E-ChosunDaily_110122

Chosun Daily Washington

금리상승과레고랜드사태로촉발된

단기자금시장불안이이어지는가운데, 증권사뿐아니라저축은행의PF(프로젝

트파이낸싱) 대출도부실가능성이있다

는지적이나오고있다. 저축은행이PF

대출한사업장의경우시공을맡은건설

사의신용등급이낮은데다아파트가아

닌일반주택₩상업시설비중이높기때문

에위기에취약하다는평가를받는다. 또

건설사들이보증을선PF 단기자금의 87%가내년1분기까지만기가돌아오는 것으로나타났다.

◇저축은행PF 84%가비(非)아파트

31일금융감독원이더불어민주당박

재호의원에게제출한자료에따르면저

축은행의부동산PF 잔액은지난6월말

기준10조8000억원으로2017년말(4조 2000억원)의두배 이상으로늘었다.

한국은행에따르면저축은행PF 대출

은다른업권에비해아파트가아닌일반

주택₩상업시설의비중이높다. 지난3월

말기준저축은행PF 중비아파트비율은

84.5%로증권(75%), 여신전문금융회사 (66.5%), 보험사(42.2%), 은행(31.3%)보

다높았다.

저축은행의비아파트PF 대출비율은

2010년말48.9%로절반을넘지않았다. 그런데2011년 저축은행부실사태이후 규제가강화되면서되레큰폭으로늘었 다. 저축은행은한기업이나사업장에빌 려줄수있는금액이자기자본의 20%, 최 대120억원을넘지못한다. 금융당국관 계자는“규제강화이후저축은행은대규 모PF 사업에는참여하기어려워졌고, 규

상가등非아파트가사업의84%

2017년보다크게낮지만

모가작은일반주택이나상업시설사업에 참여하는비중이늘어난것”이라고했다. 당장은저축은행PF 대출에부실징후 가드러나고있지는않다. 연체율도지난 6월말기준1.8%로2017년말(7.6%) 등 에비해서낮은편이고, 고정이하여신(부 실채권) 비율도1.8% 정도다. 하지만부 동산경기악화와원자재가격상승으로

인한건설비증가로문제가생기기시작 하면심각한수준으로번질수있다는우 려가나온다. 저축은행PF 사업을담당 하는건설사중87.5%가신용등급이투 기등급이거나아예등급이없을정도로 신용도가낮다는것도문제로지적된다. 한국기업평가가13개저축은행의PF 사업장중공정률₩분양률저조등으로부 실우려가있는사업장224곳을대상으로 분석한결과, 이들사업장의부실위험이 현실화될경우작년말기준 1.2%인고정 이하여신비율이최대 16.1%까지뛰어오 를수있는것으로나타났다. 안태영한국 기업평가책임연구원은“정상으로분류 된PF 대출중에서도아직사업성평가를

실시하지않아발견되지않은‘고위험대 출’이더존재할수있다”고했다. ◇대형건설사들도내년3월이고비 저축은행PF 사업을담당하는중소형 건설사뿐아니라대형건설사들의PF 관 련위기도여전한상황이다. 연합인포맥 스가PF-자산유동화기업어음(ABCP)과 AB전자단기사채발행서류를분석한결 과건설사들이연대보증₩자금보충₩채무 인수등궨신용궩을제공한만기1년미만 단기자금15조8422억원중86.6%가내 년3월말까지만기를맞이하는것으로 나타났다. 11월만기액이5조6965억원 으로가장많은데, 건설사순으로살펴보 면롯데건설1조7537억원, 현대건설

7971억원, 태영건설 4064억원, 대우건설 4847억원등이다. 한국신용평가가지난21일기준롯데 건설의신용연계유동화증권을만기별 로분석한결과전체6조7491억원중 73.7%(4조9711억원)가내년3월말까지 만기가돌아오는유동화증권이었다. 한 국신용평가는“향후PF 우발채무와관 련한불확실성을조기에해소하지못할 경우펀더멘털측면에서부정적영향이 확대될가능성도배제할수없다”고했 다. 건설사들이대출이나회사채₩유동화 증권등으로자금조달에실패하면서유 동성위기에빠질가능성이여전히남아 있는상황인것이다. 홍준기기자

금리인상과추가집값하락우려로 부동산경기침체가심화하는가운데 수도권을중심으로미분양주택이급 증하고있다. 국토교통부는9월말기 준전국미분양주택은4만1604가구 로집계됐다고31일밝혔다. 8월(3만 2722가구)보다27.1%(8882가구) 증 가한수치다. 특히수도권의미분양증가세가심 상치않다. 9월수도권미분양주택은 7831가구로한달만에55.9%(2801가 구)나늘었다. 경기도미분양물량 (5553가구)은74.6%(2373가구) 급증 했다. 인천(1541가구)과서울(719가 구)도전월대비각각26.1%, 17.9% 늘었다. 지방미분양주택은6081가구 증가한3만3791가구로집계됐다. 주택시장의‘거래절벽’도갈수록 심해지고있다. 올해1~9월전국아파 트매매량은24만3514건으로, 작년 같은기간보다 55.6% 감소했다. 9월 한달기준으로는전국에서아파트1 만8028건이거래돼작년같은기간보 다67.3% 줄었다. 서울아파트매매량 은856건에그쳐1년전보다77.9% 줄었다. 신수지기자

고이를인수하는것이쉽지않아졌다 는의견도있다.

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