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 Sobre o Bairro  A Economia e o Mercado Imobiliário  A taxa de Vacância e o mercado de escritórios na Vila Clementino

 Chegada do metrô na região  Técnicas de venda

VILANOVA Aclimação:(

!VILAMARIANA

!CONCEIÇÃO

!VILA

Bairros Vizinhos:(

!SANTACRUZ

CLEMENTINO

!MOEMA ! !

! ! !PRAÇA ! !DAÁRVORE

! !INDIANÓPOLIS/ !PLANALTO PAULISTA

VILA MARIANA(

! !

SAÚDE

!!BOSQUE !DASAÚDE

1,2 km

ACESSOS(

!R. Sena Madureira(

800 m( 1 km(

R. Domingos de Morais(

! !460m(

A vocação e o perﬁl atual da Vila ClemenNno( Em 2011 o Jornal O Estado de São Paulo apontou o distrito da Vila Mariana que! abriga a Vila ClemeVno, como o bairro mais completo da Cidade!  Proximidade com a Avenida Paulista,!  Acesso a importantes avenidas, como Domingos de Moraes, Vinte e Três de Maio,! Bandeirantes,!  Entorno residencial de classe médiaNalta;!  Disponibilidade de transporte público, inclusive duas linhas do metrô;!  Proximidade com o Parque do Ibirapuera.! Vale notar que o distrito da Vila Mariana apresenta uma unidade de saúde! !(que pode ser tanto um hospital como uma pequena clínica) para cada 48 habitantes.! O distrito Saúde apresenta relação de uma unidade de saúde para cada 149 habitantes.!

Constatações e considerações da EMBRAESP:( Num raio de até 10 minutos a pé (cerca de 6 a 8 quadras é o tempo que as pessoas admitem, à princípio, caminhar normalmente, sem necessidade de apanhar outro meio de transporte), costumam surgir oportunidades para escritórios, universidades/faculdades, hospitais (ainda que o doente, via de regra, evite a caminhada) e naturalmente a oportunidade para condomínios residenciais (verticais ou horizontais).

450m do metro!

Fonte:Wikipedia(

!.(

Você está a apenas 7 minutos a pé do metrô( !Transporte 100% conectado com toda SP.(

450m do metro!

Fonte:Wikipedia(

Percursopercorrido a pĂŠ)

3.500FuncionĂĄrios)

!Parque'

Ibirapuera' !!2 Km)

7minutos)

12minutos)

!19minutos) 3.082Alunos)

3,5km) 5 minutos)

Quase 15 mil proﬁssionais,! entre médicos , residentes e funcionários! Circulam diariamente! cerca de 12 mil alunos de graduação e pós graduação! no Hospital São Paulo!

Vacância por Segmento

0,80%

1,14%

0,76% 0%

Até 35m²

36m² a 70m²

Mais de 70m²

Vila Clementino

2,4%!

Oferta X demanda

A Demanda Potencial é analisada através da velocidade de! comercialização – para locação e revenda –dos espaços em oferta, calculada em! relação à amostragem do estoque especulaVvo.!

2,1%! 1,8%!

1,5%!

1,14%!

1,2%! 0,9%!

!1,39%!

0,80%!

1,19%!

0,85%!

0,76%!

0,6%! 0,3%!

0%!

0,0%! Até 35m²!

36m² a 70m²!

!Oferta!

!Mais de 70m²! Demanda!

Vila ClemenVno!

Ofertas de Revenda! R$20.000! R$16.000! R$12.000! R$8.000!

N/D(

R$12.638(

R$4.000!

R$10.402(

R$11.430(

R$0! Até 35m²!

36m² a 70m²!

Mais de 70m²! Vila ClemenVno!

Perfil de Proprietários Pessoa Física !27,53%

*Amostragem: 26,3% do estoque total

Investidor PJ !5,46%

Ocupante !67,01%

Perfil Ocupacional Setor de Atividade !Edifícios Especulativos

Outros !0,33% ! ! !Prof ! !Liberal ! !41,38%

Industrial !1,48%

Comercial !1,05%

! !

!Financeiro ! !0,27%

Serviços !55,48%

*Amostragem = 39,1% do estoque total

Ramo de Atividade Profissionais Liberais & Serviços

Ramo de Atividade

Área (m²)

Médico Treinamento Advocacia Odontologia Psicólogo Consultoria e Auditoria Tecnologia

!14.067,64 63% !!6.614,15 26% !!!!1.307,50 ! !5% !!1.008,50 !! !560,00 !! !515,00 !! !289,00

Eventos e Turismo Fisioterapia Arquitetura e Engenharia Nutricionista Tradução Comunicação

249,00 220,00 205,00 !60,00 !60,00 !52,00

Evolução do Mercado de Comerciais N SP(

 42 produtos comerciais lançados em 2012 N SP!  Total de 6.225 unidades lançadas!  VGV lançado R$ 3.374.364.144,05 N (SP)!  Monitorados = Total de 5.702 unidades lançadas (38 produtos)!

!5.702!

! !

! ! UnidadesLançadas

!4.040! ! ! ! UnidadesVendidas

Fontes uVlizadas: Embraesp e informações do mercado!

!!71%

Absorvido!

!Foram monitorados 92%! !dos lançamentos em SP!

Mercado de Comerciais – ÚlVmos 3 anos! VILA CLEMENTINO! Endereço

Empreendimento

Co nj

Área

Valor

RMairinque61

SENAMADUREIRAOFFICES

RNapoleãodeBarros1025

132

38,1 5

495.950,0 0

13.000,0 0

Even

VILACLEMENTINOOFFICE

25,7 4

308.880,0 0

12.000,0 0

Hoga

RDrDiogodeFaria

G9OfficesI

57,0 0

655.500,0 0

11.500,0 0

RBorgesLagoa

G9OfficesII

55,0 0

660.000,0 0

12.000,0 0

G10

TOTAL

Vrm²

Incoprorador a

271

 O volume de salas comerciais lançadas na região de Vila ClemenVno jusVﬁca a!demanda maior que a oferta.!

UM BAIRRO COMPLETO! Localização estratégica! Demanda maior que a oferta! Proximidade do metro! Lazer – Shopping e Parque! Facilidades de acessos a diversas! !regiões de São Paulo! Próximo ao Aeroporto!

METRÔ E ACESSO! VALORIZAM O BAIRRO!

• Endereço: Avenida Onze de Junho, 1070 • Bairro: Vila Mariana • Cidade: São Paulo • Área do Terreno: 2.765,69m² • N° de torres: 1 torre • N° de Pavimentos: 3 Subsolos + Térreo + 15 Pavimentos tipo • N° unidades/andar: 12 unidades por andar

• Tipo das unidades: Sala comercial de 37,30 (finais: 1, 6, 7 e 12) Sala comercial de 38m² (finais: 2, 5, 8 e 11) Sala comercial de 36,80m² (finais: 3, 4, 9 e 10) Programa das salas comerciais: Sala, terraço e WC •Total de unidades: 180 unidades • Total de vagas: 262 vagas Cjs finais 1 a 12 do 1.º ao 8.º pavimento = 01 vaga cada Cjs finais 1 e 12 do 9.º pavimento = 01 vaga cada Cjs finais 2 a 11 do 9.º pavimento = 02 vagas cada Cjs finais 1 a 12 do 10.º ao 15.º pavimento = 02 vagas cada Programa áreas comuns – Internas: Recepção e Concierge, Lobby com PD duplo Externas: Praça com espelhos d’água no acesso de pedestres e estar externo (espaço de convivência).

Área = 37,91m²

Área = 37,45m²

(2 unid. de Junção – Área = 74,06m²)

(4 unid. de Junção - Área = 149,88m²)

(6 unid. de Junção - Área = 224,78m²)

(Andar Inteiro - Área= 449,56m²)

Pay-per-use  Concierge;  Serviços de manutenção e limpeza das unidades;  Serviços de deliveries para fornecedores e conveniados;  Prestação se serviços Itambé

Sustentabilidade  Sensor de presença nos halls e escadas;  Resíduos de obras serão descartados em aterros licenciados;  Projetos de modulação de alvenarias;  Uso de esquadrias de alumínio;

Acessibilidade  Rotas acessíveis nas áreas comuns;  Áreas nas escadas para portadores de necessidades especias;  Lavabo acessível no pavimento térreo;  Elevadores acessíveis com botões em braile;  Vagas reservadas.

 O Projeto no seu todo: completo, sofisticado, moderno;  Plantas: bem distribuída, espaço aproveitado, opção de banheiros ou kit copa, ! !terraço técnico (diferencial).

 Fachada: atraente, valorizada, bonita

imprime bom gosto ao projeto;

 Lobby: pé direito duplo, acabamento em mármore. Agrada, chama atenção, !constrói imagem de imponente, diferencia, enaltece;  Port cocher: Tranqüilidade,segurança e facilidade no acesso.  Serviços Pay per use: oferece mais possibilidades com liberdade. (em estudo)  Sustentabilidade e acessibilidade

 Diferenciais dos escritórios: Carga Elétrica para instalação de ar-condicionado Previsão para futura instalação de piso elevado de 8 cm nos escritórios Opção de planta com custo adicional para segundo W.C ou copa Terraços para colocação dos equipamentos de ar-condicionado  Diferenciais do projeto: Projeto Arquitetônico assinado por MCAA Arquitetos – Um marco arquitetônico que vai valorizar a região e o seu negócio  Segurança Circuito Fechado de TV com câmeras Controle de acesso no lobby (catraca imponente de vidro) e subsolos Sistema de segurança monitorada

-Em data a ser definida com a obra, entraremos em contato via correspondência para ! !oferecer aos cliente o kit copa, composto de uma bancada em Granito Preto São Gabriel , com cuba inox de 38cm e Torneira Link e kit wc extra composto de um lavatório , torneira e bacia com caixa acoplada. -

Alem dos kits acima citados, ofereceremos também a troca do revestimento dos banheiros,para cuba L 155, torneira Link bancada mármore branco Pigues e bacia com caixa acoplada Linha Carrara