Vancouver Chinese New Home + Condo Guide – May 22, 2021

大溫哥華版 Metro Vancouver �月��日至�月��日 May 22–June 19, 2021

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目錄

�月��日‒�月��日, ���� | 第��冊 第�期

封面 專題

10 SOCO

加拿大西部地區2020年最暢銷的社區 現正推出全新家園

6 置業新居 | May 22–June 19, 2021

14 CHIEF REVENUE OFFICER

Jacky Hill jacky.hill@nexthome.ca EDITOR-IN-CHIEF

Susan Legge susan.legge@nexthome.ca ART DIRECTOR

Sam Leung EDITORS

Stephanie MacDonald Kenson Ho CONTRIBUTING EDITORS

地產介紹 18.

24.

CONCORD METROTOWN — 傲踞鐵道鎮，為未來打造健康， 寬敞和時尚的家園

GRYPHON HOUSE — 攜手B&O家居智能 優化高雅生活空間

地產快信 12.

14.

20.

22.

26.

10分鐘對話 — 與BRANDON TRENT的10分鐘對話 全新家園帶來的歡樂 生活趨勢 — 木結構建築促進可持續性和宜居性

10分鐘對話 — 讓漏水公寓成為過去

地產快信 — 想在家中安享晚年嗎？ 以下是一些要考慮的關鍵因素

貸款須知 — 如何使你的房貸可以抵稅

本期關注 08.

30.

32.

編輯的話 — 選擇全新家園時倍添更多安心感 地圖概覽

新樓盤一覽

Sara Duck Amanda Pereira CONTRIBUTING WRITERS

Susan M Boyce Victor Chan MEDIA CONSULTANTS

Dave Bird 604.319.7102 dave.bird@nexthome.ca Ricardo Hernandez 604.319.7103 ricardo.hernandez@nexthome.ca SALES & MARKETING COORDINATORS

Gary Chilvers Vi Nguyen DISTRIBUTION

distributionteam@nexthome.ca ACCOUNTING INQUIRIES

accountingteam@nexthome.ca DIRECTOR OF PRINT MEDIA

Lauren Reid–Sachs GRAPHIC DESIGNER & ASSISTANT MANAGER

Alicesa Pullan GRAPHIC DESIGNER & PRE-PRESS COORDINATOR

Hannah Yarkony GRAPHIC DESIGNERS

Johannah Lorenzo, Mike Terentiev, Alice Wu Published by

nexthome.ca Advertising Call 1.866.532.2588 ext. 1 for rates and information. Fax: 1.888.861.5038 Copyright Notice All copyright and other intellectual property rights in the contents hereof are the property of NextHome, and not that of the individual client. The customer has purchased the right of reproduction in NextHome and does not have the right to reproduce the ad or photo in any other place or publication without the previous written consent of NextHome. Contents of this publication, in hard copy format as well as online, are covered by copyright law, and offenders will be prosecuted.

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Editorial Submissions from interested parties will be considered. Please submit to the editor by email to editorial@nexthome.ca.

The views and data expressed by columnists do not necessarily represent those of the publication. nexthome.ca/cn 7

8 置業新居 | May 22–June 19, 2021

封面專題 SOCO

SOCO

加拿大西部地區 2020年最暢銷的社區 現正推出全新家園

Anthem的總體規劃社區SOCO

位於新興的西高貴林鄰里，是大 溫哥華地區最有前途，最緊密聯

繫的社區之重要一員。在疫情大

流行期間售出了385 套住宅，這

地點 西高貴林

令它成為 2020 年加拿大西部最

Anthem

SOCO即將開始施工，現推出獨

發展商

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暢銷的社區。Anthem 為慶祝

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僅需15％的訂金。西高貴林鄰里

正在迅速成為一個充滿活力的

都會中心，精明買家繼續看好這

黃金機會，現在，你可以成為這

個令人振奮的新社區之一分子。

獨特而優雅的建築設計，是第一

個迹象令 SOCO 成為一個與別 10 置業新居 | May 22–June 19, 2021

不同的社區。一絲不苟的總體規 劃將創造一個充滿活力的居住 環境，每項現代便利設施都在 你家門前，包括交通、零售、托兒、 健身，以及餐飲等等。北樓將提 供總共 272 套住宅，從開放式單 間，一直到三睡房加書房戶型以 及三套獨特的連棟別墅，而南樓 將提供240 套住宅，從開放式單 間到兩睡房加書房戶型，以及三 套連棟別墅，因此能夠真正滿足 不同的需求 — 無論你是擴大家 園的規模、調整規模，或是首次 置業。

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SOCO的住戶設施，超過43,000

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住宅的室內，SOCO 提供所有你 一 棟 六 層 高 的 出 租 樓 宇，和 超 對Anthem期望的細節和時尚風 過 6 7,0 0 0 平 方 英 尺 的 新 建 辦 平方英尺的每一部分也令人嘆 格的關注。石英石檯面、 最先進 公 及 零 售 空 間。距 天 車 站 僅 8 為觀止。設施大樓設有專業大 的Bosch一體式家庭電器、滿室 分鐘的步程，更可輕鬆到達通 廚級廚房和和休憩廳、設有多 捲簾，以及精心設計的開放式平 往溫哥華的高速公路，而經過 個 會 議 室 的 現 代 共 用 工 作 區、 面圖佈置。這樣的家園的確令人 改建的 Lougheed 購物中心就 帶專用瑜伽室的健身中心、工 感覺極佳。 在 同 一 路 上。這 一 切 的 便 利 之 作坊讓你進行你的手工項目或 外，SFU，Douglas College 和 高級銷售經理Suzy Kim解釋道： 調校你的自行車，甚至還有專 BCIT都只是15分鐘路程之內。 「Anthem長久發展成長，每一個 用的音樂室，供你日常練習或 社區都要比前一個更好。我們投 在與朋友一起玩音樂。喜歡戶 SOCO 展銷中心逢星期六至三，中午 資於我們建設的鄰里，能成為轉 外活動嗎？SOCO能夠滿足你： 十二時至下五時通過預約開放，也可 型中的西高貴林之領先發展商， 設有火盆和燒烤區的日光浴平 以隨時於socobyanthem.com進行虛 我們感到非常興奮。」 台、羽毛球和乒乓球、兒童遊樂 擬參觀。請即到socobyanthem.com 區、與朋友社交的休閒座位，甚 SOCO 完全建成後，將在六英 或致電604.638.6180登記，以獲得最 至還有室外緩跑道。 畝的土地上提供五棟住宅大樓， 新信息。 nexthome.ca/cn 11

專 家 意 見 | 10 分 鐘 對 話

與BRANDON TRENT的 10分鐘對話 全新家園帶來的歡樂

搬到你的新家園，是無與倫比的刺激；而如果這 個家園是嶄新的話，那份激動之情更會提升至一 個全新水平。在本期中，我們與Hayer Builders Group 的Brandon Trent談及新居比較轉售住宅 的眾多好處。 問：購買全新家園是一項精明的投資，首要原因是 甚麼?

答：安心感。當你從一家在成功項目上，擁有良好 紀錄的穩健建築商購買新居時，你就會知道家園 的建造質量，將經得起時間的考驗。這些很微小、 通常看不到的細節，例如知道地板已經被擰緊，因 此不會發出雜聲，或者牆壁和屋頂加有額外的隔 熱材料，這些就可以長期樹立信心。

此外，你的新居還將獲得2-5-10年的家居保修保險， 這意味著你可以在材料、人工、建築圍護和結構損 說，建築商和設計師不斷推動構思符合當今生活 壞上受到保障。 方式的家園。再次一提，通常是很小的細節才會帶 來最大的效應 – 將廚房放到靠近平台的位置，這 問：科技在新居的方程式上扮演著甚麼角色？ 樣當你在燒烤時便可以更輕鬆地出入；在主樓層 答：科技繼續讓我們能夠建造更高效、更環保的房 設有客廁以方便使用；以及創造開放、流暢的平面 屋，這對業主和環境都是個好消息。例如，Hayer 圖，根據你的個人空間規劃偏好來放大或縮小。 Builders Group在我們所有的城市屋中均採用了 按需熱水供應系統，因此，你不僅節省了空間，而 問：還有什麼要補充？ 且還消除了候用能耗。我們還使用最先進的空氣 答：新的家園就像有一塊空白畫布供你畫上個人 交流系統，因此無需打開窗戶，新鮮空氣亦可以循 風格。從情感上來說，你會很興奮地擁有一個全新 環流通。 的開始，而不是試圖適應以前業主認為很棒或時 而且，當然，諸如LED照明和EnergyStar電器等等 尚的裝飾。置業是一個人一生中最大的決定之一。 都是標準配置，因此你可以獲得全年節省開支的 在這裡，你可以與家人和朋友建立回憶，感到安全， 好處。 並可以創建一個完全適合你個性和風格的環境。 問：在過去十年中，設計平面圖有否變化？如果是 有的話，這對人們的生活方式意味著什麼？

答：設計平面圖正在不斷改進，因為以一個行業來

12 置業新居 | May 22–June 19, 2021

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專 家 意 見 | 生 活 趨 勢

木結構建築

促進可持續性和宜居性

加拿大木材委員會將交叉層壓 木材( CLT)定義為「一種專利的 複合木材產品，使用多層的窯 乾木材，將其平放並在其寬面 上膠合在一起進行預製」 。儘管 CLT的重量比混凝土輕五倍，但 其強度/重量比與混凝土相若， 並且在結構、防火，散熱和隔音 方面具有優勢。與混凝土相反， 使用 CLT或稱「量產木材」進行 建築具有許多環境效益。生命 週 期 評 估 顯 示，就 能 源，空 氣 污染和水污染而言，木材的性 能優於鋼材和混凝土。碳儲存 是 CLT建築的另一個重要組成 部分。森林中的健康樹木會釋 放氧氣並儲存二氧化碳。使用 量產木材作為建築產品，還可 以像健康樹木一樣儲存二氧化 碳，從而減少了碳足跡。

Adera Developments是使用 CLT進行構建的世界先導者，他

14 置業新居 | May 22–June 19, 2021

們在其網站上擁有許多有關此 材，並將其固存在我們用於建築 材料的詳細信息。他們如此解 的量產木材中。」 釋其好處： 「廣泛地具體來說， Adera 承諾在 2025 年之前，在 我們認為一棟五層高，交叉層 溫哥華地區建造 1,0 0 0 戶新的 壓木材結構建築將會減少的排 量產木材住宅。Andreason說： 放量，相當於一年減少多達600 「通過使用 Smar t wood CLT， 輛汽車。」Adera 創造了一種名 我們可創出為世世代代建造的， 為SmartWood™的專利產品， 美麗，堅固且碳固存的建築。我 利用CLT的技術和益處，進一步 們知道價格、產品，位置和聲譽 發展在能源，安全性和聲音效 對我們的客戶仍然至關重要， 率方面的創新，以及居住在混 但我們對可持續性和氣候變化 凝土建築中的所有降噪優勢。 的堅定承諾也同樣重要。在接 Adera的Eric Andreason解釋 下來的五年中，我們將提供比同 說： 「 Adera 明白到量產木材， 儕更多的量產木材住宅。我們 是實現更具可持續性房屋建築 的兩個最新的多戶共管公寓項 的主要途徑之一。我們相信，我 目，Central Lonsdale 的Crest 們專利的 SmartWood™是一 和 西 高 貴 林 的 D u e t，都 是 用 種更好的構建方式。它針對當 Smartwood建造的。」 今對氣候變化的最大影響因素 請瀏覽網頁 之一。首先，在施工過程中抵消 nexthome.ca/news/advice 碳排放，然後通過只使用從可 +獲取更多專家意見 持續管理的森林中採伐的木

地 產 介 紹

地點 本拿比 發展商

Ledingham McAllister

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AZURE AT SOUTHGATE CITY 超乎理想

試想像一個總體規劃的優雅社區，以一個5英畝 公園為中心，開闊的綠色空間和一個噴水公園讓 你在夏天降降溫。此外，你所需的每一個城市便利 設施都離家門僅幾步之遙。

隆 重 介 紹 A z u r e，本 拿 比 E d m o n d s 鄰 里 備 受期待的Southgate Cit y 的第一座住宅大 樓。Ledingham McAllister 營銷副總裁 Carla 「籌備十多年的Southgate City 將成 Bury 表示： 為加拿大西部最大型、位於現有城市中心內的填 入式總體規劃社區。將整個社區集中在公園四周 的靈感，實是非常酷和與眾不同。」

她補充說，這裡將擁有超過40萬平方英尺的零售 空間，2萬平方英尺的社區中心，大型日托以及15 公里的自行車道和緩跑徑，你大可在這裡盡情生 活，工作和娛樂。

一流的生活方式

Azure完美演繹了非凡的生活。廚房開揚通爽，頂

級家電(包括五頭燃氣灶)，一定激發你內心的廚 神，而大理石風格後擋板和全高櫥櫃的優雅，讓其 成為與家人和親友共聚必然之地。這裡還設一個 USB充電器。

16 置業新居 | May 22–June 19, 2021

此外，超高的天花板，寬敞的窗戶使每戶都充滿 自然光線，再加上寬敞的陽台和露台，難怪這些家 園已經成為城中熱話。

耀眼的住戶設施

大堂入口兩側設有廣闊的水景，友善的禮賓人員 歡迎你回家，隨時為你打點所有日常瑣事。 毗鄰的爐邊大堂/休憩廳設有完整的廚房和檯球 室、帶專用瑜伽空間的健身中心，以及為來訪的 親友提供的套房。

盡擁綠色環保

保安地下停車場和訪客停車區均設有電動汽車充 電位。除居民的保安自行車存放處外，還有專用的 自行車修理室，以及57個供訪客使用的保安自行 車架。不要忘記查詢提供給所有業主的公交津貼 計劃。 Azure at Southgate City 的預覽現只接受預約。282

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地 產 介 紹

地點 本拿比，鐵道鎮 建築商 協平世博集團 房屋類型 高層公寓

展銷中心 本拿比，4750 Kingsway (預約開放參觀) 聯絡

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CONCORD METROTOWN 傲 踞鐵道 鎮，為 未 來 打 造 健 康，寬 敞 和時 尚 的 家 園 原文 STEPHANIE

協平世博集團(Concord Pacific) 對本拿比市中心核心區的改造 已經展開。全新總體規劃社區 Concord Metrotown 的首期 項目命名為 Sk y Park，包括三 座現代和優雅的高層公寓。Sky Park 將在Metropolis商場的東 北面建造超過1,400 套一至三睡 房住宅，而早前首推的 Central To w er 火速售罄，備受期待的 West Tower即將隆重推出。

West Tower 的住宅戶型包括

MACDONALD

室外空間無縫連接。陽台還備有

媲美、世界一流的悠閒設施橫跨 移動玻璃幕墻、地磚地板、仿木 整個SkyPark的第二及第三樓層。 天花板、吸頂照明和吸頂加熱器， 私人花園、室內和室外設施包括 讓你的一年四季皆可好好享受 三個精心策劃的領域( Sphere)， 並且由 400 米長的環形跑步道 這個額外空間。 環繞。Wellness Sphere設有標 Concord Metrotown 每戶住 誌性的玻璃溫室、乒乓球區、寵 宅都配上協平世博獨有的全 物水療中心、狗公園、瑜伽草坪， 新 Bio sp a c e 設計。疫情後越 和最先進的健身中心；Hydro 來越多人在家工作，對健康的 Sphere 則設有室外泳池、桶型 意識也越來越濃。因應這一轉 桑拿房，兒童遊樂區和日式茶室。 變，Concord Metrotown 的 最後，Community Sphere提供 Biospace 提供HEPA 空氣過濾 在家工作和娛樂的空間，並提供 系統、無接觸式入口、智能家居 了一個共用工作空間，室外工作 自 動 化 系 統，和 整 個 項 目 備 有 艙，迷宮花園，迷你高爾夫球場， 100％ 電動車停車位。 娛樂休憩廳以及橘園。

從一至三睡房+書房單位。所有 住宅均具有時尚開放式設計、9 呎樓底、智能家居系統、Miele不 銹鋼家電，以及新穎的蒸汽衣 櫃，讓您可輕鬆方便地清洗和消 SkyPark即將擁有大溫地區最令 毒衣服。而在室外設有可隨意轉 人驚訝的悠閒會所。佔地 66,000 換的四季露台，讓您俯瞰溫哥華 平方英尺、專用於健康，養生和 市中心、鹿湖 (Deer Lake) 及高 社區感的空間，將滿足每一個人 山美景之餘，同時讓您的室內與 的不同所需。這個可與頂級酒店 18 置業新居 | May 22–June 19, 2021

協平世博一直致力興建大溫哥 華地區最具標誌性的社區，他們 豐富的經驗和對質量和創新設 計的承諾，在他們所有產品中都 顯而易見。

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專 家 意 見 | 10 分 鐘 對 話

讓漏水公寓

成為過去 原文 STEPHANIE

MACDONALD

在上世紀 9 0 年代初期漏水的公寓危機之後的

2 0 多 年 裡，建 築 圍 護 結 構 和 防 雨 罩 產 品 及 處

理 程 序，已 走 過 了 一 段 漫 長 的 路。置 業 新 居 與

SEL Engineering 建築圍護專家 Alexander Huckriede交談，以了解有關漏水家園的更多信息。 置業新居：是什麼原因讓溫哥華從漏水的公寓危

機中解救出來？

Alexander Huckriede：在80年代之前，建築物

的建造並不是密封的。儘管功能效用不是很高，但

它可以將任何滲入的水分，在造成太大損害之前 蒸發。在90年代公寓蓬勃發展，以及發生的所有問 題後，建築科技改進了牆體裝配結構以配合這裡

的氣候環境，因此建築物現在既高效能亦可密封。

當然，是要它們以正確方式構建。

置業新居：我正在考慮從發展商處購買預售的城

市屋。我怎麼能夠知道他們建築是否質素優良？

AH：我肯定會看看他們過去的發展項目。去參觀

他們已經完成、類形相若的上一個項目。將其轉售

值與該地區的類似物業比較一下，再比較他們的

老化程度。例如，從表面可以清楚地看到許多的水 害問題、灰泥上的霉菌，下垂的水溝以及在平坦表 面上積水的跡象。

置業新居：那麼建築物本身呢？你如何分辨質量

建設和可能存在問題的項目？

AH：一定要在露台邊緣和建築物的角落，尋找是

否有水漬，在屋頂邊緣尋找污漬，因為這些都顯示 防雨板的細節造得不當，而可能引致入水。人們的

確會隨著時間的過去從錯誤中汲取教訓，你當然

不希望中伏。

20 置業新居 | May 22–June 19, 2021

置業新居：哪些建築類型最有可能出現滲漏問題？

AH：過去帶有屋頂平台和屋頂花園的舊建築均存

在很多問題。但是，在某些建築物中，補救措施可 能已經解決了這些問題。內置的排水溝，和建築物 的底線有很多突出的結構，例如起居空間上的露 台，都是經常會出現問題的。建築法規最近有演變， 並被認為是以有效地防止問題的發生，不過你的 資料搜集是有益無害的，因為你不想結果在能源 低效率的漏水家園中生活。

Alexander Huckriede是SEL工程

公司建築圍護專家。

專 家 意 見 | 地 產 快 信

想在家中安享晚年嗎？ 以下是一些要考慮的關鍵因素

原文

DAVE WILKES

多倫多 Ryerson 大學的國家老 齡化研究所最近進行的一項調 查顯示，COVID-19 疫情令更多 的人開始考慮留在家中養老。這 項對1,517名加拿大人的調查指 出，越來越多的長者希望隨著年 齡的增長繼續在家裡生活，而不 是搬到養老院或長期護理機構。

花灑，以便於使用。另一個做法 是使用懸浮洗手盆櫃，以方便 輪椅出入。

這只是你需要考慮的簡短列 表。還有其他考慮因素，例如 解決照明質量以幫助視覺障 60％的受訪者表示，疫情大流行 礙，或其他需要特殊考慮的潛 改變了他們對是否安排自己，或 進出通道 在情況。最佳的做法是聘用一 年長的親人入住護理院或養老 考 慮 增 加 門 道 和 走 廊 的 寬 度， 家RenoMark 裝修商，他們擁 院的觀點。65歲以上的受訪者中 以方便使用輪椅。也考慮一下 有經過認證的「家中安享晚年」 有70％的人表示，他們將嘗試盡 未來可能安裝的上落樓梯機及 專家。這些專業人員擁有適當 可能越長的時間，在自己的家中 升降機。至於廚房，你可以安裝 的執照，完全知道需要做甚麼， 安全獨立地生活。 稍微拉動把手即會下降，方便 並且將確保你一次過合法和 對自己的頤老過程，你有著同樣 取存的上層櫥櫃。最後，考慮一 正確地完成這改造。你的家園 的想法嗎？好消息是，如果你按 個雙層高度的廚房工作島或櫃 和安全絕不能走捷徑。請瀏覽 你未來的生活方式需求而設計， 檯，好讓坐輪椅者和家中的其 renomark.ca了解更多信息。 那麼你就盡可能留在現在的家 他人同時使用。 裡。以下有是一些你需要考慮的 Dave Wilkes是建築工業與土地開發 事情。 稅收抵免 協會( BILD )的主席兼席執行官，該

浴室

在不同的地板飾面之間保持平 滑，可以使洗手間更安全，並有 助於防止摔倒。如果你想繼續獨 立生活，安裝無邊障礙或輪椅可 進入的淋浴間是個好主意。你可 以考慮淋浴間放一椅子，然後在 牆上較低位置安裝一個手持式 22 置業新居 | May 22–June 19, 2021

安省政府最近宣布了 Seniors’ Home Safety Tax Credit(長 者家居安全稅收抵免)，可幫助 你提高家居的安全性和便利性。 稅收抵免為不超過 $10,000 符 合條件、用於安省長者主要居 所的費用之 25 ％，最高抵稅額 為$2,500。編者按：卑詩省亦有 類似的稅收抵免。

協會是大多倫多地區中房屋建築，土 地發展和專業裝修行業的聲音。有關

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地 產 介 紹

GRYPHON HOUSE

攜手 B&O 家 居 智 能 優 化 高 雅 生 活 空 間

想像一下B&O 的智能家居系統，在你早晨起床之 Greenway正被改造成一個充滿活力的社區空 前就能預知你的需求。輕柔的鬧鐘聲，和透過自 間和延綿公園步道，將很快讓整個城市趨之若 動打開的窗簾引進陽光，可以讓你在Kerrisdale 鶩。63套住宅連城市屋包括兩房及三房戶型,每一 的Gryphon House美麗新家園裡開始新的一天。 戶都各具特色。區內寧謐悠靜的街道,以及鄰近的 你至愛的咖啡芳香會把你吸引到廚房，早晨的樂 W.41街商業街,使 Kerrisdale成為了各個年齡層 韻為你忙碌的一天做好準備，從你剛剛利用禮賓 人士的理想居住之地。 應用程式預訂樓下健身房的鍛煉開始。當你外出 時，你的家園將回復到靜止狀態，通過調節燈光， G r y p h o n H o u s e 體 驗 展 廊 位 於 溫 哥 華 2 7 6 2 音樂和溫度來節省能源，並設置防盜系統。 Granville Street，每日預約開放，有關更多信息，請瀏覽

當你起程回家時，智能系統已經開始為歡迎你做 準備，將恆溫器，音樂播放列表準備就緒，你所訂 購的食品雜貨已在樓下禮賓部的冷藏室裡等待 領取。晚餐後，Bang＆Olufsen家庭影院的傳真音 響帶來真實的電影體驗，讓你欣賞一套全新影片。 在就寢時間，你的家園知道你喜歡在涼爽的房間 裡睡覺，並將其餘系統設置為晚安模式。 在 Kerrisdale 的 Gryphon House 新家裡，你每 天都可以像這一天般渡過。Gryphon House 是 Gryphon Development 坐落在Kerrisdale中心 的全新奢華府邸項目，以古典優雅的設計為基 礎，再以世界一流酒店級的豪華設施所提升。步入 Gryphon House的府邸，時尚的大堂設計延續 到極具豪裝的現代內飾。就在前門外，Arbutus 24 置業新居 | May 22–June 19, 2021

gryphonhousevancouver.com或致電604.620.8295。

地點 溫哥華，Kerrisdale

建築商

Gryphon Development

房屋類型 低層公寓及城市屋 體驗展廊

2762 Granville Street

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優雅精緻工藝 定製奢華 Gryphon House 與 Bang & Olufsen Vancouver 兩大生活美學大師

携手為住戶打造專屬奢華生活體驗，以一絲不苟的工藝打造每一寸生活空間 體現 Beohome 現代智能生活精髓。B&O 官方認可智能府邸項目 僅在溫西 Kerrisdale

藝術展館 - 僅供預約參觀 2762 GRANVILLE STREET

2 及 3 睡房單位 $ 1 , 6 3 4 , 9 0 0 起

604.620.8295

項目地 址

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專 家 意 見 | 貸 款 須 知

如何使你的

房貸

可以抵稅 原文

ALISA ARAGON-LLOYD

對於美國業主而言，樓房貸款的 利息可以自動抵稅，但是對於加 拿大人而言，這稅務沖銷並非那 麼簡單直接。但是，有一種方法 可以讓你在增加財富的同時，扣 除房貸利息，這就是「史密斯策 略」(Smith Manoeuvre)。為了 使你的房貸利息稅可作稅務抵 扣，業主必須能夠證明這筆款項 已被再投資，而非用於個人支出。

最好是具有單一抵押費用 (Collateral Charge)，其中至少

應包含兩個能夠獨立監察和報 告利息的組分，通常是定期房 貸和開放信貸額度。根據加拿 大稅務局的規則和指南，這絕 對是不可或缺的。此外，要令用 於投資用途的借款之利息支出 能作抵稅，它必須在合理的預 期下，能夠帶來收入。

第二，該策略必須採用保守的 槓桿投資技術，這就是為什麼 必須聘請財務顧問以遵守聯邦 法規的原因。財務顧問應為一 位具有豐富槓桿投資經驗的註 冊財務規劃師( CFP )，並且能 夠持續主動地監控業主的投 資組合。

資。平均而言，一個典型的25年

房貸可以在22.5年內完全抵稅。

風險如何

可抵稅房貸的利息之財務利 益是無可爭議的，對合適的借 款人而言，帶來的好處大於風 險。就是說，如果業主將錢花 掉了而不是再投資，就會出現 問題。同時，任何退稅都應用 於盡快償還房貸，從而令盡多 的利息可以抵扣稅款。還有其 他風險可以隨著時間的流逝 而緩解，請諮詢你的註冊財務 規劃師，以了解「史密斯策略」 如何為你效勞。

一個安排得當的、以房貸為中心 的稅務策略，具有幾個關鍵成 分，其中最重要的是一個多組分 Alisa Aragon-Lloyd 從卑斯大學獲得 的、房貸或房屋淨值信貸額度 了房屋貸款執照，並於 2011 年開設 (Home Equity Line of Credit)。 選擇抵稅房貸利息計劃的業主， 你將需要一個可提前償還或有 將會每月或每月兩次償還房貸， 了自己的房貸業務。她最近成立了一 信用額度的房貸，以便你在償還 一如任何類型房貸的付款方式。 家新公司 Bridgestone Financing , 並且是溫哥華住宅建築商協會 房貸之同時，可不斷提取淨值。 付款用於減少房貸的本金和產 Pros （HAVAN）的董事會成員。 每次付款並減少借貸本金時，你 生淨值；隨後可以在信貸額度上 便立即提取該淨值，並將其添加 借款。然後，必須將信貸額度中 到你的投資戶口裡。由於你可以 的可用淨值轉移到投資戶口中， 請瀏覽網頁 扣減房貸利息，便會在年底你將 這可以由你的註冊財務規劃師 nexthome.ca/news/advice 產生退稅，可用於一次性支付房 自動完成。實質上，業主是從房 +獲取更多專家意見 貸，騰出更多的資金可用於投資。 貸的已付部分中借錢進行再投 26 置業新居 | May 22–June 19, 2021

僅限前10套住宅可享5%定金， 且裝修津貼高達$200,000。

可享$200,000裝修津貼

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1050 Homer Street, Vancouver•604.559.8258•info@grosvenorpacific.com •grosvenorpacific.com *The developer reserves the right to make changes and modifications to the information contained herein without prior notice. Artist’s renderings are representations only and may not be accurate. Prices and promotions are subject to change without notice. See staff for details. E.&O.E.

ST BY T

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GROSVENOR 打 造的雅緻家園

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|

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無 與 倫 比的景觀

C

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經典設計

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建成在即 - 住宅售價$885,900起

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可享$100,000裝修津貼

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可享$50,000裝修津貼

3 臥住宅

RN

2 臥住宅

HO

1 臥住宅

SHOWROOM

FALSE CREEK

28 置業新居 | May 22–June 19, 2021

nexthome.ca/cn 29

BAY COQUITLAM LAKE

99 樓盤列表 / 大溫哥華區

大溫哥華

99

West Vancouver

1

新低層房屋

注意：請將地圖編號與地產列表相匹配

CAPILANO LAKE

BUNTZEN LAKE

INDIAN ARM

North Vancouver

新高層公寓

A2

Port Moody

99

ENGLISH BAY

G2 G1

7A

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F1

1

A10 A11

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7 7

99

Vancouver

Coquitlam

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Burnaby

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B4

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B3 B1 B5 B6

Port Coquitlam

Pitt Riv er

BURRARD INLET

1

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C1 91A

91

D6 D2 D4

D7 D8

91

Richmond

99

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iver er R Fras

D1

E1

Surrey D3 er Riv ser Fra

Delta /Ladner

91

99 99

15

MUD BAY

17A

99

17

BOUNDARY BAY

White Rock Tsawwassen

15 99

VANCOUVER A1. CHURCHILL

發展商: Belford 地區: W 63rd 夾 Manitoba 604-363-2627

A2. THE MORRISON

發展商: MacDonald Realty 地區: Moodyville 夾 Lower Lonsdale themorrison.ca

A4. TWO BURRARD PLACE 地區: Burrard St & Drake St 2burrardplace.ca

A8. LANDMARK ON ROBSON

A5. EILA ON 49TH

地區: West 49th Ave. & Fremlin St. eila49.ca

A9. REVIVE

A6. THE PACIFIC

地區: Pacific Street & Hornby Street grosvenorpacific.com

A10. RAPHAEL

A7. GRYPHON HOUSE

A11. KAI KITSANO

地區: 1400 Robson Street 604.566.2288

地區: 5898 Cambie Street 604.200.6890 wellsidecollection.com 地區: 3668 West 1th 604.800.7888 raphaelatalma.com

A3. LEGACY ON DUNBAR 地區: 3596 West 28th Ave. Qualex.ca/legacy

30 置業新居 | May 22–June 19, 2021

地區: 6191 West Boulevard 604-620-8295 gryphonhousevancouver.com

地區: 2125 West 7th Ave 604.961.3559 vicinihomes.com/kai

PITT LAKE

D5. FIVE ROAD

BURNABY

tt Pi

B1. CEDAR CREEK-PHASE 2 發展商: McAllister Properties 604-529-8868 liveatcedarcreek.com

r ve Ri

發展商: Liveatfiveroad 地區: 10631 Number 5 Road,Richmond Liveatfiveroad.com

STAVE LAKE

D6. PARKSIDE RESIDENCES 地區: 7351 Elmbridge Way 604-563-8899 parkresidences.ca

ALOUETTEB2. CITY OF LOUGHEED LAKE 地區: 9850 Austin Rd.

604.328.7128

Pitt Meadows

D7. THE PARAMOUNT 地區: 8160 Cook Road 604-238-9990

B3. KIN

地區: 7470 Buller Avenue kinbybeedie.com

D8. RC RICHMOND 地區: 6331 No. 3 Road 604-788-6608 everythingatrc.com

B4. MAYWOOD ON THE PARK

Maple Ridge

地區: Maywood St. & McKay Ave. 604-801-7000

SURRY/LANGLEY

B5. AZURE AT SOUTHGATE CITY

7

地區: 152 St. woodandwaterbyanthem.com

HAYWARD LAKE

r ive rR se Fra

r ive rR se Fra

E1. WOOD + WATER

地區: 7662 18th Street 604-544-8800

PORT MOODY

B6. CONCORD METROTOWN 地區: Nelson Ave & Kingsway concordmetrotown.com STAVE RIVER

7

1

F1. ANCHOR

NEW WESTMINSTER

地區: 2002 Saint George Street bold.ca

C1. PORTSIDE

COQUITLAM 7

HATZIC LAKE

地區: 488 Furness Street 7 portsidebyanthem.com

RICHMOND/DELTA/ TSAWWASSEN

1

10

G1. SMITH & FARROW 地區: 720 Farrow Street smithandfarrow.ca

11

1

G2. SYDNEY

發展商: Ledingham McAllister 地區: 545 Sydney Ave., Coquitlam 778-948-0333 sydneybyledmac.com

D1. DAYTON AVE

10

發展商: Jacken Homes 地區: 9055 Dayton Ave. 604-518-8396

Langley City Langley

13

D2. TEMPO 1

發展商: Amacon 地區: 7720 Alderbridge 604-276-8885

11

G3. SOCO

發展商: Anthem Properties 地區: 319 North Road 604-689-3040 1 socobyanthem.com

D3. GEORGIA 13

地區: 5211 Steveston Highway georgiabyanthem.com

D4. HOLLYBRIDGE AT RIVER GREEN A12. W68

地區: 68th & Granville W68.ca

G4. JINJU

地區: 533 Cottonwood Ave jinjubyanthem.ca

地區: 5111 Hollybridge Ave. hollybridgeliving.com

nexthome.ca/cn 31

卑詩省新樓盤

以下數頁列表，旨在提供在大温地區及菲沙河谷 現正推出的樓盤綜合概覽

備註: CH = 城市家居 DP = 複式 HR = 高層公寓柏文 LO = 開放式公寓柏文 LR = 低層公寓柏文 LW = 工作居住兩用 MR = 中層公寓柏文 PH = 頂層單位 RH = 排居 TH = 城市居 樓盤

類別

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售價

樓盤

類別

聯絡

售價

ABBOTSFORD Court.................................................... MR............604-621-5888 .......................................Now Selling Eagles Gate ......................................... SF.............604-309-7729 .................................From $373,500 Falcon Ridge ....................................... SF.............604-309-0540 ............................... From $789,000 Gardner ................................................TH ............mosaichomes.com.............................................. Call Marq ......................................................RH ............marqrowhomes.com ......................................... Call Natura at Forest’s Edge ....................LR ...........604-776-4588 ..................................................... Call The News ............................................LR ............604-746-2880 ..................................................... Call Onyx at Mahogany............................LR ............778-255-7099 ........................................Now Selling Terrazzo ..............................................LR ...........604-218-8800 ..................................................... Call Unity......................................................TH ............778-819-1970 ................................. From $339,800 Upper Montrose ...............................LR ..........uppermontrose.com .......................................... Call

The Oaks .............................................LR ...........theoakscoquitlam.com ...................................... Call Otto .......................................................LR ............ottocondos.ca ................................... Coming Soon Port & Mill ............................................LR ............portandmill.ca .......................................Now Selling The Ridge at Burke Mountain ........ SF.............778-285-6299 ...................................................... Call Rocklin on the Creek .......................TH ...........604-474-2106 ......................................Now Selling Skagen..................................................TH ............604-931-2283 .................................... Register Now Sophora at the Park ..........................HR ............604-942-8416 .......................................Now Selling Smith & Farrow ..................................LR ...........smithandfarrow.ca .......................... Coming Soon Sydney ..................................................HR ............778-948-0333 ...................................................... Call Sydney Townhomes .........................TH ............604-961-3559 ...................................................... Call Vista .....................................................LR ...........604-780-5059 ..................................................... Call West .....................................................HR ............west.beedie.ca ................................... Coming Soon

BURNABY Akimbo .................................................HR ............604-359-7728....................................................... Call Azure at Southgate ...........................HR ............604-544-8800 .................................. Coming Soon Bordeaux .............................................HR ............bordeauxliving.ca ................................................ Call Cedar Creek ....................................... MR............604-529-8868...................................................... Call Concord Brentwood ........................HR ............604-435-1383....................................................... Call Concord Metrotown.........................HR ............concordmetrotown.com ................ Coming Soon The City of Lougheed 2 ...................HR ............604-328-7128....................................................... Call Crescent Court .............................. TH/LR.........Libertyhomes.ca ................................................. Call Lumina .............................................HR/TH ........luminabrentwood.com ................... Coming Soon Hamilton .............................................LR ...........mosaichomes.ca .............................. Coming Soon Highline Metrotown ........................HR ...........thind.ca/highline ................................................ Call Juneau .................................................HR ............604-299-9191 ......................................Final Homes Kings Crossing by Cressey ..............PH ............604-720-5357........................................Now Selling Maywood on the Park......................HR ............604-435-8866.......................................Now Selling Oslo ......................................................HR ...........osloliving.ca ......................................................... Call Polaris at Metrotown ........................HR ............604-565-7733 ....................................................... Call Telford ..................................................HR ............604-435-8866................................... Coming Soon Terraces at The Peak ........................HR ............Terracesatsfu.com ............................................... Call Sun Towers 2 .....................................HR ...........suntowersmetrotown.com .............................. Call Valeo .....................................................LR ............liveatvaleo.ca .................................... Coming Soon

DELTA & TSAWWASSEN Beaufort Landing...............................TH ............604-946-0477 .......................................Now Selling Boardwalk ...................................TH/DU/SF ....604-306-2226 ...................................................... Call Eaton Square .....................................TH ...........604-355-6789 ..................................................... Call Harbour Walk......................................LR ............604-274-7326....................................................... Call Oakcrest ..............................................TH ............604-598-0011 ................................... Coming Soon Peregrine .............................................LR ............604-943-6677 ...................................................... Call Seaside ............................................RH/TH .......mosaichomes.com ............................................. Call Southlands .................................. SF/TH/LR .....discoversouthlands.ca ...................................... Call South Grove........................................TH ............southgrovehomes.com...................................... Call Tsawwassen Heights ........................ SF.............604-271-7288 ....................................................... Call Tsawwassen Landing.....................SF/LR .........604-638-3500.......................................Now Selling West Coast Estates ........................... SF ............604-800-9099 ..................................................... Call

CHILLIWACK Base 10 ................................................TH ...........604-991-9951 ..................................................... Call Boardwalk at Rivers Edge ...............LR ...........604-795-6938 ..................................................... Call Camden at the Falls .........................TH ...........604-794-5744 ..................................................... Call Elliot by Redekop/Faye ...................LR ...........liveelliot.ca ........................................ Coming Soon Garrison Central ..............................LR ...........604-991-5151 ..................................................... Call Iron Horse ........................................SF/RH .........Ironhorseliving.com............................................ Call Malloway ............................................ SF ............604-961-5160 ............................... From $499,900 Skynest ................................................LR ...........604-362-1505 ...................................................... Call Thomas Crossing ............................TH ...........1-800-795-2955 ............................ From $599,900 Vista Green at the Falls ...................TH ...........vistagreenliving.com ...................... Coming Soon Water’s Edge at Cedar Sky .............TH ...........604-991-8250 .....................................Fr. $524,900 Wealick Place ...................................TH ...........604-991-2158 ............................... From $469,900 COQUITLAM Amberleigh ......................................... SF.............604-514-4359 ................................... Coming Soon Avana ....................................................TH ............avanaliving.ca .................................... Coming Soon Burke Village ................................ SF/TH/LR ......burkevillage.ca .................................. Coming Soon Dansey..................................................LR ...........dansey.ca ............................................ Coming Soon Forester Two ......................................TH ............forester.townline.ca ........................ Coming Soon Jinju ......................................................TH ............jinjubyanthem.com .......................... Coming Soon The Heights on Austin......................HR ............theheightsonaustin.com................. Coming Soon Kentwell ...............................................TH ............604-260-8446 ......................................Now Selling Kingston............................................... SF.............604-514-4359 ................................... Coming Soon Kira ........................................................LR ...........604-808-0886 .................................................... Call Mitchell ................................................TH ............mosaichomes.com.............................................. Call

32 置業新居 | May 22–June 19, 2021

LANGLEY Aldergrove Town Centre ................LR ...........atcliving.com .................................... Coming Soon Bloom ...................................................TH ............bloomatyorkson.com ...................... Coming Soon Brydon Living ....................................TH ...........604-750-4018 ..................................................... Call Central .................................................LR ...........zenterra.ca/central ..............................Now Selling Crofton ................................................TH ...........crofton.ca ............................................................. Call Elation ..................................................TH ............elationlangley.ca ............................... Coming Soon Ezekiel ..................................................LR ............ezekiellangley.ca............................LR Fr. $499,900 Foundry................................................TH ............foundryhomes.ca ............................. Coming Soon Gala .......................................................LR ............galabyessence.com............................................. Call The Hive...............................................LR ............thehivewtc.com ................................ Coming Soon The Jericho .........................................LR ............thejericho.ca ...................................... Coming Soon Latimer Creek ..................................... SF.............604-371-0733 .................................... Coming Soon Latimer Heights...........................SF/DU/RH/TH .....604-371-0698 ...................................................... Call Latimer Village ..................................LR ...........604-371-1669 ...................................................... Call Legacy on Park Avenue ...................LR ...........888-880-8283................................... Coming Soon Lennox .................................................RH ...........604-455- 0878..................................................... Call Madewell .............................................TH ............madebygatehouse.com .................. Coming Soon Nicomekl Gardens ............................LR ............778-822-0268 ................................... Coming Soon Noble ...................................................TH ............604-723-4497 ..................................................... Call Parallel..................................................TH ............604-800-9662 .................................. Coming Soon Skylark ................................................TH ...........skylarklife.ca ..........................................Now Selling Station 48 ...........................................TH ...........604-484-5976 .................................. Coming Soon The Terraces Three ..........................TH ...........604-617-5827 ...................................................... Call Union ..................................................TH ...........604-593-5251.................................... Coming Soon Union Park ..........................................LR ............604-882-0098 ......................................Now Selling Westbrooke at Willoughby.............. SF.............604-371-0733 ....................................................... Call Willoughby West................................ SF.............604-371-0733 ....................................................... Call Willow Living .....................................TH ...........willowliving.ca .................................. Coming Soon Yorkson Park West ............................LR ...........778-298-2280 .................................. Coming Soon MAPLE RIDGE Brickwater ...........................................TH ............604-477-1500....................................................... Call Bridle Ridge......................................... SF.............mstarhomes.com.............................. Coming Soon Cedar Crest ......................................... SF.............mstarhomes.com................................................. Call

樓盤

類別

聯絡

售價

Creekside Maple Heights ................TH ............Livecreekside.ca ................................................... Call Edge on Edge 3 .................................LR ...........604-466-8793 .................................. Coming Soon ERA .......................................................LR ...........604-239-1898 ..................................................... Call Haven Ridge .......................................TH ............havenridgeliving.com...................... Coming Soon Highpointe .........................................LR ...........604-362-3730 ..................................................... Call Pinecreek Estates ............................TH ..........pinecreekestates.ca.......................... Coming Soon Provenance .........................................TH ............604-467-2285 .......................................Now Selling Rose Garden Homes .......................TH ...........604-351-3261 ...................................................... Call Sequoia Living ....................................TH ............604-723-5386 ................................... Coming Soon Sierra Ridge ........................................LR ...........sierraridge.ca ....................................................... Call Stoneridge...........................................TH ............604-332-7330........................................Now Selling The Terraces ......................................TH ...........604-351-3261 ...................................................... Call The Ridge ...........................................LR ...........theridgebymortise.com ................. Coming Soon Vue ........................................................HR ............vueliving.ca ........................................ Coming Soon Wynnbrook ......................................... SF.............604-380-4708...................................................... Call MISSION / HARRISON Cedar Valley Rowhomes ...............RH ...........cedarvalleyrowhomes.ca .............. Coming Soon Harrison Highlands ........................... SF.............1-888-758-0850 .................................................. Call Harrison Ridge ...................................TH ............1-844-432-7444................................ Coming Soon Horizons ..............................................TH ............1-888-826-1177 ..............................From $319,800 Nelson & Grove.................................. SF.............mstarhomes.com ............................. Coming Soon Wren + Raven ....................................LR ...........wrmission.com .................................................... Call NEW WESTMINSTER Amira ...................................................LR ............604-833-9193 .......................................Now Selling Elliot ......................................................HR ............604-662-8009 ..................................................... Call Pier West ..............................................HR ............604-553-4211 ....................................................... Call River Mews .........................................TH ...........604-438-5050 ..................................................... Call River Queensborough .....................TH ............604-438-5050...................................................... Call NORTH VANCOUVER 27 North ..............................................TH ...........604-987-5441 ..................................................... Call 1515 Rupert ........................................LR ...........1515rupert.com ................................ Coming Soon Apex at Seylynn Village............ HR/TH/PH.....apexatseylynn.ca ..................................Now Selling Creston.................................................LR ............604-537-1985 ....................................................... Call Crown & Mountain............................LR ............604-985-8258................................... Coming Soon Drift North Harbour .........................HR ............northharbourbyconcert.com ....Comimng Soon Ebb & Flow .................................GH/CH/TH ...604.818.1177 .........................................Now Selling Evolv35.................................................TH ............604.785.7653 ........................................................ Call Forest Ridge .......................................LR ...........778-298-2280 .................................. Coming Soon Founder’s Block South.....................TH ............604-689-3040 .................................. Coming Soon Green on Queensbury ................. LR/TH.........qualex.ca/green ................................. Register Now Grosvenor Ambleside ......................HR ............604-922-1380 ...................................................... Call Hunter at Lynn Creek .................. LR/TH ........604-936-1888 ..................................................... Call Latitudes ..............................................TH ............604-435-9477 ................................ From $469,900 Marine + Fell .....................................LR ............604-770-1966 .......................................Now Selling Millennium Central Lonsdale .........LR ............millenniumlonsdale.com................ Coming Soon Neu on 3rd .........................................TH ...........neuon3rd.ca ...................................... Coming Soon Northlands ...................................... LR/TH.........604-800-2120 ...................................................... Call Parkside at Lynn .................................LR ............604-971-2200 ...................................................... Call Park West .............................................HR ............604-770-1336 ........................................Now Selling Toppen Ridge .....................................TH ............toppenridge.com ................................................. Call The Trails ............................................TH ............liveat.thetrailslowerlonsdale.com ... Coming Soon West Third .............................................................westthirdbyanthem.com ................ Coming Soon PITT MEADOWS Bonson .................................................TH ............604-605-2674 ...................................................... Call Nature’s Walk ......................................TH ............604-262-1850 .......................................Now Selling

樓盤

類別

聯絡

售價

PORT COQUITLAM Alba .......................................................LR ............604-800-0882 ..................................................... Call Estella ...................................................LR ............604-375-7626.................................... Coming Soon Two Shaughnessy .............................TH ............604-670-8745 ...................................................... Call Montrose Square ...............................LR ............778-255-2599 ....................................................... Call

PORT MOODY 50 Electronic Avenue ..................... MR ...........604-492-2202 ..................................................... Call Anchor..................................................TH ...........604-343-7719 .................................... Coming Soon Clyde.....................................................LR ............clyde.porte.ca ....................................................... Call George .................................................TH ............604-469-4036 ..................................................... Call The Grande ........................................HR ............604-552-0552 .......................................Now Selling Sophia Living ......................................TH ............604-468-0601...................................................... Call Will ........................................................TH ............604-937-5670 ................................... Coming Soon RICHMOND Atmosphere ........................................HR ............Atmosphereliving.ca ........................................... Call Berkeley House ..................................LR ............604-233-7727 ....................................................... Call Burgundy .............................................TH ............604-242-1193 .................................... Coming Soon CF Richmond Centre ........................HR ............604-778-6608 ...................................................... Call Concord Gardens ..............................HR ............604-233-7748....................................................... Call Concord Galleria ...............................HR ............604-233-7748....................................................... Call Diamond Steveston ..........................TH ............604-242-1193 .................................... 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