網上 參閱
各式電子工具都可瀏覧
ChineseHomeGuide.com
四月十八日至五月十六日 / Apr 18 - May 16, 2015 Volume 4 Issue 3
今年 春季 入住 facebook.com/MenkesLife
慶祝三週年紀念
@MenkesLife
顏色選擇須知 • 物業稅分析 • 如何營造開揚的空間感
08. 編輯的話 20. 物業稅分析 24. 樓花或現成單位 30. 如何計算資本增值稅 32. 樓盤搜索 - 高密度柏文 34. 樓盤搜索 - 低密度屋宇 38. 潮流貼士 40. 閒話風水 42. 設計專題 -顏色選擇須知 45. 如何營造開揚的空間感 46. 大多市新樓盤一覽
編輯的話
我
趁天氣漸趨和暖，閒來前往參觀曾經在置業安居介紹的新 樓盤，親睹新樓的時興配套及用料，拓闊自己的眼光。
現在大廈提供的基本設施愈見講究。以往不少豪華配套，屬於大 單位或豪華府邸的專利，近年大部份建築商已把這些豪華配套列 入基本設施中。其中我最喜歡的便是裝上櫥櫃面板，嵌入式的雪 櫃及洗碗機，加添開放式間隔的美感，中央島櫥檯可作餐檯，一 物二用，節省空間，特高的平滑天花和落地大窗，令面積較細的 單位視覺上感到開揚。豪華配套例如石英石檯面，無框玻璃淋浴 間，特深浸浴缸等等，現在都列為基本設施。有些建築商在廚房 和浴室水槽下設置抽屜增加儲物空間。我認為當一個建築商以用 家角度來設計單位，代表他重視住戶的需求，亦對自己的產品要 求嚴格，應該更加值得信賴。 今期是置業安居創刊第三週年。我們資料詳盡，除了印制精美， Yellow Pages NextHome ChineseContributingEditor@ypnexthome.ca
同時亦提供電子雜誌版方便讀者網上參閱。我們的專欄作者 Anthony Jong，持續努力不懈為我們提供地產消息及分析市場狀 況。投稿予本刊的作者，均為著名建築商旗下資歷甚深的業界精 英，設計專欄的作者更是屢獲設計獎項及擁有電視節目的成功室 內設計師。我們會繼續努力，為讀者提供最新及資料豐富的房地 產資訊。如欲分享您的寶貴意見，歡迎以電郵與我聯絡。
攝於Canary Park 展銷中心 8
| APR 18 - MAY 16, 2015
攝於Monarch Waterscapes 湖濱區示範單位
樓盤簡介
多
倫多沿著湖濱的地區不單是陸地和安大 略湖的分界線；這區是多倫多城市發展 的源頭，現在是未來湖濱發展的焦點位置。 湖濱地區近年在零售商鋪，住宅或是商 業發展活動方面均表現蓬勃，同時隨著 Sherbourne Common和Sugar Beach的發展， 更讓多倫多東部Bayfront社區備受注目和 追捧，著名發展商Great Gulf在Sherbourne夾 Queens Quay今年春季開始動工興建豪華 柏文，Monde樓高44層勢必成為這社區的 地標。
將會成為區內矚目地標 由國際級建築師Moshe Safdie負責設計 Monde，以其創意矚目的建築為全區劃下標記， 帶來嶄新面貌和美感。選用閃亮材料作大廈外 層建材，將室外和室內美景連繫融合。所選用 的創新直角式設計露台，住客可以眺望環迴湖 景或都市美景 。 無論是大廈外型或是室內設計裝潢，Monde都 力求創意、美感和實用兼備。室內設計由屢獲 業界獎項的Cecconi Simone主理，結合了高 科技和天然環保材料，令每個單位都達到開揚 和舒適的感覺。
入住多倫多最新的湖濱區 Monde康樂設施完善，包括無邊際室外泳池，置 身其中，有如暢泳於遠處的安大略湖中，格外 怡 神 ； 池 畔 雅 座 ， 讓 住 客 優 閒 自 在 的享受 陽光。室內休憩廳備壁爐及舒適雅座。Monde 位置優越，可漫步湖濱或步行至市中心。
Monde將於今年春季動工興建，尚餘精彩單位 可供選購，要享受建築前的優惠售價，便得把 握這難得機會，單位售價由$320,000起。歡迎 親臨位於291 Lakeshore Blvd. E.的銷售中心 參觀選購。如欲查詢更多有關資料，請瀏覽 網址mondecondominiums.com 10
| APR 18 - MAY 16, 2015
擁有多倫多湖濱區. 2015年4月正式動工興建.
樓盤簡介 本期精選
高層豪華PENTHOUSE 臨高盡覽都市美景 MENKES在北約克GIBSON SQUARE 推出限量精選PENTHOUSE單位
,gnirps siht rof detapicitna seicnapucco esuohtnep htiW“ .sekneM deraJ sdda ”,erauqS nosbiG etelpmoc ot otni gnivom fo egelivirp eht evah lliw sresahcrup wen dna lanoitaercer fo .t f .qs 000,02 naht erom gnitsaoB rof egatnavda gib a – yletaidemmi tsomla esuohtnep rieht erauqS nosbiG ta stnediser ,ecaps y tinema tnemniat retne ”.sreyub muinimodnoc s’yadot dnuorrus htiw moor ertaeht a ,smoor y t rap owt yojne lliw 以可戶住erauqS nosbiG，呎方平000,02地佔心中樂康 入遷快很以可家買準，伙入季春期預位單esuohtneP“ hgih eht dnatsrednu sresahcrup evitcepsorp pleh oT stnediseR .nedrag pot foor roodtuo etavirp a dna ,dnuos 花 層 s頂 響e音 ”t 。 無g， 生xe 的d新 立fi， ,sesuohtnep eh fo 等 sn久 gis須 ed ni活 t ca na始s開 eh即 sin fo居 le新 vel se家 nt私 fi ， de施 pp設 i uq yl迴 luf環 eh備 t f室 o e影 g電 atn， av廳 da會e宴 ka個 t o兩 sla用n享 ac 身健 心 強 ， 重 舉 種 各 備 心 中 身 健 的 施 設 善 完 ， 台 陽 大 園 setius ledom esuohtnep wen owt gninepo eb lliw sekneM tnempiuqe oidrac ,moor thgiew htiw etelpmoc – ertnec 間兩計設責負setaicossA dna nottaP noyrB用聘sekneM e g n o Y-a瞰 .setaicossA dna nottaP noy rB yb dengised ps俯a以 sa可ll池 ew泳 sa游–內 o室 idu， ts間 ag操 oy體d軟 na柔 sc及 ib珈 or瑜 ea， na材d器 na 高，華豪度極示展面全。位單範示esuohtneP的開公快即 。 景 街 華 繁 的 t e e r t S .t f- 01 dna -enin gniraos erutaef lliw sesuohtnep ehT eltsuh eht gnikoolrevo loop gnimmiws roodni deripsni 。格間的位單會體地實及施設的味品 fo eciohc a ,seinoclab ro secarret evisnapxe ,sgniliec .woleb teertS egnoY fo eltsub dna 之克約北擁坐，teertS egnoY於立矗 erauqS nosbiG en eh大 t-f特 o -， po底 t ,s樓 m呎 oo0r 1la及 pi呎 cn9 ir p i g有 ni擁 roo位 fl 單 etaensiumoahl tknneaPlp ht roN derised ylhgih a ta teertS egnoY fo pota gnittiS 或 台il-露 高n特 購tn， ，ra心 克os約 h t i w , r e y r d d n a r e h s a w d e k c a t s e t i u s n e d a ,主 sec， na台 ilp陽 pa ar食 biv美 a廳 fo 餐 ert， ne座 c e茶 ht啡 ta 咖 si e uq中 Sn bi北 G ,近 ss鄰 erd， da址 kr選 oY 庭 家 質 高 ， 板 地 木 合 複 條 闊 擇 選 可 間 房n要 由fo 接s直 可 更 ， 全 俱 應 一 都 等 館 書 圖 及 園 公 ， 場 商 物 .setius elacspu eht etelpmoc ot sehsinfi roiretni roirepus deen eht ot sretac taht ertnec y tic natilopomsoc dna 。貴尊顯盡材建之琢細雕精，機衣乾衣洗式疊堆 ， 器 電 購dkolaoW 站tl鐵 dengised -motsuc fo eciohc a tsaob lliw snehctiK hrusosbehrgpim enEf及 oh ae地 w心 a y中 b克 de約 dn北 uo往 rr通 uS， .st道 ne通 dis下 er地 s ti biidGu住 居i s。 物a ht質 iw高 sp磨 ot打 re， t nu c e櫃 tin廚 ar之 gd hs師 ilo計 p ,設 y rt款 en多 i ba ne房 hc廚 tik gn。 ipp便 o方 hs度 ,st極 na活 ru生 atesrearu,sqeSfancogsn lcn e場 itin商 em 石崗花 列o系 選e精 供c提 y r a r o p m e t n o c d n a h s a l p s k c a b e l i t c i a s o m t n a g e tcerid ,tneinevnoc sa llew sa ,y rarbil a dna skrap ,sertnec 人設室浴，器電鋼銹不穎新，磚牆濺防紋花案圖，面檯廚le e瓷 du或 lcn瓷 i l陶 liw鋪s間 mo rh或 ta B se， cn面 ail檯 pp石 a崗 lee花 ts或 ss石 e雲 lni造 at s eht ot ssecca dnuorgrednu 。牆高a磚 灑o花 缸.浴 ro/dna elbram derutluc htiw ytinav dengised -motsuc klaW sserpmE dna noitats yawbus ertneC kroY ht roN 庭家 房a睡 ro加 cim rec兩th， gi房 eh書 -llu加 f tn房 ag睡 el兩 e d供 na提,s位 po單 t reetnsuuoochettnineaP rg yllaer erauqS nosbiG fo stnediser ,ertneC gnippohS 用 實 闊 寬 積 面 ， 層 2 4 至 5 3 的 廈 大 處 位 位 單 ， 格 間 廳 . e r u s o l c n e r e w o h s r o b u t e h t n i e l i t l l a w n i a l e c r o . l l a t i e v a h l l i w ibson Square快將興建完成，Menkes Developments在這區建下 遼 闊 ， 這系列高層Penthouse無論是 p al8ia$v由 a e單位的位置，靈活的間格及高質設備均 b售 lliw，se es6uo pe su平 lcx6e3e2h,T1 由 至 0n9i9e,l5b3 價 呎tiu 方s 平 2h9t,n1e至 呎vi方 地標，為區內帶來新景觀。今年春季便會完成入伙的最後階段， y l i m a f s u l p m o o r d e b o w t d n a n e d s u l p m o9o9rd 。 0 ,0e5b3-,o1w $t 是Gibson Square大廈之精髓。 ，尚餘少量單位可供選購。現在推出的高層豪華Penthouse單位，是入住 料資esuohtneP erauqS nosbiG的盡詳更取獲望希 e h T . 2 4 h g u o r h t 5 3 s r o o fl n o d e t a c o l d n a s t u o y a l m o o r e h t e c n e i r e p x e o t r o n o i t a m r o f n i e r o m r o F 。這座獲獎及極具氣派的北約克豪華大廈最後機會。 詢查心中銷展erauqS nosbiG tS egnoY 4594到請 的廈 那 為 別oGr特 列rull系 這 家 sison位 ni e單 aiwr e ot大 .t f 住 . qs 居 63擇 2“ ,1 選 s買 uo些 ica都 ps知 a道 m f iebz是 gSnqa se物 t“ ius noitatneserp eht tisiv ,flesruoy esuohtnep nosbiG 日大 期廈 星位 及 午 ： 居 減 P至 r一 kco期 o A v公 e辦 n u e ，些由這Re， albf設 我 們 以 aade而 rol ff仕 a人 n超 a的 t所 a積 n值 ig面 e， b住d促 na使 ,.t縮 f .q望 s ,希 6開 2不 9售 ,1又 e v但 is來 n， a空 p利 x前 e便 na n於 e六 pY o期o,.星 tnSg， eeg時 nS o六 Yt r至 4e5e 9t4中t夾 a四d eata lHe星 rtm nee間 c 時 或Bigauskas m o c;..sme.p k n6eArchitects m @ a o d n o c 絡 聯 郵 電 迎 歡 。 時 五 至 午 中 d e r a J ” 。 髓 精成 的功 q spbe Gg sau no3er8P$ .0e9r” 9a,u uine neas正 r,denD 9h9 ot noon moInc負責設計，以樓高42層雄偉挺拔的姿態，俯 rf yadsruhT ot yadnoM J05 a3rS,e1$dnootM k是 i0 roe ct,t5 公nd。 -r0住 - 6高 致望 ， 視fo野ec更 ne加 inevnoocfehM t tneanwkoehw eyeub r。 olf 釋 nm gsiseeknDnt“esM .m.p 5 omt onco.osne kmnoerm f s址 ya網 dn司 uS su y7as9de u3t7 a戶 S d1n4瞻 a電遠 瞰北約克及多倫多市美景，P e tnha2o2 s srD ve odep解 gnivil suoicaps fo y ruxul eht sa llew sa elytsefil odnoc a ,moc.seknem tisiv ,noitamrofni erom roF hcuot gnihsinfi eht era setius esuohtnep eseht ,sret rauq .2279.037.614 llac ro ,moc.seknem@aodnoc liame
G
14
| APR 18 - MAY 16, 2015
“With penthouse occupancies anticipated for this spring, new purchasers will have the privilege of moving into their penthouse almost immediately – a big advantage for today’s condominium buyers.” “Penthouse單位預期春季入伙，準買家可以很快遷入 To help prospective purchasers understand the high 新居，立即開始新的生活，無須久等。” level of finishes and exacting designs of the penthouses, Menkes will be opening two new penthouse model suites Menkes聘用Bryon Patton and Associates負責設計兩間 designed by Bryon Patton and Associates. 即快公開的Penthouse示範單位。全面展示極度豪華，高 The penthouses will feature soaring nine- and 10-ft. 品味的設施及實地體會單位的間格。 ceilings, expansive terraces or balconies, a choice of plank laminate flooring in principal rooms, top-of-the-line Penthouse單位擁有特高9呎及10呎樓底，特大露台或 appliances, and washer and with 陽台，主要 房 ensuite 間 可 選 stacked 擇闊條複 合木地 板 dryer, ，高質 家庭 superior interior finishes to complete the upscale suites. 電器，堆疊式洗衣乾衣機，精雕細琢之建材盡顯尊貴。 Kitchens will boast a choice of custom-designed kitchen cabinetry, polished granite countertops with 廚房提供多款設計師精選之廚櫃系列，打磨高質花崗石 elegant mosaic tile backsplash and contemporary 廚檯面，圖案花紋防濺牆磚，新穎不銹鋼電器，浴室設人 stainless steel appliances. Bathrooms will include a 造雲石或花崗石檯面，浴缸或花灑間鋪陶瓷或瓷磚高牆。 custom-designed vanity with cultured marble and/or P e n t hcountertops, o u s e 單 位 提and 供兩 睡房加 書 房 ， 兩ceramic 睡 房 加or 家庭 granite elegant full-height 廳 間 格 ，wall 單位 大廈 5至42層 ，面積寬闊實用 porcelain tile位in處the tub的or3 shower enclosure. The exclusive penthouse suites will be available in 由1,236平方呎至1,926平方呎，售價由$835,990至 two-bedroom-plus-den and two-bedroom-plus-family$1,350,990。 room layouts and located on floors 35 through 42. The “ 這 will 系列 單位 是 特from 別為 那 些 選 1,236 擇 居 sq. 住 ft. 大to 廈的 suites range in size a spacious 便expansive 利 ， 但 又1,926, 不希望 減and 居 住begin 面 積at 的an 人仕 而設，這些 an sq.縮ft., affordable P e n t h o uand se正 是 G iup b sto o n$1,350,990. Square的精髓。”Jared $835,990 range “Designed for buyers who want the convenience of Menkes解釋。 a condo lifestyle as well as the luxury of spacious living quarters, these penthouse suites are the finishing touch
to complete Gibson Square,” adds Jared Menkes. Boasting more than 20,000 sq. ft. of recreational and entertainment amenity space, residents at Gibson Square will enjoy two party rooms, a theatre room with surround 康樂中心佔地20,000平方呎，Gibson Square住戶可以 sound, and a private outdoor rooftop garden. Residents 享用兩個宴會廳，電影室備環迴音響設施，私家頂層花 can also take advantage of the fully equipped fitness 園大陽台，完善設施的健身中心備各種舉重，強心健身 centre –complete with weight room, cardio equipment 器材，瑜珈及柔軟體操間，室內游泳池可以俯瞰Yonge and an aerobics and yoga studio – as well as a spaStreet 的繁華街景。 inspired indoor swimming pool overlooking the hustle and bustle of Yonge Street below. Gibson Square 矗立於Yonge Street，坐擁北約克之 Sitting atop of Yonge Street at a highly desired North 選 址address, ， 鄰近北 約克中 心，咖 啡the 茶座 ，餐廳 食，購 York Gibson Square is at centre of 美 a vibrant 物商cosmopolitan 場 ， 公 園 及city 圖書 館等都 一caters 應俱全 更needs 可直接 and centre that to， the of由 地 下 通 道 ， 通往北約克中心地鐵站及Empress Walk購 its residents. Surrounded by a wealth of neighbourhood 物商場。居住Gibson Square生活極度方便 。 amenities including cafes, restaurants, shopping centres, parks and a library, as well as convenient, direct underground access to the North York Centre subway station and Empress Walk Shopping Centre, residents of Gibson Square really will have it all. 希望獲取更詳盡的Gibson Square Penthouse資料， For more information or to experience the 請到4954 Yonge St Gibson Square展銷中心查詢。 Gibson penthouse yourself, visit the presentation 辦公時間：星期一至四中午至六時，星期六及星期日 centre located at 4954 Yonge St., open 中午至五時。歡迎電郵聯絡condoa@menkes.com或 Monday to Thursday from noon to 6 p.m.; 致電416-730-9722。公司網址menkes.com and Saturdays and Sundays from noon to 5 p.m. For more information, visit menkes.com, email condoa@menkes.com, or call 416.730.9722. APR 18 - MAY 16, 2015 |
15
LPW2W2015
GCW2W2015
16
| APR NOV 18 22,- 2014 MAY -16, JAN 2015 31, 2015
樓盤簡介
當
春天抵達，天氣和暖，必然希望把握 機會，盡情享受戶外陽光。Pemberton
Group在烈治文山發展之大規模完善社區— SkyCity Condominiums深明住戶的喜好，精心打 造一個無論是室外或室內，同樣擁有精彩設施的 住宅大廈。 SkyCity兩幢樓高20層的柏文大廈，綠蔭環繞，糅 合怡人的庭園，植物修飾有序及步行小徑，輕鬆 漫步其中，盡得優悠。兩幢大廈各有獨立華貴大 堂及24小時禮賓接待服務。SkyCity是建於3層高 佔地17,000平方呎設備完善的康樂會所上。 SkyGarden 花園配以涼亭、欄柵、戶外火爐、舒 適躺座、燒烤爐及用餐區。而室內會所設施則包 括多用途影視室、兩個電視遊戲室、兩個華麗宴 會廳備酒吧、飯廳、會議室/圖書室、健身室、瑜 伽及皮拉提房、大型室內游泳池、更衣室設蒸氣 ■ SkyCity 2綠蔭環繞 步行小徑 輕鬆漫步其中 盡得優悠
■ SkyGarden 花園配 以涼亭 欄柵 舒適 躺座 燒烤爐方便戶 外宴客 18
| APR 18 - MAY 16, 2015
淋浴間。休憩雅座廊備雙面壁爐。
■雙面壁爐連接室內游泳池及休憩廳
單位以開放式間隔配Pemberton優質建材，其他建築商需要
SkyCity 2 單位售價已經極之優越，現在推出限期優惠，包括
額外加購的豪華設施，在SkyCity已經包括售價內。單位(依
節省$15,000及祇需20％訂金，加送羅渣士六個月免費服務
據圖則而定)鋪時尚複合式地板，主要房間擁有9呎特高樓底
及室內停車位和儲物間。
及偌大玻璃窗，廚房設不銹鋼電器、設計新穎40吋高 櫥櫃，Caesarstone或花崗石櫥枱面，玻璃或雲石拼砌圖案 式防濺牆板，還有櫃底照明燈。浴室鋪設瓷磚地板，亦可選 Caesarstone或花崗石浴室枱面。大部份單位的浴室都設有 特深浸浴缸，獨立無框玻璃花灑間。
SkyCity2的單位面積由640平方呎至1,080平方呎，售價由 $319,500至$487,500 (節省優惠不計在內) 。Tower 1 仍有少 量單位可供買家於今年入伙。 Pemberton集團擁有超過50年建築經驗，創建無數極受歡 迎的住宅及商業樓宇，贏獲大多市興建出色優質建築的卓 越聲譽。購買新居，必須選擇信譽良好的建築商才能安枕 無憂。可透過Facebook及Twitter，緊貼Pemberton的最新 動向。 歡迎親臨 Yonge夾Highway 7，Red Maple Road的SkyCity 2 參觀，展銷中心設有廚房/客廳佈置可供參觀。歡迎致電 905709-5700查詢詳情。請到PembertonGroup.com網站瀏覽電 腦視覺虛擬之旅及實地拍攝的照片。
■ 健身中心設備完善 APR 18 - MAY 16, 2015 |
19
地產資訊
原文：Anthony Jong 攝影：Dennis Ng
多倫多雖然平均樓價比大多倫多地區為高， 但高密度人口加上低稅率，相對亦減輕多倫多 居民物業稅的負擔。
20
| APR 18 - MAY 16, 2015
物
業 稅 是 市 政 府 最 大 收 入 來 源 ， 亦佔每年營
道路維修保養、警察消房、圖書館、學校、公園和其
運成本大部分，各市議員每年也會定立市政
它公共服務和城市發展。各市府的年度營運預算可供
物業稅率，鑑於近日事故，多倫多市議會投票2015 年將 物 業 稅 上 調 2 . 7 5 % ， 再 加 上 先 前 批 核 額 外 徵 收 0 . 5 ％ 士嘉堡地鐵稅項，多倫多居民2015年的稅項增 幅為3.2%。
了解物業稅的計算 市政府根據各物業估值再乘市政稅和教育稅而釐定房 物業稅率，此外亦依據不同物業類別如住宅、多層 住宅、工業和商業，定下稅率。雖然住宅的物業稅廣泛 受到傳媒關注，但其它三個類別的物業稅率分別是住
公眾閱覽。 物業稅與銷售或入息稅不同，後者政府預定稅率再計 算年終稅款收入，前者則是相反。銷售及入息稅的稅 收受外在經濟環境所影響，反之，物業稅則無受經濟 變數的影響。由於安省市政府禁止營運赤字，故此市 府所訂立的物業稅需涵蓋部分營運開支，確保城市可 正常運作。
物業估值謬誤
宅物業稅率2至3倍之多，亦是市府主要收入之一。
一般人誤會物業稅增幅是與市政物業評估公司
去年安省各市的物業稅收達16億，所收稅款為市內居民
知相關物業估價現值或分段性估值，而大多數情況下
提供各種服務包括垃圾收集、剷雪、供水及污水系統、
(MPAC)對物業估價相同，業主每年也會收到MPAC通 也較往年為高。過去十年樓價升幅超過一倍，問題是 為何物業稅的升幅與物業估值升幅不同？ MPAC在物業的估值扮演關鍵性的角式，而不是對物 業稅。你必需了解物業在整體市場上的相對估值，而對 業主來說，部分物業稅取決於該市相對其它物業價值。 如果物業售價超出市場價格，那麼物業稅單自然會大 幅增加；若某物業估值升幅較市場為低，物業稅款亦 會相對調低。 當某地區快速發展和新建設令價格提升，導致樓房升 值和物業稅攀升。同樣地﹐如果某區域房產價格升幅 不及市內其它樓房價格的升幅，物業稅亦會相對 減低。 據2014年6月17日報告中提出物業估值與市府收入的 關係，當中指出：「樓房價格升幅並沒有為市府帶來額 外收入，市府要根據物業重估價的升幅依法按比例減低 稅率。」故此，業主並不是按照物業價值而繳稅，而是 按市內所有物業的市值的相應比例。
不同城市稅率有異 每個城市的物業稅按照各市營運預算有所不同，有人 認為密西沙加市的物業稅為最高，亦有人認為是萬錦市 或是多倫多，事實上，多倫多、米爾頓(MILTON)、 萬錦市、密西沙加和列治文山在大多倫多地區 的 稅 率 最 低 。 2014年多倫多住宅物業稅估值的是 0.7230085%，奧沙華市則位列最高達1.590670%。 接下頁
APR 18 - MAY 16, 2015 |
21
接上頁
雖然圖表顯示奧沙華市物業稅最高，卻不是事實的全部。 以下圖表更確切展示各市平均每個家庭在相應屋價下所繳交的地稅。如列治文山、Aurora 和King的平均房產值最高，故此繳交稅款亦較高。而杜咸區(Durham)樓房價相對較 低卻繳付高稅率。多倫多雖然平均樓價比大多倫多地區為高，但高密度人口加上低 稅率，相對亦減輕多倫多居民物業稅的負擔。
Anthony Jong MArch, SRES, ABR, Broker Re/Max Hallmark Realty Ltd., Brokerage anthonyjong@live.com www.anthonyjong.ca 416-836-2821
22
| APR 18 - MAY 16, 2015
原文：Don Kearney 要居住的社區，訪尋衣食住行各方面最適合自己的 選 擇。假如你本身已經擁有自住物業，購買預售樓花 將容許你有充足的時間清理家居雜物、進行簡單維修、 甚至是較大型的裝修工程，讓自己的物業增值，能夠以 最理想的價錢出售。 至於購買樓盤的尚餘單位，最主要的好處是很快便可完 成交易，短期內入住，比預售樓花的等候期大為縮短。 同時，你亦可以親身到該單位參觀，感受置身其中的感 覺和觀看實際面積，而不只是單靠圖則而憑空想象單位 間格。你甚至可以即時規畫未來家居設計藍圖，要買什
究
竟是買預售樓花還是現成樓盤的單位最有利﹖ 這問題相信已有千百人曾經談論，卻依然是不
少人心目中的疑問。人言人殊，很難找到一致的答案。 歸根究底，最主要是看自己當前所處的生活需求，以及 你未來的居住計劃。 從售價角度看，當一個樓盤剛剛開售，預售樓花的價錢 通常都較優惠。對首次置業人仕來說，購房預算總是較
麼樣的傢私，如何安放，或者是有什麼部分需要入住前 整頓……這類單位已完成顏色選料及初步檢樓的階段， 所有實質配備一目了然。因此，如果你傾向輕輕鬆鬆便 入住新居，又不介意未能享受預售樓花的優惠價格，那 麼選購現成單位會是你的最佳選擇。 不同選擇都各有利弊，如何取捨，就得看哪一樣是最適 合你的要求。
為緊絀，希望善用每分每毫，較相宜的樓價往往最是 吸引。然而選購預售樓花也是對買家耐性的一大考驗， 因為由購入至大廈正式落成，買家開始入住，過程可能 需要2至3年、甚至可能更長時間，視乎當中有否因為 天氣惡劣、工人罷工、建築批文等因素影響延誤。若你 不是急於入住，不介意等候，這也許是最適合你的置業 機會。同時，你亦可以趁著這等候期間，從容的認識將 24
| APR 18 - MAY 16, 2015
Don Kearney 客戶傳訊及 傳媒經理 MENKES DEVELOPMENTS LTD.
樓盤簡介
樓盤簡介
YORKDALE VILLAGE 第二期己售出超60% 親臨體驗多倫多中區
最受追捧的鎮屋社區
YORKDALE VILLAGE
著
名發展商Decade Homes興建
夠坐擁如此核心位置 不要錯過此置
值得一提的是 Humber River 地區醫
的Yorkdale Village是多倫多中
業良機。
院就在咫尺。這醫院現正進行大型重
區最受追捧的全新都市鎮屋社區。位 處Wilson Avenue近 Dufferin Street 優 越地點。Yorkdale Village售價吸引 選擇多 一或兩層高鎮屋。鎮屋間格
城市生活便捷及充滿動力的生活節 拍。Yorkdale Village 位於主要公共汽
新發展工程 將會成為全國最大和擁 有最先進設備的醫院之一 預計工程 將於今年年底完成。
車路線必經之處 鄰近Wilson地鐵站
喜愛大自然和好動一族肯定愛上鄰近
往返多倫多市中心方便無比 數分鐘
Yorkdale Village 經過重新設計發展
可至401高速公路和 Allen Road 交
的 Downsview 公園。佔地 572 acres
通異常方便。各種各樣服務和設施應
英畝的Downsview公園 是加拿大其
Yorkdale Village 採用創新的當代美
有盡有 無論是購物 或是和朋友夜
中一個最大的城市公園 為市民提供
學設計意念 現代化的鎮屋設計除了
遊 甚至是要到戶外舒展筋骨 享受
運動場地 健
擁有耀目的外型 為多倫多中區平添
自然氣息 動靜皆宜。
身和康樂設施
選擇多樣化 包括一睡房加書房 兩 睡房和兩睡房加書房 迎合不同買家 的要求。
不少色彩 同時兼備內在美 以迎合 現代城市人生活需要為原則 新式實 用的廚房 寬敞的主人睡房和開揚光 猛的客廳及飯廳。多款單位間格配備 頂層陽台或露台 是享受多倫多明媚 夏黃昏美景 放鬆身心的好地方。鎮 屋售價由低$300's起 以這個售價能 26
居住在 Yorkdale Village 最能感受
| APR 18 - MAY 16, 2015
Yorkdale Village 現有的公車線路或 是快將落成的地鐵伸延路線 都能 直達約克大學。附近的著名Yorkdale 大型購物商場 知名品牌如Holt Renfrew The Bay和Apple Store 各式名牌商店和餐廳食肆包羅萬有。
娛樂場地 博物 館 單車徑 遠 足徑 遊樂場等 等。 如欲清楚更多有關Yorkdale Village資料 請即瀏覽網址Yorkdalevillage.com。
樓盤簡介
CONDOS
G
emterra自從在Kennedy夾 Sheppard 成功推出Love Condos後，現在推介 新一期公寓大廈取名JOY Condos，矗立 於Bonis Avenue接近Kennedy Road夾 Sheppard Avenue東。
多姿多釆的社區
JOY Condos間隔靈活，單位設計開揚， 令你家居感覺舒適明亮，JOY Condos提 供極端優越的建材及時尚配備，裝潢 細節，精益求精，傲視同群，真正物超 所值。
區內圖書館，Tam O’Shanter哥爾夫球場，Ron Watson公園擁有五 個運動場地及單車路徑都在JOY Condos的近鄰，鄰近的翠綠悠閒 大自然環境，不同年齡的住戶都能全面享受戶外活動，令你心曠 神怡，遠離塵囂。
單位配備包括闊條複合式木地板，名師 精選廚櫃，高質石製廚檯面，5呎舒適浸 浴缸，ENERGY STAR®省電家庭電器。 單位面積由487平方呎起，售價由低二十 餘萬開始。 JOY Condos康樂設施以住戶結鄰為朋的 意念為主，住戶可以享用桌 球 室 ， 裝飾豪華的休憩廳 直通戶外燒烤區及陽台， 最適宜與親友享受戶外 娛 樂 。 公寓大廈提供設備 舒適美觀的訪客套房。 住戶輕鬆暢游室內游泳池及 熱水湤渦浴池，健身中心設 備完善，包括瑜伽/柔軟體 操 室 ， 更衣室備桑拿。住戶 可以在芬菲翠綠，園藝優秀的 綠頂花園，參加各項戶外康樂 活動。
28
| APR 18 - MAY 16, 2015
JOY Condos信步已達TTC公車，餐廳食肆及各式娛樂，來去自如， 生活之需，式式俱備。往返Agincourt購物商場，太古 商 場 ， Dynasty中心，士嘉堡大型購物商場及Kennedy Commons 都極度方便。
Gemterra Developments Corporation 乃LOVE及 JOY Condos的建 造商，在多市及海外已擁有豐富建築經驗，向以建造極具創意，優 質建材及裝潢精緻為宗旨。欲知更多資料及獲得優先預覽，立即網 上登記及瀏覽www.joycondos.com.
投資需知
30
| APR 18 - MAY 16, 2015
大多倫多市樓盤搜索 — 高密度柏文 請告訴建築商,你是從[置業安居]雜誌,
MINTO WEST SIDE
HOT CONDOMINIUM
Minto
Great Gulf
即將開始預展，Minto 全新柏文，位於 Bathurst 與 Front Street。立即登記。
MintoWestSide.com
獲知他們的樓盤訊息。
最後推出第3期精品柏文，位於 Winston Churchill 夾 Eglinton。 GreatGulf.com
網上登記,優先參觀
TEAHOUSE
Lanterra Developments
今年三月正式推出第二期，集東西色彩， 靈感取自東方文藝，位於501 Yonge Street， 立即登記。
TeaHouseCondos.com VIVID CONDOMINIUMS
Pemberton Group
ART SHOPPE CONDOS + LOFTS
Freed & CD Capital Developments
充滿藝術之生活姿釆，矗立於 Yonge 夾 Eglinton 立即登記。
Vivid Condominiums Bloor夾 Islington， 大型發展社區的最後一期柏文。立即登記。
PACE
Great Gulf
推出最後一期Pace，立即網上查詢這項發展 新穎的時尚柏文。 PaceCondos.com
VividCondos.com
ArtShoppeCondos.com THE BARTHOLOMEW
The Daniels Corp.
即將推出柏文及傳統鎮屋位於市中心東區， 立即登記。
DanielsBartholomew.com CITYLIGHTS ON BROADWAY
Pemberton Group
RIVA DEL LAGO
全新柏文位於Yonge 夾Eglinton，即將出售， 立即登記。
Monarch
CityLightsCondos.ca
WATERFRONT CITY OF ARTS
EAST FIFTY FIVE
The Daniels Corp.
湖濱社區，今年秋季即將開售，單位售價 Lower East 區即將推出時尚創意，全新柏文。 由$279,000起。 Danielswaterfront.com 立即登記，優先獲取最新資訊。
Riva Del Lago 位於依桃碧谷 Humber Bay 湖濱區。春季動工興建。 MonarchGroup.net
Lamb Dev. Corp. & Hyde Park Homes East55condos.ca
JOY CONDOS
Baker Real Estate Incorporated
即將發售，矗立於士嘉堡，Kennedy夾 Sheppard。
JoyCondos.com 32
| APR 18 - MAY 16, 2015
最新樓盤及開售日期
GIBSON SQUARE
RIVERCITY 3
Menkes
Urban Capital
新推出高層單位，位於北約克區市中心， Yonge 夾 Park Home。 Menkes.com
Urban Capital 在 West Don Lands 的最新 發展項目，展銷中心及示範單位正式開放。 RiverCityToronto.com
Treasure Hill Homes
Treasure Hill Homes
Richmond Hill – Urbantowns at Bayview
Markham – Accolades
經已公開發售
新推出樓盤
Great Gulf
Andrin Homes
Markham – Cornell Rouge
Brampton – Mount Pleasant
Vaughan - Maple Station
Great Gulf
Arista Homes
Oakville – Trafalgar Landing
North York – Goddard on the Valley
大多倫多市樓盤搜索 — 低密度屋宇 請告訴建築商,你是從[置業安居]雜誌, 獲知他們的樓盤訊息。
即將出售免管鎮屋Bayview Hwy 7 及早登記。 treasurehill.com
正式公開發售 - 獨立，半獨立及鎮屋，位於 萬錦市。 treasurehill.com
網上登記,優先參觀 Lakeview Homes/Andrin Homes
Newmarket – Glenway
即將出售，50呎闊平房及雙層獨立屋宇， 雙層及三層都市鎮屋。 liveinglenway.com
開始預展位於Bovaird及 Creditview，特深 地段及優越基本設施。 greatgulf.com
及早登記，免管鎮屋，Dundas 夾Trafalgar。 greatgulf.com Queensgate/Avalee
Forest Hill Homes & Madison Homes 正式公開發售 – 免管鎮屋售價由 低$600’s起。 chelseatowns.com
新推出免管鎮屋及獨立屋，30, 36, 40呎闊 地段。 cornellrouge.com
示範屋宇經已開放，半獨立及限量精選 獨立屋。 aristahomes.com
Brampton – Vales of the Humber
即將出售，及早登記預覽，40及45呎闊豪宅。 queensgateavalee.com Great Gulf Homes
Bradford – Summerlyn Village
限量精選獨立屋坐擁叢林地段。 greatgulf.com
Aspen Ridge Homes
Richmond Hill – Kettle Lakes Club Senator Homes
Richmond Hill – 9130 Bathurst
雙車房都市鎮屋，坐落設計時尚新穎之 社區。 senatorhomes.com
經已在烈治文山開售 – 豪華鎮屋位於受 保護的自然叢林社區。 aspenridgehomes.com Averton Homes
Mount Albert – Victoria Highlands
正式公開發售 – 平房及雙層屋宇。 victoriahighlands.com Menkes
Etobicoke – Dwell City Towns
都市鎮屋位於依桃碧谷心臟。 menkes.com Menkes
Etobicoke – Humber Mews Treasure Hill Homes
Aurora – Aurora Views on Wellington
免管鎮屋位於高尚住宅區。 treasurehill.com 34
| APR 18 - MAY 16, 2015
Rosehaven Homes
Kleinburg – Kleinburg Heritage Estates 經已開售，華貴屋宇建於罕有特闊 60-70呎地段。 kleinburgheritageestates.com
新推出鎮屋，裝修土庫及車房通往屋內， 售價由$559,990起。 menkes.com
網上參閱隨意採用各種形式
電子工 具 隨時隨地網上參閱!
現在你可以隨時採用手 機 , 電 腦 或 平 板 電 腦 快速方便參閱所 有 置 業 安 居 雜 誌 。
CHINESEHOMEGUIDE.COM
潮流貼士
38
| APR 18 - MAY 16, 2015
閒話風水
李克勤
無
論是面積較大的家居，還是面積小的住宅。如果是注 重家居風水的人，都會在家中擺放魚缸。魚缸的擺放 大有學問。魚缸不宜過大，太大的魚缸會儲存太多的水，從 風水的角度來說，水固然重要，而太多太深則不宜。魚缸 高於成人站起時的眼睛位置便是過高，因此客廳中的魚缸 不宜過大過高，尤其是對面積細小的客廳更為不宜。並不 是隨便在家裡擺個魚缸就能招財，甚至有人在家裡擺了魚 缸非但不能招來財運，還會損害身體健康。 那些生辰八字缺水的人，擺放魚缸在客廳便會對運程大有 幫助，但那些忌水的人，若養魚在客廳中，便決不適宜。 如果不知道自己的生辰八字是否適宜養魚，最簡單的方法 便是以自己過往的經歷來驗證。若是以往在家中養魚而 家運興旺的。便應該繼續養魚，即使搬了新屋，亦不能 中斷。但若是以往家中養魚而宅運不寧的，則盡快停 止養魚，甚至按風水論與水有關的物件也不要擺放在 客廳中。
魚缸四大禁忌擺放位置 禁忌一：魚缸正對廚房爐灶 如果家裡魚缸正對廚房爐灶，兩者形成一條直線，此種 格局最易使家人的健康受損。特別是影響著家庭主婦的 健康。 禁忌二：魚缸擺在沙發後面 從風水角度來看，以水來做背後的靠山是不妥當的，因為 水性無常，倚之作為靠山，便難求穩定。因此把魚缸擺在 沙發背後，一家大小日常坐在那裡，便會無山可靠，影響 40
| APR 18 - MAY 16, 2015
宅運的安定。若是把魚缸放在沙發旁邊，則對住宅風水並 無妨礙。 禁忌三：魚缸正對洗手間 魚缸有招財納氣的功效，如果魚缸正對著洗手間，反而會 讓洗手間的污穢之氣影響到魚缸的風水，對養在魚缸的魚 也有一定的影響。 禁忌四：魚缸擺在神像下 魚缸不宜擺放在神像之下，尤其是財神位或者福祿壽三星 之下，否則為不吉，有破財的趨勢。 注意事項 擺放魚缸要想發揮作用，必須注意每個房屋空間方位。房 子的財位適合置魚缸，一般在出入門口的對角位置，不能 放置雜物，牆角、地板不可剝裂損壞。切忌不可擺在房屋 中心。東南方主錢財與富裕，事業成功則在北方。所以， 宜將魚缸放置東南方或北方，最好能放置在感應迅速和有 利的進門處，即前方明堂位置。設計美觀的魚缸，滿眼綠 色與活力，有助放鬆神經，提高精神，擴展人際關係。吉 利方位的選擇，需要依據風水學來計算規劃空間和方位。 此外，魚作為一種吉祥物，其在家居的擺放位置也顯得尤 為重要。 魚缸內養魚有學問，金魚最能招財，而黑色魚只有特殊職 業的人可養(例如：軍人及學者)，一般黑色魚較易招小人、 是非，招財反而不利，養魚數字也根據個人命肖有所不同 而決定。 由此，魚缸養魚是有一定的風水道理，不是隨便而論。
樓盤簡介
樓盤簡介
R
iva del Lago是Monarch在依桃碧谷Humber Bay湖濱區，最新的一座精品式大廈。銷售極 之成功，即快動工興建。Monarch現正限期推廣， 動工前優惠，優惠高達$25,000。萬勿錯過在春季開 始動工前送上的精彩優惠 。 Riva del Lago位據多倫多湖濱高尚住宅區，湖畔就 在門前，邁步56km長的Martin Goodman Trail，翠 綠環抱，靜聽湖潮，悠遊自在。閒來參加湖濱各 項活動祇是數步之遙，各式商店和食肆熱點皆信 步已達。鄰近Gardiner Expressway，QEW高速 公路，TTC公車等四通八達，Riva del Lago往返市 中心極之快捷，既擁有都市的方便又能享受大自然 之寧靜，兩者兼得！ Monarch在安大略湖Humber Bay Shores成功發展 大型高尚住宅大廈社區，成為多倫多之熱門 樓 盤 。 Monarch的精心察劃，令住戶能夠全面 享受這社區提供的各種設施。Monarch已經 在這區完成了五座華貴大廈，Riva del Lago 是第六座大廈，預期2016年完工，將會為 區內加添不少姿彩。
屢獲殊榮的Graziani & Corazza負責設計，單位坐 擁城市及湖濱景色。基本設施包括：完善廚房配備 不銹鋼名牌電器、名師設計的浴室配五呎長浸浴缸、 間隔實用開揚。大廈採用節省能源設計例如獨立冷 暖氣調節系統，省電家庭電器。Riva de Lago雙層 高的華貴大堂面向湖景，別具氣派。Riva Club康樂 設施完善，宴會廳備酒吧直通私家大陽台，大銀幕 電影室，室內洗車站。寵物入口，方便住客在湖濱 散步後為狗隻清潔。住客可到Logo Club享用室 內泳池、熱水池和桑拿設施。獨立更衣室備淋浴間 。 購買Monarch興建的柏文，必能令你住得安心， Monarch興建的居所向以著重品味、設計、質素和售 後的彪炳顧客服務，大受業界和買家推崇。Monarch 發展的社區向來都是買時超值，來日更增值， 現在就來Riva del Lago開拓您的新生活，入住 Humber Bay每天都過著有如渡假般的輕鬆生活。 Riva del Lago單位面積由551至超1200平方呎，售 價由$300,000起。即將動工興建，切勿錯失現正推 廣的動工前精彩優惠。 Riva del Lago銷售中心設於2167 Lake Shore Blvd. West，歡迎致電416-495-3544查詢。
辦公時間：星期一至四12pm-6pm；週末 1 2 p m - 5 p m 。 星期五休息。欲知更多有關 資料，請瀏覽www.monarchgroup.net。
APR 18 - MAY 16, 2015 |
41
設計專題
DESIGNER ADVICE con
設計專題 DESIGNER ADVICE
A new colour story By Yanic Simard Photos by Brandon Barre
W
hen looking to add a little In other words, it can hold its own, or make other colour to your condo, you may colours sing – especially the warm tones in rich tan feel like you have surprisingly leathers, golden metallics, and earthy woods. few options. You don’t want to原文: dressYanic Simard 攝影: Brandon Barre » Feeling blue? Try navy on: the walls in an overwhelming shade (impossible to paint over!) and all that’s CABINETS: I was originally set on having my cabinets left is pillows and posters? Well, in fact, sprayed a more strict neutral when I updated my 為柏文公寓加添色彩，你 櫥櫃：我開始翻新櫥櫃時考慮將櫥櫃噴上和諧的淺色， there are many ways to add a touch kitchen, but I’m so glad I went for Benjamin Moore’s 可能發現選擇不多，不想 興幸最後我決定選用 Benjamin Moore Gentleman's of colour without going all in, or going Gentlemen’s Gray (#2062-20) instead. My的 brass accents 將牆身色彩油得誇張(日 Gray（#2062－20），使黃銅水喉配件和不銹鋼家庭電器 totally without. Read on for some safe and stainless appliances look equally sharp against this but effective options for broadening timeless choice. 後更改顏色困難兼麻煩！)。其實，很 顯得更加光澤。 your colour palette in ways you can live UPHOLSTERY: Because navy is so associated with classic 多方法可以增添色彩。 家具：海軍藍與經典的航海風格連成一線（遑論永恆的 with, but might not have even dreamed nautical style (not to mention the eternal ocean) it can 海洋）同樣是永不過時，是聰明之選，只需隨意更換軟墊 以下與你提出一些建議，從而擴闊在 of! never go out of fashion, making it a smart choice for upholstered items you want to outlast trends. Plus, you 你想象以外的色彩。 顏色或圖案更有煥然一新的感覺。 Navy can always switch out accent pillows for a new vibe. 海軍藍 to add a little colour and a lot of 皮革：冰藍灰色的皮革令人眼前一亮， Looking LEATHER: Icy blue-gray leather provides 令長椅，沙發，吧 an unexpected sophistication? The rich depths of navy but still subdued twist on pieces like benches, ottomans, 凳有意想不到對比效果，尤其是配合深褐色 木色和灰褐 希望有品味而又簡潔的顏色？沉實的 are a perfect accent to nearly any space: or bar stools, for an excellent contrast to espresso woods 色等布料家具更顯尊貴。 海軍藍適合所有房間，它帶有明確的 it reads as a neutral despite having an and taupe fabrics. obvious colour undertone, allowing 色調，能夠突破保守顏色。既能自成 黃銅 it to act as the breakout hue in a Brass 一格亦可彰顯其它顏色的優點，特別 若金黃色是你渴求的金屬色彩，現在極之流行的黃銅色， conservative palette or as a background Although gold can easily quench your metallic cravings, 是暖色系列的淺褐色皮革 黃金屬色 過去十年已被封麈，現在古老當時興，將會繼續流行。 to brighter shades. brass is the must-have metal for the moment and the 和木材色系。
想
long back W a few touch
» Fee
HARD
way t upgra
LIGHT
wher may b and a continued on pg. 64 trans 42
| APR 18 - MAY 16, 2015
TABL
ntinued
Mother牆壁：Antique Nature has Jade already term. It’s had a bad wrap for a decade or so, but it’s 無論你選擇處處金光或是點滴金色，黃銅能夠輕易配合其它 ＃465 或 trained our eyes to accept k and it's not going away any time soon. 色調，加強房間的光澤色彩。 Garden Oasis ＃699 greens 令嫻靜中帶 paired with virtually every other Whether you’re going gilded all over or just dabbling in 點古樸味道。地方細小的房間例 硬件：更換較新型的櫥櫃拉手，是翻新廚房最簡單及經濟的方式， hue and shade, so feel free to fall w small doses, brass adds contrast, shine and a human 如洗手間，Jack Pine＃692能夠 大規模的家居裝修商店都有存各適款式櫥櫃拉手可供選購 。 帶出強烈粗壯的視覺，若想有清 in love with this no-fail option. h, without feeling like “colour.” 燈飾：更改或加裝電插座位置，費時亦不化算，選用插頭壁燈比
新感則用Greenwich Village＃445
或Gray Cashmere＃2138－60， » Feeling green? eling brassy? Try較經濟，外露的電線固然礙眼，現時很多燈具電線，設計成牆壁 it for: Try it on: 配合白色牆腳邊更充滿潔淨感。 裝飾的一部分，令視覺美觀。 DWARE: Switching out plain cabinet handles is an easy WALLS: For a demure tone with to refresh a dull 檯面：與其將牆身油成艷紅色，倒不如採用黃銅燭台 餐具等， kitchen space, and can also seriously a hint of heritage 植物：有 appeal, 甚 麼 較 綠try 色植物更得 綠 化 ？ 大葉塊的植物盆栽，能夠 令餐桌閃亮和增添暖意。 ade simple big box store furnishings. Antique Jade #465 or Garden 增添綠化房間的效果。 Oasis #699. For a small space TING: Plug-in sconces are a brilliant way to add lighting 選擇綠色 like a powder room (or to re major electrical work is unrealistic. Exposed wiring 如果想在生活於高樓大廈中，製造大自然的感覺，綠色便是最好 accent a door or vanity), try the be an eyesore, but many modern fixtures make the cord 的色彩，由灰綠到閃亮的寶石綠，甚至葉綠都是最保守的選擇。 rugged masculinity of Jack Pine a beautiful channel part of the accent, for a perfect 接下頁 #692. For minty freshness, try sitional appeal. APR 18 - MAY 16, 2015 | 43 Greenwich Village #445 or Gray LETOP: Rather than painting your walls a radical
接上頁
DESIGNER ADVICE continued
If you want your condo in the clouds to feel a little more 如果想在生活 grounded, inviting 於 高shades 樓大廈 green are a中，製造大自 natural choice. From green greys 然的感覺，綠 to shining emeralds, 色便是最佳的 leafy colours are 色彩，由灰綠 another near到閃亮的寶石 neutral option for those who want 綠，甚至葉綠 add a touch of life 都是最保守的 without going totally 選擇。 wild.
Feeling just a little more daring? Here are three ways to add a bigger colour punch without breaking a sweat.
the background so as to add rich colour that automatically adjusts to the space. Consider it for clustered vases, or multicoloured pendant 想營造一個超越傳統的家居顏色？ lights, to broaden your palette. POSITIVE PINK: While a bright fuchsia玻璃：茶色 透明玻璃是設計的變色龍， shade might make you think “baby’s令視覺上輕易地融入背景，亦添加豐富色 PRIMARY POWER: A popular 以下三種方法經濟之餘更能營造色 room,” a barely there pink for a living palette in Europe, colour-blocking 彩和調節空間。可考慮用群色玻璃花瓶， 彩繽紛之家居。 or dining area wall appears almost primary shades of red, yellow 多色吊燈等豐富你的室內色彩。 neutral, but infuses a flattering and blue creates an artistic, 粉紅色：若鮮粉紅色令你聯想到嬰 warmth to the ambient light that 主力色：在歐洲盛行以主調色營造氣氛， sophisticated atmosphere. Blend 兒房， 客廳或飯 廳entire 可以油 上淡粉 energizes the atmosphere. Try deep dominating navy upholstery 如紅、黃、藍蒂造出藝術感，配合海軍藍 紅牆，配合暖色燈光令房間更顯活 Benjamin Moore’s 2102-70 First Light. with mid-tone red (Persian rugs or 傢私和中調紅色（波斯地毯或軟墊）和鮮 pillows) and pops of pure yellow GLEAMING GLASS: transparent 力，Benjamin Moore 的Tinted, First Light 黃色，就是永無出錯的顏色組合。 (bright blossoms) to get it right glass makes an excellent design 2102－70 能夠達到這個色調 。 every time. chameleon, visually blending into
44
| APR 18 - MAY 16, 2015
Yanic is New Condo Yanic Simard Simard是New Condo Guide’s design editor, principal Guide 的設計編輯，獲獎的 designer of award-winning 多倫多室內設計集團主設計 Toronto Interior Design Group (tidg.ca), and regular guest 師(tidg.ca)和經常被City's expert on City’s Cityline. Check Cityline邀請的嘉賓。 out Yanic’s accessory line, Yanic 請瀏覽ysselected.com。 Simard Selected, by visiting online at ysselected.com Yanic的精選產品 。
原文: Esther Lay
居
所能否給人留下美麗印象 最主要還是看你 如何佈局 是否好好運用空間。只要能掌握
幾項簡單竅門 可將普通柏文單位來個大變身 變 得充滿空間感。 第一步便是要清楚量度單位尺吋 畫一張草圖 看 看你的傢俬是否適用於新的柏文空間。如果你打算 重新添置傢具 當代化設計是最佳選擇 簡潔明快 的線條令空間看上去較大和清爽 相比有大量細節 和彎曲位的傳統傢具較少累贅感。當然 只要運用 得宜 傳統傢具一樣可以配搭出好效果 不覺累贅 和壓迫感。如用淺色地氈和玻璃咖啡桌使空間感覺 開揚 可加強自然光線的效果。即使單位面積有限 卻並不表示只選細小傢俬。貴精不貴多 寧願選有 品味 多功能的型格傢具 例如是可同時用作為咖 啡桌和儲物箱的腳墊。 選擇適當的油漆可令佈置面積較小的單位事半功倍。 很多人都知道明亮的淺色系列令房間看上去較大和 光亮 中性顏色和藍/灰色調便是箇中好例子。其 實只要平衡得法 深色的地板和櫥櫃也可以是好搭檔 例如是配襯以淺色調的桌面 油漆 傢俬和配飾。 或是用深色桌面來配搭淺色櫥櫃 同樣收看上去面 積較大和開揚的視覺效果。同時 在廚房選用中 央島 不單只可作為早餐桌 也可提供大量儲物空間。 在房間焦點位置附近選用入牆書架或是掛牆電視 也是善用空間的好方法。在房間製造亮眼焦點 會 有更吸引和平衡的感覺。不然的話 房間會顯得雜 亂無章和看上去比實際面積還小。所有可以第一時 間便吸引到眾人注意力 將目光集中到你所想強
合適的燈光組合也可讓細小空間發亮吸引。嵌入式的射燈和壁 燈是突出室內個別位置的好幫手。在中央島上懸一盞吊燈 或 是在櫥櫃下裝燈槽 都增強層次感。不要忽略自然光線 保持 窗飾輕巧透氣才不會阻礙自然光線入屋。要留意的是個別柏文 可能有條件和規定使用何種類型的窗飾。有些大廈甚至要求住 客採用統一顏色系列的窗飾。如果單位有倘大窗戶和美麗的室 外景致 大可多加展示 兼收自然貫連房間 營造出整體上更 開揚和統一的感覺。 計劃佈置你的新柏文單位時 最重要是選擇適當的傢俬 油漆 顏色 所有配搭都講求合符比例和平衡。設計新居有很多事要 考慮 不妨到發展商的選料中心 décor centres 詢問設計顧問 的意見 看如何將新居空間地盡其用 看上去更覺舒適寬敞。
調的 都可以成為房間焦點 比方是可遠眺美景 的窗戶 獨特的藝術品或鏡子等。鏡子不但可以是 房間焦點 實際上亦可將光線反射到黑暗處 為細 小房帶來深度感。
Esther Lay Monarch Corporation High Rise Division 營業及市場 推廣經理 APR 18 - MAY 16, 2015 |
45
Newmarket King City
Whitchurch/ Stouffville
R1
Aurora K1
D1
Nobleton
M11 M1 M2 Richmond Hill
G1 E1
Markham
F4
M4
Vaughan E6 E5
400
F6
E4 J7
Scarborough North York
H6
H10
Brampton
J3
404
H7 H5 H2 H8 H1
401
H4
407
East York
York A5
Etobicoke
A2
C5 QEW
C1. Dunpar Homes Heritage Gate Mississauga 4390 Mississauga Road 416-253-5888 C5. Dunsire Developments The Anchors at Lakeview South Mississauga 1381 Lakeshore Road East AnchorsAtLakeview.com/carefree D1. Aspen Ridge Homes King Oaks King City East side of Keele St. South of King St. 905-539-0181 D1. Countrywide Homes Corsica King City Keele St. (Just North of Teston Rd) 647-202-9921 E1. Aspen Ridge Homes Kleinburg Hills Kleinburg Hwy 27 and Major Mackenzie Dr. 647-921-0381 E4. Andrin Homes Chelsea Maple Station Vaughan 1900 Major Mackenzie Dr. W. 905-553-0288 E5. Fieldgate Homes Impression Vaughan N/E corner of No. 27 and Major Mackenzie 905-893-9500
| APR 18 - MAY 16, 2015
Toronto
T10
B8 B4
Mississauga C1
46
T57
B7
401
A2. Aspen Ridge Homes Credit manor Heights Brampton Mississauga Rd and Steeles Ave 905-216-5155 A5. Fieldgate Homes Valleylands on the Credit River Brampton W side of Chinguacousy Ave. N of Steeles Ave. 905-457-0445 B4. Edilcan Development Corporation Triumph At Valhalla Etobicoke 2 Gibbs Road 416-233-5554 B4. Menkes One Sherway Etobicoke Evans and QEW 416-635-3535 B5. Monarch Corporation Waterscapes The Condominiumn Etobicoke 2167 Lake Shore Blvd. W 416-495-3544 B7. Monarch Corporation Lago Toronto 2167 Lake Shore Blvd. W. 416-495-3544 B8. Stanton Renaissance On The GO Mimico Toronto Royal York Road & Newcastle St 647-692-8417
B5
J4
N LAKE ONTARIO
E6. Fieldgate Homes Vaughan Valley Estates Vaughan W side of Weston Rd and N of Major Mackenzie. 905-303-4728 F4. Monarch Corporation Garden Court Condos Markham 10350 Woodbine Ave 416-495-3595 F6. Fieldgate Home Upper Unionville Markham NE corner of Kennedy and Sixteenth Ave. 905-477-6464 F6. Del Ridge Homes GreenLife Midtown Condominiums Markham Kennedy Rd and 14th Ave. 1-877-479-5448 G1. Aspen Ridge Homes King Country Estates Nobleton East side of Hwy. 27 North of King Rd. 905-558-0255 H1. Minto 30 Roe Toronto Yonge and Eglinton 416-915-3812
H2. ElAd Canada The Colours Of Emerald City Toronto Sheppard Ave E & Don Mills Rd 416-492-0001 H4. Monarch Corporation Yorkland at Heron’s Hill North York 265 Yorkland Rd. 416-495-3548 H5. Minto 88 North York Yonge and Sheppard 416-915-3805 H5. Menkes Gibson Square Toronto Yonge St and Park Home Avenue 416-730-9722 H7. The Daniels Corporation NY2 Condos Toronto 27 Rean Drive, Unit 10, Bayview & Sheppard 416-221-3939 H8. Urban Capital & Alit Dev. The Ravine North York 1213 York Mills Road 416-850-2489 H10. Decade Homes Yorkdale Village North York 853 Wilson Avenue 416-638-5656
J3. Gemterra Joy Condos Scarborough 195 Bonis Avenue JoyCondos.com J4. Monarch Corporation Encore at Equinox Scarborough 70 Town Centre Court 416-495-3543 J7. City Core Developments Inc. Harmony Village Sheppard Toronto 3260 Sheppard Ave E 416-493-0123 K1. Fieldgate Homes Blue Sky Stouffille Ninth Line North and Millard St. 905-640-0002 M1. Aspen Ridge Homes Kettle Lakes Club Richmond Hill Bayview Ave and Bethesda Side Rd. www.aspenridgehomes.com M2. Fieldgate Homes Jefferson Forest Richmond Hill Yonge St and Jefferson Forest Dr. 905-884-8017 M4. Pemberton Group SkyCity II Condominiums Richmond Hill Yonge and Hwy 7 905-709-5700
T53 T3
T25
T33
Balmuto St
T45
T17 T37
T52 T56
T54 T51 T34
T26
T46
T20
T2
T43
T42
T13
T58
T19
T32 T59
ay Qu ann Eire
M11. Highmark Homes Nuvo Richmond Hill East of Bathurst & North of King Rd. 647-206-2276 R1. Treasure Hill Aurora Woods Aurora Bayview Ave. and Vandorf Side Rd treasurehill.com T2. Aspen Ridge Homes Studio Toronto East side of Duncan, South of Richmond St W 647-352-7736 T3. Aspen Ridge Homes 77 Charles Yorkville Toronto South Side of Charles St at St. Thomas St 416-203-7034 T10. The Daniels Corporation HighPark Condominiums Toronto 1844 Bloor St W 416-351-1844 T13. Lifetime Developments The Bond Condominiums Toronto 1844 Bloor St W 416-351-1844
T17. Cresford Development Corp Casa II Toronto 42 Charles St. E 416-486-2272 T19. Menkes Noir 87 Peter Toronto Peter St and King St W www.menkes.com T20. Menkes Fabrik Toronto Richmond St and Spadina Ave 416-591-7700 T25. Pemberton Group U Townhomes Toronto Bay and Bloor 416-546-6605 T26. Monarch Corporation Picasso on Richmond Toronto 256 Queen St W 416-496-3549 T32. Concord Adex Spectra Toronto Fort York Blvd & Dan Leckie Way 416-813-0999 T33. Great Gulf Homes One Bloor Toronto Bloor and Yonge St 416.922.0081
T34. The Daniels Corporation One Park Place Toronto Dundas St E & Parliament St 416-955-0559 T37. Edenshaw Homes/45 Charles Ltd Chaz Yorkville Toronto 101 Yorkville Ave 416-922-0045 T42. Great Gulf Homes Yonge + Rich Toronto 25 Richmond St E www.yongeandrich.com T43. Malibu Smart House Toronto Queen St & University Ave SmartHouseToronto.com T43. Urban Capital Smart House Toronto Queen St & University Ave SmartHouseToronto.com T45. Bazis Exhibit Residences Toronto Bloor St & Avenue Rd 416-967-7778 T46. Lamb Development Corp. The Harlowe Toronto 618 Richmond St W 416-363-1771
T55
T51. The Daniels Corp. The Bartholomew Toronto Dundas St E & Regent St 416.955.0559 T51. Easton’s Group Dundas Square Gardens Toronto Dundas & Jarvis 416-645-8575 T52. Lanterra Development Wellesley On The Park Toronto Yonge & Wellesley 416-861-1111 T53. Minto Yorkville Park Toronto Cumberland St & Bellair St 416-203-2600 T54. Amexon The Residences of 488 University Toronto 488 University Ave. 416-252-3000 T55. Great Gulf Homes Monde Toronto 291 Lakeshore Blvd E. 416-466-8885
T56. Lanterra Developments Teahouse Condos Toronto 501 Yonge St teahousecondos.com T57. Pemberton Group Citylights on Broadway Toronto 99 Broadway Ave 905.326.4100 T58. Lamb Development Corp. East 55 Toronto 53 Ontario St 416-368-5262 T59. The Daniels Corporation Daniels Waterfront City Of The Arts Toronto 132 Queens Quay East 416-221-3939
APR 18 - MAY 16, 2015 |
47
無論您的選擇是 租住或置業, 在此尋覓理想家居 都易如反掌.
由此開始 尋覓 您的 理想家居.
單 位 售 價 由$408,000起