七月三十日至九月三日 / JUL 30 - SEPT 3, 2016 VOLUME 5, ISSUE 6, 免費贈閱 CHINESEHOMEGUIDE.COM
大多倫多版 / GREATER TORONTO AREA EDITION
今年秋季公開發售! 多倫多市中心以 東
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416.955.0559
本期內容
順利搬家
柏文設施日益講究
何時依照圖則 何時自由發揮
目錄 CHINESEHOMEGUIDE.COM #500-401 The West Mall Etobicoke, ON M9C 5J5 T 416.626.4200 F 416.784.5867 PRESIDENT, YELLOW PAGES NEXTHOME
Jacqueline Hill
EDITOR-IN-CHIEF/DIRECTOR OF CONTENT
Susan Legge
DIRECTOR NATIONAL SALES
Moe Lalani
ASSOCIATE PUBLISHER
Anne - Marie Breen EDITOR
Brenda Lee Wong ART DIRECTOR
Carol Chan
CONTRIBUTING WRITERS
Anthony Jong Michelle Howell SENIOR MEDIA CONSULTANT Nina Downs nina.downs@ypnexthome.ca SENIOR MEDIA CONSULTANT Dionne Fraser dionne.fraser@ypnexthome.ca ASSOCIATE PUBLISHER, NEW HOME & CONDO GUIDE
Susan Maxwell
SALES & MARKETING CO-ORDINATOR
Terry Bassett
PRODUCTION MANAGER
Helen Pearce
PRODUCTION CO-ORDINATOR
Dennis Ng
GRAPHIC DESIGNERS
Apex Group Advertising Inc. ADVERTISING Call 416.626.4200 for advertising rates and information. CIRCULATION Free distribution in select high-traffic street boxes, stores, banks, financial institutions and select condominium sales offices. Unique distribution paths created through our distribution partner Today Commercial News.
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EDITORIAL
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七月三十日至九月三日 | JUL 30 - SEP 3, 2016 VOLUME 05 ISSUE 06
06. 投資地產需知 08. 編輯的話 10. 做好準備 不要忽略額外開支
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16. 如何才能搬屋順利 17. 購買投資物業前需要考慮的事項 18. 如何計算資本增值稅 20. 柏文設施日益講究 26. 何時依照圖則 何時自由發揮 28. 樓盤搜索 - 高密度柏文
20
29. 樓盤搜索 - 低密度屋宇 30. 大多市新樓盤一覽 32. 綠化你的柏文
26
14
本期 DANIELS 精選 The Wyatt Condominium Suites
32
投資置業
原文: ANDREW LA FLEUR
1·入伙費屬必需繳付的費用(只有一種情形例外) 每當你購買柏文，都需要向發展商繳付入伙費，除非你於單位入伙日把樓 價全數付清。然而當柏文仍未完成業權交割手續，銀行不會為買家提供樓宇 貸款，買家必需以現金或其他形式的貸款來支付樓價。假如你打算全數 付清，記緊於買賣合約中列明容許買家於入伙日支付全數樓價的條款。 作者簡介： Andrew la Fleur是Re/Max 屢獲獎項的地產從業員， 擅長幫助投資者從多倫多柏文市場 投資成功獲利。歡迎瀏覽網址 TrueCondos.com/NewCondoGuide 贏取免費禮物。如欲聯絡Andrew，
2·單位樓層愈高，繳交入伙費時間愈短 所有柏文都是由低層開始入伙，你所選擇的單位樓層愈高，等候入伙的時 間便愈長，因此二樓單位買家比高層單位的住戶較早入伙，需要交付入伙 費的時間比高層單位便相對較長，選擇購買單位時，應將入伙期長短列入考 慮範圍。通常一般柏文的入伙期是三至六個月。
可致電416-371-2333或 電郵至andrew@truecondos.com
3·聲譽良好的發展商一般入伙期較短 很多時入伙期長短和發展商是否擁有豐富經驗會有連鎖關係，愈是資歷深 和經驗豐富的發展商，入伙期會較短。買入聲譽差或是經驗淺發展商的 柏文，不時會遇到入伙期需延長的情況。
4·短入伙期對買家和發展商均有利 必須要知道的是：發展商最希望盡快完成業權交割手續，所以入伙期 投資柏文的人都不會喜歡魅影按
愈短愈好。因為只有在完成業權交割，買家拿到銀行按揭貸款後，發展
揭(phantom mortgage)。所謂
商才可收到樓價餘額。
魅影按揭其實是柏文入伙費的另 一名稱，由可以進入柏文居住那 天開始，直至正式辦理柏文業權 交割期間，你需要支付入伙費 Occupancy Fees以得到入住自 己單位的權利，卻仍未取得銀行 的按揭貸款。
5·入伙費有所規定 發展商不能憑空擬定一個數目來向買家收取入伙費，通常會以你持有單位 尚欠之款項應繳利息(利率有規定，以加拿大銀行息率計算)，再加物業稅 和管理費來定出入伙費。
坊間有很多關於入伙費的誤傳， 決定購入柏文作投資的話，最好
同時要留意的是，如果你打算於入伙期出租單位，需要得到發展商同意，
謹記以下5 大需知：
而入伙費則由租客負責。
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編輯的話
多
倫多以多元文化聞名，我們無需遠行已能親身體會世界各地的不 同文化及風味食品。若今年暑假有親友探訪，不妨一起感受無拘 無束、興之所至同歌同舞、隨意品嘗不同文族小食之樂趣。以下數個是我 誠意推薦，適宜一家大少而又免費入場的精彩街頭節： 8月5日至7日：Danforth街美食節，曾經是屬於希臘傳統美食的專利，近 年逐漸混入其他族裔的風味小食，包括印度、日本、巴西等不同地方的特 色美食，除了燒烤、串燒和各式甜品，還可以在此品嚐到蝦餃、燒賣這些具 代表性的中式點心。共設三個舞台可以在同一時間，表演各式音樂及 民族舞蹈、更有嘉年華會式的兒童樂園等等。 8月20至21日：有小馬尼拉之稱，位於Bathurst 夾 Wilson的菲律賓節，將 有150個零售及小食攤位，極之熱鬧，當然少不了菲律賓民族最喜愛的的歌 舞表演。
Yellow Pages NextHome ChineseContributingEditor@ypnexthome.ca
8月26至28日：湖濱區Harbourfront Centre舉辦加拿大台灣文化節，今年的 主題是「台灣與香港共舞」，充滿兩地文化交織的火花，同時向兩大巨星鄧 麗君和張國榮致敬的音樂表演，當然還有茶道推廣及台灣馳名的地道美食。 9月2至5日：多倫多規模最大的街頭節便是在Dundas夾Yonge舉行的 Buskerfest，眾街頭節日中，這個最具氣氛，所以遊人最多，若你不喜歡人 迫擠擁，最好中午前到達。主辦單位聘請不少專業的街頭雜耍藝人及樂隊 表演，節目豐富，包括各式街頭食檔及零售攤位，你必會滿載而歸。 9月17至18日：若你喜歡歐洲文化，不要錯過位於多倫多市以西，Dundas 夾Queen - Roncesvalles社區舉行的波蘭街頭節，你可盡情品嘗別具特色 的波蘭傳統美食，更可免費欣賞音樂及舞蹈表演，這區設有不少家庭式經 營的咖啡茶座，麵包及糕餅香氣撲鼻，值得品嚐。 請到 www.toronto.com/guides/summer-festivals 參閱更多不同街頭節的 日期及地點。
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置業前瞻
不要忽略額外開支 網上可獲更多建議
在
今天活躍的房地產市場裡，你可 能需要在較短的時間內，作出購
買你夢想家園的選擇，因為另一個家庭 可能為同一個住宅出價競投。為免失去 你的心愛家園，你必須快速出價，盡快 成功置業。 購得新居興奮不矣之際，你可能忽略了幾 個沒想到的項目。不幸的是，這些通常是
負擔得起是相當重要的。作為首次
之外的事項。如果購買轉售的二手
置業者，給你貸款的機構，可能要
住宅，細讀所有可提供的分契業主
求你每個月分期先付物業稅。另一
委員會文件，並必須聘用實在的檢
交易費用：一個昂貴的疏忽通常是你的交
個選擇是設定金額每月存錢，讓你
查物業師。
易費用。大多數買家都明白，購房是需要
需要支付時，可以準備妥當。
交易費用的，但往往低估了交易的金額。
為你家園裝飾：你能在家園空間內
常緊張又興奮的時刻。雖然你可
一個好的基本法則，是預留購買價格的3%
添上家具嗎?現有的家具尺碼或形式
能需要在很短的時間內，快速地作
作為交易費用。
是否適合，或者你必須要購買新的
出決策為一個家園出價購買，你應
水電雜費和維修：有許多的在網上
家具?
該確保你預早已經問過自己這些問
計算器，可助你計算估計每月的開支。
安全性：家園配有保安防盜系統嗎?
題。這是確保自己在這麼大的決定
這項功課應在你開始覓新居前完成，讓你
家園附近的社區犯罪率高嗎?你的鄰
後，免受任何吃驚。祝你好運!
心裡有數。
居友善嗎?
物業稅：房產稅是由每個業主支付的。
披露聲明：如果購買新的家園，請
這個稅項每個城市有別，所以知道你能
細讀披露聲明，確保不會出現意外
最終增加所需的費用。
購買房屋可以是你一生中，帶來非
本期精選
由
The Daniels Corporation興建，坐落 Regent Park的The Wyatt將於秋季公開
發售。The Wyatt為獲獎之國際級大型復興社區 Regent Park重建計劃的最新一期住宅項目。這幢 位於市中心以東的全新柏文，將是喜歡都市生活、 專業人仕、小家庭、空巢族、單身和已婚人仕等都 市人仕的極致住宅之選。 被BlogTO譽為「多倫多五大最精彩社區」之一 的Regent Park是都市中的都市，The Wyatt雄據 Dundas 夾 Sumach Streets街角，步行可至新落 成的Regent Park Athletic Grounds、Regent Park Aquatic Centre和多市社區中心，備野餐區、兒 童遊樂場、花園、温室、營火區和溜狗公園，佔 地6畝的公園亦是咫尺之遙，獲獎無數的Daniels Spectrum更是薈萃潮流創意和精彩活動於其中。 Sobeys旗下的FreshCo、RBC銀行、Shoppers Drug Mart藥房、Tim Hortons、Sumach Espresso 咖啡茶座、Rogers和Paintbox Bistro餐廳酒 吧就在The Wyatt近鄰；CHARTWELL長者護 理院、Welltower Inc.和The Daniels Corporation 攜手興建，位於Sumach夾Shuter Street，為活躍 退休人仕而設的全新租賃住宅「The Sumach by Chartwell」亦已動土興建。 除此以外，樓高27層的The Wyatt將坐落於匠心 打造、黑白為主調的基座上，磚和木的和暖物料
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今秋隆重登場 盡享多倫多最精彩的都市生活！ 色系令地面一層沿着Dundas Street East的零售商舖
目前為租客的首次置業人士，可參予加國最成功的
份外矚目。The Wyatt的康樂設施亦應有盡有，包括
Daniels’ First Home BOOST置業計劃，透過免息及
石砌洞穴、多用途休閒室、裝飾新穎的派對廳接連設
無須付款的貸款計劃，將首期由5%增至15%。詳情
有栽種花園的戶外廣闊陽臺。於舒適愜意的休閒區，
可向營業代表查詢。
住戶可放鬆身心和悠閒閱讀。愛好運動的住戶可享 用配有WELLBEATS™器材，設施完善的健身房。 柏文內還設有訪客套房方便親友渡宿。四樓將配 設兒童遊戲房、電視遊戲玩耍區、手工藝室和小 型廚房。全面迎合不同年齡及喜好的住戶！ The Wyatt單位包括無間隔開放式studio至3睡房 設計，價錢由低$200,000s起，而且有 Daniels’ Gradual Deposit Payment Plan祗需5%訂金*，簽署 買賣協議時付$3,500，然後至入伙前，或者直至已 付樓價的5%之前，每月繳付$1,000。
任何有興趣者均應加入The Wyatt Inner Circle™享受 獨家優惠，祗需付一次性的$300會員費，將可尊享 首輪買樓優惠，可優先選擇單位、樓層和座向，而且 可參加Daniels’會員活動，以及知道第一手消息。若 你決定不買The Wyatt，$300將可全數退還。 於Tarion Homeowners’ Choice Awards中獲頒 2016 High-Rise Builder of the Year的The Daniels Corporation (danielshomes.ca)為加國最傑出的建 築/發展商，於過去34年在大多市地區已興建超過 26,000間屋宇。在眾多建築商中，Daniels獲選與 Toronto Community Housing合作重建多倫多市中 心東面佔地廣達69畝的Regent Park，Daniels承諾 會開展創新性項目，幫助居民置業，致力提升區內 生活質素，以及支持各個慈善和非牟利機構。 各就位... 預備... Wyatt! 欲把握這個於Regent Park 置業的黃金機會，立即查詢詳情和登記，可於周三 12 至 6 p.m.、周六及日12至 5 p.m. (周四及五休息) 親臨500 Dundas Street East的展銷中心參觀；致電 416-955-0559 或瀏覽 DanielsWyatt.com
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順利搬家：如何埋位立即行動 原文：Michelle Howell
無
論是換大屋或細屋，總之搬屋已叫人興奮萬分 —
很明顯的 — 衣物。用衣物包裹碗碟和玻璃杯等易碎
亦可令人相當困窘。現實是：將家當從這屋搬到
物品，可省減泡泡紙。
另一間屋是項艱鉅的任務，稍作計劃和組織，可能會搬 得更順利。
4、在搬屋至少兩週前更新地址，水電和電視明顯要改， 亦記得要通知信用卡公司、訂閱雜誌、銀行等。
以下是在這大日子要緊記的幾個要點： 1、預早找間有譽的搬運公司，月初和月尾通常是繁忙 時段：若是親友幫手，就要在搬運前將所有東西準備 就緒，他們不會願意犧牲私人時間只在等你收拾東西。 2、大掃除！這是捐贈或售出任何家庭用品，包括過去6 至12個月內沒有穿過的衣物的最佳時刻。你可於搬屋 前大約6週，在Kijiji、Craigslist或eBay上放售。或是 搬屋前一至兩週，通知就近慈善機構過來拿取你想捐 出的物品。
5、若你不精通電器，最好拍下照片，讓你記得所有電線 是如何接駁和其位置。捲好電線並跟電器貼在一起。使 用密實袋放好窗簾杆或平面電視托架等細小的零件，將 密實袋貼在所屬物件的背面。 6、準備生活必需品。搬屋當日你可能會累得不能將所有 東西拆箱，所以一個旅行袋將會大有作為，尤其若你需 於翌日上班。這些物品必需伸手可及 — 翌日穿著的衣物、 廁所用品、毛巾，或許手提電腦等。你可用一個透明 膠箱裝好消毒濕紙巾、厨用紙巾、紙、𠝹𠝹𠝹𠝹𠝹𠝹、𠝹𠝹𠝹𠝹袋、
3、一個一個房間去收拾；將盒內物件和將會放在哪個房
剪𠝹𠝹和電話充電器。使用透明箱讓你可從其他盒子中識
間等資料，清楚列示於盒子上；緊記標籤在盒旁比盒頂較
別出這些生活必需品。
容易看見 — 這能令你在拆箱時更方便和更易處理。若想 做得更好，可以將所有盒子及內裏物件按每個房間列出一 份詳細的清單。若盒子不夠，可以用上籃子、洗衣籃或連
有了這些貼士，若有充足時間和保持條理，搬屋過程應 當順暢無阻。
輪子的行李箱；行李箱很適合放較重的東西如書本，或者
Michelle Howell為Menkes Developments高樓住宅市場部經理 16 YPNEXTHOME.CA
祝搬家愉快！
MENKES.COM
@MENKESLIFE
See sales representative for details. Prices and specifications are subject to change. E.&O.E. 2016
投資錦囊
ALYSSA FURTADO
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收
入物業是個賺錢的好方法之一， 尤其是對退休人士而言。不過，
也有一些事情需要在冒險前考慮清楚。 以下是購買投資物業的優點和缺點：
» 你可以使用槓桿作用：
» 你的物業並不是一項短期投資： » 你可能需要額外的借貸： 如果你想購買一個多戶物業自住，你 將需要5至10%的首期付款，視乎物
如果你現有的家園已擁有資產淨值，你可
業共有多少單位。但是，當你購買物
以用它來資助購買其他物業。在低利率環
業而不打算自住，你需要付至少20%
境下，較低房貸利率令購買收入物業的成
的首期。此外，一些貸款機構將不會
本也較低。當你賺取租金收入來償付房貸
承認你所期望的租金收入全數；有些
之時，也會為你增加資產淨值。在未來，
可能只承認50%，而其他貸款機構可
你可以使用額外的資產淨值來購買更多的
能考慮承認80%。換句話說，你可能
物業，但當利率上升時，你需確保有能力
會被迫付出更大的首期，方能有資格
償付更大的房貸還款額。你可以定期賺取
獲得房貸。
速地買賣。但是，你的物業從上市出 售至完成交易間的時間可能會很長。 如果你即時需要金錢的話，這可能是 一個問題。
» 你有額外的責任： 作為一個房東可以是一項艱苦的工 作。你須負責任何所需的維護和維 修。但也有一些你必須處理的煩惱， 如租客損壞了你的物業，或逾期未付 租金。另一種方法就是聘請物業經
額外的收入：只要你有租客，你每月便會 有定期的收入。你有的投資物業越多，你
如果你擁有股票或債券，你可以很迅
» 你可能間中沒有租客：
理，讓他處理好這些問題，但對你來
便有可能賺到越多。其他類型投資一般不
理想情況下，你會賺到足夠的租金收
說是一項成本支出。
會帶來經常性收入。
入，以支付年度成本。但是，沒有租
雖然投資物業會為你提供額外收入，
客時，你仍需償付房貸。你應該做最
但在決定購買之前，你應了解它的利
壞的準備，要有緊急基金，助你渡過
與弊。
» 你會得到稅務減免： 當你賺取租金收入，你也可以扣除任何開 支，如廣告、保險、保養和維修、房產
沒有租金收入的期間。
稅，以及律師費只是可扣除費用的一小部 份。最好就是跟你的會計師磋商，研究那
Alyssa Furtado
ratehub.ca
些費用是可以扣除的。
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//TAXING ISSUES
投資需知
投資需知
Calculating capital 如何計算資本 gains tax 增值稅 » by HENRY CHOO CHONG
原文 Henry Choo Chong
Q 問: 作者簡介 HENRY
CHOO Henry ChooCHONG, Chong特牌 CGA, sits on many CGA會計師 屬於多個協會 committees and provides accounting and tax 成員 為大多市私人和企業 services to individuals and 提供會計及稅務服務。如欲 businesses in the GTA. 查詢有關稅務事宜 可致電 He can be reached at 416.485.5225. Questions 416.485.5225 to Taxing Issues can 或將問題電郵至 be emailed to choochonghcga@yahoo.ca choochonghcga@yahoo.ca
I recently purchased a new home我向建築商購買了一個在 from a builder in north Toronto. Occupancy is in November 多倫多北面的樓花單位 and I expect to complete transaction 入伙期是11月 但我已成功售出 預計 in March of next year. My sale price 於明年3月成交。這單位的售出價比 was $40,000 more than the initial 當初我購入時增值了$40,000 期間 purchase price. I have never lived in 所有手續均經由律師負責。請問我是 the property. Thus far, it has all been 否需要將賺得的款額 繳付資本增值 handled by my lawyer. Will I have to pay capital gains tax on this? How 稅?應繳稅款的大概數目?我可否申報 much and can I claim the lifetime 終生資本收益免稅金額? exemption? Brian, Scarborough Brian, 士嘉堡市
A 答:
Capital資本增值稅(Capital gains tax is charged on the Gain profit realized from the sale of Tax)是根據出售所賺取的 non-inventory assets. Most common 收益來計算。最普遍的資產是股票 assets are stocks, bonds and real estate. 債券和房地產。現時的入息總稅率是 Currently, the income inclusion rate is 50% 而政府收稅則由以往的50至 50 per cent. The taxable inclusion rate has 75% 跳升至現時的66%。所有個人 bounced from inception 50 to 75 per cent, to 66 per cent, to its current rate. 資本增值的50%均需要撥入同年收入 Therefore, an individual with capital gains 作報稅。當你包括其他收入報稅 繳 must include in his/her personal tax 交的稅款可能相當大 基本上是減低 return, 50 per cent of the capital gain. 了投資帶來的實際回報。 Yes, this can add up to be a large chunk of change and reduces your actual after tax 許多地方都沒有資本增值稅這條例 rate of return on your investment. 究竟資本增值稅從何而來?在1972年 Where did this tax come from? You 加拿大政府聲稱推行資本增值稅 有 say, many countries do not have this! 助達到更公平合理的稅務系統 亦可 Canadians were first introduced to capital gain tax in 1972. The Canadian 經濟支援社會保障系統。資本增值稅 government claims this was necessary to 這個條例已通行近40年 社會保障制
Regardless, if you actually move in 你所賺的實際利潤 必須以 or not, you will be subject to capital gains tax on your sale in the year the 物業成交那年 連同你所有 transaction is completed. Individuals 個人收入 在同一年撥入徵 that purchase new or resale homes are treated no differently. 稅範圍內。 18 YPNEXTHOME.CA
度能否為你帶來安全感?我們的稅務系統又是否真的公平? finance our social security programs and create a more equitable 有些城市免付資本增值稅 例如貝里斯 拉丁美洲的巴 taxation system. Almost 40 years since and it is still around. Don’t you feel more secure about your social security and 貝多 開曼群島 埃及和香港。當然 也有很多國家如 equality in our tax system? Some countries such as Belize, 保加利亞 丹麥 法國 芬蘭和冰島採取類似加拿大的 Barbados, Cayman Islands, Egypt, and Hong Kong have no 稅務制度。 capital gains tax. On the other hand, there are many countries with similar taxation to Canada’s such as Bulgaria, Denmark, 你所賺的實際利潤 必須以物業成交那年 連同你所有個 France, Finland and Iceland. 人收入 在同一年撥入徵稅範圍內。 Regardless, if you actually move in or not, you will be subject to capital gains tax on your sale in the year the 無論你曾經遷入該單位與否 出售單位所賺得的實際利潤 transaction is completed. Individuals that purchase new or 都要以物業成交那年 連同你工作或其他收入 撥入徵稅 resale homes are treated no differently. Mr. Harper wants his 範圍內報稅。以個人名義購入全新或重售物業也是一樣。 share of the profit. 因為哈柏總理要求從這些收益中分一杯羹。 Using a marginal tax rate of 40 per cent in the example; 以稅率40%為例 ›› Capital gains $40,000 Capital Gain $40,000 ››·資本增值 Taxable capital gains (50%) $20,000 $20,000 ››·應報稅款項 (50%) Tax rate: 40% ››·稅率 40% Taxes payable: $20,000 x 40% = $8,000 ·應繳稅款﹕ $20,000 x 40% = $8,000 Under certain circumstances the lifetime capital gains exemption can be claimed to reduce or eliminate capital gains. 某些情形下 是可以利用申報終生資本增值豁免來減低或 An individual that disposes of qualified farm or fishing property 扺銷資本收益。例如轉售合法的私人農地 魚場或小型企 and small business corporation shares may claim an exemption 業股份可以申請高達$750,000的豁免。但你的情況不屬於 up to $750,000. Your particular transaction does not qualify 這個項目。 for this exemption. 建議你和律師或專業稅務人事商量 ﹕ Some other issues you should ponder and discuss with a lawyer ·GST/HST –在正式成交時如何處理這個稅項? and/or tax professional: ››·GST/HST 你能否申請回款? GST/HST ––how will investment be treated on closing? ››·土地轉讓稅GST/HST – are rebates available? 成交時 如何處理? ›› Land Transfer tax – How will this be managed at closing? ·建築商是否同意這樓花轉售? ›› Is builder okay with this assignment? ››·入住步驟及取向? Any issues with occupancy? Who takes? ››·有否考慮入伙至獲業權期間的開支? Have you considered the cost of occupancy period?
地產專題
例如共用的音樂彈奏室和藝術及工藝室，這些設施均標
柏文設施 日益講究
顯出柏文生活漸趨多元化。發展商亦讓住戶於多個多市
原文：Anthony Jong
與親友有如置身電影院中欣賞電影。多倫多midtown區
隨
藝術及文化活動，享有使用權及特權，包括參觀美術館 及工作坊，優先觀賞電影，以及參加市內多個文化團體 的VIP派對。 熱愛電影的人士，若能入住擁有最先進的科技和設備的 柏文放映室，可以舉辦電影派對，於柏文內不受干擾地 一個新發展的柏文，建有樓梯級座位的戶外影院。試想
着時代的轉變，柏文發展商重新考量買家的生活
像跟鄰居一起於星光夜下觀看Blue Jays球賽或Stanley
方式，在多倫多市開始推出追上潮流的設置，吸
Cup決賽，確是一大樂趣，更能結鄰為朋。
引新一代的買家。更應不同地區住戶的生活習慣，設計 出最適合他們需求的柏文；創意獨特的共用空間和康樂 設施，全面迎合各人的需要，更能吸引居住獨立房屋的
不少柏文更提供網球場和室內籃球場，再度重視喜歡運 動的新一代。部份發展商亦照顧年長空巢一族，提供室
人仕，希望減輕維修房屋工作而有意投入柏文生活中。
內羽毛球場，草地滾球場等 。大型遊泳池已日漸消失，
發展商深知選擇居住多倫多湖濱東區的人士，都是熱愛
已成為現時健康生活最重要的一環，設有儀器先進的健
藝術及音樂，所以已備置迎合藝術家和音樂家的設施，
身中心，對新一代柏文住戶是不可或缺。
20 YPNEXTHOME.CA
時下流行水療式浸水池、拳擊設置和室內瑜伽室；健身
因為柏文面積狹小，兒童和寵物以往都不適宜居住 柏文，現在你可以重新考慮，因為有些發展商推出兒童 嬉戲間，特別裝設安全地板和不少遊戲設置，小朋友可 以安全地與鄰居小孩一起同樂。多市以西湖濱區部份 柏文設有寵物清洗區，讓主人可在進電梯前清潔他 們的狗隻。我個人認為這類設備，早於十年前就應該 推出。有些柏文更提供寵物水療室和圖書館等。市中心 一個柏文正計劃增建學校和日托中心。十年前，居於柏 文的單身一族，現已結婚建立小家庭，適合兒童設施的 需求不斷增長，隨着多倫多樓價上升，這些小家庭仍留 居於設施短缺的柏文。建築商正為這類買家，提供更多 設施，迎合時代的改變。
業廚房連烹飪圖書館、池畔雞尾酒吧將新一代柏文生活
烹飪藝術於過去十年已屬於熱門話題，名廚和餐廳的名
生活，都以方便及舒適為主，每區的柏文發展都各顯
字家傳戶曉，不少柏文亦將之加入其設施中，先進的專
其長，目的是達到住戶的要求 。
推至更高層次，燒烤區接連用餐及派對區，讓住戶有如 擁有後園陽臺的獨立屋一樣享受 。 發展商於柏文內增設戶外空間，游泳池畔備有舒適 躺座，戶外陽臺、和火爐休閒間等，讓住戶從都市繁囂 生活中，每天回家都可以鬆弛神經。禪意花園和綠色空 間漸受追捧，設有暖水按摩池的水療中心，令生活更臻 完善。 不少大型柏文轉成自足的屋苑，可說是社區中的社區， 糅合了零售店舖、辦公樓宇、柏文住宅，各式生活所需 都近在門前，滿足不同人士的生活需要，時下的柏文
作者簡介： Anthony Jong MArch, SRES, ABR, Broker
Re/Max Hallmark Realty Ltd., Brokerage, anthonyjong@live.com, www.anthonyjong.ca, 416-836-2821 JUL 30 - SEPT 3, 2016 |
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華
人 投 資自住 , 新 屋 或 柏文的買家,現在可以
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敬請留意2016年出版日期: 9月3日
11月19日
10月8日
1月21日2017年
(農曆年版)
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設計專題
何時依照圖則 何時自由發揮 原文：Jane Lockhart
我
從不喜歡死板的數字繪畫方式，所以新居
人後，房間的定位就變成由你決定，有時你可能
應該如何分配房間和放置傢俬時，有不同
要撇開圖則上原有的設計，考量怎樣安排房間和
的構思亦很正常。儘管你可能會在看見示範單位和 其炫目傢俬的遜間，希望能打造一個相同的佈置，
傢俬才最適合自己。
這不代表你不能突破這框框。
緊記，若原來的設計不適合你的生活方式，你大
當建築師設計新屋或柏文時，會確定每個房間的
許多不太使用飯廳的人，飯廳便不用如原設般貼
用途，並將資料記錄在圖則上。在你成為新屋主
着廚房。如今一般人通常是在早餐吧枱甚至客廳
可改變！我們經常將客人的飯廳改變作客廳。對
家居設計Jane Lockhart | Jane Lockhart Interior Design首席設計師 | janelockhart.com 26 YPNEXTHOME.CA
歡迎網上參閱更多圖片 ypnexthome.ca/news/advice
傢俬上用餐，於特別日子才會用飯廳。隨着這生活模式的轉變， 廚房便是用餐的地方。 另一個經常的改動是利用獨立的飯廳一角當辦公室，這可為孩子 們放置電腦、重要文件和做功課用的書枱或工作坊。飯廳的原裝 法式玻璃門可以隔音和分間出個人空間。不少家庭已經主要在廚 房用餐，所以飯廳便成了多餘的空間。 圖則上的小角落或未設用途的地方，可以用作化妝間，放置電腦 枱或額外的衣櫃，尤其是空間珍貴的住宅，例如柏文中可以是絕
改動將需額外向建築商付費，所以最好想清楚
佳儲存空間的壁龕但經常未有被充分利用，而獨立屋方面，空白
什麼最適合你的需求。
牆面加置廚櫃能善用空間，放餐具、掃把、書枱，甚至底下可儲 物的入牆長餐凳。
底線：最好是按你所需來更改房間或空間的
其他小改的例子可以是包含或排除全幅或半幅牆(只要不是支
人化。想更善用你家空間的同時，還要考慮你
柱 牆 ) ， 多加櫥櫃和放置廚房電器。但記着，任何影響結構的大
的財政能力。
用途，或者摒棄建議的傢俬佈局能令你家更個
圖則上的小角落或未設用途的 地方，可以用作化妝間，放置電腦 或額外的衣櫃。
作者簡介：
Jane Lockhart 為Jane Lockhart Interior Design室內設計公司始創人兼首席設計師， 曾擔任W Network熱門節目《Colour Confidential》的藝術總監和節目主持，亦曾推出Statum Designs的Jane by Jane Lockhart加國傢俬系列。可瀏覽 janelockhart.com
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COSMOS CONDOS
Vaughan - Liberty Development
網上登記,優先參觀
8 CUMBERLAND
Toronto - Great Gulf and Phantom Dev.
歡迎登記，即快推出，位於 Yonge 夾 Cumberland，Yorkville 社區，售價由$400s起。 www.8cumberland.ca
歡迎登記，舉步可至全新 Vaughan Metropolitan Centre 地鐵站及 City of Vaughan 各樣完善設施。售價由中 $200s起。 www.cosmoscondos.ca
最新樓盤及開售日期
COSMOS CONDOMINIUMS
Vaughan - Liberty Development
歡迎登記，步行已達 Vaughan Metropolitan Centre 地鐵站，售價由中$200s起。 www.cosmoscondos.ca
EMPIRE MIDTOWN
Toronto - Empire Communities
歡迎登記，全新柏文鄰近Eglinton Crosstown LRT經鐵站。售價由$200’s起。 www.empiremidtowncondo.com
FIFTH ON THE PARK
Toronto - Elad Canada
北約克規模最大發展社區。公開發售兩層 新樓層。 www.fifthonthepark.ca JAMES
Toronto - Lamb Development Corp.
高,窈窕,外觀吸引，坐落Spadina Ave 以 西夾Richmond St W 樓高18層，設計獨 特新㯋，立即登記。 JamesToronto.ca
THE LAKESHORE
Toronto - Concord Adex
設計出眾，美麗湖景，傑出完善設施 The LakeShore 迎合所有柏文買家的需求。 www.thelakeshorecondo.ca
SONIC CONDOMINIUMS
Toronto - Lindvest
立即登記, 新樓盤位於 Eglinton Ave 夾 Don Mills Road。 www.lindvest.com/sonic SKYCITY 2
Richmond Hill - PEMBERTON
SkyCity Condominiums第二期，發展 成功位於烈治文山心藏。 www.pembertongroup.com
THE MET
SOUTHSIDE
Vaughan - Plaza
Toronto - Malibu
ARC CONDOMINIUMS
售價由$190’s 起，即將抵達 Yorkdale 社區，即日登記。 southsidecondos.ca
Toronto - The Daniels Corp.
TIME
Daniels Erin Mills — 住宅/商業滙集的 大規模發展社區。請立即登記。 DanielsArc.com 28 YPNEXTHOME.CA
Aurora - Treasure Hill Homes
立即登記，新發展大規模混合式規劃社區。 www.treasurehill.com
多大市最新市中心地點，位於 TTC 地鐵 站對街，鎮屋售價由高$650s起。 www.pureplaza.com ZIGG CONDO
Toronto - Madison Group
位於Forest Hill 全新柏文，經已動工興 建，單位售價由高$300’s起。 www.ziggcondo.com
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VISTA
Stouffville – Geranium Homes
共管單層及雙層鎮屋。 vistaflatsandtowns.com
HAWTHORNE VILLAGE ON THE ESCARPMENT
Milton – Mattamy Homes
豪華鎮屋。 mattamyhomes.com
TRAILS AT CARDINAL POINT
網上登記,優先參觀
Stouffville – Geranium Homes
限量系列自管鎮屋及擁有叢林位置獨立屋。 geraniumhomes.com
THE VILLAGES OF KILLARNEY BEACH
Innisfil – Ballymore Homes
即將推出40，50，60吸闊獨立屋宇。 ballymorehomes.com ALDERIDGE
Etobicoke – Mattamy Homes
獨立及半獨立屋宇，位於經已發展成熟 的社區。 mattamyhomes.com
經已公開發售
GATES OF NOBLETON
Nobleton – Tribute Communities 50，60，70及80呎闊獨立屋。 mytribute.ca
新推出樓盤
HILLSBOROUGH HOLLAND LANDING
East Gwillimbury – Andrin Homes
公開發售,獨立屋，38，40及45呎闊地段 HERITAGE TOWNS
Toronto – Montevello Developments
售價由$700’s起。 andrinhomes.com
SUMMERLYN VILLAGE
Bradford – Great Gulf
位於Junction Triangle 鎭屋，面積由 1,593平方呎起，售價由高$700’s起。 heritagetowns.ca
獨立屋位於36及40呎闊地段，面積由 1,475平方呎起。 greatgulf.com
TRAFALGAR RIDGE
Oakville – Dunpar Homes
豪華三睡房鎮屋售價由中 $600’s起。 dunparhomes.com TRAFALGAR GREEN ST. JOHN’S FOREST
Aurora – Mattamy Homes
45及50呎闊背向叢林罕貴地段。 mattamyhomes.com
Whitby – Kantium Development
雙層Garden Towns及三層Village Towns 最後一期發展。 trafalgargreen.com
HUMBER MEWS
Etobicoke – Menkes
新推出鎮屋，地庫直通車房，售價由 $559,990起。 menkes.com JUL 30 - SEPT 3, 2016 |
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Newmarket D1
King City
Whitchurch/ Stouffville
Aurora R2
K1
Nobleton Richmond Hill
G1 E1
F3 Markham
M1 Vaughan 400
F1 J7
Brampton
H6
B5. Mattamy (Monarch) Limited Waterscapes The Condominiumn Etobicoke 2167 Lake Shore Blvd. W 416-495-3544 B7. Mattamy (Monarch) Limited Lago Toronto 2167 Lake Shore Blvd. W. 416-495-3544 C3. Pemberton Group Downtown Erin Mills Mississauga Eglinton Ave W At Metcalfe Ave 905-603-6300 C5. Dunsire Developments The Anchors at Lakeview South Mississauga 1381 Lakeshore Road East AnchorsAtLakeview.com/carefree D1. Rosehaven Homes/Regal Crest Homes Anchor Woods Newmarket Doane Road & 2nd Concession Anchorwoods.ca 30 YPNEXTHOME.CA
T7
B8 B4
Mississauga
B4. Edilcan Development Corporation Triumph At Valhalla Etobicoke 2 Gibbs Road 416-233-5554
T10
B7
401
C5 QEW
N LAKE ONTARIO
G1. Aspen Ridge Homes King Country Estates Nobleton East side of Hwy. 27 North of King Rd. 905-558-0255
H3. Malibu Southside Toronto Wilson Ave & Allen Rd southsidecondos.ca
J3. Opearl Developments Sail Condos Scarborough 2933 Sheppard Avenue East sailcondos.ca
E4. Andrin Homes Chelsea Maple Station Vaughan 1900 Major Mackenzie Dr. W. 905-553-0288
H1. Freed Developments 150 Redpath Toronto Yonge and Eglinton redpathcondos.com
H5. Castle Group Development Vida North York Bay and Sheppard 416-304-1212
J7. City Core Developments Inc. Harmony Village Sheppard Toronto 3260 Sheppard Ave E 416-493-0123
E4. Pemberton Group Indigo Condominiums Maple Eagle Rock Way & Troon Ave. 905-553-1430
H1. Lifetime Developments Whitehaus Toronto Yonge and Eglinton whitehaus.ca
H5. Minto 88 North York Yonge and Sheppard 416-915-3805
M1. High Street Richmond Hill Inc. Yee Hong Garden Terrace Richmond Hill Hwy 16 and Major Mackenzie 647-300-5088
F1. Ideal Developments Pinnacle Markham 14th Avennue & McCowan Rd. 416-754-3500
H1. Menkes The Eglinton Toronto Yonge St and Eglinton Ave 416-591-7700
H8. Urban Capital & Alit Dev. The Ravine North York 1213 York Mills Road 416-850-2489
M4. Pemberton Group SkyCity II Condominiums Richmond Hill Yonge and Hwy 7 905-709-5700
F2. Tribute Communities Varley Markham North of Hwy 7 & Main St Unionville 905-604-1477
H1. Minto 30 Roe Toronto Yonge and Eglinton 416-915-3812
H10. Decade Homes Yorkdale Village Townhomes Phase 2 North York 853 Wilson Avenue 416-638-5656
R2. Brookfield Homes The Arbors Aurora Leslie St & Wellington St E liveauroracondos.ca
F3. Kylemore Communities The 6th Markham Kennedy Rd & Major Mackenzie Dr E. 905-887-9950
H2. ElAd Canada Fifth on the Park Toronto Sheppard Ave E & Don Mills Rd 416-492-0001
J1. Samm Developments The Kennedys Scarborough Kennedy Road & Hwy 401 Kennedycondos.com
T1. Aspen Ridge Homes Scenic Tower 3 Toronto Northeast of Vanderhoof & Brian Peak 416-805-1781
F6. Fieldgate Home Upper Unionville Markham NE corner of Kennedy and Sixteenth Ave. 905-477-6464
H2. G Group Development Ellie Condos North York Yonge & Ellerslie Ave elliecondos.com
J3. Gemterra Joy Condos Scarborough 195 Bonis Avenue JoyCondos.com
T2. Aspen Ridge Homes Studio Toronto East side of Duncan, South of Richmond St W 647-352-7736
kv
ille
E1. Aspen Ridge Homes Kleinburg Hills Kleinburg Hwy 27 and Major Mackenzie Dr. 647-921-0381
Oa
A5. Fieldgate Homes Valleylands on the Credit River Brampton W side of Chinguacousy Ave. N of Steeles Ave. 905-457-0445
401
East York T57 T1 Toronto T61
York
C3
Scarborough
J1
H5 H2 H8 H1
407
B5
J3
404
H10 H3
Etobicoke
F6
E4
North York
A5
F2
M4
T45 T25
T33
Balmuto St
T53
T17 T37
T52 T56
T54 T51 T34
T46
T26 T20
T2
T43
T42 T58
T19
T59
T3
T55
T60 ay Qu ann Eire
T3. Concord Adex The Lakeshore Toronto Lakeshore Blvd W & Bathurst St thelakeshorecondo.ca
T25. Pemberton Group U Townhomes Toronto Bay and Bloor 416-546-6605
T43. Urban Capital Smart House Toronto Queen St & University Ave SmartHouseToronto.com
T54. Amexon The Residences of 488 University Toronto 488 University Ave. 416-252-3000
T7. Pemberton Group Ten93 Queen West Toronto 1093 Queen Street West 416-546-6355
T26. Mattamy (Monarch) Limited Picasso on Richmond Toronto 256 Queen St W 416-496-3549
T45. Bazis 1 Yorkville Toronto Yorkville and Yonge 416-519-2911
T55. Great Gulf Homes Monde Toronto 291 Lakeshore Blvd E. 416-466-8885
T10. The Daniels Corporation HighPark Condominiums Toronto 1844 Bloor St W 416-351-1844
T33. Great Gulf Homes One Bloor Toronto Bloor and Yonge St 416.922.0081
T46. Lamb Development Corp. The Harlowe Toronto 618 Richmond St W 416-363-1771
T56. Lanterra Developments Teahouse Condos Toronto 501 Yonge St teahousecondos.com
T17. Cresford Development Corp Casa II Toronto 42 Charles St. E 416-486-2272
T34. The Daniels Corporation One Park Place South Tower Toronto Dundas St E & Parliament St 416-955-0559
T51. The Daniels Corp. The Bartholomew Toronto Dundas St E & Regent St 416.955.0559
T57. Pemberton Group Citylights on Broadway Toronto 99 Broadway Ave 905.326.4100
T19. Menkes 87 Peter Toronto Peter St and King St W www.menkes.com
T37. Edenshaw Homes/45 Charles Ltd Chaz Yorkville Toronto 101 Yorkville Ave 416-922-0045
T51. Easton’s Group Dundas Square Gardens Toronto Dundas & Jarvis 416-645-8575
T58. Lamb Development Corp. East 55 Toronto 53 Ontario St 416-368-5262
T20. Menkes Fabrik Toronto Richmond St and Spadina Ave 416-591-7700
T42. Great Gulf Homes Yonge + Rich Toronto 25 Richmond St E www.yongeandrich.com
T52. Lanterra Development Wellesley On The Park Toronto Yonge & Wellesley 416-861-1111
T59. The Daniels Corporation Daniels Waterfront City Of The Arts Toronto 132 Queens Quay East 416-221-3939
T20. Mattamy (Monarch) Limited Picasso On Richmond Toronto 318 Richmond St W 416-495-3549
T43. Malibu Smart House Toronto Queen St & University Ave SmartHouseToronto.com
T53. Minto Yorkville Park Toronto Cumberland St & Bellair St 416-203-2600
T60. Cityzen Development Group Pier 27 Toronto 25 Queens Quay East pier27tower.com 416-367-3456
T60. Fernbrook Homes Pier 27 Toronto 25 Queens Quay East pier27tower.com 416-367-3456 T61. Mattamy Homes J. Davis. House Toronto Yonge and Belsize jdaviscondo.com T61. Biddington Homes J. Davis. House Toronto Yonge and Belsize jdaviscondo.com
OAKVILLE Dunpar Homes Trafalgar Ridge Oakville 2158 Trafalgar Road 416-318-9112
WATERDOWN MAGAR REAL ESTATE Waterdown 25 Main St 905-662-6666 www.magarealestate.ca
JUL 30 - SEPT 3, 2016 |
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要
綠化家園，其實有很多方法。雖然有些是 需要一點點的花費（例如購買新能源之星
家電或安裝太陽能電池板），你仍然可以在家裡 採用一些簡單的技巧，開始綠化行動。 1. 將你的冰箱移至陰暗的位置：陽光下的冰箱， 會讓它無必要地不斷冷卻，浪費很多能源。 2. 把你的傳統白熾燈泡更換成LED：LED是一個 精明的綠化選擇，因為它們使用更少的電力，產 生熱量更少，使用壽命比一般的白熾燈泡更長。 3. 在冬季期間裝置厚厚的窗簾：你在寒冷的季節 裡保持更溫暖，而無需把溫度調較得很高，從而 節約能源。 4. 註冊在網上月結單：您會節省金錢（一些金融 機構收取紙質月結單費用），減少家中的雜物， 從而節省樹木。 5. 使用醋作清潔劑：清潔任何物件都可以用醋； 它是完美的多用途天然清潔劑！ 6. 安裝節水型淋浴噴頭：無可否認，使用錯誤的 低流量的淋浴噴頭，可以淋浴時極不暢快，但現 在有許多節水型的選擇，無須要向水壓妥協。 7. 購買本地農產品 – 步行至市場購買：運送食 物的路程越短，質素越佳 – 有誰不愛一個良好 的本地農產品市場？ 8. 打開窗簾：避免在你房子裡開燈，而是打開 窗簾，讓自然陽光照入，讓家園變得更溫暖。
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