GALLERY OFFICES

Modelo ???

Histórico - Imóveis Comerciais São Paulo 

Na década de 1970 a Avenida Paulista era considerada o centro financeiro da América do Sul, com cerca de 70% de sua área ocupada por edifícios de escritórios.



Já nos anos 80 e 90 as empresas passaram a ocupar escritórios situados na Zona Sul da Capital - Desenvolvendo assim as regiões da Faria Lima e Berrini;



Em seguida o mercado expande para a Marginal Pinheiros, Chácara Santo Antônio e a região da Juscelino Kubitschek.



Com o trânsito, para as pessoas se locomoverem com mais

facilidade, nos últimos anos observa-se o surgimento e valorização de imóveis comerciais em bairros residenciais como: Santana, Paraíso, Pinheiros, Vila Mariana, Moema, Saúde/Jabaquara, Santo Amaro, Barra Funda e até mesmo Alphaville.

Evolução do Mercado de Comerciais São Paulo

5.769

6.000

5.117

4.909 5.000

4.397

3.957

4.000 3.000 2.000

1.725 1.776 1.257

1.731 1.445 1.483 1.044

1.000 0 2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

Fonte: Embraesp / Outubro 2011

Evolução do Mercado de Comerciais São Paulo  De um total de 32 produtos lançados em 2011

5.705 unidades lançadas X 4.794 unidades vendidas

911

84% Absorvido Unidades Lançadas Unidades Estoque 5.705 * Mercado Monitorado

O bairro  A economia da região é muito forte por abrigar o trecho inicial da Av. Paulista, uma das avenidas mais importantes da cidade e centro financeiro do estado e do país e pela sua proximidade com diversas avenidas como Av. Domingos de

Dados demográficos

Moraes, Av. 23 de Maio, R. Vergueiro, Av. Ricardo

Área – 8,6 km²

Javet, R.Sena Madureira.  A Vila Mariana também conta com importantes instituições de ensino e vários hospitais, que geram um grande fluxo de pessoas no bairro.

Fonte: IBGE e Wikipedia

 População – 112.952 hab.  131,34 hab / há  IDH 0,950 (muito elevado)  Região administrativa – Centro Sul

LOCALIZAÇÃO

Ana Rosa

ACESSOS:

2,2 km

• Em meio a importantes avenidas: Domingos de Moraes, 23 de maio, Sena Madureira, Ricardo Jafet;

Vl. Mariana

• Entre as estações de metrô: Av. Sena Madureira

- Chácara Klabin e Santa Cruz.

500 m Ch. Klabin

884 m

323 m 684 m

SantosImigrantes

2,1 km

Av. Domingos de Moraes

Santa Cruz

738 m

Pça da Árvore

650 m

Ana Rosa

Infraestrutura: - Em meio a completa infraestrutura - Próximo ao Shopping Santa Cruz

Vl. Mariana

Ch. Klabin

Av. Sena Madureira SantosImigrantes

Av. Domingos de Moraes

Santa Cruz

Pça da Árvore

Infraestrutura completa para você e para o seu negócio...  Ao lado do Shopping

Santa Cruz

 46 Agências bancárias, 4 Agência de Correios, 74 Farmácias, 70 Clínicas  4 Universidades  34 Bares e 46 restaurantes variados

Eixo 2 Km

 4 Universidades  3 Hotéis  16 Supermercados, 29 Academias, 35 Escolas Particulares

MERCADO DE ESCRITÓRIOS Região Vila Mariana

Novembro de 2011

Universo Pesquisado • Dentro do perímetro definido para a pesquisa, foram identificados: • 11 edifícios já construídos, todos Especulativos • Nenhum edifício em estágio de lançamento, construção ou projeto

Per铆metro analisado:

R. Luis G贸is

Dimensionamento do Estoque Segmento

Qtde. Edifícios

Área (m² privativos)

Qtde.

Unidades

Até 35m²

3

8.380,00

260

36m² a 70m²

5

13.636,00

278

Mais de 70m²

3

10.058,00

106

Vila Mariana

11

32.074,00

644

Evolução do Estoque 35.000

32.074

m² privativos

30.000 22.966

25.000 20.000

24.742

14.228

15.000

8.738

10.000 5.000

7.332 1.600

1.776

7.138

0 Até 1990

1991 a 1995

1996 a 2000

2001 a 2005

Taxa de Crescimento Média: 8,21% ao ano (1973 a 2011)

2006 em diante

Taxa de Vacância Definição • Relação percentual de espaços atualmente desocupados proporcionalmente ao estoque total existente.

• Representa a disponibilidade de espaços de escritórios, estejam estes declaradamente ofertados ao mercado ou não.

• Equilíbrio de Mercado: entre 10% e 15%

Vacância de salas até 70m² na Vila Mariana 1% TAXA DE VACÂNCIA

99% TAXA DE OCUPAÇÃO

Rentabilidade Média Anual Segmento

Ofertas

Transações

Até 35m²

8,54%

9,84%

36m² a 70m²

10,09%

9,54%

Mais de 70m²

13,95%

15,01%

Vila Mariana

10,32%

10,92%

Investidores  Para este público, o conjunto comercial apresenta uma lucratividade maior, aliado à grande procura e a maior valorização deste imóvel;  Investem em várias regiões de São Paulo e acompanham tendências como a atual valorização de imóveis em bairros residenciais;

Empresários e Profissionais liberais  Valorizam regiões com facilidade de transporte, especialmente o Metrô que surge como solução – para clientes, fornecedores e funcionários;  Almejam ampliar e melhorar suas atividades profissionais, buscando locais que tenham no entorno uma infraestrutura compatível com suas atividades e critérios pessoais.

FACHADA

PORT COCHERE

IMPLANTAÇÃO

LOBBY SUPERIOR Pé direito duplo 6,90m

7

6

5

4

8 3 9

2

10 11

12

1

PLANTA PAVIMENTO TIPO 562,26 m²

PLANTA SALA EXECUTIVE SEARCH ESCRITÓRIO 39 M²

SALA EXECUTIVE SEARCH ESCRITÓRIO 39M²

PLANTA JUNÇÃO ARQUITETURA

JUNÇÃO ESCRITÓRIO ARQUITETURA

PLANTA SALA ESTILISTA 37M² PRIV.

SALA ESTILISTA 37M² PRIV.

PLANTA SALA FISIOTERAPIA DUAS JUNÇÕES

SALA FISIOTERAPIA

PLANTA ADVOCACIA (MEIO ANDAR)

PLANTA ADVOCACIA 468 M² PRIV.

PLANTA CONSULTORIA FINANCEIRA

DIFERENCIAIS GALLERY OFFICES Pay-per-use  Concierge;  Serviços de manutenção e limpeza das unidades;  Serviços de deliveries para fornecedores e conveniados;  Prestação se serviços Itambé

Sustentabilidade  Sensor de presença nos halls e escadas;  Resíduos de obras serão descartados em aterros licenciados;  Projetos de modulação de alvenarias;  Uso de esquadrias de alumínio;  Compensação ambiental.

Acessibilidade  Rotas acessíveis nas áreas comuns;  Áreas nas escadas para portadores de necessidades especias;  Lavabo acessível no subsolo;  Elevadores acessíveis com botões em braile;  Vagas reservadas.

PONTOS FORTES GALLERY OFFICES  O Projeto no seu todo: completo, sofisticado, moderno;  Proximidade: avenidas;

Metrô, acesso a diversas linhas de ônibus e a importantes

 Plantas: bem distribuída, espaço aproveitado, opção de banheiros ou kit copa, terraço técnico (diferencial).  Fachada: atraente, valorizada, bonita → imprime bom gosto ao projeto;  Lobby: pé direito duplo, acabamento em mármore. Agrada, chama atenção, constrói imagem de imponente, diferencia, enaltece;  Port cochére: Tranqüilidade,segurança e facilidade no acesso.  Serviço de manobrista: (em estudo)  Serviços Pay per use: oferece mais possibilidades com liberdade. (em estudo)  Sustentabilidade e acessibilidade

DIFERENCIAIS GALLERY OFFICES  Diferenciais dos escritórios: Carga Elétrica para instalação de ar-condicionado Previsão para futura instalação de piso elevado de 8 cm nos escritórios (conforme o decorado) Opção de planta com custo adicional para segundo w.c. ou copa Terraços para colocação dos equipamentos de ar-condicionado  Diferenciais do Projeto Projeto arquitetônico assinado por MCAA Arquitetos - Um marco arquitetônico que vai valorizar a região e o seu negócio  Segurança Circuito Fechado de TV com câmeras Controle de acesso no lobby (catraca imponente de vidro) e subsolos Sistema de segurança monitorada

INFORMAÇÕES ADICIONAIS

o Pé direito duplo do Hall em mármore. o Administradora Itambé “em estudo” o Valor do Condomínio aprox. R$10,00 por m² o Piso preparado para elevado “8 cm conforme decorado” o Pé direito do escritório (Piso ao teto 2,69m) o Gerador: Áreas comuns e elevadores

“Caso tenha interesse gostaria de agendar uma visita onde poderemos conversar sobre este e outros empreendimentos que acredito sejam oportunidades de bons negócios no mercado imobiliário. Obje<vo é atendê-­‐lo com qualidade de forma asser<va.”