GTA Chinese Home & Condo Guide - Apr 16, 2016

四月十六日至五月二十一日 / APR 16 - MAY 21, 2016 VOLUME 5, ISSUE 3, 免費贈閱 CHINESEHOMEGUIDE.COM

大多倫多版 / GREATER TORONTO AREA EDITION

豪華貴氣 高聳入雲

本期內容

2016年展望 多倫多柏文價格看漲

加元匯率低 投資者天堂

投資貼士 選購樓花

難得一見的組合 難得一見的組合 勝人一籌的選擇 勝人一籌的選擇 無敵湖景： 無敵湖景： 位於多倫多市中心湖濱區，無際藍天碧湖盡入眼簾 位於多倫多市中心湖濱區，無際藍天碧湖盡入眼簾 地標建築： 地標建築： 糅合歷史地標與現代建築的歷史級豪宅，氣派非同凡響 糅合歷史地標與現代建築的歷史級豪宅，氣派非同凡響

旗艦超市 旗艦超市： ： 貼鄰 貼鄰 50,000 50,000 平方呎 平方呎 Loblaws Loblaws 旗艦超市， 旗艦超市，加上 加上 88,000 88,000 平方呎零售商店 平方呎零售商店 及11,000 及11,000 平方呎高級餐廳，日常生活無限方便 平方呎高級餐廳，日常生活無限方便 頂級會所： 頂級會所： 24,000 24,000 平方呎私人會所，設施包羅萬有，包括游泳 平方呎私人會所，設施包羅萬有，包括游泳 spa、 spa、大型健身 大型健身 中心、空中花園及宴會廳等，彷如置身豪華度假 resort 中心、空中花園及宴會廳等，彷如置身豪華度假 resort

名貴用料： 名貴用料： 用料高人一等，包括雲石牆磚及地磚、石英櫃台面、歐洲名牌電器等 用料高人一等，包括雲石牆磚及地磚、石英櫃台面、歐洲名牌電器等 請即聯絡您的地產經紀或上網 請即聯絡您的地產經紀或上網 TheLakeShoreCondo.ca TheLakeShoreCondo.ca 登記了解更多 登記了解更多

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EDITORIAL

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四月十六日至五月廿一日 | APR 16 - MAY 21 , 2016 VOLUME 05 ISSUE 03

20

22 08. 編輯的話 18. 開始環保柏文生活 19. 選購樓花 20. 加元匯率低 投資者天堂 22. 2016年展望多倫多柏文價格看漲 24. 古色古香的Old Oakville

24

26. 樓房觸覺 - 沉默的一代 28. 房貸探究 - 探索方案替代首付 32. 樓盤搜索 - 高密度柏文 33. 樓盤搜索 - 低密度屋宇 34. 大多市新樓盤一覽

26

編輯的話

擔

任「置業安居」編輯這四年期間，目見不少精明的柏文 建築商，不斷調查及了解買家的需求，他們根據柏文地

點、鄰近環境及買家年齡，而決擇最合適及更創意的康樂設施。 對打算作出租的買家來說，若投資的柏文，康樂設施能夠迎合 租客喜好，自然更加吸引，快速租出，甚至可以收取更高租金。 在多倫多新發展的東區湖濱一帶，以吸引年青專業人仕為主， 具遠見的建築商提供樂器彈奏室，派對廳的廚房提供各式烹飪 書籍。選擇居住於市中心柏文的住戶，通常喜歡熱鬧，柏文都 會設置大電視的酒廊，方便在舒適環境中，無需外出，已能與 鄰居或親友觀看球賽，當然更能迅速地與鄰居混熟! 而大多市外的柏文則環抱戶外景致，除緩跑徑和盆栽植物園外， 還建有室外電影院。時下特別為退休人仕而建的柏文，都會 Yellow Pages NextHome ChineseContributingEditor@ypnexthome.ca

注重群體活動，除麻雀室外更設有室內羽毛球場，建築商以 康樂配套設施吸引不同年齡的住客。無論您是屬於什麼年齡， 總會找到適合自己的柏文。但設施越多，管理費自然會隨著 增高，所以在選擇柏文前，一定要清楚知道自己的需求，避 免因柏文設施太少而覺失望，又或是購入設施雖多卻並非您 的所好，變得物無所用。 這一期是「置業安居」創刊的四週年，藉此多謝各位無間的 支持，我們會繼續為大家提供更多更詳盡的地產消息。

8 YPNEXTHOME.CA

本期精選

Harbour Plaza 湖濱大廈 興建工程如火如荼

新設計頂層系列Penthouse單位即將發售 由

屢獲殊榮的Menkes Developments 興建，多倫多最尊尚的湖濱樓盤 -

Harbour Plaza Residences的工程正進行 得如火如荼。位處多市生活、工作和休閒 最熱門的南核心區South Core，Harbour Plaza由兩幢分別樓高65層及69層，玻璃 外牆的大廈組成，兩幢大廈混凝土外牆 工程，已經進展至第42樓層 。

「Harbour Plaza於開售首天已脫穎 而出。」Menkes的銷售及營業部副總裁 Mimi Ng稱：「這樓盤吸引買家的好處數 之不盡。這兒，與湖濱咫尺之遙，但同時 直通地下街「PATH」，您可以不懼風雨 的步行到金融區上班，亦可步行到聯合車 站乘搭地鐵及火車。」 「您還可乘搭全新的機場快線直達機場， 由家出發至機場，全程毋須走到室外，是 何等的方便和舒適，無須受加拿大寒冷的 天氣影響。」 Harbour Plaza的買家受惠多倫多市中心 的熱鬧，設施完善和生活之便利。透過地 下通道「PATH」，住戶不受天氣影響， 往返世界最大的地下購物中心 – 覆蓋 30公里(19英里)，約有1,200間商店及 服務 – 接連金融區超過50幢大廈及商業 樓宇。 Harbour Plaza位處多倫多南核心區，這 個嶄新的多用途社區集合了劃時代之建築 設計包括商業樓宇、住宅大廈，以及國際 級的餐廳和娛樂場地，例如Air Canada Centre、Ripley’s Aquarium、Rogers Centre和Metro Convention Centre。 14 YPNEXTHOME.CA

從Harbour Plaza舉步已經

裝修，包括特高10呎樓底、平

扺達湖濱區公園和露天場地

滑天花、實木地板、天燃

暢玩，包括Toronto Music

氣 壁 爐 。 尊業廚房配名師設

Garden、HTO Park、Sugar

計的櫥櫃、緩衝式抽屜、獨立

Beach和Waterfront

儲藏櫃和名牌Miele嵌入式

WaveDecks。Harbourfront

家 電 。 水療式浴室裝設特寬鏡

Centre亦是多倫多市中心一

及優質豪 華 配 套 ， 可 選 瓷 磚

個主要的文化中樞，全年提供

或石磚地板，豪華特深浸浴缸

適合不同年齡人仕，包括長者

和玻璃花灑間。

和兒童參與的活動和節目。 湖濱區也是舉辦戶外節慶活 動的熱門地點，例如Redpath Waterfront Festival、Waterfront Artisan Market、Spectacle of Lights、Winterfest和Sugar

Harbour Plaza設施豐富，住戶 可享用器材先進的健身中心、 室內游泳池、設有壁爐的休 閒室、遊戲室、派對室。精緻 戶外園景，陽臺建有噴水池，

Shack Toronto。

並設置舒適躺椅、燒烤爐及用

Menkes現正準備推出Harbour

Menkes是多倫多市享負盛名，

Plaza最頂兩層的Penthouse單 位系列，坐擁安大略湖壯麗景 觀和多倫多市景，豪華配設及 匠心裝修，間隔寬敞，保證是

餐區。

極具信譽的建築商，擁有超過 60年經驗，建逾25,000間大 廈單位，建材及客戶服務被列 為安省頂級建築商之一。多

多倫多最搶手的居所。

倫多Bloor-Yorkville區至尊豪

由獲獎室內設計師Cecconi

Residences便是其佳作 。

Simone精心處理，Harbour Plaza的Penthouse單位設計 細緻盡顯，間隔充裕實用， 住戶能夠舒適的在家宴客，或 留在家中享受悠閒舒適的生 活。Penthouse單位由905平方 呎的一睡房起，至1,907平方呎

華的Four Seasons Hotel and

想知更多關於Harbour P l a z a Residences的資料， 可到770 Bay Street的 Menkes Condo Centre參觀： 星期一至四中午12時至下午 6時；星期六、日中午12時

的三睡房連書房。

至下午5時；星期五休息。

Harbour Plaza的Penthouse

harbourplaza@menkes.com 或

單位備有別具氣派的配設和

瀏覽www.menkes.com。

致電(416) 591-7700、電郵至

APR 16 - MAY 21, 2016 |

15

樓盤簡介

Ellie Condominiums卓然不群 全新豪華柏文令Yonge夾Sheppard煥然一新

Y

onge夾Sheppard一向是多倫多最

柏文本身就已是藝術之作，尤如一

服務，便利通達Yonge街商店、餐 廳和消閒場地。

受柏文買家熱捧的社區，位處交

顆珠寶般在區內閃爍奪目。Kirkor

通樞紐，附近購物商店及食肆林立，

Architects以眼光獨到的設計，巧

被喻為是北約克的心臟地帶。

妙地雕琢出和諧悅目的外觀 。

聳立於Yonge夾Ellerslie交匯處的Ellie，

樓盤概念擷取自變化一日千里的

不少升級配置，例如：進口花崗岩

往返任何目的地均極致便捷；而

Yonge街，雖然Ellie Condominiums

石櫥櫃枱面、高質家電和玄關方格

且附近便是多倫多知名的公立及

預定於春季稍後時間推出，但

coffered天花等都是Ellie每個單位

私立學校，包括Cardinal Carter

已引起市場熱烈回響。由負責

的基本設施。住在這幢坐落Yonge

Academy for the Arts、Havergal

卓絕的Grand Palace及Grand

街的豪宅，您可盡享四通八達和繁

College和Toronto French School；

Genesis Condominiums的G Group

華之便。步行已達零售/商業大廈和

駕車速達York University、The

Development Inc.興建，Ellie善用每

行人區，Ellie擁有超過10,000平方

University of Toronto和Ryerson

尺空間，間隔靈活，四正實用。單位

呎 康樂設施，包括專業廚房的派對

University，公共交通亦只數站距離。

類型包括1睡房、1睡房連書房和2睡

廳、私人影院、頂層花園陽台、遊

房可選，面積介乎420至950平方呎。

戲 室 、 健身及瑜伽室、24小時賓客

交通方便，毗鄰401公路及D V P ，

生活在Ellie可謂消閒選擇應有 盡有，瞬步即達Toronto Centre for the Arts和Mel Lastman’s Square；另外，Yorkdale Shopping Centre、Bayview Village和 Thornhill Golf and Country Club 亦是咫尺之遙。 Ellie的豪華單位售價由中$200,000s起， 若正尋覓理想居所或投資良機， 立即就到www.elliecondos.com登記 優先選購單位。

16 YPNEXTHOME.CA

由小處著手

開始環保柏文生活 原文：Nadine Sobanski

提

到響應環保綠色生活，很多人

意識貫徹於公共空間，如打造綠化天

大小街道。看似是很小的行動，越多

都會聯想到使用太陽能蓄電板

台及綠化植物牆等。

人選擇這模式的交通工具，必能對保

或是電動汽車等較大規模投資；事實上，

護環境起很大作用。

只要多加留心配合，日常生活中也有

不少柏文建築商也鼓勵提倡更潔淨、

不少簡單和實際的行動，看似細微，

健康和環保的生活方式 - 鄰近地鐵或

節約用水

卻同樣可以達到節能環保目的。

是公共交通系統，住客因而可以減少

節約用水是綠色環保生活的重要一環。

駕駛。部分建築商還於柏文內設置自

使用低流量的花灑龍頭，縮短洗澡

日常生活中多加注意，不以少而不為，

行車專用存放空間，鼓勵住客多使用

時間，洗碗或是刷牙時不會長開著水

同為愛惜地球獻出一分力：

自行車作交通工具。

龍頭，僅在需要時才澆灌植物，以及 盡量儲存雨水作澆灌植物用途。

選擇環保柏文建築商

減少用車

購買新柏文時，可選擇提倡及於柏文

有些發展商推行住客分享汽車計劃，

留心用電量

內使用環保節能措施的建築商。比方

讓住客於有需要使用汽車時，可於自

盡量減少用電量，比方是於非高峰用

是配備了高質素環保節能電器，使用

己的柏文內租用汽車 。

電期間使用洗衣乾衣機，甚至是於天 氣好時，把衣服拿到室外掛起，以天然

聰明電錶科技，個別單位內設有獨立 智能電錶好讓住客自行選擇最合適的

Harbour Plaza、365 Church、Fabrik

陽光或微風弄乾。離開房間時，記緊關

溫度和用量，達到最佳節能效果。

和 Noir 87 Peter Street 等柏文，便是

上所有照明電燈。也應安裝可預校溫度

城中少數破天荒設有住客分享汽車計

的恆溫器，於外出時將溫度調低。

很多新落成柏文都使用有節能效果的 建材和照明系統 - 包括“all off ”全熄

劃的柏文，住客可於柏文停車場carsharing租用汽車。

雖然LED燈膽的價錢比CFL慳電膽貴， 使用壽命是CFL的雙倍。加上LED燈

滅而不是備用狀態的開關燈掣、雙層 Low-E玻璃窗、低揮發性油漆。還在

分享共乘自行車計劃也逐漸見於多倫多

膽即開即明亮，亦可配合光暗掣

單位內安裝低流量花灑頭和水龍頭、

柏文市場。只需以信用卡刷卡付賬，便

使 用 ， 以節能效果來說，LED 燈膽

二段式省水座廁。有些柏文更將環保

可輕輕鬆鬆的踏著自行車遊走於城中

是最佳選擇。

作者簡介

18 YPNEXTHOME.CA

Nadine Sobanski是 Menkes Developments低密度住宅銷售及市場部經理，擁有超過 15年地產行業豐富經驗，負責集團於大多市所發展新住宅社區的銷售及市場推廣事務。

投資貼士

投資貼士

原文：Andrew la Fleur

歡迎網上參閱更多資訊 ypnexthome.ca/news/advice

精明投資之道 選購樓花

ypnexthome.ca/news/advice

希

望從投資地產市場中獲利，方 法雖多，但不少都需要投資者

緊貼地產進展和狀況，投放大量時間 和精神。相對之下，投資樓花無論是 所需資金和時間都較小，卻靈活及同 樣有利可圖。只要看過以下四點，便 明白為什麼我認為購買樓花是地產市 場最佳投資之道： 1.以小搏大 購買樓花最主要的優點在於投資者 可以透過槓桿原理，以較小比例的 成本，付上守候時間而得到莫大收益。 只需付出約15至20%的樓價，便能百 分百購入可升值的物業，於樓宇入伙

3.維修費用低

建專門出租柏文。然而人口卻年復年

前的3至4年期間均無需再付款。過往

對於工作繁忙或創業人仕來說，投資

的以 萬 計 增 長 ， 對 柏 文 租 務 市 場

十年，數以千計的地產投資者便以此

新建柏文是非常合理的選擇。因為投

需 求 殷 切 。 而一般租客都希望入住

簡單方法，付出首期買入樓花，跟著

資者可以同時擁有數個單位，卻無需

最新和最完善設施的柏文，買入樓花

便是等候樓宇落成，再出售獲利。

花費精神時間來處理每個月的維修

便可確保日後收樓出租時，你手上擁

事宜。不少客戶都跟我說，日常工作

有搶手的全新單位，無論是叫價和條

2.投資黃金地段

已叫他們忙個不了，實在沒有時間再

件都更具吸引力，為投資者贏取更大

透過購買柏文，即使只是財力一般的

處理租客事項。新柏文不但比獨立屋

利潤。

投資者，同樣可以於熱門搶手的黃金

或商業單位更易和更快租出，加上剛

地段如Yonge Street、King Street或

落成的關係，不會有什麼地方需要維

湖濱地區，成為業主。加上現時不少

修保養，投資型買家大可安心集中時

作者簡介

發展商均提供富有彈性的付款年期和

間和精神處理個人事務。

Andrew la Fleur是屢獲獎項的 Re/Max地產從業員，擅長幫助投資

方式，讓投資者以較低比例的金額便 可成為業主，相比於同區買入商業

4.租客需求大

者於多倫多柏文市場獲利。如欲聯絡

樓宇、獨立屋或小型柏文社區，負擔

自從1960年代興建出租柏文的熱潮

Andrew，可致電416.371.2333或電

較為輕鬆。

過後，多倫多這些年來幾乎沒有再興

郵至andrew@truecondos.com。

APR 16 - MAY 21, 2016 |

19

地產專題

加元匯率低 投資者天堂 原文：Anthony Jong

攝影：Dennis Ng

加元匯率低，對大多市地區已經強勁的地產市場助了一臂 之力，於2016年1月1加元跌至兌0.69美元，是過去13年來 的低位，上次兌換率跌至這水位是在2002年1月21日，當 時兌0.6179美元，是美國最大零售商K-Mart申請破產保護 令的前一天，亦是加拿大於奧運男子曲棍球以5比2擊敗美 國奪冠的同一年，回憶中似乎已經是很久以前的事。

20 YPNEXTHOME.CA

上月我在超市看見一棵椰菜花賣$7.99，

省及加國其他地方多半歡迎外來投資者。任

沒料到椰菜花已變成奢侈食品，先是

何計劃於未來6個月內到來加國的非國民，

一 怔 ， 後來恍然回想不只是加州乾旱，

即使並非申請居留都可以有屋留宿。想留

加元下跌亦是重要因素。誠然，不是所有

在加國更長時間，可能需要申請永久居留

貨品格價都突然升。University of Guelph

或移民，擁有多少物業不會構成影響。國

的食物研究所預測，2016年生果、蔬菜

外投資者如所有加國國民般，需付相等的

及果仁價格將上升2.5% 至 4.5%。 加元匯率低，若你要外遊及購物，或者購 買進口商品當然不化算，但到加國其他地 方旅行似乎更化算。更多國外遊客，尤 其跨境到來的美國遊客，推動了加國旅 遊業，他們到來多倫多等知名城市不只 是遊覽，還會消費，huffingtonpost.com 最近一份報告就列出多款美國有售但加國 較平宜的產品，以電子產品為首，平至少 10%至30%，$40,000價位的汽車兌換成 美元後，在加國節省約$10,000。 加元低令外國投資者及新移民刺激起我們 的地產市場，我最近與一對在美國居住和 工作的加籍夫婦，由於其收入是美元，加 國房產便變相是打了大折扣，價位如2、3 年前，兌換率令這個時刻成為地產投資的 良機。他們計劃現在入市，加入加國地產 市場，當工作容許時回歸加國土壤。

費用及稅項，但通常需繳35%的按金作擔 保以取得加國銀行的貸款；若投資者決定 出售或出租物業，租金及資本收益中亦需 繳25%的預扣所得稅(Withholding Tax)。 雖政策繁複，仍未有阻止投資者不斷將資 金倒入加國地產市場。 加元低不只有助推動國外地產投資者走入 本國市場，亦有助穩定加國銀行體系持有 極大優勢。加拿大有全球管理最完善、法 規最佳及資本最雄厚的銀行，於2008年 末至2009年初，加拿大在經濟低迷中 站 穩 ， 主要就是靠我國這個穩定的銀行 體系。從按揭貸款方面看，加拿大沒有 出現構成美國地產崩跌的次級按揭問題， 加國國民傾向堅持於本來銀行做按揭，而 非次按至其他銀行，限制了不負責任的借 貸決策和財務影響。 何必費盡心思向世界其他城市打投資的

匯率低加上加國銀行的借貸標準，成為外

算盤？事實証明，投資加拿大地產是最

資換為加元並注入加國樓市的好機會。安

佳的選擇。

作者簡介：Anthony Jong

MArch, SRES, ABR, Broker Re/Max Hallmark Realty Ltd., Brokerage anthonyjong@live.com, www.anthonyjong.ca, 416-836-2821 APR 16 - MAY 21, 2016 |

21

2016年展望 多倫多柏文價格看漲 原文：Ben Myers

歡迎網上參閱更多資訊 ypnexthome.ca/news/advice

今

年 2 月 初 ， 我 有 幸 成 為Royal LePage和

Brookfield Residential Services總 裁Phil Soper替FFM Capital Inc.及 Troy McLean Team在Oakville舉行 有關展望2016年地產市道講座的小

攝影 : Dennis Ng

組成員。Phil最近被選為加拿大地產 市場最具影響力的人仕。我們談及不

我之前對2015年多倫多地產市場

文銷售數字將高達18,500宗。雖然數

少有關地產的話題，包括樓市泡沫、

的預測比對年終時的實際數字，

字看似龐大，但由於市場仍存著巨大

海外投資者效應、卡加利的地產現

較Royal LePage所作的更為貼近。

需求，當這些柏文單位於數年後落

況……相信很快便可在Fortress Real

而我相信2016年的樓價上升勢

成時，可能還未可滿足實際市場對柏

Developments的網頁看到有關視象。

頭將更快；將公佈的2016春季

文單位的需求。

Market Manuscript中，Fortress預 當中最先講及的是買家的負擔能力。

計大多倫多地區的轉售樓價將上升

我的忠告是多花工夫觀察研究：親自

我指出很多家庭基於購房負擔能力的

9.1%，但我預期低密度樓宇的樓價

到柏文銷售中心查找第一手資料，選

考慮，將選購獨立屋的目標地點，

增長可高達12%，柏文則較抑制，只

擇優良地產經紀和按揭顧問，最好還

由過往的Greenbelt地區，轉移至較

有約3-4%的按年通脹增幅。

向已買入柏文的朋友取經，聽聽他們 的真確感受；知己知彼，選購柏文時

遠的Bradford、East Gwillimbury， 北至Barrie，西至Burlington，東至

多 倫 多 的 柏 文 市 場 相 信 仍 是

Clarington。獨立屋在多倫多已成為

「Goldilocks」現象，即是不冷不熱

昂貴選擇，搬到柏文因而成為最普遍

的狀況。這是理想的市場情況：樓價

的另類選擇。

上升比通脹高，卻又不會過於影響買

作者簡介

家負擔能力；上升速度不會過快導至

F o r t r e s s R e a l D e v e l o p m e n t s

Mr. Soper認為把海外投資者視作推

產生泡沫；樓價上升不會因過強而吸

是加拿大多家建築商的合作伙

高多倫多樓價主要原因是不合情理的

引短線投機者或意圖轉售獲利買家，

伴，Ben Myers為 Fortress所

說法，因為導至高樓價主要在於供應

潛在買家卻依然感覺良好而入市；發

參與的發展計劃擔任市場評估工

不足。他相信加元低企、移民數字強

展商繼續開展新計劃。

作。如欲知悉他對加拿大地產市

自然得心應手。

場的觀感和意見，可瀏覽他於網址

勁和樓房供應量不足，會令大多倫多 地區的樓價在2016年繼續上升。他提

專 長 地 產 行 業 研 究 的 經 濟 學 家 W i l l

fortressrealdevelopments.com/

到Royal LePage展望今年大多倫多地

Dunning是預測2015年地產市場最準

news的blog貼文或是其twitter連

區的轉售樓價將上升5.5%。

確的人，他預期2016年多倫多的新柏

結@BenMyers29。

22 YPNEXTHOME.CA

社區簡介

古色古香的Old Oakville 原文：Betty Debeljevic

多

倫多以西約30分鐘車程的

Oakville近這幾年也開始吸引了好些

Old Oakville (又稱downtown

藝術及文化氣質濃厚的居民。

歡迎網上參閱更多圖片

Oakville)是安大略湖的沿岸社區，有 著湖濱社區的種種優點：寧靜、治 安好、座擁大自然美景，兼享方便都 市生活。

ypnexthome.ca/old-oakville ypnexthome.ca/old-oakville

區內消費高 由於這裏的居民背景普遍富裕，他

有利有弊

們的喜好和品味也傾向高尚路線。

Old Oakville是充滿活力，不斷增長

假如你希望購買獨特的高質產品，

的城市，既是年長專業人仕和年青家

多姿多采

可以到Lakeshore Road雲集個別設

庭的安居首選；也是居民喜歡聚集參

Old Oakville是充滿活力的地區，

計師開設 的 專 門 店 瀏 覽 ， 不 過 價 錢

與團體活動，又或是在市中心街頭漫

藝術、文化、繽紛街頭節以及為孩童

會 相 對 略 高 。 要是你希望在餐廳享

步溜躂的好去處。也因此而令人關注

而設的活動等應有盡有。區內屋宇種

受一頓豐富晚餐，得有心理準備需付

於繁忙時間，特別是周末和舉行街頭

類繁多，適合不同人仕的口味，比方

出比平均為高的價錢，總括來說，生

活動時，人群湧至，令Old Oakville的

是別豎一幟的豪宅、歷史悠久的古老

活於高尚社區自然要付出略高的生

交通和泊車仿如惡夢。

建築、低密度柏文，下鋪上居的出租

活消費。 地產暢旺

單位等。 交通方便

由Oakville東部至Bronte界限的一帶湖

居民質素高

對住在Old Oakville市中心的居民

濱地區，是Old Oakville地產交易暢旺

Old Oakville市中心的居民主要是有

來 說 ， QEW高速公路是穿越來往東

的地方。這裏夾雜著不同類型的房屋和

優良經濟基礎、希望享受悠閒而又能

西方向的最佳選擇。公共汽車系統

柏文，樓價選擇範圍雖廣，不過還是較

擁有方便生活的年長專業來仕﹔年青

方便，車站就在Trafalgar Road出口

適合富裕買家。在Lakeshore Road

一輩的居民則喜歡這裏有著一般市中

Cornwall Road的GO火車站旁，往返

的餐廳及商店常見出租下鋪上居的

心的感覺卻沒有大城市的喧鬧。Old

多倫多地區或市中心極度方便。

單位，也有少量的多層式柏文大廈。

24 YPNEXTHOME.CA

樓房觸覺

嬰

兒潮一代對房地產的影響是一 個熱門話題，然而，另一代已 經悄悄湧現，他們就是沉默的一代 — 嬰兒潮一代的父母。 沉默的一代出生1925年至1945年， 他們已經成為了一個名為「活躍 耆英」的新樓房市場買家組別人口。 下列為要注意他們的關鍵事項： •許多已經擁有已清還房貸的物業， 而通常更是獨立房屋。 •大多數的財產，都是由他們的嬰兒 潮子女管理，或者至少是顯著地受 他們影響。 •這些活躍耆英不想失去自己的 獨立性，但他們亦了解以他們現時 的年齡，去維修保養他們的獨立 房屋是不切實際的。 •這個組別也通常歡「老有所屬」， 他們會尋找一單樓層的家園居住， 如有需要的話，專人可上門提供 服務，而不是要搬進「輔助生活」 家居。 •人們活得更長。據加拿大統計局 數字顯示，百歲老人是第二個增長 最快的年齡組。在2012年，平均預 期壽命為81.24歲，比1990年增加 了5年。憑著醫科技的進步，加上 人們對長壽和健生活的意慾日增， 我們相信這趨勢將持續增長。

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對這些活躍耆英來說，公寓柏 文是個非常可行的選擇。 開發商會密切關注他們的 需求，還有配合他們極富影響 力子女的願望，為他們父母提 供舒適生活。

•較大的浴室和套房—提供 日後設置輔助功能的空間。 這些包括了浴缸/淋浴間增設 扶手和淋浴座位。必需與你 的經紀相談，確保了解關於 這些設施的規例。

當我們與這組別人口聊天時， 他們明確地指出那些事項對他 們最為重要。為活躍耆英選擇 家園時，以下是一些他們追尋的 元素：

•配合活躍生活方式的設施— 這組別人口喜歡悠閒暢泳， 按摩浴池和蒸汽室，舒緩關節 和肌肉的疼痛，並方便可達 步行道和公園。

•易達交通—越近更好，但要 注意行人路徑和交通煩忙 程度。應該找些照明充足的 地區、設有扶手和少量樓梯、 和避免會滑倒地帶。

•安在家居位置—可享偉大的 設 施 ， 如 嗜 好 / 遊 戲 室 、 圖書館、和室外花園空間。

•位置 — 嬰兒潮子女想接近他們 的父母，所以家園如毗鄰或 位於他們居住的同一社區內 (大多為獨立屋)，是極具吸引 力的。

•安全安心—禮賓服務和房主 自用的建築物，將提供更緊密 融洽的社區。隨著嬰兒潮一代 年長，步入生活與沉默一代的 父母同一階段，這種討論將會 肯定增加。

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房貸探究

由

於利率仍穩坐幾近歷史最低 水平，看來低無可低大有 可能會升高，然而現在是首次購房 者，成為業主的一個理想時機。 許多租房者覺得他們沒有能力購買 住房的主要原因，就是感到儲蓄足 夠首付是一個很大的挑戰。如果你 是剛剛起步的首次購房者，目前試 圖進入房地產市場，要節省至少5% 的首付都可能似乎遙不可及。不過 今天有很多解決方案，可讓首次購 房者負擔他們的首付。 • 根 據 R R S P ( 註 冊 退 休 儲 蓄 計 劃 ) 的 購 房 者 計 劃 ， 首 次 購 房 者 可 以 免 稅 免 息 地 從 他 們 的 R R S P 取 出 高達$25,000作為首付。加上如果 有 一 對 夫 婦 共 同 聯 名 購 房 ， 他 們 可以各自從他們的RRSP取出每人 高達$25,000。 • 買 家 可 以 從 父 母 ， 兄 弟 姐 妹 或 子 女 獲 取 首 付 禮 物 ， 不 過 這 筆 款 項 必 須 不 能 償 還 。 貸 款 人 將 需 要 一 個 禮 物 証 明 函 件 ， 和 展 示 這 筆 款 項 已 經 在 交 易 完 成 前 已 儲 存 至買方的戶口。 • 讓 你 可 作 考 慮 的 ， 其 實 還 有 其 他 更 具 吸 引 力 的 替 代 品 。 加 拿 大 的 28 YPNEXTHOME.CA

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作出明智的決定： 可供給準業主細讀參考的信息， 實在是無窮無盡：例如透過互聯 網、朋友、家人和任何對某一問 題的願意表達意見的人士。你所 需要的是教育和輔導，而不是被 更多的信息轟炸。 因此，必需與能夠有策略、由始 至終地管理你房貸計劃的房貸專

家相討。這能讓你放心，因為許多 首次購房者都被融資和購買過程嚇 怕，而且往往不知道購買樓房的真 正成本金額。 他們可以為您提供實例，清晰展 示在你現居地區購房的真正成本， 更 與 你 目 前 支 付 租 金 作 比 較 。 若 能 把 握 這 些 創 新 房 貸 產 品 帶 來 的 優 勢 ， 你 會 驚 覺 能 夠 實 現 置 業 夢 想 ， 開 始 在 自 己 的 物 業 上 建立資產增值，(而不是每月交租 幫助他人繳付房貸)，原來是可以 達到的。

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Toronto - Lifetime Developments and Knightstone Capital Management

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THE LAKESHORE

Toronto - Concord Adex

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Toronto - CanAlfa

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Toronto - The Daniels Corp.

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Toronto - Urban Capital

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SKYCITY 2

Richmond Hill - Guizzetti Corporation

Richmond Hill - PEMBERTON

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Toronto - Madison Group

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Brampton – Great Gulf

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Whitby – Andrin Homes & Heathwood Homes

Oakville – Dunpar Homes

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Scarborough – Mattamy Homes

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Richmond Hill – Senator Homes

時尚鎮屋。 senatorhomes.com

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HUMBER MEWS

Etobicoke – Menkes

新推出鎮屋，地庫直通車房，售價由 $559,990起。 menkes.com

GATES OF NOBLETON

Nobleton – Tribute Communities 50,60,70及80呎闊獨立屋。 mytribute.ca SPRING VALLEY JUNCTION

Brampton – Lindvest

38及41呎闊獨立屋。 lindvest.com

TRAFALGAR GREEN

Whitby – Kantium Development

雙層Garden Towns及三層Village Towns 最後一期發展。 trafalgargreen.com

NEWTOWNS AT MOUNT PLEASANT

Brampton – Primont Homes 大規模發展第二期鎮屋。 primonthomes.com

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Newmarket King City

Whitchurch/ Stouffville Aurora R2

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Nobleton Richmond Hill

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Vaughan 400

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Scarborough North York

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Brampton

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Etobicoke

B4. Edilcan Development Corporation Triumph At Valhalla Etobicoke 2 Gibbs Road 416-233-5554 B5. Mattamy (Monarch) Limited Waterscapes The Condominiumn Etobicoke 2167 Lake Shore Blvd. W 416-495-3544 B7. Mattamy (Monarch) Limited Lago Toronto 2167 Lake Shore Blvd. W. 416-495-3544 C3. Pemberton Group Downtown Erin Mills Mississauga Eglinton Ave W At Metcalfe Ave 905-603-6300 C5. Dunsire Developments The Anchors at Lakeview South Mississauga 1381 Lakeshore Road East AnchorsAtLakeview.com/carefree

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Mississauga

C5 QEW

N LAKE ONTARIO

G1. Aspen Ridge Homes King Country Estates Nobleton East side of Hwy. 27 North of King Rd. 905-558-0255

H3. Malibu Southside Toronto Wilson Ave & Allen Rd southsidecondos.ca

J7. City Core Developments Inc. Harmony Village Sheppard Toronto 3260 Sheppard Ave E 416-493-0123

E4. Andrin Homes Chelsea Maple Station Vaughan 1900 Major Mackenzie Dr. W. 905-553-0288

H1. Freed Developments 150 Redpath Toronto Yonge and Eglinton redpathcondos.com

H5. Castle Group Development Vida North York Bay and Sheppard 416-304-1212

M1. High Street Richmond Hill Inc. Yee Hong Garden Terrace Richmond Hill Hwy 16 and Major Mackenzie 647-300-5088

E4. Pemberton Group Indigo Condominiums Maple Eagle Rock Way & Troon Ave. 905-553-1430

H1. Lifetime Developments Whitehaus Toronto Yonge and Eglinton whitehaus.ca

H5. Minto 88 North York Yonge and Sheppard 416-915-3805

M4. Pemberton Group SkyCity II Condominiums Richmond Hill Yonge and Hwy 7 905-709-5700

F1. Ideal Developments Pinnacle Markham 14th Avennue & McCowan Rd. 416-754-3500

H1. Menkes The Eglinton Toronto Yonge St and Eglinton Ave 416-591-7700

H8. Urban Capital & Alit Dev. The Ravine North York 1213 York Mills Road 416-850-2489

R2. Brookfield Homes The Arbors Aurora Leslie St & Wellington St E liveauroracondos.ca

F2. Tribute Communities Varley Markham North of Hwy 7 & Main St Unionville 905-604-1477

H1. Minto 30 Roe Toronto Yonge and Eglinton 416-915-3812

H10. Decade Homes Yorkdale Village Townhomes Phase 2 North York 853 Wilson Avenue 416-638-5656

T1. Aspen Ridge Homes Scenic Tower 3 Toronto Northeast of Vanderhoof & Brian Peak 416-805-1781

F3. Kylemore Communities The 6th Markham Kennedy Rd & Major Mackenzie Dr E. 905-887-9950

H2. ElAd Canada Fifth on the Park Toronto Sheppard Ave E & Don Mills Rd 416-492-0001

J3. Gemterra Joy Condos Scarborough 195 Bonis Avenue JoyCondos.com

F6. Fieldgate Home Upper Unionville Markham NE corner of Kennedy and Sixteenth Ave. 905-477-6464

H2. G Group Development Ellie Condos North York Yonge & Ellerslie Ave elliecondos.com

J3. Opearl Developments Sail Condos Scarborough 2933 Sheppard Avenue East sailcondos.ca

T2. Aspen Ridge Homes Studio Toronto East side of Duncan, South of Richmond St W 647-352-7736

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E1. Aspen Ridge Homes Kleinburg Hills Kleinburg Hwy 27 and Major Mackenzie Dr. 647-921-0381

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A5. Fieldgate Homes Valleylands on the Credit River Brampton W side of Chinguacousy Ave. N of Steeles Ave. 905-457-0445

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East York T57 T1 Toronto T61

York A5

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T3. Concord Adex The Lakeshore Toronto Lakeshore Blvd W & Bathurst St thelakeshorecondo.ca

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Balmuto St

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T60 ay Qu ann Eire

T7. Pemberton Group Ten93 Queen West Toronto 1093 Queen Street West 416-546-6355

T26. Mattamy (Monarch) Limited Picasso on Richmond Toronto 256 Queen St W 416-496-3549

T45. Bazis 1 Yorkville Toronto Yorkville and Yonge 416-519-2911

T55. Great Gulf Homes Monde Toronto 291 Lakeshore Blvd E. 416-466-8885

T10. The Daniels Corporation HighPark Condominiums Toronto 1844 Bloor St W 416-351-1844

T33. Great Gulf Homes One Bloor Toronto Bloor and Yonge St 416.922.0081

T46. Lamb Development Corp.

The Harlowe Toronto 618 Richmond St W 416-363-1771

T56. Lanterra Developments Teahouse Condos Toronto 501 Yonge St teahousecondos.com

T17. Cresford Development Corp Casa II Toronto 42 Charles St. E 416-486-2272

T34. The Daniels Corporation One Park Place South Tower Toronto Dundas St E & Parliament St 416-955-0559

T51. The Daniels Corp.

The Bartholomew Toronto Dundas St E & Regent St 416.955.0559

T57. Pemberton Group Citylights on Broadway Toronto 99 Broadway Ave 905.326.4100

T19. Menkes 87 Peter Toronto Peter St and King St W www.menkes.com

T37. Edenshaw Homes/45 Charles Ltd Chaz Yorkville Toronto 101 Yorkville Ave 416-922-0045

T51. Easton’s Group Dundas Square Gardens Toronto Dundas & Jarvis 416-645-8575

T58. Lamb Development Corp.

East 55 Toronto 53 Ontario St 416-368-5262

T20. Menkes Fabrik Toronto Richmond St and Spadina Ave 416-591-7700

T42. Great Gulf Homes Yonge + Rich Toronto 25 Richmond St E www.yongeandrich.com

T52. Lanterra Development Wellesley On The Park Toronto Yonge & Wellesley 416-861-1111

T59. The Daniels Corporation Daniels Waterfront City Of The Arts Toronto 132 Queens Quay East 416-221-3939

T20. Mattamy (Monarch) Limited Picasso On Richmond Toronto 318 Richmond St W 416-495-3549

T43. Malibu Smart House Toronto Queen St & University Ave SmartHouseToronto.com

T53. Minto Yorkville Park Toronto Cumberland St & Bellair St 416-203-2600

T25. Pemberton Group U Townhomes Toronto Bay and Bloor 416-546-6605

T43. Urban Capital Smart House Toronto Queen St & University Ave SmartHouseToronto.com

T54. Amexon The Residences of 488 University Toronto 488 University Ave. 416-252-3000

T60. Cityzen Development Group Pier 27 Toronto 25 Queens Quay East pier27tower.com 416-367-3456

T60. Fernbrook Homes Pier 27 Toronto 25 Queens Quay East pier27tower.com 416-367-3456 T61. Mattamy Homes J. Davis. House Toronto Yonge and Belsize jdaviscondo.com T61. Biddington Homes J. Davis. House Toronto Yonge and Belsize jdaviscondo.com

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