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WALLACE | 11 92310092


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Uma região privilegiada, cercada por algumas das mais importantes vias de acesso como as avenidas Ibirapuera, Rubem Berta, Indianópolis, Av. Dos Bandeirantes, entre outras que ligam o bairro a toda a cidade. E tudo isso a menos de 5 minutos do Aeroporto de Congonhas. Coloque seu escritório perto dos principais centros empresariais da cidade e de todo o Brasil.

Av. Moaci x Al. dos Nhambiquaras: ao lado das principais vias da cidade e de um dos principais aeroportos do país.


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300 metros da Av. Ibirapuera

A 5 min do Aeroporto de Congonhas

300 metros da Av. Ruben Berta

10 min da Berrini e Marginal Pinheiros

10 min Av. Paulista


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UM BAIRRO COM TODA A ESTRUTURA QUE SEU NEGÓCIO PRECISA.


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Macrolocalização Nova Estação Ibirapuera

Shopping Ibirapuera

Aeroporto de Congonhas

Parque Ibirapuera


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Microlocalização


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Quadra Fiscal


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PRODUTO O mais esperado empreendimento comercial de Moema.


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Proj. Arquitetura: Jonas Birger Arquitetura Proj. de Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem Proj. de Decoração: Basiches Arquitetos Associados


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Ficha Técnica Incorporação e Construção: Even Construtora e Incorporadora S/A Endereço:. Avenida Moaci – 505 - Moema Área do terreno: 1.850 m² Quantidades de Torres: 1 torre Número de pavimentos: 9 pavimentos Total de Unidades: 126 unidades Área Privativa das Unidades: Sala 301: 41,85 m² - 37 vagas rotativas + 1 vaga unidade Salas Finais 01, 02, 06, 07, 08 e 09: 41,85m² - 1 vaga Salas Finais 03, 05, 11 e 13: 48,05m² - 1 vaga Salas Finais 04 e 12: 41,88m² - 1 vaga Salas Finais 10 e 14: 42,87m² - 1 vaga Quantidade de elevadores: 3 elevadores


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Corte Esquemático Ático 11º Pavimento (Tipo) 10º Pavimento (Tipo) 9º Pavimento (Tipo) 8º Pavimento (Tipo) 7º Pavimento (Tipo) 6º Pavimento (Tipo) 5º pavimento (Tipo) 4º Pavimento (Tipo) 3º Pavimento (Tipo) 2º Pavimento (Garagem) 1º Pavimento (Garagem)

Acesso Av. Moaci

Térreo 1º Subsolo (Garagem)


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Al. dos Nhambiquaras

1º Subsolo

Elevadores

Rampa sobe para o térreo Rampa desce para o Subsolo

Avenida Moaci


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Al. dos Nhambiquaras

Áreas Comuns - Térreo

5 1

1

Hall/Lobby

2

Acesso Pedestres

3

Entrada de veículos

4

Saída de veículos

5 3

2

Av. Moaci

4

Elevadores


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Lobby


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Acesso ao 1º Pavto. Garagem

Al. dos Nhambiquaras

Al. dos Nhambiquaras

Térreo - Circulação de veículos Acesso ao 1º Subsolo

Sobe para o 1º pavto. de garagem

Acesso ao 1º Subsolo

Desce para o térreo

Saída 1º Subsolo Av. Moaci

Av. Moaci


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Al. dos Nhambiquaras

1º Pavto. Garagem

Rampa de acesso ao 2º Pavto. de garagem

Elevadores

Desce para o térreo Avenida Moaci


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Al. dos Nhambiquaras

2º Pavto. Garagem

Elevadores

Rampa de acesso ao 2º Pavto. de garagem Desde para o 1º Pavto. de garagem Avenida Moaci


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PLANTAS Espaços versáteis e inteligentes, que se adaptam às suas necessidades.


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Pavimento Tipo - Finais Al. dos Nhambiquaras

Av. Moaci

11

10

9

8

7

6

12

13

41,85m²

5

4

14

1

48,05m²

42,87m²

2

3

41,88m²


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Planta 3º Pavimento

Av. Moaci

Al. dos Nhambiquaras


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Junção - 223,72m²

Av. Moaci

Al. dos Nhambiquaras


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Junção - 83,70m²

Av. Moaci

Al. dos Nhambiquaras

Várias opções de junção. Sala flexíveis para diferentes usos


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Planta Decorado - 41,85m²


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Imagem Decorado


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MERCADO UMA OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL DE INVESTIMENTO.


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Mercado


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DIFERENCIAIS


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Diferenciais de Produto

Infra para futura execução de 2º WC Preparação para forro de gesso e piso elevado

Piso elevado é um tipo de piso, geralmente usado em escritórios, que eleva o piso de um ambiente em alguns centímetros, criando um espaço para a instalação de cabos de dados e elétricos e o ar condicionado ou as tubulações de água gelada para refrigeração, facilitando a manutenção. Aceitam a maioria dos acabamentos para pisos existentes, como carpete, porcelanato, vinílico, etc.

Infra para piso elevado Imagem Ilustrativa


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Diferenciais SEGURANÇA Proteção Perimetral: com estudo da altura de muros e cercas elétricas Circuito interno de TV (CFTV)

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Grupo Gerador : mantendo em funcionamento itens essenciais, em caso de falta de energia. Sensor de presença nas escadas: racionalizando o consumo de energia. Iluminação externa automatizada: Para maior segurança e conforto, além da economia de energia. Sistema integrado de voz, dados e vídeo: com facilidade para troca dos pontos existentes (TV e Telefone). Tubulação aparente nos subsolos: facilitando a manutenção


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Diferenciais INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Previsão para medição individual de água Distribuição de água (ramais) por meio de tubulação flexível sem conexão (PEX) : Flexível, facilita a instalação, reduz riscos de vazamento e não sofre corrosão. Bacias sanitárias com duplo acionamento, nas áreas comuns e nas unidades: Racionalizando o consumo de água Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns: proporcionando economia de água Bacias sanitárias com duplo acionamento nas unidades: racionalizando o consumo de água.

ACÚSTICA Tratamento acústico na casa de máquinas dos elevadores: Reduzindo ruídos e vibrações.

CAIXILHOS Caixilhos de alumínio com pintura eletrostática: Para proteção do alumínio e resistência aos raios solares.


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Diferenciais Técnicos ELEVADORES Motores de elevadores com alta performance: Com partidas e paradas mais suaves e redução do consumo de energia. Acabamento das portas de todos os elevadores de aço inox: Valorizando o projeto.


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Responsabilidade Social - Respeito ao Meio Ambiente Madeira de reflorestamento: em toda a construção e também nas portas, com selo FSC. Tintas com baixo VOC (Compostos Orgânicos Voláteis): Com menor impacto ambiental. Reciclagem de entulho e embalagens: Devolvidas aos fornecedores para reaproveitamento. Tapumes modulares com perfis metálicos e produzidos com chapas de madeira de reflorestamento: com reaproveitamento em outras obras. Descarte de resíduos de forma controlada (ATTs): Em aterros autorizados. Fixação de bancadas por meio de suportes metálicos: facilidade de reforma, evitando a quebra de paredes e gerando menos entulho. Utilização de formas plásticas reaproveitáveis na estrutura: Permitindo a reutilização em vários empreendimentos, além da menor necessidade de vigas. Canteiros modulares: Que permitem reaproveitamento em outros empreendimentos. Telhado verde em lajes descobertas: para melhorar a temperatura do ambiente.


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Responsabilidade Social - Respeito aos Colaboradores

Canteiros limpos, organizados e seguros: Oferecendo conforto e valorizando o funcionário. Rígidas normas de segurança na obra: Evitando acidentes. Atendimento médico ambulatorial nos canteiros de obra : Para conforto e segurança dos colaboradores. Educação ambiental: Difundindo aos colaboradores os conceitos de sustentabilidade. Projeto Toalha: Com fornecimento diário de toalhas secas e limpas aos colaboradores. Projeto Escola, reconhecido pelo MEC (Ministério da Educação e Cultura): Contribuindo para a redução do analfabetismo e elevando a auto-estima dos colaboradores.


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QUIZ SAIBA UM POUCO MAIS...


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Quiz Há previsão para individualização de medição de água? R: Sim, condomínio entregue com individualização de água. Terá sistema de aquecimento de água? R: Não. Terá reaproveitamento da água de chuva? R: Não. Teremos Excluseven? R: Não.


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Quiz O condomínio será equipado com sistema de gerador? Como funciona? R: Sim, será equipado com gerador que na falta de energia elétrica na rede atenderá os portões, os elevadores de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação. São quantas vagas de garagem para cada unidade? R: 1 vaga por unidade e mais 37 vagas rotativas vinculada a unidade 301. Todas as vagas são cobertas? R: Não. As vagas são vinculadas? R: Não as vagas não serão vinculadas. A determinação das vagas para cada unidade ocorrerá na Assembléia de instalação do condomínio.


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Quiz Quantos pavimentos destinados à estacionamento? R: 1 pavimento subsolo, Térreo , 1º e 2º pavimento de garagem. Qual o material da fachada? R: Massa texturizada, com detalhes em outro material. Na área útil da unidade já esta incluída a varanda? R: Sim. A posição dos banheiros pode ser modificada ou anulada? R: A posição do banheiro pode ser anulada mais não modificada. Além da possibilidade de ter a opção de mais um banheiro ( por conta do cliente).


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Quiz Quantos pavimentos tipos são? R: São 11 pavimentos , sendo 9 pavimentos tipo e 2 pavimentos de garagem. Terá piso elevado? Os pontos de elétrica e telefone serão na parede ou distribuídos no piso também? R: Teremos preparação para piso elevado (9cm), ou seja, desnível para futura instalação. A instalação deverá ser por conta do cliente após a entrega das chaves. No hall de entrada temos catracas eletrônicas para acesso, isso é entregue? R: Será entregue apenas o ponto para que seja instalada as catracas, mas a instalação das mesmas será responsabilidade da administradora. Teremos vagas para motos? R: Sim.


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Quiz As paredes que dividem as salas serão de dry-wall ou de alvenaria? R: As paredes que dividem as salas serão de dry-wall. Como será sistema de ar condicionado? R: As unidades serão entregues com dreno ( infra ) para o ar condicionado.A unidade condensadora deverá ficar no terraço.


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BOAS VENDAS WALLACE | 11 92310092


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