Cum Laude Immobilia - Exposes Newsletter 2014-01

HT C R I LE N E TB WE K R NJ U A E R MB I LI E LL MO E TU I M K A ND U

IMMOBILIEN IN KITZBÜHEL UND UMGEBUNG – EINE INVESTITION VON MASSIVEM WERT Kitzbühel hat eine langjährige Geschichte und Tradition und verkörpert wie kaum eine zweite Ganzjahresdestination das mondäne und freie Lebensgefühl in den Alpen. Die Herzlichkeit der Einheimischen, zuverlässige Handwerker, beste Anbindung an die internationalen Flughäfen (München, Innsbruck, Salzburg) und nicht zuletzt ein großes Maß an Sicherheit sind viele Aspekte, warum sich nicht nur in den letzten Jahren, sondern schon seit Jahrzehnten nationale aber auch internationale Residenten in „Kitz“ niedergelassen haben. Zahlreiche Highlights die das berühmte Hahnenkammrennen auf der Steif, ATP-Turnier, Triathlon und Konzerte werden durch diverse Medien präsentiert und stärken den ohnehin hohen Bekanntheitsgrad von Kitzbühel.

Der Immobilienmarkt in Kitzbühel und Umgebung zeichnet sich durch eine starke Nachfrage aus und blieb bei so mancher Finanzkrise stabil.

Aus unserer Erfahrung in unserem Unternehmen konnten wir zahlreichen Kunden in schwierigen und unsicheren Zeiten eine Immobilie als perfekte Alternative ihres Anlagevermögens vermitteln. Die Nachfrage nach wert-

haltigem „Betongold“ in unserem Unternehmen und der damit verbunden Investition in der Region Kitzbühel ist ungebrochen groß und wir können seit Jahren eine steigende Wertentwicklung nachweisen.

Die Grundstückspreise zwischen Reith b. Kitzbühel, Kitzbühel, Aurach bei Kitzbühel sowie Jochberg belaufen sich zwischen € 1.500,– bis € 3.000,– pm² und mehr. Eine große Nachfrage nach Grundstücken und Altbeständen können wir zurzeit im Zentrum von Kitzbühel feststellen, wo auch schon über € 3.000,– bezahlt wurden.

In Ellmau am Wilden Kaiser, Going sowie Kirchberg werden die Grundstücke zwischen € 750,– bis € 1.500,– gehandelt.

Ein gutes Investment bietet zurzeit St. Johann in Tirol, das nur ca. 10 Fahrminuten von Kitzbühel liegt. Die Grundstückspreise liegen hier zwischen € 500,– bis € 1.000,–. Erwähnenswert bei

Grundstückskäufen ist, dass es von Gemeinde zu Gemeinde zu Schwierigkeiten und Verzögerung hinsichtlich Baugenehmigung kommen kann. Hier ist es ratsam, einen Experten mit ins Boot zu nehmen. Für luxuriöse Wohnungen im typischen Chalet-Stil mit Altholz, offenem Kamin, Eichendielen und modernster Technik werden zwischen € 7.500,– bis € 15.000,– per m², je nach Lage, bezahlt. Weiterhin beliebt sind Landhäuser und freistehende Chalets. Für Neubauobjekte werden schon € 3.000.000,– bis € 15.000.000,– bezahlt.

Selbstverständlich ist hier die Dichte an seriösen und potentiellen Kunden rar. Als professionelles Immobilienunternehmen im Herzen Kitzbühels, mit repräsentativen Büroräumlichkeiten im Tiroler Stil, bieten wir Immobilienberatung auf hohem Niveau. Unsere Beratung durch heimische Experten aus der Region geht weit über den normalen Immobilienerwerb hinaus. Unsere geschulten Mitarbeiter bieten dem Käufer auch nach dem Kauf einen umfangreichen Service

und helfen dem Kunden in Kitzbühel heimisch zu werden. Über moderne Vermarktungstools im Web- und Printbereich, einen modernen aber dennoch bedienerfreundlichen Webauftritt, Diskretion und nicht zuletzt durch authentische und zuverlässige Immobilienberatung gehören wir mit der Cum Laude Immobilia in Kitzbühel zu den Marktführern und weisen auf ein umfangreiches Immobilienangebot hin.

Wegscheidgasse 16 . 6370 Kitzbühel . Tel. +43 5356 65005 . info@cumlaudeimmobilia.com . www. cumlaudeimmobilia.com

REAL ESTATE IN AND AROUND KITZBÜHEL – A SOLID INVESTMENT Kitzbühel has a history and tradition extending back many years and embodies the sophisticated and free attitude towards life in the Alps like virtually no other year-round destination. The warmth of the locals, reliable tradespeople, excellent connections to international airports (Munich, Innsbruck, Salzburg), not to mention an extremely safe environment, are just some of the many reasons why Austrian and foreign residents alike have made their home in “Kitz” not just in recent years, but for decades. Numerous highlights, such as the famous Hahnenkamm race on the Steif, ATP Tournament, triathlon and concerts, are presented by various media and give a further boost to Kitzbühel‘s already famous name.

The real estate market in and around Kitzbühel is noted for strong levels of demand and has proven its ability to remain stable in a financial crisis.

From our experience as a company, we have been able to present real estate as the perfect investment alternative for numerous clients in difficult and uncertain times. The demand for valuable “concrete gold” in

our company and the associated investment in the Kitzbühel region remains high and we have recorded increasing growth for many years.

Land prices in Reith b. Kitzbühel, Kitzbühel, Aurach bei Kitzbühel and Jochberg range from € 1,500 to € 3,000 per m² and more. We are currently seeing high levels of demand for plots and existing buildings in the centre of Kitzbühel, where prices in excess of € 3,000 per m² have already been paid.

In Ellmau near the Wilder Kaiser, Going and Kirchberg, plots of land change hands for between € 750 and € 1,500 per m². St. Johann in Tirol, which is only about a 10-minute drive from Kitzbühel, currently offers good investment opportunities. Plot prices here range between €500 and € 1,000 per m². When it comes to purchasing land, it is

worth mentioning that difficulties and delays obtaining building permits may arise depending on the municipality. It is a good idea to get in touch with an expert in this area. Luxury apartments in the typical chalet style, with old wood, an open fireplace, oak floorboards and state-ofthe-art technology, will typically fetch between €7,500 and €15,000 per m², depending on the location. Country houses and detached chalets continue to be popular. As much as € 3,000,000 to€€ 15,000,000 is currently being paid for newbuild properties.

Of course, the number of serious and potential customers for these properties is extremely small. As a professional real estate company in the heart of Kitzbühel, with prestigious offices in the Tyrolean style, we offer real estate advice of the very highest standard. The consulting service provided by our local experts from the region goes far beyond the standard property purchase. Our trained staff

continue to offer the buyer an extensive service even after the purchase is completed and help the customer to make Kitzbühel their home. Thanks to modern web and printbased marketing tools, a modern yet user-friendly website, discretion and not to mention the authentic and reliable real estate advice, Cum Laude Immobilia in Kitzbühel is one of the market leaders with an extensive range of properties for sale.

Wegscheidgasse 16 . 6370 Kitzbühel . Tel. +43 5356 65005 . info@cumlaudeimmobilia.com . www. cumlaudeimmobilia.com

AI553

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

Kitzbühel

Wohnnutzfläche / Living area

818 m²

Grundstücksfläche / Plot size

1.006 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

7

Badezimmer / Bathrooms

€4

HWB Preis / Price

*Energieausweis in Arbeit* € auf Anfrage / upon request

Fakten: Wohn-/Nutzfläche 818 m², Grundfläche 1.006 m², Tiefgarage für 6 Auto, Carport für 2 PKW, Masterbedroom, 4 Schlafzimmer, 4 Bäder, Wellnessbereich, Sauna, Dampfbad, Schwimmbad, Weinkeller auf 2 Ebenen, Tiroler Stube, 2 Wohnzimmer mit offenem Kaminen, Kachelofen, Profiküche, Kühlraum, Lift, div. Sonnenterassen, Grillkamin, Alarmanlage, beheizte Garagenauffahrt, Gasheizung, Bussystem.

TRAUMLAGE HAT EINEN NAMEN – KITZBÜHEL/LEBENBERG A dream location has a name – Kitzbühel/Lebenberg Der Lebenberg in Kitzbühel ist eine kleine Anhöhe über dem Stadtgebiet von Kitzbühel, eingebettet zwischen dem Kitzbühler Horn und dem Hahnenkamm. Er zählt zu den exklusivsten Wohnlagen die die Stadt zu bieten hat. Nicht nur die Aussicht auf die Stadt nach Süden, auch der Blick auf die Wahrzeichen, wie die Streif oder aber auch das Horn sprechen für diese Lage.

Lebenberg in Kitzbühel is on small hill above the urban area of Kitzbühel, nestled between the Kitzbühler Horn and Hahnenkamm. It ranks among one of the most exclusive residential areas that the city has to offer. Not only the view of the city to the south, also the view of landmarks such as the Streif or Kitzbühler Horn speak favourably of this location.

Wegscheidgasse 16 . 6370 Kitzbühel . Tel. +43 5356 65005 . info@cumlaudeimmobilia.com . www. cumlaudeimmobilia.com

Facts: Living/effective space 818 m², plot area 1,006 m², underground garage for 6 cars, carport for 2 cars, master bedroom, 4 bedrooms, 4 bathrooms, wellness area, sauna, steam bath, swimming pool, wine cellar on 2 levels, Tyrolean lounge, 2 living rooms with open fireplaces, tiled stove, professional kitchen, cold storage room, lift, several sun terraces, barbecue fireplace, alarm system, heated garage driveway, gas heating, home Bus System.

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

ZD051 Reith bei Kitzbühel

Wohnnutzfläche / Living area

315 m²

Grundstücksfläche / Plot size

770 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

4

Badezimmer / Bathrooms

4

HWB Preis / Price

39 kwh/m² fGEE 0,69 € 3.980.000,–

Fakten: Traumhaftes Landhaus in Top-Lage, Baujahr 2013, Gas-Fußbodenheizung, Carport, 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Sauna, Fahrstuhl, Schreinerküche, geschmackvolle Holzarbeiten und Einrichtung, großenteils eingerichtet, Altholzdachstuhl. HWB 39 kwh/m² fGEE 0,69

DESIGNER-LANDHAUS IN RUHIGER SCHÖNER LAGE VON REITH BEI KITZBÜHEL – ERSTBEZUG Designer country house in a quiet location of Reith bei Kitzbühel – first occupancy In einer der begehrtesten und schönsten Wohnlagen von Reith bei Kitzbühel befindet sich dieses neu errichtete Landhaus. Umgeben von neuwertigen Villen in einer Privatstraße vermag der Blick auf die Reither Kirche, den Wilden Kaiser und das Kitzbühler Horn seine zukünftigen Bewohner zu überzeugen.

This newly built country house is located in one of the most desirable and beautiful residential areas of Reith bei Kitzbühel. This country house is surrounded by beautiful new villas and located on a private road. The view of the Reither Kirche, Wilder Kaiser and the Kitzbühler Horn already frame this beautiful location.

Wegscheidgasse 16 . 6370 Kitzbühel . Tel. +43 5356 65005 . info@cumlaudeimmobilia.com . www. cumlaudeimmobilia.com

Facts: dream country house in atop location, built in 2013, gas-underfloor heating, carport, 4 bedrooms, 4 bathrooms, sauna, lift, carpenter-manufactured kitchen, tasteful woodwork and furnishings, mostly furnished, old (antique) roof truss.

HWB (heating energy requirements) 39 kWh/m², fGEE (heating requirements & total energy efficiency factor) 0.69

HM655

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

Kitzbühel

Wohnnutzfläche / Living area

700 m²

Grundstücksfläche / Plot size

1.513 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

5

Badezimmer / Bathrooms

5

HWB 41,73 Preis / Price

auf Anfrage / upon request

Fakten: Eimaliges architektonisches Traumobjekt, unverbaubarer Blick, 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, Außenpool, Sauna, Dampfbad, Kamin, BusSystem, Garage, Erdwärme, Baujahr 2012, 700 m² Wohnnutzfläche, 1.513 m² Grundstück. HWB: 41,73 Facts: Unique architectural dream object, unobstructed view, 5 bedrooms, 5 bathrooms, outdoor pool, sauna, steam bath, fireplace, Home Bus-System, garage, geothermal heating, built in 2012, 700 m² living/effective space, 1.513 m² plot.

HWB: 41,73

EINMALIGES LUXUSANWESEN IN PREMIUMLAGE VON KITZBÜHEL Unique luxury property in a prime location of Kitzbühel Die Lage dieser neuen Villa ist beinahe unbeschreiblich – man muss sie erleben! Die Gamsstadt Kitzbühel liegt Ihr zu Füßen, das Wilde Kaiser Gebirge zieht sich mächtig über den Talschluss in Richtung Norden, das Hahnenkamm-Gebiet, die sanften Grasberge der Bichlalm sowie die Südberge begleiten den unverbaubaren Blick, die Sonne verwöhnt vom Aufgehen bis zum Untergehen!

The location of this new villa is almost indescribable – you have to experience it! The Gamsstadt Kitzbühel lies at the feet of the Wilder Kaiser mountains which cross mightily over the head of the valley to the north, the Hahnenkamm area, the gentle Grasberge (slate alps) of the Bichlalm as well as the surrounding mountains accompany the unobstructed view, the sun spoils the area from sunrise to sundown!

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Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

XR483 Reith bei Kitzbühel

Wohnnutzfläche / Living area

424 m²

Grundstücksfläche / Plot size

824 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

5

Badezimmer / Bathrooms

5

HWB 28,41 Preis / Price

€ 3.150.000,–

Fakten: Grundstück 824 m², Wohn/Nutzfläche 424 m², Öl-Zentralheizung in allen Etagen, 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, Fitnessbereich mit Sauna, Doppelgarage, großer Wohnbereich, Küche mit Essbereich, große Süd-West-Terrasse, traditioneller Stil, *Energieausweis in Arbeit* Facts: Plot 824 m², living/effective space 424 m², oil-central heating on all floors, 5 bedrooms, 5 bathrooms, fitness area with sauna, double garage, large living area, kitchen with dining area, large south-west terrace, traditional style.

ROMANTISCHE WOHNLAGE AUF DER SONNENSEITE ÜBER DEN DÄCHERN VON REITH BEI KITZBÜHEL Romantic residential area on the sunny side over the rooftops of Reith bei Kitzbühel Dieses wunderschöne Landhaus liegt unweit des Ortskerns von Reith b. Kitzbühel, leicht erhöht, in absoluter Sonnenlage. Durch die leichte Hanglage hat man einen wunderschönen, unverbaubaren Blick über den Ort.

This beautiful country house lies not far from the town centre of Reith bei Kitzbühel, slightly elevated, in a sunny location. Due to the slight hillside, it has beautiful, unobstructed view over the town.

Wegscheidgasse 16 . 6370 Kitzbühel . Tel. +43 5356 65005 . info@cumlaudeimmobilia.com . www. cumlaudeimmobilia.com

Wegscheidgasse 16 . 6370 Kitzb端hel . Tel. +43 5356 65005 . info@cumlaudeimmobilia.com . www. cumlaudeimmobilia.com

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

WP074 Jochberg

Wohnnutzfläche / Living area

443 m²

Grundstücksfläche / Plot size

915 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

5

Badezimmer / Bathrooms

4

HWB 28,41 Preis / Price

€ 3.900.000,–

Fakten: Top Aussichtslage, Wohnfläche 443 m², Grundstück 915 m², 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Gas-Fußbodenheizung, exklusive Sanitär- und Badausstattung, Altholzverkleidung, Doppelgarage, Weinkeller, Bus-System, Wellness, offener Kamin, zentrale Staubsaugeranlage, Baujahr 2013, großzügiger Wohn- und Essbereich, Personenaufzug.

HWB: 28,41

ATTRAKTIVES NEUBAU-CHALET BEI KITZBÜHEL Attractive newly built chalet near Kitzbühel Die Immobilie wurde im traditionellen Tiroler Landhausstil mit viel Liebe zum Detail errichtet.

Eine erlesene Immobilie mit alpiner Seele und besonderem Charme inmitten der legendären Kitzbüheler Alpen.

This property will be built in traditional Tyrolean country house style with a lot of attention to detail. A distinguished property with Alpine soul and special charm in the heart of the legendary Kitzbühel Alps.

Wegscheidgasse 16 . 6370 Kitzbühel . Tel. +43 5356 65005 . info@cumlaudeimmobilia.com . www. cumlaudeimmobilia.com

Facts: Top location with a view, living space 443 m², plot 915 m², 5 bedrooms, 4 bathrooms, gasunderfloor heating, exclusive sanitary and bathroom amenities, old (antique) wood panelling, double garage, wine cellar, electronic Bus-System, wellness, open fireplace, central vacuum cleaning system, built-in 2013, spacious living and dining area, lift.

HWB: 28,41

ZI723

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

Kitzbühel

Wohnnutzfläche / Living area

ca. / approx. 800 m²

Grundstücksfläche / Plot size

ca. / approx. 1210 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

5

Badezimmer / Bathrooms

5

HWB Preis / Price

60,23 fGEE: 0,97 auf Anfrage / upon request

Fakten: Wohn/Nutzfläche ca. 800 m², Grundstück 1210 m², Baujahr 2012/2013, 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, Wellness, Hallenbad, Whirlpool, Sauna, Dampfbad, Bus-System, Weinkeller, großzügige Garage, voll möbliert, beste Qualität, traumhafter Blick.

Facts: Living area approx. 1000 m², plot 1000 m², built-in 2010/2011, 5 bedrooms, 5 bathrooms, wellness, indoor swimming pool, whirlpool, sauna, steam bath, collecting main for electrical appliances, wine cellar, large garage, fully furnished, excellent quality, fantastic view.

„SONNENRESIDENZ“ HERRSCHAFTLICHES ANWESEN IN PREMIUMLAGE VON KITZBÜHEL New build luxury residence in one of the best locations in Kitzbühel Diese vor kurzem fertig gestellte Luxusresidenz befindet sich in einer der populärsten Wohngegenden in Kitzbühel. Ein traumhafter Blick auf den Wilden Kaiser, Hahnenkamm und die Stadt charakterisieren die ohnehin perfekte Lage dieser Immobilie. Zudem ist noch die fußläufige Erreichbarkeit der Stadt erwähnenswert und macht diese Immobilie zu einem Juwel am Kitzbüheler Immobilienmarkt.

This recently built luxury residence is in one of the most popular residential areas in Kitzbühel. A fantastic view of the Wilden Kaiser, Hahnenkamm and the city characterise the already perfect location of this real estate. It is also worth mentioning that the city is within walking distance and makes this real estate a jewel on the Kitzbühel property market.

Wegscheidgasse 16 . 6370 Kitzbühel . Tel. +43 5356 65005 . info@cumlaudeimmobilia.com . www. cumlaudeimmobilia.com

ZX348

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

Kitzbühel

Wohnnutzfläche / Living area Grundstück / Plot size

630 m² 1.204 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

5

Badezimmer / Bathrooms

6

HWB Preis / Price

59,09 fGEE: 0,84 auf Anfrage / upon request

Fakten: Luxus-Chalet in bester Lage, Wohn/ Nutzfläche 630 m², Grundstück 1.204 m², 5 Schlafzimmer, 6 Bäder, Gas-Fußbodenheizung, offener Kamin, Wellnessbereich mit Schwimmbad und Dampfbad, Hobby-Billiardraum, Weinkeller, Doppelgarage, Altholz, antike Böden, Aufzug, es besteht die Option das Nachbargrundstück noch zu erwerben. HWB: 59,09 fGEE: 0,84

LUXUS CHALET IN KITZBÜHEL – BLICK AUF DIE STADT UND DEN WILDEN KAISER Luxurious chalet in Kitzbühel – city and mountain view (“Wilder Kaiser”) Dieses neuwertige Chalet befindet sich in Kitzbühel am Fuße des Hahnenkamms. Neben der sehr ruhigen Lage bietet dieses Objekt auch einen wunderbaren Blick auf die Stadt, den Wilden Kaiser sowie das Kitzbühler Horn. Zudem ist noch die fußläufige Lage in das Stadtzentrum von Kitzbühel erwähnenswert.

This chalet is in mint condition and is located in Kitzbühel, at the foot of the Hahnenkamm Mountain. As well as being in a quiet area, it also has a wonderful city view and a view of the Wilden Kaiser and the Kitzbühlerhorn mountains.

Definitely worth a mention is that the town centre is accessible on foot.

Wegscheidgasse 16 . 6370 Kitzbühel . Tel. +43 5356 65005 . info@cumlaudeimmobilia.com . www. cumlaudeimmobilia.com

Facts: Luxurious chalet in a superb location, living area/space 630m², property size 1.204 m², 5 bedrooms, 6 bathrooms, gas-under floor heating system, open fireplace, wellness area with swimming pool and steam room, hobby billiard room, wine cellar, double garage, mature timber furnishings, antique floor boards, elevator plus an option to purchase the neighbouring piece of land.

HWB: 59,09 fGEE: 0,84