GTA Chinese Home & Condo Guide - Nov 19, 2016

十一月十九日至一月二十一日 / NOV 19, 2016 - JAN 21, 2017 VOLUME 5, ISSUE 9, 免費贈閱 CHINESEHOMEGUIDE.COM

大多倫多版 / GREATER TORONTO AREA EDITION

Illustration is artist’s concept. E. & O. E.

本期內容

獲得最佳回報之裝修

智能家居裝置 令生活更輕鬆

夜幕低垂保持私隱

目錄 CHINESEHOMEGUIDE.COM #500-401 The West Mall Etobicoke, ON M9C 5J5 T 416.626.4200 F 416.784.5867

十一月十九日至一月廿十一日 | NOV 19, 2016 - JAN 21, 2017 VOLUME 05 ISSUE 09

PRESIDENT, YELLOW PAGES NEXTHOME

Jacqueline Hill

EDITOR-IN-CHIEF/DIRECTOR OF CONTENT

Susan Legge

DIRECTOR NATIONAL SALES

Moe Lalani

ASSOCIATE PUBLISHER

Anne - Marie Breen EDITOR

Brenda Lee Wong ART DIRECTOR

Carol Chan

CONTRIBUTING WRITER

Anthony Jong SENIOR MEDIA CONSULTANT Nina Downs nina.downs@ypnexthome.ca SENIOR MEDIA CONSULTANT Dionne Fraser dionne.fraser@ypnexthome.ca SALES & MARKETING CO-ORDINATOR

Terry Bassett

PRODUCTION MANAGER

Helen Pearce

PRODUCTION CO-ORDINATOR

Dennis Ng

GRAPHIC DESIGNERS

Apex Group Advertising Inc. ADVERTISING Call 416.626.4200 for advertising rates and information.

CIRCULATION Free distribution in select high-traffic street boxes, stores, banks, financial institutions and select condominium sales offices. Unique distribution paths created through our distribution partner Today Commercial News.

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COPYRIGHT 2015

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TERMS

Submissions from interested parties will be considered. Please submit to the editor at ChineseContributingEditor@ypnexthome.ca

EDITORIAL

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本期 精選

HOME

GREAT GULF / HULLMARK DEVELOPMENTS LTD.

08. 能夠提升屋價獲得最佳回報之裝修 10. 編輯的話 18. 社區消息：慈善活動籌得超1百萬善款 Please recycle this magazine! Yellow Pages NextHome participates in the Partner’s In Growth Reforestation Program through St. Joseph Communications. To date, Partners in Growth has planted over two million trees in parks, recreation and conservation areas, and other public spaces across Canada. Established in 1990, this program was started with Scouts Canada to help replenish the environment.

20. 地產專題：智能家居裝置 22. 市場動態：CIBC民意詷查

18

20

24. 設計專題：夜幕低垂保持私隱 28. 樓盤搜索 - 高密度柏文

24

29. 樓盤搜索 - 低密度屋宇 30. 大多市新樓盤一覽 32. 度身自建房屋必需簽訂正式合約

32

能夠提升屋價

獲得最佳回報之裝修 原文：John-Luke Sahlani

著手裝修前，通常都會翻閱無數的家

最能反映不同裝修工程的真確投資

居雜誌或是網上瀏覽相關資料，然而

價值。參考表內的相關數據，讓你清

看得愈多，愈是覺得有很多值得參考

楚哪些裝修美化工程能為你帶來最佳

的地方，結果是裝修清單愈來愈長。

回報。

儘管當中有許多裝修升級事項或物件

歡迎網上參閱更多資訊

看似能夠讓住宅即時煥然一新，可是

ypnexthome.ca/news/advice

卻未必最具實用效果，遑論將來出售

雖然已有清楚明確資料顯示哪些項目 的投資回報最高，不過我們也不會抹

房屋時能夠提升屋價。

殺其他相對回報率較低的項目，因為

裝

為了避免花多眼亂，影響自己下正確

是買家們都傾向買入一間令他們感覺

決定，最好還是細閱以下附表，當中

舒適的房屋，當他們先入為主留下好

詳列為家中不同部分進行裝修工程的

印象，加上裝修具一定水平，用料質

人喜好，度身設計迎合要求，成就夢

投資回報，提供具體資料作根據，助

素不是將貨就價的馬虎從事，比方是

你作出明智抉擇。出售房屋時，賣價

當需要重新鋪上灰板時，可遵照現行

修家居毫無疑問是令人興奮 雀躍的事，不但可以改善居

住環境，還讓你於整個過程中順應個 寐以求的理想家居。

它們也會影響住宅的整體感覺，特別

的建築條例，順帶為房屋所用的保 溫物料升級，通常都會打動絕大部 分買家。要從選擇最佳投資回報裝修

高

100%

室內 髹漆

到改善家居，兼為房屋增值的雙贏

裝修浴室

目標，切記要諮詢及聘用專業的設計

75

100%

裝修地庫 設康樂室 安裝壁爐

資

地面升級

回

鋪設砌磚車路

報

家庭影院 加建籬笆

更換門窗

安裝中央 冷氣系統

建設車房

更換 屋頂瓦片 加建平台

作者簡介 John-Luke Sahlani是 75 50

的工程項目經理，裝修和家 居增值工程經驗豐富，擅長

園藝修飾

50

25

8 YPNEXTHOME.CA

Sensus Design and Build的 擁有人和經營者，也是專業

鋪設三合土 車路

鋪設瀝青車路

低

師和裝修師傅。

暖氣系統升級

加建車房

投

有時的確佷考心思。 為了確保所進行的裝修工程能夠達

裝修廚房 室外 髹漆

項目和營造個人理想家居中取得平衡，

透過不同的裝修工程為房屋 或柏文增值。歡迎瀏覽網址

安裝天窗

sensusdesignbuild.ca，查

加設游泳池

詢更多有關 Sensus Design

安裝按摩池

& Build 資訊。 25

0

編輯的話

我

們都喜歡在寒冷的冬季，前往天氣溫暖的地方旅遊，希望 避開剷雪及嚴寒天氣帶來的不便。若要玩得安心，無後顧

之憂，離家前謹記遵守以下事項：保險公司按照IBC的規定，假若 屋主離家連續四天或以上，便需關好水喉及排去喉管內的積水， 以及安排親友每天檢查暖氣系統是否正常運作；若因為屋主的 疏忽，於遠行期間，屋頂或水管結冰爆裂而導至損失，均不列入 受保障範圍內。此外，安排親友或僱用剷雪公司代為清理車路及 Yellow Pages NextHome ChineseContributingEditor@ypnexthome.ca

屋前的積雪同樣重要。現今科技發達，令生活更輕鬆，不妨考慮安 裝高科技家居產品，無論身在何處，均可遙控及監視自己的居所。 今期我們會詳細推介有關系列的產品，供讀者參考。 近年樓價急升，但高賣高買，當你以高價出售自己的屋宇，除非是 打算搬遷至遠離市區的小鎮，或先租住一段時間，謀定而後動，待 樓市降溫才再購買居所；否則也是以高價購入另一房產。很多人 選擇裝修自己的屋宇，供自己享用之餘，亦希望日後出售時有助 提升屋價，魚與熊掌兼得。事實上並非什麼裝修都有相同的增值 作用，請參閱今期專欄，清楚列出不同裝修項目的投資回報，讓 你作出最明智選擇。

10 YPNEXTHOME.CA

本期精選

多倫多新興東部地區 Home家之所在 歡

迎在一個充滿動力的社區，

住客共享墩座的完善設施。位於

見設計師超卓眼光，彰顯多倫多市

開拓您的新生活。歡迎您入住

48 Power Street的一幢樓高21層，

中心新興的東部地區的文化氣息和

這個溫馨的柏文社區。歡迎您親身體

而在50 Power Street那幢則樓高

活力感；兩幢大樓共用的大堂，洋

驗這個向來追上潮流，充滿魅力的地

20層。兩幢相依相連的大廈，與

溢賓至如歸的舒適感覺；現代化廚

點。這個非凡選址便是您理想的家。

其說是尋常柏文，反而更像具規模

房設有先進電器，是用餐和宴客的

的 社 區 ， 置身充滿藝術創意氣氛

好地方；開放式概念的間格設計，不

地區，Home就如燈標般矚目，對

管是在客廳觀看NETFLIX電視

講求生活質素的人仕來說，這裏既

節 目 ， 或是到露台享受新鮮空氣，

是安居好地方，更可以讓連繫到他

均悠然自得。

Great Gulf和Hullmark Developments 兩大發展商攜手合作推出的 “Home”，由兩幢柏文大廈組成， 位處最具發展潛力的多倫多中心以 東地區樞紐，是文化、創意和藝術

們喜愛的生活方式。

Home擁有550個單位，單位間

由業界翹楚同心協力打造的

格包括1睡房、1睡房+書房、2

Home，建築由Core Architects

睡房、2睡房+書房和3睡房多款選

Home位於Power夾Adelaide，兩

負責，室內設計則由TACT

擇，迎合不同家庭組合及生活模式

幢柏文大廈均矗立於同一墩座上，

Interiors主理，由外型至內在均盡

的需要。

交融相匯地帶。

14 YPNEXTHOME.CA

值得留意的是Home所在之處正是 被視為多倫多最具發展潛力的東部 地區，這裏有著跟已發展西部地區 的相若條件，卻更具彈性；屬市中 心地區，但又不會擁擠；同樣有著 城市生活的方便快捷，輕易到達最 著名的餐廳或商鋪；舉步可至戶 外活動場所或是有待發掘的特色 地方。如此充滿獨特個性的社區， 只有住在這裏，才能真正體會箇中 好處。

Great Gulf

自1975年成立以來，Great

Gulf贏得買家信任，為彼等實現夢想，建造理想

家園。Great Gulf 昭著信譽建基於努力不懈的將創意設計、先進建築科技和 細緻手工結合起來，令所興建的房屋更寧靜、更明亮、更健康和更具水準。

Hullmark Developments Ltd.

Hullmark Developments Ltd.擁有60年悠久歷史，多年來參與建設，將多倫多 打造成驕人大都市。作為城市的建造者和居住者，Hullmark深信多倫多的 潛力，積極致力投資、發展和設計，締造更美好家園。 歡迎到網址 homeonpower.com 登記，查詢更多有關資料。

Home的完善康樂設施亦將為住客 帶來意想不到的便利和享受，當中 包括：藝術工作間、住客花園、游 泳池、特設路徑通往鄰近遛狗公園、 蒸汽室、瑜伽和pilates室及戶外壁 爐等，多姿多采。 無論是到家居附近發掘美食好 去 處 ， 抑或是到瑜伽室尋找內在平 衡感覺，Home都是你的好選擇。 NOV 19, 2016 - JAN 21, 2017 |

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社區消息

MENKES 慈善活動籌得 超1百萬善款 多倫多三間復康醫院受惠於第18屆Golf Classic高爾夫球大賽 18洞，18年，籌款超1百萬！ 9月於賓頓市Lionhead高爾夫球會 舉行，由Menkes Developments主 辦的第18屆Charity Golf Classic慈 善高爾夫球活動，參與者包括公司 員工、家屬、朋友和贊助機構，場 面熱鬧。在贊助機構、各界善長和 義工鼎力相助，踴躍捐款下，共籌 得善款$165,000，用以資助Holland Bloorview兒童復康醫院、Toronto 復 康 協 會 ( 附 屬 U n i v e r s i t y H e a l t h Network)和West Park健康護理中心。 連同今年所籌款項，Menkes主辦的 Charity Golf Classic自創辦以來，已 籌得超過1百萬善款。

歡迎網上參閱更多資訊

ypnexthome.ca/news ypnexthome.ca/news

Menkes的低密度住宅部總裁 Steven Menkes表示：「 M e n k e s Developments不單只是著名建 築 商 ， 打造成功社區，多年以來均熱 心公益，以不同形式參與幫助多倫多 市多個組織團體，包括文化藝術活動，

的範疇，無論是研究、教學、治療方

一位參與的朋友和義工，令我們這

法及輔助器材等方面，該院均處於領

活動年復年的得到莫大成功。如若

導地位。

欠缺他們的鼎力支持，便不會有這

以及不遺餘力的推動健康關懷的重要

此外，Menkes今年亦首次捐款予另

樣美滿的成果。」

訊息。今次Golf Classic 活動所揀選

外兩間機構 - Toronto復康協會(附屬

Menkes Developments Ltd.是多

的三個捐助機構，都是以襄助受過嚴

University Health Network)和West

元化地產發展公司。業務範圍包括

重創傷或疾病患者，協助彼等鍛

Park健康護理中心。兩者的服務對象

建 築 、 擁有和管理辦公大樓、工業和

鍊 身 體 ， 回復機能，提供重生般的

同是需要克服因傷患、疾病和受年齡

住宅物業。Menkes以建築發展獨立屋

機會，讓他們回到正常生活軌跡。」

影響導至身體殘障的病人。機構會

作開始，逐漸拓展至多項地產業務範

提供 輔 助 器 材 ， 幫 助 他 們 適 應 新 的

圍，現已成為加拿大最大規模的私營

狀 況 ， 增 加 活 動能力，從而可獨立

地產發展商之一。Menkes在多倫多的

生活。

住宅物業均以匠心獨運設計和優越選

今年已是Holland Bloorview兒 童復康醫院連續第二年得到善款 資 助 。 Holland Bloorview兒童復康醫

址見稱，當中包括Harbour Plaza、The

院是加國規模最大的兒童復康醫院，努

展望明年將同樣舉辦的Golf Classic慈

力不懈的協助身體有殘障問題的兒童，

善活動，Steven Menkes充滿信心，

希望為他們締造充滿希望的未來，

認為將秉承今年的歡樂氣氛和各方

如欲查詢更多有關Menkes資訊，

活出豐盛的生命。與兒童復康相關

積極參與的精神。「真的很感謝每

請瀏覽網址：menkes.com。

18 YPNEXTHOME.CA

Eglinton、Fabrik 和Gibson Square。

售價由低$900's 起

地產專題

智能家居裝置 令生活更輕鬆 原文：Anthony Jong

還

記得那些「噢，我出門前，是否已經關掉爐頭﹖」忐

無需擔心天氣轉涼但仍吹出冷氣，又或是無人在家卻依然暖

忑不安的心情嗎﹖大概每個人都有此經驗吧！那種憂

氣十足的情形出現。Nest和Ecobee兩者最大分別是Ecobee

心車房門打開了或是大門沒有鎖好，但又沒法回家的無助

的無線感應裝置是安裝在房間。現時無論你選購的是Nest或

感覺，的確是挺惱人的一回事。

Ecobee產品，Enbridge都會給予客戶$100回扣，詳情請參

過去幾年，智能家居科技有突破性發展。事實上，房屋是最 具價值的資產之一，因此許多公司均銳意鑽研各項先進器材 和技術，讓我們即使人在外地，依然可以和家居保持聯繫， 當中所提供的科技，幾乎覆蓋家居安全的每一環節，不但替 我們節省金錢，也改善及提升自由的生活 。 我最喜愛的家居自動化系統之一的便是智能溫度計。當中最 普及的是Nest和Ecobee兩大牌子。它們均可輕易連接WiFi 來操控，讓戶主可以因應需要，控制室內溫度。它們會認知 用戶的溫度喜好，自動調校你定下的溫度模式，同時充分利 用能源輸出以節省用量，減省費用。由於是WiFi裝置，可以 直接取得當下氣溫資料，將家中溫度調校至應有水平，再也 20 YPNEXTHOME.CA

閱 Enbridge.ca。

重程度傳送至戶主手提電話，究竟是即時通知消防部門，還 是可自行處理，由用者決定最適當的行動；此裝置並不會接 駁到地方消防或警察局。或許將來這會成為隨屋附送的家居 必然安全設施，但目前則要戶主自行安排。 其中一項最具經濟效力的防盜和節省能源支出方法，便是採 用自動化照明系統。在各大家居連鎖店內，這類型產品佔據 相當空間，叫人目不暇給，比方是智能開關掣、插頭、節能 燈泡等，全都能以手提電話遙控。智能開關掣讓戶主設定 模式，於指定時間裏亮著屋內的燈。我則以智能開關設定室 外照明燈的每周程序，每天於不同時段開啟。能轉換顏色的 智能燈泡，還可因應需要來製造浪漫氣氛，又或是於看電影 時調低光度。 我最喜愛的是輕巧的無線藍芽音樂智能燈。雖然不顯眼，就 像是一般燈泡那樣，但當接駁到藍芽器材，例如是你的智能 電話，便可播出你喜愛的電台節目或至愛樂曲。我把其中一 個無線音樂智能燈安裝到浴室，讓我邊洗澡邊高歌。我喜歡 的 Sengled Pulse 有單聲道和立體聲兩種選擇。 Sengled 還有其他產品，包括一個稱為The Snap，隱藏在燈 泡內的閉路錄像鏡頭。於我而言，保安系統和閉路錄像鏡頭 應該愈是不顯眼愈好，否則便有違監控原意。The snap 配備 高解像魚眼廣角鏡和動作感應器，可以將映像錄下傳送到用 者的智能電話，發出有入侵者的警告。加上雙向音效 功能，讓戶主即使身處外間，依然能和訪客或擅入者對話。 這內置於燈泡的閉路錄像鏡頭適用於室外，能應付加拿大一 般冬天天氣狀況。

加拿大冬天氣候嚴寒，一個疏忽，外遊度假回家才發覺水喉 滲漏或結冰的情形屢見不鮮。有監察系統可以有途徑連繫 家居，不但偵察到滲漏，也可及早發現喉管結冰。這些感應 器通常都放近熱水缸或洗衣機等地方，發現滲漏便即時通知 戶主。對於居住在獨立屋人仕來說，這類型裝置最宜用來監 察地庫喉管，是防範於未然的好助手，Honeywell 的《Leak and Freeze》感應器便是箇中產品。 部分監察系統甚至可拯救生命。原來容易導至家居傷亡兩大 主要原因，一是火災及其所產生的濃煙，此外便是一氧化碳

最後，當然不能不提擔當保障家居安全第一道防線的智能 門鎖。以智能電話操控的智能門鎖，讓戶主全面操控，不管 是孩子忘了帶鎖匙，放學回家吃閉門羹，還是需要開門給周 六清潔的鐘點佣工，均可透過智能電話，一掃即可。有了這 智能門鎖，大家可告別那些離家遠行卻又憂心是否鎖好門的 日子。這智能門鎖的另一優點是能存長時間保存資料，讓屋 主在其房屋掛牌出售期間，哪一個經紀準時帶客上門，哪一 個遲到，全都一目瞭然，是記錄家裏進出記錄的好幫手。車 房也有類似裝置，我有時以車頭向街的方式把車泊進車房， 忙著趕出門時，渾然忘記是否已把車房門閉上便離開。當 車房門長時間打開，智能車房門開關感應器便會以 WiFi 提 醒戶主。然而這樣的車房裝置頗為昂貴，亦需重新安裝相配 的車房門開關器。比較經濟的做法是在原有車房門安裝有類 似效果的額外裝置。

中毒。Nest的煙霧及一氧化碳感應器既可使用電池或是連接

嘗試使用以上提及的多項家居智能科技，相信你也會欣喜它

到120V電源，探測到煙霧或一氧化碳便即時響起警報，該警

們為你帶來的保安效果，更重要的是可以告別那種誠惶誠恐

報事後能通過你的智能電話關掉。機載電腦也會將事故的嚴

的感覺了。

作者簡介： Anthony Jong MArch, SRES, ABR, Broker

Re/Max Hallmark Realty Ltd., Brokerage, anthonyjong@live.com, www.anthonyjong.ca, 416-836-2821 NOV 19, 2016 - JAN 21, 2017 |

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市場動態

CIBC民意詷查:

千禧世代和X世代沒大信心， 能夠實現財務目標 在

CIBC 最新的季度財務信心

「2016年到臨時，我們有一個非常

主要調查結果包括：

民意調查中，千禧世代和

不樂觀的開始，踉蹌的加元、柔弱

» 總體來說，73%的加拿大人表示，

X世代，相比僅僅六個月前的數據，

的經濟和就業市場，那份情緒是會

有信心在未來12個月，將實現他們

越來越少信心能夠實現他們的財務

繼續打擊信心的。」CIBC Wealth

財務目標(相比2015年12月的80%

目標。這兩個年齡組別均出現了急劇

Strategies Group 的常務董事 Sarah

而下降)。

的12%下降，結果只有72%的千禧

Widmeyer 說：「我們的調查還揭示

世代和66%的X世代表示，在未來的

了千禧和X世代日常生活的的壓力 —

12個月內，他們將能夠實現自己的

上學、工作、繳付家庭的賬單、試圖

歲)是最有信心的組別，但這

財務目標 。

儲錢購房子、或照顧你的家庭。再加

份信心，已從84%急劇地下降

上一連串不樂觀的經濟新聞，難怪這

至72%。

不過，對於嬰兒潮一代來說，財務

個組別的人，不大肯定會否實現他們

上的信心卻有小幅回升3%，有82％

的財務目標。」

現在堅信他們能夠達到自己的目標。 22 YPNEXTHOME.CA

» 在2015年12月，千禧世代(18至34

» X世代(35至54歲)仍然是最缺乏自信 的組別，從78%下降至66%。

調查亦問及加拿大人今天如何形容他 們的個人財務狀況。這項研究結果， 與他們的財務前景信心十分相似： 千禧世代只有59%，甚至更少(57%) 的X世代對自己的財務狀況感到樂 觀，相比之下，78%的嬰兒潮一代， 是感到最樂觀的。 「當你對自己的財務狀況感到消極 時，你應該與一些專業人士交談， 他們可助你評估你情況、提出建議， 並增強你的信心。」Widmeyer 說： 「總有一些解決的辦法。」 她補充道，一年的中期，是坐下來 重新評估你個人財務狀況的好時機。 「如果你有一個計劃，看看它仍否實 在，和市場上的變化，是否需要以你 的期望、時限、或投資選擇作出調 整。」Widmeyer 說。

達到財務健康的五個提示 1. 你要量入為出 2. 界定你的慾望與需求

助你提高財務信心的四項建議 1. 獲取檢驗 — 加拿大CIBC Financial Health Check tool帝國商業銀行金融 健康檢查工具 (cibc.com)，是一個極

3. 首先償還最高利率的貸款

佳的起點。這個檢查只需五分鐘便可

4. 不要逾期付款

和儲蓄能力的基本量身意見，以及讓

5. 設置賬戶及自動轉賬提醒功能

完成，並根據你的目標，提供了預算 你有機會與顧問會面。 2. 列出你的目標 — 無數的研究

» 但嬰兒潮一代(55歲以上)感到更

「雖然大型轟烈如 Brexit 的事件，可

表明，列出自己目標的人士，無論

加樂觀，信心由79%小幅上升

以在市場上引發了恐懼和沮喪，這些

是健康、事業或財務目標，都會更

至82%。

都是我們無法控制的事情，」她說：

容易實現 。

「你可以控制的是個人財務狀況，

3. 設定實在的目標 — 你可能希望

» 68%的安省的居民現在感覺自信，

以及如何管理它們。關鍵是要設立和

可盡快儲蓄或償還債務，但如果你的

相比六個月前的80%下降。本年首

優先處理實在的短期和長期目標，並

預算不能支持，應該加以修改。你仍

三個月來，油價疲滯和經濟低迷，

履行每個月具體的步驟來實現這些目

然可以設定較大的目標，但實現較小

削弱了亞省居民如何看他們的財務

標。當你準備好適當的計劃後，市場

的目標之際，可增強你的信心，讓你

狀況 (在第一季度滑落8%下降至

上定期出現的噪音，是不應改變你在

保持在軌道上前進。

64%)，不過他們的信心已經反彈，

財務上，定下優先處理的事項。」

4. 審閱目標和監察進度 — 讓你能夠

現今是69%。 Widmeyer 注意到

保持在軌道上前進， 隨著時間而獲得

擁有市場起跌和經濟週期的經驗，

當今的個人財務狀況感覺，是緊密

成就。如果你的情況有所改變，你可

可能極能讓你保持信心實現目標。

聯繫對未來的展望。

以修改自己的目標。 NOV 19, 2016 - JAN 21, 2017 |

23

設計專題

夜幕低垂保持私隱 又能展示窗外景觀 原文：Yanic Simard

入

住柏文大廈，居高臨下，落地

窗簾

»素淨的白色薄紗是過濾光線和室內景

大玻璃窗將四周怡人景色引入

»對喜歡簡潔的人仕來說，在柏文單

屋內，成為一大亮點。然而當夜幕

位使用窗簾是看似普通卻稱得上是

適用於很多空間。然而想保留多一

低垂，或是你想保持私隱，不希望別

經典耐看的最佳選擇。不妨選用可

點私隱，可以在其上以另一窗簾軌懸

人看到室內景象時，應該怎樣處理窗

遮掩整道牆的簡單垂直窗簾，掛在

掛多一層的不透明窗簾。要謹記的是

戶裝飾而又不影響大廈整體的時尚感

安裝到高及天花的窗簾軌或杆上，

個別柏文會有條例規限，要求住戶於

和線條美態﹖無論是過濾光線、遮擋

以營造一氣呵成、無間斷的感覺(即

向街的窗戶選用特定窗飾，而薄紗窗

或是盡量展示室外景觀，現時均有許

使有些地方本來是實牆，理論上無

簾有助你給外間留有雪白的印象。

多不同選擇，適合不同大小的窗戶，

需覆蓋)。為了突出窗簾布料或是窗

以及迎合住戶的不同需要。相信以下

外景致的美態，平實的醫院式窗簾

貼士能助你找到最適合自己的窗飾：

軌會比花巧的窗簾杆更為適合。

24 YPNEXTHOME.CA

象的好選擇，亦不會完全蓋掩了窗戶，

»若 希 望 保 持 室 內 裝 潢 時 尚 和 流 通 開揚的感覺，選擇窗簾色調時應

跟 牆壁顏色融和。如果希望營造更 為當代和時髦效果，可以嘗試撞碰 來擊出火花；在已選擇的窗簾下方 配搭對比顏色或質料的布匹(首要條 件是你需要有一手好縫工，否則便請 專業裁縫)。查詢布料供應商看他們 可有甚麼剩餘碎布跟你的窗簾相襯， 以最少投資收最佳效果。 遮光簾 +百葉窗 »遮光簾也是柏文常用窗飾，拉下時 能夠顯出簡單的建築美，拉上時便 不著痕跡。和窗簾一樣，遮光簾使 用時亦可有層次感(配搭深色或淺色 的窗簾)，日間時能夠過濾光線，晚 上則隔絕外間過盛的光線。 »要為室內增添建築架構的陽剛味道， 不妨向Germain酒店集團取經，留心 他們所使用的室內百葉窗，用的是 跟嵌入式衣櫃和書桌相同的木材， 給人明淨、一氣呵成，同時又豐富 溫暖的感覺。

使是關閉著，甚至是遠離海灘，依

另類選擇

然洋溢在熱帶地方旅行的愉快感。

»在溫哥華Shangri-La酒店大堂，我留

處理玻璃窗方法 »要 採 取 較 低 成 本 處 理 窗 戶 的 臨 時 對 策 ， 尤其是某些你並不希望外界 探視的地方(比方是洗手間，或緊貼 對著毗鄰大廈)，可以考慮使用特為 玻璃窗而設的黏貼膠紙。只要根據製

意到他們使用大型可摺疊的屏風規 畫出較具私隱度的空間，而又不會 完全遮擋背後的窗戶，光線依然可 以透射到室內。試試選用傳統典雅 細緻、特別是古董的屏風，配合現 代化傢具，別有一番味道。

»當百葉窗配搭薄紗窗簾或下拉式遮

造商的使用方法，這些磨砂貼紙為

»假如你不需要百分百跟外界隔絕，只

光簾使用時，特別是當柔和跟陽剛

細小窗戶帶來整齊明亮的觀感，也

是不想有活在金魚缸、隨時被人觀看

相融合，更覺有美麗的層次感，

可保障私隱。

的感覺，放置幾株高身植物在低身影

滿地可的 Le Germain 便是好例 子。Benjamin Moore的Pirouette 窗 簾是集大成的產品，結合百葉窗與紗 簾特點，單層窗紗結合布質簾片，簾片 可調控進光量與隱私。 »選擇百葉窗時，無論是木材、金屬 或耐用的合成材料，均需謹記挑選

»要處理較大面積窗戶的話，可以使用 屏風，屏風的標致圖案具裝飾性，卻

音組合架或沙發旁，既為整個室內空 間帶來盎然生機，也可阻隔視線。

又不會把窗的四周完全遮擋著，反

»我 在 一 個 客 人 的 浴 室 裏 安 裝 了 一

而在眼平線留一些空間，可以讓你

個可伸縮的吊臂，用以遮掩一扇

看到外間景象，又能保持私隱，不

小 窗 。 你亦可選擇一面鏡子或鑲框

至讓外間看到屋裏情況。

掛畫作代替。

»市面上有許多為玻璃製造磨砂效果

»不要害怕把傢具靠到窗前。大型的書

的噴劑，無需在窗戶蝕刻永久性的

架型組合櫃，有足夠空間放置電視、

圖案，勝在可隨時轉換，適用於任

書籍、藝術擺設和儲物盒，將成為

» 我 最 近 在 夏 威 夷 ， 住 宿 M o d e r n

何面積和位置。但將來要除去這些

起坐間的焦點所在，同時也可避免

Honolulu酒店，留下很好印象，特

噴劑磨砂，卻也會是頗花工夫和時

受室外光線直接照射產生的眩光和

別是房間有著百葉窗的露台門。即

間的一回事。

反射。

質素好的。低廉的百葉窗很快便會 出現凹痕或破損，往往得不償失。

作者簡介

Yanic Simard是New Condo Guide的設計編輯、及屢獲獎項的Toronto Interior Design Group (tidg.ca)首席設計師，亦是電視節目City’s cityline的嘉賓主持。

NOV 19, 2016 - JAN 21, 2017 |

25

華

人 投 資自住 , 新 屋 或 柏文的買家,現在可以

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大多倫多市樓盤搜索 — 高密度柏文

VITA ON THE LAKE

Toronto - Mattamy Homes and Biddington Homes 歡迎登記，優先參觀，柏文外觀優雅，位於 Etobicoke 湖濱區，售價由高二十餘萬起。 mattamyhomes.com

請告訴建築商,你是從[置業安居]雜誌, 獲知他們的樓盤訊息。

EMPIRE MIDTOWN

網上登記,優先參觀

Toronto - Empire Communities

歡迎登記，全新柏文鄰近 Eglinton Crosstown LRT經鐵站。售價由$200’s起。 www.empiremidtowncondo.com SONIC CONDOMINIUMS

Toronto - Lindvest

立即登記, 新樓盤位於 Eglinton Ave 夾 Don Mills Road。 www.lindvest.com/sonic SOUTHSIDE

Toronto - Malibu

EXCHANGE

Toronto - Concord Adex

歡迎登記，優先參觀，精品式柏文，位於 多倫多巿，精彩濱紛的娛樂區。 exchangecondos.ca

HALO

Toronto - Cresford Developments

歡迎登記，優先參觀，位於 Yonge 夾 College Street 全新柏文，優質建築， 交通方便！ haloresidences.com

DANIELS ARC

Mississauga - The Daniels Corp.

Daniels Erin Mills 大型發展住宅及 商業社區，售價由 $300’s 起，從速登記。 danielsarc.com 28 YPNEXTHOME.CA

售價由$190’s 起，即將抵達 Yorkdale 社區，即日登記。 southsidecondos.ca 609 AVENUE ROAD

Toronto - Madison Homes and State Building Group

AQUABELLA

Toronto- Tridel & Hines

Bayside 最新柏文大樓Aquabella, 推出 超豪特大陽台系列。單位面積由1,767至 超4,000平方呎。售價由$3百萬起。 tridel.com THE LANES AT SQ2

Toronto - Tridel

歡迎即日登記，優先參觀奢華系列花園 單位及鎮屋。 tridel.com

柏文位於 Avenue Road，St Clair 以北， 售價由$600’s 起。 609avenue.com

最新樓盤及開售日期

SKYCITY 2

THE PARK CLUB

Richmond Hill - PEMBERTON

Toronto - Elad Canada

SkyCity Condominiums第二期，發展成功 位於烈治文山心藏。 www.pembertongroup.com

公開發售。樓高35層，Emerald City Point Tower 提供私家會所式康樂設施， 售價由高二十餘萬起。 TheParkClub.ca

SHIFT

VISTA FLATS AND TOWNS

Pickering - Treasure Hill Homes

Stouffville - Geranium Homes

從速登記，時尚鎮屋，位於 Brock Road 及 William Jackson Drive。 www.treasurehill.com

最後一期位於 Cardinal Point 獲獎社區， 售價由高$300’s起。 vistaflatsandtowns.com

大多倫多市樓盤搜索 — 低密度屋宇 請告訴建築商,你是從[置業安居]雜誌, 獲知他們的樓盤訊息。

DOWNSVIEW PARK

Downsview – Stafford Homes

豪華鎮屋系列，售價由八十餘萬起！ staffordhomes.ca HAWTHORNE VILLAGE ON THE ESCARPMENT

Milton – Mattamy Homes

豪華鎮屋。 mattamyhomes.com

TRAILS AT CARDINAL POINT

Stouffville – Geranium Homes

網上登記,優先參觀

限量系列自管鎮屋及擁有叢林位置獨立屋。 geraniumhomes.com

THE VILLAGES OF KILLARNEY BEACH

Innisfil – Ballymore Homes

REAL TOWNS

Thornhill – Madison Homes

鎮屋售價由$900’s起。 madisonhomes.ca

即將推出40，50，60吸闊獨立屋宇。 ballymorehomes.com

經已公開發售

GLENWAY NEWMARKET

Newmarket – Andrin Homes

COUNTRY LANE

Whitby – Andrin Homes and Heathwood Homes 獨立屋坐落26丶36及45呎闊地段。 countrylanewhitby.com

BLUE SKY

Stouffville – Fieldgate Homes

36，40及50呎闊獨立屋，售價由$900’s起。 fieldgatehomes.com

二及三睡房鎮屋，售價由五十餘萬起，獨立 及平房式屋宇，擁有50呎闊地段，售價 由八十餘萬起。 glenwayliving.com

新推出樓盤

CHELSEA MAPLE STATION

PARK RIDGE

Vaughan – Aspen Ridge Homes

Oshawa – Tribute Communities

VICTORY HEIGHTS

TRAFALGAR GREEN

HILLSBOROUGH HOLLAND LANDING

Vaughan – Treasure Hill Homes

Whitby – Kantium Development

East Gwillimbury – Andrin Homes

KLEINBURG SUMMIT

Vaughan – Mattamy Homes

高品味，優雅鎮屋及獨立屋。 mattamyhomes.com

40及42呎闊豪華獨立屋位於 Eagles Landing Rd 及Dufferin St。 treasurehill.com

時尚鎮屋，Maple GO對街。 aspenridgehomes.com

雙層Garden Towns及三層Village Towns 最後一期發展。 trafalgargreen.com

36，40及5O呎闊獨立屋。 mytribute.ca

獨立屋，坐落38丶40及45呎闊地段，售價 由低八十餘萬起。 andrinhomes.com NOV 19, 2016 - JAN 21, 2017 |

29

Newmarket D1

King City

Whitchurch/ Stouffville

R2 Aurora R1

Nobleton Richmond Hill

G1 E1

F3 Markham

M1

F2

M4

Vaughan 400

F6 K1

F1

E4

J2 J3

404

North York

H10 H3

Brampton 407

Etobicoke 401

T10 T7

B1

Mississauga

N

QEW

LAKE ONTARIO

H8. Urban Capital & Alit Dev. The Ravine North York 1213 York Mills Road 416-850-2489

M1. High Street Richmond Hill Inc. Yee Hong Garden Terrace Richmond Hill Hwy 16 and Major Mackenzie 647-300-5088

E4. Pemberton Group Indigo Condominiums Maple Eagle Rock Way & Troon Ave. 905-553-1430

H1. Lifetime Developments Whitehaus Toronto Yonge and Eglinton whitehaus.ca

H10. Decade Homes Yorkdale Village Townhomes Phase 2 North York 853 Wilson Avenue 416-638-5656

M4. Pemberton Group SkyCity II Condominiums Richmond Hill Yonge and Hwy 7 905-709-5700

F1. Ideal Developments Pinnacle Markham 14th Avennue & McCowan Rd. 416-754-3500

H1. Menkes The Eglinton Toronto Yonge St and Eglinton Ave 416-591-7700

J1. Samm Developments The Kennedys Scarborough Kennedy Road & Hwy 401 Kennedycondos.com

R1. Brookfield Homes The Arbors Aurora Leslie St & Wellington St E liveauroracondos.ca

F2. Tribute Communities Varley Markham North of Hwy 7 & Main St Unionville 905-604-1477

H2. Elad Canada Fifth on the Park Toronto Sheppard Ave E & Don Mills Rd 416-492-0001

J2. City Core Developments Inc. Harmony Village Sheppard Toronto 3260 Sheppard Ave E 416-493-0123

R2. Treasure Hill Homes Time Aurora Yonge St at Wellington St treasurehill.com

F3. Kylemore Communities The 6th Markham Kennedy Rd & Major Mackenzie Dr E. 905-887-9950

H2. G Group Development Ellie Condos North York Yonge & Ellerslie Ave elliecondos.com

J3. Opearl Developments Sail Condos Scarborough 2933 Sheppard Avenue East sailcondos.ca

T1. Aspen Ridge Homes Scenic Tower 3 Toronto Northeast of Vanderhoof & Brian Peak 416-805-1781

D1. Rosehaven Homes/Regal Crest Homes Anchor Woods Newmarket Doane Road & 2nd Concession Anchorwoods.ca

F6. Fieldgate Homes Upper Unionville Markham NE corner of Kennedy and Sixteenth Ave. 905-477-6464

H3. Malibu Southside Toronto Wilson Ave & Allen Rd southsidecondos.ca

J4. Lalu Canada Evo Condos + Towns Scarborough 1320 Birchmount Rd evocondos.com

E1. Aspen Ridge Homes Kleinburg Hills Kleinburg Hwy 27 and Major Mackenzie Dr. 647-921-0381

G1. Aspen Ridge Homes King Country Estates Nobleton East side of Hwy. 27 North of King Rd. 905-558-0255

H5. Castle Group Development Vida North York Bayview and Sheppard 416-304-1212

K1. Treasure Hill Homes Shift Pickering Brock Rd & William Jackson Dr treasurehill.com

T2. Aspen Ridge Homes Studio Toronto East side of Duncan, South of Richmond St W 647-352-7736

B2. Mattamy Homes Vita on the Lake Etobicoke 2167 Lake Shore Blvd. W. 647-347-5930 C1. Pemberton Group Downtown Erin Mills Mississauga Eglinton Ave W At Metcalfe Ave 905-603-6300 C2. Urban Capital M City Mississauga Burnhamthorpe Rd. & Confederation Pky. urbancapital.ca

30 YPNEXTHOME.CA

kv

ille

H1. Freed Developments 150 Redpath Toronto Yonge and Eglinton redpathcondos.com

B1. Edilcan Development Corporation Triumph At Valhalla Etobicoke 2 Gibbs Road 416-233-5554

E4. Andrin Homes Chelsea Maple Station Vaughan 1900 Major Mackenzie Dr. W. 905-553-0288

Oa

A5. Fieldgate Homes Valleylands on the Credit River Brampton W side of Chinguacousy Ave. N of Steeles Ave. 905-457-0445

J4

H8

B2

C1

C2

401

East York T57 T1 Toronto T61

York A5

J1

H2 H1

Scarborough

T3. Concord Adex The Lakeshore Toronto Lakeshore Blvd W & Bathurst St thelakeshorecondo.ca

T45 T25

T33

Balmuto St

T53

T17 T37

T52 T56 T5

T54 T51 T34

T46

T2

T20

T43

T42 T58

T19

T4

T59

T3

T55

T60 ay Qu ann Eire

T4. Concord Adex Exchange Toronto Lakeshore Blvd W & Bathurst St exchangecondos.ca

T25. Pemberton Group U Townhomes Toronto Bay and Bloor 416-546-6605

T45. Bazis 1 Yorkville Toronto Yorkville and Yonge 416-519-2911

T55. Great Gulf Homes Monde Toronto 291 Lakeshore Blvd E. 416-466-8885

T5. Cresford Halo Toronto Yonge St & College St cresford.com

T33. Great Gulf Homes One Bloor Toronto Bloor and Yonge St 416.922.0081

T46. Lamb Development Corp.

The Harlowe Toronto 618 Richmond St W 416-363-1771

T56. Lanterra Developments Teahouse Condos Toronto 501 Yonge St teahousecondos.com

T7. Pemberton Group Ten93 Queen West Toronto 1093 Queen Street West 416-546-6355

T34. The Daniels Corporation One Park Place South Tower Toronto Dundas St E & Parliament St 416-955-0559

T51. The Daniels Corp.

The Bartholomew Toronto Dundas St E & Regent St 416.955.0559

T57. Pemberton Group Citylights on Broadway Toronto 99 Broadway Ave 905.326.4100

T10. The Daniels Corporation HighPark Condominiums Toronto 1844 Bloor St W 416-351-1844

T37. Edenshaw Homes/45 Charles Ltd Chaz Yorkville Toronto 101 Yorkville Ave 416-922-0045

T51. Easton’s Group Dundas Square Gardens Toronto Dundas & Jarvis 416-645-8575

T58. Lamb Development Corp.

East 55 Toronto 53 Ontario St 416-368-5262

T17. Cresford Casa II Toronto 42 Charles St. E 416-486-2272

T42. Great Gulf Homes Yonge + Rich Toronto 25 Richmond St E www.yongeandrich.com

T52. Lanterra Development Wellesley On The Park Toronto Yonge & Wellesley 416-861-1111

T59. The Daniels Corporation Daniels Waterfront City Of The Arts Toronto 132 Queens Quay East 416-221-3939

T19. Menkes 87 Peter Toronto Peter St and King St W www.menkes.com

T43. Malibu Smart House Toronto Queen St & University Ave SmartHouseToronto.com

T53. Minto Yorkville Park Toronto Cumberland St & Bellair St 416-203-2600

T20. Menkes Fabrik Toronto Richmond St and Spadina Ave 416-591-7700

T43. Urban Capital Smart House Toronto Queen St & University Ave SmartHouseToronto.com

T54. Amexon The Residences of 488 University Toronto 488 University Ave. 416-252-3000

T60. Cityzen Development Group Pier 27 Toronto 25 Queens Quay East pier27tower.com 416-367-3456

T60. Fernbrook Homes Pier 27 Toronto 25 Queens Quay East pier27tower.com 416-367-3456 T61. Mattamy Homes J. Davis. House Toronto Yonge and Belsize jdaviscondo.com T61. Biddington Homes J. Davis. House Toronto Yonge and Belsize jdaviscondo.com

OAKVILLE Dunpar Homes Trafalgar Ridge Oakville 2158 Trafalgar Road 416-318-9112

NOV 19, 2016 - JAN 21, 2017 |

31

度身自建房屋

必需簽訂正式合約 原文：Howard Bogach

歡迎網上參閱更多資訊 ypnexthome.ca/news/advice

如

果能夠度身建造自己的房屋，的 確是人生一大樂事。試想想：在

自己擁有的土地上，自行聘請建 築 商 ， 決定屋宇整體風格，策劃圖則 間格，挑選用料，既富有彈性，也是

專業水平和財務狀態，確保彼等有能

專業房地產律師，把雙方口頭協議的

展現個人品味的難得機會。假如你有

力完成工程。因此，選擇建築商前應

內容寫成有法律約束力正式合約。即

幸踏上自建房屋之路，謹記從一開始便

先到網址 tarion.com 查閱安省建築商

使你不想找律師製訂合約，也應將

得簽訂正式合約，以保障個人權益。無

指南(Ontario Builder Directory)，看對

你和建築商雙方所寫的合約交給律

論任何情形底下，切莫接受「一諾千

方是否在名單之內。否則的話，大有

師審閱，萬一將來出現爭拗，也可

金」式的口頭協議，以為大家握手便

可能是非法建築商。

保障自己。

2. 白紙黑字立合約

能夠度身自建房屋，特別那是你經過多

就如安省大多數新屋，簽有合約的房

如果你和建築商只有口頭承諾，萬一

年工作、努力儲蓄，渴望已久的夢想，

屋通常都會受保障，而保障通常由建築

出現爭拗，便無法證明誰是誰非。要

固然叫人興奮雀躍。但為了保障自己，

商提供，並由Tarion作支持。當中包括：

保障自己，從計劃一開始，便需確保

切莫讓激情蒙敝理智，簽署了有問題

建築商未能如期完成工程，導至屋主

你和建築商所訂立的是一紙正式

缺失的合約，更壞的是甚至沒有訂下

高達$40,000財政損失；又或是屋主遷

合 約 ， 最好由律師製訂，不然也得經

合約。整個自建房屋的過程中，需要

進新屋後，可作出三次有關結構性的

由律師過目審核。合約內容亦應巨細

面對形形式式的選擇，然而一紙正式

投訴，比方是屋宇有結構性損壞、違反

無遺，詳盡列出建築商所需執行的工

合約，並不是可有可無的選擇，而是

安省建築條例和做工水準欠佳。

程項目。

必需有的事項。

我們最近收到一名女仕的個案，由於

3. 定下付款時間表期限

她沒有和建築商簽訂正式合約，當該

好的合約應包括付款時間表，列出業

名建築商拆掉她原址舊屋後，她才發

主應於何時向建築商發放款項、款項

覺自己被詐騙，損失不菲。因此，任

數目及用以支付何種工程範圍。要

何有關自建新屋的具體決定，或是投

是建築商未能履行合約所列明的

放金錢前，真的要慎重行事。留心以

要 求 ， Tarion 便可根據新屋興建至何

下忠告，保障自己：

階段而判斷業主所需支付的數目。

1. 聘用註冊建築商

4. 聘請律師審閱合約

Facebook的連結facebook.com/

所有安省的新屋建築商均需向Tarion

正如上文所述，當你和建築商作出

註冊。Tarion會定期檢討註冊建築商的

口頭協議時，應該聘用擁有經驗的

TarionWarrantyCorp。

可作實。

32 YPNEXTHOME.CA

作者簡介 Howard Bogach是Tarion Warranty Corp的總裁和CEO，其專欄文章 見於每月的New Home Guide。 如欲知悉Tarion如何協助新屋買家， 可瀏覽網址 tarion.com，或登入