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Localização

VL OLIMPIA

MOEMA

Shopping Ibirapuera

BROOKLIN

CAMPO BELO Aeroporto

Raio de 1 Km VL OLIMPIA

MOEMA

BROOKLIN

CAMPO BELO

Metrô

FuturaEstação Ibirapuera 1,3Km

1,3Km

FuturaEstação ÁguaEspraiada 700m

EstaçãoMorumbi 3,6Km

Aeroporto de Congonhas

3Km

Metrô

Valorização -‐ Eixo metrô -‐ Campo Belo, Brooklin, Moema Metrôinﬂacionapreços em áreasnobres Imóveis podem sofrer valorização de 25% em Moema, onde a linha 5 deve chegar em 2015 O Estado de S. Paulo, maio de 2011 A despeito da polêmica em Higienópolis, onde moradores protestaram contra a localização de uma estação de metrô alegando a depreciação da área, nos próximos seis anos novas linhas devem chegar a alguns dos mais nobres bairros da capital, trazendo consigo elevação nos já salgados valores imobiliários dessas regiões. Em Moema, na zona sul, onde passará a extensão da linha 5-‐Lilás, a previsão de alta já supera os 15% em um ano, de acordo com imobiliárias locais. Em visita ao distrito de classe média alta, o Estado constatou pelo menos dez novos empreendimentos a menos de 600 metros da futura estação Moema. Localizada na esquina das avenidas Ibirapuera e Jamaris, ela deverá ser inaugurada em 2015, e as obras começam em junho. "Moema é um lugar onde se pode adensar, o que torna a região bastante atraente", diz Rubens Júnior, diretor da regional de São Paulo da Rossi Incorporadora. Em função da pequena área do bairro, a valorização tende a ser homogênea, na opinião do subdelegado da Seccional Sul do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-‐SP), Paulo Germano. Para ele, o acesso fácil proporcionado pelo metrô é o principal bene^cio aos residentes. O diretor geral de vendas da imobiliária Coelho da Fonseca, Fernando Sita, vê como natural o processo de alta no mercado: "O metrô valoriza o bairro, aumenta a liquidez dos imóveis e diminui a vacância". Sita acredita em maior liquidez especialmente para imóveis com uma vaga na garagem ou sem vagas.

"Os hábitos do paulistano estão mudando. Muitas pessoas têm ido trabalhar de metrô, para fugir do trânsito", avalia o especialista, para quem a valorização em Moema pode chegar a 25%.

Bairros Â

Brooklin

O Brooklin abriga edi^cios residenciais de luxo, várias sedes de empresas mulbnacionais, e os consulados: canadense, esloveno, húngaro e sueco. É um dos principais centros ﬁnanceiros da cidade, principalmente na avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini.

Sedes de algumas empresas na região Berrini  Forte presença de multinacionais e grandes empresas nacionais, com grande reconhecimento no mercado;  Expressivo numero de empresas, com grande quantidade de funcionários;

Empresas Multinacionais

(47):

» Abbott Laboratório

» Novartis

» Accenturi » AGFA » Alfa Lowel » Alcan » Almap/BBDO » AT&T » Bates » BMW » Cargil » Coca Cola (Spal Industria de Bebidas) » Duck Energy » Epson do Brasil » Ferrero » Ford » Fuji Filme » Hochtief do Brasil S.A. » HP » Kraft Schuchard Brasil S.A. » LG Eletronics » Lilly do Brasil » Lloyds TSB » Lucent Technologies » MetLife Brasil » Microsoft » Nestle » Nivea » Nokia

» Oracle » Pananco » People Soft » Pepsico do Brasil » Pfizer » Pharmacia » Philips » Qualcomm » Samsung » Schering Pough » Sun Microsystem » Terra Internet » Tishman Speyer Metodo » Torrent Pharmaceuticals » Unisys » Volvo » Warner Brasil » WEA Brasil

Fonte: Ciaux.com

Empresas Brasileiras (23): » Andrade Gutierrez » Astra Quimica e Farmaceutica » Banco do Brasil » BCP/CLARO » Billi / Eurofarma Laboratórios » Bolsa de Imoveis de São Paulo » Brasil Prev » Brastemp » Caras Editora » CTM Citrus » Eletropaulo » Faculdades Hoyler

» Fisher America » Hospital Evaldo Foz » IBMEC Faculdades » Kibon » Lacta » Rede Globo » Som Livre » Telemar » Unibanco » Vera Cruz Vida e Previdência » VIVO

Desenvolvimento da região EXTENSÃO CHUCRI ZAIDAN A Chucri Zaidan será prolongada, ligando a Av João Dias a Berrini trazendo uma perspectiva de desenvolvimento e valorização ainda maior para a região. Será construído 3,6 km extras de via até a Avenida João Dias, com um túnel de 800m de extensão.

Quando concluída, a nova via ira compor o corredor formado pelas Avenidas Brigadeiro Faria Lima, e Eng. Luis Carlos Berrini, ligando do Itaim Bibi a região do Interlagos.

Hípica de Santo Amaro

OClube HípicodeSanto Amaro tem sido exemplo e parâmetro para os demais clubes hípicos do país e da América doSul

Campo Belo

No bairro do Campo Belo estima-se que existam mais de 3.300

empresas. Há mais de 20 mil imóveis residenciais na região, que é atendida por 90 instituições de ensino, entre creches e escolas de ensino médio e fundamental segundo levantamento do site SP Bairros.

Serviços Campo Belo

Infra-‐estrutura de serviços

1 Km

2 Km

Raio 1 Km

Raio 2 Km

Infraestrutura – Perﬁl demográﬁco Área

0,765Km²

População

7.873

Domicílios

3.074

Densidade Demográﬁca

10.292hab/Km²

388 m 194 m

204 m

237 m 131 m

115 m 180 m

205 m

122 m

209 m

190 m 299 m 282 m 166 m 170 m

360 m 284 m

191 m

192 m

48 m 272 m

194 m

A1(maisdeR$ 13.950,00)

RendaMédia 25.401,16

RendaNominal 21.586.343,99

A2(R$6.975,00a R$13.950,00)

10.050,24

9.172.029,75

B1(R$3.255,00a R$6.975,00)

5.045,49

2.552.930,57

B2(R$1.860,00a R$3.255,00)

2.758,62

985.627,93

C1(R$1.395,00a R$1.860,00)

1.670,96

219.802,74

C2(R$930,00aR$ 1.395,00)

1.190,40

76.148,57

D(R$465,00aR$ 930,00)

756,15

42.861,38

E(atéR$465,00)

200,72

7.218,16

11.889,01

34.642.963,09

Total

AEROPORTO DE CONGONHAS -‐ 3 km PONTOS IMPORTANTES – LINHA OURO

AEROPORTO DE CONGONHAS -‐ 3 km  Segundo aeroporto mais movimentado do Brasil. É considerado o aeroporto execumvo do País.  Hoje, são em média 537 movimentações por dia, e a cada semestre, Congonhas recebe cerca de 7 milhões de pessoas, Congonhas tornou-‐se o aeroporto mais movimentado do país. O ediocio-‐garagem, tem 60 mil metros quadrados, cinco pavimentos, três deles subterrâneos, e capacidade para 2550 vagas cobertas e 800 descobertas, um total de 3350. Fonte: Site Infraero

Vila Olímpia

A Vila Olímpia tem grande fama por conta de sua vida noturna, seus diversos bares e casas noturnas, considerada por isso como uma das principais áreas de lazer da juventude paulistana.

Também está localizado no bairro o novo Shopping de Alqssimo Padrão JK Iguatemi.

O alto padrão do bairro pode ser comprovado pela quanmdade de helipontos na região. São aproximadamente 25 helipontos, localizados nos mais modernos ediocios comerciais da cidade.

Moema

Moema é um bairro que possui um forte comércio, onde localiza importantes ruas e avenidas. Existem lojas de vestuário, calçados, acessórios e até grifes internacionais; além da moda, também destaca-‐se no setor gastronômico. O Shopping Ibirapuera, um dos primeiros centros comerciais do país .

Algumas vias do bairro são as mais caras da cidade para morar, e segundo pesquisa do Secovi, o mesmo possui um dos alugueis mais caro da cidade também inﬂuenciado por ser vizinho ao Parque Ibirapuera.

Moema -‐ Shoppings 3,3 Km -‐ 6 min IGUATEMIJK Maiorshoppingde luxo de SP Circulação20 mil pessoas/dia 4 pisosde lojas 2,8 Km-‐ 7 min VILA OLÍMPIA 191 lojas

1,2 Km-‐ 5 min IBIRAPUERA Circulação 80 mil pessoas/dia 435 lojas 3,9 Km-‐ 8 min MARKET PLACE 167 lojas

3,9 Km – 9 min MORUMBISHOPPING Circulaçãode 60mil pessoas/dia 480 lojas 3º maior shop. de SP

Moema Â

Acessos as principais vias Â

A vista da Zona Residencial Â

CONCEPÇÃO DO PROJETO

FICHA TÉCNICA Projeto Arquitetônico: MCAAArquitetos Projeto de Paisagismo: Benedito Abbud Projeto de decoração: Patricia Anastassiadis Terreno: 4.9698m² N de torres: 1 torre Números de pavimentos: 27, sendo 24 tipos (do 3º ao 26º pav.) Pav. de acesso - térreo 1.º pav. Garagem 2.º pav. Lazer 3.º ao 26.º pav. tipo 27.º pav. Lazer

N unidades/andar: 16 Tipo das unidades: Tipo de 33,41m² - 1 suíte com terraço - 1 vaga (240 unidades) Tipo de 41,40m² - 1 suíte com terraço - 1 vaga (48 unidades) Tipo de 44,44m² - 1 suíte com terraço - 1 vaga (48 unidades) Tipo de 58,65m² - 2 dorm sendo 1 suíte e com terraço - 1 vaga (48 unidades) Total de unidade: 384

Fachada

- Fachada imponente e marcante que será um marco na Av. Santo Amaro -Guarda-corpo de vidro nos terraços, sem interrupção entre os apartamentos -Torre única em terreno com área de aproximadamente 5.000m² - Amplas áreas comuns: dois pavimentos com muito lazer, além do 27º pavimento, com vista panorâmica e privilegiada

Distribuição de pavimentos 27. PAVIMENTO Lazer na cobertura com pé-direito triplo

APARTAMENTOS LOCALIZADOS A PARTIR DO 3 PAVIMENTO Altura de 10,40m em relação a Av. Santo Amaro HIGH GARDEN Elevado 6m em relação a Av. Santo Amaro. Av. Santo Amaro

Implantação térreo

1. 2. 3. 4. 5.

Acesso de veículos Acesso de serviço de pedestres Acesso de serviço Port Cochere Lobby c/ pé-direito triplo

Implantação térreo • Calçada larga e arborizada com projeto paisagístico de Benedito Abbud. Um marco na Av. Santo Amaro. • Pulmão de pedestres e veículos proporcionando mais segurança na entrada e saída do empreendimento. • Acesso exclusivo de serviço, priorizando a segurança e dividindo os fluxos. • Compensação arbórea das árvores a serem suprimidas. Haviam 19 e agora teremos 43 árvores no piso natural

1. 2. 3. 4. 5.

Acesso de veículos Acesso de pedestres Acesso de serviço Port Cochere Lobby c/ pé-direito triplo

Perspectiva ilustrada do Port Cochere

• Port Cochere projetado para garantir o melhor e mais seguro fluxo de veículos e pedestres • Suporta até 6 carros

Lobby com pé-direito triplo

Lobby de entrada com pé-direito triplo e totalmente envidraçado

Lobby com pé-direito triplo

• Decorado por Patricia Anastasiadis. • Lobby com acabamento em mármore

Implantação High Garden (2.º pavimento)

• High Garden recuado 11,50m da Av. Santo Amaro. • Áreas de lazer com infra-estrutura para wi-fi ** ** conexão de internet não inclusa 11,50

Áreas externas com paisagismo de Benedito Abbud. Recantos de tranquilidade com muito verde, burbúrios de água e lareiras.

Áreas comuns decoradas com o requinte e sofisticação da arquiteta Patricia Anastasiadis

Hall social

Sala de estudos/office

Lavanderia

Fitness

Equipado com

Sala de ginรกstica

Descanso com saunas seca e Ăşmida

Ofur么 e massagem

Praça com espelho d’água

Perspectiva ilustrada da Praça de entrada c/ espelho d’água

Piscina coberta climatizada com raia de 25m

Â Ideal

para a prĂĄtica de esportes

Praรงas

Praça com espelho d’água

Praรงa com lareira

Praça Lareira e espelho d’água (High Garden)

Praรงa com lareira (High Garden)

Playground

Deck

Deck (High Garden)

Deck

Deck (High Garden)

Quadra de tĂŞnis com medidas oficiais

Â Diferencial

no mercado

Fitness Externo

Perspectiva ilustrada do Fitness Externo

Dist창ncias aproximadas 18,3m 9,9m

23m

11,5 m 25m

11,5m

100m

27.ยบ pavimento lazer

Lazer da cobertura - 27.ยบ pavimento

Lazer da cobertura - 27.Âş pavimento

PĂŠ direito triplo e envidraĂ§ado com vista do skyline da cidade.

Hall dos elevadores

SalĂŁo de festas com pĂŠ direito triplo

Salão de festas com pé direito triplo

Mobiliário diferenciado e 3 ambientes, com uma área de aproximadamente 109m²

SalĂŁo de Festas Gourmet com pĂŠ direito triplo

Salão de Festas Gourmet com pé direito triplo

• Salão de Festas Gourmet integrado com salão de festas • Completo com fogão em ilha, coifa, forno, microondas, geladeira.

SalĂŁo de jogos com pĂŠ direito duplo

Terraรงo de apoio

Terraรงo com apoio ao salรฃo de festas

Deck Solarium

Deck molhado

Projeto paisagístico diferenciado para a área das piscinas com vista panorâmica

Piscina com borda infinita

Projeto paisagístico diferenciado para a área das piscinas com vista panorâmica

Diferenciais do Memorial Descritivo das Áreas Comuns • Bacias sanitárias com sistema Dual Flush para uso consciente da água; • Torneiras com temporizador ou dispositivo economizador de água; • Infra estrutura para wi-fi nas áreas comuns internas e externas do 2º pavimento lazer e 27º pavimento lazer; • Acabamentos sofisticados e de altíssimo padrão; • Projeto com sofisticação e requinte de Patricia Anastassiadis;

• Previsão de ar condicionado nos ambientes: lobby (pav. Térreo), fitness, festas e gourmet, portaria e sala de segurança.; • Sistema PEX (tubulação hidráulica PEX não possui emendas, menores chances de vazamento e manutenção rápida e simples);

• Piscina raia de 25m (semi olímpica) coberta climatizada por placas solares; • Lavanderia coletiva com previsão para máquinas de lavar e secar roupas industriais; • Equipamentos de fitness de 1ª linha (Life Fitness);

Acessibilidade

• Acessibilidade para Portadores de Necessidades especiais nas piscinas, através de bancos de transferência; • Áreas comuns acessíveis: portas de acesso às áreas comuns com 80cm; • Áreas comuns sem desníveis ; • Áreas reservadas para resgate de cadeirantes na escada de emergência da torre; • Lavabos dispostos em pontos estratégicos das áreas comuns dimensionados e equipados para atender pessoas portadoras de necessidades especiais; • Elevadores com dimensões compatíveis para utilização por cadeirantes e botões de chamada dos pavimentos com identificação também em braile;

Segurança • Consultoria de segurança • Câmeras de monitoramento estrategicamente localizadas • Infra-estrutura para câmeras adicionais • Infra estrutura para sensoriamento perimetral ou cerca elétrica • Equipamentos de gravação são mantidos na Sala de Segurança, que foi posicionada em local seguro (fora da Portaria) • Eclusa (pulmão de segurança) para veículos e pedestres • Vidro da guarita blindado • Entrada de serviço exclusiva, junto à portaria, permitindo total controle de entrada e saída

Prumadas

Planta tipo de 33m² priv. Final 03

• 33m² totalmente aproveitados com suíte, bancada para refeição, APA (área de preparo de alimentos) com espaço para geladeira e cooktop elétrico de 2 bocas, sala de estar e amplo terraço; • Integração do apartamento com o terraço através de um amplo caixilho, trazendo iluminação e ventilação e pouco desnível entre interno e externo • Água quente na pia da cozinha e na bancada e chuveiro do banheiro; • Guarda corpo de vidro, possibilitando visibilidade para área externa; • Amplo terraço, com infra estrutura para receber tanque ou cuba, tomada 220V para grill e máquina de lavar. • Infra estrutura para ar condicionado na suíte e sala • Infra para Máquina de Lava/ Seca no terraço

Planta opção studio de 33m² priv. - Final 03

Living do apto. de 33mÂ˛ priv.

Planta tipo de 41m² priv. Final 08

• 41m² totalmente aproveitados com suíte, bancada para refeição, APA (área para preparação de alimentos) com espaço para geladeira, cooktop elétrico de 2 bocas, sala de estar, espaço grill, amplo terraço • Integração do apartamento com o terraço através do caixilho e pouco desnível entre interno e externo • Água quente na pia da cozinha e banheiro e chuveiro • Guarda corpo de vidro, possibilitando visibilidade para área externa • Amplo terraço, com infra estrutura para receber tanque ou cuba, tomada 220V para grill e máquina de lavar.

• Infra estrutura para ar condicionado na sala e suíte

Planta opção studio de 41m² priv. - Final 08

Planta tipo de 44m² priv. Final 04

• 44m² totalmente aproveitados com suíte, APA com espaço para geladeira, cooktop elétrico 4 bocas, forno elétrico, depurador, máquina de lavar louça e bancada para refeição, sala de estar e amplo terraço

• Integração do apartamento com o terraço através do caixilho e pouco desnível entre interno e externo •Amplo terraço, com infra estrutura para receber tanque ou cuba, tomada 220V para grill e máquina de lavar

• Água quente na pia da cozinha e banheiro e chuveiro • Guarda corpo de vidro, possibilitando visibilidade para área externa • Terraço com ampla visibilidade devido às 2 laterais com guarda-corpo de vidro • Banheiro ventilado e iluminado naturalmente • Infra estrutura para ar condicionado na suíte e sala

Planta opção studio de 44m² priv. - Final 04

Living do apto. de 44mÂ˛ priv.

Terraço do apto. de 44m² priv.

Planta tipo de 58m² priv. Final 05 • 58m² totalmente aproveitados com suíte, dormitório, banho social, APA com espaço para geladeira, cooktop elétrico 4 bocas, forno elétrico, depurador, máquina de lavar louça e bancada para refeição, sala de estar e amplo terraço • Integração do apartamento com o terraço através do caixilho e pouco desnível entre interno e externo • Água quente na pia da cozinha e banheiro e chuveiro • Terraço com ampla visibilidade devido às 2 laterais com guarda-corpo de vidro • Banheiro da suíte ventilado e iluminado naturalmente • Infra estrutura para ar condicionado na suíte

• Amplo terraço, com infra estrutura para receber tanque ou cuba, tomada 220V para grill e máquina de lavar.

Planta opção sala ampliada de 58m² priv. - Final 05

Living ampliado do apto. de 58mÂ˛ priv.

Terraço do apto. de 58m² priv.

Diferenciais do Memorial Descritivo das Unidades Autônomas • Fechadura biométrica na porta de acesso às unidades autônomas • Bacias sanitárias com sistema dual flush (duplo acionamento), proporcionando economia de água

• Aquecimento central de água localizado na cobertura, eliminando os aquecedores individuais dentro das unidades • Previsão de infra estrutura para aquecimento solar da água para atender banheiros e APAs (Área de Preparo de Alimentos)

• Infra estrutura para automação residencial *** • Caixilho diferenciado proporcionando maior iluminação, ventilação e integração dos ambientes • Guarda-corpo de vidro, proporcionando maior iluminação e integração com o exterior.

• Terraço praticamente nivelado com sala (desnível de aproximadamente 1 a 3 cm) • Edifício com carga elétrica para ar condicionado nas unidades autônomas**** • Sistema PEX (tubulação hidráulica PEX não possui emendas, menores chances de vazamento e manutenção rápida e simples)

Diferenciais do Memorial Descritivo das Unidades Autônomas • Tomada 220V para grill no terraço • Ponto de água e esgoto no terraço para futura instalação de pia ou tanque • Fogão de 2 (33 e 41m²) ou 4 bocas (44 e 58m²) elétrico, eliminando o gás de dentro das unidades • Previsão para medição individualizada de água *** funcionalidades da infra de automação descritas no memorial descritivo do cliente **** condições e detalhes para a aquisição da infra para ar condicionado estão descritas no memorial do cliente

Gestão de condomínio

Serviços básicos (inclusos na taxa do condomínio)

Serviços Pay-per-use (pagos quando solicitados)

• Concierge • Help Desk • Central de Limpeza • Controle de Acesso 24 horas • Manutenção Predial • Conservação de Jardins

• Limpeza semanal ou diária • Organização de eventos • Manutenção nas unidades • Refeições Congeladas • Personal Trainer • Pet care delivery • Aulas particulares / reforço escolar • Massagens • Serviços de Lavanderia • Recreação infantil • Central de locação e administração de imóveis

Está incluso nos Serviços Básicos da Central de Limpeza a Arrumação diária das unidades autônomas: (arrumação das camas, retirada dos lixos e higienização dos banheiros)

Previsão

de condomínio: a partir de R$ 500,00

(base abril 2013)