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IMÓVEIS NO IMPOSTO DE RENDA 2013

ESTOQUE DAS INCORPORADORAS ABRIL •ANO13 •Nº01

WALLACE GUIMARÃES RODRIGUES JUNIOR | CRECI: 104436

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OPORTUNIDADE Com objetivo de fazer a diferença, apresento nesta edição número 01 uma estrutura de veículo mais consistente. Nas páginas seguintes além das grandes oportunidades imobiliárias temos informações úteis aos proprietários de imóveis sobre como declarar no IR 2013.

Na qualidade de consultor imobiliário, estarei a disposição para assessorar na sua compra.

Wallace guimarães Rodrigues Junior | CRECI: 104436

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HABITARTE

UM NOVO ESTILO DE VIVER. E CONVIVER.

E, de repente, o mundo redescobriu o Brasil. E o Brasil redescobriu o prazer de viver bem consigo mesmo, com sua família, com seu lar, seu bairro, sua cidade. Aprendemos a viver e a conviver, sendo cosmopolitas sem perder nossas raízes. Valorizamos nosso talento único de querer e saber viver bem.

Viver no Brooklin é experimentar a comodidade.

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Em meio a ruas tranquilas e arborizadas do Brooklin, quem viver no Habitarte terá todas as vantagens de contar com uma infraestrutura completa em serviços, lazer e entretenimento. Entre as principais opções em seu entorno, estão a Hípica Paulista, os Shoppings JK Iguatemi, Market Place e Morumbi, vários dos melhores restaurantes e, para quem adora o contato com o lado de fora, diversos parques e a ciclofaixa. Viver no Brooklin é experimentar a comodidade, além de ter acesso fácil a Av. Roberto Marinho e ao maior eixo de negócios de São Paulo, composto pela Av. Eng. Luís Carlos Berrini e Av. Das Nações Unidas. Sem falar na proximidade da interligacão da Futura Linha Ouro com a Linha Lilás do metrô.

A convivência perfeita entre arquitetura, arte, design e paisagismo.

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Uma das principais preocupações da Stan e da Yuny era transmitir o conceito de convivência idealizado para o Habitarte.

Respeitado e presfgiado dentro e fora do Brasil, o escrit.rio de Arquitetura e Urbanismo Aflalo & Gasperini foi fundado em 1962, ap.s seus s.cios conquistarem o primeiro lugar no maior concurso internacional de arquitetura da .poca. J. realizou in.meros projetos residenciais e corporafvos, premiados aqui e no exterior.

Luiz Carlos Orsini . vencedor dos prêmios mais importantes de sua área. Seu projeto mais importante e com grande destaque internacional foi o paisagismo desenvolvido no Museu de Inhotim, em Brumadinho, Minas Gerais, museu que oferece um grande conjunto de obras de arte, expostas a céu aberto ou em galerias temporárias e permanentes, situadas em um jardim botânico de rara beleza, um dos mais prestigiados do mundo.

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E a melhor maneira de fazer isso, foi reunir uma equipe de profissionais com trabalhos reconhecidos internacionalmente pela criatividade e forte presença de elementos da cultura brasileira.

João Armentano . arquite to, paulista e atua no mercado nacional e internacional há mais de 20 anos. Desenvolve projetos de arquitetura, interiores e decoração nos segmentos residencial, comercial, corporafvo e hoteleiro.

Pela escolha de materiais e mobiliários que propõem conforto, elegância, beleza e irreverência busca atender e superar as expectativas de seus clientes a cada novo projeto. Já participou de diversas edições da Casa Cor, maior evento de arquitetura e decoração das Américas e segundo maior do mundo.

Fernando e Humberto Campana foram os primeiros designers brasileiros a expor no MOMA de Nova York, fundado em 1929, é atualmente um dos mais famosos e importantes museus de arte moderna do mundo, com a famosa poltrona vermelha de cordas e aço inoxidável. Suas peças utilizam materiais simples como: papelão, garrafas pet, ursos de pelúcia e lascas de madeira. Mesmo com todo o sucesso, continuam morando no Brasil e usam como principal combustivel para a criatividade as raízes brasileiras de maneira incrivelmente universal.

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Lazer com vista panorâmica no 21º andar.

• Piscina coberta climatizada com raia de 25m • Espaço gastronômico • Sauna seca • Fitness

Enquanto você nada e cuida da sua forma na cobertura, a cidade corre lá embaixo.

• Brinquedoteca • Sala de massagem

• Salão de festas

• Solarium

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Conveniência de ter serviços exclusivos sempre à sua disposição.

Loja St Marche de aprox. 1.500 m² totalmente integrada ao empreendimento.

Logo de cara, você percebe que o St Marche é muito mais do que um supermercado. Porque ele foi criado para ser o seu centro de compras,

unindo aquela padaria maravilhosa de pães saindo do forno, feitos na sua frente, aquele açougue que só tem carne de qualidade, aquele hortifruti que seleciona as melhores frutas e verduras para você, mais aquela rotisserie das comidinhas deliciosas, que são feitas por nós mesmos, com todo o carinho. Tudo isso para deixar a sua vida muito mais prática. Se você é uma daquelas pessoas que querem sempre o melhor para a família, você vai se sentir em casa no St Marche.

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Apartamentos de 41, 61 e 81 m² no Brooklin

Os móveis, objetos de decoração, revestimento de piso e paredes são sugestões de decoração, não fazendo parte integrante do contrato e do Memorial Descritivo. O detalhamento dos serviços, equipamentos e acabamentos que farão parte deste empreendimento constará no Memorial Descritivo, na convenção de condomínio e no compromisso de compra e venda. Plantas com medidas livres entre as paredes sujeitas a alterações em decorrência dos acabamentos a serem utilizados. Projeto executivo em desenvolvimento, podendo sofrer alterações durante as compatibilizações técnicas. Em alguns ambientes poderão existir sancas e/ou forros de gesso para passagem de instalações e vigas aparentes como elementos estruturais.

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HABITARTE - Uma coleção rara e contemporânea do que produzimos de melhor em design, paisagismo e arquitetura.

Venha conhecer um novo estilo de viver e conviver no Brooklin. Uma quadra de 20 mil m² da mais interessante e contemporânea arquitetura brasileira. A maior planta do Habitarte possui 2 suítes, lavabo e 2 vagas. Terraço na suíte máster e guarda-corpo de vidro e alumínio. Disponível em 41 m² , 61 m² e 81m².

Além de acesso a infraestrutura completa de serviços, lazer e entretenimento, quem morar no Habitarte poderá conviver nas ruas mais tranquilas e arborizadas da cidade, terá a proximidade com a Hípica Paulista, com diversos restaurantes, e com os shoppings JK Iguatemi, Market Place, e Morumbi.

Expectativa de valor : R$11.000,00 m2* Entre em contato: WALLACE | 11 99231 0092 * Sujeito a alterações a qualquer momento

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0 0 , 0 8 R$8

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IMÓVEIS NO IR 2013

ENTENDA COMO DECLARAR IMÓVEIS NO IMPOSTO DE RENDA DE 2013

Declarar imóveis no IR 2013 pode gerar dúvidas. Veja a seguir as dicas de um especialista: Segundo o assessor jurídico da Amspa (Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacência), João Bosco Brito, quando o saldo devedor de um financiamento é quitado em decorrência da morte ou invalidez permanente do mutuário, o valor não deve ser tributado no Imposto de Renda, visto que no contrato de compra da propriedade estão garantidos os seguros de “Morte e Invalidez Permanente” e de “Danos Físicos ao Imóvel”. Dessa forma, o contribuinte deve informar na ficha de “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis” o valor pago da apólice pela segura12

Contribuinte tem até 29 de abril para prestar contas à Receita.

Declaração deste ano tem novidades, entre elas está o fim da entrega em formulário de papel

dora e na ficha “Bens e Direitos” a soma do saldo anterior das parcelas quitadas ao saldo devedor pago pela seguradora A declaração de imóveis recebidos por meio de herança deve ser realizada em nome da pessoa falecida, utilizando os dados da última declaração realizada por ela, ou indicando o valor que consta na partilha.

Segundo João Bosco Brito, essas informações devem estar na coluna “Discriminação”, sendo que também devem ser apontados os dados e a forma de aquisição da propriedade e a parte que cabe a cada um dos familiares Para fazer a declaração de imóveis adquiridos por meio de consórcio, o contribuinte deverá informar os dados do consórcio, seus dados pessoais e o bem recebido na ficha “Bens e Direitos” -- se a propriedade foi contemplada em 2012. Na hipótese de a pessoa não ter sido contemplada, ela deve, ainda assim, informar o valor investido no consórcio à Receita O contribuinte que utilizou o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para quitar ou comprar um imóvel em 2012 deve informar o valor utilizado em “Rendimentos Isentos e não Tributáveis”. Além disso, também é preciso informar o valor na ficha “Bens e Direitos”, visto ser 13

necessário explicar o aumento do patrimônio do contribuinte

istro de imóveis, nome do vendedor com CPF ou CNPJ, entre outros

De acordo com João Bosco Brito, quem comprou um imóvel no ano passado, deve declará-lo no Imposto de Renda, inclusive se a aquisição foi feita por meio do chamado contrato de gaveta (compra e venda não registrada em cartório). Assim, no item “Declaração de Bens e Direitos”, o mutuário deve incluir todos os detalhes sobre a propriedade, informando endereço, metragem, número de matrícula, cartório de reg-

No que diz respeito ao valor, Brito lembra que, no caso de imóveis comprados em 2012, só deve ser informado o montante pago naquele ano. Devendo, em caso de financiamento, o contribuinte apontar o quanto pagou, no ano passado, de parcelas e prestações, quem são os credores, incluindo o CNPJ, e o saldo devedor.

“São informações valiosas para demonstrar que o imóvel não foi comprado à vista, o que geraria 14

dos da declaração antiga, mantendo a orientação de declarar apenas as prestações pagas e não o valor total do imóvel Fonte: http://dinheiro.br.msn.com/

no aparecimento de renda bem maior”, diz. Ele lembra ainda que para bens adquiridos em anos anteriores, o contribuinte deve importar os da15

YOU SANTANA

IMÓVEL NOVO CUSTA EM MÉDIA 350 MIL REAIS NA ZONA NORTE DE SP

São Paulo - Os imóveis novos na zona norte da cidade de São Paulo custaram em média 350 mil reais nos últimos três anos, segundo pesquisa da consultora de lançamentos imobiliários Lopes, que mostra como se comportou o mercado imobiliário da região no período.

O Valor Geral de Vendas (VGV) - somatória do valor potencial de vendas de todas as unidades de um empreendimento construído - dos últimos três anos soma 4,6 bilhões de reais. No período, foram lançados 115 empreendimentos verticais, totalizando 13.235 unidades.

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Segundo a pesquisa, a região, que é delimitada pela Serra da Cantareira e pela Marginal Tietê, tem área e capacidade de lançamento limitadas, mas tem sido bastante buscada principalmente por consumidores que já são da região, que representam 85% dos compradores.

Atualmente, 43% dos lançamentos estão totalmente vendidos e dos 13.235 apartamentos lançados nos últimos três anos, 1.826 estão em estoque (14%).

Entre as unidades lançadas, 42% foram apartamentos de médio padrão, 24% de alto padrão, 30% de padrão econômico e 4% de altíssimo padrão.

Segundo o estudo, o bairro mais procurado para compra de imóveis na região é Santana, mas também são bastante desejados os bairros Tremembé, Pirituba, Casa Verde, Vila Maria, Freguesia do Ó e Vila Guilherme.

E uma pesquisa anteriormente realizada pela Lopes com 924 entrevistados mostrou que a maior demanda na região é por apartamentos de até 500 mil reais, de dois e três dormitórios.

LANÇAMENTO Rua Francisca Biriba, 357, Santana

O estudo também mostra que a Zona Norte tem baixa participação no total de unidades lançadas em toda a cidade: a região corresponde a apenas 12% dos 109 mil apartamentos lançados em São Paulo no último triênio.

Veja a seguir o preço médio do metro quadrado praticado nos últimos três anos por bairro:

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ÚNICA TORRE; 4 UNIDADES POR ANDAR; PROJETO DE ARQUITETURA ITAMAR BEREZIN; APENAS 80 UNIDADES; APARTAMENTOS DE 1 OU 2 VAGAS;

Expectativa de valor : R$6.900,00 m2* Entre em contato: WALLACE | 11 99231 0092

LAZER COMPLETO EQUIPADO E DECORADO;

* Sujeito a alterações a qualquer momento

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OPORTUNIDADES ACERVO PINHEIROS

RUA SIMÃO ÁLVARES, 680, PINHEIROS - SÃO PAULO, SP

12º- 121 - 332M2 - 4 VAGAS R$4.548.700,00 (TABELA MARÇO/13

- FINANCIADA)

ART VILA POMPÉIA

RUA PROFESSOR CIRIDIÃO BUARQUE, 96, POMPÉIA - SÃO PAULO, SP

5º- 54 - 62M2 - 1 VAGAS R$636.100,00 (TABELA MARÇO/13

- FINANCIADA)

CENÁRIO DA VILA

RUA JOSÉ AUGUSTO PENTEADO, 55, PERDIZES - SÃO PAULO, SP

15º- 154 - 64M2 - 1 VAGAS R$823.600,00 (TABELA MARÇO/13

- FINANCIADA)

DNA FARIA LIMA

RUA FERNÃO DIAS, 333, PINHEIROS - SÃO PAULO, SP

2º- 24 - 84M2 - 2 VAGAS R$1.077.475,00 (TABELA ABRIIL/13

- FINANCIADA)

FARIA LIMA SQUARE OFFICES

RUA CARDEAL ARCOVERDE, 2450, PINHEIROS - SÃO PAULO, SP

8º- 809 - 58M2 - 2 VAGAS R$1.252.000,00 (TABELA ABRIIL/13

- FINANCIADA)

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CONTAR COM A ASSESSORIA DE UM CORRETOR DE IMÓVEIS PARA REALIZAR UM NEGÓCIO IMOBILIÁRIO É TÃO ESSENCIAL QUANTO CONSULTAR UM MÉDICO PARA CUIDAR DA SUA SAÚDE OU QUANTO CONFIAR NUM PILOTO DE AVIÕES PARA LHE CONDUZIR COM SEGURANÇA AO SEU DESTINO. PARTINDO DESSE CONCEITO, O CRECISP ESTÁ LANÇANDO UMA NOVA CAMPANHA PARA VALORIZAR A NOSSA PROFISSÃO. A COMUNICAÇÃO CHAMA A ATENÇÃO PARA O FATO DE QUE NÓS SOMOS OS ÚNICOS PROFISSIONAIS PREPARADOS PARA ENCONTRAR, COM TODA A SEGURANÇA, O IMÓVEL PERFEITO PARA CADA PESSOA. E FINALIZA DIZENDO QUE NA HORA DE COMPRAR, VENDER OU ALUGAR, DEVEMOS CONFIAR NOSSOS SONHOS A QUEM MAIS ENTENDE DO ASSUNTO: O CORRETOR DE IMÓVEIS.

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