Geffen
‘t Veld, fase 5
19 energieneutrale woningen in diverse prijsklassen
Inhoud
Met ons ‘Aangenaam wonen concept’ stellen we de klant centraal en bouwen we klantgericht. Met ons concept bieden we je vele keuzes om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken.
Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes.
Want bij ons valt er iets te kiezen. Zo brengen wij aangenaam wonen dichterbij voor iedereen.
“Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.”
Heerlijk groene gemeente
Welkom in
Geffen
Geffen (circa 5000 inwoners) is een gemoedelijk Brabants dorp, dat sinds 2015 deel uitmaakt van de gemeente Oss. Het leven is hier nog lekker rustig en overzichtelijk, terwijl je vlakbij het bruisende ’s-Hertogenbosch woont.
In Geffen is het heerlijk wonen. Je vindt hier alles voor je dagelijkse behoeften, zoals speciaalzaken, supermarkt, basisschool en diverse sportaccommodaties. Voor voortgezet en vervolgonderwijs kun je prima terecht in Oss en ’s-Hertogenbosch. Geffen is vele verenigingen rijk. Van voetbal tot ruitersport of muziek. Om uitgebreider te shoppen, of om een museum, winkels, café, restaurant, bioscoop of theater te bezoeken is het nabijgelegen historische ’s-Hertogenbosch een heel aantrekkelijke keuze. Ook Oss heeft het nodige te bieden.
Voor wandelen, fietsen of recreëren in de natuur kun je iets verder terecht in de Geffense Bosjes, natuurgebied De Maashorst of Nationaal Park Loonse en Drunense Duinen.
Goed bereikbaar Geffen ligt nabij de A59 op 15 minuten van ‘s-Hertogenbosch. Via die rijksweg ben je ook snel op de A50 en A2 naar andere grote steden. Met de bus zijn de omliggende gemeenten uitstekend bereikbaar.
Architect aan het woord
“Een dorps karakter en in harmonie aansluiten op de reeds bestaande wijk ”
Het woningbouwplan van 3 huurwoningen en 19 koopwoningen in fase 5 van plangebied ’t Veld bestaat uit een mix van 11 rijwoningen, 6 twee-onder-een-kapwoningen en 5 levensloopbestendige woningen. Binnen het plan zijn twee duidelijke herkenbare architectonische eenheden.
De rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen vormen één samenhangende eenheid. Zij hebben hetzelfde kleur- en materiaalgebruik en hier zien we de witte metselwerk penanten bij beiden woningtypes als accenten terugkomen in het ontwerp. Het witte metselwerk komt ook terug in de verticale kaders met de Franse balkons. Deze zorgen ervoor dat de individuele woning herkenbaar is in het groter geheel. De verticale accenten brengen tevens ritme aan in de gevelwand en zorgen voor een duidelijke maat en schaal, passend bij het kleinschalige dorpse karakter van de wijk. Als laatste hebben we bij de rijwoningen op
de hoeken extra accenten gemaakt in de vorm van een luifel. De luifels die de twee woonblokken met rijwoningen verbinden, versterken de samenhang en geven de woonblokken een herkenbare identiteit.
Bij de tweekappers zijn de woonkamers aan de voorzijde gelegen en daarom hebben wij de voorgevel voorzien van extra grote raampartijen met glas tot op de grond. Aan de achterzijde zijn brede gevelopeningen met openslaande deuren of een schuifpui gemaakt met uitzicht op de, op het zuiden gelegen, achtertuinen. Hierdoor wordt de relatie vanuit de woning met de omgeving en achtertuin versterkt, waardoor we optimaal kunnen genieten van de ruimte en groene omgeving.
De levensloopbestendige woningen vormen een aparte eenheid, gelegen aan de rand van de wijk, met achtertuinen die uitkijken over het agrarisch landschap. Qua archi-
Jan Pieter Oosterveld
tectuur, kleur- en materiaalgebruik sluiten deze woningen aan bij de naastliggende woningen uit fase 4 en vormen tezamen met deze woningen ook een herkenbare eenheid binnen de woonwijk ‘t Veld. Het gebruik van een lichte steen in combinatie met houtaccenten en de lage kap versterken de landelijke uitstraling en vormt op die manier een zachte overgang naar het aangrenzende buitengebied.
Al met al hebben we geprobeerd om een duidelijk gestructureerd woonensemble te ontwerpen, waarin beide delen een eigen identiteit hebben, maar tegelijk in harmonie aansluiten op de reeds bestaande wijk met een dorps karakter en de landschappelijke context.
Heerlijk wonen
Aan de zuidoostzijde van Geffen is het woningbouwplan ‘t Veld in ontwikkeling. In deze nieuwe woonwijk komen voor vele doelgroepen ruim 300 woningen en appartementen in een grote diversiteit. Het plangebied ligt op een prachtige locatie dicht tegen het buitengebied aan en sluit aan op de al bestaande bebouwing van het dorp. Het wordt een wijk met veel groen, waar jong en oud heerlijk kunnen wonen.
In ‘t Veld is speciaal aandacht geschonken aan de landschappelijke inpassing van een woonwijk met voldoende groen, die aansluit bij de dorpse sfeer van Geffen. Het gebied is opgedeeld in 3 verschillende woonbuurten. Ze zijn van elkaar gescheiden door een steeds breder wordende groene openbare ruimte. Dit zijn de groene longen van ‘t Veld die zorgen voor een gezonde woonbeleving. Ze vormen tevens een belangrijke verbinding van de wijk met het aangrenzende buitengebied aan de noordzijde.
Deze groene gebieden worden straks aantrekkelijk ingericht met natuurlijke paden, open grasvelden met struikpartijen, waterplekken en speelvoorzieningen. Vanuit deze parkachtige ruimten heb je een weids uitzicht over het buitengebied. Deze groengebieden zijn grotendeels vrij van autoverkeer en worden alleen door fiets- en wandelpaden doorsneden.
Aan de voorzijde van elke woning is een zichtlijn naar deze groene ruimte of richting het buitengebied. Hierdoor ervaar je overal vanuit het hart van elke woonbuurt het groene karakter van de wijk. Parkeren vindt deels plaats aan de achterzijde van de woningen in parkeerkoffers, deels op de opritten naast de woningen en deels in de straten.
In ‘t Veld komen woningen voor starters, doorstromers, gezinnen, senioren en voor inwoners die zelf willen bouwen. Het worden verschillende soorten woningen in verschillende prijsklassen en zowel koop- als huurwoningen.
FASE 5
Fase 5 bestaat in totaal uit 22 energieneutrale woningen, in diverse prijsklassen;
• 3 tussenwoningen (huur),
• 8 tussenwoningen (koop),
• 5 levensloopbestendige rijwoningen (koop),
• 6 ruime tweekappers (koop).
5
FASE
Lokale
Voorzieningen
Effe noar Geffe, hét Brabants dagje uit op de eerste zondag van september. Hier ontdek je het goede landleven.
Maar Geffen biedt nog veel meer.
Sporten
Op sportief gebied heb je heel wat te kiezen in Geffen. Je kunt er o.a. terecht voor tennis en padel, voetbal, basketbal, handbal, atletiek, korfbal, badminton en je kunt bij meerdere sportscholen terecht voor een body workout. Er is voor ieder wat wils!
Bereikbaarheid
Geffen ligt nabij de A59 op 15 minuten van ‘s-Hertogenbosch. Via die rijksweg ben je ook snel op de A50 en A2 naar andere grote steden. Met de bus zijn de omliggende gemeenten uitstekend bereikbaar.
Onderwijs
Je kind kan in Geffen haar/zijn weg wel vinden op de Basisschool De Wissel. De Wissel biedt een veilige en uitdagende omgeving waar de leerling centraal staat, waar ouders en team vanuit vertrouwen samenwerken om talenten van de leerling te benutten en een brede ontwikkeling stimuleren. De Wissel wordt hierin versterkt door een goede verbinding met de Geffense samenleving.
Winkels
Winkels voor de dagelijkse boodschappen vind je dichtbij huis. Behalve een supermarkt, zijn er in Geffen een slagerij, drogisterij, een paar bakkerijen en een kadoshop/slijterij. Tevens zijn er diverse horecagelegenheden.
VELDSTRAAT
Geffen
stationOssWest
Geffense Plas
Arboretum
Paviljoen Strand Tien
N Den Bosch
Naar buiten in het
Groen
Geffense Plas
De Geffense Plas ligt in een groene omgeving met zwemplas, eigen strand en ligweide. De Geffense Plas is ook een uitstekende duikplek. Er is een prachtig gloednieuw strandpaviljoen gelegen aan de plas genaamd Strand Tien (www.strandtien.nl). Het paviljoen ligt direct aan de plas, met het terras waar iedere tafel een prachtig uitzicht heeft. Tevens een perfecte locatie voor elke gelegenheid om met kleine of grote groepen een feestje te vieren.
Paviljoen Strand Tien, Gielekespad 10, Oss
Arboretum
Arboretum & Natuurbeleving Geffen; sinds 2014 heeft Geffen een echt Arboretum, een bomenpark waar allerlei mooie, solitaire bomen worden geplant. Een heerlijk plek om te wandelen, te ontmoeten, te spelen, je hoofd leeg te maken en te genieten van de rust en de natuur. Het Arboretum heeft behalve wandelpaden langs de vele mooie bomen ook nog een andere kant: Natuurbeleving. Een ooievaarsnest, een uilenkast, een heuse dassenburcht, een totempaal, het Arboretum heeft het allemaal. Het Arboretum is het best bereikbaar lopend of per fiets via de Kerkesteeg.
Ecopoll
Ecopoll is veel meer dan alleen een imkerij, het is ook een bijenteeltmuseum. Jaarlijks worden vele groepen mensen en schoolklassen ontvangen, om inzicht te geven in alles wat te maken heeft met de honingbij en haar leefomgeving. Naast de informatie kun je natuurlijk ook de bijen zien en zelfs desgewenst aanraken. Leiweg 5c, Geffen
Van bos en heide tot groene woonwijk
Geschiedenis
De geschiedenis van ‘t Veld is nauw verbonden met de ontwikkeling van het dorp Geffen. Geffen ontstond op een zandrug tussen lagere, natte gronden voor veeteelt en hogere, droge gronden voor akkerbouw. Vroeger was het gebied bedekt met bossen en heidevelden.
Bevolkingsgroei en start ontginning
Tussen 1660 en 1700 groeide de bevolking sterk, wat leidde tot een grotere vraag naar akkergrond. Om aan deze vraag te voldoen, werden de bos- en heidegebieden ontgonnen. In Geffen waren vooral kleine boeren met weinig vee, waardoor er weinig mest was en ontginning langzaam verliep.
Leven in ’t Veld
In ‘t Veld woonden weinig mensen. Als ze er wel woonden, was dat vaak uit noodzaak omdat de grond ergens anders onbetaalbaar was. Vanwege onverharde wegen liepen mensen vaak over paden tussen akkers naar het dorp. Boeren in dit gebied teelden vooral boekweit, geschikt voor arme grond maar met wisselende oogsten.
Verandering in de 20e eeuw
Met de komst van de kunstmest in de vroege 20e eeuw werden de arme zandgronden vruchtbaarder. Boekweit werd vervangen door tarwe, gerst en rogge. Bovendien kwamen er meer mensen in het gebied wonen. In de jaren ‘50, ‘60 en ‘70 verandert er veel. Ruilverkaveling combineerde kleine percelen tot grotere, makkelijker bewerkbare stukken. Verharde wegen, waterleiding en riolering maakten het leven comfortabeler. Door de bouw van nieuwe woonwijken schoof de bebouwde kom steeds verder op richting ’t Veld.
’t Veld vandaag heeft veel te bieden De bewoners van de nieuwe wijk ’t Veld komen aan de rand van Geffen te wonen. Het is vandaag de dag een mooie plek. Je kunt genieten van al het moois wat de omgeving te bieden heeft. De Geffense bosjes, het arboretum en het open karakter rondom de Leiweg liggen allemaal op loopafstand. Het wordt een wijk met veel groen waar jong en oud heerlijk kunnen wonen!
Brabants dagje uit voor het hele gezin
EFFE
NOAR GEFFE
Tijdens hét Brabants dagje uit op de eerste zondag van september ontdek je het goede landleven. Met een vleug nostalgie, meer dan duizend dieren, unieke kinderattracties, interessante demonstraties en een heerlijke streeksfeer.
Lang geleden, in 1976, gebeurde er in een klein dorpje, ingeklemd tussen een rijksweg en een spoorlijn, iets bijzonders. Zó bijzonder dat er jaren en jaren later nog over gepraat werd. In dat dorpje werd een houten molen herbouwd. Heel het dorp liep uit om van de bouw van deze molen een feest te maken. Voor dat feest werden maar liefst drie dagen uitgetrokken. Effe noar Geffe was geboren…
Dit dorpsfeest trekt gemiddeld zo’n 20.000 bezoekers en is gegroeid tot één van de grootste dorpsfeesten in Nederland. Compleet met ambachten, meer dan duizend dieren, horeca, plaatselijke verenigingen en winkeliers, een waar feest op de eerste zondag van september waar mensen van heinde en verre naartoe komen. Zowel voor jong als oud is er op Effe noar Geffe van alles te beleven.
Maandenlang wordt er door velen gewerkt aan het unieke concept. Het is geen braderie, maar een écht Brabants evenement waar beleving en gezelligheid centraal staan. Zonder alle vrijwilligers, inwoners, adverteerders, de Geffense middenstand en bezoekers zou Effe noar Geffe niet het grote, unieke evenement zijn geweest dat het nu is en waar het om bekend staat. Elk jaar wordt gestreefd naar een nog beter evenement met nog meer nieuwigheden en unieke elementen.
‘De tijd was rijp voor een volgende stap’
JANNY & RICHARD
Janny en Richard zijn geen mensen van overhaaste beslissingen. Al bijna dertig jaar wonen ze in Oss, in hetzelfde huis waar hun drie dochters opgroeiden. Maar het leven verandert. De kinderen spreiden hun vleugels en ineens voelt het logisch om vooruit te kijken. ‘Wat als we straks minder mobiel zijn? Willen we dan nog twee trappen op voor de was?’
Het antwoord leidde naar ’t Veld in Geffen. Naar bekend terrein, maar met nieuwe mogelijkheden.
Niet wachten tot het moet
“Je ziet het om je heen,” vertelt Richard. “Mensen die hals over kop hun huis moeten verlaten omdat het niet meer past bij hun leven. Dat wilden wij voor zijn. In april 2025 begon de zoektocht naar een woning die past bij onze toekomst. Geen haast, maar wel met een duidelijke wens: ruimte, comfort, zon in de tuin én de mogelijkheid om volledig beneden te wonen.”
Alles nieuw, alles eigen
Dat hun oog viel op nieuwbouw, was geen toeval. “We hebben ook bestaande woningen bekeken,” zegt Janny. “Maar je kijkt dan naar méér dan alleen de woning. De buurt, het straatbeeld, het onderhoud… Het klopte nergens helemaal perfect. En een klushuis? Nee, daar hebben we geen zin meer in.” In ’t Veld in Geffen vonden ze wél wat ze zochten. “Een levensloopbestendige woning met in de middag nog lang de zon in de tuin. Nieuw, licht, ruim en helemaal in te richten naar onze smaak.”
Beneden leven en slapen
Hun nieuwe woning is levensloopbestendig. Zelf noemen ze het een semibungalow. Richard: “Beneden hebben we een slaapkamer en badkamer, boven is er ruimte voor logés. Ideaal, want onze jongste dochter studeert nog. Het fijne is dat we beneden kunnen blijven als het nodig is. Dat we de verdieping als optie hebben, voelt heel prettig.
Geffen als nieuwe thuishaven
Hoewel de stap naar een nieuw dorp spannend is, voelt Geffen vertrouwd. “We fietsen er regelmatig doorheen.
Het is een rustig, vriendelijk dorp en dat is precies wat we zoeken. En Oss, onze uitvalsbasis van de afgelopen dertig jaar, ligt gewoon om de hoek.”
Interview Rianne en Heidi, de makelaars
‘GROEN, GEMOEDELIJK EN KLAAR VOOR MORGEN’
Aan de zuidoostrand van Geffen groeit een wijk waar je het dorpse leven écht voelt. ’t Veld is een plek waar ruimte, groen en diversiteit samenkomen. Volgens makelaars Rianne Leijten en Heidi Oosterveen is dit een wijk voor iedereen die comfortabel wil wonen, dicht bij de natuur én vlak bij Den Bosch en Oss. En ja: hier groet je je buren nog gewoon.
Verkopen in eigen dorp
Rianne Leijten van Boumij Makelaars verkoopt sinds 2009 nieuwbouw in de regio Den Bosch en de laatste jaren ook bestaande woningen in de dorpen Geffen, Nuland, Vinkel en woont zelf in Geffen. “Leuker dan verkopen in je eigen dorp wordt het niet. Ik krijg regelmatig bekende aan tafel,” zegt ze.
Heidi Oosterveen is al sinds 2008 nieuwbouwmakelaar
bij Van der Krabben Makelaardij en doet niets anders. “Vanuit Oss begeleid ik kopers van eerste kennismaking tot koopovereenkomst. Samen met Rianne vormen wij het vaste verkoopteam van nieuwbouwplan ’t Veld in Geffen. We kennen elke straat, elk woningtype én de leuke mensen die hier gaan wonen.”
Meer dan een nieuwbouwproject ’t Veld betekent veel voor het dorp. Jarenlang werd uitgekeken naar uitbreiding en dat zien Rianne en Heidi terug in de belangstelling. “In de eerste fases waren het vooral Geffenaren, inmiddels komt ongeveer de helft van de kopers van buiten het dorp. Waarom? Omdat Geffen verrassend veel te bieden heeft: een groen karakter, dagelijkse voorzieningen om de hoek en steden dichtbij. Voor wie in de stad zoekt maar nét iets meer ruimte wil, komt Geffen ineens heel logisch in beeld.”
Groene en ruimte om te leven
Wat ’t Veld onderscheidt is de groene opzet van de wijk. Brede wegen, wadi’s, veel ruimte. Rianne: “Voeg daar een grote variatie aan rijwoningen, tweekappers, appartementen en levensloopbestendige woningen aan toe en je krijgt een wijk waar verschillende levensfasen moeiteloos naast elkaar leven.” Heidi vult aan: “Nieuwbouw betekent ook gasloos wonen met een energielabel A++++. Lekker comfortabel en toekomstgericht. Dat scheelt niet alleen in energie, maar ook in leencapaciteit.”
Van starter tot senior (en alles ertussenin)
De mix aan bewoners is opvallend divers. Rianne: “Starters die met KoopStart hun eerste stap zetten, jonge gezinnen die willen doorgroeien, doorstromers die eindelijk die oprit krijgen én senioren die levensloopbestendig willen wonen.”
“Grondgebonden woningen vind je in de stad steeds minder”, zegt Heidi. “Hier kan het nog. En voor starters geldt: iets verder kijken dan de stad loont. Meer ruimte, lagere prijs, zelf alles kiezen. Klaar. Geen kluswoning, geen overbieden, geen verrassingen.”
Waarom mensen hier ‘ja’ zeggen “Dat is heel divers”, zegt Heidi. “Parkeren bij je eigen woning. Mogelijkheid tot laden van je auto. Een fijne tuin. Een ommetje maken in de groene omgeving. Ook het comfort van nieuwbouw spreekt aan: alles fris, alles naar eigen smaak.”
“Je krijgt een wijk waar verschillende levensfasen moeiteloos naast elkaar leven”
Rianne: “Je moet alleen een beetje geduld hebben, want er moet ook gebouwd worden. Dat wachten wordt beloond met een hechte groep toekomstige buren. Bij de start bouw van een eerdere fase ontmoetten mensen elkaar voor het eerst en bleven ze nog uren plakken. Dat is typisch aan ‘ons’ dorp.”
Laatste fase, laatste kans
Heidi geeft aan dat de afronding van ’t Veld nadert.
“Geen jarenlange bouwput meer, maar een wijk die zo goed als af is. De keuze wordt kleiner, het aanbod schaarser. Wie nu instapt, woont straks in een volwassen, groene wijk waar alles klopt en waar voorlopig geen nieuw aanbod meer bijkomt.”
Hoe het straks voelt?
Heidi: “Een wijk waar je rustig woont, rondloopt en waar kinderen spelen. In een dorp waar kinderen veilig naar school gaan en waar verenigingen, activiteiten en dorpse gezelligheid vanzelfsprekend zijn.”
“Hier groeten mensen elkaar nog,” besluit Rianne. “Er is voor iedereen iets te doen. We hebben in de vorige fases al zóveel leuke kopers gezien. Ik word er heel enthousiast van dat deze mensen straks in ‘mijn dorp’ wonen!”
Een nieuwbouwwoning: de voordelen
OP EEN RIJ
Je staat op het punt om een nieuwbouwwoning te kopen. We nemen je graag bij de hand bij het maken van keuzes. Daarom hebben wij de voordelen voor jou op een rijtje gezet.
Comfortabel en duurzaam wonen met een lagere energierekening tot gevolg!
Iedereen ziet zijn ideale woning anders voor zich. Daarom bieden we een ruime keuze aan opties zodat jij je huis zo kan maken, zoals jij dat wil!
gasloos wonen kwaliteit en ontzorgen
keuze voordeel financieel voordeel
Door het gebruik van duurzame en kwalitatief goede materialen, heb je de komende jaren nauwelijks onderhoud aan je woning.
Deze woning koop je vrij op naam! Dat is mooi meegenomen. Ook krijg je jarenlange garantie.
kwaliteit en ontzorgen gasloos wonen
Bodemlus warmtepomp: verwarmen en koelen
In dit nieuwbouwproject worden de woningen voorzien van een zogenaamde individuele warmtepomp met bodemlus. Er wordt een bodemlus ingebracht tot grote diepte, waarmee warmte kan worden onttrokken uit de bodem. Een groot voordeel van deze warmtepomp is dat je in de zomer zonder meerkosten er ook je huis mee kunt koelen!
Vloerverwarming
Voor een warmtepomp is lage temperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moest het water heel warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts is niet/nauwelijks nodig. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming in de zomer zelfs voor koeling van het huis. Vloerverwarming is erg energiezuinig en biedt veel comfort.
lage energiekosten door energiezuinig bouwen
Balansventilatie
Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventileren nodig. In plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevelkozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Hierdoor heb je geen tocht meer in huis, dat geeft nog meer wooncomfort!
Kwaliteit & duurzaamheid
De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, zoals hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wanden vloertegels en sanitair).
Geen zorgen
Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
Energielabel: A++++
Nieuwbouwwoningen worden door ons, mits mogelijk, uitgevoerd als energieneutrale woningen (en voldoen aan BENG 2=0) met energielabel A++++. Kijk in de technische omschrijving welk energielabel exact voor de woningen van toepassing is.
keuze voordeel
Volop keuze
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt bij nieuwbouw kiezen uit tal van opties of of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Kies
In ons magazine ‘Kies’ presenteren we we vele optiemogelijkheden. Zo kun je bijvoorbeeld je woning aan de achterzijde utbreiden, je badkamer laten vergroten of een dakkapel op zolder laten plaatsen. Maar ook de keuze voor de juiste deur, deurbeslag, trap, wandafwerking en opties voor je tuin komen aan bod. We bieden zoveel keuzes dat je je woning echt helemaal naar wens kunt samenstellen. Een woning waar je nooit meer weg wil!
financieel voordeel
Financieel voordeel
Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting. Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouwwoning duurzaam is/wordt uitgevoerd? Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.
Garantie
Het project is aangemeld bij Woningborg. Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meerwaarde
Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
volop optiemogelijkheden voor jouw zolder
ENERGIENEUTRAAL WONEN
Duurzaamheid is één van de belangrijkste pijlers van onze toekomst. Door energieneutrale en toekomstbestendige woningen te realiseren, bieden we niet alleen hoogwaardige kwaliteit aan jou als koper, maar nemen we ook onze verantwoordelijkheid voor de generaties na ons. Energieneutrale woningen (BENG 2 = 0) is onze nieuwe standaard, maar wat betekent dit voor jou?
Lagere energiekosten
Doordat je woning netto (op jaarbasis) geen energie nodig heeft voor verwarming, koeling, ventilatie en warm tapwater bespaar je aanzienlijk op je maandlasten. Uitsluitend de energie die verbruikt wordt voor huishoudelijk verbruik resteert.
Duurzaam en toekomstbestendig wonen
Jouw woning wordt gebouwd met energiezuinige technieken en materialen, waardoor deze jarenlang aan de strengste duurzaamheidsnormen voldoet.
Gunstig(er) energielabel
Energieneutrale woningen (ofwel woningen die voldoen aan de eisen van BENG 2 = 0) resulteren in een nog gunstiger
Energielabel, veelal A++++. Kijk in de technische omschrijving welk energielabel exact voor de woningen (per bouwnummer) van toepassing is.
Comfortabel wonen
Dankzij optimale isolatie, triple beglazing, een slim warmteterugwin ventilatiesysteem en een duurzame warmtebron ervaar je een prettig en constant binnenklimaat. (Dit geldt voornamelijk voor woningen met een warmtepomp met bodemlus).
Waardevast en aantrekkelijk
Energieneutrale woningen worden steeds meer de norm, dat zorgt voor een hoge(re) marktwaarde en een aantrekkelijk toekomstperspectief. Duurzame(re) woningen behouden of stijgen eerder in waarde, mede door strengere wetgeving en een toenemende vraag.
Bijdrage aan een beter milieu
Door een woning te kopen die voldoet aan BENG 2 = 0, draag je direct bij aan de reductie van CO2-uitstoot en een duurzamere samenleving.
Mogelijkheid voor een groene hypotheek
Veel banken en hypotheekverstrekkers bieden voor zeer energiezuinige woningen de mogelijkheid om een groene hypotheek af te sluiten. Dit betekent vaak een lagere hypotheekrente en gunstigere voorwaarden, waardoor de maandlasten nog verder zullen afnemen. Daarnaast kun je extra financiering krijgen (€ 10.000 extra leencapaciteit) omdat de woning voldoet aan de normen van een zeer duurzame en energiezuinige woning.
Een woning komt in aanmerking voor een groene hypotheek als deze voldoet aan bepaalde duurzaamheidscriteria.
De exacte voorwaarden verschillen per bank, maar in het algemeen geldt het volgende:
Voorwaarden voor een groene hypotheek:
Energieprestatie: de woning moet een energielabel
A++++ of hoger hebben. Vaak is BENG 2 = 0 vereist. Duurzame bouw: de woning moet energiezuinig gebouwd zijn, bijvoorbeeld met goede isolatie, warmtepomp, zonnepanelen en een slimme ventilatie-oplossing.
Gecertificeerde duurzaamheid (soms vereist): sommige banken vragen om een certificaat zoals GPR Gebouw, BREEAM-NL of een ander erkend duurzaamheidskeurmerk.
Specifieke hypotheekvoorwaarden: de hypotheek moet worden afgesloten bij een bank die groene hypotheken aanbiedt (bijvoorbeeld Rabobank, ABN AMRO, ING of ASN Bank)
De woningprijs en het leenbedrag moeten binnen bepaalde grenzen vallen.
Wil je weten of jouw toekomstige woning aan deze voorwaarden voldoet? Banken hebben vaak een online check waarmee je snel kunt zien of je in aanmerking komt voor een groene hypotheek. A++++
STEDENBOUWKUNDIGE OPZET
De totstandkoming van het plan in het kort; We zijn begonnen met het opstellen van een gebiedsvisie voor een groter gebied (tot aan de Leiweg). Daarvoor hebben we als gemeente buro SRO met stedenbouwkundige Pim de Groot ingehuurd.
In samenspraak met de gemeente hebben zij op basis van deze visie ook een eerste stedenbouwkundig plan opgesteld.
“Dit stedenbouwkundig plan is later door Quadrant Architecten en de gemeente verder uitgewerkt tot het plan wat er nu ligt. Waar Quadrant Architecten verantwoordelijk is voor een groot deel van de woningen, heeft de gemeente het ontwerp van de openbare ruimte voor haar rekening genomen. Dit is uitgewerkt door Albert Beukhof, ontwerper openbare ruimte bij de gemeente.
Stedenbouwkundige opzet
In de gebiedsvisie speelt de centrale groenzone (het gebied rondom de Middelveldse Waterloop, van molen tot bijenmuseum) een belangrijke rol. Het realiseren van goede verbindingen en relaties tussen het nieuwe woongebied en deze groenzone is een uitgangspunt vanuit de gebiedsvisie. Het woongebied is daarom opgedeeld in drie woonbuurten die door een tweetal brede, groene aders van elkaar ‘gescheiden’ zijn. Hierdoor ontstaan kleinere woonbuurten die ook beter aansluiten bij de dorpse sfeer van Geffen dan één grotere woonwijk. De groene ‘dooraderingen’ verwijden en
openen zich naarmate ze dichter bij de centrale groenzone komen. Hier hebben ze ook een natuurlijk karakter en is er meer ruimte voor water. Het bestaande groen / de bestaande natuur wordt zo de nieuwe buurt ingetrokken. Meer in zuidelijke richting zullen de groenstroken wat gecultiveerder zijn. Binnen de in noord-zuidrichting gelegen groenstroken liggen ook paden voor langzaam verkeer (voetgangers en fietsers). Deze sluiten aan op de bestaande straten en paden in de omgeving. Hierdoor ontstaan mogelijkheden voor ommetjes of kunnen bestaande wandelroutes (Ivo van Dintherpad) verbeterd en uitgebreid worden. Verder biedt het verknopen van bestaande fietsverbindingen kansen om het fietsgebruik te stimuleren. Het autoverkeer is binnen deze groenstroken beperkt.
Groene aders
De groene aders dienen ook als ruimte voor (tijdelijke) waterberging en ten behoeve van natuurlijke speelgelegenheid of speelplekken. De vormgeving van de groenzones wordt afgestemd op het vroegere kampen-
landschap en het besloten karakter van de zandrug. De nieuwe woonbuurten worden direct op de bestaande hoofdwegenstructuur ontsloten. De westelijke buurt sluit aan op de Veldstraat, de twee overige buurten worden via twee aansluitingen op de Heesterseweg ontsloten. Voor langzaam verkeer zullen ook doorgaande verbindingen tussen de buurten onderling gerealiseerd worden.
Eigen woonbuurten
De woonbuurten hebben een herkenbare samenhang (in bouwstijl) maar kunnen onderling verschillen om zo de identiteit van de eigen buurt te benadrukken. Qua stijl zal aangesloten worden bij het dorpse karakter van Geffen. Het is wenselijk om de bebouwing zo veel mogelijk met de voorzijde richting de groene aders te positioneren. Zo kan er een optimale relatie/wisselwerking tussen de woonbuurten en het groen ontstaan en draagt het groen bij aan de sociale samenhang tussen de verschillende buurten.”
19 koopwoningen fase 5
STEDENBOUWKUNDIGE GEMEENTE OSS
Edwin van der Velden
Albert Beukhof
Situatie
Fase 5
IN DE VREUGD
TJASKER
SPINNENKOP
type A1/A3 hoekwoning bwnr 168, 172
type B1/B4 hoekwoning bwnr 173, 178
type B2/B3 tussenwoning bwnr 174 t/m 177
type K1
twee-onder-een-kapwoning bwnr 186 t/m 191
type P1
levensloopbestendige hoekwoning bwnr 156, 160
type Q1
levensloopbestendige tussenwoning bwnr 157 t/m 159
ACHTERZOMER
huurwoningen bwnr 169 t/m 171
POLDERMOLEN
huurwoningen bwnr 169 t/m 171 type A1 bwnr 168 type A3 bwnr 172
Woningen
type P1 bwnr 156
type P1 bwnr 160
type Q1 bwnr 157 t/m 159
Vogelvlucht
Hoekwoning met sfeervolle luifel
Kenmerken
• Mooie hoekwoning met fraaie, doorgaande luifel aan voorzijde
• Gebruiksoppervlakte ca. 100 m2, inhoud ca. 395 m3
• Kaveloppervlakte van ca. 130 tot 135 m2
• Gehele woning is voorzien van vloerverwarming
• Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping en complete badkamer
• Ruime zolder met mogelijkheid voor extra kamer
• Inclusief berging in de tuin
• Bwnr 168 fraai gelegen nabij het groenpark
• Voorzien van warmtepomp met mogelijkheid tot (top)koeling
• Energieneutrale woning, energielabel A++++
• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
Bijzonderheden
• Getekend type A1, bwnr 168
• Sfeervolle luifel aan 2 zijden
• Ruime zithoek aan de achterzijde
• Keuken aan voorzijde
• Lichte woning door ruime raampartijen
• Extra licht door 2 ramen in zijgevel
• Praktische trapkast
• Toiletruimte met wandcloset
• Separate technische ruimte met opstelplaats warmtepomp
zijgevel type A3 (172) gespiegeld begane grond
begane
Opties
1. Uitbouw +2400mm (+1200mm is ook mogelijk)
2. Dubbele tuindeuren in achtergevel
3. Hoekkeuken
TYPE A1/A3
eerste verdieping schaal 1:60
Bijzonderheden
• Getekend type A1, bwnr 168
• Ruime master bedroom
• Standaard 3 (slaap)kamers
• Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet
• Vaste trap naar zolder
eerste verdieping schaal 1:60
Opties
1. Samenvoegen (slaap)kamers
2. Vergroten badkamer
TYPE A1/A3
tweede verdieping
schaal 1:60
Bijzonderheden
• Getekend type A1, bwnr 168
• Ruime, vrij indeelbare zolder
• Standaard raam in zijgevel
• Zolder met vaste trap bereikbaar
• Aansluiting wasmachine
• Separate technische ruimte met opstelplaats warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
zijgevel type A3 (173) gespiegeld
4500
tweede verdieping schaal
zijgevel type A3 (173) gespiegeld
Opties
1. Indeling met overloop, extra (slaap)kamer en technische/wasruimte
2. Brede dakkapel aan achterzijde
Sfeervolle hoekwoningen
Kenmerken
• Mooie hoekwoning met fraaie, doorgaande luifel aan voorzijde
• Sfeervolle architectuur met grote raampartijen
• Gebruiksoppervlakte ca. 90 m2, inhoud ca. 360 m3
• Kaveloppervlakte ca. 120 m2
• Gehele woning is voorzien van vloerverwarming
• Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping en complete badkamer
• Ruime zolder met mogelijkheid voor extra kamer
• Inclusief berging in de tuin
• Voorzien van warmtepomp met mogelijkheid tot (top)koeling
• Energieneutrale woning, energielabel A++++
• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
TYPE
TYPE B1/B4
begane grond schaal 1:60
Bijzonderheden
• Getekend type B4, bwnr 178
• Sfeervolle luifel aan 2 zijden
• Lichte zithoek aan de achterzijde
• Keuken aan voorzijde
• Lichte woning door ruime raampartijen
• Extra licht door raam in zijgevel
• Toiletruimte met wandcloset
zijgevel type B1, bwnr 173 gespiegeld
3900 8800
zijgevel type B1, bwnr 173 gespiegeld
Opties
1. Uitbouw +2400mm (+1200mm is ook mogelijk)
2. Dubbele tuindeuren in achtergevel
3. Hoekkeuken
TYPE B1/B4
eerste verdieping
1:60
Bijzonderheden
• Getekend type B4, bwnr 178
• Ruime master bedroom
• Standaard 2 (slaap)kamers
• Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet
• Vaste trap naar zolder
zijgevel type B1, bwnr 173 gespiegeld
3900
eerste verdieping schaal 1:60
zijgevel type B1, bwnr 173 gespiegeld
Opties 1. Vergroten badkamer
TYPE B1/B4
tweede verdieping
1:60
Bijzonderheden
• Getekend type B4, bwnr 178
• Vrij indeelbare zolder
• Standaard raam in zijgevel
• Zolder met vaste trap bereikbaar
• Separate technische ruimte met aansluiting wasmachine, opstelplaats warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
3900
Opties
1. Dakkapel achterzijde 1800mm
2. Dakraam in achtergevelvlak (niet getekend) tweede verdieping schaal 1:60
Sfeervolle tussenwoning
Kenmerken
• Mooie tussenwoning in 2 gevelvarianten
• Sfeervolle architectuur met grote raampartijen
• Gebruiksoppervlakte ca. 90 m2, inhoud ca. 340 m3
• Kaveloppervlakte ca. 92 m2
• Gehele woning is voorzien van vloerverwarming
• Standaard 2 (slaap)kamers op de verdieping en complete badkamer
• Zolder met vaste trap bereikbaar
• Technische ruimte op zolder
• Inclusief berging in de tuin, bereikbaar via pad aan de achterzijde
• Voorzien van warmtepomp met mogelijkheid tot (top)koeling
• Energieneutrale woning, energielabel A++++
• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
voorgevel
achtergevel
TYPE B2/B3
begane grond schaal 1:60
Bijzonderheden
• Getekend type B3, bwnr 175
• Lichte zithoek aan de achterzijde
• Keuken aan voorzijde
• Lichte woning door ruime raampartijen
• Toiletruimte met wandcloset
voorgevel
type B2, bwnr 174 met luifel
Opties
1. Uitbouw +2400mm (+1200mm is ook mogelijk)
2. Dubbele tuindeuren in achtergevel
TYPE B2/B3
eerste verdieping schaal 1:60
Bijzonderheden
• Getekend type B3, bwnr 175
• Ruime master bedroom
• Standaard 2 (slaap)kamers
• Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet
• Vaste trap naar zolder
3900
Opties
1. Vergroten badkamer
TYPE B2/B3
tweede verdieping schaal 1:60
Bijzonderheden
• Getekend type B3, bwnr 175
• Vrij indeelbare zolder
• Zolder met vaste trap bereikbaar
• Separate technische ruimte met aansluiting wasmachine, opstelplaats warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
Opties
1. Dakkapel achterzijde 1800mm
2. Dakraam in achtergevelvlak (niet getekend)
Emily en Puru wonen inmiddels een klein jaar met veel plezier in hun nieuwbouwwoning in plan
Slotjes-Midden in Oosterhout.
Sinds vier maanden hebben ze gezelschap van baby Jay en ze hebben heerlijk alle ruimte met z’n drieën. Op de begane grond geeft de uitbouw van 2,40 meter extra mogelijkheden. De dubbel openslaande tuindeuren zorgen ervoor dat de woonkamer naadloos overgaat in de praktisch ingerichte en eveneens ruime achtertuin (13 meter diep).
EMILY + PURU Binnenkijken bij
Warm en natuurlijk, met enig contrast
“Het fijne van een nieuwbouwwoning is dat je alles zelf kunt uitkiezen en dat je helemaal je eigen draai aan het huis kunt geven. En er was gelukkig veel om uit te kiezen in deze tussenwoning. Zodra we hier woonden, wisten we het zeker: we hebben de goede keuzes gemaakt en de juiste accenten gekozen in de afwerking.”
Landelijk
Emily is hoofdzakelijk verantwoordelijk voor de afwerking en inrichting van het huis. Ze wilde dat het enerzijds ‘clean’ zou ogen, maar anderzijds ook een warme, Scandinavische sfeer zou uitademen. “Je zou het ook landelijk kunnen noemen.
De steenstrips bij de keuken in hoekopstelling dragen zeker aan die sfeer bij. De zwarte kleur van de keuken zorgt voor contrast.”
Puru en Emily wilden de keuken graag aan de voorkant van de woning hebben, zodat de zithoek met openslaande deuren optimaal
aansluit op de tuin. De eethoek - robuust houten blad en beige stoelen met zwart onderstel - vormt de natuurlijke verbinding tussen keuken- en zitgedeelte. De Secto designlamp is hier een ware eyecatcher.
Rustige tinten
In de zithoek zorgt het donkere wandmeubel eveneens voor contrast, terwijl verder vooral lichte en natuurlijke kleuren het beeld bepalen. De hele begane grond heeft een mooie strakke beige gietvloer; op de wanden is stucwerk en renovlies behang in rustige tinten aangebracht.
Voor de inloopdouche hadden Emily en Puru voorkeur voor een industrieel ogende douchewand. De master bedroom is nog een ‘project voor de toekomst’, zegt Emily. Nu volstaan ze hier voorlopig met een box-spring en gordijnen in dezelfde kleur. Ook voor de zolder zijn er toekomstplannen (een dakkapel).
De trappen en de bovenverdieping zijn met pvc belegd. Jay heeft op de bovenverdieping de beschikking over een eigen kamer met jungle-thema.
“Dankzij het behang van Pimpelmees en de accessoires van Jollein wordt hij al een echte dierenvriend”, lacht Emily. Terracotta is de overheersende kleurtint en dat geeft rust.
1e verdieping 2e verdieping
Voorlopig richten Emily en Puru zich op het volop genieten van hun woning en hun zoontje. In de tuin ligt daarom praktisch kunstgras en aan de achterzijde is een heerlijke lounge-set beschikbaar. Emily: “Nog een overkapping en wat vaste planten erbij en dan is het voor ons helemaal prima. We hebben het hier heel erg naar ons zin.”
Ruime tweekapper met topgevel en garage
Kenmerken
• Ruime twee-onder-een-kap woning
• Topgevel aan voorzijde voor extra licht en uitzicht
• Gebruiksoppervlakte ca. 152 m3, inhoud ca. 630 m3
• Kaveloppervlakte van ca. 245 tot ca. 270 m2
• Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping
• Complete badkamer met separaat toilet
• Ruime zolderverdieping middels vaste trap bereikbaar
• Aangebouwde, geïsoleerde garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
• Tuinen op het zuidwesten georiënteerd
• Gehele woning is voorzien van vloerverwarming
• Voorzien van warmtepomp met mogelijkheid tot (top)koeling
• Energieneutrale woning, energielabel A++++
• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
1:60
Bijzonderheden
• Getekend bwnr 186
• Gedeelde uitbouw aan straatzijde
• Royale zithoek aan straatzijde
• Ruime leefkeuken aan tuinzijde
• Lichte woning door vele raampartijen, ramen in voor-, zij- en achtergevel
• Standaard dubbele tuindeuren
• Toiletruimte met wandcloset
• Aangebouwde, geïsoleerde garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
begane grond schaal 1:60
Opties
1. Uitbouw +2400mm (+1200mm is ook mogelijk)
2. Schuifpui in achtergevel
3. Gedeelte garage aan woonruimte toevoegen met ruimte voor een ruime leefkeuken met kookeiland
4. Verlengen speel-/ werkkamer of onbenoemde ruimte met 1600 mm
5. Voormalige garage uitvoeren als berging en berging met aangepast gevelkozijn
6. Trapkast
7. Vergroten hal met extra berging (niet getekend)
K1
eerste verdieping schaal 1:60 TYPE
Bijzonderheden
• Getekend bwnr 186
• Woningbrede master bedroom
• 3 (slaap)kamers
• Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel
• Separaat toilet
• Vaste trap naar zolder
eerste verdieping schaal 1:60
Opties
1. Samenvoegen slaapkamers
2. Inloopkast
3. Verplaatsen toilet naar badkamer (niet getekend)
tweede verdieping schaal 1:60
Bijzonderheden
• Getekend bwnr 186
• Veel licht en ruimte door dwarskap
• Raam in de voor- en zijgevel
• Ruime, multifunctionele zolder
• Tweede verdieping met vaste trap bereikbaar
• Separate was/technische ruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie, warmte terugwinningssysteem en aansluiting wasmachine
tweede verdieping schaal 1:60
Opties
1. Indeling met overloop, twee extra (slaap) kamers, extra badkamer en was/ technische ruimte
2. Tweede badkamer met inloopdouche en wastafel
Levensloopbestendige hoekwoning met gemetselde dakopbouw
Kenmerken
• Sfeervolle levensloopbestendige hoekwoning
• Landelijke architectuur met fraaie details, zoals een royale dakoverstek en frans balkon
• Gebruiksoppervlakte ca. 110 m2, inhoud ca. 450 m3
• Kaveloppervlakte van 185 en 200 m2
• Het volledige woonprogramma met keuken, woonkamer, 1 slaapkamer en badkamer op begane grond en 2 (slaap)kamers op de verdieping
• Mogelijkheid om indeling op de begane grond te wijzigen voor extra veel leefruimte
• Gehele woning is voorzien van vloerverwarming
• Verdieping met gemetselde dakopbouw aan voorzijde en dakraam aan achterzijde
• Inclusief berging in de tuin
• Groene woonomgeving met weids uitzicht over het buitengebied
• Voorzien van warmtepomp met mogelijkheid tot (top)koeling
• Energieneutrale woning, energielabel A++++
• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
begane grond schaal 1:60
Bijzonderheden
• Getekend bwnr 160
• Volledig woonprogramma, slapen en badkamer op de begane grond
• Zithoek aan voorzijde
• Keukenopstelling aan de achterzijde
• Ruime slaapkamer aan de achterzijde met directe toegang via schuifdeur naar de badkamer
• Badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting
• Separaat toilet
• Entree met een ruime hal
BASIS PLATTEGROND LEVENSLOOPBESTENDIG
ALTERNATIEVE PLATTEGROND GEZINSINDELING
begane grond schaal 1:60
Opties
1. Slaapkamer verplaatsen naar verdieping, ruimte bij de woonruimte betrekken waardoor een grote leefruimte ontstaat
2. Badkamer verplaatsen naar verdieping, daardoor ontstaat een ruime berging met aansluiting wasmachine
3. Keukenopstelling verplaatsen naar voorzijde, met ruimte voor kookeiland
eerste verdieping schaal 1:60
Bijzonderheden
• Getekend bwnr 160 met standaard 2 ramen in zijgevel
• Indeling met overloop, 2 (slaap)kamers en technische ruimte
• Gemetselde dakopbouw aan voorzijde en een dakraam aan achterzijde
• Separate technische ruimte met opstelplaats warmtepomp, balansventilatie en warmte terugwinningssysteem
• Verdieping met vaste trap bereikbaar
BASIS PLATTEGROND LEVENSLOOPBESTENDIG
ALTERNATIEVE PLATTEGROND GEZINSINDELING
eerste verdieping schaal 1:60
Opties
1. Badkamer verplaatsen naar verdieping met inloopdouche, wastafel en toilet
Levensloopbestendige tussenwoning met dakkapel
Kenmerken
• Sfeervolle levensloopbestendige tussenwoning
• Landelijke architectuur met fraaie details, zoals een royale dakoverstek
• Gebruiksoppervlakte ca. 109 m2, inhoud ca. 425 m3
• Kaveloppervlakte ca. 155 m2
• Het volledige woonprogramma met keuken, woonkamer, 1 slaapkamer en badkamer op begane grond en 2 (slaap)kamers op de verdieping
• Mogelijkheid om indeling te wijzigen voor extra veel leefruimte
• Gehele woning is voorzien van vloerverwarming
• Verdieping met dakkapel aan voorzijde en dakraam aan achterzijde
• Achtertuin en tuinberging via achterpad bereikbaar
• Groene woonomgeving met weids uitzicht over het buitengebied
• Voorzien van warmtepomp met mogelijkheid tot (top)koeling
• Energieneutrale woning, energielabel A++++
• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
BASIS PLATTEGROND LEVENSLOOPBESTENDIG
Q1
begane grond schaal 1:60
Bijzonderheden
• Getekend bwnr 157
• Volledig woonprogramma, slapen en badkamer op de begane grond
• Zithoek aan voorzijde
• Keukenopstelling aan de achterzijde
• Ruime slaapkamer aan de achterzijde met directe toegang via schuifdeur naar de badkamer
• Badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting
• Separaat toilet
• Entree met een ruime hal
ALTERNATIEVE PLATTEGROND GEZINSINDELING
begane grond schaal 1:60
Opties
1. Slaapkamer verplaatsen naar verdieping, ruimte bij de woonruimte betrekken waardoor een grote leefruimte ontstaat
2. Badkamer verplaatsen naar verdieping daardoor ontstaat een ruime berging met aansluiting wasmachine
3. Keukenopstelling verplaatsen naar voorzijde, met ruimte voor kookeiland
eerste verdieping schaal 1:60
Bijzonderheden
• Getekend bwnr 157
• Indeling met overloop, 2 (slaap) kamers en technische ruimte
• Dakkapel aan voorzijde en een dakraam aan achterzijde
• Separate technische ruimte met opstelplaats warmtepomp, balansventilatie en warmte terugwinningssysteem
• Verdieping met vaste trap bereikbaar
BASIS PLATTEGROND LEVENSLOOPBESTENDIG
ALTERNATIEVE PLATTEGROND GEZINSINDELING
eerste verdieping schaal 1:60
Opties
1. Badkamer verplaatsen naar verdieping met inloopdouche, wastafel en toilet
buitenleven Jouw
Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.
Maak een plan
Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?
Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.
DUURZAME LEVEN JOUW
Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!
Onze duurzame maatregelen
Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat onder meer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat jij je woning naar wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen met triple beglazing.
Verwarming
Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.
Groene stroom
Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.
Tips
• Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www. consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers Hier vind je ook een handige energievergelijker.
• Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu
• Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.
Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!
Nieuwbouwwoningen worden door ons, mits mogelijk, uitgevoerd als energieneutrale woningen (en voldoen aan BENG2=0) met energielabel
A++++. Kijk in de technische omschrijving welk energielabel exact voor de woningen van toepassing is.
Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.
De mogelijkheid tot het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net is afhankelijk van onder andere, maar niet beperkt tot, de medewerking van de netwerkbeheerder en/of de beschikbare capaciteit van het (elektriciteit)net. Het wel of niet kunnen terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net bevindt zich volledig buiten de macht en/of invloedsfeer van de aannemer. De aannemer is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de (on)mogelijkheid van het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net en/of de (financiële) gevolgen daarvan.
Leef in Geffen
Jouw keuken- en badkamer dromen komen tot leven bij Huysinc
In de showroom van ruim 4500 m² ontdek je alles: van complete keukens en badkamers tot de nieuwste tegeltrends. Al meer dan 45 jaar is Huysinc dé specialist in wooninspiratie. Dankzij het brede aanbod, deskundig advies en uitstekende service vind je gegarandeerd de stijl die bij jou past.
Keukencheque
Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Huysinc. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).
De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
Een keuken en badkamer zoals jij wil
Bij Huysinc vind je verschillende merken met oneindig veel stijlen. Welke past bij jou? Laat je inspireren door onze sfeervol ingerichte ruimtes en ontdek wat echt bij je woonwensen aansluit. Kies je liever vanuit een materiaaltype, zoals marmer, beton, hout of mozaïek? Dan is onze inspiratieverdieping iets voor jou. Uiteraard staan onze enthousiaste gastvrouwen en adviseurs graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden.
Tot in de puntjes!
Met behulp van de innovatieve tools in onze showroom brengen we jouw woonwensen pas écht tot leven. Ontwerp bijvoorbeeld virtueel jouw nieuwe keuken met de Touch Reality-tafel. Of kom met de VR-tool midden in je toekomstige badkamer te staan. Test je beoogde keukenopstelling op ware grootte in de paskamer. En in onze Kookstudio zie je meteen hoe je jouw nieuwe keukenapparatuur kunt gaan gebruiken. Genoeg te beleven en te doen!
Initiatief
Whoon - Van Schijndel Bouw- en Ontwikkelingsmaatschappij B.V.
Informatie en verkoop
Boumij Makelaars
Hekellaan 6 5211 LX ‘s-Hertogenbosch T 073 - 61 22 344 nieuwbouw@boumij.nl www.boumij.nl
Van der Krabben Makelaardij B.V. Kruisstraat 21 5341 HA Oss T 0412 - 63 29 28 nieuwbouw@krabben.nl www.krabben.nl
Architect
Quadrant Architecten BNA www.qarch.nl
Notaris
PPH Notarissen
Schoonstraat 1 5384 AK Heesch T 0412 - 45 49 38 Heesch@pphnotarissen.nl www.pphnotarissen.nl
Showroom keukens en badkamers
Huysinc | keukens, badkamers & tegels Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afrit 16) T 0418 55 66 66 info@huysinc.nl huysinc.nl
het-veld-geffen.nl
Dit leef! magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit leef! magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit leef! magazine kunnen geen rechten ontleend worden.