GTA Chinese Home & Condo Guide - Sept 2, 2017

大多倫多版 / GREATER TORONTO AREA EDITION 九月二日至十月七日 / SEPT 2 – OCT 7, 2017 chinesenexthome.ca

置業新居

全新 風貌!

超過二十五年來讓加拿大人與新的家園連繫

即將登場

屢獲殊榮的發展商

內容:

租客想要的 是什麼…

Unionville 一個繁榮的村鎮

最具創意和 美味的月餅

現在你可以隨時採用手 機 、 電 腦 或 平 板 電 腦 快速方便參閱所 有 置 業 新 居 雜 誌 。

CHINESENEXTHOME.ca

我們豈止於建築 我們拓展，提升，培育，團結和蛻變。 我們關心的，不僅是對我們客戶的生活， 而是對整個社區所作出的貢獻。通過創新設計，智能化建設，和為客戶，合作夥伴 和員工的福祉作出重大承諾，我們力求改善人們的生活，工作和玩樂方式。

AURORA

Information correct at price time. Illustration is artist’s concept. E. & O. E.

LAKEVIEWHOMESINC.COM

現正公開登記 2017秋季

一生難得 罕有機會 40’ • 45’ • 60’ 豪華獨立屋 背靠MAGNA高爾夫球俱樂部

樓盤 位置

MAGNA GOLF CLUB

N

TREASUREHILL.COM

目錄

九月二日至十月七日 I Sept 2 - Oct 7, 2017 VOLUME 06 ISSUE 07

14 封面外頁

Treasure Hill 6.

編輯的話 —

即將在萬錦市及奧羅拉鎮登場 16.

重要的問題和答案 8.

熱門話題 —

Castlefield設計區 20.

希望住近排名第一的學校?

10.

社區推介 — Unionville一個繁榮的村鎮

時尚之家 — 投資需知 — 租客想要的是什麼…

24.

生活點滴 — 首六名最具創意和美味的月餅

VICE-PRESIDENT & CHIEF PUBLISHING OFFICER

Caroline Andrews PUBLISHER & GENERAL MANAGER

Shawn Woodford ASSOCIATE PUBLISHER

Anne-Marie Breen DIRECTOR OF CONTENT & EDITOR-IN-CHIEF

Jennifer Reynolds

18

MANAGING EDITOR

Wayne Karl

Great Gulf

EDITORS

Kenson Ho Sonia Bell ART DIRECTOR

Dennis Ng CONTRIBUTING EDITOR

Lydia McNutt SENIOR ACCOUNT EXECUTIVE

Nina Downs nina.downs@ypnexthome.ca SALES & MARKETING CO-ORDINATOR

Terry Basset

8

10

SENIOR MANAGER, DISTRIBUTION

Dwayne Rutherford NATIONAL CIRCULATION MANAGER

John Jenkins

PRODUCTION MANAGER

Anthony Majetic PRODUCTION CO-ORDINATOR

Dennis Ng GRAPHIC DESIGNER

Dennis Ng Published by

A brand of Yellow Pages Homes Ltd.

16 地產介紹 18. Great Gulf — Great Gulf和追求偉大 26.

家居貼士 — 在細小空間生活的提示

30.

大多市新樓盤一覽

32.

地產快信 — 4個向你房貸經紀提出的問題

20

#500-401 The West Mall Etobicoke, ON M9C 5J5 T 416.626.4200 F 416.784.5867 chinesenexthome.ca

Advertising Call 416.626.4200 for advertising rates and information.

Circulation Highly targeted, free distribution system aimed at real estate buyers using street level boxes and racking, plus door-to-door insertions in key audience segments. Call 1-855826-4200 to discuss distribution opportunities.

Copyright 2017 All rights reserved by Yellow Pages Homes Ltd., Toronto, Ont. Reproduction in any form is prohibited. Contents of this publication are covered by Copyright and offenders will be prosecuted under the law. The views and data expressed by columnists do not necessarily represent those of the publication.

Terms Advertisers, Editorial content are not responsible for typographical errors, mistakes or misprints. All prices are correct as of press time and are subject to change without notice.

E. & O. E. Editorial Submissions from interested parties will be considered. Please submit to the editor at sonia.bell@ypnexthome.ca

置業新居

編輯的話:

重要的問題和答案 儘管要注意報章上的標題和所有相連的建議，無論是資料是專業與否，也 不要隨便輕信。事實上，沒有人是能夠確定地預測到房地產市場會有什麼 事情。雖然全國、各省或各城市可能從整體視角來看似乎有些顯示，但從 一條街道至下一條，從一個價格範圍到另一個，以及在具體情況下，可能 會變化很大。 所以，重回這個百萬金元的問題：現在是買房子的好時機嗎？只有你才有 答案。踏實地看看你的財務狀況。檢查你的資產和債務，包括房貸(你目 前及新家園的預期付款)、汽車貸款、信用額透支度、學生貸款和其他帳

編輯: KENSON HO

單。你的工作穩定嗎？你打算加添家庭成員嗎？只有你才知道，什麼是對 的時機。

這是一個買家還是賣家的市場？價

購買家園是一個很極大的決定和需要你莫大的承諾。第一步是弄清楚你

格是否仍會不斷上漲，上漲多少和

的現實狀況，和那是你的舒適度。精打細算後，你會更好地做出正確的

上漲多久？房貸利率是否會再升？

決定。

你應該此刻置業，還是等到GTA的 瘋狂熱潮冷卻一點呢？

為了協助你為自己提出更多的問題，更希望能在本期的「置業新居」中獲 得更多的答案，我們準備了幾篇資料性的文章，包括「向你房貸經紀提出

如果你現正在市尋覓新家園，這些

的問題」、「住近排名第一的學校要準備付出高昂價格」、「在細小空間

問題可能會讓你在晚上困擾至難於

生活的提示」，而如果你是置業投資的話，「

入睡，直至找出這個問題的答案

，頂尖排名的學校將如何影響房價，小空間倖存者的提示，如果您買房投

– 現在是買房子的好時機嗎？

資，「租客想要的是什麼」等等。盡享覓樓之樂，希望你能盡快找到將會 解答你所有問題的夢想家園。 今年中秋節即將到來，祝大家中秋節快樂、人月兩團圓 。

6 NEXTHOME.CA

全部售罄

熱門話題

希望住近排名第一的學校? 準備付出高昂價格吧。

學校一直是有家庭置業者的重要考慮因素。Leger最近為ReMax進行的 調查顯示，84%的加拿大家長，希望在尋覓新家園期間，獲得有關學校 SONIA BELL

的信息。 「我們知道購買一個家園的決定，是受到很多因素的影響，從靠近工

我們都熟悉那句房地產真言，「位

作，到總體的花費，社區文化和綠色空間。」ReMax Integra Ontario-

置，位置，位置」，對於有小孩子

Atlantic Canada區域總監Christopher Alexander說：「ReMax /

的置業者來說，最好的位置就是處

Leger的研究清楚地表明，獲得優質教育是加拿大人購買家園決策過程

於一個備受渴求的校區。

中的關鍵因素，特別是對於千禧一代及其成長中的家庭而言。」

8 NEXTHOME.CA

在優秀的學區尋找家園，正越來越比

下列是GTA中排名最高，在10分獲

宅物業與學校收生區對照。正如預

其他重要的置業因素優先。realtor.

得了排名超過9.5分的公立英語小

期般，希望在頂尖學校附近生活的

com的一項調查顯示，五分之一的

學，各個區域正上市房屋的價格範

家庭，就要付出頂尖價格。

買家會為一家更好學校而放棄一個睡

圍，根據ReMax的在線工具，將住

房或車庫，和三分之一的人會選擇一 個較小的家園，以能夠位處他們於想 要的校區界限裏。

學校名稱

排行

社區

價格範圍*（獨立屋）

Arbor Glen

9.6

Hillcrest Village

$86.8萬** – $260萬**

Avondale Alternative

10

Newtonbrook

$79.9萬 – $780萬

Bayview Fairways

9.7

Thornhill

$79.9萬 – $220萬

附近的房價在2015年比一般的高出

Castlemore

9.7

Berczy Village

$89萬 – $180萬

20%至36%。

CD Farquharson

9.6

CD Farquharson

$79.9萬 – $250萬

Cottingham

9.8

Summerhill

$340萬 – $500萬

David Lewis

9.6

Steeles

$88.8萬 – $88.9萬

Denlow

9.6

Windfields

$290萬 – $1900萬

Hillmount

9.9

Hillcrest Village

$69.99萬 – $99萬

Hollywood

10

Willowdale

$170萬 – $340萬

Rosedale

9.6

Rosedale

$270萬** – $2200萬**

William Berczy

9.7

Unionville

$180萬 – $380萬

搶購鄰近名列前茅學校蔚成風氣，名 校對各自地區的房地產發揮影響已 見怪不怪。 根據TheRedPin的分析 指出，大多倫多地區(GTA)頂尖學校

另一方面，一家較差的學校可能會產 生相反的影響。Realtor.com發現， 生活在一家較差的學校附近，會令房 地產價值下降至驚人的22%。 根據Royal LePage的「房價調查和 市場調查預測」，平均GTA房屋價 格在2017年第二季度上漲了24%。 呈報物業類別的房價總體中位數達 $837,232。兩層住宅攀升24.9%至 $987,938。算一算; 如果置業者願意 在具雙位數字價格增長的市場上，付 出雙位數字的溢價，那麼名列前茅學 校附近的房子可能會高出數十萬元。

學校排名資料來源：Frasier Institute *根據ReMax.ca上的當前上市價格 **目前沒有在該校區上市 - 價格範圍基於附近的地區

不過值得注意的是，受歡迎的校區與 較高房價之間的關係，可能正如先有 雞或是先有雞蛋的經典問題。校區 是否會影響房屋價格，還是房價有否 吸引了一些有助於推進附近學校表 現的買家? 物業價值較高的地區，往往吸引更多 富裕和受過高深教育的買家。根據 realtor.com，一個社區越富裕，就 會帶來更高的考試成績和更高的學校 排名。按照這個邏輯，不能負擔優秀 學區的置業者之另一個選擇，就是考 慮在新興地區購買，因為這些地區會 繼續吸引更多買家，更高學校排名也 可能會隨之而來。 SEPT 2 - OCT 7, 2017 | 置業新居 9

社區推介

UNIONVILLE

一個繁榮的村鎮，一個備受渴求的目的地

SONIA BELL

其保存悠久歷史外觀和氛圍都備受

區內設施

好評。亦因居民相當友善，和鎮上

有多家蔬果雜貨店，Markville Mall

有不少年度節日，包括Unionville

是主要的購物中心。大部分夜生

節，爵士音樂節和Festival of

活都在Main Street Unionville進

Lights燈飾節，七彩繽紛，活力

行，那裡有許多餐館和酒吧。 萬錦

十足。

市市中心正在發展，並將繼續提供

UNIONVILLE 是大多倫多地區東

更多的住宅和零售選擇。

北角一個繁榮的文化遺產村，位於

飛機、火車和汽車

萬錦市市中心。這個古雅的社區建

407高速公路雖然易達，但使用的

房地產

於十八世紀後期，自此成為一個非

收費可是昂貴。 Unionville GO

Unionville是大多地區內最富裕的

常備受渴求的地點。

Station車站讓居民搭乘火車在大

城鎮之一。房價上反映著在此的房

約40分鐘內往返多倫多市中心，

屋需求非常旺盛。這裡增多的鎮屋

活力十足

而GO巴士服務也頻密往來。VIVA

和公寓發展項目，正在吸引不少

由於Unionville區內充滿保護文化

巴士服務也在整個大多地區內有停

首次置業者。不過，這地區的發展

遺產家園和建築物，尤其是在標

站。儘管有這些多種運輸方式，開

量，對其振興化帶來一些憂慮，以

誌性的Main Street Unionville，

車是出入這地區是最簡易的方法。

及關注到這個城鎮是否能夠維持其 歷史優勢。

到網上瀏覽更多照片 10 NEXTHOME.CA

nexthome.ca/Unionville-neighbourhood

熱點:

THE UNIONVILLE ARMS: 這是一家極受歡迎的熱鬧餐廳和 酒吧，以其鄉村氛圍而聞名。這是 一個在夏季好去處，可在陽台上 享受美食。

SMASH: 藏在7號公路側的一個 商場中。Smash提供很精彩 的氛圍，友善的服務人員和 美味菜單!

OLD FIRE HALL CONFECTIONARY: 這個實實在在的巧克力工廠， 在商店的一邊提供軟糖，另一 邊則是冰淇淋，而後牆則有很多 糖果選擇。

+$1.9K

兩睡房平均租價:

—

$2.5K 兩睡房平均購買價:

$513K — $1.86M *根據於現時指數 SEPT 2 - OCT 7, 2017 | 置業新居 11

屢獲殊榮的發展商

*Information correct at price time. Illustration is artist’s concept. E. & O. E.

從速登記 TREASUREHILL.COM

即將登場

TREASURE HILL誠意推出另一個

城鎮社區

坐落於一個發展完善的社區中心 位於16TH AVENUE夾McCOWAN ROAD

特設雙車庫豪華鎮屋

本期精選

TREASURE HILL即將在 萬錦市及奧羅拉鎮登場 在兩個精彩社區，盡享時尚生活

所有Treasure Hill的社區，都融匯了優越位置和精湛手工與設計。

位於McCowan Rd和16th Ave的Trendi

每個細節都會散發著時尚生活方式，同時也提供便利和舒適。Treasure

Towns，一切所需，盡在萬錦市其中。

Hill即將登場的兩個發展項目，在萬錦市的Trendi Towns及奧羅拉鎮的

你會在鄰近找到各種各樣的公園、商店、

Adena Views，繼續把優質的標準提升至更高的境界。

餐館和學校。Main Street Unionville和 Angus Glen高爾夫俱樂部等熱點都在

遷到萬錦市(MARKHAM)

附近。當你擇居Trendi Towns時，你將

位於大多倫多地區最理想居住的地方之一的萬錦市心臟地帶，Trendi

可以享受所有這些的方便和更多的完美

Towns盡顯優美別緻生活。這些在萬錦市的新家園，展現風格和精

設施。

煉，結合無懈可擊的設計、精工和渴求的特色，如罕見的雙車庫鎮 屋。Trendi的寬敞佈局，提供了輕鬆生活和功能，最適合首次置業者，

即將在奧羅拉鎮(Aurora)登場

空巢一族 和年輕家庭。

Treasure Hill為你提供享受在奧羅拉鎮新

14 NEXTHOME.CA

生活體驗的機會。Adena Views位於

公路及完善的公共交通系統，包括

Leslie Street和Wellington Street

VIVA和GO，你可輕鬆地在整個大多

交界，提供36、40、45 和60英尺的

市地區往來穿梭。

豪華獨立屋，直接背向Magna高爾 夫俱樂部，為你提供了這個一生只

這是你在萬錦市或奧羅拉鎮擁有一個

有一次的機會，在這個絕妙的位置

傑出新家園的大好時機。不要錯過這

居住。

個令人興奮的機會。請登記獲取更多 信息，或有關即將登場的社區，請訪

在Adena Views，你將會鄰近所有的 設施，如學校、步行徑、購物中心、 餐廳及公園等等。快速易達404高速

問我們的網站treasurehill.com。

+ 地點:

地點:

萬錦市(Markham)

奧羅拉鎮(Aurora)

建築商:

建築商:

Treasure Hill

Treasure Hill

建設項目:

建設項目:

Trendi Towns

Adena Views

房屋類別:

房屋類別:

城市鎮屋

獨立屋

展銷中心及聯絡:

展銷中心及聯絡:

treasurehill.com

treasurehill.com

SEPT 2 - OCT 7, 2017 | 置業新居 15

時尚之家

CASTLEFIELD 設計區

家飾購物天堂 River Ridge 實木梳妝台 Shelter Furniture

凹凸紋相框 MKT

16 NEXTHOME.CA

Ombre 天鵝絨抱枕 The Art Shoppe

Castlefield家居設計區位於Eglinton夾Dufferin西北街角，這區 是多倫多首屈一指的家居購物熱點，你可以在區內林林總總的商

區內商店:

店中找到獨一無二的燈飾、家私、地板及藝術精品。多間商店設

THE ART SHOPPE

有特大豪華的陳列室，可 說是室內設計師和新居入夥人仕的購物

室，Art Shoppe提供從經典到時

天堂。當然高品質貨品需要付出比較高的價錢，但是一分錢一分 貨，你所出付的金錢，將會帶給你在多市 中最好的家居貨品。

擁有一個7,000平方英尺的陳列 尚的特色家具。 71 Kincort Street, Toronto theartshoppe.com

BARRYMORE 專門經營在多倫多手工製作的布藝 家具，Barrymore提供的盡是優質 與舒適。 1168 Caledonia Rd, Toronto barrymorefurniture.com Washington 大吊燈 Elte The City Waits

by Mark Brodkin 香港相片 Gallery 133

ELTE Elte是這區極受歡迎的商店，提供 各類設計師的時尚家具和裝飾品。 80 Ronald Ave, York elte.com

GALLERY 133 Gallery 123 擁有一個寬敞的5000 平方英尺的畫廊，致力於展出加拿 大和國際藝術家的作品。 Nubia 樺木大床 The Art Shoppe

Milano 檯燈 Barrymore

1260 Castlefield Ave, York gallery133.com

ELTE MKT 與其姐妹店ELTE相比，Elte Mkt 是專為較年輕的客戶而設的商店， Serra 床頭櫃 Shelter Furniture

提供各種都市和細小面積家園的 家具。 1381 Castlefield Ave, York eltemkt.com

SHELTER FURNITURE Shelter提供來自全球各地的時尚 和現代家具，包括照明燈飾，沙發 和家具配件。 885 Caledonia Rd, Toronto shelterfurniture.ca

SEPT 2 - OCT 7, 2017 | 置業新居 17

地產介紹

One Bloor | GREAT GULF 18 NEXTHOME.CA

GREAT GULF 和追求偉大

Summerlyn Village | GREAT GULF

我們走過了漫長的路

築科學為主導，體現靈感。但在我們在現實世界作任

Great Gulf始於1975年啟業，深信我們不僅僅是建造

何建設前，我們會設立一個虛擬版本，讓我們在奠定

家園，而是創造空間。從我們在Cambridge的第一

基礎前，在每一方面都能達至完美無瑕。這導致空間

塊地破土動工，至三次獲取「全年最佳家居建築商」

變得更安靜、更光亮、更健康，而且更節能。最後，

的殊榮，我們實在走過了漫長的路。期間有很多的變

我們對每個客戶提供無與倫比、全情投入的服務精

化，但始終如一的是：我們堅定不移地致力於建立偉

神，創造出無出其右的體驗，而且贏得的聲譽只能用

大精彩的空間，啟發入住居民的生活、工作和娛樂。

兩個字來形容：偉大。

空間，激勵你去做偉大的事情。空間，讓人們互動和 關係越來越密切。我們自己繼續成長、創新，及激勵

活得精彩

人們活得精彩。四十多年、建築約有四萬多個家園

Great Gulf的目標很簡單：建設非凡空間，每天激發

後，這些信念幫助我們達到了每個偉大建築商所渴

在那裡生活的居民 – 從美麗的大型規劃社區如位於

望的：我們在顧客心底處獲取了一個空間。

Oakville的Trafalgar Landing，至深思熟慮設計的 城市發展，如我們位於多倫多核心的公寓式家園。今

追求偉大

年秋天，置業者可以期待最新推出的發展項目，如位

設計。科技。經驗。作為每個Great Gulf項目的關鍵

於Holland Landing的Hillsborough、位於Milton

支柱，這六個字對我們而言，是非常重要的。以創新

的Arbor Peaks，與位於Brampton的Westfield

設計開始，融匯智能空間與功能性美態。以科技和建

等。請訪問greatgulf.com及登記。

Regent Park Aquatic Centre

SEPT 2 - OCT 7, 2017 | 置業新居 19

投資需知

租客想要的 是什麼…

+

什麼會為你 帶來回報 LYDIA MCNUTT

供應與需求，經濟氣候和人口增長都將影響你的 公寓租賃潛力。不幸地，這些因素都是你無法控 制的。在房地產市場上，你可以控制的是會否在 此時此地購買，還是等待更適合的條件。 在正確的時刻和正確的地點購買你的投資公寓， 然後在價值升至高點時出售，只是故事的一部 分。在「買入」和「賣出」之間，其中還有利 可圖。 當你讓時間發揮它的本領，看著你的物業價值上 升之際 (正如歷史所見)，你可以租出你的公寓單

位置，

位置，位置

要你能夠給予租客的所想所要。

專家一致認同：以公共交通為主導的 地點就是必賺法門。

為了解租客在尋找新公寓時想要的是什麼，我

位置，位置，位置一直以來都是卓越房地產

們進行了The Great Canadian Real Estate

的真言，無論你是 的租客，業主還是投資

Survey調查。然後，我們問了一些公寓專家和

者，現在的情況也沒有任何不同。我們的區

投資者，這些「最可租賃」的項目在他們的重要

域公寓專家同意，這是一個絕對能帶來回報

性清單中如何排列。 事實證明，大多數時候，

的「可租賃」因素。

位，在等待期間帶來收入。 這聽似很簡單 – 只

適用於租客的也適用於投資者。

20 NEXTHOME.CA

我問你答... 公寓租賃 潛力

No. 1

位置 42% 首選市中心 的位置

36% 靠近公共 交通工具

「投資者的金科玉律是選擇鄰近公交的公

「我們看到現正趨向公交主導型社區，

寓，」Baker Real Estate總裁兼首席執

取其交通方便和生活便利，例如Cambie

行官和「公寓專家」Barbara Lawlor說。

Corridor、Burquitlam、Brentwood和

Lawlor表示，除了沒有堵車外，在這個昂

Metrotown、」住宅房地產服務業翹楚，

貴的房屋市場中，無車是一項雙贏的優勢：

和擁有加拿大西部最大分析和諮詢團隊的

「以今時今日的房價，許多買家和租客不擁

MLA Canada聯合主席Cameron McNeill

有汽車，這也有助於房屋負擔能力。」

說：「趨勢已轉移到只擁有一部汽車的 家庭，或傾向不擁有汽車的個人，這些組群

加拿大最昂貴的住房市場，溫哥華的情況

希望能夠鄰近公共交通和汽車共享計劃。 」

也一樣。選擇公共交通，放棄擁有汽車， 為未來的置業者省下更多金錢用於首期付 款。除了金錢，還需注重生活方式。

延續下頁...

回報能力 因素 公寓投資專家 一致同意: 公寓出租和 轉售價值時， 位置勝過所有 其他因素。

必勝!

SEPT 2 - OCT 7, 2017 | 置業新居 21

延續上頁...

投資需知

我問你答... 公寓租賃 潛力

No. 2

單位面積 38% 需要兩睡房 單位

30% 一睡房加 書房單位

20% 三睡房單位

面積大小很重要 誰說面積大小無關重要，就大錯特錯了。 不

方英尺是理想面積，一旦低於這個門檻，租客

錯，小型套間的購入價格是容易負擔，但你

就會認為，他們便要在自己的生活方式作出

不應只看初始價格，要以宜居性來考量這項

犧牲。」

長遠投資。

回報能力 因素 在這裡租客和投資 者擁有同一陣線。 投資者確認需求最 高和最佳租金價格 是600至700平方 英尺的兩睡房單 位，原因是可以提 供家庭及朋友有更 多生活空間。

22 NEXTHOME.CA

租客的人口比例變化令較大套間的需求增加。 專家同意：越大越好 - 越容易出租。

現在不只是活躍的年輕人會租住，在加拿大最 熱門市場的年輕家庭也會選擇租住，以直接應

為什麼？小巧型套間是租客的警戒紅旗，他們

對無法負擔的房價。

認為細小面積就等於生活方式的要作出妥協。 但是，在更成熟年齡的細分市場中，租住也 「面積很重要，」卡加利Karen King &

越來越受到青睞。多倫多公寓市場研究公司

Associates Inc.公寓物業經理，地產經紀和

Urbanation的高級副總裁Shaun Hildebrand

公寓投資者Cole Romaniuk說:「我發覺出租

說:「大屋搬細屋人士願意租住，一直是個相當

兩睡房公寓比一睡房明顯地快。這是一個宜居

有趣的演變。人口趨勢顯示，這將是未來增長

性的關鍵門檻–很多公寓投資者認為約700平

的關鍵領域。」

設施?

謝謝...但不用客氣了 專家一致認為：這都是華而不實的。 你可能會認為一個備有游泳池或休息室的公 寓，對租客會有吸引力，但這些設施大部份 時間都鮮見有人使用。 我們的專家認為這些設施也不吸引投資者。 根據專家的普遍意見，大廈設施不會帶來很 大的租金收入回報，特別是游泳池。

我問你答... 公寓租賃 潛力

No. 3

位置

「在這個時代，游泳池不是一個受歡迎的設 施，」Romaniuk說。「新的公寓建築商不會 包括它，許多擁有游泳池的建築物正在老化， 在投資者角度來看，這對管理月費來說可能是 一個重大的現金危機。」 「 游泳池全年運作的平均費用為$30,000至 $50,000之間。當你以每戶的費用來考量， 用作維修保護一個使用量甚低的游泳池， 這就是很多金錢。」 Romaniuk承認他引導投資者遠離游泳池。 「雖然投資者要在管理月費中支付這費用，

43% 停車位是最 重要的設施

28% 鄰近零售和 商業地區

但將不會得到回報。」 好了，現在我們已經確定了什麼設施會令你 花錢，讓我們看看什麼會為你帶來回報。 根據The Great Canadian Real Estate Survey調查報告，住戶最渴求的設施，其實 並不算是個「設施」，而是一個停車位。 且慢…你說甚麼?「停車位絕對會增加租金， 特別是在一個主要城市的市中心，」 Romaniuk確認。「兩個停車位是一個 自動的租金增化劑，令你單位比只提供 一個停車位的兩睡房競爭對手更勝一籌。」 該調查稱「與零售為鄰」為第二備受渴求 的設施。

19% 鄰近健身 中心

回報能力 因素 公寓投資專家一 致同意：停車位 並不屬於大廈設 施，而很多大廈 設施沒有很大的 價值，例如游泳 池、按摩浴缸、 桑拿。它們只會 為投資者帶來 更多開支。

SEPT 2 - OCT 7, 2017 | 置業新居 23

生活點滴

24 NEXTHOME.CA

首六名最具創意 － 和美味 － 的月餅 今年十月四日正是中國傳統的農曆八月十五日中秋節，寓意一家團圓， 中國人一向都很重視這個節日，所謂「月到中秋分外明」，在這個月亮 最光最圓的日子，身在加國多倫多，大家都會一邊看著天上又大、又圓 的月亮，一邊吃著圓圓的月餅，思念著遠方的親人。月餅就成為了中秋 節特有的應節食品，象徵著團圓的意思，也是中秋佳節必吃之品。 雖然 一些傳統主義者，會堅持選擇像紙鎮般重份量的經典月餅，但其他人則 有更具冒險精神的味蕾，喜歡嘗試每年市面推出的創新口味。以下是首 六名最具創意和美味的月餅。

1. 冰皮月餅

4. 流心奶黃月餅

冰皮月餅沒有經過烘烤和需要冷藏。這種

一如其名，流心奶黃月餅與心太軟巧克

現代化月餅是香港造餅師的創作，他

力蛋糕相似，誰不喜歡間中享用心太

們想要把這烘焙食品變身為一個低脂

軟蛋糕呢？由於空前的成功，餅店將

肪的版本(傳統的月餅可以有超過800

很快推出其它如巧克力的口味。

卡路里！)。外層的「冰皮」由糯米製 成，餡料包括番石榴和紅毛丹等口味。

2. 哈根達斯冰淇淋月餅

5. 芝士蛋糕月餅 兩個傳統甜點 – 芝士蛋糕遇上月餅， 擦出創意火花，結合成一個美味的烤

哈根達斯 (Häagen-Dazs) 以巧克力皮

餅，帶來兩全其美的精品。這款新品

配冰淇淋餡料取代了傳統的口味，創

種的月餅，餡料充滿著奶油乳酪和果

製了他們新穎的月餅。曲奇和奶油、

醬，定必受芝士蛋糕愛好者歡迎。

草莓芝士蛋糕和比利時巧克力，只是 其中幾種的美味選擇。

3. 星巴克咖啡蛋糕月

6. 馬卡龍月餅(或月卡龍Mooncaron) 另一款新品種月餅是新的馬卡龍月餅。 餅店正以各種不同的方式整合流行

星巴克 (Starbucks) 加入了月餅行列，

多時的馬卡龍，但我們最喜歡的是

創製了一系列反映其飲料口味的月餅，

「月卡龍Mooncaron」，在可麗露

包括焦糖瑪琪雅朵Caramel Macchiato

(canalé) 法式糕點上放一個馬卡龍。

和莫加拿鐵Mocha Latte。

SEPT 2 - OCT 7, 2017 | 置業新居 25

家居貼士

在細小空間

生活的提示 原文: LYDIA MCNUTT

我們在房地產業擁有二十五年的經驗，也擁有一些關於如何盡用你細 小空間的知識。這些年來，專家們提出了以下一些永不過時的建議。

1 「細小空間的家具可具備超過

2

3 「將鏡子直接放在與自

「當你用光了存儲空 間時，請躺在地板向上 看。垂直空間很大，而經

然光源相反的牆壁上。這

常被忽視。考慮將架子放在門

將會既能反射光線，同時亦增加房

框的上方或房間周圍。從廚房的天

間的視覺深度。」

花板上掛東西。在購買衣櫥、書櫃

一個用途。未來生活的方式，

或架子組合時，請選擇可找到最高

是重新擺設和配置家具，讓它

的款式，並將籃子放置在上面。」

們提供多種功能。」

JANE LOCKHART, Jane Lockhart

YANIC SIMARD, Toronto Interior

HELLEN BUTTIGIEG, We

Interior Design的首席設計師

Design Group首席設計師

Organize U的認證專業組織專家

26 NEXTHOME.CA

「目標是創造更多空間的幻覺，以淺淡清爽的顏色油漆牆

4

壁和牆邊... 清爽的顏色令視野後退，使牆壁的距離感覺上 比真實的更遠。」 KIMBERLEY SELDON, Kimberley Seldon Design Group的室內設計師

5

「分層照明設計是我一直推薦給客 戶的，但是這種方法特別有利於一 個細小的空間。取代選擇笨重和佔 用地面空間的落地燈，掛牆燈除了可 以給環境照明外，還可節省空間。我喜歡 掛牆燈提供的設計細節，經常在畫廊牆壁 或沙發的兩端使用它們。」 LISA CANNING, Lisa Canning Interiors 的設計師

6

「如果你幸運地擁有震撼的天際 線或如畫般的景觀，大可把它當 成一件驚豔的藝術品處理。裝上 黑色或木炭灰色深層色調的繪畫 裝飾顏色框架，仍然是一個越受歡

迎的趨勢，如果你的細小空間是「盒子 般」的面積，並且缺乏了一些自然的內 部聚焦點，那麼在裝飾上添加一個鮮明 的顏色將會增加深度，引導注意力，把 視線引導至最佳和最美麗的特徵。」 LEIGH-ANN ALLAIRE PERRAULT, Hue La La的設計師和自稱是DIY忍者

「訓練自己成為一個簡約主義者。我知道你想保留那些舊相冊

7

和收藏的書籍。然而，使用今天的數碼技術，你可以將所有 照片和書籍存儲在電腦中。你可以獲得更好的成像質素， 並且可以解放大量的空間。」 JONATHAN和DREW SCOTT, Property Brothers電視節目主持人

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SEPT 2 - OCT 7, 2017 | 置業新居 27

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Greenbank

Bradford Holland LandingEast

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Mt Albert

Queensville

River Drive Park

Sandford Port Perry

Uxbridge

Gwillimbury

Scugog

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Bond Head Shelburne

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Cedar Valley

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Newmarket 48

Kettleby

Aurora 9

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Stouffville Amaranth

400

Whitchurch-Stouffville

Laurel

King City

King

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Orangeville

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Valley Valley

Bolton

Caledon East

Caledon

Caledon Village

Alton

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Maple

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Vaughan

Kleinburg

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Unionville

2 401

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Bramalea

Brampton 7

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Mississauga 5

高密度公寓

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Lake Ontario

Port Credit

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Arkell

Toronto

2

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6 Streetsville

2

East York 11A

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Etobicoke

低密度屋宇

Guelph

3 21

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Limehouse Acton

地圖圖例

Eden Mills

York

Huttonville

Halton Hills

Scarborough

North York

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Ajax

Pickering

Concord

Cheltenham

Rockwood

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Markham Richmond Hill

Woodbridge

Erin

Wh

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Thornhill

Inglewood

ph/eramosa

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Locust Hill

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Milton

Clarkson 2

Moffat Campbellville Puslinch

Oakville

Morriston 多倫多市中心樓盤 Kilbride

6

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Freelton

Carlisle

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Flamborough Millgrove

Burlington Waterdown

Sheffield

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St George

West Flamborough Dundas

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Niagara-On-The-Lake

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Copetown Ancaster

Jerseyville

Fruitland Stoney Creek 8 Winona Grimsby Vinemount

Hannon 2

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33

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Alberton

Mt Hope

Virgil

Beamsville

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Lincoln

Vineland Station Jordan Station Vineland

Grassie

Glanbrook

Binbrook

Campden

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Six Nations Indian Reserve 40

Caistor Centre

Allanburg

St Anns

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nd

Pelham Ridgeville

2

York

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Canfield

Welland

Haldimand Cayuga

7

Stevensville Wainfleet

3

Townsend

Jarvis

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Wellandport

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Hagersville

Fonthill Port Robinson

Fenwick

New Credit Indian Reserve 40a

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Niagara Falls

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West Lincoln

Caledonia

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Thorold

Smithville

Ohsweken

Dunnville Fisherville

Queenston St Davids

St Catharines 20

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Fort Erie

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Lowbanks

Port Colborne

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Ridgeway Crystal Beach

eNorfolk

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Mississauga's Of Scugog Island

hitby

Hiawatha First Nation 36

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批核。一旦獲取便事半功倍好辦

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會是免費為你工作。他們的費用

事，但不能保證你將獲取得最好的

作，讓他們可選擇最適合你情況

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雖然經紀與多個貸款機構合作，他

較長，他們會得到較高的佣金。

應該使用房貸經紀服務。他/她將

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如何支付的。

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獲得更低利率和批量折扣，令你直

條款最優惠的一間。

接受惠。經紀可以為你提供與他們

最終底線

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當你找到你喜歡的房貸經紀時，你

用最多的那幾間。

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利率。如果有不同，請查問原因。

你應該使用一個與你溝通風格相似

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何符合或不符合最低的利率。如果

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如果你是新移民或首次置業者，你

接受電子簽名，還是要求你前來簽

明確的。

應該使用一位擁有豐富業內經驗的

署文件？你的經紀應該進行逐一步

人士，因為他們能為你的情況推薦

驟，確保該房貸計劃是適合你，並

一個最佳產品，而不是那些標準的

為你解釋任何不明白的事情。他們

五年期固定房貸。如果短期房貸是

向你溝通的方式，應該是你最感之

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向你的房貸經紀 發問的問題：

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