五月二十一日至六月二十五日 / MAY 21 - JUN 25, 2016 VOLUME 5, ISSUE 4, 免費贈閱 CHINESEHOMEGUIDE.COM
大多倫多版 / GREATER TORONTO AREA EDITION
即將推出標誌性名廈
本期內容
購買柏文需注意事項
細閱新樓買賣合約 及收樓時的成交費
私人升降機多層鎮屋 的實用設置
目錄 CHINESEHOMEGUIDE.COM #500-401 The West Mall Etobicoke, ON M9C 5J5 T 416.626.4200 F 416.784.5867
五月廿一日至六月廿五日 | MAY 21 - JUNE 25 , 2016 VOLUME 05 ISSUE 04
PRESIDENT, YELLOW PAGES NEXTHOME
Jacqueline Hill
EDITOR-IN-CHIEF/DIRECTOR OF CONTENT
Susan Legge
DIRECTOR NATIONAL SALES
Moe Lalani
ASSOCIATE PUBLISHER
Anne - Marie Breen EDITOR
Brenda Lee Wong ART DIRECTOR
Carol Chan
CONTRIBUTING WRITERS
Anthony Jong Anson Kwok SENIOR MEDIA CONSULTANT Nina Downs nina.downs@ypnexthome.ca SENIOR MEDIA CONSULTANT Dionne Fraser dionne.fraser@ypnexthome.ca ASSOCIATE PUBLISHER, NEW HOME & CONDO GUIDE
Susan Maxwell
SALES & MARKETING CO-ORDINATOR
Terry Bassett
PRODUCTION MANAGER
Bala Gnanapandithan PRODUCTION CO-ORDINATOR
Dennis Ng
GRAPHIC DESIGNERS
Apex Group Advertising Inc. ADVERTISING Call 416.626.4200 for advertising rates and information. CIRCULATION Free distribution in select high-traffic street boxes, stores, banks, financial institutions and select condominium sales offices. Unique distribution paths created through our distribution partner Today Commercial News.
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TERMS
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EDITORIAL
Please recycle this magazine! Yellow Pages NextHome participates in the Partner’s In Growth Reforestation Program through St. Joseph Communications. To date, Partners in Growth has planted over two million trees in parks, recreation and conservation areas, and other public spaces across Canada. Established in 1990, this program was started with Scouts Canada to help replenish the environment.
14
本期 精選
20 PEMBERTON GROUP
ypnexthome.ca/news/advice
18
22 08. 編輯的話 18. 按揭應避免的五大錯誤 19. 選擇適合您的居住面積 22. 購買柏文需注意事項 24. 細閱新樓買賣合約及收樓時的成交費
24
26. 私人升降機 32. 樓盤搜索 - 高密度柏文 33. 樓盤搜索 - 低密度屋宇 34. 大多市新樓盤一覽
26
編輯的話
無
論這是你第一次驗樓或已有過往經驗，我們都會因為終於可 以親身踏足期待已久的單位，而忘記了驗樓日的真正目的。
發展商通常會要求參與驗樓人數不能超過二人，但不少、尤其是首 次買家都會邀請親交一同赴會，往往將注意力放到拍攝單位，量度 房間面積，反而疏忽了驗樓日是你收樓前的重要日子，當天你需要 將維修的項目逐一記錄在PDI驗樓表，清楚列明，發展商才能依照 你的要求，於交樓前辦妥所有維修工作。 每個發展商都會派出專職人員，帶領買家進行驗樓程序。通常我們 的目光很快便望向櫥櫃是否安裝平衡、油漆是否均勻，牆磚可有裂 痕等當眼的地方。經驗豐富和負責任的PDI 驗樓師應當有系統地帶 領你順序進行檢察，包括一般人都疏忽察看的地方：例如在浴缸及 洗手盆盛滿水，測試有否滲漏；查看衣櫥或洗衣房門框背後的油漆 或木工是否妥善；開關所有窗戶和廚房抽屜以確保開關順滑；檢查
Yellow Pages NextHome ChineseContributingEditor@ypnexthome.ca
水喉開關總掣；檢查所有電燈和每個電插座都正常通電運作等等。 雖然買家於收樓後仍有30日期限，可以再填表通知發展商你在驗樓 日看漏的項目，但當你搬進單位後才再作維修，便極度不便，除了 需要移動家具，甚至需要請假留在家中久等維修人員 。 在驗樓前不防預先到www.tarion.com參閱新屋保障計劃資料，內裡 清楚列明於驗樓時應該留意項目。做好準備功課，根據 Tarion的建議，先行列出需要注意事項，就不 需完全依賴驗樓師或缺漏重要的項目。
8 YPNEXTHOME.CA
2016年9月 即將公開發售 在環境優美 完善舒適社區 建立您的家園
多款屋宇可供選擇
獨立及半獨立屋宇 位於Newmarket以北,環境優美的Holland Landing, Anchor Woods 社區, 適宜年青家庭在此建立家園。 清幽翠綠環抱全區,鄰近404高速公路,往返大多市各社區方便無比。45呎,38呎闊獨立屋及27呎闊 半獨立屋可供選擇。由兩間信譽優良的建築商攜手推出。Anchor Woods 歡迎您在此安居成長。
位於 DOANE ROAD 夾 2ND CONCESSION NEWMARKET以北,鄰近404高速公路 Information correct at press time. E. & O.E.
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本期精選
CASA II Signature Penthouses眺望之南面景觀
CRESFORD在多市黃金位置 即將推出標誌性名廈 多
倫多市中心即將煥然一新，以領導興建超級 豪華柏文而聞名的Cresford Developments即
將 在 市 中 心 黃 金 位 置 推 出 地 標 名 廈 。 憑 藉 其 獨到 眼光，覓得不少多倫多市內，最珍貴的地段，Cresford 即將在另一個黃金位置，推出最新代表作 – YSL Residences。敬請留意，快將宣報的新消息。 Cresford旗下之柏文印證了地產界諺語：地點、 地點、地點。Cresford雄據多個位於多倫多，天賦珍 貴的地段，包括Bay/Bloor/Yonge，以名牌時裝店、潮 流髮型屋、星級餐廳、博物館和充滿文藝色彩而聞 名的Yorkville尊貴地點。
優越的選址只是Cresford其中一個強項，Cresford以
Cresford的選址都達步行指數高及交通方便，所選地
導潮流，每幢柏文都能全面彰顯住戶的尊貴身份。
區能夠集娛樂、時尚、文藝色彩於一身。Cresford的
他們準確知悉柏文買家的要求 – 由創意的單位
柏文均鄰近公共交通、地鐵，數分鐘已達湖濱、各
間隔，至細緻雕琢的室內設計，都精髓發揮得淋漓
式娛樂場所及金融區。
盡致。
14 YPNEXTHOME.CA
精雕細琢的建工，選用時裝界尖端名牌作裝潢而領
1 Thousand Bay 22樓眺望的西面景觀 除引頸以待的YSL，Cresford亦有一系列樓盤分佈 多倫多各個黃金地點，正在發售或興建中，當中 數個樓盤預定2016年可以遷入。 1Thousand Bay | Bay 夾 St. Joseph | 已經可以入伙 巍然聳立於Bay Street，多倫多大學校園景致盡 收眼底。1Thousand Bay步行可至Bloor Street 商店、地鐵、多倫多大學、藝術及文化場所。 CASA II | Yorkville | 2016年春季入伙 傲據Yorkville選用MissoniHome高品牌傢俬及 裝飾，由名設計師Peter Clewes主理，標誌性的 玻璃外牆，矗立最受追捧的Yonge/Bloor中，帶給 您極度豪華的生活。高層Signature Penthouse Collection單位擁有10呎或更高的樓底，露台環繞
VOX | Yonge & Wellesley | 已經動工 擁有三層的住戶設施，靈感來自Diesel品牌的 VOX，為多倫多2014年最快售罄的柏文。VOX瞬 達地鐵、大學、商店和食肆。高層Penthouses單 位即將發售。 The Clover | Yonge & Gloucester | Penthouses即將發售
靈感源自瑰麗的Van Cleef and Arpels，The Clover 於市中心顯赫地段盡顯前所未有的豪華，私隱度 極高。蒼翠的公園，氣派大堂，私家升降機直通 部份單位，The Clover肯定是市中心的一塊瑰寶。 YSL Residences | 即將推出 現已接受登記 www.YSLResidences.com
單位，居高望遠都市美景。 CASA III | Yorkville | 已經動工興建
Cresford一直致力給予買家優良品質及信
法式型格配亮麗色彩和充滿魅力的設計，CASA III
心保 證 ， 持續興建市面上最高質素的柏文。
Condominium大堂配置Hermѐs傢俬裝飾，歐陸風
Cresford的完善顧客服務，享譽盛名。欲知更多
味配酒店式設施。高層Penthouse Collection單位
Cresford Developments的資訊或樓盤，請瀏覽
即將發售。
www.cresford.com MAY 21 - JUN 25, 2016 |
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按揭應避免的5大錯誤 原文：Alyssa Richard
歡迎網上參閱更多資訊 ypnexthome.ca/news/advice
當
你決定買房產置業，有幾步你 必需要做，否則在申請按揭時
犯了一個、兩個錯誤，可能將會對你 影響深遠。 若你想省錢和過程順利，你應避免以 下幾個錯誤：
預算。許多貸款機構可於60至120日
且可節省約$15,000利息。此外，大
按揭應避免的5大錯誤
內保證你的預先批核按揭率不變，那
部份貸款機構讓您可一次性還款，
會給你足夠時間尋找合預算的物業。
這樣你便可更快還清款項和節省不
1. 不知道自己的信用評分/評級
少利息。
貸款機構偏向信用評級良好的借
3. 沒有到處格價
款 人 ， 因為他們通常會準時還款，
不要以為自己是所屬銀行多年來的忠
5. 未有準備額外開支
不會用盡信用額，亦不會同時背負信
實客戶就能享獲最低利率，可能對面
買樓的開支可能會遠超你所預期。
用卡、汽車貸款和透支戶口(Line of
街競爭對手的利率還要更低。在申請
首先，收樓時已經要付律師費、產權
Credit) 等多重債務。若你信用良好，
按揭前，你應該到 RateHub.ca 等
保險和土地轉讓稅。你亦可能需要償
應該可享最優惠的按揭利率；但若你
網站格價，或聘按揭經紀免費為你
還賣方的房產稅和他們已經支付的水
信用差劣，就預備按揭會有較高的
當跑腿。
電費。這些費用可能會高達本身樓價
利率。不知道自己的信用評級？你 可向Equifax 或 TransUnion 索取信
的1.5至4%。 4. 不增加還款次數
貸報告。
沒有人喜歡背負大筆按揭債務，通常
2. 未有預先批核按揭
供款，則可加快還清借貸。例如25年
作者簡介
若你已留意地產多時，可能會突然碰
期的$40萬按揭要按月還款，到2041
Alyssa Richard是RateHub.ca的
到心頭好，但這物業有可能會超出你
年才能全數還清，我們使用RateHub
創始人兼首席執行官。RateHub.ca
負擔能力的範圍，所以最好還是申請
的按揭還款計算機發現，若你選擇特
是個按揭利率比較網站，旨在讓加
預先批核的按揭，這樣你便可以有個
快供款，則可快接近3年還清按揭，
拿大人作出明智的財務決擇。
18 YPNEXTHOME.CA
按揭是按月還款，但若選擇特快雙週
柏文生活
柏文生活
選擇適合您的居住面積 提升生活質素 原文：Barbara Lawlor
我
一向認為以「downsizing」來 形容年長的空巢人仕從倘大的
獨立屋遷居至柏文單位含有眨意，是 很不恰當的用詞。事實上，downsizing 不但不應有令人傷感的負面意思， 反而會為彼等的生活質素帶來正面 效應。 為 了 以 正 視 聽 ， 我 自 創 詞 彙
和需要而找到適合的居住空間。我聽
由獨立屋搬到柏文另一主要原因便是
過不少空巢長者搬到柏文居住後，欣
不再為維修居所而煩惱。柏文每月付
然表示到這刻才發覺原來過往居住獨
出的管理費，已包括了由專人護理花
立屋中的走廊、樓梯平台等都是浪費
圃園藝、玻璃窗外圍清潔、大堂走廊
讓他們享受到更輕鬆的生活。
的空間。
至游泳池的清潔及維修等服務，無需
對首次置業者來說，買入經濟能力可以
要謹記的是，居住在柏文，你所能使
「rightsizing」，意思是指各人因應 生活方式的轉變而調整居住面積。現 在有不少買家都傾向較小的居住面積， 以減少維修住所保養事項的煩惱，
負擔的柏文、成為業主是他們的夢想， 他們希望可以購買於負擔能力範圍內 盡可能買到最大面積的單位，不少 發展商也費盡心思，提供簡潔實用 的間格，靈活地增加實用面積。也有 個別買家，如專業人仕、小家庭、空 巢長者，傾向較大面積和較多睡房的
自己再費心。
用的生活空間，並不單局限於所購買
同時，關上大門便可外出旅行，不用擔
的單位內，你可以隨意享用大廈內的
心外遊期間的家居安全問題。對年長人
其他設施，比方是健身室、游泳池、
仕來說，單層的柏文單位可以省卻於獨
桌球室、可供燒烤的花園陽台等，無需
立屋居位時日常要上落樓梯的不便，亦
再於單位自備健身器材和娛樂設備，為
無需再處理庭園草地、園藝佈置、外牆
拓展生活空間迎來新意義。同樣可以
維修保養和鏟雪等勞累工作。
繼續招待親友，只不過是將場地由自
柏文單位，甚至是頂層超豪單位。
己單位轉移到柏文設置的宴會廳，部
選擇柏文的時條，最重要是考慮自己
分宴會廳甚至設有專業廚房，方便舉行
對生活質素的要求和負擔能力。所謂
目前市場上有著形形式式的全新柏文
大型聚會，招呼親朋依然綽綽有餘，別
最佳面積，其實就是適合你個人需求
大廈供選擇，買家可以因應個人喜好
具體面。
的面積。
作者簡介
Barbara Lawlor是Baker Real Estate Inc.的總裁，也是受歡迎專欄作家和講者。 Barbara自1993年已加入Baker團隊，管理大多市和海外市場及柏文發展事務。
MAY 21 - JUN 25, 2016 |
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樓盤簡介
// Downtown Erin Mills Tower 2，間隔寬敞適合小家庭的單位，配備優質設施
//生活之需都在左右，數步已達 Erin Mills Town Centre
//17,000平方呎的康樂中心與第二幢大廈同期興建
PEMBERTON 兩幢銷售成功的大廈 今年春季動工興建 過去數十年，Pemberton Group以超凡設計及優質建築，在大 多市成功發展多個大廈社區而享譽盛名。Downtown Erin Mills 第一期已經動工興建，最近亦推出了第二期；SkyCity 2亦快 將動工興建。 20 YPNEXTHOME.CA
密西沙加 坐落於Erin Mills Parkway夾Eglinton Avenue West的 Downtown Erin Mills，舉步已抵達耗資一億翻新工程接 近完成的Erin Mills Town Centre購物商場，Mississauga Transitway的車站亦已投入服務，Hurontario-Main LRT系統將於6月啟用，403、407及401高速公路和
// SkyGarden優雅亭院備涼亭、蔭棚、躺座、燒烤爐和戶外 用餐區供住客享用
Streetsville GO車站近在咫尺，這個發展成熟的地區包括 優良學校、公園、邁步小徑、娛樂設施、戲院、大型連 鎖商店和Credit Valley醫院。 第二幢大廈樓高18層，合計179個單位。單位設施包 括客廳、飯廳、書房、睡房、走廊/玄關舖設時尚的 5吋濶laminate木地板；主要房間擁有超高9呎樓底和 平滑天花；廚房配設現代化櫥櫃和40吋高吊櫃，可選 Caesarstone石或花崗石櫥枱，玻璃鑲嵌防濺牆，優質 不銹鋼電器(雪櫃、自動清洗焗爐、洗碗碟機、二合一抽 油煙機及微波爐)；上下叠放式洗衣機和乾衣機；還有陽 台或露台。
// SkyCity 2位處 Yonge夾Highway 7翠綠環繞
兩層康樂中心，佔地17,000平方呎，將與第二期
烈治文山
(Tower 2)同期興建！設施包括大型室內泳池、桑拿及蒸
Pemberton Group完善規劃的SkyCity大廈社區坐
氣室、一個健身室、瑜伽/皮拉提房、兩個派對廳、酒吧
落於 Yonge夾Highway 7，地勢優越，瞬步可至GO
及廚房、 燒烤區擁有還迴景觀。
火車、GO巴士和VIVA公車的約克區交通總滙，而且購
開放式間隔，適合小家庭的3睡房單位，售價由低
物商店、食肆和消閒場地琳瑯滿目。
$300’s起。售價已包括停車位和儲物間。現在更推出限
SkyCity兩幢樓高20層的時尚柏文聳立於翠綠亭院之上。
時優惠。
樓高3層的中央基座為佔地超過17,000平方呎精彩的康
設有示範廚房和浴室的Downtown Erin Mills展銷中心位 於4635 Metcalf Avenue (Eglinton Avenue west夾Erin Mills Parkway以西) ，查詢可電905.603.6300。
樂中心。兩幢柏文建在基座之上。每幢大廈的大堂各設 24小時賓客服務。 SkyGarden舒適亭院備戶外用餐區，住戶亦可享用兩個 電子遊戲室、多媒體影院、兩個時尚派對廳、酒吧、宴
//SkyCity開放式間隔配優質設施
客廳、會客室/圖書館，設施完善的健身室、瑜伽/皮拉 提房、室內游泳池，以及連蒸氣浴室的更衣室。 SkyCity2的售價物超所值，現在購買更可節省$15,000。 購置SkyCity2的單位限時可享20%延長定金付款期的 優惠。而且售價已包括6個月免費Rogers服務、室內停 車位及儲物間。詳情可向營業代表查詢。 SkyCity2的單位配設Pemberton著名的優質用材 和設施，售價由中$300’s起(尚未包括優惠)。SkyCity Tower 1短至120日便可入伙。 即日前往Yonge夾Highway 7，位於Red Maple Road的 SkyCity展銷中心參觀其廚房/客廳和浴室陳列。可致電 905.709.5700查詢。 欲知更多所有關於Pemberton其他優秀樓盤的資料或網 上登記，可到pembertongroup.com，另外亦可緊貼其 Facebook、Twitter 和 Instagram。 MAY 21 - JUN 25, 2016 |
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購買柏文 需注意事項 原文：Anson Kwok 攝影：Doublespace Photography
時
下置業人仕正享受多倫多不少精彩 的新發展、蛻胎換骨的社區和精益
求精，創意無限的樓盤，加上高品味的 租 客 、 二手及三手買家對各發展商、社區 和單位間隔已有一定認識，令市場變得更精 煉和蓬勃。 作為2016年的柏文買家，以下是我會留意 的要項： 信譽良好的建築商：選擇富經驗的建築商是 置業重要的一環，查看其履歷：建業多久、 多快交樓、間隔實用與否、重售價值及現時 樓盤的管理和表現。良好信譽的建築商的最 大好處是，你可以參看其已落成的建築和完 全峻工的樓盤。 地點：不僅是你想要居住在怎樣的社區，地 點更取決於時間、價值和生活方式。上班需 時多久？為了要住在鍾愛的社區，你願意付 出多少錢？附近設施是否合符你所需？大多 市的優勢便是，優越地區選擇多，總有一區 適合你。 單位面積：在考慮置業時，必需尋找符合未 來幾年需要的單位，可以的話，購買稍大的 單位能讓你更容易按生活變化而作出調整， 亦有助你過渡至未來的居所。若只是短期 暫住，我建議租賃較為理智。 負擔能力：首次置業人士緊記做好準備和適 當地運用資金。目前，按揭利率正值最優惠 時期，是入市的最佳時機，無論你是投資者 或是自住，緊記要留在負擔能力範圍以內， 並要開始儲備。 我現正居住在我的第三間柏文，所以相 信 我 ， 隨着我們不斷的發展，這些關鍵因 素的重要性亦會隨著改變。 22 YPNEXTHOME.CA
Anson Kwok Pinnacle International 營業及市場部副總裁
地產專題 地產專題
細閱新樓買賣合約 及收樓時的成交費 原文：Anthony Jong
即
使地產買賣經驗豐富的買家，都同
最近CBC新聞揭露了位於大多倫多市某一個
意買賣合約總是厚厚的過分累贅。
新柏文樓盤，未向買家披露多項發展費，令
事實上，無論是預售柏文樓花，或是新發展
買家在收樓之日大失預算。買家們聲稱此樓
區的 屋 宇 ， 買 家 都 要 簽 署 由 發 展 商 準 備 的
盤的銷售代理提供的預計成交費和他們最終
買 賣 合 約 。 不過，在合約第一頁所看到的樓
需支付的費用大不相符。其實這些收費條款
房價目，並非是最後所需支付的總數。密麻
已列於買賣合約的細節內，就是因為誤解、無
麻的合約條文細節中，通常都會列出買家於
知或建築商代表誤導，往往導至買家損失，要
業權交割時所需支付的各項額外費用。每個
四出籌謀相借才有足夠現金收樓。
新樓盤買賣合約都略有不同，根據現時的消 費者保障條款，買家及其代表律師擁有10日
買入樓花，買家需要於業權交割時向發展商
冷靜期細閱合約中所載內容和條文，若覺得
支付發展費(Development charges)，而這些
不符合自己利益，有權取消交易。
發展費是不劃入按揭向銀行貸款。很多擁有
24 YPNEXTHOME.CA
良好商譽的發展商會將發展費設定上限或是
家便需將由中期入伙至正式拿到業權期間、
限制增加幅度，讓買家容易掌握預算。增幅通
發展商代支的物業稅交回給發展商。物業稅
常由簽定合約開始至真正支付發展費來計算。
款項數目主要視乎單位價值、柏文所在市政
買家最好由律師代表，向發展商查詢發展費
府徵收的住宅單位稅率和中期入伙的月數。
數額，以及爭取為發展費設上限，盡量減低
希望更清楚應繳物業稅概念，可以查找所在
業權交割時的成交費用。
城市的住宅物業稅率，再乘以買入價(減去
買家也需支付參加安省新屋保險公司 Tarion Warranty的費用，保障自己於擁有 該物業期間的權益。在過去超過40年間， Tarion為安省的新屋業主提供保障，確保
HST)，依此準則作預備，或許比實際所需 數目為多，卻正好用作支付成交時的其他 雜費。 至於其他瑣碎雜費，包括律師協會費用
發展商履行對物業的維修和財政義務。作
(Law Society Levy)、支票費(Cheque
為監管機構，Tarion看管新屋發展商是否
Recovery Costs)和轉貸費(Discharge
符合安省的建屋標準；亦會管理儲備基金
Fees)。這些費用均會詳列於買賣合約中。
Guarantee Fund，遇上重大事故時，提供
律師協會向每名發展商收取登記費，進行
相應保障予牽涉當中的新屋買家，每年有
業權轉讓(Transfer/Deed)或是土地/按揭
50,000新屋參加Tarion。要得到Tarion的
註冊(Charge/Mortgage of Land)，該為
保障，買家必需根據買賣合約中所指定，
數約$100連HST的費用將轉到買家身上。
支付約$850另加HST的費用。
同時，買家以支票繳付首期時，發展商會
此外，於最後成交時，買家需向發展商支 付安裝水、煤氣和電錶的費用。於建築期 間，水、電和煤氣等公共事務公司會向建 築商收取一筆過為整幢大廈安裝的費用， 這筆款項依據大廈單位數目分擔，於成交時再 轉由買家負責。雖然每個樓盤的數目相異，但
向買家收取象徵式的指定費用，收費亦會 清楚列明於買賣合約中。至於按揭的轉貸 費(Discharge Fees)，通常收費在$300 至$500間連HST。為避免失誤，最好於 10日冷靜期間和律師商議確認買家應繳 費用。
一般來說約少於$2,000連HST。由於這部分
由於柏文中期入伙費包含所欠樓價差額計
支出存在變數，有很多發展商為保障買家，
算的利息，部分買家為了減低利息 支 出，
會為這些安裝費設置上限。
會 選 擇 支 付 較 大 首 期 。 如 此 一 來 ， 發展
記得生命中無法逃避的兩件事嗎﹖就是死亡 和稅項。但買家很多時都會忘掉了要向市府 繳交物業稅。事實上即使仍未收到物業稅單 或是單位未正式轉到你名下，並不表示無需 繳交物業稅。忽略了物業稅這情形最常見於 柏文單位，因為一般自管物業不需經過中期
商既可提早收取更多現金，買家亦節省或 減輕付中期入伙費，看似是相贏局面，但 買家若中途改變首期的付款架構，可能需 要進行額外法律文件和牽涉某些行政 費 用 。 最好在簽定買賣合約前，徵得發展 商同意，將要求列入買賣合約中。
入伙的過渡期。於柏文的中期入伙期間，買
當前樓市熾熱，買家急於入市，很容易便忽
家每月需向發展商支付中期入伙費用至正式
略了買賣合約的細節條款。新樓盤由預售樓
完成業權交割手續。有些業主視這中期入伙
花至真正成交往往需時數載，期間可能有許
費用為租金。即使業主之前已經付出10%至
多不能預計的事情發生，為了保障權益，每
35%的首期，但未正式完成業權轉讓前，
名買家應充份利用購買樓花時享有的10天
儘 管 收 到 門 匙 入 住 ， 仍需在此中期入伙過
冷靜期權益，聘請專業律師仔細閱讀買賣合
渡期向發展商支付所欠樓價差額的利息、每
約中的所有內容，避免有誤解或不實陳述等
月管理費和預計物業稅。當業權交割時，買
情形出現。
作者簡介：Anthony Jong
MArch, SRES, ABR, Broker Re/Max Hallmark Realty Ltd., Brokerage anthonyjong@live.com, www.anthonyjong.ca, 416-836-2821
MAY 21 - JUN 25, 2016 |
25
利日後出售：「這是一項明智的投資， 能夠吸引更多買家。無論目前你有需 要與否，最終你會興幸擁有升降機。 那些樓梯升降椅除了不美觀，亦不 舒適。」 若你認為令自己生活方便是屬於 奢 侈 ， 那升降機便是值得的奢侈品， Lisa Rogers稱，買家向她表示，他們 喜歡鎮屋間隔、鄰近環境、園藝剷雪 都與柏文一樣由管理公司負責，但上 落樓梯帶來的不便，經常令買家猶豫 不決，現在可以加裝升降機作額外裝 備的選擇，解決了不少買家對鎮屋的 顧慮。 Dunpar鎮屋的升降機裝設於車房與屋 的內牆旁，可從車房直達主人房，中間 當然可以停於廚房等各樓層，佔位少， 不會佔據實用空間。 Dunpar已提供這選擇多年。位於 Woodbridge 的Riverside Village是 首個裝設升降機的樓盤，當中54間
資料提供：Dunpar Homes
私
鎮屋裝有升降機；而Mississauga的 Parkview Trail的半獨立屋樓盤，亦有8
人升降機不再是有錢人的專利，
的大城市，這類房屋不少已經翻新加
而是現代家居實用甚至必須
建升降機。」
的設置。
間裝有升降機。 裝設升降機的費用由$50,000起，視乎
Dunpar Homes以建造四、五層高連頂
裝飾選擇。Lisa Rogers道：「裝飾選
層陽台的豪華鎮屋而聞名；於Dunpar
擇多，亦可跟牆身同一樣式令升降機隱
設計中心為買家講解裝修材料多年的
蔽起來，你完全不知道裏面是升降機；
Lisa Rogers稱，越來越多買家選裝升
升降機內牆身可裝設深色橡木或楓木
降機，或預留位置以便日後安裝。 Lisa
嵌板，不銹鋼或各種人造用材，實木
建私家升降機，隨著日益流行 。
Rogers居住多層鎮屋，「目前我仍能從
地板，照明則有天花flushmount燈至射
樓梯上落自如，但隨著年紀老化，誰會
燈等選擇。」
提供升降機設備的鎮屋，主要買家通
知道自己明天的健康狀況。」
大多市的土地已經買少見少，建築商必 需向高空發展。並非人人都想改變生活 環境，入住高樓大廈，無需自己維修管 理的鎮屋便是另一個選擇，因此屋內加
常是空巢一族，Dunpar Homes設計 部高級副總裁Lisa Rogers指出，現在 不少年輕家庭，都認為拖着笨重的嬰 兒車和一袋袋的食品雜貨上落樓梯， 感到吃力。Lisa Rogers相信，未來大
另一類買家是「40出頭、選擇不生育、 經常外遊但仍鍾情居住屋宇，也有不少 是幾代同住，或年老父母經常到訪，升 降機變了他們的必順設置。」
多市地區將由鎮屋當道，而且配設
不管任何年齡、健康情況，Lisa
升降機將成趨勢：「不防參看紐約、
Rogers說額外加建升降機已變成選擇
倫敦、羅馬、巴黎等流行鎮屋或排屋
新屋設置時的必談話題，她亦認為有
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29
樓盤簡介
位
Kenzie
於Yonge街烈治文山心臓
的完善服務和精彩設施，都是吸引不
花射燈；每個單位亦已配備窗簾、可
地帶，16th街及Major Mac-
少買家的主要原因。」
獨立調校冷暖氣功能、適合長者使用
Drive之間的頤暉園，自從
三月正式開售以來，參觀人數絡繹 不絕，耳聞目睹親身體會此精心策 劃、發展規模龐大的豪華大廈，其 獨特及完善設施，成功地吸引了不 少嚮往生活充滿動力的年長及退休 人仕，以此作安樂窩。 發展商High Street Richmond Hill Inc.
頤暉園由三座氣派超然的大樓組成， 玻璃幕牆的墩座平台上矗立兩座豪華 長者大廈，合計擁有300個設計華貴 的單位，提供一睡房至二睡房加書房 間隔。住客步行可至Hillcrest Mall大 型購物商場、餐廳、咖啡茶座、華人 超級市場、藥房、教堂、公園和公共 交通設施。
的總裁Alan Hershfield表示：「很高
單位採用優質建材，細緻盡顯：每個
興看見公眾對頤暉園的踴躍反應，
單位均擁有9呎特高樓底，寬敞廚房
大家對這類設置豪華、生活豐富的
配花崗石廚桌面、不銹鋼廚房電器、自
住宅大廈期待已久，由於大廈位處
選設計雅緻防濺磚和高質磁磚地面；主
Yonge街，地勢優越，加上大廈提供
人浴室選用優質櫥櫃、雲石桌面及天
的電插座及電燈開關掣的安裝位置。 同時於闊落的公眾走廊加備扶手。 猶如渡假村般的五星級豪華大廈設施， 當中設備以配合活躍長者的日常生活 及娛樂消閒活動為原則。包括：設有 壁爐的恬靜閱讀間、方便住戶展示廚 藝或舉行私人派對而內有完善廚房的 宴會廳、健身室、乒乓球室、室內羽 毛球場和麻雀室。頂層大陽台更設置 季節性的茶室和溫室，是享受陽光、 作柔軟體操、鬆弛筋骨及戶外用餐的 好地方。 正如其他的頤康終身租約住宅大廈般， 頤暉園提供終身租約(Life Lease)購買 計劃。為買家提供999年期的租約。 大廈落成後，頤康中心將代表頤暉園 而成立的非牟利機構來管理大廈的日 常運作。住客可於任何時候，依市場 價格轉售單位，買賣程序與一般住宅 大廈相同，每一頤康終身租約大廈均 以此模式運作。 歡迎親臨參觀位於9750 Yonge街的 頤暉園展銷中心，開放時間：星期一 至四：中午12時至晚上7時，星期五： 敬請預約，周末及假日：中午12時至 下午5時。 如有查詢，請致電647-300-5088 或電郵至 salesrh.gardenterrace@yeehong.com
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大多倫多市樓盤搜索 — 高密度柏文 請告訴建築商,你是從[置業安居]雜誌, 獲知他們的樓盤訊息。
GRAND PALACE
Richmond Hill - Guizzetti Corporation
請立即登記，豪華柏文位於烈治文山央街 售價由$250,000起。 www.grandpalace.ca
WHITEHAUS
網上登記,優先參觀
Toronto - Lifetime Developments and Knightstone Capital Management THE LAKESHORE
Toronto - Concord Adex
設計出眾，美麗湖景，傑出完善設施 The LakeShore 迎合所有柏文買家的需求。 www.thelakeshorecondo.ca
步行可達地鐵站，餐廳美食及熱鬧的 Yonge 及 Eglinton，請立即登記。 www.whitehaus.ca
最新樓盤及開售日期
LIBERTY CENTRAL TWO
Toronto - CanAlfa
1 YORKVILLE
Toronto - Bazis Inc. and Plaza
限期優惠，購買一睡房單位，祗需10% 訂金，請立即登記。 www.1yorkville.ca
展銷中心正式開放，繼 Liberty Central by The Lake 成功典範，現在推出位於 Liberty Village社區，擁有無敵湖景及 城市美景。 LiveInLiberty.com RIVER CITY PHASE 3
Toronto - Urban Capital
位於多倫多，RC3’s 29層高設計新穎 柏文預計2017年，十一月一日入伙。 rivercitytoronto.com SKYCITY 2
Richmond Hill - PEMBERTON
SkyCity Condominiums第二期，發展 成功位於烈治文山心藏。 www.pembertongroup.com
AVANI 2 AT METROGATE
Toronto - Tridel
新推出多款高層單位。售價由中$200s起。 www.tridel.com
ARC CONDOMINIUMS
Toronto - The Daniels Corp.
Daniels Erin Mills — 住宅/商業滙集的 大規模發展社區。請立即登記。 DanielsArc.com SONIC CONDOMINIUMS
Toronto - Lindvest
立即登記, 新樓盤位於 Eglinton Ave 夾 Don Mills Road。 www.lindvest.com/sonic SOUTHSIDE
Toronto - Malibu
售價由$190’s 起，即將抵達 Yorkdale 社區，即日登記。 southsidecondos.ca ELLIE
VARLEY CONDOMINIUMS
Toronto - G Group Development
Markham - Tribute Communities
即將抵達，豪華柏文位於 Yonge 及 Ellerslie，售價由中$200,000起，立即登記。 www.elliecondos.com 32 YPNEXTHOME.CA
高級豪華柏文，步行已達於人村著名 Main Street。 www.tributecommunities.com
INDIGO
Maple - Pemberton Group
立即登記，Pemberton 最新發展 Indigo。 即快駕臨 Maple。 PembertonGroup.com JAMES
Toronto - Lamb Development Corp.
高,窈窕,外觀吸引，坐落Spadina Ave 以 西夾Richmond St W 樓高18層，設計獨 特新㯋，立即登記。 JamesToronto.ca ZIGG CONDO
Toronto - Madison Group
位於Forest Hill 全新柏文，經已動工興 建，單位售價由高$300’s起。 www.ziggcondo.com
大多倫多市樓盤搜索 — 低密度屋宇 請告訴建築商,你是從[置業安居]雜誌, 獲知他們的樓盤訊息。
HAWTHORNE VILLAGE ON THE ESCARPMENT
Milton – Mattamy Homes
豪華鎮屋。 mattamyhomes.com
TRAFALGAR LANDING
Oakville – Great Gulf
歡迎網上登記，位於 Dundas 及 Trafalgar 自管鎮屋。 greatgulf.com
網上登記,優先參觀
ST. JOHN’S FOREST
Aurora – Mattamy Homes
45及50呎闊背向叢林罕貴地段。 mattamyhomes.com VISTA
Stouffville – Geranium Homes
共管單層及雙層鎮屋。 vistaflatsandtowns.com COUNTRY LANE
Whitby – Andrin Homes & Heathwood Homes
經已公開發售
大規模發展，36及45呎闊獨立屋。 countrylanewhitby.com
TRAFALGAR RIDGE
Oakville – Dunpar Homes
豪華三睡房鎮屋售價由中 $600’s起。 dunparhomes.com
新推出樓盤
GATES OF NOBLETON
Nobleton – Tribute Communities 9130 BATHURST
50,60,70及80呎闊獨立屋。 mytribute.ca
Richmond Hill – Senator Homes
TRAFALGAR GREEN
時尚鎮屋。 senatorhomes.com
Whitby – Kantium Development
雙層Garden Towns及三層Village Towns 最後一期發展。 trafalgargreen.com
HUMBER MEWS
Etobicoke – Menkes
新推出鎮屋，地庫直通車房，售價由 $559,990起。 menkes.com
ANCHOR WOODS
HILLSBOROUGH HOLLAND LANDING
Holland Landing – Rosehaven Homes, Andrin Homes & Regal Crest Homes
公開發售,獨立屋，38 , 40及45呎闊地段
NEWTOWNS AT MOUNT PLEASANT
售價由$700’s起。 andrinhomes.com
大規模發展第二期鎮屋。 primonthomes.com
45-38呎闊獨立及半獨立屋。 anchorwoods.ca
East Gwillimbury – Andrin Homes
Brampton – Primont Homes
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Newmarket D1
King City
Whitchurch/ Stouffville
Aurora R2
K1
Nobleton Richmond Hill
G1 E1
F3 Markham
M1 Vaughan 400
F1 J7
Brampton
H6
B5. Mattamy (Monarch) Limited Waterscapes The Condominiumn Etobicoke 2167 Lake Shore Blvd. W 416-495-3544 B7. Mattamy (Monarch) Limited Lago Toronto 2167 Lake Shore Blvd. W. 416-495-3544 C3. Pemberton Group Downtown Erin Mills Mississauga Eglinton Ave W At Metcalfe Ave 905-603-6300 C5. Dunsire Developments The Anchors at Lakeview South Mississauga 1381 Lakeshore Road East AnchorsAtLakeview.com/carefree D1. Rosehaven Homes/Regal Crest Homes Anchor Woods Newmarket Doane Road & 2nd Concession Anchorwoods.ca 34窶ズPNEXTHOME.CA
T7
B8 B4
Mississauga
B4. Edilcan Development Corporation Triumph At Valhalla Etobicoke 2 Gibbs Road 416-233-5554
T10
B7
401
C5 QEW
N LAKE ONTARIO
G1. Aspen Ridge Homes King Country Estates Nobleton East side of Hwy. 27 North of King Rd. 905-558-0255
H3. Malibu Southside Toronto Wilson Ave & Allen Rd southsidecondos.ca
J3. Opearl Developments Sail Condos Scarborough 2933 Sheppard Avenue East sailcondos.ca
E4. Andrin Homes Chelsea Maple Station Vaughan 1900 Major Mackenzie Dr. W. 905-553-0288
H1. Freed Developments 150 Redpath Toronto Yonge and Eglinton redpathcondos.com
H5. Castle Group Development Vida North York Bay and Sheppard 416-304-1212
J7. City Core Developments Inc. Harmony Village Sheppard Toronto 3260 Sheppard Ave E 416-493-0123
E4. Pemberton Group Indigo Condominiums Maple Eagle Rock Way & Troon Ave. 905-553-1430
H1. Lifetime Developments Whitehaus Toronto Yonge and Eglinton whitehaus.ca
H5. Minto 88 North York Yonge and Sheppard 416-915-3805
M1. High Street Richmond Hill Inc. Yee Hong Garden Terrace Richmond Hill Hwy 16 and Major Mackenzie 647-300-5088
F1. Ideal Developments Pinnacle Markham 14th Avennue & McCowan Rd. 416-754-3500
H1. Menkes The Eglinton Toronto Yonge St and Eglinton Ave 416-591-7700
H8. Urban Capital & Alit Dev. The Ravine North York 1213 York Mills Road 416-850-2489
M4. Pemberton Group SkyCity II Condominiums Richmond Hill Yonge and Hwy 7 905-709-5700
F2. Tribute Communities Varley Markham North of Hwy 7 & Main St Unionville 905-604-1477
H1. Minto 30 Roe Toronto Yonge and Eglinton 416-915-3812
H10. Decade Homes Yorkdale Village Townhomes Phase 2 North York 853 Wilson Avenue 416-638-5656
R2. Brookfield Homes The Arbors Aurora Leslie St & Wellington St E liveauroracondos.ca
F3. Kylemore Communities The 6th Markham Kennedy Rd & Major Mackenzie Dr E. 905-887-9950
H2. ElAd Canada Fifth on the Park Toronto Sheppard Ave E & Don Mills Rd 416-492-0001
J1. Samm Developments The Kennedys Scarborough Kennedy Road & Hwy 401 Kennedycondos.com
T1. Aspen Ridge Homes Scenic Tower 3 Toronto Northeast of Vanderhoof & Brian Peak 416-805-1781
F6. Fieldgate Home Upper Unionville Markham NE corner of Kennedy and Sixteenth Ave. 905-477-6464
H2. G Group Development Ellie Condos North York Yonge & Ellerslie Ave elliecondos.com
J3. Gemterra Joy Condos Scarborough 195 Bonis Avenue JoyCondos.com
T2. Aspen Ridge Homes Studio Toronto East side of Duncan, South of Richmond St W 647-352-7736
kv
ille
E1. Aspen Ridge Homes Kleinburg Hills Kleinburg Hwy 27 and Major Mackenzie Dr. 647-921-0381
Oa
A5. Fieldgate Homes Valleylands on the Credit River Brampton W side of Chinguacousy Ave. N of Steeles Ave. 905-457-0445
401
East York T57 T1 Toronto T61
York
C3
Scarborough
J1
H5 H2 H8 H1
407
B5
J3
404
H10 H3
Etobicoke
F6
E4
North York
A5
F2
M4
T45 T25
T33
Balmuto St
T53
T17 T37
T52 T56
T54 T51 T34
T46
T26 T20
T2
T43
T42 T58
T19
T59
T3
T55
T60 ay Qu ann Eire
T3. Concord Adex The Lakeshore Toronto Lakeshore Blvd W & Bathurst St thelakeshorecondo.ca
T25. Pemberton Group U Townhomes Toronto Bay and Bloor 416-546-6605
T43. Urban Capital Smart House Toronto Queen St & University Ave SmartHouseToronto.com
T54. Amexon The Residences of 488 University Toronto 488 University Ave. 416-252-3000
T60. Fernbrook Homes Pier 27 Toronto 25 Queens Quay East pier27tower.com 416-367-3456
T7. Pemberton Group Ten93 Queen West Toronto 1093 Queen Street West 416-546-6355
T26. Mattamy (Monarch) Limited Picasso on Richmond Toronto 256 Queen St W 416-496-3549
T45. Bazis 1 Yorkville Toronto Yorkville and Yonge 416-519-2911
T55. Great Gulf Homes Monde Toronto 291 Lakeshore Blvd E. 416-466-8885
T10. The Daniels Corporation HighPark Condominiums Toronto 1844 Bloor St W 416-351-1844
T33. Great Gulf Homes One Bloor Toronto Bloor and Yonge St 416.922.0081
T46. Lamb Development Corp. The Harlowe Toronto 618 Richmond St W 416-363-1771
T56. Lanterra Developments Teahouse Condos Toronto 501 Yonge St teahousecondos.com
T17. Cresford Development Corp Casa II Toronto 42 Charles St. E 416-486-2272
T34. The Daniels Corporation One Park Place South Tower Toronto Dundas St E & Parliament St 416-955-0559
T51. The Daniels Corp. The Bartholomew Toronto Dundas St E & Regent St 416.955.0559
T57. Pemberton Group Citylights on Broadway Toronto 99 Broadway Ave 905.326.4100
T19. Menkes 87 Peter Toronto Peter St and King St W www.menkes.com
T37. Edenshaw Homes/45 Charles Ltd Chaz Yorkville Toronto 101 Yorkville Ave 416-922-0045
T51. Easton’s Group Dundas Square Gardens Toronto Dundas & Jarvis 416-645-8575
T58. Lamb Development Corp. East 55 Toronto 53 Ontario St 416-368-5262
T20. Menkes Fabrik Toronto Richmond St and Spadina Ave 416-591-7700
T42. Great Gulf Homes Yonge + Rich Toronto 25 Richmond St E www.yongeandrich.com
T52. Lanterra Development Wellesley On The Park Toronto Yonge & Wellesley 416-861-1111
T59. The Daniels Corporation Daniels Waterfront City Of The Arts Toronto 132 Queens Quay East 416-221-3939
T20. Mattamy (Monarch) Limited Picasso On Richmond Toronto 318 Richmond St W 416-495-3549
T43. Malibu Smart House Toronto Queen St & University Ave SmartHouseToronto.com
T53. Minto Yorkville Park Toronto Cumberland St & Bellair St 416-203-2600
T60. Cityzen Development Group Pier 27 Toronto 25 Queens Quay East pier27tower.com 416-367-3456
T61. Mattamy Homes J. Davis. House Toronto Yonge and Belsize jdaviscondo.com T61. Biddington Homes J. Davis. House Toronto Yonge and Belsize jdaviscondo.com
OAKVILLE Dunpar Homes Trafalgar Ridge Oakville 2158 Trafalgar Road 416-318-9112
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