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Rawdon: Résidence en semi-log au bord de la rivière Ouareau Chertsey: Chalet à 2 min. du Lac Jasper. 2 chambres à a 5 min. du village. Grand terrain avec de beaux arbres. Venez coucher, besoin un peu d’amour. Venez faire du camping et naviguer avec votre chaloupe ou canot.115 000$ canot à bon marché. Endroit paisible. 35 000$.

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CHERTSEY

CHERTSEY

SAINT-LIN/LAURENTIDES

Superbe intergénération avec un cachet unique dans un secteur tranquille. Aimant de la nature vous vous sentirez chez vous très rapidement. 329 000$ MLS 10270782

Situé dans le magnifique Domaine du lac à Lunettes. À moins d’une heure de Montréal et à deux minutes de la route 125. Propriété impeccable avec ses nombreuses pièces spacieuses. Vue imprenable sur le lac. Maison directement situé au bord du lac et orienté vers le sud, pour profiter d’un maximum d’ensoleillement. 359 900$ MLS 9452995

Superbe propriété situé au Lac brûlé. Un secteur très en demande. Un site enchanteur avec son lac navigable et une vue extraordinaire sera vous séduire. La chambre principale située à la mezzanine. Vous vous réveillerez avec le levez de soleil. Toute demande de visite devra être accompagnée d’une preuve de pré-qualification. 325 000$ MLS 26213720

Superbe intergénération côte à côte. Que ce soit pour vos parents ou enfants, cette propriété est parfaite pour vous. Les deux sous-sols sont terminés. Immense cour clôturée avec piscine et un patio incroyable. Les deux stationnements sont asphaltés. Possibilité de faire une chambre au sous-sol de chaque côté. Visite immersive disponible. 349 900$ MLS 25867145

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RAWDON

SAINT-LIN/LAURENTIDES Restaurant familial avec clientèles bien établi. Très achalandé et très bien situé. Ouvert 7 jours sur 7. Offre déjeuner, dîner souper.

485 000$ + TPS/TVQ MLS 15551700

Jolie maison style chalet suisse, à flanc de montagne. Située dans un rondpoint paisible, à quelques pas des pentes de Ski Montcalm, sentiers de raquettes et de randonnée. Terrain boisé avec arbres matures, sans voisin à l’arrière. Plafond cathédral et beaucoup de luminosité. Plusieurs rénovations dont un escalier de chêne et planchers de bois franc partout. À 1 km des sentiers fédérés de VTT et motoneige. 169 900$ MLS 14967031

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Belle propriété située dans un beau secteur tranquille. Pour les aimants de la nature, c’est ce qu’il vous faut. Un beau terrain paysagé et sous-sol terminé. 239 900$ MLS 22915704

Propriété très bien située sur la rue Principale à proximité de tous les services. 4 chambres à coucher et une luminosité abondante. Fenêtres neuve, fournaise, réservoir d’eau chaude, revêtement extérieur en CanExel, porte de garage ont été changé. Vendu sans garantie légal, car le vendeur ne l’a jamais habité. 149 900$ MLS 15265934

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Superbe cottage tout aménagé, 4 CAC, garage, piscine creusée au sel chauffée, située dans Valmont-sur-Parcs. MLS 26241974

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TERREBONNE

TERREBONNE (SECTEUR LACHENAIE)

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RAWDON

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Luxueux cottage situé dans "Le Boisé du Portage", secteur de prestige, 4 CAC +++. MLS 26402817

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8 Plain-pied très bien entretenu, taxes basses, possibilité de bachelor, FAITES OFFRE! MLS 10972558

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Magnifique plain-pied, construction Haut de gamme, secteur très recherché, à deux pas du terrain de golf: Le Portage, modèle exclusif.

11 Impeccable plain-pied (taxes basses), garage, cabanon, grand espace de stationnement (6) ou pour motorisé, MLS 19125573

12 Grand condo, 3 chambres, bien insonorisé et géré, 3e étage (dernier).

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SAINT-BARTHÉLEMY, Maison de campagne, idéale pour famille nombreuse, 5 chambres à coucher. Maison 55,5 x 23 rénovée au goût du jour, CUI très fonctionnelle, plaque Jenn-air, four encastré, frigidaire à vin, foyer au gaz. Grande chambre des maîtres + walk-in salle de bain attenante.

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MLS 10813867

10 MLS 8543208 2 SAINT-CÔME. Résidence commerciale au bord de la Rivière L’Assomption, pouvant servir pour personnes âgées, centre d’accueil, location de chambres à court et long terme, 15 CÀC, 2 garages, bachelor, terrain de 28 351 pi². Paisible. 379 000$

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Alain Servant

9 1 SAINT-JEAN-DE-MATHA. Magnifique cottage situé en pleine nature, sur le bord du lac noir, navigable, baignable, vue panoramique sur l’eau et les montagnes. À 2 pas du club de golf. Clé en main. Une visite vaut mille mots. Coup de coeur assuré. 339 900$

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Magnifique plain-pied, situé dans un secteur très paisible et familiale. Cette propriété vous convaincra d’y habiter avec ses 4 chambres à coucher, 2 salles de bain et sa grande salle familiale. Sa construction récente vous enlèvera les soucis d’une maison moins récente. Une visite vous convaincra! Daniel Ross

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L’ASSOMPTION

MLS 19894578

Aux abords du fleuve, cette propriété bien entretenue peut servir de résidence familiale ou de chalet. Très grand terrain. Rénovations effectuées: toiture refaite en 2012, porte et fenestration ainsi que le système de chauffage et climatisation. 135 000$. Alain Delisle

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Joli condominium, sur 2 paliers, 2 CAC, piscine creusée chauffée, salle communautaire avec foyer. Secteur tranquille, près des services. Idéal pour retraité ou personne seule. Alain Delisle

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ST-IGNACE-DE-LOYOLA

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REPENTIGNY

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Joli plain-pied dans un secteur recherché (Rosemont/PetitePatrie), rue paisible, près de tous les services. Terrain de plus de 5 000 pi². Alain Delisle

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Superbe bungalow, 3 + 1 CAC, 2 SDB, garage, piscine creusée, beaucoup de rangement, secteur paisible, elle vous charmera! Alain Delisle

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Magnifique condo style aire ouverte à 5 minutes à pied de la future gare de Mascouche. Unité de coin avec beaucoup de fenêtres pour une plus grande luminosité.

Salle de bain avec céramique chauffante, salon avec foyer au gaz, cuisine et salle à manger ensemble beaucoup d’armoires, dosseret imitation brique. Daniel Ross

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REPENTIGNY

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Ouest de Montréal | Vaudreuil-Dorion | L’Île-Perrot 11260891_4513

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Immense résidence de 4 grandes chambres à l’étage! Sous-sol aménagé avec salle familiale, chambre et salle de bain. Beaucoup d’extra de rajouté à la construction dont: agrandissement, fournaise central, façade de pierre, thermopompe, foyer et plus! À l’extérieur, pavé uni, trottoir, paysagement, cabanon et système d’arrosage ont été fait.

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Située dans un secteur paisible, offre espace, confort, sécurité et commodité.

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Coquette MAISON EN BOIS, en façade de la rivière Rigaud, elle n’attend que vous! TERRAIN PRIVÉ et au bout de la route où seul le champ des oiseaux vous accompagne! Intérieur impeccable de 3 CAC! Bien éclairé et muni d’un POÊLE À BOIS. IDÉAL POUR AIMANTS DE LA NATURE! MLS 9582454

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Magnifique plein pied au cœur du village à quelques minutes de l’autoroute 20. Aire ouverte de 3 chambres à coucher. Idéal pour jeune famille ou couple. Aussi idéal pour personne à mobilité réduite, car la propriété est au niveau du sol, il n’y a aucune marche. MLS 10059155

Une belle vielle dans le village de Coteau-Station! 3 chambres à l’étage! Maison rénovée au complet au fil des ans tout en gardant un beau cachet! Bel escalier antique, moulure de bois et plafonds de 9,5 pieds de haut sont au rendez-vous! Rue tranquille! Venez vous installer à petit prix! MLS 10615966

Première fois sur le marché! Belle propriété avec beaucoup de rénovations. D’un entretien soigné, même propriétaire depuis plusieurs années. Très bien située dans un secteur tranquille.

Grande cour avec piscine et cabanon, terrain clôturé. Elle saura vous donner un coup de cœur! MLS 10295437

SAINT-LAZARE • 139 000$

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Splendide maison de campagne avec intérieur chaleureux & convivial. Parfait pour y recevoir famille et amis. Cette maison bien rénovée combinée à un confort moderne et bien pensé. De plus vous bénéficierai d’un grand terrain intime pour vos feux de camp entre amis!

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Au cœur de Vaudreuil, très beau duplex. 2 x 4½ loués jusqu’ en 2014, bons locataires. Taxes basses, bien situé, bonne investissement. MLS 12404181

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Grand garage isolé avec chauffage et eau également avec façade de pierre! Immense patio, et beau grand terrain aménagé! Intérieur de toute beauté! 3 chambres et sous-sol aménagé! Balance de garantie maison neuve! Faut voir! À ne pas manquer! MLS 22736952

Rigaud • 164 900$ + TXS 150 901 pi² sur chemin St-Georges près de la rue Raoul Mallette. MLS 9290525 Harrington • 159 900$ Terre, 2 528 033 pi². MLS 9065196 24

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Commun Accord J.S.G. inc.

AGENCE IMMOBILIÈRE

ABRÉVIATIONS utilisées dans cette publication

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AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR Par Guy Des Rochers

ACHETER UNE MAISON RÉNOVÉE, toute une aubaine

Un acheteur avisé dont l’intérêt porte sur l’acquisition d’une maison existante aura compris que le marché des maisons récemment rénovées peut constituer, pour lui, l’occasion d’une bonne affaire. Examinons en quoi ce marché peut offrir de vraies aubaines.

D’ABORD, UN PETIT PORTRAIT DE LA MAISON EXISTANTE. Selon un rapport TD Canada Trust datant de 2011 sur les acheteurs canadiens de propriété, les Québécois seraient les plus enclins au pays à acheter une maison existante, au détriment d’une maison neuve. Dans les raisons invoquées, on stipule la qualité supérieure, aux yeux des Québécois, des maisons anciennes, ainsi que leur potentiel à y effectuer des rénovations capables de répondre davantage à leurs besoins et, surtout, à un meilleur coût.

Trouver la maison qu’il lui faut, à un prix abordable, telle serait la démarche raisonnée de l’acheteur québécois.

Les acheteurs québécois seraient également convaincus, toujours selon cette étude, que payer moins cher une maison à rénover finira par procurer des économies substantielles en comparaison de l’achat d’une maison neuve.

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S’il est vrai que l’achat d’une maison nécessitant des rénovations peut être l’occasion de transformer celle-ci en la maison de ses rêves, il ne faut pas oublier, cependant, que le coût de toutes ces rénovations devra être étudié de près et être réaliste. Sinon, gare aux rénovations trop onéreuses qui ne permettront pas aux propriétaires de rentabiliser leurs dépenses.

Acheter des rénovAtions de quAlité Dans les faits, comme il est admis par les experts que le retour sur l’investissement des rénovations d’une maison n’est jamais à 100 %, force est de conclure que l’acheteur d’une maison nouvellement rénovée fera une bonne affaire, à la condition que les matériaux et la main d’œuvre utilisés aient été de qualité.

Pensons, par exemple, à une cuisine ou à une salle de bains entièrement refaite avec des matériaux de luxe; au mieux, le propriétaire-vendeur ne pourra récupérer que 75 % de son investissement, ce qui constitue une économie réelle de 25 % pour un éventuel acheteur de cette maison remise à jour.

Si les rénovations ont touché des secteurs aussi importants que les portes et les fenêtres, qu’un aménagement du sous-sol ou que le remplacement des bardeaux de la toiture, il s’agira d’un gain de 50 %, en moyenne, sur le coût réel de ces rénovations pour un futur acheteur. Et que dire d’une piscine creusée ? D’un coût moyen de 35 000 $, comme l’on considère comme très faible son retour sur l’investissement, cette piscine reviendrait presque gratuitement à l’acheteur de cette maison!

lA mAison existAnte idéAle Outre la possibilité d’en recevoir beaucoup pour l’argent investi, le marché de la maison existante offre aussi de multiples avantages, tant pécuniaires que logistiques, pour les acheteurs avisés.

Quels sont les principaux atouts de la maison existante?

Le plus grand avantage de la maison existante est son implantation dans un quartier, sinon mature, du moins en voie de le devenir, avec des installations publiques et commerciales qui rendront véritable cette vie de quartier.

Une autre raison qui milite en sa faveur, c’est qu’elle aura fait ses preuves dans le temps. Une maison dotée d’un bon concept architectural et construite avec des matériaux de qualité nous en donnera pour notre argent.

Autre argument de poids, c’est l’absence de taxes à la consommation. La TPS et la TVQ s’appliquent à l’achat d’une maison neuve, ce qui peut rendre la facture salée, mais pas à une maison existante. Il existe cependant des conditions où les taxes s’appliquent à l’achat d’une maison existante, c’est lorsque des rénovations majeures ont récemment été effectuées. Revenu Québec définit ainsi les rénovations majeures : Rénovation ou transformation d’un bâtiment existant, au point où la totalité ou presque (90 % ou plus) a été enlevée ou remplacée, à l’exception des fondations, des murs extérieurs, des murs intérieurs de soutien, des planchers, du toit et des escaliers.

Priorité à l’insPection En règle générale, la maison existante profitera également d’un aménagement paysager mature et achevé, doté de plantes, d’arbustes et d’infrastructures comme un cabanon, une terrasse, une clôture et, pourquoi pas, une piscine et ses équipements. Ce sont plusieurs milliers de dollars épargnés, voire des dizaines de milliers de dollars! Sans compter que l’usage de cet aménagement et de ces infrastructures sera immédiat, non pas quelques années plus tard comme lors de l’achat d’une maison neuve.

Il faut cependant jouer de prudence avec les maisons existantes, car elles ne jouissent pas de garanties lors de l’achat, comme pour une maison neuve. C’est pour cela que la maison existante devra être inspectée par une instance professionnelle, et c’est un incontournable quand on veut éviter de futurs problèmes.

Il faudra aussi évaluer correctement ce qu’il en coûtera pour un entretien de rattrapage ou pour des rénovations importantes.

Sans oublier que la mise de fonds requise pour l’achat d’une maison existante sera généralement plus considérable que pour une maison neuve. Mais pour un acheteur avisé qui prendra le temps d’évaluer correctement la valeur d’une propriété, l’achat d’une maison existante s’avère, sans conteste, une aubaine, surtout si des rénovations récentes y ont été faites.

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