Cum Laude Immobilia - Exposes Winter-Newsletter 2013

WINTERLICHE IMMOBILIEN-JUWELEN Winterly Real Estate Jewels

Wegscheidgasse 16 . 6370 Kitzb端hel . Tel. +43 5356 65005 . info@cumlaudeimmobilia.com . www. cumlaudeimmobilia.com

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place Wohnnutzfläche / Living area

XX339 Kirchberg 190 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

3

Badezimmer / Bathrooms HWB Preis / Price

3 67,58 kWh/m2a € 1.980.000.-

Fakten: Wohnnutzfläche 190 m², großzügiger Eingangsbereich mit Gardarobe, Gäste-WC, Große Wohnküche mit Altholzküche, Esserker, Masterbedroom mit Wellnessbad und Schrankraum, weiter 2 Schlafzimmer mit Badezimmer, Wirtschaftsraum, Keller, Carport , Garage, Keller und Abstellraum, hochwertige Ausstattung, traumhafter Blick.

PENTHOUSE WOHNUNG ÜBER ZWEI ETAGEN AM WEINBERG VON KIRCHBERG Penthouse Apartment with two levels at Weinberg in Kirchberg In einer der besten und sonnigsten Lagen von Kirchberg, wurde dieses Landhaus vor kurzem fertiggestellt. Wenig Verkehr, wunderschöne Naturlandschaft und ein grandioser Ausblick auf die umliegenden Berge, zeichnen diese Immobilie aus. Der Blick auf den Kirchturm und das Massiv des großen Rettenstein, verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme.

This country villa was recently completed in one of the best and sunniest locations in Kirchberg.

There is very little automobile traffic in the area and the beautiful views of the surrounding mountains and the wonderful natural setting make this property special. The view of the church tower and the massive Rettenstein mountain make this property very charming.

Wegscheidgasse 16 . 6370 Kitzbühel . Tel. +43 5356 65005 . info@cumlaudeimmobilia.com . www. cumlaudeimmobilia.com

Facts: Living space 190 m², generously sized entranceway with wardrobe, guest WC, large living kitchen with antique woodwork in kitchen, eating nook, master bedroom with wellness bathroom and wardrobe room, two additional bedrooms with bathrooms, utility room, cellar, carport, garage, storage room, high quality furnishings, amazing views.

AI553

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

Kitzbühel

Wohnnutzfläche / Living area

818 m²

Grundstücksfläche / Plot size

1.006 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

7

Badezimmer / Bathrooms

€4

HWB Preis / Price

*Energieausweis in Arbeit* € auf Anfrage / upon request

Fakten: Wohn-/Nutzfläche 818 m², Grundfläche 1.006 m², Tiefgarage für 6 Auto, Carport für 2 PKW, Masterbedroom, 4 Schlafzimmer, 4 Bäder, Wellnessbereich, Sauna, Dampfbad, Schwimmbad, , Weinkeller auf 2 Ebenen, Tiroler Stube, 2 Wohnzimmer mit offenem Kaminen, Kachelofen, Profiküche, Kühlraum, Lift, div. Sonnenterassen, Grillkamin, Alarmanlage, beheizte Garagenauffahrt, Gasheizung, Bussystem.

TRAUMLAGE HAT EINEN NAMEN KITZBÜHEL/LEBENBERG A dream location has a name - Kitzbühel/Lebenberg Der Lebenberg in Kitzbühel ist eine kleine Anhöhe über dem Stadtgebiet von Kitzbühel, eingebettet zwischen dem Kitzbühler Horn und dem Hahnenkamm. Er zählt zu den exklusivsten Wohnlagen die die Stadt zu bieten hat. Nicht nur die Aussicht auf die Stadt nach Süden, auch der Blick auf die Wahrzeichen, wie die Streif oder aber auch das Horn sprechen für diese Lage.

Lebenberg in Kitzbühel is on small hill above the urban area of Kitzbühel, nestled between the Kitzbühler Horn and Hahnenkamm. It ranks among one of the most exclusive residential areas that the city has to offer. Not only the view of the city to the south, also the view of landmarks such as the Streif or Kitzbühler Horn speak favourably of this location.

Wegscheidgasse 16 . 6370 Kitzbühel . Tel. +43 5356 65005 . info@cumlaudeimmobilia.com . www. cumlaudeimmobilia.com

Facts: Living/effective space 818 m², plot area 1,006 m², underground garage for 6 cars, carport for 2 cars, master bedroom, 4 bedrooms, 4 bathrooms, wellness area, sauna, steam bath, swimming pool, wine cellar on 2 levels, Tyrolean lounge, 2 living rooms with open fireplaces, tiled stove, professional kitchen, cold storage room, lift, several sun terraces, barbecue fireplace, alarm system, heated garage driveway, gas heating, home Bus System.

Wegscheidgasse 16 . 6370 Kitzb端hel . Tel. +43 5356 65005 . info@cumlaudeimmobilia.com . www. cumlaudeimmobilia.com

AR088

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

Kitzbühel

Wohnnutzfläche / Living area

ca. / approx. 98 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

ab / from 2

Badezimmer / Bathrooms

ab / from 1

HWB 30 kWh/m2a Preis / Price

auf Anfrage / upon request

Fakten: hochwertige Neubauwohnungen in bester Lage von Kitzbühel, zwei Garten/-SouterrainWohnungen mit 172m² bzw. 244m², eine Obergeschosswohnung mit ca. 98m², eine Dachgeschosswohnung über zwei Etagen mit ca. 248 m², ökologische Bauweise, Erdwärme, 1A-Lage, Tiefgarage, Aufzug, Wellness, herrlicher Blick auf den Wilden Kaiser und die Südberge.

STILVOLLE APARTMENTS IN TRAUMHAFTER LAGE IN KITZBÜHEL Stylish apartments with amazing location in Kitzbuehel In einer der besten Lagen Kitzbühels, am Fuße der Bichlalm entstehen vier hochwertige Neubauwohnungen. Ein traumhafter Blick auf den Hahnenkamm, das Massiv des Wilden Kaisers, sowie die Südberge machen dieses Objekt zum Unikat am heimischen Immobilienmarkt. Das Kitzbüheler Stadtzentrum ist auch fußläufig sehr bequem erreichbar.

These four high quality newly built apartments are located in one of the best locations in Kitzbuehel, at the foot of the Bichlalm. The magnificent views of the Hahnenkamm, the massive Wilden Kaiser mountains, and the southerly mountains make this property unique on the real estate market. The centre of Kitzbuehel is easily reachable on foot.

Wegscheidgasse 16 . 6370 Kitzbühel . Tel. +43 5356 65005 . info@cumlaudeimmobilia.com . www. cumlaudeimmobilia.com

Facts: High quality newly built apartments in superior location in Kitzbuehel, two garden level/ground floor apartments with 172m² and 244m², one upper level apartment with approx. 98m², one top floor/ attic apartment with two floors and approx. 248 m², environmentally friendly construction, geothermal energy, top location, underground parking garage, lift, wellness area, spectacular views of the Wilden Kaiser mountains and of the southern mountains.

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place Wohnnutzfläche / Living area

EZ879 Kirchberg ca. / approx. 132 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

2

Badezimmer / Bathrooms

2

HWB 35,93 kWh/m a 2

Preis / Price

€ 1.190.000.-

Fakten: einer der schönste Dachgeschosswohnungen in Kitzbühel, 132m² Wohnfläche, verschiedene Terrassen, voll – und sehr hochwertig möbliert, Designer Küche, offener Kamin, Erdwärm-Fußbodenheizung, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Sauna, 2 Tiefgaragenstellplätze, Kellerabteil.

Facts: one of the most beautiful attic floor apartments in Kitzbühel, 132m² living space, various terraces, very high-quality and fully furnished, designer kitchen, open fireplace, geothermal-underfloor heating, 2 bedrooms, 2 bathrooms, sauna, 2 underground garage parking spaces, cellar compartment.

LUXURIÖSES PENTHOUSE IN KIRCHBERG BEI KITZBÜHEL Luxury penthouse in Kirchberg near Kitzbuehel In einem sehr hochwertigen und architektonischen Meisterwerk, befindet sich diese Dachgeschosswohnung, die vor kurzem fertig gestellt wurde. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 132 m² ohne Terrassen und das Objekt ist in ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Designerküche , einem Gästeschlafzimmer en Suite sowie einem prachtvollen Hauptschlafzimmer en Suite eingeteilt. Penthouse Deluxe über Kirchberg.

This recently completed, attic floor apartment is located in a very high-quality and architectural masterpiece. The living space amounts to approx.

132m² (not including terraces) and this object is divided into an open living and dining room with a designer kitchen, en suite guest bedroom as well as a magnificent en suite master bedroom.

Deluxe penthouse above Kirchberg.

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BO832

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

Kitzbühel

Wohnnutzfläche / Living area

160 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

3

Badezimmer / Bathrooms

3

HWB 58,4 kWh/m a 2

Preis / Price

auf Anfrage / upon request

Fakten: Luxuriöses Apartment in Top Lage von Kitzbühel, Wohn/Nutzfläche: ca. 160m², 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, offener Kamin, Öl-Fußbodenheizung, designe Küche, hochwertige Bäderausstattung, 2 Garagenplätze, Keller, Aufzug.

Facts: Luxurious apartment in a top location of Kitzbühel, approx. 160m² living/ effective space, 3 bedrooms, 3 bathrooms, open fireplace, oilheating, designer kitchen, high-quality bathroom amenities, 2 garage spaces, cellar, lift.

BEZAUBERNDES LUXUSPENTHOUSE IN TRAUMLAGE VON KITZBÜHEL Charming luxury penthouse in a dream location of Kitzbühel In einer der ruhigsten und beliebtesten Wohnlagen von Kitzbühel, befindet sich dieses im traditionellen Alpenstil erbaut Luxusapartment.

Ganztägiger Sonnenschein, traumhafter Blick auf die bezaubernde Bergwelt und absolute Ruhe umrahmen ohnehin schon die diskrete Lage.

This luxury apartment, built in a traditional alpine style is located in one of the quietest and most popular residential areas of Kitzbühel. Sunshine the entire day, a fabulous view of the enchanting alpine world and absolute peace and quiet frame this already discrete location.

Wegscheidgasse 16 . 6370 Kitzbühel . Tel. +43 5356 65005 . info@cumlaudeimmobilia.com . www. cumlaudeimmobilia.com

Wegscheidgasse 16 . 6370 Kitzb端hel . Tel. +43 5356 65005 . info@cumlaudeimmobilia.com . www. cumlaudeimmobilia.com

FJ225

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

Kitzbühel

Wohnnutzfläche / Living area

382 m²

Grundstück / Plot size

636 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

4

Badezimmer / Bathrooms

3

HWB 22,32 kWh/m a 2

Preis / Price

auf Anfrage / upon request

Fakten: Neubauschalet in Top Lage von Reith bei Kitzbühel, Fertigstellung Dezember 2013, Grundstück ca. 636m², Wohnnutzfläche 382m², Tiefgarage, authentische Holzarbeiten, Naturstein, Sichtdachstuhl, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, SPA, Kamin.

Facts: Newly built chalet in top location of Reith bei Kitzbühel, completion December 2013, plot approx. 636m², living area 382m², underground parking, authentic woodwork, natural stone, exposed roof truss, 4 bedrooms, 3 bathrooms, spa, fireplace.

HOCHWERTIGES DESIGNCHALET IN EXPONIERTER LAGE VON REITH BEI KITZBÜHEL High-quality designer chalet in a prominent location of Reith bei Kitzbühel Dieses Chalet wird am östlichen Ortsrand und oberhalb des Tiroler Ortes Reith bei Kitzbühel entstehen und besticht auf Grund der ganztägigen Sonneneinstrahlung und der wunderbaren Ruhelage. Zudem ist der unverbaubare Bergblick auf die Kitzbüheler Bergwelt erwähnenswert.

This chalet will be built on the eastern outskirts and above the Tyrolean town of Reith bei Kitzbühel and captivating due to the all-day sunlight and the wonderful quiet location. Furthermore, it is worth mentioning that there is an unobstructed mountain view of the Kitzbühel alpine world.

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JU244

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

Kitzbühel

Wohnnutzfläche / Living area

220 m²

Grundstücksfläche / Plot size

900 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

3

Badezimmer / Bathrooms

3

HWB 85,97 kWh/m a 2

Preis / Price

auf Anfrage / upon request

Fakten: Traditionelles Landhaus, Baujahr 2001, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Sauna, Öl-Fußbodenheizung, hochwertige Tischlerarbeiten, Carport, Abstellplätze, Bus-System, offener Kamin.

Facts: Traditional country house, built in 2001, 3 bedrooms, 3 bathrooms, sauna, oil-underfloor heating, high-quality carpentry work, carport, parking spaces, Home Bus-System, open fireplace.

BEZAUBERNDES CHALET IN IDYLLISCHER SONNENLAGE VON KITZBÜHEL Charming chalet in a quaint sunny location of Kitzbühel In einer sehr schönen und idyllischen Lage, mit Blick auf den Hahnenkamm und die berühmte Streifabfahrt befindet sich dieses charmante Landhaus. Umgeben von grünen Wiesen und einer lockeren Nachbarschaftsbebauung, können Sie den Alltag hier in vollen Zügen in der grünen Natur genießen.

This charming country house is located in a very beautiful and quaint location, with a view of the Hahnenkamm and the famous Streif downhill run. You can enjoy life to the fullest in the green nature, surrounded by green meadows and a sparsely neighborhood development.

Wegscheidgasse 16 . 6370 Kitzbühel . Tel. +43 5356 65005 . info@cumlaudeimmobilia.com . www. cumlaudeimmobilia.com

Wegscheidgasse 16 . 6370 Kitzb端hel . Tel. +43 5356 65005 . info@cumlaudeimmobilia.com . www. cumlaudeimmobilia.com

KK363

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

Kirchberg

Wohnnutzfläche / Living area

ca. / approx. 119 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

ab / from 2

Badezimmer / Bathrooms

ab / from 3

HWB Preis / Price

*Energieausweis in Arbeit* ab / from € 795.000,–

Fakten: Luxuriöse Wohnungen im modernen Alpin-Stil, geplante Fertigstellung 2014, Wohn/ Nutzfläche ab ca. 119m², ab 2 Schlafzimmer/ 2 Badezimmer, Erdwärme-Fußbodenheizung, Tiefgarage mit KFZ-Lift, Kellerabteile, Altholzarbeiten, Sichtdachstuhl im Dachgeschoss, Natursteine, Schmiede-Eisen, Eichenholz-Böden, Luxus-Sanitär-Gegenstände, Personenaufzug, offene Kamine, bodentiefe Fensterfronten, spektakulärer Bergblick.

LUXUS WOHNUNGEN IM MODERNEN ALPINSTIL AM KIRCHBERGER SONNBERG Luxury apartments in a modern Alpine style on Kirchberg-Sonnberg Der Skiort Kirchberg liegt nur wenige Autominuten vom Nobelort Kitzbühel entfernt und bettet sich charmant in den idyllischen Kessel des Brixentals ein. Das Brixental verspricht lange Sonnenstunden, eine herrliche Naturkulisse sowie eine gute und schnelle Anbindung zu den Nachbarortschaften.

The Kirchberg ski area is located just a few minute drive from the noble town of Kitzbühel and is charmingly embedded in the quaint Brixen Valley basin. The Brixen Valley promises long hours of sunshine, beautiful natural scenery, as well as easy and quick connection to the neighbouring villages.

Wegscheidgasse 16 . 6370 Kitzbühel . Tel. +43 5356 65005 . info@cumlaudeimmobilia.com . www. cumlaudeimmobilia.com

Facts: Luxurious apartments in a modern Alpine style, planned completion in 2014, living/effective space starting at approx. 119m², starting at 2 bedrooms/2 bathrooms, geothermal underfloor heating, underground garage with vehicle-lift, cellar compartments, old (antique) woodwork, exposed roof truss on the attic floor, natural stone, wrought iron, oak floors, luxury sanitary items, lift, open fireplaces, floor-to-ceiling windows, spectacular mountain view.

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place Wohnnutzfläche / Living area

PU345 Kirchberg ab / from 170 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

ab / from 2

Badezimmer / Bathrooms

ab / from 2

HWB 35,32 kWh/m2a Preis / Price

€ 1.410.000,-

Fakten: Baujahr: 2013, Top 3- ca. 180m² Wohnfläche, Top 4- ca. 170m², Gas-Fußbodenheizung, Eichenböden, Alt(Antik)holz, Balkone, Terrassen, offener Gas- Kamin, je 2x Tiefgarage, 180‘ Weitblick, viel Sonne und Ruhe, Süd-Ausrichtung, Personen-Aufzug, Garten, Elektro-BUS-System, Heizung-BUS-System, Wohnraumlüftung, Natursteinarbeiten, Kiesdach, elektr. Rollläden, beheizte Kellerräume, nur mehr zwei Einheiten zum Verkauf.

2 LUXUS-WOHNUNGEN AM SONNBERG VON KIRCHBERG 2 luxury apartments on Sonnberg in Kirchberg Diese Wohnanlage befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegend von Kirchberg, dem sogenannten „Sonnberg“. Diese Namensgebung lässt schon erahnen, dass ein überdurchschnittlicher Sonneneinfluss gegeben ist. Aufgrund der Hanglage, ist eine absolute Unverbaubarkeit gewährleistet, wodurch der sensationelle Ausblick nach allen Richtungen, auch für die Zukunft bestehen bleibt.

This residential complex is located in one of the most sought-after residential areas of Kirchberg the “Sonnberg”. As the name already suggests, there is an above-average amount of sunshine.

Due to the hillside location, it is guaranteed to be absolutely unobstructed, whereby a sensational view in all directions will remain in the future, too.

Wegscheidgasse 16 . 6370 Kitzbühel . Tel. +43 5356 65005 . info@cumlaudeimmobilia.com . www. cumlaudeimmobilia.com

Facts: Built in 2013, Top 3 approx. 180m² living space, Top 4 approx. 170m², gas-underfloor heating, oak floors, old (antique) wood, balconies, terraces, open gas-fireplace, each has 2x underground garage spaces, 180° view, lots of sun and quiet, south facing, passenger lift, garden, electric BUS-System, heating BUS-System, air-conditioning/ventilation in living area, natural stone work, shingle roof, electric roller blinds, heated cellar rooms, only two units left for sale!

ZI723

Objekt-Nr. / Property ID Ort / Place

Kitzbühel

Wohnnutzfläche / Living area

ca. / approx. 800 m²

Grundstücksfläche / Plot size

ca. / approx. 1210 m²

Schlafzimmer / Bedrooms

5

Badezimmer / Bathrooms

5

HWB Preis / Price

60,23 fGEE: 0,97 auf Anfrage / upon request

Fakten: Wohn/Nutzfläche ca. 800m², Grundstück 1210m², Baujahr 2012/2013, 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, Wellness, Hallenbad, Whirlpool, Sauna, Dampfbad, Bus-System, Weinkeller, großzügige Garage, voll möbliert, beste Qualität, traumhafter Blick.

Facts: Living area approx. 1000m ², plot 1000m ², built-in 2010/2011, 5 bedrooms, 5 bathrooms, wellness, indoor swimming pool, whirlpool, sauna, steam bath, collecting main for electrical appliances, wine cellar, large garage, fully furnished, excellent quality, fantastic view.

„SONNENRESIDENZ“ HERRSCHAFTLICHES ANWESEN IN PREMIUMLAGE VON KITZBÜHEL New build luxury residence in one of the best locations in Kitzbühel Diese vor kurzem fertig gestellte Luxusresidenz befindet sich in einer der populärsten Wohngegenden in Kitzbühel. Ein traumhafter Blick auf den Wilden Kaiser, Hahnenkamm und die Stadt charakterisieren die ohnehin perfekte Lage dieser Immobilie. Zudem ist noch die fußläufige Erreichbarkeit der Stadt erwähnenswert und macht diese Immobilie zu einem Juwel am Kitzbüheler Immobilienmarkt.

This recently built luxury residence is in one of the most popular residential areas in Kitzbühel. A fantastic view of the Wilden Kaiser, Hahnenkamm and the city characterise the already perfect location of this real estate. It is also worth mentioning that the city is within walking distance and makes this real estate a jewel on the Kitzbühel property market.

Wegscheidgasse 16 . 6370 Kitzbühel . Tel. +43 5356 65005 . info@cumlaudeimmobilia.com . www. cumlaudeimmobilia.com

Wegscheidgasse 16 . 6370 Kitzb端hel . Tel. +43 5356 65005 . info@cumlaudeimmobilia.com . www. cumlaudeimmobilia.com