LED BARRA FUNDA

O Seu

Futura Estação

Santa Marina

Futura Estação Água Branca

Futura Estação Turiassú

Perdizes Higienópolis

Pompéia Lapa

Marginal Tietê

Av. Pompéia

Ponte Júlio de Mesquita Neto

Pompéia

Lapa

Estação Água Branca (Trem)

Futura Estação Santa Marina

Futura Estação Turiassú

Futuro Expresso Jundiaí

Marginal Tietê

Um dos bairros com maior potencial de valorização da cidade de São Paulo, com seu crescimento urbano planejado, que conta com importantes operações da Prefeitura: Água Branca, já em andamento, e Lapa-­‐Brás**, e ainda sua malha viária e facilidade de acesso às principais regiões da cidade. Próximo também aos Foruns Trabalhista, Criminal e Regional de Santana.

NA BARRA FUNDA, TRANSFORMAÇÃO E VALORIZAÇÃO ANDAM JUNTAS. **As melhorias acima indicadas, propostas pela Prefeitura, poderão não ser implementadas ou passíveis de modificação, sendo certo que tais mudanças independem da responsabilidade da incorporadora.

• Processo de revitalização semelhante às operações urbanas que aconteceram na Faria Lima e na Berrini.

• A Operação Água Branca, onde o bairro está inserido, prevê uma série de ações públicas com foco no desenvolvimento equilibrado.

• Grandes avenidas, parques, transporte e infraestrutura irão transformar e valorizar cada metro quadrado da região.

Marginal Tietê

Av. Santa Marina

Av. Francisco Matarazzo

R. Turiassu

Av. Abraão Ribeiro

Fachada Â

Ficha Técnica 4 Projeto de Arquitetura: Jonas Birger Arquitetura 4 Projeto de Paisagismo: Benedito Abbud 4 Projeto de Decoração: Fernanda Marques e Michaelis 4 Área do Terreno: 8.169,55m² 4 Número de torres: 01 torre (comercial+hotel) e mall 4 Produto: Salas Comercias, Unidades Hoteleiras e Lojas 4 Nº de pavimentos: 4 Hotel: 14 pavimentos 4 Office: 28 pavimentos na, sendo o 27º e 28º são os duplex 4 Nº de unidades por pavimento: 4 Hotel: 22 unidades hoteleiras 4 Office: 1º ao 16º existem 11 unidades, e a parpr do 17º pavimento 26

unidades por pavimento

4 Mall: 19 lojas

O empreendimento de salas comerciais, unidades hoteleiras e lojas somente será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis competente, nos termos da Lei nº-­‐ 4.591/64. Projeto em fase de aprovação perante a Prefeitura de São Paulo, sujeito a alterações. Encontra-­‐se em curso análise do imóvel pelo Decont (Departamento de Controle da Qualidade Ambiental) sob processo administrapvo nº 2012.0.066.932-­‐7. Imagens preliminares, sujeitas a alterações. Incorporadora: Odebrecht Realizações SP 09 Empreendimento Imobiliário Ltda. Intermediações Futuras: LPS Brasil – Consultoria de Imóveis S.A. – Rua Estados Unidos, 1.971 – Jardim América – CEP 01427-­‐002 – São Paulo-­‐SP Tel.: (11) 3067-­‐0000 – Creci-­‐SP: J-­‐19585 – www.lopes.com.br.*O empreendimento residencial desenvolvido em terreno vizinho não integra, vsica ou juridicamente, este empreendimento. Projeto do empreendimento Residencial aprovado perante a Prefeitura Municipal de São Paulo – Alvará de Aprovação de Edificação Nova no 2012/35029-­‐00 publicado em 30/8/2012. Memorial de Incorporação registrado sob o R.2, na matrícula nº 214.724 do 15º Cartório de Registro de Imóveis da capital em 31/8/2012.

Implantação 8

13

1

7 11

3 5

4

12

5

4 3

2 6 9

10 1 2 3 4 5 6 7 8 Acesso pedestres Acesso veículos Alameda lojas Lojas Praça de alimentação Lobby comercial Lobby hotel Restaurante

9 Acesso estacionamento subsolo 10 Bicicletário 11 Port-­‐cochere 12 Sanitários 13 Residencial

Acesso

Imagens preliminares sujeito a alterações. Verificar Memorial Descripvo. Os acabamentos, móveis, equipamentos e demais objetos de decoração poderão variar quanto a modelos e quanpdades, mas estarão de acordo com o projeto de decoração, respeitando o padrão de qualidade previsto. As imagens aqui representadas poderão não retratar fielmente as cores, texturas, brilhos e reflexos naturais dos materiais presentes no projeto, por se tratar de material impresso. A vegetaçãorepresentada nas perspecpvas é meramente ilustrapva e representa o porte adulto das espécies. Na entrega, essa vegetação poderá apresentar diferença de porte. Material de divulgação interna e que será comercializado somente após o registro do Memorial de Incorporação no cartório de registro de imóveis competente.

Alameda Lojas

Imagens preliminares sujeito a alterações. Verificar Memorial Descripvo. Os acabamentos, móveis, equipamentos e demais objetos de decoração poderão variar quanto a modelos e quanpdades, mas estarão de acordo com o projeto de decoração, respeitando o padrão de qualidade previsto. As imagens aqui representadas poderão não retratar fielmente as cores, texturas, brilhos e reflexos naturais dos materiais presentes no projeto, por se tratar de material impresso. A vegetaçãorepresentada nas perspecpvas é meramente ilustrapva e representa o porte adulto das espécies. Na entrega, essa vegetação poderá apresentar diferença de porte. Material de divulgação interna e que será comercializado somente após o registro do Memorial de Incorporação no cartório de registro de imóveis competente.

Praça Central – Port-­‐Cochere

Imagens preliminares sujeito a alterações. Verificar Memorial Descripvo. Os acabamentos, móveis, equipamentos e demais objetos de decoração poderão variar quanto a modelos e quanpdades, mas estarão de acordo com o projeto de decoração, respeitando o padrão de qualidade previsto. As imagens aqui representadas poderão não retratar fielmente as cores, texturas, brilhos e reflexos naturais dos materiais presentes no projeto, por se tratar de material impresso. A vegetaçãorepresentada nas perspecpvas é meramente ilustrapva e representa o porte adulto das espécies. Na entrega, essa vegetação poderá apresentar diferença de porte. Material de divulgação interna e que será comercializado somente após o registro do Memorial de Incorporação no cartório de registro de imóveis competente.

Lobby

Imagens preliminares sujeito a alterações. Verificar Memorial Descripvo. Os acabamentos, móveis, equipamentos e demais objetos de decoração poderão variar quanto a modelos e quanpdades, mas estarão de acordo com o projeto de decoração, respeitando o padrão de qualidade previsto. As imagens aqui representadas poderão não retratar fielmente as cores, texturas, brilhos e reflexos naturais dos materiais presentes no projeto, por se tratar de material impresso. A vegetaçãorepresentada nas perspecpvas é meramente ilustrapva e representa o porte adulto das espécies. Na entrega, essa vegetação poderá apresentar diferença de porte. Material de divulgação interna e que será comercializado somente após o registro do Memorial de Incorporação no cartório de registro de imóveis competente.

Ficha Técnica Unidades 4Conjuntos comerciais de 25m² a 73m² (duplex) 4Infraestrutura para piso elevado de 7cm 4Infraestrutura para ar condicionado ppo split 4Terraço 4Direito de uso de uma vaga de garagem 4Infra para mais um banheiro ou copa Infraestrutura do LED OFFICE 48 elevadores servirão a torre 42 elevadores de baldeação 4Salas de reunião no mezanino da torre comercial 4Serviços de pay per use (manutenção / limpeza / instalações e serviços de

entrega)

Pavimento Tipo – 1º ao 14º pavto

1

11

2

10

3

9

4

5 6

8 7

O 15º e 16º pavimentos do Office possuem os mesmos finais, e não há a parte de Hotel.

8 elevadores

Pavimento Tipo – 17º ao 26º pavto

20

21

22

23

24

25

26

1

19 18

17

16

15

14

13

2

3

12 11

10

9

4

5 6

8 7

O 27º pavimento é duplex

8 elevadores

Planta ppo – 34m² Opção 1 banheiro

Opção 2 banheiros

Planta Ilustrada da unidade final 3 com sugestão de decoração, podendo ser alterada sem prévio aviso. Os materiais e acabamentos integrantes estarão devidamente descritos no documento de formalização de compra e venda das unidades. Os móveis e objetos de decoração são de dimensões comerciais e não fazem parte integrante do contrato, assim como alguns materiais de acabamentorepresentados na planta. As medidas são internas e de face a face das paredes. A reprada das paredes divisórias internas para junção de duas ou mais unidades vizinhas será de responsabilidade do adquirente e somente poderá ser realizada após a entrega das chaves.

Planta Junção 2 salas – 68 m²

Planta Ilustrada da junçãodas unidades finais 03 e 04 com sugestãode decoração, podendo ser alterada sem prévio aviso. Os materiais e acabamentos integrantes estarão devidamente descritos no documento de formalização de compra e venda das unidades. Os móveis e objetos de decoração são de dimensões comerciais e não fazem parte integrante do contrato, assim como alguns materiais de acabamentorepresentados na planta. As medidas são internas e de face a face das paredes. A reprada das paredes divisórias internas para junção de duas ou mais unidades vizinhas será de responsabilidade do adquirente e somente poderá ser realizada após a entrega das chaves.

Junção de 2 conjunto comerciais

Perspecpva Ilustrada da junção das unidades finais 03 e 04 com sugestão de decoração, podendo ser alterada sem prévio aviso. Os materiais e acabamentos integrantes estarão devidamente descritos no documentode formalização de compra e venda das unidades. Os móveis e objetos de decoração são de dimensões comerciais e não fazem parte integrante do contrato, assim como alguns materiais de acabamento representados na planta. As medidas são internas e de face a face das paredes. A reprada das paredes divisórias internas para junção de duas ou mais unidades vizinhas será de responsabilidade do adquirente e somente poderá ser realizada após a entrega das chaves.

Planta Junção 3 salas – 102 m²

Planta Ilustrada da planta junção das unidades finais 05, 06 e 07 com sugestão de decoração, podendo ser alterada sem prévio aviso. Os materiais e acabamentos integrantes estarão devidamente descritos no documento de formalização de compra e venda das unidades. Os móveis e objetos de decoração são de dimensões comerciais e não fazem parte integrante do contrato, assim como alguns materiais de acabamento representados na planta. As medidas são internas e de face a face das paredes. A reprada das paredes divisórias internas para junção de duas ou mais unidades vizinhas será de responsabilidade do adquirente e somente poderá ser realizada após a entrega das chaves.

Planta Duplex – 55 m²

Pavimento Superior

Pavimento Inferior

PlantaIlustradada planta duplexdas unidadesfinais3 com sugestão de decoração,podendoser alteradasem prévioaviso.Os materiaise acabamentos integrantesestarão devidamentedescritosno documentode formalizaçãode comprae vendadas unidades. Os móveise objetos de decoraçãosão de dimensões comerciaise nãofazem parteintegrantedo contrato,assim comoalguns materiaisde acabamentorepresentadosna planta.As medidassão internase de facea facedas paredes. A repradadas paredesdivisóriasinternasparajunção de duas ou mais unidadesvizinhasserá de responsabilidade do adquirentee somentepoderá ser realizadaapós a entregadas chaves.

Perspecpva Ilustrada da planta duplex das unidades finais 3 com sugestãode decoração, podendo ser alterada sem prévio aviso. Os materiais e acabamentos integrantes estarão devidamente descritos no documento de formalização de compra e venda das unidades. Os móveis e objetos de decoração são de dimensões comerciais e não fazem parte integrante do contrato, assim como alguns materiais de acabamentorepresentados na planta. As medidas são internas e de face a face das paredes. A reprada das paredes divisórias internas para junção de duas ou mais unidades vizinhas será de responsabilidade do adquirente e somente poderá ser realizada após a entrega das chaves.

Conjunto Duplex

AEROPORTOS Fácil acesso aos aeroportos: Cumbica, Congonhas e Viracopos. Próximo ao Campo de Marte.

CASAS DE SHOWS Sesc Pompeia, Memorial da América Lapna, futura arena Palestra Itália,etc.

FEIRAS E EVENTOS O Anhembi, Parque da Água Branca, Expo Center Norte e Expo Barra Funda

GASTRONOMIA A região está se transformando em um novo polo paulistano de gastronomia.

ESPAÇOS CULTURAIS A Barra Funda é um centro de cultura, abrigam museus e espaços importantes.

SHOPPINGS E CENTROS DE COMÉRCIO West Plaza, BourbonShopping, Center Lapa.

INSTITUIÇÕES DE ENSINO São mais de 15 insptuições de ensino na região

Os níveis de ocupação de hotéis conpnuam altos e o resultado é um aumento das diárias na cidade, ano após ano. Isto é, o mercado hoteleiro conpnua aquecido e o segmento que mais se destaca é o econômico.

Qualidade, inovação e experiência fazem da Accor líder mundial em operações hoteleiras.

92 países com4.400

Presente em

hotéis e mais de530

mil quartos

Na América Lapna são190

10 países

hotéis em

O amplo por{ólio das marcas hoteleiras da Accor oferece uma oferta variada, do luxo ao econômico.

A nova marca da Accor chega a São Paulo através da parceria com a Odebrecht Realizações.

Cada hotel tem sua personalidade própria, um design próprio, e é pensado para receber melhor os hóspedes.

O Ibis styles LED Barra Funda terá parceria com a mais respeitada consultoria hoteleira do país

Suíte

Perspecpva Ilustrada da unidade hoteleira, podendo ser alterada sem prévio aviso e deverão seguir o padrão Ibis Styles vigente no momento da instalação.

Imagens preliminares sujeito a alterações. Verificar Memorial Descripvo. Os acabamentos, móveis, equipamentos e demais objetos de decoração poderão variar quanto a modelos e quanpdades, mas estarão de acordo com o projeto de decoração, respeitando o padrão de qualidade previsto. As imagens aqui representadas poderão não retratar fielmente as cores, texturas, brilhos e reflexos naturais dos materiais presentes no projeto, por se tratar de material impresso. A vegetação representada nas perspecpvas é meramente ilustrapva e representa o porte adulto das espécies. Na entrega, essa vegetação poderá apresentar diferença de porte. Material de divulgação interna e que será comercializado somente após o registro do Memorial de Incorporação no cartório de registro de imóveis competente.

Perspecpva Ilustrada das planta s com sugestão de decoração, podendo ser alterada sem prévio aviso.

Os materiais e acabamentos integrantes estarão devidamente descritos no documento de formalização de compra e venda das unidades. Os móveis e objetos de decoração são de dimensões comerciais e não fazem parte integrante do contrato, assim como alguns materiais de acabamento representados na planta. As medidas são internas e de face a face das paredes. A reprada das paredes divisórias internas para junção de duas ou mais unidades vizinhas será de responsabilidade do adquirente e somente poderá ser realizada após a entrega das chaves.