BRÁZ LEME OFFICES

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Av. Cruzeiro do Sul

BRAZ LEME

Campo de Marte

R. Dr. Mello Nogueira X R. Anita Malfatti

Fórum Criminal

Fórum Trabalhista Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.

Parque

Anhembi

Pça. Campo de Bagatelle

BRAZ LEME São quase 2 km de avenida que englobam:  Pista para corrida e caminhada  Espaço para alongamento  Playground para crianças  Espaço de convivência  Ótimos estabelecimentos comerciais

 Áreas arborizadas em toda sua extensão  Base da Polícia Militar

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TOTVS, A EMPRESA DO ANO DE 2012 PELA REVISTA EXAME...  Nascida em uma garagem de São Paulo, a Totvs se tornou a maior empresa

brasileira de sotware.  É a

sexta

no

ranking

mundial

do

concorrido segmento de sistemas para gestão de empresas.  Fatura R$ 1,3 bilhão, vale R$ 6 bilhões na

bolsa e cresceu mais de 1.000% na última década.  Após um notável desempenho em 2011,

quando teve o maior lucro de sua história, a Totvs foi escolhida como a empresa do Sede da Totvs na Av. Braz Leme, 1.717 Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.

ano e MELHORES E MAIORES de 2012.

Revista Exame – Melhores e Maiores de 2012.

...E A MELHOR NO SETOR PELA ISTOÉ DINHEIRO.

 Essa conquista é uma das mais importantes do ano para a corporação, pois se trata do mais completo e profundo levantamento sobre as práticas gerenciais das companhias instaladas no Brasil.  Além disso, afirma a posição da TOTVS como empresa de software, serviços e tecnologia, confirmando que seus valores inegociáveis (gestão, inovação e qualidade) estão sendo reconhecidos não só por sua comunidade, mas por todo mercado.

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Revista IstoÉ Dinheiro – As Melhores da Dinheiro.

A AV. BRAZ LEME É COMPLETA COM DIVERSAS OPÇÕES DE SERVIÇOS

Hosp. São Vito

Hosp.

Maternidade de Santana

Fórum de Santana

Hosp. da Casa Verde

Av. Cruzeiro do Sul

Campo de Marte R. Dr. Mello Nogueira X R. Anita Malfatti

Fórum Criminal

Fórum Trabalhista Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.

Parque

Anhembi

Pça. Campo de Bagatelle

Hotel Holliday Inn

Aeroporto Campo de Marte

 Desde 1920 o aeroporto opera exclusivamente com aviação geral, executiva, táxi aéreo, escolas de pilotagem como o Aeroclube de São Paulo. Também estão hangarados no aeroporto o Serviço Aerotático das Polícias Civil e Militar. Ele abriga a maior frota de helicópteros do Brasil.  Sítio Aeroportuário: Área de 2.113.667m²  Pátio das Aeronaves: Área de 12.420m²  Pista/ Dimensões(m): 1.600 x 45  Terminal de Passageiros: Área(m²): 1260  Estacionamento: 900 vagas  Posições para Aeronaves: 22 posições

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PARQUE ANHEMBI  Seus 400 mil m² de área total sediam 30% dos eventos que acontecem no Brasil e 55% dos eventos da Região Sudeste do País.  Seus espaços recebem mais de 1.000 eventos por ano, dos mais diversos gêneros e portes. Estima-se que circulam pelo Anhembi mais de 11 milhões de pessoas no período.  Possui ainda o maior estacionamento da cidade, com 7,5 mil vagas e capacidade para receber 13 mil veículos (rotativo) por dia.

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FÓRUM TRABALHISTA RUY BARBOSA  Área aproximada de 85.200m²;  90 Varas instalada e 90 Juízes titulares;  Circulação de 18.000 a 20.000 pessoas/dia;

 200.000 casos novos por ano;  276 audiências/mês por Vara e 3.309/ano;  Mais de 12.000 atendimentos/ano no Setor de Reclamações;  Arrecadação média, de: R$ 1.320.949.208,25 pagos aos reclamantes;

R$ 257.384.312,81 de contribuição previdenciária, imposto de renda e multas;  1.500 servidores;

 300 terceirizados.

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FÓRUM CRIMINAL MINISTRO MÁRIO GUIMARÃES

 Considerado o maior complexo judiciário da América Latina;  Área aproximada de 115.000 m²;  Ó prédio abriga 50 Varas;  Possui um auditório destinado Plenária do Júri com capacidade para 250 pessoas;

 Seu pátio de estacionamento tem vagas para mais de 2 mil carros;

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à

APENAS 2 Km DA ESTAÇÃO PALMEIRAS-BARRA FUNDA

Av. Cruzeiro do Sul

Santana

Campo de Marte

Carandiru

R. Dr. Mello Nogueira X R. Anita Malfa=

Tietê

Pça. Campo de Bagatelle

Terminal Rod. do Tietê

Palmeiras

BarraFunda

Armênia Terminal Rod.

da BarraFunda Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.

Tiradentes

RESTAURANTES 19 12 9 15 7

3

11

5 2

6

16 8

10

4

14

20

Campo de Marte

1 13

17 R. Dr. Mello Nogueira X R. Anita Malfa=

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18

Pça. Campo de Bagatelle

Av. Cruzeiro do Sul

RESTAURANTES Churrascaria Boi 1000

1

2

Av.Engº. CaetanoÁlvares,1000

5

Flying Sushi

6

Babbo Giovanni

R. Alfredo Pujol, 668

Marco Luccio

3

R. Dr. César,732

Av.Braz Leme,2032

10

Nova China

Pça Cruz da Esperança,106

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4

MarquesHambúrguer

Av.Braz Leme,2145

Churrascaria SulNativa 7

R. Doutor César,462

9

SushiMart

Cantina Biaggio

Av. Braz Leme,2002

8

Av.Braz Leme,2141

11

Takayama Sushi

R. Jaguareté,434

Dona Carmela

12

Pitoresca Pizza

R. Dr. César,944

Av.Engº. CaetanoÁlvares,1789

RESTAURANTES Anonimatos Bar

13

R. BernardinoFanganiello,424

17

Shinpo

Av.Brás Leme, 249

18

14

ACSushiBar

15

R. MariaCurupaiti, 212

Bar Brahma Aeroclube

Av.Olavo Fontoura, 650

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La Boca

16

R. Cap. ManuelNovaes,173

19

Pizzaria Alcapone

20

Av.Engº. CaetanoÁlvares,2300

Dona Quadrada

R. Relíquia,723

La Taberna Pizzaria

R. Atílio Piffer, 720

REGIÃO COM BAIXA CONCENTRAÇÃO DE ESTOQUE – SANTANA E CASA VERDE Taxa 40,0%

de Vacância

36,8%

35,0% 30,0% 25,0% 20,0% 15,0%

10,6%

10,0%

3,6%

5,0%

3,3%

1,5%

1,4%

0,5%

Santana

Barra Funda

Casa Verde

0,0%

Alphaville

Itaim Bibi

Vila Olímpia

Marginal

Fonte:Colliers

As regiões de Santana, Casa Verde e Barra Funda apresentam as menores taxas de vacância

comparadas com os polos comercias da cidade de São Paulo.

Tornando o Braz Leme Offices o melhor investimento tanto para locação quanto para uso próprio.

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REGIÃO COM BAIXA CONCENTRAÇÃO DE ESTOQUE

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REGIÃO COM BAIXA CONCENTRAÇÃO DE ESTOQUE Unidades em estoque e vendidas por zona de São Paulo (mil)

 A zona norte é uma das que possui

8% 15%

2%

7%

7%

menor estoque na cidade;

8,38 0,67

 A metragem do Braz Leme Offices é uma das que possui maior liquidez.

5,39 0,37 7,71

0,91 0,77 CENTRO

0,13

1,57 1,53

0,03

LESTE

1,52 1,41 NORTE

0,11

5,02 OESTE

% unidades em estoque região: 8% % unidades em estoqu e Nº unidades em estoqu e Nº unidades vendida s

SUL

Unidades em estoque e vendidas por área privativa (mil) 2%

7% 8,05 0,58

7,47

8%

30 a

39

7%

11%

0,33 0,31 0,02

0,13 0,02 0,12

37%

15%

17%

6,41 0,53 5,88

0,39 0,38 0,01 Até 29

6%

40 a

49

2,19 0,12 2,07 50 a

69

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70 a

89

90 a 109

0,03 0,01 0,02

0,10 0,02 0,08

110 a

149

129

130 a

0,14 0,02 0,11 m² 150 ou mais

FACHADA

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FACHADA NOTURNA

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FICHA TÉCNICA  Incorporação: Even Incorporadora e Construtora S/A  Arquitetura: Jonas Birger Arquitetura  Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem  Decoração: DP Barros Arquitetos Associados  Endereço: Rua Dr. Mello Nogueira  Área do terreno: 3.587m²  Quantidades de Torres: 1  Número de pavimentos: Térreo + 8 pavimentos Tipo

 Total de unidades: 163 conjuntos  Unidade por andar: 27  Área Privativa das Unidades : 40 à 49m²

 Área da Laje: 1.135m²  Total de vagas: 165 Vagas por conjunto: 1 Conjunto 404 possui 3 vagas

 Quantidade de elevadores: 5 elevadores Material preliminar sujeito a alteração. Uso exclusivo da Lopes, proibida divulgação.

IMPLANTAÇÃO

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1º PAVIMENTO

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2º PAVIMENTO

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PAVIMENTO TIPO - 3º AO 7º PAVIMENTO

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CORTE ESQUEMÁTICO

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DETALHE DA FACHADA

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LOBBY

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PLANTA DO DECORADO – 40m²

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JUNÇÃO – 81m²

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JUNÇÃO – 94m²

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LAJE – 1.135m²

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DIFERENCIAIS – PREPARAÇÃO PARA PISO ELEVADO

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DIFERENCIAIS – ÁREAS COMUNS

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DIFERENCIAIS – ÁREAS COMUNS

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I n t e r m e d i a ç ã o I m o b i l i á r i a

“Caso tenha interesse gostaria de agendar uma visita onde poderemos conversar sobre este e outros empreendimentos que acredito sejam oportunidades de bons negócios no mercado imobiliário. ObjeXvo é atendê-­‐lo com qualidade de forma asserXva.” Wallace G. Rodrigues Junior | CRECI 104436