energie neutraal
A++++
Heeswijk-Dinther Heeswijkse Akkers 12 woningen in verschillende types
02
Leef in Heeswijk-Dinther
Inhoud In de omgeving Welkom in Heeswijk-Dinther Lokale voorzieningen Even ontspannen in Heeswijk-Dinther
04 10 09
Het bouwproject Wonen in Heeswijkse Akkers Architect aan het woord Situatie/woningen Type woningen
07 06 18 20
Afwerking Jouw duurzame leven
52
Algemeen De voordelen van een nieuwbouwwoning Energieneutraal wonen Stappenplan voor jouw woning
12 16 53
Kopersopties studio Bekijk alle opties voor je nieuwe woning
54
Badkamer en keuken Laat je inspireren bij Huysinc Binnenkijken bij... Rosie en Angelo Whoon Aangenaam wonen
WOON ZOALS JIJ DAT WIL Met ons ‘Aangenaam wonen concept’ willen we klantgericht
56
bouwen en de klant centraal stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je
40
eigen thuis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons
58
valt er iets te kiezen. Zo brengen wij aangenaam wonen dichterbij voor iedereen. Whoon
03
“ Omdat wonen veel meer betekent,
omdat de woning die je zoekt bij
je moet passen,
moet aansluiten
bij jouw karakter
en woonwensen.
Dat maakt wonen aangenaam.” Whoon
04
Leef in Heeswijk-Dinther
Landelijke sereen met de stad dichtbij
fotograaf: Wim Roefs
05
Welkom in
Heeswijk-Dinther Ten zuiden van ’s-Hertogenbosch en ten noorden van het kronkelende riviertje de Aa ligt Heeswijk-Dinther. Sereen en toch centraal gelegen, omgeven door natuur, met een levendig verenigingsleven en gastvrije horeca. Ben je op zoek naar rust, cultuur en Brabantse gezelligheid? Dan voel je je thuis in Heeswijk-Dinther. Heeswijk-Dinther maakt sinds 1993 deel uit van de
Ook op cultureel gebied is er voldoende te
fusiegemeente Bernheze, samen met de dorpen
beleven. Er worden regelmatig lokale markten,
Nistelrode, Heesch, Loosbroek en Vorstenbosch.
braderieën en dorpsfeesten georganiseerd die
De gemeente telt ongeveer 7.000 inwoners. Het
voor een gezellige sfeer zorgen. Het dorp kent een
dorp heeft een rijke geschiedenis. Dat is onder
rijk verenigingsleven met toneelgezelschappen,
meer te zien bij het historische kasteel Heeswijk,
muziekverenigingen en carnavalsclubs. Met het
de Abdij van Berne, mét abdijwinkel en proeflo-
samenvoegen van Heeswijk en Dinther zijn ook de
kaal, en het Gymnasium Bernrode. Deze laatste
twee carnavalsverenigingen samengegaan. De
school is het voormalige priesterseminarie van
Snevelkruiken uit Heeswijk en de Bokkenrijders uit
de Norbertijnen.
Dinther hebben zich verenigd in Snevelbokkenland.
Heeswijk-Dinther is een fijne plek om kinderen te laten opgroeien, met veilige straten, goede
Bereikbaarheid
basisscholen en volop ruimte om te spelen. In het
Heeswijk-Dinther is centraal gelegen tussen
dorp vind je alle voorzieningen die je nodig hebt
’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Je bent zo op
op het gebied van zorg, winkels, horeca en sport.
de N279 richting ’s-Hertogenbosch of de snelweg
Zo zijn er bijvoorbeeld sportclubs voor voetbal,
A50 die Nijmegen met Midden-Limburg verbindt.
basketbal, waterpolo, badminton, hockey, korfbal en turnen. In het gebied rond de rivier de Aa en natuurgebied De Maashorst kun je heerlijk wan-
OSS
delen, fietsen en paardrijden. Diverse wandel- en
A2
fietsroutes leiden je door bossen, weiden en langs historische plekken.
A59
DEN BOSCH
N279
A2
TILBURG
NIJMEGEN
HEESWIJK-DINTHER
A50
A58
HELMOND
EINDHOVEN A67
A2
06
Leef in Heeswijk-Dinther
Bart Weusten
Architect aan het woord
ARCHITECT WEUSTEN LIEDENBAUM
“ Vriendelijk en fijn wonen” “De twaalf nieuwe woningen in Heeswijk-Dinther hebben een informele, vriendelijke uitstraling die past bij de bestaande, dorpse architectuur. We hebben gekozen voor twee kleuren baksteen, houtaccenten en donkere dakpannen. Zo ontstaat er samenhang. Tegelijkertijd zorgen de verschillen voor variatie en speelsheid: de starterswoningen zijn éénlaags met een kap, de tweekappers en rijwoningen zijn tweelaags met een kap en de patiowoning is kubistisch van opzet.
De samenhang komt terug in de beeldtaal. Bijvoorbeeld door het gebruik van houten en verticale metselwerkaccenten en hoge, verticale raampartijen. De hoekwoningen hebben ramen aan de zijgevel, dat geeft de buurt een open karakter. We hebben bewust gekozen voor geen overstekken van de kappen en brede schoorstenen om een brug te slaan naar de kubistische patiowoning. Die woning is multifunctioneel te gebruiken. Het is mogelijk om beneden te slapen en te leven, met boven een logeerkamer en een hobbyruimte bij-
voorbeeld, maar toekomstige bewoners kunnen zelf ook andere keuzes maken. Dat maakt de indeling sterk. Het is een kleinschalig, dorps project waar toekomstige bewoners straks vriendelijk en fijn wonen. Maar het is ook een project met bijzondere details en spannende keuzes. Kijk bijvoorbeeld naar de vlakken bij de patiowoning: daar zie je beneden een grote raampartij met een houten vlak, terwijl het op de eerste verdieping juist gesloten is. Dit geeft de woning een eigen karakter.”
07
Wonen in
Heeswijkse Akkers Geborgen gelegen tussen de Hoofdstraat en de Veldstraat komen aan de westkant van Heeswijk-Dinther 12 energiezuinige woningen. Het gaat om vijf compacte starterswoningen, vier
Energiezuinig
rijwoningen, twee twee-onder-een-kapwoningen
Alle woningen zijn energiezuinig. Ze zijn voorzien
en een vrijstaande patiowoning. De rijwoningen
van alle gemakken en duurzame toepassingen
variëren van 53 tot 90 m , de ruime tweekappers
van nu. Zo zijn ze bijna allemaal energieneutraal
beschikken over een gebruiksoppervlakte van
(BENG 2=0). Dit betekent dat ze beschikken over
152 m2 en de vrijstaande patiowoning is 128 m2
eigen zonnepanelen en een warmtepomp met
groot. Die laatste woning is toekomstbestendig.
bodemlus. Woningtype D&E worden
2
all-electric verwarmd en zijn voorzien van een elektrische boiler en PV panelen.
N279
HEESWIJK-DINTHER
N606
08
Leef in Heeswijk-Dinther
Goed gezelschap, heerlijk eten en de perfecte sfeer.
09
Even ontspannen in
Heeswijk-Dinther Gezellig dineren met je partner, vrienden of het hele gezin. Er is veel mogelijk in de omgeving van Heeswijk-Dinther. Een heerlijke avond uit binnen handbereik.
De Toren De Toren is een Eet & Borrelcafe waar sfeer, beleving, lekker eten/ drinken & gezelligheid samenkomen. Of je nu langskomt voor een smakelijke lunch, een gezellige borrel met vrienden of collega’s of wilt genieten van een heerlijk diner: Bij De Toren zit je helemaal goed. Je vindt er een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding, een prettige sfeer en gastvrije bediening waarbij het team écht voor je klaarstaat. Want zoals ze zelf zeggen: geluk is daar zijn waar je nooit meer weg wilt. En heb je een feestje te vieren? Check ook eens hun prachtige brasserie, salon & binnentuin. Torenstraat 12, Heeswijk-Dinther
Restaurant PIT Het team van Restaurant PIT streeft iedere dag naar het waarborgen van hun kernwaarden: kwaliteit, ambacht, en service. Het team van PIT wil je als gast een totaalbeleving bieden waarbij kleur, geur, smaak, sfeer en gastvrijheid de ingrediënten zijn die samen leiden tot een fijne avond vol culinaire hoogtepunten. Raadhuisplein 7, Heeswijk-Dinther
Naast Zodra je binnenstapt bij eetcafé Naast voel je het meteen: hier mag je even helemaal ontspannen. Jij kiest hoe je jouw moment invult. Kom je voor een goede kop koffie met iets lekkers erbij, een smakelijke lunch met vrienden of een gezellig diner dat de hele avond mag duren? Bij Naast is alles mogelijk. Ons team zorgt ervoor dat jij je welkom voelt, of je nu spontaan binnenloopt of uitgebreid komt genieten. Plein 1969 82, Heeswijk-Dinther
10
Leef in Heeswijk-Dinther
Lokale
Voorzieningen
Heeswijk-Dinther is een prachtige en gastvrije gemeente. Het beschikt over een goed voorzieningen netwerk met alle basisvoorzieningen, zoals basisscholen, winkels en sportverenigingen.
Sporten Op sportief gebied heb je heb je heel wat te kiezen in Heeswijk-Dinther. Je kunt er o.a. terecht voor tennis, voetbal, atletiek, korfbal, turnen en je kunt bij meerdere sportscholen terecht voor een body workout. Er is voor ieder wat wils!
Bereikbaarheid Heeswijk-Dinther is centraal gelegen tussen ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Je bent zo op de N279 richting ’s-Hertogenbosch of de snelweg A50 die Nijmegen met Midden-Limburg verbindt.
Onderwijs
Je kind kan in Heeswijk-Dinther haar/zijn weg wel vinden op een van de drie basisscholen die de gemeente kent. Ook voor kinderopvang zijn er verschillende mogelijkheden in de buurt. In o.a. Veghel en Uden vind je ook meerdere scholen voor voortgezet onderwijs.
Winkels In Heeswijk-Dinther bevinden zich meerdere supermarkten zoals de Jumbo, Plus en Polsski Sklep. Wil je lekker shoppen dan kun je ook terecht in een van de gezellige winkeltjes in het centrum van Heeswijk-Dinther.
11
De Leijgraaf
t
a stra Larie
Ho
m
m
el
se
di
jk
Heeswijkse Akkers
fds
at
Abdijstra
Hoo
tra
at
Nobisweg
Aa
Bro
uw
ers
stra
at
N606
Zuid Willemsvaart
N279
Uden
15 km
13 min.
36 min.
Den Bosch
14 km
18 min.
48 min.
Veghel
9 km
9 min.
26 min.
N
12
Leef in Heeswijk-Dinther
13
Een nieuwbouwwoning: de voordelen
OP EEN RIJ Misschien sta jij op het punt om een nieuwbouwwoning te kopen. We nemen je graag bij de hand bij het maken van deze grote beslissing. Daarom hebben wij de voordelen voor jou op een rijtje gezet.
Iedereen ziet zijn ideale woning anders voor zich. Daarom hebben we een ruime keuze aan opties zodat jij je huis zo kan maken, zoals jij dat wil!
gasloos wonen
keuze voordeel
kwaliteit en ontzorgen
financieel voordeel
Deze woning koop je vrij op naam! Dat is mooi meegenomen. Ook krijg je jarenlange garantie. Bronvermelding: gaslozewoningen.nl
Comfortabel en duurzaam wonen met een lagere energierekening tot gevolg!
Door het gebruik van duurzame en kwalitatief goede materialen, heb je de komende jaren nauwelijks onderhoud aan je woning.
WP
14
WP
Leef in Heeswijk-Dinther
Warmtepomp- Bodemlus
Warmtepomp- Lucht/water
gasloos wonen
Stadsverwarming
kwaliteit en ontzorgen
Bodemlus warmtepomp: verwarmen en koelen
Kwaliteit & duurzaamheid
In dit nieuwbouwproject wordt in elke woning een gasloze
passen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid.
installatie toegepast. Woningtype A, B, C en F zijn voor-
Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten
zien van een zogenoemde individuele warmtepomp met
kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren
bodemlus. De woningen zijn voorzien van vloerverwar-
je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een
ming en koelendus in de zomer. Woningtype D&E worden
complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en
all-electric verwarmd en zijn voorzien van een elektrische
vloertegels en sanitair).
boiler en PV panelen.
De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toe-
Geen zorgen Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis.
WAR
Heel aangenaam. WP
WP
Energielabel: A++++
Nieuwbouwwoningen worden door ons, mits mogelijk, uitgevoerd als energieneutrale woningen (en voldoen aan Warmtepomp- Bodemlus Vloerverwarming
Voor een warmtepomp is lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moest het water heel warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts is niet/nauwelijks nodig. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling van het huis. Vloerverwarming is erg energiezuinig en biedt veel comfort.
Balansventilatie Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventileren nodig. In plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevelkozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in huis, dat geeft nog meer wooncomfort!
BENG2=0) met energielabel A++++. Kijk in de technische WarmtepompLucht/water welk energielabel exact voor de woningen omschrijving
van toepassing is.
Stadsverwarming
energie label A++++
keuze voordeel
financieel voordeel
Volop keuze
Financieel voordeel
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten)
Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je be-
inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of
taalt dus geen overdrachtsbelasting. Wist je dat je
de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt
extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je
uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert
nieuwbouwwoning duurzaam is/wordt uitgevoerd? Vraag
je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je
Kies
hypotheekadviseur.
In ons magazine ‘Kies’ presenteren we al verschillende
Garantie
optiemogelijkheden. Zo kun je bijvoorbeeld je woning uit
Het project is aangemeld bij Woningborg. Je ontvangt
laten bouwen aan de achterzijde, je badkamer laten ver-
na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van
groten of een dakkapel op zolder plaatsen. Maar ook de
Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project
keuze voor de juiste deur, deurbeslag, trap, wandafwer-
en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de
king en opties voor je tuin komen aan bod.
bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor
Er is zoveel keuze dat je je woning echt helemaal naar
niets jarenlange garantie.
wens kunt maken. Een woning waar je nooit meer weg wil!
Meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
volop optie- mogelijk heden voor jouw zolder
15
16
Leef in Heeswijk-Dinther
ENERGIENEUTRAAL WONEN Duurzaamheid is één van de belangrijkste pijlers van onze toekomst. Door energieneutrale en toekomstbestendige woningen te realiseren, bieden we niet alleen hoogwaardige kwaliteit aan jou als koper, maar nemen we ook onze verantwoordelijkheid voor de generaties na ons. Energieneutrale woningen (BENG 2 = 0) is onze nieuwe standaard, maar wat betekent dit voor jou?
energie neutraal
A++++
Lagere energiekosten Doordat je woning netto (op jaarbasis) geen energie nodig heeft voor verwarming, koeling, ventilatie en warm tapwater bespaar je aanzienlijk op je maandlasten. Uitsluitend
Mogelijkheid voor een groene hypotheek
de energie die verbruikt wordt voor huishoudelijk verbruik
Veel banken en hypotheekverstrekkers bieden voor zeer
resteert.
energiezuinige woningen de mogelijkheid om een groene hypotheek af te sluiten. Dit betekent vaak een lagere
Duurzaam en toekomstbestendig wonen
hypotheekrente en gunstigere voorwaarden, waardoor de maandlasten nog verder zullen afnemen. Daarnaast kunnen
Jouw woning wordt gebouwd met energiezuinige technieken
kopers extra financiering krijgen (€ 10.000 extra leencapaci-
en materialen, waardoor deze jarenlang aan de strengste
teit) omdat de woning voldoet aan de normen van een zeer
duurzaamheidsnormen voldoet.
duurzame en energiezuinige woning.
Gunstig(er) energielabel
Een woning komt in aanmerking voor een groene hypotheek als deze voldoet aan bepaalde duurzaamheidscriteria. De
Energieneutrale woningen (ofwel woningen die voldoen aan
exacte voorwaarden verschillen per bank, maar in het alge-
de eisen van BENG 2 = 0) resulteren in een nog gunstiger
meen geldt het volgende:
Energielabel, veelal A++++. Kijk in de technische omschrijving welk energielabel exact voor de woningen (per bouwnum-
Voorwaarden voor een groene hypotheek:
mer) van toepassing is. Energieprestatie: de woning moet een energielabel A++++ of hoger hebben. Vaak is BENG 2 = 0 vereist.
Comfortabel wonen
Duurzame bouw: de woning moet energiezuinig
Dankzij optimale isolatie, triple beglazing, een slim warmte
gebouwd zijn, bijvoorbeeld met goede isolatie,
terugwin ventilatiesysteem en een duurzame warmtebron
warmtepomp, zonnepanelen en een slimme v
ervaar je een prettig en constant binnenklimaat. (Dit geldt
entilatie-oplossing.
voornamelijk voor woningen met een warmtepomp met
Gecertificeerde duurzaamheid (soms vereist):
bodemlus).
sommige banken vragen om een certificaat zoals GPR Gebouw, BREEAM-NL of een ander erkend duurzaamheidskeurmerk.
Waardevast en aantrekkelijk
Specifieke hypotheekvoorwaarden: de hypotheek
Energieneutrale woningen worden steeds meer de norm, dat
moet worden afgesloten bij een bank die groene
zorgt voor een hoge(re) marktwaarde en een aantrekkelijk
hypotheken aanbiedt (bijvoorbeeld Rabobank, ABN
toekomstperspectief. Duurzame(re) woningen behouden of
AMRO, ING of ASN Bank)
stijgen eerder in waarde, mede door strengere wetgeving en een toenemende vraag.
De woningprijs en het leenbedrag moeten binnen bepaalde grenzen vallen.
Bijdrage aan een beter milieu
Door een woning te kopen die voldoet aan BENG 2 = 0,
Wil je weten of jouw toekomstige woning aan
dragen kopers direct bij aan de reductie van CO2-uitstoot
deze voorwaarden voldoet? Banken hebben
en een duurzamere samenleving.
vaak een online check waarmee je snel kunt zien of je in aanmerking komt voor een groene hypotheek.
17
18
Leef in Heeswijk-Dinther
Situatie
KANSTRAAT
DOKTER BOUT
7 8 9 10 11
6 5
4
3
2
1
DOK AT
STRA
TER B OUTK AN
Type A
2 mooie tussenwoningen (2 & 3)
Type B
2 ruime hoekwoningen (1 & 4)
Type C
2 sfeervolle tweekappers (5 & 6)
Type D
3 compacte tussenwoningen (8 t/m 10)
Type E
2 compacte hoekwoningen (7 & 11)
N
19
Woningen TYPE B (1)
TYPE A (2)
TYPE E (7)
TYPE A (3)
TYPE D (8)
TYPE B (4)
TYPE C (6)
TYPE C (5)
TYPE D (9)
TYPE D (10)
TYPE E (11)
20
Leef in Heeswijk-Dinther
energie label A++++
21
Sfeervolle hoek- en tussenwoningen
TYPE A+B
Kenmerken • Sfeervolle hoek- en tussenwoningen • Mooie dorpse architectuur • Gebruiksoppervlakte ca. 90 m2 • Kaveloppervlakte ca. 105-201 m2 • Mogelijkheid voor extra slaapkamer op tweede verdieping, bereikbaar met vaste trap • Inclusief berging in de tuin • Parkeerplaatsen voor de deur • Gasloos wonen: verwarmen en warm water is volledig elektrisch • Zeer energiezuinige woning, energielabel A++++ • NOM (Nul-Op-De-Meter): een woning die over een jaar genomen evenveel energie verbruikt als dat het zelf opwekt • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden • Bouwnummer 4 met optionele garage
voorgevel
type A (02)
type A (03)
type B (04)
type B (01)
Type type type B B B 1 (04)(01)
rechtergevel
Type type type A A A 2 (03) (02)
Type type type AA A (02) (03)3
Type type type BB B (01) (04)4
achtergevel
type A (02)
type A (03)
type B (04)
type B (01)
Type B type B 4 (04) (01)
Type AA type typeA 3 (02) (03)
Type type typeBB B 4 (04) (01)
type B (04)
linkergevel
Type A type type A A 2 (03) (02)
Type type type B B B 1 (04) (01)
Type BB B type type 1 (04) (01)
type B (04)
22
Leef in Heeswijk-Dinther
TYPE A+B begane grond schaal 1:60
3900
Bijzonderheden
• Getekend type B (4) • Type B is de
hoekwoning, type A de tussenwoning
• Zithoek aan tuinzijde • Keuken aan
5330
8800
straatzijde
2070
voorgevel type A (2) en type B (1- gespiegeld)
23
OPTIES TYPE A+B
2 3900
begane grond schaal 1:60
2835
5700
1
7730
Opties
1. Uitbouw +2400mm
3
(+1200mm ook mogelijk)
2. Dubbele
openslaande tuindeuren
3. Garage, alleen mogelijk bij
11200
Type B (4)
2070
24
Leef in Heeswijk-Dinther
TYPE A+B eerste verdieping schaal 1:60
3100
3900
Bijzonderheden
• Twee woningbrede slaapkamers
• Badkamer met
inloopdouche en wastafel
• Wasruimte
• Bergzolder met
1400
1930
vlizotrap bereikbaar
2400
WM
3900
voorgevel type A (2) en type B (1- gespiegeld)
25
OPTIES TYPE A+B eerste verdieping schaal 1:60
2600
3900
Opties
1. Vergroten
badkamer incl. wandcloset.
Wasmachine 1400
aansluiting
verplaatst naar zolder
2. Ruimere tweede
1
slaapkamer (i.c.m.
grotere badkamer)
3. Vaste trap naar 2900
tweede verdieping
3
3100
2
3900
26
Leef in Heeswijk-Dinther
TYPE A+B tweede verdieping schaal 1:60
Bijzonderheden
3900
• Bergzolder met
vlizotrap bereikbaar
• Technische ruimte
met warmtepomp, mechanische
ventilatie en warmte terugwinsysteem
MV/ WTW
WP
27
OPTIES TYPE A+B tweede verdieping schaal 1:60
Opties
1. Vaste trap naar
3900
tweede verdieping
2. Separate
technische ruimte met wasmachine aansluiting,
warmtepomp,
WM
1 2 WP
mechanische
MV/ WTW
ventilatie en warmte terugwinsysteem
28
Leef in Heeswijk-Dinther
29
sfeerimpressie type A
30
Leef in Heeswijk-Dinther
energie label A++++
type C (05)
ype C 05)
31
Sfeervolle tweekapper met geïsoleerde garage
TYPE C
Kenmerken • Sfeervolle hoek- en tussenwoningen • Mooie dorpse architectuur • Gebruiksoppervlakte 152 m2 • Kaveloppervlakte ca. 315-325 m2 • Mogelijkheid voor extra slaapkamer op tweede verdieping • Inclusief berging in de tuin • Parkeerplaatsen voor de deur • Gasloos wonen: verwarmen en warm water is volledig elektrisch • Zeer energiezuinige woning, energielabel A++++ • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
voorgevel
type C (06)
type C (05)
2type typeCC (05) (06)
rechtergevel
type C3 (05) (06)
achtergevel
type C (06)
type C (05)
3 type CC type (06) (05)
3 CC type type (06) (05)
linkergevel
type C 2C type (05) (06)
2C C typetype (06)(05)
32
Leef in Heeswijk-Dinther
TYPE C begane grond schaal 1:60
2835
2550
5700
5700
Bijzonderheden
• Getekend type C (5) • Ruime zithoek aan
10000
straatzijde
• Mooie hoekkeuken aan tuinzijde
• Dubbele
openslaande tuindeuren
• Geïsoleerde garage • Lichte woning door
3700
vele raampartijen
5700
33
2835
7
OPTIES TYPE C
2
begane grond schaal 1:60
4545
1
2525
12400
4950
8
Opties
1. Uitbouw +2400mm (+1200mm ook mogelijk)
2. Schuifpui (dubbele openslaande
tuindeuren ook
4
6
9
mogelijk)
3. Keuken verplaatsen naar woonkamer
4. Trapkast
5. Vergroten entree
5
6. Extra kastruimte
7. Verlengen speel-/ werkkamer of
onbenoemde
ruimte met 1600 mm
8. Garage opsplitsen in speel-/
werkkamer en berging incl. aangepast gevelkozijn
9. Pui met enkele deur 3700
ipv garagedeur
3 5700
34
Leef in Heeswijk-Dinther
TYPE C eerste verdieping schaal 1:60
3150
2550
5700
Bijzonderheden • Woningbrede
ouderslaapkamer
• Badkamer met
1930
ligbad, inloopdouche en wastafel
• Separaat toilet
• Vaste trap naar
3250
3250
3400
zolder
2505
3095
35
OPTIES TYPE C eerste verdieping schaal 1:60
2550
2
1930
Opties
1. Samenvoegen slaapkamers
2. Inloopkast 3. Vergroten
3
1
5700
3250
4000
2550
5700
badkamer
36
Leef in Heeswijk-Dinther
TYPE C tweede verdieping schaal 1:60
5700
Bijzonderheden
• Ruime, vrij indeelbare tweede verdieping
• Tweede verdieping met vaste trap bereikbaar
• Separate
technische ruimte met wasmachine aansluiting,
warmtepomp, mechanische
ventilatie en warmte terugwinsysteem
WP
3130
WM WD MV/ WTW
37
OPTIES TYPE C tweede verdieping schaal 1:60
1
5700
3
Opties
1. Dakkapel achterzijde 3400mm
2. Tweede doucheruimte 3. Extra kamers 1500
2200
2
WP WM
MV/ WTW
WD
3 3130
38
Leef in Heeswijk-Dinther
39
sfeerimpressie type C
40
Leef in Heeswijk-Dinther
Binnenkijken bij
ROSIE + ANGELO Rosie en Angelo genieten volop van hun tweekapper in Heesch. Rustig en ruimtelijk met enkele opvallende, kleurrijke elementen. Dat is de f ormule die Rosie en A ngelo in hun hoofd hadden voor de benedenverdieping van hun gloednieuwe tweekapper in Heesch. En ze zijn er goed in geslaagd die gedachte vorm te geven. Allereerst door het creëren van meer ruimte: een erker aan de voorzijde en een uitbouw van 2,40 meter aan de achterzijde. “We zijn blij dat we deze opties konden kiezen. Daardoor hebben we heerlijk veel ruimte en de erker biedt ook extra lichtinval”, zegt Rosie.
41
‘ Combinatie van landelijk, industrieel en chic’ Voor de vloer en de wanden k ozen ze voor lichte, warme t inten. De pvc-vloer met houtlook en visgraatmotief is de rustige b asis waarop de meubels, veelal in meer donkere tinten, goed tot hun recht komen. “Die meubels hebben daarmee een wat stoerdere uitstraling.” Ze omschrijft de interieurstijl als een ‘combinatie van landelijk, industrieel en chic’. Een echte eyecatcher in de k amer is een groot, kleurig schilderij dat is gemaakt door de moeder van Rosie, kunstenaar Ans van Santvoort (www.ansvansantvoort. nl). Door de brede zwarte omlijsting springen de kleuren er nog beter uit. En de zwarte lijst biedt verbinding met andere zwarte elementen in de ruimte, zoals de stalen toegangsdeur (met getint glas) en de fronten van de k euken, die in een zwarte houtnerf zijn uitgevoerd. Opvallend in de keuken is verder het betonnen werkblad dat aan beide kanten doorloopt tot de vloer.
42
Leef in Heeswijk-Dinther
Aan de voorzijde hebben Rosie en Angelo gekozen voor shutters om zonodig de lichtinval iets te temperen. Hier kunnen zij relaxen en tv-kijken in de lekker luie zithoek. De bank is ook met velours bekleed. Daarnaast is er een gerieflijke draaibare fauteuil in grijstint. “Daar kun je in de ochtendzon heerlijk genieten van je eerste kop koffie.” Bijzettafeltjes, veel groene planten, vazen en (Afrikaanse) souvenirs geven een kleurig accent aan deze ruime woonkamer.
43
Bijzondere eettafel Ook aan de eettafel is een bijzonder verhaal verbonden. Het houten blad is gemaakt van een boom die Rosies vader ooit met zijn vader heeft geplant. Een mooi stukje verbinding met de familiegeschiedenis. Daarnaast is de eettafel ook lekker groot. Er is plaats voor maar liefst acht personen die gebruik kunnen maken van prettig zittende, met velours beklede eetstoelen in donkere zwarte en groene tinten. Natuurlijk kan er zonodig ook aan deze tafel gewerkt worden, bovendien met goed zicht op de achtertuin. “Die tuin gaan we in de toekomst nog mooier maken.”
44
Leef in Heeswijk-Dinther
Tv in bed Tijd om de trap op te gaan voor de rust van de slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde van de woning biedt plaats aan een riant tweepersoons bed in een rustgevend bomenrijk decor. Wie denkt dat hier geen tv wordt gekeken, heeft het mis. Want die kan met één druk op de knop uit het voeteneinde omhoog getoverd worden. Om het ruimtelijk te houden ontbreekt de kast hier wel, want Angelo en Rosie hebben een van de kleinere kamers aan de voorzijde als inloopkast ingericht. De andere kamer fungeert als werkkamer. Op de hele eerste verdieping ligt laminaat.
1e verdieping
45
De badkamer heeft een natuurlijke uitstraling dankzij de bruin-beige tinten van de tegels. “Het vrijstaande, ruime ligbad hebben we gecombineerd met de inloopdouche die gewoon lekker basic is. De indirecte verlichting achter de grote spiegel geeft een mooi effect. We hebben gekozen voor een separaat toilet op deze verdieping en daardoor is één van de slaapkamers aan de voorkant dan iets kleiner geworden.”
Ruimte genoeg Op de zolder zijn de technische apparatuur (omvormer en warmtepomp) en de aansluitingen voor wasmachine en droger) netjes weggewerkt in een aparte ruimte. Daardoor kan de zolder ook z onder dat er een vierde slaapkamer is gemaakt toch dienen als logeerruimte. “In de toekomst gaan we hier misschien nog wel eens een dakkapel plaatsen, maar voorlopig hebben we ruimte genoeg.”
Al met al zijn Rosie en Angelo superblij met hun nieuwe woning. “We wonen hier nu een klein jaar en er moeten nog wel wat dingetjes gebeuren, maar we genieten er volop van. We hadden veel keuzemogelijkheden en ook de communicatie tijdens het bouwproces via het kopers portaal verliep prima.”
2e verdieping
46
Leef in Heeswijk-Dinther
energie label A+++
E
47
Compacte hoek- en tussenwoningen
TYPE D+E
Kenmerken • Compacte hoek- en tussenwoningen • Sfeervolle dorpse architectuur • Gebruiksoppervlakte 53 m2 • Kaveloppervlakte ca. 78-143 m2 • Mogelijkheid voor extra slaapkamer op tweede verdieping • Inclusief berging in de tuin • Parkeerplaatsen voor de deur • Bouwnummer 11 met parkeerplaats op eigen terrein • Gasloos wonen: verwarmen en warm water is volledig elektrisch • Zeer energiezuinige woning, energielabel A+++ • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
voorgevel
type D (08)
type D (09)
type D (10)
type E (11)
type E (07)
rechtergevel
Type Type Type Type D type Type type E EE type D D D D D E EE type type D type typeDD type type type (11)(07) (10) (08) (09) (09) (08)(10) (07)(11) 7 8 9 10 11
achtergevel
type D (08)
type D (09)
type D (10)
type E (11)
type E (07)
typeE E type (11) (07)
type D D type (10) (08)
Type type EE (11) 11 (07)
type E (11)
type (10)
type E (11)
type (10)
linkergevel
type typeDD (09) (09)
type D (08) (10)
type EE type (07) (11)
E typetype E (07)(11)
48
Leef in Heeswijk-Dinther
TYPE D+E begane grond schaal 1:60
3900
Bijzonderheden
• Getekend type D (8) 4970
• Type D is de
tussenwoning, type E is de hoekwoning
• Zithoek aan tuinzijde • Keuken aan straatzijde
• Badkamer met inloopdouche, wastafel en
2450
1830
wandcloset
zijgevel type E (7 & 11)
voorgevel type D (8 t/m 10)
1730
49
OPTIES TYPE D+E begane grond schaal 1:60
1 3900
Opties
1. Dubbele 4970
openslaande tuindeuren
1830
2. Open entree
2450
1730
2
50
Leef in Heeswijk-Dinther
TYPE D+E eerste verdieping schaal 1:60
Bijzonderheden
3900
• Ruime slaapkamer • Dakraam • Separate
technische ruimte met wasmachine aansluiting,
mechanische
ventilatie en warmte terugwinsysteem
MV/ WTW
zijgevel type E (7 & 11)
WM
51
sfeerimpressie type D+E
52
Leef in Heeswijk-Dinther
JOUW
Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal
DUURZAME LEVEN Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!
Onze duurzame maatregelen Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen.
Energielabel A++++ Nieuwbouwwoningen worden door ons, mits mogelijk, uitgevoerd als energieneutrale woningen (en voldoen aan BENG2=0) met energielabel A++++. Kijk in de technische omschrijving welk energielabel exact voor de woningen van toepassing is.
Verwarming Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.
Groene stroom Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.
Tips • Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www. consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker. • Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu • Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers. Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!
Waterverbruik Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.
De mogelijkheid tot het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het
(elektriciteit)net is afhankelijk van onder andere, maar niet beperkt tot, de medewerking van
de netwerkbeheerder en/of de beschikbare capaciteit van het (elektriciteit)net. Het wel
of niet kunnen terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het (elektriciteit)net bevindt zich volledig buiten de macht en/of
invloedsfeer van de aannemer. De aannemer is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk
voor de (on)mogelijkheid van het terug leveren van (duurzaam) opgewekte energie aan het
energie label A++++
(elektriciteit)net en/of de (financiële) gevolgen daarvan.
53
Stappenplan voor jouw woning oriëntatie
1
1 Verkoopgesprek bij de makelaar
aankoop
2 Ondertekenen koopen aannemingsovereenkomst
opties
2
3 Bezoek showroom voor keuken en sanitair/tegelwerk
6 Keuzes maken uit optielijsten ruwbouw
7 Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden
5 Gesprek met de kopersbegeleider
8 Notarieel transport
4 Vervallen ontbindende voorwaarden koopen aannemings overeenkomst (twee maanden na stap 2)
bouw
9 Start bouw
3
12 Kijkdagen op de bouw
11 Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via nieuwsbrieven
10 Keuzes maken uit optielijsten afbouw
aangenaam wonen
13 Voorschouw woning
14 Oplevering woning
15 Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!
54
Leef in Heeswijk-Dinther
Kopersbegeleider
Wij begeleiden je graag door alle opties in onze studio In het souterrain van de Huysinc showroom bevindt zich onze kopersopties studio. Hier vind je alle opties om jouw woning helemaal naar wens af te maken. De kopersbegeleider van begeleidt je graag door dit proces.
BASIS
Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider toont je in het souterrain van de showroom de mogelijke kopersopties zodat je een goede keuze kunt maken. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.
Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.
1,2M UITBOUW
2,4M UITBOUW
Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies. Het magazine Kies is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.
55
Optie trapkast Benut de loze ruimte onder de trap en creëer hier extra bergruimte met een trapkast. Zo gebruik je de beschikbare ruimte in je woning zo efficiënt mogelijk. Een ideale plek om als voorraadkast in te richten en om grotere spullen zoals de stofzuiger netjes op te bergen.
Deurbeslag Het zijn vaak de details die het verschil maken. Met een ander deurbeslag krijgt elke deur al snel een andere uitstraling. Kijk voor alle combinatiemogelijkheden van deuren en deurbeslag via het digitale kopersportaal in de tool mijndeur.nl
Optie dakkapel Als je extra leefruimte wilt creëren in je woning biedt een dakkapel uitkomst. Door een dakkapel voeg je extra beloopbare vloeroppervlakte toe. Daarnaast zorgt een dakkapel ook voor een zee aan licht. Zo maak je van je zolder makkelijk een volwaardige woonverdieping met lekker lichte kamers.
Optie binnendeuren Een mooie binnendeur maakt je woning echt af en kan een compleet andere sfeer aan een ruimte geven. De mogelijkheden zijn eindeloos en voor elke stijl is er de perfecte binnendeur. Wil je meer luxe of meer licht in je woning of een doorkijk naar een andere ruimte? Kies dan voor een deurmodel met panelen of met helder of mat glas.
56
Leef in Heeswijk-Dinther
Laat je inspireren bij Huysinc Een interactieve showroom waar ruim 3.500 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
Keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Huysinc. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
57
Beleef je nieuwe keuken en badkamer In de showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte? Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werk hoogte wel goed? Kom het zelf testen in de showroom.
Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen?
Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creëren.
Laat je inspireren Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer) tegels hebt gevonden.
58
Leef in Heeswijk-Dinther
ons werkgebied
Meer dan 50 jaar succesvol
Klant centraal
Woningbouw specialist
59
Aangenaam wonen Whoon in Den Bosch realiseert al meer dan 50 jaar succesvol woningbouwprojecten.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Whoon, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt. In de meer dan 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor onze medewerkers staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, in de timmerfabriek of in de ontwikkeling van projecten. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen. Zo brengen wij aangenaam wonen dichterbij voor iedereen. Whoon directie
Ca. 275 medewerkers
Financieel gezond
Zekerheid en kwaliteit
Initiatief
whoon.nl
Informatie en verkoop
Aannemer
Bernheze Makelaars Bitswijk 10 5401 JB Uden T 0413 243 818 info@bernheze.nl bernheze.nl
Whoon Bouwbedrijf Magistratenlaan 24 5223 MD ’s-Hertogenbosch T 073 53 40 400 info@whoon.nl whoon.nl Architect Weusten Liedenbaum Architecten weustenliedenbaum.nl
Showroom keukens en badkamers
Huysinc | keukens, badkamers & tegels Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afrit 16) T 0418 55 66 66 info@huysinc.nl huysinc.nl
Notaris PPH Notarissen Schoonstraat 1 5384 AK Heesch T 0412 - 45 49 38 Heesch@pphnotarissen.nl pphnotarissen.nl
wonen-in-heeswijkse-akkers.nl Dit leef! magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit leef! magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit leef! magazine kunnen geen rechten ontleend worden.