GTA Chinese Home & Condo Guide - Oct 8, 2016

十月八日至十一月十九日 / OCT 8 - NOV 19, 2016 VOLUME 5, ISSUE 8, 免費贈閱 CHINESEHOMEGUIDE.COM

大多倫多版 / GREATER TORONTO AREA EDITION

即將推出

巔峰之作雄據 密西沙加市中心

本期內容

設計專題：髹油貼士

卑詩省新稅對 多倫多的影響

建築業製造就業 帶動經濟發展

目錄 CHINESEHOMEGUIDE.COM #500-401 The West Mall Etobicoke, ON M9C 5J5 T 416.626.4200 F 416.784.5867

十月八日至十一月十九日 | OCT 8 – NOV 19, 2016 VOLUME 05 ISSUE 08

PRESIDENT, YELLOW PAGES NEXTHOME

Jacqueline Hill

EDITOR-IN-CHIEF/DIRECTOR OF CONTENT

Susan Legge

DIRECTOR NATIONAL SALES

Moe Lalani

ASSOCIATE PUBLISHER

Anne - Marie Breen EDITOR

Brenda Lee Wong ART DIRECTOR

Carol Chan

CONTRIBUTING WRITER

Anthony Jong SENIOR MEDIA CONSULTANT Nina Downs nina.downs@ypnexthome.ca SENIOR MEDIA CONSULTANT Dionne Fraser dionne.fraser@ypnexthome.ca SALES & MARKETING CO-ORDINATOR

Terry Bassett

PRODUCTION MANAGER

Helen Pearce

PRODUCTION CO-ORDINATOR

Dennis Ng

GRAPHIC DESIGNERS

Apex Group Advertising Inc. ADVERTISING Call 416.626.4200 for advertising rates and information.

CIRCULATION Free distribution in select high-traffic street boxes, stores, banks, financial institutions and select condominium sales offices. Unique distribution paths created through our distribution partner Today Commercial News.

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COPYRIGHT 2015

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本期 精選

M CITY CONDOS

URBAN CAPITAL / ROGERS REAL ESTATE DEVELOPMENT LTD.

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TERMS

Submissions from interested parties will be considered. Please submit to the editor at ChineseContributingEditor@ypnexthome.ca

EDITORIAL

Please recycle this magazine! Yellow Pages NextHome participates in the Partner’s In Growth Reforestation Program through St. Joseph Communications. To date, Partners in Growth has planted over two million trees in parks, recreation and conservation areas, and other public spaces across Canada. Established in 1990, this program was started with Scouts Canada to help replenish the environment.

– 8 CRESFORD Halo Residences

20

10. 編輯的話 14. 建築業製造就業 帶動經濟發展 20. 卑詩省向海外買家徵收新土地轉讓稅

ADEX – 24 CONCORD Exchange Condos

22. 如何慎選合適您的居所 28. 設計專題: 髹油十個貼士 32. 樓盤搜索 - 高密度柏文 33. 樓盤搜索 - 低密度屋宇 34. 大多市新樓盤一覽 36. 分式產權其中分一杯羹

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AWARDWINNING HOME BUILDER

樓盤簡介

Cresford Halo

The Halo 大堂入口

光芒四射 傲人耀目

儘

管都是發展商，但當中卻會有

Yonge街近年積極進行復興重建

Halo位處480 Yonge街，在College街

明顯的差別：富經驗的優秀發

工 程 ， Cresford Developments於這

以北，是罕有集高質素和便利生活於

展商以建設更佳社區和提供優質居

方面更是處於領導行列，過往十年，

一身的黃金位置。外型充滿線條美的

住環境為宗旨，選擇在AAA級的黃

由興建 CASA 1 至 3 期柏文開始，

Halo樓高42層，居高望遠，Yorkville

金地點、配合充滿創意的建築設計、

隨著VOX、Clover及令人期待的YSL

的燈光景色、Cabbagetown的魅

最上乘的用料、細緻講究的手工、無微

Residences，令該區成為城中最受追

力景觀、市中心的繁榮美景、Queen’s

不至的室內設計、盡用每吋空間；這亦

捧的住宅社區。再加上現正蓄勢待發，

Park和多倫多大學的經典傳統建築等，

正是擁有超過40年豐富經驗、著名發

備受矚目的最新豪華柏文Halo，更是

都一覽無遺。

展商Cresford的最佳寫照，多年以來，

Cresford為同區注入新力量的代

無論在品質和安全度等方面，均為顧

表作。

Halo的室內設計靈感沿自世界知名的

客提供了市場上的最佳選擇。

水晶製造品牌Baccarat。法國國王路

Cresford Developments為豪華柏文生

為皇室製造各式水晶製品。來到

活定下新典範，是首名地產發展商和

今 天 ， Cresford將Baccarat 的非凡尊

國際最受稱譽的著名時裝品牌，包括

貴氣派引進 Halo。柏文擁有完善康樂

Fendi、Armani、Missoni、Hermès和

設施：室外泳池、先進電影放映室、

Van Cleef and Arpels攜手合作，組成

設備齊全的健身中心、以及可媲美酒

易十五於1764年下詔設立Baccarat，

頂級合作團隊，當中既有樓盤採取這 些時尚品牌為設計靈感，也有些是以

店的豪華大堂，大堂更掛上特別訂製 CASA II 戶外游泳池

這些品牌的特色傢具作佈置裝潢，盡

的Baccarat水晶吊燈，閃爍耀目。 單位間格設計匠心獨運，活現功能

顯獨特氣派，為旗下發展的柏文帶來 與眾不同的效果。

和觀感的完美平衡，是真正宜

事實上，所有Cresford建設的社區和

設 計 、 來自Baccarat的靈感，無論

柏文，均秉承為顧客提供最優質產品

在何方面都有超凡感覺。Cresford

的同一原則，不但跟高級時裝和設計

發展的Halo Residences即將推出，

品牌合作，匯粹業內精英，同時細心策

售 價 由 $ 3 0 0 ’s 起 。 請 即 網 上 登 記

室宜家的安樂居。充滿創意的

劃單位間格，配以高質素康樂設施，注 重戶外空間，提升生活質素。 8 YPNEXTHOME.CA

haloresidences.com，查詢更多有關 CASA III 示範單位

資料及開售前優惠價格。

編輯的話

清

爽秋意欣賞紅葉的時候即將到臨。近年氣溫變幻無常，很難捉 摸楓葉轉色的準確時機，每年長途跋涉驅車到郊外，不是過早

便是錯過了楓葉變色的時候。與其敗興而回，不如在多倫多市內，尋找 欣賞紅葉的好地方。 Bayview Avenue ，Bloor 以北的 Evergreen Bricks Works，是一個大自然環保區域，全年開放，免費入場。您可以輕鬆的 漫步山林小徑，臨高盡覽 Weston Quarry 花園湖泊的美麗景觀，這 是熱愛攝影人士的天堂。 Café Belong 餐廳提供有機健康美食，切記 預先訂枱。喜歡購物及種植的人士或許在 Garden Market 尋得別緻， 有趣又實用的家居禮品，花園擺設及用具。區內極之有趣的 Chimney Yellow Pages NextHome ChineseContributingEditor@ypnexthome.ca

Court，是鼓勵兒童以玩樂方式投入自然環保概念，以及充分發揮他們 藝術天份！五月至十一月，每個星期六的早上八時至下午一時，都 會 舉 辦 農 貿 市 場 ， 十一月至四月便延遲至早上九時開始，出售新鮮 蔬菓。附設收費停車場，亦可瀏 www.evergreen.ca 參閱如何在市內乘 搭特設的免費穿梭巴士。 相信大家都在新聞上獲知，卑詩省政府已經宣佈，海外投資人仕必須加 付15%稅務，這對安省將會有什麼影響呢？今期我們的地產專家與讀者 分析這個問題。 在此更向各位恭祝感恩節愉快!

10 YPNEXTHOME.CA

社區消息

建築業製造就業 帶動經濟發展 原文：Bryan Tuckey

歡迎網上參閱更多資訊 nexthome.yp.ca/news/advice ypnexthome.ca/news/advice nexthome.yp.ca/news/advice

建

築、土地發展和專業裝修是大 多倫多最大僱主之一，每年製

造數以千計的工作職位。 加拿大住宅建築商協會根據加拿大統 計局和加拿大按揭及房屋公司所提供 的數字，指出單是去年，整個建築界於 興建新屋、裝修和維修工作的範疇，便 僱用了196,603名從業員。自2014年 以來，增加了超過四萬份工作。 興建新屋的職位數目直接受新屋動工 量影響。在2015年，整個大多市有 44,092間新屋動工興建，較之前一年

這些薪金來支付食物、衣履及汽車方

美化、翻新和修復私人住宅方面的消

上升了47%。

面的消費，促進其他行業發展，同時

費便已接近150億，令地區經濟興旺，

也為地區經濟作出貢獻。

亦有助大多倫多地區不少家庭維持及

愈多新屋興建，意味著大多市的居民

改善他們最大單一資產的質素。

有著更多工作機會。建立一個新社區

加拿大統計局估計建築業為大多倫多

需要多方面的工程來配合，當中會牽

經濟帶來超過300億資金，透過稅收，

發展健康的新屋建造、裝潢和維修保養

涉到大量建築界專業人員。事實上，

各級政府可以收到數以億計的收入，

行業是大多倫多地區經濟重要一環，也

每一個出現在地盤的起重機，便代表

以之作為增加或維修現有基建工程經費，

是整個地區、省份和國家經濟發展關

著500份工作。

包括道路、渠務、學校和醫院，改善

鍵所在，對我們每一個均同樣重要。

新屋發展並不是由地盤進行動土儀式的

大多市居民的生活質素。 作者簡介

一剎那開始，不同類別的專業人仕，很

建築業所帶來的經濟效益遍及大多倫

早便參與其中﹕城市規劃師、律師和

多地區。安省省長Kathleen

建築師策劃和設計整個發展計劃；裝

今年較早時候便指出蓬勃的新屋興建

框工人、水喉匠、電工等負責建造﹔

數目，是推動安省2015年GDP增長的

之後由市場推廣人員、設計師和銷售

最有力因素。

席和行政總裁，同時為市政府、

此外，家居裝修翻新於2015年為建築

作。歡迎讀者加入其於Twitter

單在大多倫多地區，建築界專業工作

界帶來近一半的工作職位，成為另一

@ b i l d g t a 、facebook.com/bildgta

人員去年便領取114億薪金，彼等再以

促進經濟增長的主要動力。人們花在

和bildblogs.ca的連結。

團隊把屋宇介紹給大眾購買。

14 YPNEXTHOME.CA

Wynne

Bryan Tuckey 是建築業及土地發 展協會 (Building Industry and Land Development Association) 的主 地方及省府擔當策劃土地用途工

本期精選 本期精選

ROGERS地產發展公司 斥資15億打造密西沙加市中心M City 由

羅渣士家族全資擁有的Rogers Real Estate Development Limited，銳意發展地產項目，

九月底由家族代表 Edward Rogers 聯同密西沙加市長 Bonnie Crombie宣佈，將斥資15億發展密西沙加市中 心西部黃金地段，名為M City。 M City佔地15英畝，將建十幢大樓，總樓宇面積達430 萬平方呎，這是一項極大規模，策劃完善的巨建，當 中包括面積達2英畝的綠茵地帶。M City 靈感來自密西 沙加2008年推出的 Downtown21 發展規劃，亦是羅渣 士家族透過Rogers Real Estate Development Limited進 軍地產市場的首個重要住宅大廈發展計劃。

我們有信心可以提升密西沙加市中心的整體發展和地 位。M City擁有代表性的建築樓宇，也注重公眾空間

Rogers Real Estate Development於2007年已著手

和園林地帶，為居民提供最佳科技，共享現在，邁向

研究，如何將家族持有的資產成功創建優秀社區，邀

未來。」

請加拿大傑出發展商Urban Capital Property Group聯手 合作，經過千錘百鍊、細意思量，成功構成M City。

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發展。藉著 Urban Capital 的助力和我們的發展團隊，

M City社區主要設施包括擴闊目前現有街道，細密的 街道網絡，令行人更覺便利的環境。典型的住宅樓宇

Edward Rogers表示：「Rogers和密西沙加市很有淵源，

間將有雙程路，可沿街停泊車輛，寬敞的人行道和住

我們對這個城市很有信心，更認同 Downtown 21 的

宅前庭。

而密西沙加市長Bonnie Crombie也認為Rogers Real Estate Development的M City是具前瞻性的發展項目，對密西沙加 市中心未來的發展、繁榮有肯定效果。「Rogers今次的發 展計劃貫徹密西沙加市的宗旨，便是建設一個讓市民安居 樂業，步行指數高，商住混合發展和諧順暢，以及擁有四 通八達的公共交通網絡。」 以紐約為基地的城市設計公司Cooper Robertson為M City訂 立發展架構，該公司的合伙人Donald Clinton正是此計劃的 主要設計師。 Donald Clinton認為密西沙加有著發展市中心核心地帶的有 利因素。「它有著顯而易見的東面大門Absolute Towers， 也有極佳公眾空間如Celebration Square、City Hall和 Living Arts Centre。M City有著大好機會為市中心的西邊 部分定位，我們的目標是將這裏打造為可安步當車、有持 續性發展的混合型社區，重視優質生活的地方。」 M City地點優越，前臨Burnhamthorpe Road，透過Mary Fix Creek則可貫通南北，日常生活所需，一應俱全。 Urban Capital Property Group 的合伙人 Mark Reeve 稱整個 M City 發展計劃已被市政府批准。「我們投放大量時間， 精心策劃，務求每個細節均正確無誤。密西沙加市中心現

由左至右：密西沙加市議員John Kovac，(Ward 4)； Nando Iannicca，(Ward 7)；密西沙加市長Bonnie Crombie；Edward Rogers，Deputy Chairman，Rogers Communications Inc.；Edward Sajecki，密西沙加市 Commissioner of Planning；Mark Reeve，Partner Urban Capital；Donald Clinton，Partner Cooper Robertson。

M City富有代表性的的第一座柏文，設計選用由Rogers Real Estate Development Limited 和Urban Capital所舉 行設計比賽中的得獎作品。參加比賽的是來自加拿大 最頂尖建築設計公司之一的三家公司。最後由 CORE Architects 勝出，其別出心裁的設計，每7層作一旋轉

時積極進行都市化，居民年青有為，他們代表了充滿活力

循環，蜿蜒伸展至樓高51層的整幢柏文。

的都市及多元文化。這也是Rogers為此計劃定名為M City

CORE Architects 是屢獲大獎的建築設計公司，已為北美

的原因，他們希望整個計劃可以反映生活於大都市的朝氣 及姿釆。」

以至國際間多項住宅發展計劃，設計了超過2億平方呎的 住宅面積。 Mark Reeve稱CORE的獨特設計為密西沙加市觀生色 不少。「它不單跟市中心東面的建築相呼應，更和附近 的街景融合。 大樓的塾座設計，以及M City跟鄰近環境都 能互相煇映。」 室內設計由 Cecconi Simone 主理，沿用其高尚典雅品味 來設計單位、共用空間和康樂設施，為M City的獨特建築 畫龍點睛。 Edward Rogers 期望M City可以充當密西沙加市中心持續 發展的催化劑。「這也是我們接受挑戰，發展這大型住 宅計劃的原因。我們提供超過2英畝的園林地帶，希望為 繁榮的都市，締造優質綠色環境 。」 Urban Capital Property Group是加拿大最負盛名的頂尖 發展商之一，於建築設計、推行環保、對城市建設的 積極參與等均屢獲獎項。Urban Capital 匯聚業界精英 合作，無論是建築師、設計師和規劃師，均在行內名列 前茅。而所興建的高級柏文遍及全加拿大主要大城市， 包括多倫多、哈里法斯、渥太華、滿地可、溫尼柏和 沙士加通，成功建造高質素及別具創意的社區。Urban Capital為多倫多十大柏文發展商之一。自1996年開始， 已興建或施工中的柏文單位，合計超過5,500間。 OCT 8 - NOV 19, 2016 |

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地產專題

卑詩省向海外買家徵收新土地轉讓稅

多倫多地產市場同受影響 原文：Anthony Jong

卑

詩省財政廳於今年7月25日宣佈由同年8月2日起，

便無需繳此新稅。海外買家亦可透過不同企業架構或是

凡在大溫哥華地區購買住宅物業的海外買家，需

政府認可的計劃而得到永久居民身分，從而避開此

額外繳納15%的新增土地轉讓稅，希望可以遏止溫哥華

新稅。無論如何，溫哥華這針對海外買家的附加稅項，

持續高溫上升的住宅物業價格。這突如其來的措施，即

將來肯定會有所修訂。

時在溫哥華地產局、發展商和業主之間引起極大哄動和 回響。

對海外買家所徵收的15%土地轉讓稅，牽涉的數目不菲，

向海外買家新徵收的15%土地轉讓稅於8月2日即時

買家打算花6百萬置業，便需於成交時額外支付90萬，

生效，不管買賣合約是否在這日期前已簽署，海外買家

這可不是容易負擔的數目。卑詩省省長 Christy Clark 指

均需繳付這新增稅項。舉一簡單例子，如果有海外買家

出此新措施，雖然會影響到身家豐厚的一眾富豪，卻可

打算購買150萬的屋宇，成交日是在8月2日以後的話，

紓緩樓市求過於供的熾熱現象，令樓價回穩，讓近幾年

便得額外支付$225,000作新土地轉讓稅，此數目只稍為

被飛升樓價拋離的居民，特別是中產階層的置業目標再

少於大溫哥華地區的獨立屋平均售價。

也不是遙不可及。

根據卑詩省財政廳的定義，海外買家是指非加拿大

根據溫哥華太陽報作者 Sam Cooper 的報導，以往

公民、非永久性居民或非加拿大註冊公司，這15%新增

最受海外買家青睞的溫哥華獨立屋，成交宗數顯著大

土地轉讓稅只套用於住宅物業。如海外買家跟加拿大居

幅下跌。事實上，自當局宣佈向海外買家徵收15%土地

民合資購買私人住宅物業，該海外買家仍然要就其所持

轉讓稅後，很多本來已達成協議的交易都即時叫停。溫哥

樓價百分比而按比例繳交這新稅項。

華部分豪宅業主害怕樓價會進一步下調而降低叫價。2015

此向海外買家徵收的15%土地轉讓稅另一令人困惑 的是：即使海外人仕因工作需要而在溫哥華居住，亦 會受影響，卑詩大學和溫哥華發展中的科技行業相信會 因此而減低對海外專業人材的吸引力，由於海外僱員需 要花上好幾年才能申請成為永久居民，在此過渡期 間，他們只得選擇租賃或是繳交新稅以購買房屋，長 遠來說，將會削弱他們扎根於溫哥華的念頭。 政府亦需注意如何堵塞此新稅項漏洞。比方：海外買家 的配偶、子女或家人本身已是加拿大公民或永久居民， 如果該海外買家選擇匿名，物業由合資格的家人持有，

20 YPNEXTHOME.CA

政府相信於未來日子能收穩定樓價的作用。如果有海外

年8月1至15日期間，在列治文區有89間獨立屋成交， 而於2016年同期，卻只錄得12宗交易，按年下跌了 86.5%。西溫地區亦同樣顯著下跌，獨立屋成交數目 由去年同期的59間降至今年的9間。部分受此15%新 稅影響的買家寧可撻訂，也選擇取消交易，令不少 業主大感頭痛，即使可以抹收訂金。卻未必可以扺 銷溫哥華現正向下滑的樓價差額。

塵埃落定以後，海外買家自會找到對策來抗衡此新稅的

加拿大中部城市尋找投資機會。多倫多未來一年的樓價

影響，一方面可能以擁有永久居民身分的家人代為持有

因此依然看漲，令本來已處低位的多倫多住宅負擔能力

物業；又或是將置業目光轉移到溫哥華以外地區，例如

指數，明年可能更見低企。

是 Kelowna、Victoria 以及加拿大地產市道暢旺度僅次於 溫哥華的多倫多。

多倫多道明銀行的最新報告指出，多倫多和溫哥華的樓市

不要以為安省會按兵不動，我認為假以時日安省政府同樣

令溫哥華樓價回落，預算到2017年中會下調10%。只要

會實施相若措施，以減慢多倫多樓市的上升幅度。和溫哥

安省不推出類似溫哥華的新稅項，相信海外買家均會轉

華的樓價相比，多倫多目前樓價仍然較低，對在加拿大西

移目標於多倫多，樓價在未來仍然有上升空間，現在正

岸吃了悶棍的海外買家來說，自然覺得甚為吸引，會轉向

是投資多倫多的好機會。

走勢將背道而馳。隨著向海外買家新徵15%土地轉讓稅，

作者簡介： Anthony Jong MArch, SRES, ABR, Broker

Re/Max Hallmark Realty Ltd., Brokerage, anthonyjong@live.com, www.anthonyjong.ca, 416-836-2821

OCT 8 - NOV 19, 2016 |

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如何慎選合適您的居所 柏文是首次置業之選 原文：Barbara Lawlor

傳

統智慧再次得以肯定，投資

柏文所提供的服務和設施也很重要，

提供示範單位供參觀，最好親自到場感

物業是精明選擇。如果你還

是否有共租汽車計劃?有沒有存放單車

受置身其中的感覺，有時間的話，不妨

未成為有樓一族，好應把握現時的

的地方？能否步行往商鋪或公共服務

多往幾次，這樣才能具體了解該單位間

低利率，趁機入市。因為這樣的低利

設施？如果你沒計劃擁有車輛的話，

格是否實用和配合你的要求。

率現象始終會有完結的一日。

應該有較佳購買能力 。

綜觀市面多個柏文樓盤，各有特色和

不要忽視柏文的建築設計和外型，你

優惠？有沒有鎖定按揭利率上限？盡

優點，作出購買決定前，必需先考慮

也希望每天回家單是看著大廈外型也

量利用所有財務優惠措施。

清楚個人需求和喜好，花時間多作資

感覺暢快吧！小心研究柏文所提供的

料搜集，才可以找到最配合個人預算

康樂設備，在柏文居住的其中一大樂趣

和生活風格的樓盤。決定了所希望入

來自完善的設施和配套：健身中心、派

住的地區後，可以到互聯網搜尋該社

對廳、電影室、游泳池和其他打造精

區有關資料和有哪些發展商於該區推

美的公眾地方，可以拓闊你的生活

出樓盤。地點永遠是置業時的先決考

空間，在柏文內也能娛樂親友。

準用料和項目的同時，也應盡量美化

決定購買柏文單位時，不要單著眼於

來出售這單位時，如果市場同時有另

面積呎數。單位的間格其實更重要，

一個相若的競爭單位，買家通常都會

因為會直接影響你的生活。如果發展商

選擇用料和配搭較佳的一間。

慮條件 - 是否方便購物?鄰近有沒有學 校或其他康樂設施?距離上班地點有 多遠?公共交通是否方便?駕車上高速 公路的需時？

作者簡介

22 YPNEXTHOME.CA

同時要多發問﹕發展商有否提供特別

無論你決定要買怎麼樣的單位，我都 會建議你現在便應行動入市，同時選 購新建柏文單立。你所選擇的當然需 要符合預算，但選用發展商提供的標 營造優美居住環境。請僅記：當你將

Barbara Lawlor是Baker Real Estate Inc.總裁，亦是受歡迎的專欄作家和講者。Barbara從1993年開始 加入Baker，目前管理公司大多倫多地區和海外柏文市場銷售及推廣事務。

售價由中$800's 起

24 YPNEXTHOME.CA

OCT 8 - NOV 19, 2016 |

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LIVE THE 專為有慧眼購買者獨家介紹 品味設計及優質柏文，低密 度及高密度屋宇樓盤。 歡迎致電索取 >

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最

新一期

現已推出

BROUGHT TO YOU BY

設計專題

髹油10 個貼士 帶來一室煥然色彩 原文：Jane Lockhart

攝影：Brandon Barre

作

為新柏文屋主，通常會有兩個選

無論你需要展開的油漆工程規模是大

3. 使用體積大的油漆盆

擇：若不想保留發展商的乏味米

或小，只需跟隨以下簡單守則，自能

足夠讓你將整罐油漆倒進去，既節省

有理想效果：

時間，也減少逐次添加時油漆飛濺滲

色油漆；便要考驗自己的髹漆技巧，披 甲上陣，親自動手將牆壁抹以喜歡的 色彩。當然不是所有新柏文單位都只

1. 選購金屬製內架的油漆滾筒

漏的混亂情形 。

質素高的金屬內架，既耐用也不會在

4. 平均吸索油漆滾筒

使用時發出刺耳的吱吱聲響，用後清

將油漆滾筒放進油漆盆醮取油漆時把

你可能需要改善牆壁的顏色。

洗也不會生銹。

毛套好好浸進其中，吸索足夠分量。

熟悉我的人都知道，當我踏足設

2. 購買中間是塑膠製的油漆滾筒毛套

計行業時，曾經在著名油漆品牌

毛套是你放進油漆滾筒或手柄的重要

Benjamin Moore 擔任初級設計師，

配件，如果所使用的是硬卡紙作內膽

期間令我學到意想不到那麼多有關色

的廉價毛套，很容易在過程中因浸濕

5. 塗抹細小面積時要注意

彩和油漆技巧的知識，也曉得如何正

油漆而鬆脫，在牆上留下細小毛絮，

開始油漆時，儘管要塗抹的面積不

確塗抹油漆。

讓你辛勞工作的效果大打折扣。

大，也不要小眉小眼、一下一下的塗，

得米色牆壁，但若非你於新居選料時 已挑選不同色彩的油漆，不然的話，

那些絨毛是特意為吸索油漆而設，毛 絨愈多和濃密，可以吸索愈多油漆， 減少往來添加的次數，增強效率。

續30頁 28 YPNEXTHOME.CA

用滾筒在牆上畫大“W”字型的筆觸開 始，之後再由頂至底的將整幅牆順方向 塗抹，快捷而又能令色澤顯得更均勻。 6. 使用廠方建議的油漆分量 很多人都希望盡量減低開支，物盡 其用，覺得無需根據廠方建議，即使 用較小分量的油漆也可完成工程；卻 沒有想過油漆配方是經專人設計，只 有按廠方建議的適當分量才能達至應 有質感和厚度，呈現正確的色調和耐 用性。自行調減分量，當然會有不一 樣的效果。 7. 切忌由四周邊界開始髹漆 雖然很多人都以為應先把牆四邊周 圍界線髹好，之後才處理中間部分。 但正確做法是應先從一邊牆的頂部開 始，順勢向下髹，以此方法來髹好整 道牆。花的時間無疑較多，但能有更 均勻效果，不會有色澤斑駁的現象。 8. 必須髹上兩層油漆 部分牌子的油漆聲稱只需掃一層便可 有理想效果，但我發覺這只適用於把 新漆油掃到原來較淺色的牆身上。一 般來說，要先後髹上兩層油漆才能確 保不會遺漏任何細微地方，亦可有更 美麗統一的色澤。 9. 把油漆罐倒轉來存放 只要不是將油漆存放在極度寒冷的環 境，它是不會變質的。將油漆罐蓋封 好(把蓋放上油漆罐後，上覆以紙張， 用錘子沿蓋敲打，可以令顏色均勻， 之後可移走紙張)，把油漆罐倒轉，存

管看上去好像分叉和長短不一，但這

的漆油，但選擇良好的工具絕對可以

放到乾燥和涼爽的地方。需要再使用

樣反而令髹油時更順滑。清洗過後的

收事半功倍之效。再配合以上的十項

時，把油漆罐反過來至正常位置，無

油漆掃，不要挨放在盆裏，我通常會

油漆需知，相信你的新屋很快便有另

需拌勻，油漆便自然勻和，回復至本

用一個鐵線衣架，將油漆掃把子的圓

一番色彩，出落得煥然一新。

來狀態。

孔掛在“J”型勾上，再把鐵線衣架

10. 購買優質油漆掃

的三角型部分掛在門拉手，讓油漆 掃自然風乾，是簡單又有效的保養

額外小貼士 找不到螺絲批或鑰匙來打開油漆蓋﹖

護理方法。

打開錢包，把一元或二元硬幣拿出

後使用，長遠來說更符合經濟原則。一

工欲善其事，必先利其器，即使你不

大派用場，真的要多謝加拿大鑄廠

把好的油漆掃，毛端呈角度，毛身儘

是最佳油漆師傅，也沒有用最好質素

局呢﹗

價錢雖然是考慮因素，但質素好的油 漆掃，只要用後清洗乾淨，便能留待日

來，它們的硬度和厚薄拿來開蓋正好

Jane Lockhart 是Jane Lockhart Interior Design的創辦人和首席設計師，曾擔任W Network 作者簡介： 受歡迎節目《Colour Confidential》的創作總監和主持；擁有加國製造傢私系列Jane by Jane Lockhart及 by Statum Designs。歡迎瀏覽網址 janelockhart.com

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OCT 8 - NOV 19, 2016 |

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大多倫多市樓盤搜索 — 高密度柏文

VITA ON THE LAKE

Toronto - Mattamy Homes and Biddington Homes 歡迎登記，優先參觀，柏文外觀優雅，位於 Etobicoke 湖濱區，售價由高二十餘萬起。 mattamyhomes.com

請告訴建築商,你是從[置業安居]雜誌, 獲知他們的樓盤訊息。

網上登記,優先參觀

EMPIRE MIDTOWN

Toronto - Empire Communities

歡迎登記，全新柏文鄰近 Eglinton Crosstown LRT經鐵站。售價由$200’s起。 www.empiremidtowncondo.com TIME

Aurora - Treasure Hill Homes

立即登記，新發展大規模混合式規劃社區。 www.treasurehill.com THE LANES AT SQ2

Toronto - Tridel THE WYATT

Toronto - The Daniels Corp.

歡迎即日登記, Regent Park 重建復興發展 社區，售價由低$200’s 起。 danielswyatt.com

COSMOS III CONDOMINIUMS

Vaughan - Liberty Development

歡迎登記，優先參觀，位於 Vaughan Metropolitan Centre 新建柏文，售價由 中二十餘萬起。 www.cosmoscondos.ca

歡迎即日登記，優先參觀奢華系列花園 單位及鎮屋。 tridel.com

最新樓盤及開售日期

SONIC CONDOMINIUMS

Toronto - Lindvest

立即登記, 新樓盤位於 Eglinton Ave 夾 Don Mills Road。 www.lindvest.com/sonic

THE PARK CLUB

Toronto - Elad Canada

EXCHANGE

公開發售。樓高35層，Emerald City Point Tower 提供私家會所式康樂設施， 售價由高二十餘萬起。 TheParkClub.ca

Toronto - Concord Adex

歡迎登記，優先參觀，精品式柏文，位於 多倫多巿，精彩濱紛的娛樂區。 exchangecondos.ca

SKYCITY 2

Richmond Hill - PEMBERTON

SkyCity Condominiums第二期，發展成功 位於烈治文山心藏。 www.pembertongroup.com SOUTHSIDE

Toronto - Malibu

HALO

Toronto - Cresford Developments

歡迎登記，優先參觀，位於 Yonge 夾 College Street 全新柏文，優質建築， 交通方便！ haloresidences.com 32 YPNEXTHOME.CA

售價由$190’s 起，即將抵達 Yorkdale 社區，即日登記。 southsidecondos.ca 609 AVENUE ROAD

Toronto - Madison Homes and State Building Group 柏文位於以 Avenue Road， St Clair 以北，售價由$600’s 起。 609avenue.com

INDIGO CONDOMINIUMS

Maple - Pemberton Group

步行可達 Maple GO 車站，即將推出， 新設計，一睡房及一睡房加書房單位。 www.pembertongroup.com

大多倫多市樓盤搜索 — 低密度屋宇 請告訴建築商,你是從[置業安居]雜誌, 獲知他們的樓盤訊息。

DOWNSVIEW PARK

Downsview – Stafford Homes

豪華鎮屋系列，售價由八十餘萬起！ staffordhomes.ca HAWTHORNE VILLAGE ON THE ESCARPMENT

Milton – Mattamy Homes

豪華鎮屋。 mattamyhomes.com

TRAILS AT CARDINAL POINT

Stouffville – Geranium Homes

網上登記,優先參觀

限量系列自管鎮屋及擁有叢林位置獨立屋。 geraniumhomes.com

THE VILLAGES OF KILLARNEY BEACH

Innisfil – Ballymore Homes

即將推出40，50，60吸闊獨立屋宇。 ballymorehomes.com KLEINBURG SUMMIT

Vaughan – Mattamy Homes

經已公開發售

COUNTRY LANE

Whitby – Andrin Homes and Heathwood Homes 獨立屋坐落26丶36及45呎闊地段。 countrylanewhitby.com

高品味，優雅鎮屋及獨立屋。 mattamyhomes.com

GLENWAY NEWMARKET

Newmarket – Andrin Homes

BOXGROVE VILLAGE

Markham – Arista Homes

二及三睡房鎮屋，售價由五十餘萬起，獨立 及平房式屋宇，擁有50呎闊地段，售價 由八十餘萬起。 glenwayliving.com

GATES OF NOBLETON

Nobleton – Tribute Communities 50，60，70及80呎闊獨立屋。 mytribute.ca

新推出樓盤

間隔寛敞自管鎮屋，工作與生活都 舒適便㨗。 boxgrovevillage.com

CHELSEA MAPLE STATION

THE ENCLAVES OF UPPER CANADA

Vaughan – Aspen Ridge Homes

Georgetown – Menkes

COUNTRY LANE

TRAFALGAR GREEN

HILLSBOROUGH HOLLAND LANDING

Whitby – Heathwood Homes & Andrin Homes

Whitby – Kantium Development

East Gwillimbury – Andrin Homes

大規模發展社區，36及45呎闊獨立屋。 countrylanewhitby.com

時尚鎮屋，Maple GO對街。 aspenridgehomes.com

雙層Garden Towns及三層Village Towns 最後一期發展。 trafalgargreen.com

40呎闊獨立屋售價由中八十餘萬起。 menkes.com 獨立屋，坐落38丶40及45呎闊地段，售價 由低八十餘萬起。 andrinhomes.com OCT 8 - NOV 19, 2016 |

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Newmarket D1

King City

Whitchurch/ Stouffville

R2 Aurora R1

Nobleton Richmond Hill

G1 E1

F3 Markham

M1

F2

M4

Vaughan 400

F6 K1

F1

E4

J2 J3

404

North York

H10 H3

Brampton

H1

Etobicoke 401

T10 T7

B1

Mississauga

N

QEW

LAKE ONTARIO

H8. Urban Capital & Alit Dev. The Ravine North York 1213 York Mills Road 416-850-2489

M4. Pemberton Group SkyCity II Condominiums Richmond Hill Yonge and Hwy 7 905-709-5700

E4. Pemberton Group Indigo Condominiums Maple Eagle Rock Way & Troon Ave. 905-553-1430

H1. Lifetime Developments Whitehaus Toronto Yonge and Eglinton whitehaus.ca

H10. Decade Homes Yorkdale Village Townhomes Phase 2 North York 853 Wilson Avenue 416-638-5656

R1. Brookfield Homes The Arbors Aurora Leslie St & Wellington St E liveauroracondos.ca

F1. Ideal Developments Pinnacle Markham 14th Avennue & McCowan Rd. 416-754-3500

H1. Menkes The Eglinton Toronto Yonge St and Eglinton Ave 416-591-7700

J1. Samm Developments The Kennedys Scarborough Kennedy Road & Hwy 401 Kennedycondos.com

R2. Treasure Hill Homes Time Aurora Yonge St at Wellington St treasurehill.com

F2. Tribute Communities Varley Markham North of Hwy 7 & Main St Unionville 905-604-1477

H2. ElAd Canada Fifth on the Park Toronto Sheppard Ave E & Don Mills Rd 416-492-0001

J2. City Core Developments Inc. Harmony Village Sheppard Toronto 3260 Sheppard Ave E 416-493-0123

T1. Aspen Ridge Homes Scenic Tower 3 Toronto Northeast of Vanderhoof & Brian Peak 416-805-1781

F3. Kylemore Communities The 6th Markham Kennedy Rd & Major Mackenzie Dr E. 905-887-9950

H2. G Group Development Ellie Condos North York Yonge & Ellerslie Ave elliecondos.com

J3. Opearl Developments Sail Condos Scarborough 2933 Sheppard Avenue East sailcondos.ca

D1. Rosehaven Homes/Regal Crest Homes Anchor Woods Newmarket Doane Road & 2nd Concession Anchorwoods.ca

F6. Fieldgate Homes Upper Unionville Markham NE corner of Kennedy and Sixteenth Ave. 905-477-6464

H3. Malibu Southside Toronto Wilson Ave & Allen Rd southsidecondos.ca

K1. Treasure Hill Homes Shift Pickering Brock Rd & William Jackson Dr treasurehill.com

T2. Aspen Ridge Homes Studio Toronto East side of Duncan, South of Richmond St W 647-352-7736

E1. Aspen Ridge Homes Kleinburg Hills Kleinburg Hwy 27 and Major Mackenzie Dr. 647-921-0381

G1. Aspen Ridge Homes King Country Estates Nobleton East side of Hwy. 27 North of King Rd. 905-558-0255

H5. Castle Group Development Vida North York Bayview and Sheppard 416-304-1212

M1. High Street Richmond Hill Inc. Yee Hong Garden Terrace Richmond Hill Hwy 16 and Major Mackenzie 647-300-5088

B2. Mattamy Homes Vita on the Lake Etobicoke 2167 Lake Shore Blvd. W. 647-347-5930 C1. Pemberton Group Downtown Erin Mills Mississauga Eglinton Ave W At Metcalfe Ave 905-603-6300 C2. Urban Capital M City Mississauga Burnhamthorpe Rd. & Confederation Pky. urbancapital.ca

34 YPNEXTHOME.CA

kv

ille

H1. Freed Developments 150 Redpath Toronto Yonge and Eglinton redpathcondos.com

B1. Edilcan Development Corporation Triumph At Valhalla Etobicoke 2 Gibbs Road 416-233-5554

E4. Andrin Homes Chelsea Maple Station Vaughan 1900 Major Mackenzie Dr. W. 905-553-0288

Oa

A5. Fieldgate Homes Valleylands on the Credit River Brampton W side of Chinguacousy Ave. N of Steeles Ave. 905-457-0445

H8

B2

C1

C2

401

East York T57 T1 Toronto T61

York A5

J1

H2

407

Scarborough

T3. Concord Adex The Lakeshore Toronto Lakeshore Blvd W & Bathurst St thelakeshorecondo.ca T4. Concord Adex Exchange Toronto Lakeshore Blvd W & Bathurst St exchangecondos.ca

T45 T25

T33

Balmuto St

T53

T17 T37

T52 T56 T5

T54 T51 T34

T46

T2

T20

T43

T42 T58

T19

T4

T59

T3

T55

T60 ay Qu ann Eire

T5. Cresford Halo Toronto Yonge St & College St cresford.com

T33. Great Gulf Homes One Bloor Toronto Bloor and Yonge St 416.922.0081

T46. Lamb Development Corp.

The Harlowe Toronto 618 Richmond St W 416-363-1771

T56. Lanterra Developments Teahouse Condos Toronto 501 Yonge St teahousecondos.com

T61. Mattamy Homes J. Davis. House Toronto Yonge and Belsize jdaviscondo.com

T7. Pemberton Group Ten93 Queen West Toronto 1093 Queen Street West 416-546-6355

T34. The Daniels Corporation One Park Place South Tower Toronto Dundas St E & Parliament St 416-955-0559

T51. The Daniels Corp.

The Bartholomew Toronto Dundas St E & Regent St 416.955.0559

T57. Pemberton Group Citylights on Broadway Toronto 99 Broadway Ave 905.326.4100

T61. Biddington Homes J. Davis. House Toronto Yonge and Belsize jdaviscondo.com

T10. The Daniels Corporation HighPark Condominiums Toronto 1844 Bloor St W 416-351-1844

T37. Edenshaw Homes/45 Charles Ltd Chaz Yorkville Toronto 101 Yorkville Ave 416-922-0045

T51. Easton’s Group Dundas Square Gardens Toronto Dundas & Jarvis 416-645-8575

T58. Lamb Development Corp.

East 55 Toronto 53 Ontario St 416-368-5262

T17. Cresford Casa II Toronto 42 Charles St. E 416-486-2272

T42. Great Gulf Homes Yonge + Rich Toronto 25 Richmond St E www.yongeandrich.com

T52. Lanterra Development Wellesley On The Park Toronto Yonge & Wellesley 416-861-1111

T59. The Daniels Corporation Daniels Waterfront City Of The Arts Toronto 132 Queens Quay East 416-221-3939

T19. Menkes 87 Peter Toronto Peter St and King St W www.menkes.com

T43. Malibu Smart House Toronto Queen St & University Ave SmartHouseToronto.com

T53. Minto Yorkville Park Toronto Cumberland St & Bellair St 416-203-2600

T20. Menkes Fabrik Toronto Richmond St and Spadina Ave 416-591-7700

T43. Urban Capital Smart House Toronto Queen St & University Ave SmartHouseToronto.com

T54. Amexon The Residences of 488 University Toronto 488 University Ave. 416-252-3000

T60. Cityzen Development Group Pier 27 Toronto 25 Queens Quay East pier27tower.com 416-367-3456

T25. Pemberton Group U Townhomes Toronto Bay and Bloor 416-546-6605

T45. Bazis 1 Yorkville Toronto Yorkville and Yonge 416-519-2911

T55. Great Gulf Homes Monde Toronto 291 Lakeshore Blvd E. 416-466-8885

OAKVILLE Dunpar Homes Trafalgar Ridge Oakville 2158 Trafalgar Road 416-318-9112

T60. Fernbrook Homes Pier 27 Toronto 25 Queens Quay East pier27tower.com 416-367-3456

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社區消息

分式產權 其中分一杯羹 原文：Hunter Milborne

歡迎網上參閱更多資訊 ypnexthome.ca/news/advice

分

式產權開始於幾十年前。那時 有些公司需要使用私人飛機，

單獨購買卻支付不起，於是他們集中 資源，合購飛機再分時使用。 從那時候開始，這個概念延伸至昂貴 的珠寶至RV旅行車、賽車、遊艇以及 房產。它的含義是，以現實的價格擁有 一份資產的部分所有權，這正好與分享

埃瑞克.拉穆說道。“人們也可以根據

島是個美不勝收的地方。我們與其簽

度假物業的概念吻合。例如大多數別墅

自己的需求，選擇再另外購買四分

訂了協議，為我們的業主增加了產業

的業主一年中祗能享用三個星期，卻要

之一。分式產權也不是分時共享：它

的附加值。這裡的業主可以和那裡的

負責全年相關的支出，實不化算。

是有契約的房地產，業主隨著時間推

居民每年互換住處一個星期。我們也

移形成資產淨值。我們已經在國內引

是太平洋高爾夫網絡聯盟成員，在20

起了很大的興趣，”拉穆說道。

多個國家擁有超過450個球場。我們的

而分式產權資產的業主得到的好處包 括從傳統貸款者那裡獲取資金以及可按

分式產權業主可以低價打高爾夫球，

自己的意願購買、出售或轉贈家人。

分式產權項目各有特點，你必須親身

例如，當你不能自己一人負擔奢侈的

到考慮購買的度假村考察，深入了解

房產，若依這個方式購買便可在其中

其運作方式。在福克斯海港，分式產

因為有假日我們才有時間讓身心

分一杯羹。如果房屋位於度假勝地，

權業主可以擁有四分之一聯排別墅，

放 鬆 、 吐故納新、恢復活力，遠離在

你更可輕鬆地享用其他設施及景點遊

並成為度假村的居民會員。四分之一

後園種植清理、在家中維修的煩惱。

玩，就如度假一般。與共管的所有權

產權的價格從169,900元起。度假村位

像購買任何房產一樣，分式產權協議

類似，分式產權業主同樣要為保養和

於設備周全的社區例如：機場跑道、

應當讓你的律師過目，這樣買起來才

維護共享區域所做的工作繳納維修保

高爾夫球場、溫泉、碼頭、葡萄酒

更加放心。

養費。

園、餐廳和沙地射擊場，售價物超所

比如在新斯科舍省華萊士的福克斯海港 度假村，你可以擁有已經預置家具、豪 華的三臥室別墅的部分產權。“在福

值。“分式產權四分之一別墅的業主 們需要先付百分之二十五的首付和會 員費，”拉穆說。

有時還可能免費。”他補充道。

Hunter Milborne是具有40年歷史的 Milborne房地產公司的創始人兼首席 執行官。他是加拿大新柏文銷售的先

克斯度假村，人們可以擁有聯排別墅

輪換規律是住兩個星期，六星期

驅之一，並親自負責市場和銷售，售

的四分之一。所以每套別墅可能有四

不能入住，業主們可交換地點更

出的房產價值超過250億元，售出的單

個業主，”福克斯度假村的銷售經理

加 靈 活 。 “英屬維爾京群島的 Scrub

位超過16萬間。

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