Breve lanรงamento
O brasil passa por aqui
Progresso
O brasil passa por aqui
Tão importante quanto construir empreendimentos, é acreditar e participar da construção do desenvolvimento de um país. Isto é comprometer-se com o progresso. Valorizar pessoas. Participar da história. Valongo Brasil, um lançamento que a Odebrecht Realizações e a Franz trazem para a região do pré-sal, na entrada de Santos, ao lado da futura sede da Petrobrás. Um marco para a região, para a cidade e para o Brasil.
PrÉ -sal Maior beneficiada pela exploração do pré-sal, a cidade de Santos vai se consolidando como modelo de desenvolvimento, crescimento econômico e investimentos em infraestrutura.
51% do PIB Santos impulsionando o brasil Dois trilhões de reais passaram no último ano por aqui.* Estar onde o Brasil acontece é envolver-se no desenvolvimento. Enxergar oportunidades onde o mundo inteiro gostaria de estar. Valongo Brasil, um lançamento que a Odebrecht Realizações e a Franz trazem para a região do pré-sal, na entrada de Santos, próximo à futura sede da Petrobrás. Um marco para a região, para a cidade e para o Brasil. *Fonte: http://www.portodesantos.com.br/imprensa.php?pagina=art2
Foto: Ernesto Papa
Em Santos, cidade que deve receber a maior parte dos investimentos do pré-sal, o otimismo com o novo momento de desenvolvimento urbano é cada vez maior. Segundo projeções da Petrobras, até 2015 serão investidos US$ 53,4 bilhões em projetos para a exploração e produção do pré-sal. Sendo que 90% destes recursos devem ser direcionados à Bacia de Santos. Com a construção da nova sede da Petrobras, aproximadamente 6 mil novos postos de trabalho diretos devem ser gerados, movimentando ainda mais a economia da cidade. Grandes obras de infraestrutura, como o túnel que ligará Santos ao Guarujá, a revitalização do Porto e o início das operações do Veículo Leve sobre Trilhos (VLT), contribuem para dar uma nova configuração à cidade, atraindo grandes empresas que já vêem em Santos um dos pólos empresariais mais promissores do Estado de São Paulo.
VALONGO Um novo bairro
O Valongo, bairro onde está sendo construída a futura sede da Petrobras, é o melhor exemplo de que os benefícios econômicos oriundos do petróleo podem - e devem - ser revertidos em ações que beneficiem diretamente a qualidade de vida das pessoas. Como um dos bairros mais tradicionais da cidade, ele já passa por uma verdadeira transformação e por um processo de reurbanização que dará uma nova cara à região.
Fotos: Ernesto Papa
Fotos: Ernesto Papa
Entre as ações* está a revitalização do cais do Porto Valongo, com a construção de um novo terminal de passageiros que atenderá 12 mil turistas por dia, além da ocupação dos antigos armazéns do Porto (de 01 a 08) para fins turísticos e um centro científico oceanográfico da USP e Unifesp. O projeto de revitalização contará com investimentos de R$ 513,9 milhões e deve transformar a região em um novo indutor de crescimento da Baixada Santista. *http://www.santos.sp.gov.br/nsantos/index.php
VALONGO SANTOS BRASIL
porto valongo
Futura sede da Petrobras
Valongo Brasil
Foto aérea da região
Uma cartão postal para a cidade. Um novo marco para a arquitetura brasileira. O brasil passa por aqui Um lançamento localizado de forma estratégica no eixo de revitalização do centro antigo e também na entrada da cidade de Santos, na esquina da Avenida Visconde de São Leopoldo com a Rua Alexandre Gusmão, em uma área de 3.892 m2, na qual a Odebrecht Realizações e a Franz, pretendem implantar um empreendimento de uso misto, composto por uma única torre de 21 pavimentos com: Hotel que será operado pelo grupo Accor, com a bandeira Ibis, salas de escritórios e lojas.
Perspectiva ilustrada da fachada
Fotos de Santos: Ernesto Papa
Salas comerciais DE 42 A 110 m2 de área privativa coberta
LOJAS DE
17 a 58
m2
UNIDADES hoteleiras
A arte de desenvolver e fazer negócios ganha um projeto arrojado em toda a sua concepção. De arquitetura singular. À frente do tempo.
Perspectiva ilustrada da fachada
IMplantação pavimento térreo
Ilustração artística da implantação
setor escritórios setor hotel setor lojas
IMplantação Mezanino
Ilustração artística da implantação
Business Center – Setor Escritórios 3 salas de reuniões (com copa e sanitários de apoio)
IMplantação pavimento TIPO
1
2
Ilustração artística da implantação Planta do pavimento tipo – referente ao 7º pavimento da torre.
1 – Setor Escritórios (22 salas no pavimento) 2 – Setor Hotel (16 quartos no pavimento)
Perspectiva ilustrada da recepção dos escritórios
Projeto diversificado com 329 salas comerciais que variam de 42 a 110 metros quadrados privativos internos, com banheiro e terraço privativo.
SALAS EXECUTIVAS DE
45 A 110m
2
de área privativa coberta
• Business center com 3 salas de reunião; • Recepção e catracas para controle de acesso; • Salas duplex; • Torre preparada para abrigar serviços de Facilities.
Repense. Recrie. Os padrões corporativos acabam de ser reinventados. Salas de escritórios, bem planejadas e distribuídas de forma inteligente para a sua empresa receber bem, em um moderno complexo imobiliário, com toda a segurança e infraestrutura.
Perspectiva ilustrada das salas de reunião
Inteligência arquitetônica. Ambientes modernos. Beleza e funcionalidade em horário comercial.
Perspectiva ilustrada das salas duplex
planta DE
sugestão de decoração: escritório de comunicação
*Imagem meramente ilustrativa da sala de 42 m², com sugestão de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do Contrato. Os materiais de acabamento interno serão Entregues conforme Memorial Descritivo do Contrato.
Perspectiva ilustrada da sala de 42 m
2
Planta ilustrada da sala de 42 m², com sugestão de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do Contrato. As medidas são internas e de face a face das paredes. Os materiais de acabamento interno serão Entregues conforme Memorial Descritivo do Contrato.
42m
2
planta - CONJUNTO DE
84m
2
sugestão de decoração: escritório de engenharia
Perspectiva ilustrada da sala de 84 m2
Planta ilustrada de uma junção de 02 salas de 42 m², com sugestão de decoração. A junção deverá ser executada pelo proprietário, após recebimento da unidade e conforme instruções dos Manuais de Técnicos que serão entregues com a unidade.Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do Contrato. As medidas são internas e de face a face das paredes. Os materiais de acabamento interno serão Entregues conforme Memorial Descritivo do Contrato.
*Imagem meramente ilustrativa da junção de 02 salas de 42 m², com sugestão de decoração. A junção deverá ser executada pelo proprietário, após recebimento da unidade e conforme instruções dos Manuais de Técnicos que serão entregues com a unidade. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do Contrato. Os materiais de acabamento interno serão entregues conforme Memorial Descritivo do Contrato.
planta - CONJUNTO DE
168m
planta
2
DUPLEX -
Plantas ilustradas da unidade Duplex de 136 m², com sugestão de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do Contrato. As medidas são internas e de face a face das paredes. Os materiais de acabamento interno serão Entregues conforme Memorial Descritivo do Contrato.
Planta ilustrada de uma junção de 04 salas de 42 m², com sugestão de decoração. A junção deverá ser executada pelo proprietário, após recebimento da unidade e conforme instruções dos Manuais de Técnicos que serão entregues com a unidade.Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do Contrato. As medidas são internas e de face a face das paredes. Os materiais de acabamento interno serão Entregues conforme Memorial Descritivo do Contrato.
Piso Superior
Piso inferior
136m
2
planta - CONJUNTO DE
416m
2
Planta ilustrada de uma junção de 09 salas, com área privativa total de 416 m², com sugestão de decoração. A junção deverá ser executada pelo proprietário, após recebimento da unidade e conforme instruções dos Manuais de Técnicos que serão entregues com a unidade. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do Contrato. As medidas são internas e de face a face das paredes. Os materiais de acabamento interno serão Entregues conforme Memorial Descritivo do Contrato.
UNIDADES hoteleiras
Localização estratégica ao lado da Petrobras. Um grande negócio que carrega a bandeira de sucesso IBIS.
Desde sua criação, em 1974, o ibis teve um crescimento constante, símbolo de sua qualidade e sucesso. Hoje, conta com mais de 113 mil quartos e 933 hotéis em 53 países. Quarta maior rede de hotelaria econômica do mundo, o Ibis oferece a melhor relação SERVIÇO-QUALIDADE-PREÇO, onde o hóspede é bem recebido a qualquer hora do dia ou da noite, com atendimento eficiente e serviços rápidos e práticos com preços completamente acessíveis.
Perspectiva ilustrada da recepção do hotel
POR QUE INVESTIR NO VALONGO BRASIL?* A localização é perfeita: na região mais promissora da cidade de Santos e de toda a Baixada Santista. Ao lado da nova Sede da Petrobras, no Bairro do Valongo, e na entrada da cidade. O mercado hoteleiro de Santos está em uma fase de ouro: altos níveis de ocupação e diária, demanda crescente, principalmente com os investimentos para o pré-sal e ampliação do Porto. Além disto, Santos também está contando com grandes investimentos na área de infraestrutura e transporte (VLT, túnel Santos–Guarujá e outros), que ajudarão a cidade a suportar todo o desenvolvimento econômico que está chegando. O ibis do VALONGO BRASIL é um empreendimento da Odebrecht Realizações e da Franz Construtora, sinônimos de solidez, inovação e bons negócios imobiliários e que tem, como operadora da marca ibis, a Accor Hotels, uma das maiores empresas do segmento no mundo e líder absoluta entre as operadoras no País. O empreendimento conta ainda com a HotelInvest, que é a principal empresa de consultoria em investimento hoteleiro do País e esteve envolvida desde a conceituação do produto. A HotelInvest será a AssetManager dos adquirentes de unidades do hotel ibis – VALONGO BRASIL. A PETROBRAS, que será a mais nobre vizinha do empreendimento VALONGO BRASIL, também deverá ser a principal geradora de demanda do ibis do VALONGO BRASIL. O projeto de Revitalização do Porto Valongo, que fará a reforma dos armazéns 01 a 08 do Porto e levará museus, universidades (USP e UNIFESP), restaurantes, marina, hotel e outros tipos de infraestruturas voltadas ao turismo para a região do empreendimento e irá fomentar ainda mais a demanda de hotéis na cidade de Santos.
*A Odebrecht Realizações SP 06 – Empreendimento Imobiliário Ltda oferta a seus clientes produtos imobiliários, e não investimentos financeiros. A companhia não garante rentabilidade de locação. Eventuais dados estatísticos de rentabilidade presente ou passada não garantem rentabilidade futura.
Foto: Ernesto Papa
Santos já é considerada um grande centro de negócios. 91% de sua demanda hoteleira é gerada pelo público de negócios e eventos corporativos. Apenas 9% são hóspedes de lazer e outros motivos.* Com a chegada da PETROBRÁS, a necessidade de quartos para atender ao público de negócios ainda deverá aumentar consideravelmente.
Segmentação da Demanda por Hospedagem*
67% negócios
24% Eventos / Congressos / Conferências
9% outros
Fonte: HotelInvest – Inteligência em Investimento Hoteleiro – MAIO/2012
LOJAS DE
17 a 58m
2
Uma vitrine de oportunidades no térreo para quem quer investir em um grande negócio. As lojas, voltadas para a rua, além de contribuírem para a revitalização da região, irão tornar o horário comercial ainda mais agradável e completo, com toda a praticidade e conforto, essenciais no dia-a-dia urbano que a vida moderna exige.
Perspectiva ilustrada das lojas
Franz comercial e construtora ltda.
Qualidade e excelência
A VIFRAN atua há 35 anos no mercado. É uma empresa sólida, considerada uma das maiores construtoras e incorporadoras do interior do Estado, na região de Campinas, e que também vem ganhando cada vez mais destaque e notoriedade no litoral do Estado com a atuação da FRANZ Comercial e Construtora, mais uma empresa do grupo, sediada na baixada santista.
A Organização Odebrecht criou a Odebrecht Realizações Imobiliárias (OR) com o objetivo de fortalecer sua atuação no segmento imobiliário. A OR busca atender, de forma eficiente e estruturada, as necessidades dos clientes e as peculiaridades de cada localidade em projetos residenciais, empresariais, comerciais e de turismo. A empresa conta com um banco de terrenos qualificados que permitirá fazer grandes lançamentos nos próximos anos, em todas as capitais onde opera. A OR desenvolve projetos residenciais para média e alta renda, presta serviços imobiliários corporativos para empresas e investidores e atua no segmento econômico por meio da marca Bairro Novo.
Por esse expressivo crescimento, o grupo adotou, a partir de 2012, a marca FRANZ para todas as praças de atuação. Na busca contínua da inovação, a empresa segue valores rígidos nessa história de sucessos e conquistas, tendo sempre o cliente, a sociedade e o meio ambiente como personagens principais, a quem trata com todo o respeito e seriedade. A empresa leva esse compromisso a sério, pois acredita que não apenas constrói casas e apartamentos, mas ajuda as pessoas a realizarem um sonho, seja o da casa própria, seja o de ter um investimento rentável para um futuro mais tranquilo. E na hora de criar esse sonho, respeita não só a necessidade dos clientes mas todas as rígidas normas, informações e conhecimentos necessários para a construção de uma economia ecologicamente sustentável para as próximas gerações. Essa ideologia chamou a atenção não apenas dos nossos clientes mas também de importantes empresas do ramo da construção civil, sejam construtoras, incorporadoras e empresas de vendas interessadas em trabalhar em parceria com a FRANZ, como Rossi, Odebrecht, Pratec, Madia, Lopes, Abyara, Kinea – uma empresa Itaú, entre outras.
Membro fundador da Green Building Council do Brasil, a empresa é norteada pelo conceito de desenvolvimento sustentável e cumpre os preceitos da preservação e conservação ambiental em todas as etapas dos empreendimentos — do planejamento à execução. Seus projetos buscam usar de forma racional os recursos naturais não renováveis, adotam as mais avançadas tecnologias de engenharia e construção, além de promover o desenvolvimento humano, econômico e cultural das regiões onde atuam. Projetos personalizados A OR contribui para consolidar no mercado brasileiro os complexos multiusos que integram edifícios residenciais, comerciais e malls. São modelos que ajudam a solucionar o crescimento de grandes centros urbanos e oferecem comodidade e segurança para quem neles mora, trabalha ou faz compras. Esse conceito está presente no Alpha Square (São Paulo), no Mundo Plaza e Boulevard Side (Salvador, Bahia). A busca em oferecer residências próximas às facilidades das grandes metrópoles também direcionou a OR a criar novas centralidades, ou seja, bairros de alto padrão com toda infra-estrutura desenvolvidos em total harmonia com o meio ambiente. É o caso do Vale dos Cristais, em Minas Gerais e da Reserva do Paiva, em Pernambuco. Para empresas que buscam eficiência e opções personalizadas e para investidores que querem alternativa de investimentos imobiliários e diversificação do portfólio, a OR desenvolveu uma área específica para soluções corporativas - consultoria imobiliária, operações estruturadas (buit to suit, sale & lease back e retrofit) e serviços de engenharia e construção. A O´R está presente nos seguintes Estados: • Bahia — Salvador, Camaçari e Costa dos Coqueiros • Ceará — Fortaleza • Distrito Federal — Brasília • Minas Gerais — Nova Lima • Pernambuco — Cabo de Santo Agostinho • Rondônia — Porto Velho • Rio de Janeiro — Rio de Janeiro e Niterói • São Paulo — São Paulo, Santos, Campinas, Barueri, Ilhabela
SANTOS
Brasil
Acesse e descubra uma oportunidade única de investimento na região do pré-sal.
invistavalongo.com.br
(13) 3208 8100 Futuras Intermediações:
Realização:
orealizacoes.com.br
Não jogue este impresso em via pública. Incorporadora Responsável: Odebrecht Realizações SP06 – Empreendimento Imobiliário Ltda. O projeto encontra-se aprovado na Prefeitura da Cidade de Santos, sob o processo n° 52196/2012-71 e Alvará de Aprovação nº 133 - 15/08/2012; Alvará de Construção nº 058 - 15/08/2012; Alvará de Canteiro de Obras nº 254 - 15/08/2012. O empreendimento só será comercializado após o registro do memorial de incorporação no cartório de registro de imóveis competente nos moldes da lei 4.591/64.O material incluindo conteúdo e imagens é preliminar. Projetos arquitetônico, paisagístico e decorativo sujeitos a alteração sem aviso prévio. Todas as imagens e fotos apresentadas são meramente ilustrativas. Os acabamentos e equipamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo. Os móveis, iluminação e utensílios são sugestões para decoração e não integram a unidade autônoma. Os móveis das áreas comuns constituem proposta de decoração, serão entregues conforme Memorial Descritivo e custeadas pelos adquirentes nos termos do Compromisso de Compra e Venda. O adquirente estará sujeito às regras condominiais. A vegetação que compõe o paisagismo retratado nas perspectivas é meramente ilustrativa e apresenta o porte adulto de referência. Na entrega do empreendimento essa vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho e porte, mas de acordo com o projeto de paisagismo. Incorporadora: Odebrecht Realizações SP 06– Empreendimentos Imobiliários Ltda. Futuras comercializações: LPS Brasil - Consultoria de Imóveis S.A., com sede na Rua Estados Unidos, 1971, na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob nº 08.078.847/0001-9, Tel.: (11)3067-0000, LIV Intermediação Imobiliária Ltda, com sede na Avenida Ana Costa, 236, na cidade de Santos, no Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob nº 09.275.331/0001-09 Tel.: (11) 3202-2900e Abyara Brokers Intermediações Imobiliárias S.A. filial Santos, com sede na Av. Ana Costa,291, 6º andar, na cidade de Santos, no Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ 09.564.811/0002-70. Tl.: (13) 3131-2200.