toiletruimte met wandcloset
• Praktische trapkast
zijgevel type D (107)
begane
Opties
1. Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk 2. Dubbele tuindeuren in achtergevel
TYPE C+D
eerste verdieping schaal 1:60
Bijzonderheden
• Getekend type C (108)
• Type D is de hoekwoning met 2 ramen in zijgevel
• Bnr 107 heeft een afwijkend kozijn
• Ruime master bedroom over hele woningbreedte met grote raampartijen
• Standaard 3 (slaap)kamers
• Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet
• Vaste trap naar zolder
zijgevel type D (107)
verdieping schaal 1:60
Opties
1. Samenvoegen slaapkamers
2. Separaat toilet
3. Badkamer met ligbad eerste
TYPE C
tweede verdieping schaal 1:60
Bijzonderheden
• Getekend type C (108)
• Ruime, multifunctionele zolder
• Zolder met vaste trap bereikbaar
• Separate technische ruimte met opstelplaats warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinsysteem en aansluiting wasmachine
Opties
1. Indeling met overloop, extra (slaap)kamer en technische/wasruimte
2. Dakkapel in voorzijde tweede verdieping schaal 1:60
TYPE D
tweede verdieping
1:60
Bijzonderheden
• Getekend type D (107)
• Standaard dakopbouw zorgt voor extra licht en ruimte evenals raam in de zijgevel
• Zolder met vaste trap bereikbaar
• Separate technische ruimte met opstelplaats warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinsysteem en aansluiting wasmachine
OPTIES TYPE D
tweede verdieping schaal 1:60
Opties
1. Indeling met overloop, extra (slaap)kamer en technische/wasruimte
getoonde dakkapel is optioneel
Compacte tussenwoning ideaal voor starters
Kenmerken
• Compacte tussenwoning in sfeervolle architectuur, zoals speels bakstenen reliëf en panelen met industriële patronen
• Gebruiksoppervlakte circa 90 m2
• Kaveloppervlakte van circa 85 tot 100 m2
• Gehele woning is voorzien van vloerverwarming
• Standaard 2 (slaap)kamers op de verdieping en complete badkamer
• Zolder met mogelijkheid voor extra kamer
• Inclusief berging voorzien van sedumdak in de tuin
• Gasloos wonen: verwarmen en koelen met een warmtepomp
• Energieneutrale woning, voorlopig energielabel A++++
• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
voorgevel
voorgevel
achtergevel
begane grond schaal 1:60
Bijzonderheden
• Getekend type G (202)
• Compacte woning
• Opstelplaats keuken aan straatzijde
• Zithoek aan tuinzijde
• Lichte woning door vele raampartijen
• Toiletruimte met wandcloset
Opties
1. Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk 2. Dubbele tuindeuren in achtergevel
TYPE G
eerste verdieping schaal 1:60
Bijzonderheden
• Getekend type G (202)
• Kamer voorzijde met grote raampartij
• Standaard 2 (slaap) kamers
• Compacte badkamer met inloopdouche en wastafel
• Vaste trap naar zolder
1. Vergroten badkamer 2. 2e toilet in badkamer
eerste verdieping schaal
TYPE G
tweede verdieping schaal 1:60
Bijzonderheden
• Getekend type G (202)
• Compacte, multifunctionele zolder
• Zolder met vaste trap bereikbaar
• Separate technische/ was ruimte met opstelplaats warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinsysteem en aansluiting wasmachine
tweede verdieping schaal 1:60
Opties
1. Dakkapel aan achterzijde
2. Dakkapel aan voorzijde
Emily en Puru wonen inmiddels een klein jaar met veel plezier in hun nieuwbouwwoning in plan
Slotjes-Midden in Oosterhout.
Sinds vier maanden hebben ze gezelschap van baby Jay en ze hebben heerlijk alle ruimte met z’n drieën. Op de begane grond geeft de uitbouw van 2,40 meter extra mogelijkheden. De dubbel openslaande tuindeuren zorgen ervoor dat de woonkamer naadloos overgaat in de praktisch ingerichte en eveneens ruime achtertuin (13 meter diep).
EMILY + PURU Binnenkijken bij
Warm en natuurlijk, met enig contrast
“Het fijne van een nieuwbouwwoning is dat je alles zelf kunt uitkiezen en dat je helemaal je eigen draai aan het huis kunt geven. En er was gelukkig veel om uit te kiezen in deze tussenwoning. Zodra we hier woonden, wisten we het zeker: we hebben de goede keuzes gemaakt en de juiste accenten gekozen in de afwerking.”
Landelijk
Emily is hoofdzakelijk verantwoordelijk voor de afwerking en inrichting van het huis. Ze wilde dat het enerzijds ‘clean’ zou ogen, maar anderzijds ook een warme, Scandinavische sfeer zou uitademen. “Je zou het ook landelijk kunnen noemen.
De steenstrips bij de keuken in hoekopstelling dragen zeker aan die sfeer bij. De zwarte kleur van de keuken zorgt voor contrast.”
Puru en Emily wilden de keuken graag aan de voorkant van de woning hebben, zodat de zithoek met openslaande deuren optimaal
aansluit op de tuin. De eethoek - robuust houten blad en beige stoelen met zwart onderstel - vormt de natuurlijke verbinding tussen keuken- en zitgedeelte. De Secto designlamp is hier een ware eyecatcher.
Rustige tinten
In de zithoek zorgt het donkere wandmeubel eveneens voor contrast, terwijl verder vooral lichte en nat rken of buitensluiten. De hele begane grond heeft een mooie strakke beige gietvloer; op de wanden is stucwerk en renovlies behang in rustige tinten aangebracht.
Industriële douchewand
Voor de inloopdouche hadden Emily en Puru voorkeur voor een industrieel ogende douchewand. De master bedroom is nog een ‘project voor de toekomst’, zegt Emily. Nu volstaan ze hier voorlopig met een box-spring en gordijnen in dezelfde kleur. Ook voor de zolder zijn er toekomstplannen (een dakkapel).
De trappen en de bovenverdieping zijn met pvc belegd. Jay heeft op de bovenverdieping de beschikking over een eigen kamer met jungle-thema.
“Dankzij het behang van Pimpelmees en de accessoires van Jollein wordt hij al een echte dierenvriend”, lacht Emily. Terracotta is de overheersende kleurtint en dat geeft rust.
1e verdieping 2e verdieping
Voorlopig richten Emily en Puru zich op het volop genieten van hun woning en hun zoontje. In de tuin ligt daarom praktisch kunstgras en aan de achterzijde is een heerlijke lounge-set beschikbaar. Emily: “Nog een overkapping en wat vaste planten erbij en dan is het voor ons helemaal prima. We hebben het hier heel erg naar ons zin.”
Fraaie hoekwoning met veel licht en ruimte
Kenmerken
• Fraaie hoekwoning in sfeervolle architectuur met verschillende details, zoals speels bakstenen reliëf en panelen met industriële patronen
• Extra licht door raampartijen in de zijgevel
• Gebruiksoppervlakte circa circa 120 m2
• Kaveloppervlakte van circa 135 tot 180 m2
• Gehele woning is voorzien van vloerverwarming
• Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping en complete badkamer
• Ruime zolder met mogelijkheid voor extra kamer
• Inclusief berging voorzien van sedumdak in de tuin
• Gasloos wonen: verwarmen en koelen met een warmtepomp
• Energieneutrale woning, voorlopig energielabel A++++
• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
begane grond schaal 1:60
Bijzonderheden
• Getekend type H (210)
• Hoekwoning met raam in zijgevel
• Ruime zithoek aan de achterzijde
• Ruime woonkeuken aan voorzijde
• Lichte woning door vele raampartijen
• Toiletruimte met wandcloset
• Praktische trapkast
TYPE H
begane grond schaal 1:60
Opties
1. Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk
2. Dubbele tuindeuren in achtergevel
3. Keuken verplaatsen naar in midden woning, met hoekopstelling
eerste verdieping
Bijzonderheden
• Getekend type H (210)
• Ruime master bedroom over hele woningbreedte met grote raampartij
• Standaard 3 (slaap) kamers
• Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet
• Vaste trap naar zolder
Opties
1. Samenvoegen slaapkamers
2. Separaat toilet
3. Badkamer met ligbad eerste verdieping schaal 1:60
TYPE H
tweede verdieping schaal 1:60
Bijzonderheden
• Getekend type H (210)
• Ruime, multifunctionele zolder
• Zolder met vaste trap bereikbaar
• Separate technische ruimte met opstelplaats warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem en aansluiting wasmachine
zijgevel (221)
5100
Opties
1. Indeling met overloop, extra (slaap)kamer en technische/wasruimte
2. Brede dakkapel aan achterzijde, mogelijk bij 201
3. Bij 221 en 215 is een dakkapel aan de voorzijde mogelijk tweede verdieping schaal 1:60
buitenleven Jouw
Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.
Haal buiten naar binnen
Maak een plan
Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?
Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.
Kijk voor tuininspiratie:
Op weg naar jouw nieuwe woning
Stappenplan voor jouw
woning
oriëntatie
1 Verkoopgesprek bij de makelaar
6 Keuzes maken uit optielijsten ruwbouw
5 Gesprek met de kopersbegeleider
2 Ondertekenen koopen aannemingsovereenkomst
3 Bezoek showroom voor keuken en sanitair/tegelwerk
4 Vervallen ontbindende voorwaarden koopen aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)
aangenaam wonen
7 Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden 8 Notarieel transport
Kijkdagen op de bouw
11 Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via nieuwsbrieven
Start bouw
10 Keuzes maken uit optielijsten afbouw
Wij begeleiden je graag door alle opties in onze studio
In het souterrain van de Huysinc showroom bevindt zich onze kopersopties studio. Hier vind je alle opties om jouw woning helemaal naar wens af te maken.
De kopersbegeleider van Whoon begeleidt je graag door dit proces.
Kopersbegeleider
Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider toont je in het souterrain van de showroom de mogelijke kopersopties zodat je een goede keuze kunt maken.
De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.
Ervaar jouw ruimte
Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.
Vraag de makelaar naar ons magazine Kies. Het magazine Kies is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.
Optie trapkast
Benut de loze ruimte onder de trap en creëer hier extra bergruimte met een trapkast. Zo gebruik je de beschikbare ruimte in je woning zo efficiënt mogelijk. Een ideale plek om als voorraadkast in te richten en om grotere spullen zoals de stofzuiger netjes op te bergen.
Deurbeslag
Het zijn vaak de details die het verschil maken. Met een ander deurbeslag krijgt elke deur al snel een andere uitstraling. Kijk voor alle combinatiemogelijkheden van deuren en deurbeslag via het digitale kopersportaal in de tool mijndeur.nl
Optie dakkapel
Als je extra leefruimte wilt creëren in je woning biedt een dakkapel uitkomst. Door een dakkapel voeg je extra beloopbare vloeroppervlakte toe. Daarnaast zorgt een dakkapel ook voor een zee aan licht. Zo maak je van je zolder makkelijk een volwaardige woonverdieping met lekker lichte kamers.
Optie binnendeuren
Een mooie binnendeur maakt je woning echt af en kan een compleet andere sfeer aan een ruimte geven. De mogelijkheden zijn eindeloos en voor elke stijl is er de perfecte binnendeur. Wil je meer luxe of meer licht in je woning of een doorkijk naar een andere ruimte? Kies dan voor een deurmodel met panelen of met helder of mat glas.
Laat je inspireren bij Huysinc
Een interactieve showroom waar ruim 3.500 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
Keukencheque
Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Huysinc. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).
De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
Beleef je nieuwe keuken en badkamer
In de showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte? Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in de showroom.
Jouw droombadkamer
Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen?
Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creëren.
Laat je inspireren
Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer) tegels hebt gevonden.
Klant centraal
Meer dan 50 jaar succesvol
Woningbouw specialist
Ca. 275 medewerkers
Aangenaam wonen
Whoon in Den Bosch realiseert al meer dan 50 jaar succesvol woningbouwprojecten.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Whoon, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt.
In de meer dan 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt.
Voor onze medewerkers staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, in de timmerfabriek of in de ontwikkeling van projecten. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen. Zo brengen wij aangenaam wonen dichterbij voor iedereen.
Whoon directie
Financieel gezond
Zekerheid en kwaliteit
Initiatief whoon.nl
Informatie en verkoop
Van Schuppen Makelaars Kerkewijk 55 3901 EC Veenendaal T 0318 519 157 info@vanschuppenmakelaars.nl www.vanschuppenmakelaars.nl
VC Makelaars B.V. Stationstraat 74 3905 JK Veenendaal T 0318 504 345 info@vcmakelaars.nl www.vcmakelaars.nl
Aannemer
Bouwbedrijf van Grootheest Argonstraat 26 6718 WT Ede T 0318 419 015 mail@grootheest.nl www.grootheest.nl
Architect
Weusten Liedenbaum www.weustenliedenbaum.nl
Notaris
Olenz Notarissen Vendelier 2 3905 PA Veenendaal T 0318 529 393 notarissen@olenz.nl www.olenz.nl
Showroom keukens en badkamers
Huysinc | keukens, badkamers & tegels
Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afrit 16) T 0418 55 66 66 info@huysinc.nl www.huysinc.nl
het-vennehof-veenendaal.nl
Dit Leef-magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Leef-magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Leef-magazine kunnen geen rechten ontleend worden.