YOU VILA FORMOSA

INSTITUCIONAL • Fundada em setembro de 2009 por Abrão Muszkat, empreendedor de reconhecida competência com 35 anos de experiência no segmento imobiliário, ex-­‐sócio e fundador da Even Construtora e da ABC Construtora e Incorporadora.

• Foco nos segmentos médio e econômico: Apartamentos compactos de 1 a 3 dormitórios, com valores entre R$ 150 mil e R$ 500 mil, enquadrados no SFH. • Parceiros importantes entram como sócios diretamente nos projetos: Paladin Realty Partners, Concord Incorporações e Tibério Construtora.

•Equipe formada por profissionais gabaritados e experientes além dos principais projeTstas e fornecedores do mercado.

• A You,Inc é a concreTzação de um sonho de Abrão Muszkat e reflete suas principais caracterísTcas: empreendedorismo, agilidade e agressividade nos negócios.

PARCEIROS • Atua desde 1984 no mercado imobiliário com empreendimentos voltados para a classe média em localizações diversificadas na cidade de São Paulo.

• Cerca de 60 empreendimentos incorporados e comercializados, totalizando mais de 3.000 unidades entregues.

• João Carlos Moralez, seu fundador, é parceiro de Abrão Muszkat há 30 anos e teve parTcipação nos empreendimentos da ABC Construtora e Incorporadora e Even Construtora. Com a criação da You,Inc, a parceria se mantem sólida e bem sucedida ao longo de todos esses anos.

• Uma das empresas mais expressivas do setor no país atuando no mercado imobiliário desde 1964.

• Longo histórico de realizações no segmento de empreendimentos residenciais, a empresa demonstra flexibilidade e capacidade de adaptação assumindo obras do médio ao albssimo padrão.

• Atuação também no setor de hotelaria e industrial.

• A Tibério fechou uma parceria com a You,Inc e vai construir os empreendimentos além de ter parTcipação também como sócia em todos os empreendimentos.

• Fundo norte-­‐americano privado de invesTmento imobiliário com aportes de inúmeros invesTdores insTtucionais e indivíduos de alta renda. Fundado em 1995, pelo ex-­‐secretário do Tesouro dos EUA, William E. Simon • ParTcipação em centenas de empreendimentos nos Estados Unidos e na América LaTna, com uma capitalização total projetada de US$ 5 bilhões. US$ 300 milhões captados para invesTmento no mercado imobiliário brasileiro • Proprietária da Inpar e sócia em empreendimentos da Even, Altana Construtora entre outras • O primeiro negócio no Brasil foi fechado em 2000 com Abrão Muszkat. Desde então, a Paladin é parceira de Abrão em todos os seus projetos.

SUCESSOS DE VENDA

FICHA TÉCNICA Endereço: Rua Angá, 883 X Rua São Ticiano Bairro: Vila Formosa Realização:You, Concord e Tibério Construção: Tibério construtora Projeto de arquitetura: Tibério Projeto paisagís:co:Nucleo arquitetura Projeto de decoração: Vidal e Santanna Área do terreno: 1.473 m2 Total de torres: 1 Área priva:va: 62m² e 53m² -­‐ 1 vaga Total de unidades: 102 17 pavimentos 6 unidades por andar

CORTE

IMPLANTAÇÃO

PERSPECTIVA ARTÍSTICA DA PISCINA

PERSPECTIVA ARTÍSTICA DA QUADRA RECREATIVA

PERSPECTIVA ARTÍSTICA DA BRINQUEDOTECA

PERSPECTIVA ARTÍSTICA DA CHURRASQUEIRA

PERSPECTIVA ARTÍSTICA DO SALÃO DE FESTAS

PERSPECTIVA ARTÍSTICA DO ESPAÇO GOURMET

PERSPECTIVA ARTÍSTICA DO FITNESS

PERSPECTIVA ARTÍSTICA DA SALA DE JOGOS

PERSPECTIVA ARTÍSTICA DO ESPAÇO MULHER

PERSPECTIVA ARTÍSTICA DO PLAYGROUND

6 1

5

2

4 3

PLANTA TIPO - 55 m² - 2 dorms.

PLANTA - 55 m² - living ampliado

PLANTA TIPO - 64 m² - 3 dorms – 1 suíte

PLANTA - 64 m² - 2 dorms. – 1 suíte - living ampliado

PRAÇA EM FRENTE AO TERRENO

Acessos

Restaurantes e Padarias

Educação

Lazer e Academia

Supermercados

Parque

Serviços

Shopping

Principais vias de acesso ao litoral paulista e que liga a zona sul à zona leste.

VILA MATILDE

BÉLÉM TATUAPÉ

MOOCA

VILA CARRÃO

ANÁLIA FRANCO

VILA FORMOSA

JARDIM ARICANDUVA

VILA

PRUDENTE

ZonaLeste

O You Vila Formosa fica a 1,1 Km da futura estação Vila Formosa

Metrô entre Vila Prudente e Penha pronto em 2014, diz Metrô O prolongamento da linha 2-­‐verde será a linha Branca que deverá ficar pronta em

2014, fazendo uma nova rota praticamente paralela a linha Verde ligando a estação Vila Prudente até a futura estação Anália Franco que irá integrar-­‐se com a linha 6-­‐laranja, seguindo pelos bairros de Vila Formosa, Aricanduva, encontrando com a linha 3-­‐vermelha e a linha 11-­‐coral da CPTM na estação Penha, e finalmente na estação Tiquatira, com integração com a linha 12-­‐safira da CPTM e futuramente com o ramal de trens para Guarulhos.

A nova ligação deve desafogar a linha 3-­‐vermelha, que está mais que sobrecarregada.

Linha Laranja do Metrô deve ir até Anália Franco A linha Laranja do Metrô, apelidada de "linha das universidades“ passa perto de faculdades e vai ficar maior ainda chegar até a zona leste.

Inicialmente prevista para ir da estação São Joaquim linha 1-­‐Azul até Vila Brasilândia, na zona norte, o ramal deve ter uma alteração de traçado: em vez de terminar no centro, seguirá até o Jardim Anália Franco, na zona leste prolongando-­‐se até Pirituba. Ela irá passar por bairros como Cambuci, Ipiranga e Mooca e seguir até cruzar com a futura linha Branca (Vila Prudente-­‐Tiqua:ra), na altura da estação Anália Franco.

No caminho, ela também fará a ligação com a linha Turquesa da Companhia Paulista de Trens Metropolitanos (CPTM), que atende o ABC paulista.

O prolongamento da linha Laranja da Liberdade (Estação São Joaquim) até o Anália Franco também será subterrâneo, assim como o restante do projeto. Um trecho passará sob o Rio Tietê.

O traçado das novas linhas Â

Croqui de localização sem escala com foco nas principais vias que cercam os terrenos.

Acessos

Restaurantes e Padarias

Educação

Lazer e Academia

Supermercados

Parque

Serviços

Shopping

Diversas instituições de ensino estão muito perto do You, Vila Formosa

Colégio Alvorada 18 min.* 5 km

Fisk 4min.* 1,2 km

Colégio Sagrado 2 min.* 750 m

Anhembi 3 min.* 850 m Colégio Brasília 2min.* 800 m

CNA

1min.* 500 m

Wizard

10 min.* 4,2 km

Acessos

Restaurantes e Padarias

Educação

Lazer e Academia

Supermercados

Parque

Serviços

Shopping

Diversos supermercados estão muito perto do You Vila Formosa

Assai min.* 2,4 k m

Carrefour 5 min.* 2k m

Comprebem 1min.* 800 m

Econ Supermercado 2 min.* 1,4 k m

Acessos

Restaurantes e Padarias

Educação

Lazer e Academia

Supermercados

Parque

Serviços

Shopping

A poucos minutos de diversas opções de serviços

Acessos

Restaurantes e Padarias

Educação

Lazer e Academia

Supermercados

Parque

Serviços

Shopping

A poucos minutos do maior complexo de lazer da Zona Leste

Pq Esportivo dos Trabalhadores 10 min.* - 3,5Km

O Parque Esportivo dos Trabalhadores (CERET) O Parque Esportivo dos Trabalhadores, antigo CERET, possui uma área de 286.000 m², sendo que cerca de 90% é constituído de área verde e o restante dividido em construções dedicadas ao esporte e lazer. Por conter uma grande área verde e conseqüente excelente qualidade do ar, é um dos melhores locais da Zona Leste de São Paulo para prática de corrida e caminhada, contendo três tipos de pistas, sendo uma oficial de atletismo com piso de carvão, uma pista de asfalto com um percurso de 1600 metros e uma maior que circunda todo o local que é de terreno misto sendo parte de terra batida e outra de asfalto com 2.200 metros.

Lá esta instalado uma piscina com 100 de comprimento por 50 metros de largura. Além do mais tem dois grandes campos de futebol, mais de uma dezena de quadras poliesportivas para prática dos mais diversos esportes coletivos como vôlei, basquete e futebol de salão, e várias quadras para prática de tênis.

Acessos

Restaurantes e Padarias

Educação

Lazer e Academia

Supermercados

Parque

Serviços

Shopping

O maior Shopping da Zona Leste estรก a 2 Km do You Vila Formosa

Shopping Anรกlia Franco 5 min.* - 2 Km

O Shopping Anália Franco, oFerece aos paulistanos um mix completo de compras, lazer e cultura. São mais de 200 lojas nos segmentos de moda, beleza, artigos esportivos, acessórios, alimentação, eletroeletrônicos, cultura, entretenimento e serviços.

Acessos

Restaurantes e Padarias

Educação

Lazer e Academia

Supermercados

Parque

Serviços

Shopping

Mais de 8 academias

Acessos

Restaurantes e Padarias

Educação

Lazer e Academia

Supermercados

Parque

Serviços

Shopping

Todos os tipos de culinรกria e as melhores padarias logo ao lado

QUIZZ 1) Qual o prazo de entrega? Previsão 33 meses 2) Qual a renda necessária para a compra?

R: 8.000,00 3) Qual o percentual solicitado até as obras?

R: 25% 4) Quantos elevadores teremos na torre?

R: 2 5) O térreo é elevado? Teremos elevador do nível da rua ao térreo?

R: Sim. 6) Qual o sistema de construção? Estrutural ou convencional?

R: Alvenaria Estrutural 7) Qual a distribuição das vagas? Serão sorteadas ou determinadas?

R: Sorteadas

QUIZZ 8) Teremos vagas presas?

R: Sim, vagas presas e vagas soltas

9) Teremos vagas extras?

R: não

10) Todas as vagas serão cobertas?

R: Sim

11) A quadra será oficial ou recreativa?

R: Quadra recreativa

12) Quando o terreno será totalmente demolido?

R: Julho

QUIZZ 13) Qual a altura do pé direito?

R: 2,60 14) Teremos opção de planta?

R: Sim 15) Podemos fazer junção?

R: Não 16) Teremos gás encanado?

R: sim 17) Vai ter aquecimento de água central?

R: Não 18) Qual o material da fachada?

R: Massa Texturizada nas cores especificadas no projeto

QUIZZ 19) Qual a quantidade de vagas presas e soltas?

R: 29 livres e 74 presas 20) O apartamento será entregue com porta, entre a área de serviço e cozinha?

R: Não, somente divisória em vidro 21) Quais os pontos atendidos por aquecimento?

R: Todos os chuveiros 22) Qual o tamanho da piscina, deck molhado e piscina infantil?

Elas serão aquecidas?

R: Piscina adulto 12X3,2 metros, deck molhado 5X2,6metros e piscina infantil 3,83X2X3,11X2,12 e não serão aquecidas.

“Caso tenha interesse gostaria de agendar uma visita onde poderemos conversar sobre este e outros empreendimentos que acredito sejam oportunidades de bons negócios no mercado imobiliário. ObjeTvo é atendê-­‐lo com qualidade de forma asserTva.”