Martha Ruf

Der Traum der eigenen vier Wände

Im Jahr 2019 wurde die Zersiedelungsinitiative abgelehnt, doch bereits in früheren Jahren hat das Stimmvolk das neue Raumplanungsgesetzt (PRG1) angenommen. Das überarbeitete Gesetz soll die Zersiedelung eindämmen und das Kulturland besser schützen.

Das heisst, dass bestehende ältere Gebäude mit grossem Umschwung besser ausgenutzt werden sollen. Die Gemeinden sollten somit die Baureglemente ändern. Als Rezept dafür müssen folgende Massnahmen ergriffen werden.

Die Siedlungsentwicklung innerhalb der Bauzonen müssen vorangetrieben werden, das heisst die Grenz- und Gebäudeabstände werden verkleinert, die Volumen- oder Ausnutzungsziffern zum Teil ganz abgeschafft und aus einer Wohnzone mit 3-geschossigen Bauten, wird es in Zukunft 5-geschossige Bauten geben müssen. Künftig dürfen Bauzonen nur noch so gross sein, dass sie den erwarteten Bedarf für die nächsten 15 Jahre abdecken. Sind mehr Flächen vorhanden als voraussichtlich benötigt wurden, mussten diese ausgezont werden.

Mit dem Bevölkerungswachstum und den Bedürfnissen vom grosszügigen Wohnen, auch für Alleinstehende oder Konkubinate, nicht nur Familien, wird es für die Zukunft eine andere Wohnform als das Einfamilienhaus brauchen, damit die Vorlage des vom Stimmvolk angenommene Raumplanungsgesetz (PRG1) auch umgesetzt werden kann und genügend Angebot an Wohnraum geschaffen wird. Jüngstes Beispiel für das verdichtete Bauen ist in Unterseen zum Beispiel die «ZPP Brandweg». Wird das Angebot an Wohnraum nicht vergrössert, so können die Preise noch mehr in die Höhe steigen und das Wohneigentum wird für noch weniger Menschen möglich sein.

Damit sich die Bevölkerung den Traum der eigenen vier Wände also erfüllen kann, wird eine Lösung die Eigentumswohnung im Stockwerkeigentum (STWE) sein. Die Grundlagen für das STWE bildet das Schweizerische Zivilgesetzbuch. Zudem werden für jedes Mehrfamilienhaus eine Stockwerksbegründung und ein Verwaltungsreglement erstellt. Diese beiden Kaufgrundlagen akzeptiert jeder Käufer von einer Wohnung mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. In der Stockwerkbegründung wird geregelt, was zum gemeinschaftlichen Eigentum gehört und welche Flächen zu seiner Wohnung, als Sonderrecht, ausgeschieden werden. Wie der Name des Verwaltungsreglements bereits verrät, werden hier die Rechte und Pflichten jedes einzelnen Eigentümers geregelt. Im Reglement ist auch ersichtlich, dass viele Entscheidungen über die Mehrheit aller Eigentümer gefasst werden und eine Entscheidung auch akzeptiert und mitfinanziert werden muss, selbst wenn jemand eine andere Meinung bei der Abstimmung hatte. In einer STWEGemeinschaft sind daher die Toleranz und die Kompromissfähigkeit sehr wichtig.

Die Neben- und Unterhaltskosten werden unter den Eigentümern im STWE aufgeteilt und können gemeinsam getragen werden. Zudem hat ein gut geführtes Haus einen Erneuerungsfond für grössere Reparaturen. Im STWE ist es meistens auch sinnvoll, Hauswart und Verwaltung an professionelle Dienstleister zu übergeben.

Daniel Capelli

Geschäftsführer Martha Ruf Immobilientreuhand AG

3800 Unterseen Telefon 033 822 69 55 info@martharuf.ch www.martharuf.ch

HANS PIEREN –

EIN WILLE, EIN WEG

Hans Pieren ist ein zielstrebiger Mann mit einem ausgeprägten Sinn für das Machbare. Seine grössten Erfolge feierte der Riesenslalom-Spezialist, nachdem er aus dem Nationalkader flog, die Skimarken wechselte und ohne Servicemann dastand. Er schleift und wachst seine Latten halt selbst. Egal, ob er mit Salz und Wasser aus einer butterweichen Schnee-Unterlage eine pickelharte Rennpiste zaubert und so die Winter-Olympiade 2014 rettet, in Moskau ein 50 Meter hohes Stahlgerüst in eine Parallelslalom-Piste verwandelt und dabei einem Oligarchen kräftig auf die Füsse tritt oder kilometerlange Wasserschläuche organisiert, um den legendären ChuenisbärgliHang mit Wasser aus dem Adelbodner Schwimmbad zu beschneien – «Hänsi» ist um kreative und überraschende Ideen nie verlegen. Sein eiserner Wille und seine Schaffenskraft sind im Skizirkus zur Legende geworden. Hans Pieren schaffte es immer wieder, misslichsten Umständen eine überraschende Wende zum Guten zu geben.

Autor: Reto Koller 336 Seiten, 16 × 23 cm gebunden, Hardcover Mit 200 Abbildungen. ISBN 978-3-03818-405-8

CHF 39.–

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Reto Koller ist in Adelboden geboren und wohnhaft. Der Autor hat sich während langer Zeit mit den Adelbodner Weltcuprennen und seinen Protagonisten beschäftigt. Er ist freier Mitarbeiter mehrerer Printmedien, unter anderem der Lokalzeitung «Frutigländer», und hat bei verschiedenen Buchpublikationen über seine Heimat mitgewirkt.

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Bitte senden Sie mir ___ Ex. «HANS PIEREN – EIN WILLE, EIN WEG» zum Preis von je CHF 39.– (plus Porto und Verpackung CHF 7.–). ISBN 978-3-03818-405-8

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