Woonkrant Remko Stevens Makelaardij | Kersteditie, december 2023

RS

Remko Stevens makelaardij

VERKOOP AANKOOP TAXATIES HYPOTHEKEN

In deze krant de REMKO STEVENS KERSTPUZZEL Puzzel mee en win!

Woon special

Winter 2023 / 2024

Overbetuwe / Neder-Betuwe Oplage: 14.000 exemplaren

Fijne kerstdagen en een (woon)gelukkig nieuwjaar

Remko Stevens Makelaardij B.V. Hoofdstraat 68 6671 CG Zetten 0488 - 75 07 21 info@remkostevens.nl www.remkostevens.nl

Stevens RS Remkomakelaardij WELKOM BIJ REMKO STEVENS MAKELAARDIJ! Leuk dat u onze woonkrant heeft opengeslagen. Middels deze kersteditie tonen wij graag ons meest recente woningaanbod en vertellen wij u meer over ons kantoor en dienstverlening. Maar eerst kijken wij terug op het afgelopen jaar dat in vele opzichten een bewogen jaar is geweest.

TERUGBLIK Na een roerig en onzeker 2022 is de woningmarkt in 2023 in rustiger vaarwater terecht gekomen. In het 4e kwartaal van 2022 steeg de hypotheekrente verder door, werd men geconfronteerd met maandelijks stijgende energielasten en was er hoge inflatie. Kortom, alles werd flink duurder waardoor men zich wel drie keer bedacht om een groter en duurder huis te kopen.

Begin januari werd het energieplafond ingesteld en dat gaf meer zekerheid in de maandlasten. Bovendien is de hypotheekrente het hele jaar door al vrij stabiel. Waar in 2022 de prijzen daalden en bieders weer durfden te onderbieden, zien we dit jaar weer meer vertrouwen en dynamiek in de markt. Wanneer we terugkijken naar het afgelopen jaar, zien we dat meer dan 75% van ons aanbod binnen 1 tot 2 weken is verkocht. En dat in alle prijsklassen, ook in het hogere segment. In de meeste gevallen vonden we zelfs meerdere kopers tegelijkertijd waardoor er vaak een inschrijving werd georganiseerd. Iets wat in 2021 bijna standaard was, lijkt nu dus weer terug te komen. Voor starters blijft de woningmarkt erg lastig. Nu maar hopen dat het nieuwe kabinet de juiste beslissingen neemt om de woningmarkt vlot te trekken.

EENMAAL, ANDERMAAL, VERKOCHT… Als NVM-kantoor zijn we sinds 1 januari verplicht om een online biedlogboek bij te houden. Dit heeft als doel om het verkoopproces transparanter te maken. Nadat een woning definitief is verkocht, kunnen alle belanghebbenden inzien wat er door verschillende partijen geboden is.

Een verkoop is daarmee niet meer terug te draaien, maar men krijgt wel meer inzicht in de markt.

Het overbieden is een gevolg van een groot woningtekort terwijl er juist veel vraag is. Verkopers zijn hier blij mee, maar hebben vaak eerst zelf al een woning ‘per opbod’ gekocht. Zij zijn dan ook gebaat bij een goede verkoop van hun eigen woning. Verkopers zitten immers niet te wachten op langdurig, dubbele lasten. Jarenlange ervaring in de makelaardij is dan een pré om de beste deal voor onze klanten eruit te slepen.

NIEUWS UIT DE MARKT Vanaf 1 januari staan er een aantal belangrijke veranderingen in de woningmarkt te wachten. Sinds 2021 kennen we al het nieuwe energielabel waarbij een inspecteur de woning ter plaatse beoordeelt. Dit nieuwe label geeft kopers duidelijkheid over de duurzaamheid van huizen. In tijden waarin de energielasten een serieuze kostenpost kan zijn, wordt hier door kopers steeds kritischer naar gekeken.

Vanaf 2024 wordt door hypotheekverstrekkers het energielabel toegevoegd aan de factoren die de maximale hypotheek bepalen. Als je een huis koopt met een lager energielabel, kun je daardoor minder lenen dan voor een zeer energiezuinig huis. Het energielabel wordt dus steeds belangrijker, zowel voor verkopers als voor kopers. Verduurzaming zorgt niet alleen voor lagere energielasten, maar geeft in het nieuwe jaar ook een positieve waarde-ontwikkeling van de woning. Ben je bereid om een woning verder te verduurzamen, dan mag je tot maximaal 106% (in plaats van 100%) van de waarde van je woning lenen (de waarde na verbouwing en verduurzaming).

VERKOOP AANKOOP TAXATIES HYPOTHEKEN

Ten eerste wordt de NHG-grens met € 30.000,- opgetrokken naar € 435.000,-. Heb je verduurzamingsplannen, dan ligt de NHG-grens een stuk hoger, namelijk op € 461.100,-. Nationale Hypotheek Garantie geeft een stukje zekerheid voor het geval je (onder bepaalde voorwaarden) de hypotheek niet meer kunt betalen en er sprake is van een restschuld. Het biedt een financieel vangnet. En bijkomend voordeel is dat je rentekorting krijgt omdat NHG ook voor de geldverstrekker zekerheid biedt.

Ten tweede gaat de grens voor de startersvrijstelling aanzienlijk omhoog. Dit jaar betalen huizenkopers tussen de 18 en 35 jaar géén overdrachtsbelasting voor een woning van maximaal € 440.000,-. Kopers moeten wel voldoen aan voorwaarden, bijvoorbeeld dat ze er zelf gaan wonen en dat je niet eerder van deze regeling gebruik hebt gemaakt.

Het maakt overigens niet uit of dat je al eerder een koopwoning hebt gekocht. Vanaf 1 januari gaat de grens van de startersvrijstelling omhoog naar € 510.000,-. Dit scheelt maar zo € 10.000,- aan kosten koper.

ONDERSCHEIDEND IN DIENSTVERLENING De woningmarkt is voortdurend in beweging. Als makelaarskantoor moet je daarop kunnen anticiperen. Bij courante woningen moet je de capaciteit hebben om alle bezichtigingen aan te kunnen. Bij minder courante woningen is het van belang dat je creatief en betrokken blijft.

Ons kantoor bestaat uit een jong en enthousiast team met jarenlange ervaring in de makelaardij. Met 3 gecertificeerde makelaars en een ‘duizendpoot’ als officemanager kunnen wij onze klanten bedienen met een vakkundige en betrouwbare dienstverlening waar men van op aan kan. Geen mooie praatjes met torenhoge verkoopprijzen maar een onderbouwd en gedegen advies in het belang van de klant. Wat dat betreft kunnen we mooie verkoopcijfers overleggen en beoordelen klanten onze dienstverlening gemiddeld met een 9,4 (zie ook achterzijde en onze website remkostevens.nl). Tevens zijn wij er trots op dat we zijn aangesloten bij de NVM, de grootste en bekendste makelaarsvereniging van Nederland die onlangs het predicaat ‘Koninklijk’ heeft ontvangen.

FIJNE FEESTDAGEN GEWENST! Net zoals de afgelopen jaren brengen wij ook nu weer onze zelf bedachte kerstpuzzel uit (zie middenpagina’s). Door het juiste adres bij de juiste (verkochte) woning te plaatsen, ontrafel je de slagzin en maak je kans op een dinerbon ter waarde van € 100,-.

Doe jij weer mee?

Namens mijn team wens ik u hele fijne en gezellige feestdagen toe.

Met ondernemende groet, Remko Stevens NVM Makelaar & Register Taxateur

Waar wij als makelaarskantoor vrolijk van worden zijn de maatregelen om starters een betere positie in de woningmarkt te geven.

“Onze expertise is uw gemak"

2

3

Stevens RS Remkomakelaardij

“Onze expertise is uw gemak”

Aan het water van het Lingemeer gelegen, volledig gemoderniseerde, hoogwaardig en luxe afgewerkte 2-ONDER-1-KAPWONING met stijlvol aangebouwde TUINKAMER (27m2), een royale INPANDIGE GARAGE (20m2) en een separate SCHUUR / FIETSENBERGING. De tuin is fraai aangelegd met als pronkstuk het vlonderterras aan het water (met boothelling). De oprit is royaal met zelfs plaats voor een caravan.

In de authentieke stijl gerenoveerd, HALF-VRIJSTAAND WOONHUIS met volwaardige AANBOUW aan de achterzijde. De woning heeft o.a. een landelijke inbouwkeuken en een complete badkamer. Karakteristieke details zorgen voor veel woonsfeer. Verder heeft de woning een royale oprit, een KAPSCHUUR met werkkamer, een CARPORT en een 2e KAPSCHUUR. De vrije en groene achtertuin is 31 meter diep!

Bouwjaar Inhoud Perceeloppervlak

Bouwjaar Inhoud Perceeloppervlak

: 1998 : Ca. 550 m3 : 353 m²

Woonoppervlak Zonnepanelen Energielabel

: Ca. 132 m2 : 17x :A

: 1938 : Ca. 415 m3 : 475 m²

Woonoppervlak En-suite woonkamer Kapschuren

: Ca. 115 m2 : 40 m2 : 22 m² & 8 m² groot

Linge Singel 22 te Lienden Vraagprijs: € 499.500,- k.k.

Kerkstraat 45 te Dodewaard Vraagprijs: € 485.000,- k.k.

Op een fraai hoekperceel gelegen, RIETGEDEKTE DORPSVILLA met onder meer een OVERDEKT TERRAS, een CARPORT bij de voordeur, een DUBBELE OPRIT met afsluitbare poorten en een vrijstaande, geïsoleerde GARAGE. De achtertuin heeft een vrije ligging met meerdere, zonnige terrassen en een TUINHUIS. Deze woning is gasvrij en heeft een hoog comfortgehalte met op 2 woonlagen vloerverwarming.

Authentiek, verrassend VRIJSTAAND WOONHUIS met een KELDER en een INPANDIGE GARAGE met hoog plafond (3,7m). Op de begane grond tref je een woonkamer met schouw, een dichte keuken, een slaapkamer en een 2e hal met toilet en witgoedaansluitingen. De 1e verdieping biedt plaats aan 3 ruime slaapkamers (1 met vide) en een badkamer met ligbad én douche.

Bouwjaar Inhoud Perceeloppervlak

Bouwjaar Inhoud Perceeloppervlak

: 2003 : Ca. 585 m3 : 649 m²

Woonoppervlak Garage Energielabel

: Ca. 180 m2 : 20 m2 :A

’t Höfke 10 te Herveld Vraagprijs: € 719.000,- k.k.

: 1920 : Ca. 550 m3 : 160 m²

Woonoppervlak Overig inpandig Oprit

: Ca. 133 m2 : Ca. 56 m2 : 1 auto

Tielsestraat 61 te Valburg Vraagprijs: € 349.000,- k.k.

“Wij verkopen huizen én emotie”

Maximaal uitgebouwde en volledig geïsoleerde TUSSENWONING met een hoog comfortgehalte. Deze gezinswoning heeft een royale woonkamer met brede schuifpui, een luxe inbouwkeuken (U-opstelling), in totaal 3 slaapkamers, een complete badkamer met o.a. een ligbad én douche en een multifunctionele 2e verdieping met grote dakkapel v.v. rolluik (elektrisch). De achtertuin ligt pal op het zuiden (zonwering) en heeft een schuur.

Bijzonder fraai en trendy afgewerkte, UITGEBOUWDE TUSSENWONING met o.a. een exclusieve inbouwkeuken, een royale woonkamer met mooie gietvloer, in totaal 5 volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en een brede dakkapel op de 2e verdieping. De achtertuin op het zuiden is dieper dan gemiddeld (18m2) en is voorzien van een grote VERANDA en een SCHUUR.

Bouwjaar Inhoud Perceeloppervlak

Bouwjaar Inhoud Perceeloppervlak

: 2000 : Ca. 375 m3 : 140 m²

Bretagnesingel 68 te Heteren Vraagprijs: € 350.000,- k.k.

Woonoppervlak Zonnepanelen Energielabel

: Ca. 120 m2 : 9x :A

: 2012 : Ca. 440 m3 : 189 m²

Berenklauw 74 te Driel Vraagprijs: € 419.500,- k.k.

Woonoppervlak Veranda en schuur Energielabel

: Ca. 124 m2 : Ca. 21 m² & 8 m² :A

4

PARK HETEREN: 18 royale bouwkavels in de vrije natuur!

VRIJ WONEN IN DE BETUWE Op steenworp afstand van de uiterwaarden van de Rijn en aan de rand van het Betuwse dorp Heteren wordt een stukje vrije natuur ontgonnen tot een exclusief woondomein. Park Heteren bestaat uit 4 verschillende deelgebieden waarbij elk deelgebied een geheel eigen karakter heeft.

Uiteindelijk zullen er 18 vrijstaande woningen op royale kavels van tussen de ca. 850 en 1.850m2 groot gerealiseerd worden.

Dit project is uniek voor Nederland, met name vanwege de royale opzet van de kavels en de ligging in de vrije natuur. Bovendien ligt Heteren centraal in Nederland waardoor je binnen 15 autominuten in grote steden als Wageningen, Arnhem of Nijmegen bent.

PARK HETEREN 18 Royale bouwkavels & exclusieve schuurwoningen Voor meer info: parkheteren.nl

ONDERSCHEIDEND & DUURZAAM De architectuur is gebaseerd op het type schuurwoning waarbij er 3 verschillende ontwerpen zijn gemaakt, namelijk de Schuurwoning, de Boomgaardwoning en de Brinkwoning. Binnen de ontwerpen is er keuze uit verschillende (uitbreidings)varianten. De woningen op Park Heteren zullen uiteraard duurzaam worden gebouwd en zullen voldoen aan de vereiste BENG-norm (Bijna Energie Neutrale Gebouwen) en hebben een gemiddelde GPR score van 8. De ontwerpen van de woningen laten zien dat er optimaal wordt geïsoleerd. Om de woning te kunnen verwarmen én te koelen zal er een aardwarmtepomp worden geïnstalleerd. Zonnepanelen zullen voorzien in de behoefte van energie.

Zelf bouwen is ook mogelijk. U koopt alleen een kavel en gaat zelf in gesprek met een aannemer.

Belangrijk om te weten is dat uw eigen ontwerp wel dient te voldoen aan het beeldkwaliteitsplan en de gestelde duurzaamheidseisen. Indien gewenst kunt bij het bouwen in eigen beheer gebruik maken van ons team van specialisten. De architecten van House of Architects, gevestigd te Amsterdam luisteren graag naar uw ideeën en woonwensen.

DE EERSTE AANNEMERS ZIJN REEDS GESTART Je denkt niet zo snel aan Heteren om een miljoenenvilla te bouwen. Toch hebben we al 12 kopers gevonden die hun droomwoning in Heteren gaan realiseren. Kandidaten vertellen ons dat ze elders niet zulke grote kavels op zo’n geweldige plek kunnen vinden. Bovendien is Heteren een dorp dat momenteel (in positieve zin) een transitie ondergaat met onder meer een nieuw dorpshart en een recreatiegebied op steenworp afstand.

Het bouwrijp maken van Park Heteren is reeds afgerond. En (als het goed is) zullen begin 2024 ook de nutsaansluitingen gerealiseerd worden. Van de 12 verkochte kavels zijn de meesten al in eigendom overgedragen. Er zijn zelfs al verschillende aannemers begonnen aan de bouw.

Hierdoor begint Park Heteren steeds meer vorm te krijgen. Op het moment van schrijven zijn er nog (maar) 4 kavels beschikbaar. Stuk voor stuk aantrekkelijk gelegen kavels van meer dan 1.000m2 groot. Pakt u die kans?

DS E E R

12

EL KAV

S V

OC ERK

HT

Hebben wij uw interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor. Indien gewenst kunnen we samen de locatie van Park Heteren bezoeken om vervolgens bij ons op kantoor, onder het genot van een kopje koffie, de verdere mogelijkheden te bespreken.

Park Heteren laat dromen uitkomen!

5

Stevens RS Remkomakelaardij

“Onze expertise is uw gemak”

Staan punten zoals een garage, een grote oprit, een extra carport, een riante achtertuin, een open keuken en een bijkeuken op jouw wensenlijstje? Dan ben je bij deze woning zeker aan het juiste adres.

Deze woning heeft veel praktische Op een royaal perceel gelegen, comfortabele 2-ONDER-1-KAPWONING met onder meer een sfeervolle woonkamer met grote raampartijen, een inbouwkeuken met schiereiland, in totaal 4 volwaardige slaapkamers op de verdiepingen, een complete badkamer en een voorzolder met veel opbergruimte. Door het grote perceel is de achtertuin mooi rechthoekig (18m bij 12m) en geniet bijzonder veel vrijheid en zonuren.

Bouwjaar Inhoud Perceeloppervlak

: 1999 : Ca. 450 m³ : 392 m3

Woonoppervlak Garage Zonnepanelen

: Ca. 126 m² : Ca. 19 m² : 11x

ruimtes te bieden waardoor je hier zult genieten van veel wooncomfort. Klinkt dit voor jou interessant? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

Vraagprijs: € 495.000,- k.k.

De Grip 1 te Zetten

Een woning zoals deze kom je niet snel tegen. Ben je op zoek naar dubbele bewoning of een praktijk/kantoorruimte aan huis?

Dan heeft deze woning je veel pluspunten te bieden. Met maar liefst 7 slaapkamers in totaal is er Centraal in het dorp, op groot perceel gelegen, ruim opgezette VRIJSTAANDE WONING met mogelijkheid tot DUBBELE BEWONING en een DIEPE GARAGE MET SCHUUR en 2 OPRITTEN. De woning bestaat uit 3 woonlagen en heb je veel ruimte rondom de woning. Zo tref je hier een VERANDA en een OVERKAPPING en veel ruimte voor extra terrassen of speeltoestellen.

Bouwjaar Inhoud Perceeloppervlak

: 1967 : Ca. 735 m³ : 933 m²

Woonoppervlak Schuur Garage

: Ca. 195 m² : Ca. 34 m² : Ca. 25 m²

meer dan voldoende ruimte voor ieder gezinslid. De riante garage met aangesloten schuur en 2 opritten maken de woning helemaal compleet.

Vraagprijs: € 575.000,- k.k.

Hoofdstraat 87 te Herveld

“Een waardebepaling is altijd gratis”

Dit is een topper in het middensegment. De architectuur en indeling is net even wat speelser en ruimer dan de gemiddelde 2-kapper in de wijk. Daarnaast is de vrije ligging aan het water bijzonder en uniek Op een unieke plek aan het water gelegen, verrassend groot en luxe afgewerkt, GESCHAKELD WOONHUIS met een speelse indeling, een inpandige BERGING, een zonnige TERRAS met dakplatanen op het zuiden en aan de voorzijde een comfortabele OPRIT met plaats voor minimaal 2 auto’s op eigen terrein. Deze woning is gelegen aan een rustige straat aan de rand van de gewilde en kindvriendelijke wijk “De Breekenhof”.

Bouwjaar Inhoud Perceeloppervlak

: 2009 : Ca. 625 m³ : 232 m²

Vogelwikke 20 te Driel

Woonoppervlak Overig inpandig Energielabel

te noemen. Hier koop je ook een stukje beleving en vrijheid wat je niet zo snel ergens anders tegenkomt.

: Ca. 148 m² : Ca. 10 m² :A

Vraagprijs: € 550.000,- k.k.

6

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

Kamperfoeliestraat 23 Heteren

Buitenweg 77 Maurik

Reethsestraat 13 Valburg

De Vonder 9 Zetten

Constantijnstraat 3 Andelst

Waalbandijk 54 Dodewaard

Doe mee met onze kerstpuzzel en win!

Lipperstpad 25 Randwijk

Veldstraat 15 Zetten

’t Boogstuk 14 Andelst

Dorpsstraat 9 Heteren

Bethelstraat 1 A Zetten

Willem Alexanderstraat 2 Randwijk

Het Kwadrant 25 Heteren

Achterweem 13 Valburg

Het afgelopen jaar was voor ons kantoor een uitermate succesvol jaar. Wij hebben slechts 50 woningen uit het totale woningbestand geselecteerd die in 2023 zijn verkocht.

Drielse Rijndijk 29 Driel

Dijkgraaf 15 Zetten

Bernhardplein 3 Zetten

Fortuna 75 Elst

Beneluxstraat 1 Andelst

De Grip 14 Zetten

IJsbout 21 Dodewaard

Hoofdstraat 143 Herveld

Door de adressen bij de juiste foto in te vullen, wordt het mogelijk om de slagzin te ontcijferen.

Hofstaete 41 Herveld

Pruimenbongerd 10 Driel

D. van Poldersveldtweg 206 Nijmegen

Hoenderkamp 43 Heteren

Steenovenlaan 27 Heteren

Martin Luther Kingplantsoen 7 Zetten

De Tip 9 Herveld

Spoorstraat 10 Herveld

Kerkstraat 37 Dodewaard

Magdalena 35 Zetten

Renate Rubinsteinpad 10 Arnhem

Lange Akkers 18 Heteren

Kerkeakker 19 Herveld

Harriet Freezerlaan 9 Elst

Van Rooijenstraat 32 Driel

Brederode 12 Dodewaard

Hoofdstraat 100 Zetten

Vredesplein 4 Oosterhout

Bredeweg 10 A Randwijk

Koekoeksbloem 13 Driel

Tobbenhofsestraat 8 Elst

Hofstaete 133 Herveld

Dokter P.A. Cornethof 3 Dodewaard

Smidsakker 22 Heteren

George Orwellhof 14 Arnhem

Dijkgraaf 45 Zetten

Kerklaan 93 Heteren

K. Lantermansplein 12 Zetten

Schrijf de juiste letters in de slagzin en maak kans op een dinerbon ter waarde van € 100,Veel puzzelplezier!

Team Remko Stevens Makelaardij

7

“Onze expertise is uw gemak”

Stevens RS Remkomakelaardij

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

19.

20.

21.

22.

23.

24.

25.

26.

27.

28.

29.

30.

31.

32.

33.

34.

35.

36.

37.

38.

39.

40.

41.

42.

Woning 37 – 4e letter Woning 40 – 7e letter Woning 12 – 4e letter Woning 3 – 9e letter Woning 31 – 5e letter Woning 18 – 7e letter Woning 25 – 7e letter Woning 6 – 5e letter Woning 44 – 16e letter Woning 8 – 1e letter Woning 49 – 15e letter Woning 22 – 3e letter Woning 38 – 9e letter Woning 23 – 12e letter Woning 2 – 5e letter Woning 9 – 4e letter Woning 16 – 4e letter Woning 34 – 14e letter Woning 27 – 13e letter Woning 1 – 3e letter Woning 36 – 6e letter

Woning 14 – 4e letter Woning 48 – 18e letter Woning 11 – 13e letter Woning 41 – 6e letter Woning 20 – 13e letter Woning 5 – 16e letter Woning 46 – 4e letter Woning 30 – 10e letter Woning 39 – 1e cijfer Woning 7 – 3e cijfer Woning 26 – 2e cijfer Woning 32 – 2e cijfer Woning 10 – 1e letter Woning 4 – 13e letter Woning 35 – 7e letter Woning 29 – 7e letter Woning 24 – 12e letter Woning 44 – 2e letter Woning 33 – 5e letter Woning 17 – 7e letter Woning 21 – 15e letter

43.

44.

45.

46.

47.

48.

49.

50.

51.

52.

53.

54.

55.

56.

57.

58.

59.

60.

61.

62.

63.

Woning 47 – 8e letter Woning 27 – 26e letter Woning 19 – 5e letter Woning 50 – 3e letter Woning 13 – 8e letter Woning 43 – 6e letter Woning 28 – 4e letter Woning 15 – 13e letter Woning 45 – 2e cijfer Woning 7 – 5e letter Woning 42 – 9e letter Woning 19 – 3e letter Woning 38 – 21e letter Woning 5 – 3e letter Woning 32 – 7e letter Woning 29 – 12e letter Woning 14 – 8e letter Woning 49 – 10e letter Woning 13 – 5e letter Woning 8 – 11e letter Woning 24 – 5e letter

Wanneer u denkt de puzzel opgelost te hebben, ga dan naar onze website www.remkostevens.nl.

Klik op het tabblad ‘contact’ helemaal rechts in de blauwe balk en vul het contactformulier in.

De slagzin kunt u invullen in het grote, witte invulveld.

Ook kunt u de slagzin doormailen naar info@remkostevens.nl.

Bij meerdere juiste inzendingen wordt er geloot. De winnaar wordt in week 2 (2024) via onze social media kanalen bekend gemaakt.

Plaats het adres bij de juiste woning en vindt de winnende slagzin!

47

1

2

3

16

17

18

30

31

32

48

49

50

4

5

6

7

8

19

20

21

22

23

33

34

35

36

37

38

39

52

53

54

55

56

51

9

(

10

)

11

12

13

?

14

15

28

29

24

25

26

27

40

41

42

43

44

45

46

57

58

59

60

61

62

63

8

Een completere gezinswoning ga je in dit segment niet snel vinden.

Niet alleen vanwege de royale opzet en praktische indeling met o.a. 4 slaapkamers en een werkkamer, maar ook vanwege alle extra’s die het te bieden heeft in Aan de rand van het dorp gelegen, gemoderniseerd, geïsoleerd en verrassend ruim ingedeeld VRIJSTAAND WOONHUIS. De instapklare woning staat op een fraai perceel met o.a. een royale, aangebouwde, stenen GARAGE, een VERANDA aan de achterzijde, een grote CARPORT almede een SCHUUR. Met rondom een grasgazon en groene hagen heeft het veel vrijheid en privacy te bieden.

Bouwjaar Inhoud Perceeloppervlak

: 1972 : Ca. 745 m³ : 1475 m²

Woonoppervlak : Ca. 182 m² Slaapkamers :4 Garage en carport : Ca. 30 m2 & 27 m2 groot

aan- en bijgebouwen. Bovendien is het perceel groter dan gemiddeld wat ideaal is met kinderen en eventuele huisdieren.

Vraagprijs: € 750.000,- k.k.

Tielsestraat 144 A te Herveld EEN KLANT IS BIJ ONS GÉÉN NUMMER!

Eén van onze slogans is: “Wij verkopen niet alleen huizen, maar ook emotie”. Dit ervaren wij elke dag weer. Niet alleen de woning staat bij ons centraal maar ook de relatie met onze klant. Meer dan 8 jaar geleden zijn wij gestart als nieuw NVM kantoor in de regio en zijn uitgegroeid tot een zeer gewaardeerd kantoor op de Betuwse woningmarkt. In relatief korte tijd hebben wij een grote klantenkring weten op te bouwen die vertrouwen heeft in onze dienstverlening.

Maar het vertrouwen van de klant alleen is niet voldoende. We willen ons ook graag onderscheiden, zodat wij voor de klant het beste resultaat kunnen behalen. Enkele speerpunten van onze dienstverlening hebben wij op een rijtje gezet:

Optimale presentatie op Funda met o.a. wervende verkoopteksten Brochures in ‘magazine-style’ gedrukt Een vaste fotograaf die weet wat wij belangrijk vinden Persoonlijke aanpak Flexibel tot in de avonduren Een jong en enthousiast team met 3 ervaren en gecertificeerde makelaars die elkaar versterken Een relatief kleine woningportefeuille met de maximale aandacht voor de klant Klantbeoordelingen op Funda Zeer actief op social media met o.a. sneak-previews van het nieuwste aanbod Een eigen woonspecial met een oplage van 14.000 stuks

Witte gevels, oranje dakpannen, groene platanen en blauwe luchten… Wanneer de zon schijnt, staat hier een wel heel fraaie dorpsvilla.

Het huis zal menigeen verrassen in ruimte en woonsfeer en ook vanOp een bijzonder fraai perceel, stijlvol uitgebouwd, VRIJSTAAND WOONHUIS, bestaande uit 3 woonlagen en een kelder. Speelse raampartijen, een authentiek karakter en een ruimtelijke indeling op met name de begane grond geven dit huis een fijne woonsfeer. Noemenswaardig is de vrije ligging aan een groenstrook aan de voorzijde, maar ook de achtertuin biedt veel vrijheid en ruimte.

Bouwjaar Inhoud Perceeloppervlak

: 1953 : Ca. 520 m³ : 702 m²

Woonoppervlak Overig inpandig Achtertuin

Leeuwerikstraat 1 te Heteren

wege de vrijheid in de achtertuin.

Dit is een uniek plaatje waarvan je niet snel een vergelijkbare vindt in Heteren (misschien wel de Betuwe).

: Ca. 134 m² : Ca. 19 m² : 20 m breed en 21 m diep

Vraagprijs: € 599.000,- k.k.

9

Stevens RS Remkomakelaardij

“Onze expertise is uw gemak”

We kunnen bij deze woning wel stellen dat het alles heeft wat je van een complete gezinswoning mag verwachten. De zonnepanelen, airco units en screens maken de woning extra comfortabel. Je Aan een rustig hofje gelegen 2-ONDER-1-KAPWONING, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen met een INPANDIGE GARAGE en KELDER. Achter de garage en bijkeuken staat tevens een stijlvolle veranda waar je een fijn zithoek kunt plaatsen. Op de oprit parkeer je 2 auto’s op eigen terrein. In de nabije omgeving is veel groen en bos te vinden waar je heerlijk kunt wandelen.

Bouwjaar Inhoud Perceeloppervlak

: 1990 : Ca. 650 m³ : 248 m²

Woonoppervlak Slaapkamers Inpandige garage

woont hier in een ruim woning opgezette welke bovendien dicht bij het bos is gelegen!

: Ca. 174 m² :6 : Ca. 27 m2

Vraagprijs: € 615.000,- k.k.

De Spijnderstoren 1 te Rhenen

“Een waardebepaling is altijd gratis" OOK UW WONING VERKOPEN? EEN VERKOOPADVIES IS ALTIJD GRATIS EN VRIJBLIJVEND! Wellicht dat bij u ook de gedachte speelt “misschien is verhuizen wel een optie”. Met de huidige rentestand is er vaak meer mogelijk dan u denkt. Zeker wanneer u nog een relatief ‘hoge’ rente betaalt. Een grotere woning kan in sommige gevallen zelfs een lagere maandlast opleveren dan uw huidige maandlast in een kleinere woning. Maar waar moet u beginnen?

Voor veel mensen is het uitnodigen van een makelaar een hoge drempel waar men overheen moet stappen. Deze drempel willen wij graag bij u wegnemen, aangezien het heel begrijpelijk is dat u graag meer inzicht wilt krijgen in de waarde van uw woning. U heeft vast een bepaald idee van wat uw woning waard is, maar om op een objectieve manier naar uw eigen woning te kijken, dat is niet makkelijk. De emotionele waarde speelt daarbij vaak een rol…

DE JUISTE PRIJS Een waardebepaling is te vergelijken met een taxatiewaarde, maar dan meer toegespitst op het verkopen van de woning. Terwijl er bij een taxatierapport altijd een verantwoord aspect mee speelt, kan de waarde bij een verkoopadvies wel eens anders uitpakken. “Het is maar wat de gek er voor geeft”, wordt er wel eens geroepen. Uiteindelijk is het natuurlijk ook zo dat u aan 1 koper genoeg heeft. Maar hoe vind u die ene koper die ook de prijs wil betalen die u er graag voor wilt krijgen…?

DE JUISTE STRATEGIE Om uw doel te bereiken, heeft u een makelaar nodig die met u meedenkt en precies weet wat er in de woningmarkt speelt. De juiste strategie kiezen is daarbij erg belangrijk. Daarbij hoort ook een onderbouwd verkoopadvies met een reële vraagprijs. Uiteindelijk zal dit leiden tot de hoogste verkoopprijs, een prijs die recht doet aan de waarde van de woning!

VRIJBLIJVENDE AFSPRAAK Door het ongekende verkoopsucces, zijn wij op zoek naar nieuwe, potentiële verkopers die hun verhuisdroom willen verwezenlijken. Of u nu van plan bent om een bestaande woning of een nieuwbouw woning te kopen, dan is het belangrijk om een onafhankelijke makelaar in te schakelen. Wij van Remko Stevens Makelaardij hebben een realistische en nuchtere kijk op de woningmarkt. Op deze manier krijgt u een zo objectief mogelijk verkoopadvies.

Het huis is van binnen eenvoudig afgewerkt maar dat biedt juist potentie om geheel je eigen droomwoning te creëren. Bovendien is de woning levensloopbestendig te bewonen, biedt de inpandige, geïsoleerde garage mogelijkheden Verrassend groot, praktisch ingedeeld en veelzijdig te bewonen VRIJSTAAND WOONHUIS met inpandige GARAGE en (2e) zolder in de kap. Het huis heeft een zeer aantrekkelijke ligging met aan de achterzijde vrij uitzicht op een paardenweiland en fruitbomen. De achtertuin is pal op het zuiden gelegen en heeft daardoor veel zonuren. Vóór de garage is een CARPORT aangebouwd en ligt een royale inrit.

Bouwjaar Inhoud Perceeloppervlak

: 1995 : Ca. 645 m³ : 661 m²

Woonoppervlak Overig inpandig Bijzonderheid

Dorpsstraat 23 te Heteren

: Ca. 153 m² : Ca. 35 m² : Slpk + badk. begane grond

voor een kantoor of praktijk aan huis en zal het lastig zijn om een mooie locatie met zoveel vrijheid aan de achterzijde te vinden.

Vraagprijs: € 569.500,- k.k.

10

Groot type en UITGEBOUWDE 2-KAPPER met 3 volwaardige woonlagen. Deze gedateerde gezinswoning met verbouwingspotentie heeft een doorzonwoonkamer, mogelijkheid van open keuken, bijkeuken in de aanbouw, 4 volwaardige slaapkamers en badkamer met o.a. een 2e toilet. Naast de woning ligt een diepe oprit met achterin een vrijstaande, stenen GARAGE. Er is een terrasoverkapping aanwezig.

UITGEBOUWDE HOEKWONING met OPRIT en GARAGE. Je treft hier onder meer een luxe inbouwkeuken, een riante eethoek, een sfeervolle woonkamer, in totaal 4 zeer volwaardige slaapkamers op de verdiepingen, een nette badkamer en een heerlijke achtertuin met een VERANDA. De garage is binnendoor bereikbaar en v.v. witgoedaansluitingen. Voor de garage ligt een 13m diepe oprit.

Bouwjaar Inhoud Perceeloppervlak

Bouwjaar Inhoud Perceeloppervlak

: 1975 : Ca. 425 m3 : 256 m²

Woonoppervlak Slaapkamers Vrijstaande garage

: Ca. 125 m2 :4 : Ca. 19m2

Nansenstraat 3 te Zetten Vraagprijs: € 375.000,- k.k.

: 1935 : Ca. 440 m3 : 3.240 m²

Woonoppervlak Garage Zonnepanelen

: Ca. 117 m2 : Ca. 18 m2 : 12x

De Bouwert 27 te Heteren Vraagprijs: € 399.000,- k.k.

In een gewilde straat en aan de rand van het dorp gelegen, VRIJSTAAND WOONHUIS met een multifunctioneel en volledig geïsoleerd BIJGEBOUW (2017), bestaande uit een dubbele garage met overheaddeuren, een hobby/klusruimte en een gastenverblijf op de verdieping. De ruimte en groenvoorzieningen rondom de woning bieden veel vrijheid en privacy. Tevens is er nog een schuur/garage/carport (ca. 60m2) aanwezig.

Bouwjaar Inhoud Perceeloppervlak

: 1984 : Ca. 410 m3 : 233 m²

Woonoppervlak Multifunctioneel bijgebouw Achtertuin

: Ca. 123 m2 : Ca. 141 m2 : Meer dan 100 m diep

Binnenstraat 5 te Herveld Vraagprijs: € 745.000,- k.k.

WIL JIJ OOK EEN GROOT ZOEKERSBEREIK? WIJ RESERVEREN GRAAG EEN PLEKJE VOOR JOUW WONING!

Jouw woning op deze plaats?

Bel 0488 - 75 07 21

“De sleutel tot succes zijn tevreden klanten”

Riant UITGEBOUWDE, aan doodlopend hofje gelegen 2-ONDER-1-KAPWONING, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen en een GARAGE. Voor de garage ligt een OPRIT waardoor je altijd een auto op eigen terrein parkeert. De (zij)tuin is ruim opgezet waarbij je met gemak meerdere zithoeken kunt creëren. Dit alles is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving.

Volledig geïsoleerde, instapklare TUSSENWONING, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen en met onder andere een nieuwe inbouwkeuken (2021), een zonnige woonkamer met schuifpui, 3 slaapkamers op de verdieping, een moderne badkamer met o.a. een inloopdouche, zwevende wandclosetten alsmede een 2e verdieping met mogelijkheden. De achtertuin ligt op het zuiden. Parkeren kun je voor de deur (geen overburen).

Bouwjaar Inhoud Perceeloppervlak

Bouwjaar Inhoud Perceeloppervlak

: 1977 : Ca. 425 m3 : 318 m²

Lijsterhof 2 te Dodewaard Vraagprijs: € 425.000,- k.k.

Woonoppervlak Slaapkamers Garage met zolder

: Ca. 137 m2 :6 : Ca. 16 m2

: 2000 : Ca. 345 m3 : 111 m²

Woonoppervlak Zonnepanelen Energielabel

Onze Lieve Vrouwestraat 75 te Heteren Vraagprijs: € 319.500,- k.k.

: Ca. 105 m2 : 7x (huur) :A

Mr. J.M. de Kempenaersingel 91 te Arnhem

Hoefslag 9 te Zetten

Volmolenweg 33 te Eerbeek

AANGEKOCHT

Broeksingel 21 te Driel

AANGEKOCHT

AANGEKOCHT AANGEKOCHT

Het Spoel 45 te Gorinchem

“Onze expertise is uw gemak”

AANGEKOCHT

Ligusterstraat 27 te Heteren

Bleijenbeekhof 23 te Arnhem

AANGEKOCHT

Hessenbergstraat 21 te Zetten

AANGEKOCHT

Achterstraat 4 te Randwijk

AANGEKOCHT

Stevens RS Remkomakelaardij

AANGEKOCHT

AANGEKOCHT

AANGEKOCHT

AANGEKOCHT

11

Galbasingel 23 te Beuningen

Korte Akker 45 te Druten

Ook succesvol aankopen?

Bel 0488 - 75 07 21

“Aankoopbegeleiding, wij verdienen ons graag terug” AANKOOPBEGELEIDING, NO CURE, NO PAY … OP BASIS VAN VERTROUWEN EN SUCCES! Heeft u uw droomhuis al gevonden of heeft u hulp nodig om het te vinden? Laat u in beide gevallen begeleiden door uw eigen NVM aankoopmakelaar!

Juist in de huidige markt is het voor veel kopers lastig een goed beeld te vormen van het huizenaanbod. Waarom staat de ene woning al zo lang te koop en wordt de andere snel verkocht? Is de vraagprijs wel marktconform en hoe zit het met het bestemmingsplan of de ontwikkelingen in de directe omgeving?

Het zijn allemaal vragen waar een aankoopmakelaar antwoord op kan geven. Een aankoopmakelaar kan u helpen bij het zoeken en vinden van een passende woning en u begeleiden bij de aankoop.

Ons kantoor maakt gebruik van een uitwisselingssysteem voor het huizenaanbod. Elke dag ontvangen wij volledig geautomatiseerd het laatste aanbod. Ook de woningen in de stille verkoop, die niet op Funda gepresenteerd staan, zijn vaak bij ons bekend.

Daarnaast is ons persoonlijke netwerk een exclusieve bron van informatie waar u uw voordeel mee kunt doen.

Omdat wij ons elke dag op de huizenmarkt begeven, zijn wij op de hoogte van de laatste ontwikkelingen.

Eénmaal een woning gevonden, dan verzorgen wij de commerciële en juridische aspecten van de aankoop, namelijk het onderhandelen en onderzoeken. Alles wordt in het werk gesteld om uw vragen te beantwoorden of de realisatie van uw wensen mogelijk te maken. Indien nodig adviseren wij u over het inschakelen van de juiste specialisten zoals aannemers, bouwkundigen en/of juristen.

Onze dienstverlening omtrent aankoop is op basis van ‘no cure, no pay’. Wij gaan graag de eerste bezichtiging vrijblijvend met u mee. Mocht u uiteindelijk de desbetreffende woning concreet willen aankopen, dan maken wij met u afspraken omtrent het tarief dat voor u van toepassing is.

Nieuwsgierig naar de aanpak van Remko Stevens Makelaardij? Wij komen graag met u in contact om u tijdens een vrijblijvende afspraak verder te informeren omtrent de mogelijkheden en onze (aankoop)dienstverlening.

Dennis Versteegen NVM Makelaar & Register Taxateur

“Op basis van no cure, no pay!”

VERKOOP AANKOOP

Stevens RS Remkomakelaardij

TAXATIES HYPOTHEKEN

“Beoordelingen, onze klanten zijn onze ambassadeurs” KLANTBEOORDELINGEN…. TRANSPARANT IN DIENSTVERLENING Wij hebben ervoor gekozen om onze klanten de mogelijkheid te bieden om onze dienstverlening te beoordelen. Het is een vorm van transparantie en bovendien houdt het ons scherp in onze dienstverlening. De kwaliteit van onze dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel en dan is het elke keer weer leuk wanneer we een positieve beoordeling van één van onze klanten ontvangen. De waardering die wij elke keer weer krijgen wanneer we een opdracht succesvol hebben afgerond, geeft ons de drive om het bij een nieuwe opdracht minimaal net zo goed te doen.

Hieronder kunt u het gemiddelde cijfer zien van de reeds geschreven beoordelingen. De gemiddelde cijfers zijn gebaseerd op 156 beoordelingen.

VERKOOP

AANKOOP

9

9

4 ,

4 ,

Bovenstaand enkele mooie klantbeoordelingen waar we trots op mogen zijn.

Indien u meer beoordelingen wilt lezen, dan verwijzen wij u graag naar onze website www.remkostevens.nl of direct naar onze Funda-kantoorpagina waar u alle beoordelingen terug kunt vinden.

Heeft u ook verhuisplannen en bent u nieuwsgierig geworden naar onze kijk op de woningmakelaardij en uw verkoopmogelijkheden? Wij komen graag vrijblijvend bij u thuis om onszelf voor te stellen en u kennis te laten maken met onze onderscheidende dienstverlening.

Indien u altijd op de hoogte wilt zijn van onze dienstverlening, acties en nieuwsberichten, volg ons dan op Facebook en andere socialmedia-kanalen. Wij tonen niet alleen het nieuwste aanbod al voordat het op Funda verschijnt, maar bedenken ook leuke acties om ons aanbod op een ludieke wijze in de picture te zetten. Dagelijks breiden wij ons netwerk verder uit, waardoor onze berichten bij een steeds grotere doelgroep terecht komen. Indien u daar van mee wilt profiteren, neem dan contact op met ons kantoor en wij informeren u graag verder.

Vanaf de start tot aan de afhandeling super fijne begeleiding gehad! Alles verliep in een fijn rap tempo! Over alle stappen werden wij netjes op de hoogte gehouden, complimenten!

Gerjan & Tess Vrij - Verkoper De Peppelpas 13 te Zetten

Super makelaar! Ik kan hen zeker bij iedereen aanbevelen. Of je nu starter bent of al wat langer actief bent op de woningmarkt. Het hele team staat voor je klaar.

Verkoper Leliestraat 2 te Herveld

Goed overleg, geen phoe ha & bla bla verhalen. Eerlijk en reëel, gemaakte afspraken volledig nagekomen en waargemaakt. We kunnen niet anders zeggen dan dat deze makelaar aan te bevelen is, geweldig goed werk levert en wij als klant voorop staan!

Ronald van Drempt – Verkoper Dijkgraaf 45 te Zetten

Perfect geholpen en bijgestaan in het toch ook spannende traject. Voor ons onbekend terrein en alles is uitgebreid uitgelegd en iedere stap samen doorlopen. Op alles werd snel geacteerd en wie je ook sprak van kantoor iedereen was op de hoogte. Complimenten!

Niek Cupédo – Verkoper Bremstraat 25 te Heteren

OPENINGSTIJDEN maandag dinsdag woensdag donderdag vrijdag

8.45 uur - 17.30 uur 8.45 uur - 17.30 uur 8.45 uur - 17.30 uur 8.45 uur - 17.30 uur 8.45 uur - 17.30 uur

‘s Avonds op afspraak Zaterdag op afspraak

Remko Stevens Makelaardij: Wij verkopen huizen én emotie!