Casa Ferraz - Alto Padrão

É com satisfação que apresento uma das maiores oportunidades de alto padrão. Um projeto diferenciado com a etiqueta da Bolsa de Imóveis com a Construtora Monarco e assinatura do renomado arquiteto Pablo Siemenson e projeto paisagístico de Marcelo Novaes.

Nas páginas seguintes mais detalhes do projeto. Objetivo deste paper é chamar atenção para essa oportunidade especial que acredito possa lhe agradar.

A TRADIÇÃO DA BOLSA DE IMÓVEIS E DA CONSTRUTORA NOVOMARCO, NO DESENVOLVIMENTO DE EMPREENDIMENTOS ESPECIAIS, VOLTADOS PARA CONSUMIDORES EXIGENTES, JÁ CELEBROU A CONCLUSÃO DE DIVERSOS PROJETOS DE SUCESSO. COM A MESMA FÓRMULA DE QUALIDADE E SUCESSO, EM UMA LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA NO ITAIM, A BOLSA DE IMÓVEIS, A NOVOMARCO E A JAL DESENVOLVERAM MAIS UM PRODUTO:

UMA LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA NO ITAIM MELHOR DO QUE TER TODA A FACILIDADE E CONVENIÊNCIA PERTO DE VOCÊ. É TER A LIDERDADE DE IR A PÉ A CLUBES, PARQUES E A SOFISTICADOS RESTAURANTES, BARES, CAFÉS, EMPÓRIOS, NA PRÓPRIA RUA MARIO FERRAZ.

Fachada moderna e contemporânea, com acabamento executado em argamassa mineral tipo “Italit” ou similar, com detalhes diferenciados nos pilares do térreo, 11o andar e cobertura revestidos em cerâmica, conforme especificações e características do Projeto.

“O estilo do Edifício Casa Ferraz é inspirado em uma arquitetura mais moderna e contemporânea. Seu desenho é leve e atualizado sem perder a formalidade e elegância. “

Planta do 2o ao 10o Andar com sugestão de decoração.

As áreas privativas das unidades variam de 200 a 203 m2 privativos e incluem os respectivos depósitos.

Medidas face a face. Não faz parte integrante do contrato nenhum móvel, armário ou elemento de decoração. Acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do Empreendimento, anexo ao Contrato.

ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA

LIVING DO APARTAMENTO DE 200 M2 PRIVATIVOS

Ilustração artística com sugestão de decoração e de paisagismo. Não faz parte integrante do contrato nenhum móvel, armário ou elemento de decoração. Acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do Em-

A área social com cerca de 75m2 de área, contemplando sala para 2 ambientes, prataria, lavabo e terraço integrado.

Terraço com piso em mármore travertino Cozinha prevista para ser entregue com piso em porcelanato, parede revestida em laminado melamínico e tampo em granito com cuba dupla.

A área de serviço está projetada para comportar tanque, máquinas de lavar e de secar roupas, além de terraço técnico e de 1 dormitório de empregada com banheiro.

2 espaçosas suítes, sendo que nos banheiros estão previstos pisos em pastilha cerâmica, pastilhas no box e no restante das paredes em pintura e tampos em mármore.

As suítes terão caixilhos com 2,35m de altura + persianas de enrolar em alumínio com pintura eletrostática na cor madeira.

A suíte master conta com terraço integrado, closet e banheiro com hidromassagem, tampo em mármore e 2 cubas; somando uma área exclusiva de aproximadamente 40m2.

Planta do 12o ao 18o Andar com sugestão de decoração. Medidas face a face. Não faz parte integrante do contrato nenhum móvel, armário ou elemento de decoração. Acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do Empreendimento, anexo ao Contrato.

284 A 287 M2 PRIVATIVOS DO 12o AO 18o ANDAR

Terraço em “L” com piso em mármore travertino que se integra completamente a área social do apartamento.

Que somado a área social interna com lavabo, cozinha americana e ampla sala para 3 ambientes, totalizam aproximadamente 120m2 de área social.

Cozinha americana integrada ao living com piso em porcelanato, parede revestida em laminado melamínico e tampo em granito com cuba dupla.

A área de serviço está projetada para comportar tanque, máquinas de lavar e de secar roupas, além de terraço técnico e de 1 dormitório de empregada com banheiro.

3 espaçosas suítes com uma sala íntima interligando todas as suítes. Os banheiros estão previstos serem entregues com pisos em pastilha cerâmica, pastilhas no box e no restante das paredes em pintura e tampos em mármore. As suítes terão caixilhos com 2,35m de altura + persianas de enrolar em alumínio com pintura eletrostática na cor madeira.

A suíte master conta com terraço integrado, amplo closet e banheiro com hidromassagem, tampo em mármore e 2 cubas; somando uma área exclusiva de mais de 50m2.

396 M2 PRIVATIVOS NO 11o ANDAR (1 APTO. POR ANDAR)

VISTA EXTERNA DO APARTAMENTO DO 11o ANDAR

Ilustração artística com sugestão de decoração e de paisagismo. Não faz parte integrante do contrato nenhum móvel, armário ou elemento de decoração. Acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do Empreendimento, anexo ao Contrato.

APARTAMENTO 11o ANDAR

Planta do 11o Andar com sugestão de decoração.

Medidas face a face. Não faz parte integrante do contrato nenhum móvel, armário ou elemento de decoração. Acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do Empreendimento, anexo ao Contrato.

COBERTURA TRIPLEX 593 M2 PRIVATIVOS

Planta do Pavimento Inferior da Cobertura com sugestão de decoração. Medidas face a face.

Não faz parte integrante do contrato nenhum móvel, armário ou elemento de decoração.

Acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do Empreendimento, anexo ao Contr

Planta do Pavimento Intermediário da Cobertura com sugestão de decoração. Medidas face a face. Não faz parte integrante do contrato nenhum móvel, armário ou elemento de decoração.

Acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do Empreendimento, anexo ao Contrato.

Planta do Pavimento Superior da Cobertura com sugestão de decoração. Medidas face a face. Não faz parte integrante do contrato nenhum móvel, armário ou elemento de decoração. Acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do Empreendimento, anexo ao Contrato.

EXCLUSIVIDADE E DIFERENCIAIS

Exclusiva e elegante Alameda de Entrada do edifício, formada por charmosa parede revestida em pedras que se estende até o hall de entrada, acesso coberto de pedestres e planejado projeto paisagístico em toda a extensão da alameda.

Acessos diferenciados de pedestres, sendo 1 social e 1 de serviço.

Clausuras de pedestres, clausura de veículos e guarita com vidros blindados.

2 elevadores sociais e 1 de serviço.

Hall de Entrada do edifício com 5,50 metros de pé-direito.

Vagas de garagem demarcadas e determinadas, com dimensões superiores as vagas padrões, mais confortáveis e eficientes.

4 vagas de visitantes no 1o Subsolo.

Piscina climatizada, entregue com sistema de aquecimento instalado.

Projeto arquitetônico assinado pelo Pablo Slemenson.

Projeto que flexibiliza layout de planta com pilares na periferia.

Gerador de emergência entregue pelo empreendedor.

Será entregue para funcionamento da iluminação das áreas comuns, sistema de pressurização, um elevador, portões de garagem, bombas elétricas, sistema de segurança e pontos do apartamento exceto 220V e ar condicionado.

PERGUNTAS E RESPOSTAS Sistema de aquecimento da água. O sistema de aquecimento de água será central com caldeira à gás.

Teremos previsão para medidores individuais de água e gás?

Sim. Estão previstas entrega de infra-estrutura para medidores individuais de água e gás.

Os equipamentos e suas instalações são de responsabilidade do futuro proprietário.

Podemos fazer personalização? Podemos alterar a parte civil e de acabamentos?

Sim. Está previsto conforme Normas de Personalização anexo ao Contrato de Compra e Venda. Não haverá kits de personalização. Poderá ser alterada a parte civil e de acabamentos respeitando o projeto estrutural, os shafts e a sobrecarga.

Teremos sistema de segurança ou infra para câmeras?

O sistema de segurança é composto por clausuras de pedestres (social e de serviço), clausura de veículos e guarita protegida com vidros blindados. Será entregue a infraestrutura (tubulação seca) para CFTV. As unidades serão entregues com infraestrutura para ar condicionado?

Sim. As unidades serão entregues com infraestrutura para o ar condicionado. Condensadoras e evaporadoras não serão entregues. A aquisição e instalação destes equipamentos serão opcionais de cada condômino, que arcará com os custos da sua unidade, individualmente.

Onde ficará a condensadora do ar condicionado nas unidades?

Todas as unidades possuem um terraço técnico com previsão para instalação futura de condensadoras de ar condicionado. A aquisição e instalação dos equipamentos serão opcionais de cada condômino, que arcará com os custos da sua unidade, individualmente.

Há tratamento acústico nos pisos? Sim. Há tratamento acústico com manta de 4 mm de espessura.

Os vidros são laminados e qual a espessura? Sim. Os vidros são laminados com espessura de 8mm.

Teremos sistema de automação?

Sim. As unidades contarão com um sistema básico de automação. O cliente receberá o sistema instalado com uma programação default. Após a instalação dos equipamentos de ar condicionado e de áudio e vídeo pelo cliente, ele poderá solicitar a visita de um técnico para programar o acionamento destes dispositivos. Esta visita faz parte do sistema instalado e não terá custo.

Como o sistema de automação é modular ele pode ser ampliado e pode incorporar novas funções. O empreendimento prevê a entrega da infra-estrutura (tubulação seca) para ampliação ou inclusão de outras funções sem necessidade de obra, apenas passagem de fios e cabos de rede.

O que o sistema de automação abrangerá?

- ILUMINAÇÃO Controle da iluminação de todos os circuitos do apartamento (sendo 8 circuitos com controle de intensidade, dimmer, e os demais circuitos são liga/desliga); Possibilidade de criação de 32 cenários; - ÁUDIO E VÍDEO Controle via IR (infra vermelho) dos equipamentos de áudio e vídeo* da sala de estar/living (televisão, Net ou Sky ou similar, reciever, DVD..); - AR CONDICIONADO Controle via IR (infra vermelho) dos equipamentos de ar condicionado* da sala de estar/living; CONTROLE POR DISPOSITIVOS WI-FI (TABLETS, SMARTPHONES,...*) Todos os acionamentos podem ser efetuados também por dispositivos móveis, dentro do apartamento e fora do apartamento, para isso o sistema precisará estar ligado a um roteador wi-fi* e (para acesso externo) ao modem de internet. * Os equipamentos não estão inclusos e são de responsabilidade do futuro proprietário.

“Caso tenha interesse gostaria de agendar uma visita onde poderemos conversar sobre este e outros empreendimentos que acredito sejam oportunidades de bons negócios no mercado imobiliário. Objetivo é

atendê-lo

assertiva.”

com

qualidade

de

forma