106 SERIDÓ

WALLACE 11 92310092

106 Serid贸

VISTA PARA JOCKEY CLUB

W ALLACE

106 Seridó

Chega um momento em que você escolhe o melhor endereço. Morar pode ser único quando você encontra em projeto como o 106 Seridó. É a mais alta expressão do que há de melhor em conforto e requinte.

Um Health & Club com serviços internacionais e diferenciados completam a exclusividade e sofisticação do 106 Seridó.

Tudo isso em uma área surpreendente para a região: aproximadamente 11 mil metros quadrados.

I NCORPORAÇÃO

106 Seridó

Forte comprometimento com o paisagismo urbano, rigor nos cronogramas e responsabilidade no pós-venda; Desde 2007 atua na Industria de Shopping Centers, associando-se a empresas reconhecidas no mercado.

GoldenTree InSite Partners • GoldenTree Asset Management: U$10Bi Há 27 anos atua no mercado da Construção Civil, Comercialização e Incorporação de imóveis industriais, comerciais e residenciais totalizando 950.000 m2 de construção; Cuidados que começam com projetos assinados por profissionais renomados; Equipe de profissionais unidos através de uma política corporativa de respeito e seriedade, somados a aplicação de tecnologias de ponta e modernas técnicas de construção, bem como seleção e utilização de materiais que primam por suas qualidades e performance, compõem o Padrão de Excelência São José;

• GoldenTree InSite: U$1,2Bi em ativos • Brazil Fund: U$510MM em capital comprometido • Equipe com 35 profissionais (New York, London, SP) • Projetos no Brasil: 23 (R$ 4,0Bi em VGV) • Atuação em: Escritórios Corporativos Residenciais: Econômico, Médio e Alto Padrão Logística / Industriais

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I NCORPORAÇÃO

106 Seridó

O QUE SÃO 15 ANOS? É tempo demais para quem sente saudades. E pouco tempo para quem quer ser o melhor em sua profissão. Para os que torcem, é muito tempo sem gritar é campeão. Para quem tem filhos, passa rápido, muito rápido. Para o planeta é nada, quase nada, uma fração de tempo. Para uma empresa pode ser muito ou pouco. Ou no caso da Yuny Incorporadora muito e pouco ao mesmo tempo.

Muito pelo que a Yuny fez. Pouco pelo o que a Yuny quer e vai fazer nos próximos anos.

YUNY INCORPORADORA 1. 53 Empreendimentos 2. Mais de 2,0 milhões de m2 construídos e em construção 3. R$ 2,6 Bi 4. R$ 5,2 Bilhões em empreendimentos

Casa, lar, ambiente familiar e profissional. A Yuny sabe a importância daquilo que faz e como afeta diretamente a vida de milhares de pessoas e suas famílias. E ciente disto, não abre mão de cada detalhe, por saber que são sempre os detalhes que no final fazem toda a diferença. Detalhes como a filosofia de trabalho, como a ética e a transparência em suas relações comerciais, na excelência de seus funcionários e na dedicação e cuidado com seus clientes, fornecedores e parceiros.

Afinal, quando uma empresa vai ao detalhe, os resultados, a qualidade dos empreendimentos e a satisfação dos clientes são conseqüências desse posicionamento.

E é assim que a Yuny em seus 15 anos de uma história construída em detalhes, cresce de maneira sustentável no mercado.

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Em 1996 nasce a Yuny Incorporadora com a vocação de realizar o maior sonho dos brasileiros.

empreendimentos imobiliários e gerar novos empregos e oportunidades.

Ainda em 2006, após uma década focada no segmento de altíssimo-padrão e tendo lançado 16 empreendimentos que se tornaram ícones em São Paulo, a Yuny Incorporadora consolida suas bases para expandir seus horizontes e crescer no mercado, desta vez atuando também em segmentos residenciais e comerciais de médio-alto padrão.

Como resultado da reestruturação e investimentos na expansão de seus horizontes, a Yuny Incorporadora conta em seu portfólio com 60 empreendimentos, 2 milhões de m² construídos e em construção, resultando em mais de R$ 8,0 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV), com inúmeros cases de sucesso.

Em 2007, como parte do planejamento de crescimento da companhia, a Yuny firma a parceria com um renomado fundo de investimentos americano, o Golden Tree Insite Partners. O investimento de R$ 700 milhões, dos quais R$ 400 milhões já comprometidos, oriundos dessa parceria, proporcionaram o suporte necessário para que a Yuny acelerasse seu crescimento aproveitando as melhores oportunidades do mercado.

Para a Yuny, o futuro é hoje. E para realizá-lo com excelência e atenção nos detalhes que fazem a diferença, a Yuny cresce mantendo seus princípios e valores de respeito, ética e qualidade. É assim que acreditamos e realizamos o futuro.

Nesse mesmo ano, nasce a Atua Construtora, fruto da joint venture da Yuny Incorporadora com a Econ Construtora, direcionada para o segmento econômico, expandindo ainda mais o campo de atuação da empresa no mercado.

Em março de 2010, fechamos uma associação com o Grupo VR, que há 30 anos desenvolve negócios em diversos setores da economia. Por meio desta associação, o Grupo VR consolida sua entrada no mercado imobiliário, segmento em ampla expansão no país. Em contrapartida, a Yuny Incorporadora terá mais força e consistência para continuar a fazer o que sempre foi a sua vocação: investir mais, lançar inovadores 4

C ONCEITO

106 Serid贸

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CONCEITO

CONCEITO

106 Serid贸 - Decorado Apartamento de 501m2.

L OCALIZAÇÃO

106 Seridó

O 106 Seridó tem uma localização privilegiada, cosmopolita, virtuosa em todos os sentidos. A exemplo dos endereços mais sofisticados do mundo, A vista e a proximidade do Clube Pinheiros (215m), Clube Hebraica (310m), Parque do Povo (350m), Shopping Iguatemi (1km) e o Shopping Eldorado (1,8km) faz deste empreendimento um endereço completo com alto nível de infraestrutura.

Vista para Jockey Club viii

Foto Aérea Google Earth Vista para Jd. Europa e Itaim Bibi

O Terreno Foto Aérea Google Earth

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P RODUTO

Implantação

106 Seridó F ICHA TÉCNICA 1.

ARQUITETURA: William Simonato

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PAISAGISMO: Gilberto Elkis

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DECORAÇÃO: Bick & Simonato

4.

SPA: Tania Ginjas

5.

ACADEMIA: Fit4

6.

ENDEREÇO: Rua Seridó x Rua Prof.Artur Ramos

7.

AREA DO TERRENO: aprox. 11.000m2

8.

TOTAL DE UNIDADES: 2 Torres independentes com 64 apartamentos cada

9.

No DE PAVIMENTOS: 31 tipos + Cobertura Duplex

10. No DE DORMITÓRIOS: 4 e 5 Suítes 11. ÁREA PRIVATIVA / VAGAS: TIPO: 405m2 / 5 vagas 12. TIPO: 501m2 / 6 vagas 13. DUPLEX: 717m2 / 7 vagas 14. DUPLEX: 930m2 / 8 vagas 15. No DE ELEVADORES: 2 SOCIAIS e 1 SERVIÇO por ala

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Conceituação: Park Avenue

Fachada

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Pรณrtico de Acesso

Praรงa do Salรฃo de Festas

Praรงa do Playground Hall Social

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Piscina Recreativa

Jacuzzi e WATSU Pool

Piscina Coberta

Fitness Center

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Pilates

Descrição do Empreendimento Facilidades do Sub-Solo • Sala de motorista, uma para cada sub condomínio • Box lavagem, um para cada sub condomínio • 5 vagas e 1 depósito vinculados e determinados para os apartamentos 405m2 • 6 vagas e 1 depósito vinculados e determinados para os apartamentos 501m2

Quadra de Tênis de Saibro (Oficial)

• 7 vagas e 1 depósito vinculados e determinados para as coberturas 717m2 • 8 vagas e 1 depósito vinculados e determinados para as coberturas 900m2 • Altura mínima livre de 2,60m nos 3 subsolos • Dimensões da vagas - 2.30x4.70m, 2.30x5.00m, 2.50x4.70m, 2.50x5.00m, 2.50x5.50m • Depósito de lixo comum e reciclável • Facilidades das Áreas Comuns com Automação • Economia de água - sistema de irrigação automático (jardim e quadra de tênis) e reaproveitamento de água da chuva

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• Economia de energia com controle da iluminação e de acionamento das bombas • Distribuição de áudio e vídeo para o salão de festas • Controle do sistema de segurança • Acionamento dos geradores Descrição do Empreendimento

Sistema de Segurança • Proteção perimetral com infra vermelho e sensores conectados ao sistema central de segurança • Circuito fechado de TV com câmeras nos portões, hall de entrada, acesso de veículos, e algumas câmeras distribuídas estrategicamente no subsolo • Controle total dos acessos pelos portões com fechaduras elétricas e câmeras • Leitura biométrico para acionamento dos elevadores

Áreas Sociais • Lobby com pé-direito duplo • Programa de cada torre: lounge, lobby, salão de festas com praça externa de apoio e playground • Programa comum das duas torres : quadra de tênis, piscina recreativa, Health & Club com fitness center, piscina coberta e spa completo • Fitness Center com projeto e equipamentos da Fit4 e sala de Pilates • Quadra de tênis em saibro 18x36m (tamanho oficial) • Ampla área central arborizada e jardins periféricos • Piscina Coberta • Dimensões 25m de comprimento, 5m de largura e 1.4m de profundidade • 3 raias • Revestida em pastilha cerâmica • Sistema de aquecimento à gás e tratamento de ozonio • Piscina Recreativa • Dimensões: 16m de comprimento e 5m de largura; profundidade variável,

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mínima de 15 e máxima de 50 cm • Revestida com pastilha • Piscina climatizada com trocador de calor • Administração Condomínio • Hubert • Custo previsto condomínio R$2.400,00 para os apartamentos 400m2; R$ 2.910,00 para os apartamentos 500m2; R$3.995,00 para as coberturas 717m2 R$5.065,00 para as coberturas 900m2

• Atende do 3º subsolo até o duplex inferior (32º pavimento), do duplex inferior para o duplex superior existe uma previsão para futura instalação de elevador privativo • Gerador • Alimenta bombas, motores, iluminação e tomadas das áreas comuns, elevadores de serviço e social, sistema de segurança, todos os pontos de iluminação e tomadas das unidades autônomas, exceto ar condicionado.

Galeria

• Salas de administração no pavimento intermediário e depósitos do condomínio no pavimento intermediário e nas garagens, estrategicamente locados para o bom funcionamento do condomínio • Elevador • Velocidade dos elevadores sociais 3.5m/s no deslocamento • Dimensões elevadores sociais 1.34 x 1.40 x 3.00m • Piso dos elevadores sociais em mármore branco piguês e paredes revestidas em placa de madeira e espelho (conforme o modelo decorado)

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Terraรงo

Home com biblioteca

Living Sala de jantar

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Sala de Almoço

Suíte Máster

Cozinha

Banho Suíte Máster

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Planta 400m2 – 1 suíte

Planta 400m2 – 2 suítes

Planta 400m2 – 3 suítes

Planta 400m2 – 4 suítes

Planta 500m2 – 1 suíte

Planta 500m2 – 2 suítes

Planta 500m2 – 4 suítes

Planta 500m2 – 5 suítes

Descrição do Empreendimento

• Apartamento

• Apartamento

• Caixilhos externos - serão em alumínio com perfis da Alcoa, com pintura eletrostática na cor branca e os seus perfis preenchido com lã de rocha, as portas/janelas dos dormitórios receberão persianas de enrolar com acionamento eletromecânico através de botoeiras de comando ou controle remoto. As janelas dos dormitórios de empregados e da suíte/home serão em caixilhos de alumínio com vidro sem persianas

• Pé direito livre 2.90m • Altura das portas 2.40m • Previsão para instalação de câmera de segurança nos halls social e de serviço • Cabeamento estruturado entregue • Ar-condicionado - infra-estrutura considerando tubulação frigorígena, dreno e ponto elétrico para futura instalação de ar condicionado tipo “VRV” (Vazão de Refrigeração Variável) nos dormitórios, closet da suíte master, home theater, sala de estar, sala de jantar, galeria, sala de almoço e dormitórios de serviço. Na sala de estar e terraço a infra estrutura será deixada para instalação de aparelhos tipo Cassete (embutidos no forro) e nos demais ambientes para aparelhos tipo High Wall (parede)

• Vidros - incolor com espessura de 10mm e laminados com PVB duplo nos dormitórios e salas. Na cozinha e área de serviço serão laminados de 8 mm e nos banheiros será utilizado o vidro laminado de 8mm com butiral leitoso • Automação - fechadura biométrica na entrada social, painel LCD touchscreen que possibilitará a conexão de controle de som ambiente, ar condicionado, iluminação, segurança, cortinas e venezianas, home theater caso seja de interesse do comprador.

• Laje com tratamento acústico

• Aspiração central - infra estrutura para o sistema de aspiração central, com pontos de captação nas salas, suítes, circulação íntima e cozinha

106 Health & Club

• Sistema de aquecimento – sistema individualizado de aquecimento conjugado com recirculação

Um spa com serviços internacionais e diferenciados completam a exclusividade e sofisticação do 106 Seridó.

• Medição individual de gás e de água entregue 27

São mais de 700 metros que oferecem um leque de opções em serviços de beleza, fitness e bem estar.

Responsável pela operação: Tânia Ginjas Em 1999 fundou a Salon & SPA Club, empresa de consultoria e gestão que atende SPAS Urbanos, SPAS em Resorts e Hotéis de luxo, SPAS Médicos e em empreendimento imobiliários.

Em seu portfólio exclusivo de clientes está a nova geração de spas que se destacam pela proposta inovadora de bem estar, qualidade de serviços, design arrojado e mix de opções antenados com o mercado internacional como os Spas L’Occitanes em todo o Brasil e na Ásia, The Balance Spa, primeiro Leading Spa da América do Sul em Punta Del Este.

Sua empresa hoje atua em 16 novos projetos de SPAS em diversos locais da América do Sul. Personal SPA Assim que o residente desejar usufrir do 106 Health & Club, poderá obter orientações de nosso Personal SPA especializado em customizar os tratamentos e atividades.

Amenidades Para o conforto do residente, durante a sua permanência no 106 Health & Club dispomos de roupão, chinelos, toalhas, amenidades L’Occitane, biquínis descartáveis para tratamentos, MP3 Player com seleção personalizada de músicas, POLAR monitores de

freqüencia cardíaca, luvas para pesos e tapetes.

On Call Shop Para sua conveniência uma lista completa de roupas esportivas, de yoga, pilates e uma variedade de acessórios para spa, natação, tênis e produtos cosméticos podem ser adquiridas através de um catálogo eletrônico e entregues diretamente no apartamento.

SPA Treatments Face Balance Facial Daily Defense Facial Deep Cleasing Facial Gentleman’s Facial Sala pédicure Customização Corpo Anti-flacidez Anti-celulite Hair Removal Marine Redutor Customização 28

SPA Treatments Massagens

Atividades in & out door Cardio & Resistência

Balance Touch

Spinning

Vital Points

Balance Rise & Shine

Drenagem Linfática

Tênis Private

Deep Tissue

Yoga Flow

Sueca

Pilates

Sports

Dança & Tone

Reflexologia

Balance Ball

Customização

Aquatic Aqua Pilates & Yoga

SPA Treatments SPA Pés & Mãos Spa manicure e Pedicure Lifiting Mani & Pedi

Watsu Tai & QI Cong Breath Relax Swiming Lessons

Suíte Termal Thermal Experience Spa Suíte 2 Hours 3 Hours In Room Exotic Jasmin Flower Bath & Massage 29

R ESPONSÁVEL

106 Seridó “Caso tenha interesse gostaria de agendar uma visita onde poderemos conversar sobre este e outros empreendimentos que acredito sejam oportunidades de bons negócios no mercado imobiliário.

Objetivo é atendê-lo com qualidade de forma assertiva.”