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ENTREGAPREVISTA

JUNHO

2011

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01

Procurar sozinho o seu im贸vel, pode ser um grande quebra cabe莽a...

Vamos lhe ajudar.

Atendimento diferenciado com foco no cliente, visando satisfação, comodidade e eficiência . Através do relacionamento com as melhores contrutoras e incorporadoras do mercado, dispomos de um portifólio de empreendimentos que vai satisfazer a suas necessidades.

Nós podemos, ajudar a achar o imóvel certo para você.

11 2365 4634 | wbrokers.com Rua Aluísio Azevedo,304 conj.: 8 Santana | São Paulo | SP | CEP:02021-030

InfomaçãoporM2

Investimento imobiliário rendendo mais de 8% ao mês Bairros&Ruas

Bairro da Saúde e um pouco da sua história LançamentodoAno

Viver do seu jeito. - UNITT EntregaPrevista

ESCRITÓRIO SANTANA Junho/2011 ProntopraVocê

Viva Jardim do Golf

Esta é a primeira edição deste material de apoio em formato de revista. O objetivo é levar informação aos clientes e prospects sobre assuntos relacionados ao mercado imobiliário, com destaques para as oportunidades em lançamentos. O sonho da casa própria, o investimento imobiliário visando bem estar no futuro, serão assuntos rotineiros a cada edição semanal, espero que goste, desde agradeço e fico a disposição.

Obrigado,

Wallace Guimarães Rodrigues Junior

já

Investimento

imobiliário mais de 8% ao mês rendendo

Vou relatar um dos últimos investimentos imobiliários que fiz, com rendimento de mais de 8% ao mês durante 24 meses seguidos. São 200% em dois anos. Vou mostrar alguns detalhes sobre como consegui entrar neste investimento e como qualquer um poderia estar no meu lugar, com pouco mais de R$ 1.000,00 mensais, mas principalmente vou mostrar os riscos deste investimento e como um lucro maior implica normalmente em uma liquidez muito menor.

já lucraram e quantos já fizeram e quebraram a cara? Pessoalmente conheço vários nas duas situações.

Vamos aos detalhes:

Apartamento de 2 dormitórios, R$ 135.000 na planta

Venda em 24 meses, pronto, por R$ 185.000 E aí já aparecem as primeiras dúvidas: R$ 50.000 de lucro em dois anos, para um investimento de R$ 135.000 é menos de 40% de lucro em dois anos, menos de 20% ao ano, menos de 1,7% ao O investimento é a compra de um mês. Dá para notar que é um ótiimóvel na planta, para posterior- mo rendimento, mas bem menor mente vender com lucro quando do que eu escrevi ali em cima. Há o prédio estiver pronto. Quan- mais detalhes… tos leitores já não pensaram em Pagamento de R$ 25.000 fazer isso? Quantos já fizeram e no total ao longo dos 24 meses,

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ficando o restante para o finan- melhor torre, ou as melhores uniciamento na entrega dades das melhores torres: melhor posição solar último andar E assim, com o pagamento de ap- banheiro com ventilação natural enas R$ 25.000 até a entrega e compra no pré-lançamento ou anum lucro de R$ 50.000 na venda, tes, se possível temos nosso lucro de 200% em dois anos. Já escuto a pergunta: Essa última questão é interes“Como consigo fazer isto?” sante. Como investi junto com alguns amigos e compramos 10 É simples, basta negociar com a apartamentos simultaneamente, construtora. Praticamente em conseguimos adquirir os mesmos todo prédio à venda na planta, há antes do pré-lançamento, em como negociar pagamentos onde uma tabela exclusiva para invesaté as chaves não tenhamos que tidores. Um bom caso onde a forpagar mais do que 30% do valor ça do grupo faz a diferença. Gantotal do imóvel, deixando o res- hamos 5% extras com isso. tante para o financiamento que o comprador final fará.

Ah, sim, os riscos! É fácil falar de um investimento e Como melhorar o investimento tudo parecer fácil. Nós buscamos Eu só compro a melhor unidade da o lucro, se uns conseguem, por

que não nós? Esquecemos que a situação de uns é diferente da situação de outros: o que é risco para nós pode não ser para os outros.

teremos que assumir o financiamento do restante para vender depois, tentando lucrar mais.

Mas como lucrar mais pagando os juros do financiamento?

Imagine a seguinte situação: muitos imóveis ficaram prontos ao mesmo tempo que este em que investimos, vários semelhantes, mas com valores mais em conta, seja porque possuem menos área comum, seja porque usam materiais mais simples. A questão é que, na hora da venda, temos outras unidades mais baratas concorrendo com a nossa. Se nosso lucro é alto como o que descrevi acima, provavelmente seja tranquilo baixar um pouco o valor que pedimos, baixar nosso lucro e vender por um pouco menos.

E a situação mais crítica: como assumir o financiamento se não tivermos cacife para isso? Aí, sim, teremos que torrar o apartamento antes de chegar a hora do financiamento, sob o risco de nos tornarmos devedores e pagar multas, correr o risco de perder o imóvel e todas as coisas ruins que acontecem com quem investe sem avaliar os riscos de onde está se metendo.

Mas e se isso não for possível? Se nosso lucro não era tão grande, se a situação fosse um lucro bom, de 20% ao ano, e de repente temos essa nova configuração de mercado? Se correr o bicho pega, se ficar o bicho come.

Se vendermos por menos, talvez não consigamos nem o rendimento que um fundo de renda fixa nos teria dado. Se não vendermos,

Caro leitor, quer receber de 2,9% a 4% ao mês? Não peça para alguém lhe indicar uma aplicação.

Estude, entenda o funcionamento do mercado, leia livros e revistas sobre o assunto, devore tudo que é material possível, faça simulações e depois decida por conta própria. Só você pode cuidar bem do seu próprio dinheiro. Só você pode avaliar os riscos que está disposto a correr.

Fonte: http://www.forumimobiliario.com.br

Bairro da Saúde

e um pouco da sua

história

O Bosque da Saúde, ou simplesmente Saúde ou Jardim da Saúde, era, nos primeiros tempos de São Paulo, apenas parte de um caminho onde os tropeiros faziam a parada. Já no século XVIII existia na prefeitura um local chamado Cruz das Almas – por haver uma cruz onde se acendiam velas e eram colocadas imagens de santos em homenagem aos mortos. Conta-se que no local dois irmãos tropeiros foram assassinados por ladrões.

Em 1910 em Cruz das Almas foi erguida a Capela de Santa Cruz ( ente as ruas Santa Cruz e Domingos de Morais). Sete anos mais tarde a capela foi elevada à condição de paróquia sob a invocação de Nossa Senhora da Saúde. Em 1928 Iniciou-se a construção de uma grande igreja.

O povoamento como sempre, foi

acontecendo ao redor da igreja.

Como de outras vezes, a denominação veio do nome da santa e foi se simplificando. E o que era Nossa Senhora da Saúde virou apenas Saúde. Em 1925 foi criado o distrito da Saúde.

No inicio do século XIX, a prefeitura reservou uma grande área denominada Bosque da Saúde Tal bosque passou a ser freqüentado pelos paulistanos nos fins de semana para piqueniques.

No seu interior havia bancos de jardim, bares e até um parque de diversões para as crianças.

Em 1930 o bosque foi dividido; dez anos mais tarde a Companhia City (responsável pela urbanização e loteamento dos bairros mais caros de São Paulo, entre eles o Jardim América) loteou e arruou um área vizinha, que foi chamada Jardim da Saúde.

Bairros&Ruas

Em 1947, a prefeitura deu os primeiros nomes às ruas do bairro. Nascia também por essas décadas a Vila do Bosque.

O crescimento e o desenvolvimento da Saúde aconteceram então, e a partir dos primeiros anos da década de 1970 o progresso se instalou trazendo grandes edifícios e um comercio pujante ao bairro.

Fonte: 450 Bairros São Paulo 450 Anos Editora: Senac São Paulo Autor: Levino Ponciano Este distrito situado na Zona Sudoeste abrange os bairros de: Área

8,9 km²

Chácara Inglesa

População

(39°) 111.308 hab. (2010)

Mirandópolis

Densidade

125,07 hab./ha

Parque Imperial

Renda média R$ 5000,00

Planalto Paulista

IDH

São Judas

Subprefeitura Vila Mariana

Saúde

Região Administrativa

Vila Cruzeiro do Sul

Área Geográfica

0,942 - muito elevado (10°) Centro-Sul

Centro Expandido

Vila do Bosque Vila Monte Alegre

FONTE: http://www.saopaulobairros.com.br/

Novo edifício da SKR aposta na arquitetura contemporânea Projeto contempla conceito de morar bem na metrópole Habitar com conforto, receber bem os amigos e ainda interagir com a cidade.

São essas as propostas do Unitt, mais um empreendimento diferenciado da SKR, para os seus futuros moradores. Localizado entre as regiões badaladas da Vila Madalena e da avenida Paulista, mais pre-

Viver do seu jeito.

LançamentodoAno

cisamente na rua Francisco Leitão, no bairro de Pinheiros, o projeto vem ao encontro das necessidades dos solteiros e dos jovens casais que valorizam a atmosfera urbana da cidade de São Paulo.

“Esse empreendimento é para aqueles que gostam da vida urbana, por isso apostamos no conceito de urban living”, conta o arquiteto Adelino Francisco dos Santos Neto, da Adesa Arquitetura, escritório a cargo do projeto. “Trata-se de um condomínio diferenciado e por isso trabalhamos durante seis meses até chegar no que seria o projeto ideal. Iniciamos

com um tipo de produto e terminamos com outro, mais aprimorado”, completa o arquiteto de interiores, José Ricardo Basiches, que participou ativamente da concepção arquitetônica do edifício.

Com apenas uma torre de 28 pavimentos, o edifício contará com 55 unidades que variam de 60, 110 e 170 metros quadrados com um, dois ou três dormitórios respectivamente. Um dos destaques do projeto, ainda em fase de estudos, ficará por conta da fachada asimétrica e modular. Seu desenho se assemelha à caixas soltas suspensas, proporcionando uma aparência esbelta à estrutura de alvenaria.

Além dos módulos que se sobressaem em toda a extensão do prédio, em alguns trechos surgirão vazios verticais nos andares, criando uma iluminação natural para a área comum. A opção por esse artíficio arquitetônico foi puramente estética e implicará gastos adicionais para executá-la. “Alguns apartamentos ‘sumirão’, mas daremos mais contrastes à fachada e tornaremos o prédio menos estreito”, explica o arquiteto.

A escolha dos acabamentos privilegiará materiais sofisticados e contemporâneos. “ Queremos sofisticação e riqueza nos detalhes, mas, claro, sempre seguin-

LançamentodoAno

do a arquitetura moderna e urbana do prédio”, completa Basiches.

O empreendimento contará ainda com três subsolos de garagem e um lounge aberto integrado à lareira, adega, café e espaço gourmet, além de uma piscina, sala de reunião e atelier. No mezanino, o espaço fitness será integrado à sauna e a um grande terraço zen com vista para a rua. Tudo para garantir a máxima interação com a cidade.

Localizado em uma área bastante valorizada no passado, o bairro de Pinheiros “antigo”, o empreendimento será implantado de maneira estratégica. “Decidimos implantar a edificação de modo que a vista convergisse para a avenida Paulista e para toda a região dos Jardins”, explica o arquiteto Adelino. Dessa forma, a lateral esquerda o prédio será cega.

O lançamento do Unitt está previsto para 2010 e sua construção deve ser finalizada em 2013. Com um desenho funcional e despretencioso, o empreendimento tem tudo para se tornar mais uma nova referência arquitetônica da cidade.

Gisele C.Cichinelli Fonte: skr.com.br

DATA DE ENTREGA: Novembro de 2013 ARQUITETURA: Adesa Arquitetura e José Ricardo Basiches Arquitetura e Interiores PAISAGISMO: Benedito Abbud INTERIORES: José Ricardo Basiches Arquitetura e Interiores ENDEREÇO: Rua Francisco Leitão, 675, - Pinheiros - São Paulo - SP

Todas as unidades do Unitt são duplex cujas plantas foram pensadas para assegurar plena racionalidade dos espaços. Três tipos de plantas. Seu apartamento do tamanho ideal, do seu jeito LANÇAMENTO 109m² privativos 02 suítes 02 vagas 01 depósito privativo 167m² privativos 03 suítes 03 vagas

01 depósito privativo 1.707 m² de terreno 30 pavimentos 55 unidades duplex EQUILÍBRIO E LAZER Raia de 25m com borda infinita Solarium Fitness Center Descanso com terraço Sauna e ducha CONVIVÊNCIA Lobby Lounge Espaço Gourmet Espaço Degustação com Adega Espaço Oficina CONVENIÊNCIA E SEGURANÇA Concierge WI-FI nas áreas comuns Bicicletário Central de controle e segurança Sistema de videovigilância digital Monitoramento remoto 24h

LanรงamentodoAno

Entrega prevista para Junho/2011 Infra-estrutura: 100% Estrutura: 100% Vedações: 95% Instalações: 80% Revestimento Interno: 25% Revestimento Externo: 15% Paisagismo Revisão para Venda Finalizado FICHA TÉCNICA Arquitetura: MCAA Arquitetos Paisagismo: Martha Gavião Decoração da área comum: Sandra Picciotto e Arquitetos Associados TERRENO: 3.685,35 m² Torres: 1 N.º de pavimentos: 15 pavimentos-tipo + 2 pavimentos Offi ce Loft Unidades por andar: 14 no pavimento tipo e 7 no pavimento Offi ce Loft Total de unidades tipo: 210 Total de unidades Office Loft: 14 Total de vagas por unidade tipo: 1, com direito de uso Total de vagas por Office Loft: 1, com direito de uso Área privativa do tipo: 34m², 35m², 37m² E 42m² Área privativa do Office Loft: 83m², 92m² e 106m² Total de unidades do empreendimento: 224 Total de vagas do empreendimento: 184 (rotativas) Serviços: Facilities Office by Cyrela

EntregaPrevista

Viva Jardim do Golf Av. Engenheiro Eusébio Stevaux, 2461 São Paulo - SP Área privativa

133m² e 163m² privativos Número de dormitórios

3 dorms. ou 3 suítes Número de vagas

2 ou 3 vagas

Viva privilegia seu lazer e o seu bem-estar. Tem vista permanente para uma zona residencial e muita privacidade para você curtir os seus dias dentro e fora do seu apartamento.

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Planta tipo de 133m² priv.

FICHA TÉCNICA

Projeto arquitetônico: Itamar Berezin Projeto paisagístico: Benedito Abbud Projeto de decoração: Débora Aguiar N.º de torres: 4 torres

Planta opção sala ampliada de 133m² priv.

2 torres com 24 pavimentos e 2 torres com 25 pavimentos N.º total de unidades: 392 Todas unidades possuem elevador e depósito privativos 133 m² privativos 4 dormitórios, sendo 1 suíte

Planta tipo de 163m² priv.

2 vagas por unidade Total de unidades: 196 163 m² privativos 4 dormitórios, sendo 2 suítes 3 vagas por unidade Total de unidades: 196 Planta opção de 163m² priv.

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São 20.000m² de terreno e 18.000m² de lazer. Aqui você encontrará mais de 25 opções de lazer para todas as idades e todos os perfis.

- Salão de festas com espaço gourmet - Salão de jogos juvenil - Home cinema - Brinquedoteca - Garage band - Lan house - Salão de jogos infantil - Quadra poliesportiva oficial coberta - Pista de cooper e ciclovia - Playground - Solarium - Piscina infantil - Piscina externa com deck molhado - Biribol - Piscina coberta aquecida com raia de 25 m* - Fitness - Sauna com descanso - Espaço mulher - Ateliê - Massagem / Spa - Churrasqueira - Quadra gramada - Churrasqueira com forno para pizza - Salão de festas - Salão de jogos adulto

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11 2365 4634 | wbrokers.com Rua Aluísio Azevedo,304 conj.: 8 Santana | São Paulo | SP | CEP:02021-030

Nosso objetivo é ajudar você a encontrar o imóvel ideal.

A maioria das pessoas quando estão procurando um imóvel, visitam o maior número de decorados possíveis e são atendidas por uma variedade de corretores. Uma experiencia cansativa e ineficiente.

Nossa proposta é direrenciada, vamos levar até você os imóveis mais adequados ao seu perfil. Através de um atendimento exclusivo com foco no cliente, a meta é otimizar o seu tempo e agregar qualidade ao nosso atendimento.

Sua próxima visita ao decorado já vai ser mais objetiva e com o seu corretor exclusivo.

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