Kapitelberget; Fire nye, moderne og eksklusive leiligheter

Fire nye, moderne og eksklusive leiligheter

Illustrasjonsfoto. Avvik vil forekomme.

Gjennomført og moderne Vi gleder oss over å kunne presentere fire moderne boliger i et svært attraktivt og sentralt boligområde – et bittelite steinkast fra Kapitelberget.

Chr. Magnus Falsensgate er en attraktiv adresse, og innerst i denne veien ligger nr. 2, på en sydvestvendt tomt med sol fra morgen til kveld. Herfra er det gangavstand til Skien sentrum.

Gåturen, eller rusleturen om man vil, kan man ta ned vakre Kleiva og Snipetorp.

I umiddelbar nærhet ligger historiske Kapitelberget som er et yndet turmål og vakkert friområde. Området byr på et mangfold av turmuligheter, og er man aktiv med idrett, ligger Bratsberg Idrettsplass/Stormbanen korte 5 min unna. På Kapitelberget bor du veldig sentralt, men likevel rolig og tilbaketrukket. Området kan vel kanskje sies å være en av byens beste?

2

3

Alle de fire boligene er gjennomgående. Løsningen gir alle leilighetene vinduer i tre himmelretninger – her blir det både morgen- og ettermiddagssol samt fine utsiktsforhold mot vest og nordvest.

Bilen parkerer du lettvint i garasjekjeller, og bygget blir utstyrt med løfteheis.

Bygget får en dempet og diskret fremtoning med hovedsakelig mørk fasade og mørke vindusprofiler.

Alle leilighetene får sjenerøse og gode uteplasser, og på uteplassene mot vest kan du nyte både sol og utsikt over horisonten.

4

Kapitelbergets nabolag

Skien sentrum 1,5 km

Stormbanen

Dagligvare 950 m

Turområde 50 m

Idrettsanlegg 750 m

Kapitelberget

Skole/barnehage 750 m

Bussholdeplass 200 m

Chr. Magnus Falsensgate 2

5

3D-illustrasjon sett fra toppen av Kapitelberget med utsikt mot syd. Bygget får et flott sedumtak.

Illustrasjonsfoto. Avvik vil forekomme.

Nødvendige, tekniske installasjoner/takhatter vises ikke på 3D-illustrasjonen.

6

7

Illustrasjonsfoto. Avvik vil forekomme.

Leilighet B 101 og B 201 er romslige og innholdsrike med tre soverom, tre våtrom og stue/kjøkkenløsning på over 50 m2. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en hyggelig frokostbalkong mot øst hvor morgenkaffen kan nytes når sola titter frem. Ønsker man en noe mer lukket kjøkkenløsning kan man sette opp en vegg mellom spiseplass og kjøkken (se stiplet linje på plantegning), som også muliggjør noe mer kjøkkeninnredning om ønskelig.

8

Illustrasjonsfoto leilighet B 101 / B 201

De store vindusflatene i rommet slipper dagslyset inn, og en romslig planløsning gjør kjøkkenet perfekt for trivelig matlaging samtidig som du underholder gjestene. Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer, praktisk lagringsplass og gode arbeidsflater.

9

Illustrasjonsfoto. Avvik vil forekomme.

Fra stuen er det utgang til en romslig sydvestvendt balkong, og her er det i tillegg en vid og åpen utsikt til området rundt.

10

Illustrasjonsfoto leilighet B 101 / B 201

De to største leilighetene ligger mot sydvest og får nydelige sol- og lysforhold.

Leilighetene er gjennomgående og får lysinnslipp fra hele tre sider.

11

N

B101

Terrasse

Terrasse

18,7 m2

19,6 m2

B102

1.etg

Balkong 14,0 m2

Soverom

Soverom

14,4 m2

13,0 m2

Stue/Kjøkken 40,0 m2

Stue/Kjøkken

Bad 2

Bad

4,2 m2

5,3 m2

51,8 m2

Bod/vask 4,5 m2

Bad 1

OPPVASK

5,3 m

VENT.

2

WC 4,0 m2

Gang

Gang

7,5 m2

5,4 m2

Soverom Soverom 7,5 m2

Balkong

%

% %

Soverom

7,5 m2

8,0 m2

6,0 m2

Bod/vask Tekn 4,0 m2

Gang

VENT.

9,3 m2 LØFTEPLATTFORM HEIS

B 101 BRA 106 m2 P-rom 102 m Balkonger 20 m Terrasse 18,7 m2 Adresse:

INNGANG

*Bruksarealet for boenheten (BRA) er målt etter måleregler som oppgitt i Norsk standard, NS 3940:2012. Det innebærer alt areal (inklusive innervegger)2 som ligger innenfor innside yttervegger og innside skillevegg mot naboleilighet. Det tas forbehold om justering av areal som kan følge av detaljprosjektering og oppføring av bygningene.

2 Tegning:

BRA for leilighet B101 = 106,5 m2*

Tegningsnr.:

Tegner/kontroll:

1.etg LEILIGHET B-101

Chr Magnus Falsensgate 2, Skien

Tiltakshaver:

Prosjekt:

Gnr./bnr.:

4M-bolig

300/1044 05.10.2021

Stian 12 Lauritzen

A71-101 MS

Målest. (A4):

1:100

Tegning/siste revisjon:

Arkitekt (søk/pro):

ADAPT arkitekter AS Porsgrunnsveien 188, NO-3735 Skien post@adaptarkitekter.no www.adaptarkitekter.no

N

B201

B202

2.etg

Balkong 15,0 m2

Balkong 14,0 m2

Soverom

Soverom

14,4 m2

13,0 m2

Stue/Kjøkken 40,0 m2

Stue/Kjøkken

Bad

Bad 2

51,8 m2

4,2 m

5,3 m2

2

Bod/vask 4,5 m2

Bad 1 VENT.

OPPVASK

5,3 m2

WC 4,0 m2

Gang

Gang

7,5 m2

Soverom Soverom

5,4 m2

7,5 m2

Soverom

7,5 m2

Balkong

%

% %

8,0 m2

6,0 m2

Bod/vask Tekn 4,0 m2 VENT.

Gang 9,3 m2

LØFTEPLATTFORM HEIS

B 201 BRA 106 m2 P-rom 102 m Balkonger 20,0 m

*Bruksarealet for boenheten (BRA) er målt etter måleregler som oppgitt i Norsk standard, NS 3940:2012. Det innebærer alt areal (inklusive innervegger)2 som ligger innenfor innside yttervegger og innside skillevegg mot naboleilighet. Det tas forbehold om justering av areal som kan følge av detaljprosjektering og oppføring av bygningene.

2

BRA for leilighet B201 = 106,5 m2*

Tegning:

Adresse:

2.etg LEILIGHET B-201

Chr Magnus Falsensgate 2, Skien

Tegningsnr.:

Tegner/kontroll:

Tiltakshaver:

Prosjekt:

Gnr./bnr.:

Stian Lauritzen

4M-bolig

300/1044 05.10.2021

A71-103 MS

Målest. (A4):

1:100

Tegning/siste revisjon:

Arkitekt (søk/pro):

ADAPT arkitekter AS Porsgrunnsveien 188, NO-3735 Skien post@adaptarkitekter.no www.adaptarkitekter.no

13

Illustrasjonsfoto. Avvik vil forekomme.

14

15

Ny bolig, nytt kapittel Ved å flytte inn i en splitter ny bolig, starter et nytt kapittel i livet. Alle muligheter ligger foran deg, enten du vil begynne et helt nytt liv eller gleder deg til en spennende fortsettelse.

Hvis du kjøper ny bolig trenger du ikke å bruke tid på oppussing, og vedlikeholdsbehovet de første årene er begrenset. Med god planlegging av din nye bolig, får du et hjem som passer perfekt for deg!

Når du kjøper ny bolig eller bolig under oppføring, må bustadoppføringsloven følges. Loven gir deg 5 års reklamasjons­ rett, og utbygger stiller garantier i hele denne perioden. Dermed får du som kjøper et bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.

Boliger som bygges i dag har en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år siden. Forskriften TEK17 sørger for at nye boliger bygges med mer isolasjon, bedre vinduer, balansert ventilasjon, flere el-uttak og høyere krav til brannsikkerhet.

16

17

B 202

B 102

18

B 201

B 101

19

Kjøkkenet er en viktig del av hjemmet, og der vi ønsker å tilbringe mye tid med hygge og kos. Det er derfor lagt stor vekt på smarte og praktiske løsninger.

Kjøleskap leveres som integrert kombiskap, og det er innredning for kildesortering under vask.

Benkeplaten er laminat Delaware stein med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Alt ligger til rette for at god mat får de fasilitetene den fortjener.

20

Illustrasjonsfoto. Avvik vil forekomme.

Illustrasjonsfoto leilighet B 102 / B 202

Det leveres en ca. 140 cm lang vegg i full høyde på kjøkken mot bad/vaskerom som en skjerming som ikke vises på 3D-illustrasjon side 20 og 21. Denne veggen muliggjør også en noe mer lukket kjøkkenløsning samt mer innredning ved behov. Det er også mulig med et U-kjøkken i denne leiligheten for ytterligere skjerming mellom stue og kjøkken om ønskelig.

21

Illustrasjonsfoto. Avvik vil forekomme.

Leilighet B 102 og B 202 ligger mot vest/nordvest og har lysinnslipp fra tre sider. Leilighetene er gjennomgående med god planløsning. Åpen stue/kjøkkenløsning, to soverom,to bad og vaskerom/bod. Direkte utgang til vestvendt uteplass med herlige sol- og utsiktsforhold.

22

Illustrasjonsfoto leilighet B 102 / B 202

23

N

Balkong 14 0

2

B101

Terrasse

Terrasse

18,7 m2

19,6 m2

Soverom

Soverom

14,4 m2

13,0 m2

B102

1.etg

Stue/Kjøkken 40,0 m2

Bad

Bad 2 4,2 m

5,3 m2

2

Bod/vask 4,5 m2

Bad 1 VENT.

OPPVASK

5,3 m2

WC 4,0 m2

%

Gang

Gang

7,5 m2

5,4 m2

Soverom 8,0 m2

Bod/vask Tekn 4,0 m2 VENT.

Gang 9,3 m2

LØFTEPLATTFORM HEIS

B 102

INNGANG

BRA 84 m2 P-rom m2 B102 = 84,0 m2* BRA for 79,5 leilighet Terrasse 19,6 m2

*Bruksarealet for boenheten (BRA) er målt etter måleregler som oppgitt i Norsk standard, NS 3940:2012. Det innebærer alt areal (inklusive innervegger) som ligger innenfor innside yttervegger og innside skillevegg mot naboleilighet. Det tas forbehold om justering av areal som kan følge av detaljprosjektering og oppføring av bygningene.

Tegning:

Adresse:

1.etg LEILIGHET B-102

Chr Magnus Falsensgate 2, Skien

Tiltakshaver:

Prosjekt:

Gnr./bnr.:

4M-bolig

300/1044 05.10.2021

Stian 24 Lauritzen

Tegningsnr.:

Tegner/kontroll:

A71-102 MS

Målest. (A4):

1:100

Tegning/siste revisjon:

Arkitekt (søk/pro):

ADAPT arkitekter AS Porsgrunnsveien 188, NO-3735 Skien post@adaptarkitekter.no www.adaptarkitekter.no

N B201

B202

2.etg

Balkong 15,0 m2

Soverom

Soverom

14,4 m2

13,0 m2

Stue/Kjøkken 40,0 m2

Bad

Bad 2 4,2 m

5,3 m2

2

Bod/vask 4,5 m2

Bad 1 VENT.

OPPVASK

5,3 m2

WC %

4,0 m2

Gang

Gang

7,5 m2

5,4 m2

Soverom 8,0 m2

Bod/vask Tekn 4,0 m2 VENT.

Gang 9,3 m2

LØFTEPLATTFORM HEIS

B 202 BRA 84 m2 P-rom m2 B202 = 84,0 m2* BRA for 79,5 leilighet Balkong 15,0 m2

*Bruksarealet for boenheten (BRA) er målt etter måleregler som oppgitt i Norsk standard, NS 3940:2012. Det innebærer alt areal (inklusive innervegger) som ligger innenfor innside yttervegger og innside skillevegg mot naboleilighet. Det tas forbehold om justering av areal som kan følge av detaljprosjektering og oppføring av bygningene.

Tegning:

Adresse:

2.etg LEILIGHET B-202

Chr Magnus Falsensgate 2, Skien

Tegningsnr.:

Tegner/kontroll:

Tiltakshaver:

Prosjekt:

Gnr./bnr.:

Stian Lauritzen

4M-bolig

300/1044 05.10.2021

A71-104 MS

Målest. (A4):

1:100

Tegning/siste revisjon:

Arkitekt (søk/pro):

ADAPT arkitekter AS Porsgrunnsveien 188, NO-3735 Skien post@adaptarkitekter.no www.adaptarkitekter.no

25

Muligheter, drømmer og ønsker Ingen boligkunder er like. Nettopp derfor har vi utarbeidet en rekke valg du kan ta stilling til for å få leiligheten akkurat slik du ønsker deg.

Ditt nye hjem skal bli et godt sted å bo og trives i. Er du lei av lyse vegger kan du velge noe helt annet. Fargesetting er et viktig element for å få stilen du ønsker deg. Og hvis du ikke skal kjøpe alt nytt, må du også passe på at fargen står til møblene du flytter med deg.

Vi er opptatt av at hver og en får sette sitt preg på det nye hjemmet sitt. Du kan velge fra en stor liste med alternativer. Uansett gleder vi oss til å skreddersy din nye leilighet i tråd med dine ønsker. Du vil bli kalt inn til et eget innredningsmøte der vi sammen ser på materialvalg.

26

Illustrasjonsfoto.

27

Salgs- og eiendomsinformasjon MEGLER Salg ved EiendomsMegler 1 Telemark AS Organisasjonsnummer 971 225 793 Besøksadresse: Serine Jeremiassensgate 4, 3915 Porsgrunn OPPDRAGSNUMMER: 1412225015 ANSVARLIG MEGLER Heidi Solvang, Eiendomsmegler MNEF Prosjektsjef Nybygg Telemark Telefon 90 97 87 87 E-post: hs@em1telemark.no OPPGJØRSANSVARLIG Oppgjør vil bli foretatt av EiendomsMegler 1 Buskerud og Vestfold PROSJEKTETS HJEMMESIDE www.kapitelberget.net UTBYGGER/SELGER Sol Eiendomsutvikling AS TOTALENTREPRENØR Entreprenør Ulf Solbakken AS EIENDOM Gnr 300, bnr 1044 og 5231 på eiet tomt i Skien kommune. Endelig adresse vil bli tildelt og fastsettes av kommunen på et senere tidspunkt.

TOMT 838 m2. Det kan bli justeringer på tomtearealet.

REGISTERBETEGNELSE Hver bolig vil bli tildelt eget andelsnr ved registrering av borettslaget.

BOLIGTYPE OG BYGGEMÅTE Firemannsbolig oppført over to plan + bod/teknisk/ garasjekjeller.

tas av styret i utbyggingsselskapet og er blant annet avhengig av tilstrekkelig forhåndssalg og nødvendige offentlige godkjenninger.

Ved igangsetting av prosjektet, meddeles samtidig planlagt overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn tre måneder. Endelig overtakelsesdato vil bli gitt med ca. en måneds skriftlig varsel fra selger. Dersom oppstart endres, forskyves planlagt overtakelsestidspunkt tilsvarende, uten at dette utløser noe krav på dagmulkt fra kjøper. Forsinket overtakelse etter at endelig overtakelsesdato er varslet, gir kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av total kjøpesum, jamfør bustadoppføringsloven § 18. Selger kan kreve at overtakelse skjer tidligere enn forventet. Selger har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i bustadoppføringsloven § 11 er oppfylt. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vil foreligge før overtakelse. Avhengig av årstiden kan ferdigstillelse av utomhusarealene bli utført etter overtakelse av leilighetene. Blir ferdigstillelse på høsten, er det naturlig at beplantning og plen blir ferdigstilt våren etter. I så fall vil kjøper ha rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesummen for uferdig utomhusareal ved overtakelsen. Fellesarealene overtas formelt når man overtar boligen. Styret vil ha fullmakt til å gå ferdigbefaring av fellesarealene, samt ha fullmakt til å frigi eventuelt tilbakeholdt beløp som tjener som sikkerhet for uferdig arbeid.

Se for øvrig leveransebeskrivelse.

PARKERING Boligene blir levert 1 stk parkeringsplass i garasjekjeller.

Muligheter for kjøp av en ekstra parkeringsplass for en leilighet. 3 gjesteparkeringsplasser ved inngangsparti slik utomhusplan viser.

Det vil være mulig å bestille ladestasjon til elbil som tilvalg.

OPPSTART OG INNFLYTTING Byggetiden er ca. 12 måneder fra oppstart/fysisk byggestart. Beslutning om tidspunkt for igangsettelse

28

ENERGIMERKING Boligene vil få en individuell energiattest som bekrefter energimerket. Boligene vil få energiklasse B. Energiattest utleveres ved overtakelse.

REGULERING Eiendommen ligger i et uregulert område.

Eiendommen ligger i område som i kommune­ planen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (16.6.2016). Tilstøtende eiendom mot vest er regulert til friområde. Friområdet var tidligere benyttet til deponering av masser/søppel for Bratsberg

teglverksindustri på 1960-tallet. Se ytterligere informasjon på side 36 i prospektet. Rammetillatelse er utstedt 08.01.2021.

Utskrift av reguleringsplan og plankart kan fåes ved henvendelse til megler. Mer informasjon finner du på skien.kommune.no.

VEG, VANN OG AVLØP Offentlig.

ORGANISERING OG EIERFORM Boligene blir organisert som borettslag tilknyttet Skien Boligbyggelag som forretningsfører.

Borettslagsmodellen reguleres av borettslagslova. Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i felleskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer.

Borettslagets generalforsamling velger styre, og behandler regnskap og budsjett og andre viktige saker.

FORKJØPSRETT Medlemmer av Skien Boligbyggelag har forkjøpsrett til boligene i prosjektet frem til en fastsatt dato (se prisliste). Ved tildeling fordeles boligene basert på medlemmene etter ansiennitet. Medlemmet må være ajour med kontingentbetalingen ved tildeling.

BORETT Selger forbeholder seg retten til å overføre en borett etter borettslagsloven § 2-13 i forbindelse med overtakelsen. Boretten gir full rådighet over boligen og andelen bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett på borettslagets generalforsamling før andelen er overført. Selger har en frist på to år regnet fra første bolig i borettslaget er overtatt til å overføre andelen på kjøper. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

FORSIKRING Bygningsforsikring betales gjennom stipulerte felleskostnader. Kjøper må ved overtakelse tegne innboforsikring.

SERVITUTTER/HEFTELSER Grunnboksutskrift på eiendommen er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Heftelser i eiendomsrett: 1968/1704-2/101 27.05.1968 BESTEMMELSE OM GJERDE Med flere bestemmelser 2011/371205-2/200 16.05.2011 BEST. OM VANN/ KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: SKIEN KOMMUNE ORG.NR: 938 759 839

2011/371205-3/200 16.05.2011 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: SKIEN KOMMUNE ORG.NR: 938 759 839 2021/130381-1/200 02.02.2021 21:00 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: SKIEN KOMMUNE ORG.NR: 938 759 839 Rettighetshaver: VESTFOLD OG TELEMARK FYLKESKOMMUNE ORG.NR: 821 227 062 Skien kommune har rett til drift og vedlikehold av overvann- og spillvannsledning som ligger over eiendommen i praksis under nedkjøringsrampe.

02.02.21 servitutt/avtale om at bygget skal ha sedumtak og mørke farger. Endring av dette er søknadpliktig mot kulturarv fylkeskommunen og Skien kommune.

Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses pantobligasjon som sikkerhet for fellesgjelden, fellesobligasjon for borettslaget og ytterligere servitutter/erklæringer dersom offentlig myndighet krever det eller det er nødvendig i forbindelse med deling av eiendommen hvis det blir flere byggetrinn.

Slike servitutter/erklæringer kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk, veirett eller nødvendig ved etablering av flere boligselskaper eller liknende.

KJØPESUM, OMKOSTNINGER OG AVGIFTER Boligene selges til fast pris i henhold til prisliste. Den totale kjøpesummen for boligen består av innskudd og andel fellesgjeld. Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger: Andelskapital på kr 5 000 til borettslaget Tinglysning av andelsskjøte kr 480,-.

Tinglysning av pantobligasjon kr 480,-.

Dokumentavgift overdragelse tomt til borettslaget 18.750,-.

Grunnbokutskrift kr 275,-.

Totale omkostninger i forbindelse med kjøpet beløper seg til kr 24.985,-.

Selger står fritt til å endre priser på usolgte enheter.

Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.

BETALINGSBETINGELSER Kr 300.000,- (forskudd) innbetales meglers klientkonto i forbindelse med kontraktsinngåelse eller når selger stiller § 12-garanti iht bustadopp­ føringsloven, straks selgers forbehold er bortfalt.

Beløpet må være fri kapital, det vil si at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Resterende beløp og omkostninger betales innen overtakelse.

Megler besitter kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting. Dersom selger stiller nødvendige

29

garantier i henhold til bustadoppføringsloven § 47, kan delinnbetaling overføres selger.

(primærbolig). Det tas forbehold om endringer i fradragsreglene.

Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales megler senest to virkedager før overtakelsen.

DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSKOSTNADER Drifts- og vedlikeholdskostnader vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført. Månedlige fellesutgifter for et normalt driftsår, inkluderer kommunale avgifter, renovasjon, digital-TV, forsikring på byggene, vedlikehold og drift av fellesareal, vaktmestertjenester som snøbrøyting og strøing samt forretningsførsel. Kostnadene fordeles likt. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Flere forhold påvirker størrelsen på driftskostnadene, blant annet endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de tjenestene/ produktene som borettslaget har eller velger å inngå avtaler om.

INNSKUDD Innskuddet er den delen av kjøpesummen som kjøper må finansiere på egenhånd. Det samme gjelder andelskapital til borettslaget og omkostningene. Det gjøres oppmerksom på at selger/megler kan kreve finansieringsbevis og/eller foreta kredittvurdering før kontraktsinngåelse.

Kjøper samtykker i dette.

FELLESGJELD Felleslånet er planlagt som et annuitetslån med flytende rente. Det betyr at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode. Lånet løper i 40 år med 20 års avdragsfrihet.

Renter og avdrag på felleslånet betales av borettslaget gjennom deler av de månedlige felleskostnadene som betales av andelseierne.

USOLGTE BOLIGER Utbygger er forpliktet til å betale felleskostnader for de boliger som eventuelt ikke er solgt ved ferdigstillelse.

FELLESKOSTNADER Felleskostnader for borettslaget består av kapitalkostnader knyttet til borettslagets fellesgjeld, samt drifts- og vedlikeholdskostnader internt i borettslaget. Stipulerte månedlige felleskostnader for første driftsår fremgår av prislisten.

NEDBETALING AV DIN ANDEL AV FELLESGJELDEN (IN-ORDNING) Borettslaget vil etablere en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til det opprinnelige innskuddet – egenkapitaldelen.

Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader.

Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen og ikke ha andel fellesgjeld. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente.

En nedbetaling av fellesgjeld kan ikke reverseres.

Har du spørsmål til dette eller ønsker ytterligere forklaring, vennligst ta kontakt med ansvarlig megler eller forretningsfører.

SKATTEFRADRAG Renteutgiftene på andel fellesgjeld er fradrags­ berettiget etter gjeldende regler på lik linje med andre lånerenter, forutsatt at man bor i boligen

30

Dagens stipulerte driftskostnader er lagt til grunn for beregning av total månedlig felleskostnad. Utgifter til strøm, oppvarming og innboforsikring kommer i tillegg til felleskostnadene.

SIKRINGSORDNING Borettslaget vil bli tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Det er en ordning hvor andelseierne etter nærmere regler sikres mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader.

TINGLYSTE HEFTELSER, FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER Boligene selges fri for pengeheftelser med unntak av borettslagets legalpant.

GARANTIER For de boligene som blir solgt etter bustadopp­ føringsloven vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med bestemmelsene i bustadopp­førings­ loven §§ 12 og eventuelt 47. Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

FORMUESVERDI Boligens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Denne fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk sentralbyrå.

Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) og sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker.

Se nærmere informasjon på skatteetaten.no.

HVITVASKING Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking med plikt å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

LOVVERKET Boligene selges etter bestemmelsene i bustad­ oppføringsloven (lov av 13. juni 1997 nummer 43). Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jf. § 3.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven.

TOLERANSEKRAV Toleransekrav for utførelse er i henhold til normalkrav gitt i NS 3420. Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. Selger er ikke ansvarlig for mangler som har sin årsak i normal krymping av betong, treverk eller plater og derav påfølgende sprekkdannelser i tapet, maling eller lignende.

AREALBEREGNING Arealer per bolig fremkommer i vedlagte prisliste.

Arealet er angitt i henhold til NS 3940.

BRA (bruksareal): Dette er areal målt fra innside av yttervegg eller vegg mot nabo. Innvendige skillevegger er med i dette arealet.

P-rom (primærrom): Dette er beregnet BRA med fradrag for areal til bod og veggene rundt boden.

Innvendige skillevegger er også med i dette arealet.

På tegningene er det angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Enkelte romareal kan bli redusert som følge av innkassede rørføringer. Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger datert 17.01.2022. Arealene er oppgitt som ca. areal, og nøyaktig areal vil først bli klart etter byggets ferdigstillelse.

Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene. Arealene er å betrakte som omtrentlige ca. areal hvor avvik kan forekomme på sluttproduktet.

Målsatte tegninger fås ved henvendelse til megler.

Kjøper må akseptere at oppgitte arealer kan avvike +/- 3 %.

SELGERS FORBEHOLD OM IGANGSETTING Disse forbeholdene gjelder for gjennomføring av kontrakten: 1. Nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting (IG) 2. Tilstrekkelig forhåndssalg 3. Åpning av byggelån Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er innen 01.09.2022. Selger er bundet av kontrakten dersom det innen denne fristen ikke er sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende.

Dersom selger gjør forholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontraktens bestemmelser, men kjøper har

rett til å få innbetalt beløp, samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt.

SELGERS FORBEHOLD/AVVIK Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, eksempelvis på grunn av offentlige godkjenninger.

Rammesøknad med etterfølgende endringer for prosjektet foreligger. Det gjøres oppmerksom på at endelig detaljprosjektering ikke er avsluttet.

Detaljprosjektering av byggenes bæresystem og rørføringer med mer kan medføre mindre endringer av rommene. Det samme gjelder kjøkken og bad som vil kunne få endringer når det gjelder plassering av installasjoner som følge av tilpasninger. Mindre avvik kan forekomme i boligens areal grunnet endring i bærekonstruksjon. Forutsatt at dette ikke fører til vesentlige endringer av leveransen, vil dette ikke medføre krav om prisreduksjon eller prisavslag.

Utbygger har rett til å foreta endringer som nevnt ovenfor, men vil alltid tilstrebe at endringer utføres på en slik måte at boligens generelle bruksverdi og standard ikke påvirkes vesentlig. Kjøper skal varsles om slike endringer på hensiktsmessig måte innen rimelig tid. Illustrasjoner og bilder i tegnings- og salgsmateriale er ment som eksempler, og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Dette kan være møblering, fargevalg, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, beplantning etc. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører borettslaget, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Selger kan også dele tomten om dette er nødvendig ved oppdeling av prosjektet i flere byggetrinn.

TILVALG/ENDRINGER Det er mulighet for tilvalg på flere leveranser.

Tilvalgsmuligheter vil være tidsbegrenset.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Det vil tilkomme et prosentvis påslag fra entreprenøren og utbygger for arbeid med prosjektoppfølgingen ved bestilling av tilvalg og endringer. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringsloven § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.

Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen.

31

TRANSPORT AV KONTRAKTSPOSISJON Kontrakten gjelder individuelt for hver kjøper og kan ikke transporteres/endres av kjøper uten samtykke fra selger. Dersom selger samtykker og kontraktsposisjonen transporteres før den er overtatt, plikter kjøper å betale et behandlingsgebyr til selger på kr 30 000. Det gjøres oppmerksom på at en kjøper som transporterer kontrakt på slik måte, mer eller mindre automatisk anses som profesjonell aktør.

Dette medfører i så tilfelle et eget garantiansvar for eksisterende kjøper overfor ny kjøper. Merk blant annet § 12 og § 47 i bustadoppføringsloven. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Reguleringskart med bestemmelser, vedtekter og grunnbokutskrift er tilgjengelig hos megler.

KOSTNADER VED AVBESTILLING Kjøper har avbestillingsrett etter bustadopp­førings­ loven § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringslova §53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen.

Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet. Skjer avbestillingen før igangsetting, settes avbestillingsgebyret til 5 % av total kjøpesum (innskudd + andel fellesgjeld).

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert kjøpetilbud.

SÆRSKILTE BESTEMMELSER Det er innført forbud mot å selge andelen fra yrkesutøver til en som ikke kan eie andelen etter reglene i borettslagsloven § 4-1 og 4-2. For eksempel innebærer dette at samme person ikke kan kjøpe to eller flere andeler i ett og samme borettslag. Heller kan ikke en juridisk person kjøpe en eller flere boliger for å videreselge før innflytting. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte boliger uten varsel. Dette kan påvirke borettslagets samlede fellesgjeld. Selger/megler tar forbehold om trykkfeil i vedlagte prisliste. Selger forbeholder seg retten til å endre antall andeler i borettslaget, eventuelt etablere flere borettslag dersom salgs- og byggeperioden går over lengre tid.

UTLEIE Eventuell utleie av boligen er mulig i henhold til borettslagsloven § 5-3–5-6, men krever samtykke fra borettslagets styre.

MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag betales av selger/utbygger.

SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på følgende: 1. Salgsprospekt med leveransebeskrivelse, utomhusplan, salgstegninger 2. Prisliste med stipulerte felleskostnader 3. Kjøpetilbud

32

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post/ leveres til prosjektmegler sammen med legitimasjon.

Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson, samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når bud er innsendt megler og megler har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap) kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver med mindre budet blir avslått av selger.

FINANSIERING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1 – både i forhold til finansiering av din nye bolig og evt forsikring. Kontakt din megler om dette.

VERDIVURDERING Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du vurderer salg. Verdivurderingen utføres av erfarne meglere, og skal gjenspeile eiendommens normale verdi på vurderingstidspunktet.

INFORMASJON TIL SALGSPROSPEKTET Er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører.

All informasjon er godkjent av selger.

Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i salgsprospektet. Det vil kunne forekomme avvik mellom bildeillustrasjoner og leveranse.

Prospekt med leveransebeskrivelse skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i gjeldende teknisk forskrift som er TEK 17.

Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil.

Porsgrunn 15.03.22

Din megler på Kapitelberget Eiendomsmegler1 Telemark har 30 ansatte fordelt på 7 kontorer som gjør oss til Telemarks største eiendomsmegler. Siden oppstarten i 1995 har vi vært del av Telemarks ledende eiendomsmeglerforetak. I 2021 omsatte vi over 1200 boliger i Telemark. Våre solide eiere er Sparebank 1 SørØst Norge og Skien Boligbyggelag.

Det er med stor begeistring vi sammen med utbygger kan presentere dette flotte boligprosjektet på Kapitelberget.

Vi har lang og bred erfaring med nybyggsalg, og vi skal sørge for at du føler deg trygg gjennom hele prosessen og ivareta dine interesser helt frem til du flytter inn.

Vi er heldige som har et godt samarbeid med SpareBank 1 Sør Øst Norge. Dette gir gode resultater for kundene våre. Sammen med banken klarer vi raskt å avklare finansiering til deg som ønsker å realisere boligdrømmen.

Som megler møter vi hele tiden mennesker på jakt etter drømmeboligen. Fordi boligkjøp er en av de viktigste investeringene du gjør i livet ditt, har vi full forståelse for at det kan være en krevende prosess. Uansett hvilke spørsmål du har, er det bare å ta kontakt med oss.

Med vennlig hilsen Heidi Solvang Prosjektsjef Nybygg

33

Leveransebeskrivelse Chr. Magnus Falsensgate 2

INNVENDIG ROMBEHANDLING I BOLIGENE

Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom denne leveransebeskrivelse og tegninger/illustrasjoner. I slike tilfeller gjelder alltid denne leveransebeskrivelsen foran tegninger og illustrasjoner.

Leilighetsbygget/borettslaget vil bestå av fire leiligheter fordelt med to leiligheter pr plan.

Kjellerplan inneholder 5 (6) parkeringsplasser, sportsboder, teknisk rom og sykkelparkering.

Løfteplattform/rampeheis type Apollo fra kjeller til alle leilighetsplaner med plattformstørrelse 1200 mm x 1600 mm. Nedkjøringsrampe vil ligge på sydsiden av nytt leilighetsbygg.

Gulv Stue, kjøkken, soverom, bod og gang leveres med en-stavs 14 mm hvitpigmentert parkett med ca.

3 mm slitelag. På bad, WC og i bod/vask leveres fliser lys grå på gulv i størrelse 30 x 30. I nedsenket dusjsone legges fliser av mindre format (10x10) i samme farge og serie, senket en flistykkelse ned.

Konstruksjon Bygningene utføres med bærekonstruksjon i betong, stål og tre. Etasjeskiller i betong/plattendekker.

Leilighetskillevegger i betong og eller dobbel lydskillevegg i tre. Himlinger i leiligheter i 2. etg. leveres med gips mens det i første etasje leveres nedforet med gips og eller betong med synlige V-fuger i plattendekkene. Innvendige vegger og yttervegger i leilighetene leveres som isolerte gipsvegger.

Yttertak og yttervegger Yttertak blir utført som lett-tak med membran og eller asfaltpapp med sedumtak. Tilfredsstillende fall til innvendige tak nedløp i sjakt/vegg. Alle takflater leveres med nødvendig antall utvendig overløp i gesims. Det leveres yttervegger i isolert bindingsverk, kledd med Alvdal varig eller solid stående kledning i mørk/sort utførelse hovedfarge, og oker/lysere inne på terrasser og inngangsparti.

Energiklasse Bygget skal bygges etter TEK 17.

Balkonger/terrasser Leveres i betong og/eller betongheller mot vest leiligheter i 1. etasje. Leiligheter i andre etasje leveres balkongskiver i betong. Balkonger utenfor kjøkken i leiligheter mot syd leveres med overflate i trykkimpregnerte materialer. Det leveres ett utelys type SG Edge 10w led grafitt på vegg med innvendig bryter og 1 stk. utvendig dobbel stikkontakt pr balkong.

Vinduer, balkong- og terrassedører Vinduer og vindusdører leveres i tre beslått med utvendig aluminiumskledning, innvendig i farge hvit.

34

Takhøyde Standard takhøyde i leiligheter er min. 2,4 meter.

I gang, bad og tilstøtende rom leveres nedforet gipshimling og innkassinger i nødvendig omfang for å skjule tekniske føringer med dertil lavere takhøyde enn angitt ovenfor. Nedforinger/utforinger er ikke vist på salgstegninger. Utbygger forbeholder seg retten til å levere taklister og/eller levere listefritt.

Vegger Alle vegger leveres som malte, slette gipsvegger.

Vegger leveres malt i fargen lys grå farge Jotun Demring 2502-Y17R / 2 valgfrie farger. Bad leveres i hht TEK 17, med fliser på vegg i standard størrelse 300 mm x 600 mm, farge hvit matt. WC leveres kun med sokkelflis. Bod/vask med NILAN-aggregat/ vaskemaskin leveres med flis på gulv og sokkelflis (membran med oppkant på vegg). Innvendige vegger isoleres med minimum fem cm isolasjon. Der vegger kles med fliser legges ett lag sopp- og fuktresistent plate og et lag kryssfiner/rupanel som spikerslag for hele veggplater.

INNREDNINGER Kjøkken Det leveres kjøkkeninnredning utførelse type Sigdal Uno Klassisk Hvit eller tilsvarende med høye overskap. Det fores ut mellom overskap og himling.

Dempere i skap og skuffer er en del av leveransen.

Benkeplate laminat Delaware stein med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål.

Ventilator er fra Røros Metal – slimline. Blandebatteri type Mora, MMIX K5/FMM 9000-serie.

Hvitevarer leveres integrerte herunder induksjonstopp og stekeovn. Stekeovn plasseres i høyskap i leilighetstype B102 og B202. Alle hvitevarer leveres i type/klasse Elektrolux energiklasse A eller bedre. Kjøleskap leveres som integrert kombiskap.

Det leveres innredning for kildesortering av avfall i kjøkkeninnredning, fortrinnsvis under vask. Det leveres ikke flis på vegg over kjøkkenbenk. Det leveres en LED-Lyslist under overskap med bryter på vegg. Doble stikkontakter monteres på vegg over benk ift. NEK 400.

Bad/vask og bad På hovedbad leveres servantskap med hvit, glatt innredning fra Linn Bad eller fra annen anerkjent leverandør i størrelse 100 cm med skuffer, som vist på plantegningene. På sekundærbad leveres servantskap med hvit, glatt innredning fra Linn Bad eller fra annen anerkjent leverandør i størrelse 80 cm med skuffer, som vist på plantegningene. Speil i samme bredde som servant med lysarmatur over speil. Stikk på vegg ved siden av speil. Blandebatteri type FMM - 9000 eller tilsvarende fra annen leverandør.

Det leveres ettgreps termostatbatteri med tak- og hånddusj type FMM - 9000, svingbare dusjvegger i herdet glass. Veggmontert toalett med innebygget sisterne.

Det forberedes for vaskemaskin og kondenstørke­ trommel i bod/vask. Det leveres «rør-i-rør»-system med rørskap på bad eller bod/vask. Nedforet himling på alle bad med tre LED-downlights pr bad inkludert dimmer.

Garderobeskap Det leveres en stk skyvedørsgarderobe i 2 m bredde per leilighet (hovedsoverom) som standard med hvite dører og sort ramme og garderobestang/hattehylle og tre trådskuffer type Sigdal vario. Det leveres ikke garderobeskap til øvrige soverom eller entré.

DØRER Inngangsdør til leilighet Det leveres hvite, glatte dører med brannkrav og lydkrav ihht beskrivelse krav fra RIA og RIB. Innerdører i leilighet Det leveres hvite, glatte dører i fargen NCS S0500-N, vridere i børstet stål og hvite gerikter. Flate terskler i eik med luftespalte under. Overmalte spikerhull i gerikter rundt dørene.

Dørstoppere og låssystem Lås og beslag leveres i god kvalitet godkjent i henhold til FGs regelverk.

Listverk I rom med parkett leveres parkett eikelister høyde min 55 mm.

Dører og vinduer leveres med glatt type tilnærmet 12 x 55 mm.

Alt listverk leveres hvitmalt fra fabrikk med overmalte spikerhull NCS S0500-N. TEKNISKE ANLEGG Oppvarming/ventilasjon Det leveres Nilan Compact P Nordic ventilasjon aggregat med aktiv og passiv varmegjenvinning, produksjon av varmtvann, kjøl og oppvarming i en total inneklimaløsning med individuell styring i hver leilighet. Compact P Nordic er som et av få kompaktanlegg i verden, passivhus sertifisert takket

være dens høye effektivitetsnivå.

På begge bad og i vask/bod leveres det elektriske varmekabler i gulv. Det leveres en el-panelovn i hvert soverom. Kjøkkenhette leveres med egen vifte som blåser ut på yttervegg.

Pipe / ildsted vil kunne bli levert som tilvalg. Dette er ikke tegnet / prosjektert inn i tegninger. Kjøper av boliger i 2 etasje kan ikke motsette seg og eller kreve prisavslag for gjennomføring av pipe på egnet sted i.f.b.m detaljprosjekteringen.

Varmtvann/ventilasjonsanlegg Ventilasjonsanlegg plasseres i vask/bod. Utstyr skal plasseres fornuftig som muliggjør også annen bruk av rommet. Ved krav om sluk skal det etableres.

VVS Det leveres 1 stk utekran pr. leilighet. Det leveres vannstopper ihht forskrift.

Brannutstyr Alle områder og rom dekkes av hensiktsmessig brannvarsler og slokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrifter.

Elektriske installasjoner Sikringsskap med måler leveres inkludert jordfeil­ bryter, overspenningsvern og komfyrvakt. NEK 400 legges til grunn for omfang av leveransen.

Lampepunkter i tak leveres i soverom, gang og kjøkken. Som standard monteres stikkontakter ved tak for taklamper til stue/spisestue. Det leveres lamper i boder, sportsbod, fellesareal og garasje.

Telefon/TV/bredbånd Utbygger bestiller på vegne av borettslaget felles standard abonnement for TV og internett.

Abonnementsprisen kommer i tillegg til felles­ kostnadene. Hver enkelt beboer kan oppgradere abonnementet for egen kostnad. I hver bolig leveres et felles digitalt nettverk for TV og internett samt skap med plastdør for dette utstyret. Det leveres 2 stk uttak per bolig.

Ringeklokke Det leveres trådløs ringeklokke i tilknytning til hver bolig.

Tegninger av teknisk anlegg Tegninger som viser plassering av tekniske anlegg og fremføringer fremlegges kjøper i tilvalgsprosessen.

Garasje i kjeller Støpt betongdekke eller asfalt i garasje. Hvitmalte betongvegger og/eller gipsvegger i kjeller.

Fri høyde i kjeller er 210 cm i forhold til maksimal høyde på bil. Felles garasjeport vil ha fri bredde på min 3,2 meter med automatisk portåpner og 1 stk trådløs åpner til hver leilighet. Høyde til himling i garasjekjeller vil være ca. 225 cm.

Felles garasjekjeller er dimensjonert med 3 x 5 meter parkeringsplasser mot sidevegg (P1-2-3-4) som er

35

gode plasser og 2,5 meter (P5) på ekstra garasjeplass som fortrinnsvis bør høre sammen med P2.

I forhold til manøvrering må man i slike kjellere påberegne noe mer manøvrering enn ‘normalt’ da plassene ikke er tosidig – men likevel romslige.

Oppbevaring i kjeller: I forbindelse med snø som smelter og regnvær som resulterer i en samlet høy luftfuktighet, så anbefales det ikke å lagre ting i sportsbod/kjeller som ikke tåler fuktighet. Dette bør lagres i bod/skap i egen leilighet.

Nedkjøringsrampe Nedkjøringsrampen vil ha et stigningsforhold på 1:6 til 1:7 med varmekabler i kjørebanene. Det kan likevel være behov for noe ekstra bistand fra borettslaget eller innleid hjelp noen dager i løpet av et år (vinter) i form av salting, strøing o.l. ifm store nedbørsmengder (snø) og eller ekstra kaldt vær.

Sportsboder Leveres som uisolerte sportsboder, dør(er) med vrider og lås. Lampe i tak og dobbel stikkontakt på vegg. Tremmegulv leveres slik at pappesker o.l. ikke kommer i kontakt med fukt som kan oppstå ifm eksempelvis snøsmelting fra bil dersom den kjøres inn i garasje med mye snø som smelter inne.

Utomhus Alle veier asfalteres med asfalt uten kantstein. Ca. 10 m2 av inngangsparti leveres med betongstein type herregårdsmix grå eller tilsvarende. Det leveres ferdigplen (på egnede arealer) som driftes i inntil 2 uker etter overtakelsen.

Renovasjon Felles renovasjon – Skien kommune.

Postkasser Det medtas et stk postkasse levert med felles postkassestativ.

Skilt Felles og individuell skilting medtas, bl.a. husnummerskilt, henvisningsskilt etc.

Spesielle forhold/diverse Tinglyst på eiendommen gnr. 300 bnr. 1044 og 5231 den 02.02.2021.

Hovedfarge på nytt leilighetsbygg skal til enhver tid ha mørk farge av type royal brun (RAL 8014) og/ eller royal setersvart (RAL 9004) som hovedfarge på minimum 80% av fasaden. Det tillates lysere partier inne på balkonger og ifm inngangsparti. Det tillates ikke innslag av lysere partier på fasade mot nord.

Takflate på nytt leilighetsbygg skal til enhver tid bestå av type sedumtak eller tilsvarende for å dempe virkningen av takflaten.

Endringer av farger og/eller overflate anses som søknadspliktige jfr. Kulturminnevernloven §8 hvorpå dette evt. må søkes om ovenfor Telemark og Vestfold fylkeskommune avdeling kulturarv og Skien kommune byggesaksavdeling. (Dette i forhold til Kapitelberget som 1000-årssted).

36

Bratsberg teglverk hadde virksomhet i nærområdet frem til 1957. Masser til teglproduksjon ble tatt ut, og på 60-tallet ble området som masseuttaket ble utført fylt opp med jord/leire-masser og søppel frem til midten av 60-tallet før et ca. 2 meters leirelag/ jordlag ble lagt oppå. Området dette skal ha blitt gjort på er fra Vasbund (Harmonien barnehage) og helt opp til Mikkel Blikks gate samt området oppe på flata mot Håvundvegen der det i dag er lekeplass.

Ved utgraving av ni prøvehull ned tre meter og historiske kart for eiendommen, ble det kun funnet en mindre forekomst av søppel på hjørnet mot nord på ca. 2 meters dybde som evt. fjernes. Øvrige prøvehull besto av faste og fine leirmasser.

Det er utført omfattende grunnundersøkelser på eiendommen og kort fortalt så fjernes det mer masser/vekt enn det tilføres så områdestabiliteten er god. Kjeller under boliger ventileres forskriftsmessig.

Kommunal overvannsledning/spillvannsledning Under nedkjøringsrampe mot syd ligger det en offentlig overvannsledning/spillvannsledning i varerør som Skien kommune har rett på og bygge ut og/eller vedlikeholde kostnadsfritt.

FDV For hver leilighet skal det leveres en digital mappe (stick) eller boligmappe ihht forskrift med alle nødvendige bruksanvisninger og dokumentasjon på utstyr og materiell levert i den enkelte bolig.

Generelle forbehold Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, uten å forringe den generelle standard. Dette kan eksempelvis gjelde størrelser og plassering av sjakter, veggtykkelser, himlingshøyder, nedforing i himlinger og inn­ kassinger m.m. Vindusplasseringen og slagretning på dører i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Illustrasjoner og skisser i tegningsmaterialet og prospekt med D3-illustrasjoner er av illustrativ karakter og disse kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeinnredning, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Det gjøres oppmerksom på at fast inventar som vises med stiplede linjer på salgstegning, ikke medfølger.

For ordens skyld opplyses også at møbler som vises på salgstegning heller ikke følger med kjøpet. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres ihht egen kjøkkentegning som blir utarbeidet av kjøkkenleverandør. Illustrasjoner i prospektet kan avvike fra den reelle leveransen.

Det tas forbehold om eventuelle skrivefeil i denne beskrivelsen.

SLA 15.03.22

SBBL er en medlemsorganisasjon som ble stiftet i 1946, siden den gang har vi bygget opp en solid kompetanse innen eiendomsforvaltning og boligutvikling. Vi er i dag 25 ansatte og har 16 000 medlemmer. Vårt hovedformål er å skaffe boliger for medlemmene. Vi ønsker å tilby tomter med attraktiv beliggenhet med gode bokvaliteter tilrettelagt for gode bomiljø.

Når boligene er bygget bidrar vi til at boligene blir ivaretatt også i fremtiden. Vi er totalleverandør av tjenester til 230 borettslag og sameier. Med mer enn 6500 boliger bistår vi boligselskapene og deres styrer med vedtekter, budsjetter, regnskap, innkreving av felleskostnader, økonomiskrådgivning, prosjektledelse og prosjektstyring. Vårt motto er: Et trygt valg – hele livet.

Hva er et borettslag?

Det som kjennetegner borettslag som eierform er at det er høy grad av fellesløsninger rundt for eksempel vedlikehold, vaktmestertjenester, sikkerhet, kabelanlegg, økonomiforvaltning, lekeplasser og betaling av kommunale avgifter. Slike gode fellesløsninger gjør det ofte både enkelt og trygt å bo i borettslag.

Finansiering Et borettslag kan ta opp lån med pant i borettslagets eiendom. Det gjør det enklere for borettslaget å finansiere oppgradering og oppussing som etterisolering, bygging av balkonger eller maling av fasaden.

Lånebetingelsene fra banken kan også være gunstige siden banken kan ta pant i hele borettslagets eiendom.

Fellesgjeld Lånene som borettslaget har kalles fellesgjeld og blir en del av den totale prisen når du kjøper en leilighet (andel) i borettslag. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene hver måned.

Felleskostnader Felleskostnader er kostnader forbundet med driften av eiendommen. De som bor i borettslag betaler felleskostnader hver måned, de brukes til å betale renter og avdrag (etter

20 år) på fellesgjelden, vedlikehold og drift av fellesarealene, kommunale avgifter og ofte fellesløsninger for fiber til TV og internett og andre fasiliteter som de fleste har i en bolig. Å ha en felles avtale på dette gjør det ofte billigere enn om hver og en skulle hatt egen avtale. Det kan være lurt å se på hva felleskostnadene er og hva de dekker når man kjøper bolig.

Ingen dokumentavgift Vanligvis når du kjøper bolig, må du betale en dokumentavgift til staten. Dokumentavgiften er på 2,5% av omsetningsverdien. Når du kjøper bolig i et borettslag trenger du derimot ikke å betale dokumentavgift.

Vedlikehold En beboer i et borettslag har selv ansvaret for vedlikehold innendørs i egen leilighet. Utvendig vedlikehold og av fellesarealet har borettslaget ansvaret for.

Kilde: SBBL

ADAPT er et arkitektkontor med tilhold i Grenland. Kontoret ble etablert i januar 2016 og består av seks sivilarkitekter med bakgrunn fra lokale arkitektkontor. Vi har lang, solid og variert erfaring fra de fleste type bygg med god kvalitet.

Vi mener at bruk av arkitekter med solid utdannelse, lang og god erfaring, er en god investering, både til trivsel, helse og økonomi. Vi ønsker å dele vår kunnskap med våre oppdragsgivere, og sammen ønsker vi å skape gode løsninger og god arkitektur enten der er små eller store byggeoppgaver.

ADAPT er opptatt av bærekraft, og miljøriktig byutvikling og arkitektur, og vi ønsker at det vi bygger skal være gode eksempler på bygg med klimavennlige materialer og lavt energiforbruk

37

Fagkunnskap gir trygghet!

Entreprenør Ulf Solbakken AS ble etablert 01.06.1997. Hovedoppgaven for firma er tømrerog snekkerarbeid, men vi utfører også mindre betong- og murarbeider.

Siden 1999 har firma bygget mer en 250 boenheter herav blokker, rekkehus og eneboliger hovedsakelig for tidligere JM Byggholt, nå JM Norge, samt oppført flere arkitekttegnede eneboliger og hytter.

Firma har også satset på termografering og tetthetskontroll av bygninger, noe som myndighetene vil forlange mer og mer av etterhvert. Firma har de siste 4 åra lært opp 5 tømrere som har tatt svennebrev i bedriften. Bedriften har også flere nøkkelpersoner som har over 30 års erfaring innen bransjen.

Vårt motto er: Fagkunnskap gir trygghet!

Sol Eiendomsutvikling AS Sol Eiendomsutvikling AS er et nytt selskap men med erfarne eiere som har drevet med hele kjeden av eiendomsutvikling i over 25 år.

Vi har valgt entreprenør Ulf Solbakken AS til å bygge prosjektet ved Kapitelberget som sikrer deg som kjøper og oss som byggherre kvalitet fra A til Å. Leilighetene ved Kapitelberget er sjelden vare i den forstand at man har friområde/åpenhet på tre sider. Det ligger nesten direkte vestvendt med fin utsikt som er ivaretatt innenfra leiligheten med store vindusflater.

Det er brukt mye tid på og optimalisere plantegningene med fokus på kundverdi. Her er det lite gangarealer, store utearealer, en privat soveromsavdeling med eget bad og store oppholdsrom som man tross alt oppholder seg mest i. Begge leilighetstypene har nær 50% stue/kjøkken i sum av leilighetens størrelse og det er sjelden vare. Det er ADAPT arkitekter som har tegnet prosjektet i samspill med oss.

Velkommen til Bratsberg og Kapitelberget skal du være.

38

NABOLAGSPROFIL CHR. MAGNUS FALSENS GATE 2 Nabolaget Kleiva/Doktorstykket - vurdert av 16 lokalkjente OPPLEVD TRYGGHET

NABOLAGET SPESIELT ANBEFALT FOR

Veldig trygt 86/100

Familier med barn Godt voksne Etablerere

KVALITET PÅ SKOLENE Bra 74/100

NABOSKAPET

OFFENTLIG TRANSPORT

2.8 km

47 min

SKOLER Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.)

296 elever, 14 klasser

Skauen Kristelige skole (1-10 kl.)

180 elever, 10 klasser

Lunde barneskole (1-7 kl.)

399 elever, 16 klasser

Bølehøgda skole (1-7 kl.)

168 elever, 10 klasser

ALDERSFORDELING

Barn

10 min 0.8 km

13 min 1.1 km

(0-12 år)

Ungdom Unge voksne (13-18 år)

(19-34 år)

Voksne

Eldre

(35-64 år)

(over 65 år)

Område

Personer

Husholdninger

Kleiva/Doktorstykket

768

345

Porsgrunn/Skien

91 379

41 969

Norge

5 328 198

2 398 736

24 min 1.9 km

6 min 2.7 km

BARNEHAGER Kapitelberget barnehage (1-6 år)

Toppidrettsgymnaset i Telemark

9 min

42 barn

Skien videregående skole

8 min

Harmonien barnehage (0-6 år)

1100 elever, 40 klasser

17 % 19.8 % 17.3 %

Sandefjord lufthavn Torp

6 min

39.7 % 39.4 % 38.9 %

Linje R11, R11x, 52

0.2 km

19.5 % 19.3 % 21.5 %

Skien stasjon

2 min

7.6 % 7.4 % 7.2 %

Linje P4

16.3 % 14.1 % 15.2 %

Bratsberg

Godt vennskap 67/100

3.7 km

110 barn, 5 avdelinger

Barnehagen Gregorius (0-6 år) «Kort vei til sentrum, kort vei til skole, barnehager, butikker, skogen og kollektiv transport. Stille og rolig boligområde.»

65 barn, 3 avdelinger

2 min 0.1 km

4 min 0.3 km

8 min 0.6 km

Sitat fra en lokalkjent

DAGLIGVARE Spar Toppen Post i butikk

Kiwi Frogner Skien

13 min 1.1 km

15 min

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Eiendomsmegler 1 Telemark AS avd. Porsgrunn kan ikke holdes ansvarlig for

39

PRIMÆRE TRANSPORTMIDLER

VARER/TJENESTER

1. Egen bil 2. Buss

Handelstorget

18 min

Apotek 1 Svanen Skien

19 min

ALDERSFORDELING BARN (0-18 ÅR) STØYNIVÅET Lite støynivå 84/100

28% i barnehagealder 40% 6-12 år

TURMULIGHETENE

13% 13-15 år

Nærhet til skog og mark 83/100

19% 16-18 år

GATEPARKERING Lett 81/100

FAMILIESAMMENSETNING

SPORT Kapitelberget - ballbane

4 min

Ballspill

Par m. barn

0.3 km

Bratsberg idrettsplass

5 min

Aktivitetshall, ballspill, fotball, frii...

Par u. barn

0.4 km

Nr1 Fitness Skien

18 min

SKY Fitness Skien

20 min

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Flerfamilier

BOLIGMASSE

60% enebolig 26% rekkehus 6% blokk 8% annet

0%

40% Kleiva/Doktorstykket Porsgrunn/Skien Norge

SIVILSTAND Norge

Gift

31%

34%

Ikke gift

51%

53%

Separert

13%

9%

5%

4%

Enke/Enkemann

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Eiendomsmegler 1 Telemark AS avd. Porsgrunn kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2021

40

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Eiendomsmegler 1 Telemark AS avd. Porsgrunn kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2021

41

GARASJEPLAN

STØTTEMUR

MULIG UTVIDELSE [søknadsplikt]

MULIG UTVIDELSE [søknadsplikt]

STØTTEMUR

P1 3 000

7 000

Garasje CA: 162,2 m2

[ TERRENG MED FALL ]

2 500

P5 - ekstra Pp

Sykkel 2Pp

P2

600

B3 2

CA: 5,5 m

Sykkel 1Pp

P3

3 000

3 000

Tek.

B1

CA: 2,3 m2

CA: 5,0 m2

Sluse Gang

CA: 3,8 m2

CA: 5,2 m2

Sykkel 1Pp

CA: 5,5 m2

5 000

P4

B4

Sykkel 1Pp

3 000

5 000

B2 CA: 5,0 m2

Trapp LØFTEPLATTFORM HEIS

CA: 9,3 m2

B5 CA: 2,0 m2

STØTTE

1:7 RAMPE

MUR

enheten (BRA) er målt etter måleregler som oppgitt i Norsk standard, NS ebærer alt areal (inklusive innervegger) som ligger innenfor innside e skillevegg mot naboleilighet. Det tas forbehold om justering av areal som sjektering og oppføring av bygningene.

Tegning:

Adresse:

P-Kjeller

Chr Magnus Falsensgate 2, Skien

Tegningsnr.:

Tiltakshaver:

Prosjekt:

Gnr./bnr.:

Stian Lauritzen

4M-bolig

300/1044 05.10.2021

Garasjekjeller med totalt fem parkeringsplasser er etablert under bygget. I denne etasjen er det også sportsboder. Det blir levert en parkeringsplass og en sportsbod på ca 5 m2 pr leilighet. Det blir etablert en løfteheis fra parkeringskjeller og opp til 2. etasje.

42

Tegner/kontroll:

A71-001 MS

Målest. (A4):

1:100

Tegning/siste revisjon:

Arkitekt (søk/pro):

ADAPT arkite

Porsgrunnsveien 18 NO-3735 Skien

post@adaptarkitekter. www.adaptarkitekter.n

SITUASJONSPLAN

N [GJERDE] G]

[SKRÅNIN

RENSE EIENDOMSG

TAK OVER BALKONG

[GJERDE]

ASFALT

TERRASSE 1.ETG HEKK

TAK OVER BALKONG

TERRASSE 1.ETG

TAK OVER BALKONG

STØTTEMUR

[SKRÅNING]

ASFALT

K EKKVER MUR/ R

*Bruksarealet for boenheten (BRA) er målt etter måleregler som oppgitt i Norsk standard, NS 3940:2012. Det innebærer alt areal (inklusive innervegger) som ligger innenfor innside yttervegger og innside skillevegg mot naboleilighet. Det tas forbehold om justering av areal som kan følge av detaljprosjektering og oppføring av bygningene.

5m

STØTTE

1:7 RAMPE

TAK OVER INNGANG

INNGANG HELLER

Tegning:

Adresse:

Situasjonsplan

Chr Magnus Falsensgate 2, Skien

Tegningsnr.:

Tegner/kontroll:

Tiltakshaver:

Prosjekt:

Gnr./bnr.:

Stian Lauritzen

4M-bolig

300/1044 05.10.2021

A71-100 MS

Målest. (A4):

1:100

Tegning/siste revisjon:

Det blir asfaltert kjørebane med varmekabler ned mot garasjekjeller.

Tre biloppstillingsplasser mot øst. For øvrig blir tomten opparbeidet med betongheller ved inngangsparti, gressplen og prydbusker.

43

HEIDI SOLVANG Eiendomsmegler MNEF Prosjektsjef Nybygg Tlf: 35 56 97 70 Mobil: 90 97 87 87 E-post: hs@em1telemark.no

w w w. k a p i t e l b e r g e t . n e t