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三月十六日至四月二十七日 Mar 16 - Apr 27, 2013

現代廚房潮流趨勢 • 投資地產或金融市場 • 新屋HST須知


vice-president, Wall2Wall Media

Jacqueline Hill

sALes MAnAGer, new HoMes Group GtA

Conni Robinson

editor-in-cHief, nAtionAL reAL estAte

Susan Legge editor

Brenda Lee Wong Art director

Carol Chan

contriButinG writers

目錄 三月十六日至四月二十七日 | VOlUME 02 iSSUE 02

Anthony Jong Esther Lay

March 16 - april 27, 2013

senior Account executive Nina Downs nina.downs@wall2wallmedia.com senior Account executive

Dionne Fraser dionne.fraser@wall2wallmedia.com AssociAte puBLisHer, new HoMe & condo Guide swo,LifestyLe coMMunities

Susan Maxwell

sALes & MArketinG co-ordinAtor distriBution & MercHAndisinG representAtive

Antoinette Jackson

production MAnAGer

Bala Gnanapandithan production co-ordinAtor

Dennis Ng

GrApHic desiGners

Apex Group Advertising Inc. puBLisHed By

Wall2Wall Media is a trademark of Yellow Pages Group Co. in Canada.

#500-401 The West Mall Etobicoke, ON M9C 5J5 T 416.626.4200 F 416.784.5867 Call 416.626.4200 for advertising rates and information.

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Free distribution in select high-traffic street boxes, stores, banks, financial institutions and select condominium sales offices.

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Guide, Toronto, Ontario, Canada. Reproduction in any form is prohibited. Contents of this publication are covered by Copyright and offenders will be prosecuted under the law. The views and data expressed by columnists do not necessarily represent those of the publication.Wall2Wall Media is a trademark of Yellow Pages Group Co. in Canada.

lifetime 12 本期 專題 the Bond Condo

terMs Advertisers, Editorial content are not responsible for typographical errors, mistakes or misprints. All prices are correct as of press time and are subject to change without notice. E. & O. E. editoriAL Submissions from interested parties will be considered. Please submit to the editor at Susan.Legge@wall2wallmedia.com.

Please recycle this magazine! Wall2Wall Media participates in the Partner’s In Growth Reforestation Program through St. Joseph Communications. To date, Partners in Growth has planted over two million trees in parks, recreation and conservation areas, and other public spaces across Canada. Established in 1990, this program was started with Scouts Canada to help replenish the environment.

08. 編輯的話

38. 按揭指南

16. 投資地產或金融市場

40. 花卉天地

28. 購買新屋的HST

44. 遺產策劃101

30. 雜亂房間對你的影響

48. 閒話風水

32. 滿銀對加國樓市2013年展望

50. 潮流探索

34. 示範單位引發裝飾靈感

54. 大多市新樓盤一覽


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編輯的話

陰似箭,我們從事月刊雜誌行業,感覺上時間過得特別飛快, 我們經常是一個月前計劃下一期的題材。當地上還是白雪皚 皚,我們的初春版已經籌備得如火如荼。 相信大家都同意,預先作好準備是成功的秘訣,尤其是個人財務策 劃,能夠做到未雨綢繆是成功的關鍵。當您手上擁有一筆資金,可有 猶豫不知選擇投資地產或金融市場才能獲得穩定的回報呢?我們的專 欄作家Anthony  Jong為「置業安居」參加了多個投資研討會並做了一 個詳盡的研究報告在今期與我們分享他的寶貴心得。 參觀示範屋宇,必能帶給買家佈置新居的靈感。由於示範屋成本昂 貴,承建商多年前以高科技視覺屏幕圖像和電腦虛擬之旅等取而代 之。近年示範屋宇這個概念捲土重來,實在是大快人心!我總覺得能 夠實地體會,親手觸摸的感覺最是實際和重要。今期「置業安居」會 為您深入探討示範屋如何幫助買家激發装飾家居新靈感。 家中的餐桌擺放位置,在風水學上,對家庭生活以至財運都有莫大的 影響。今期的「閒話風水」篇,為你分析餐桌位置怎樣可以改善生 活達至和諧和豐盛。並建議將負能量轉化為正能量,祝願你們闔府來 年,豐衣足食。 多倫多蘭藝會將於4月13(11am  -  6pm)及14日(10am-5pm)舉行蘭花 展,華人諮詢社區服務處 (CICS)地點是2330 Midland Ave (Hwy 401夾 Midland西北面)花展包括養蘭淺談。今期的「花卉天地」,專家也會 指教如何種植珍貴的蘭花。鍾愛蘭花的朋友切密錯過!

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本期專題

是永恆不變的定律,甚至是發展商今時今日於多倫多這個極具競爭性的都會中心點為柏文選址時的 一個準則。而精明且經驗老到的買家,以及簡單的市場需求與供應定律,令多倫多市中心的柏文, 所興建的位置與柏文的價值成正比例。 多倫多著名柏文承建商Lifetime  Developments,深信柏文的選址越優越,就更能傲顯柏文的超然華采,  Lifetime興建的多個頂尖新樓盤,遍佈多倫多市優越地址。

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由金融區的心藏地帶至Yorkville, 以及由Liberty  Village的靈魂地區至 King  West的最中心處,Lifetime所 興建的柏文均選址於多倫多最炙手 可熱的新發展柏文社區  (欲知更多有 關  Lifetime旗下的柏文系列,可瀏覽  www.lifetimedevelopments.com)。

   在Lifetime興建 多個選址卓越 的全新住宅項目 中,The  Bond選       址最為出眾             The  Bond位於290  Adelaide  Street  (John  Street附近),坐落多倫多文化 區的氛圍,與消閒區的動感活力,兩 者融合而為一的交匯處。The  Bond 現已動工興建,預計將於2015年9月 入伙。 柏文坐落繁華矚目地段,住戶可於 一日內,前往AGO享用午餐,然後 步行至Royal  Alex觀賞午間戲劇, 再到「Dome」去觀看球賽,King  Street的餐廳享用晚餐,最後到位於 Richmond街上的夜總會,狂歡熱舞 至翌日凌晨。 「這繁盛的市中心地段,暢旺便達市 內各處,令其成為多倫多最無與倫比 的地點。」Lifetime  Developments 副主席  Brian  Brown道:「柏文門前 已有多不勝數的娛樂及日常生活設 施,推動Lifetime建築及設計團隊, 竭力由圖則至會所設施,同樣要做到 叫人嘩然,滿足住戶的需求。」 雅 緻 時 尚 的 T h e   B o n d 由 C o r e  Architects建築公司的Charles  Gane

精心設計,樓高40層,共有369個單位,室內設計則由Tomas  Pearce  Interior  Design  Inc.  負責,單位擁有特高9呎樓低,落地長 玻璃窗及寬敞的露台更顯開揚。 廚房裝設有時尚且設計獨特的櫥櫃,買家可選擇天然石材或石英櫥 櫃枱面,而且砌有防濺板及設置有頂級歐式電器(包括不銹鋼爐頭及 微波爐)。浴室設備與之同樣優雅貴氣,由名師設計的洗手盤櫃,配 以真石或石英櫃面,而且可選瓷磚地板、5呎浸浴缸,玻璃花灑間 連Chrome 優質水龍頭及配件。 單位設計瑰麗風尚,提供1睡房  +  書房、2睡房,以及2睡房  +  書 房的圖則。7樓是The  Bond多元姿采的休憩區域。住戶與訪客可盡 情享用設有小酒吧的私人休憩區、備廚房裝修典雅的宴會廳及用餐 間,優雅雙面壁爐,桌球室,高爾夫球模擬器,以及室外陽台及休 憩間。 熱愛運動健身的住戶,大廈8樓的健身室設備完善,包括舉重,多 欵強心健身儀器及瑜伽室、一個室外泳池及熱水浸池,舒適的陽光 休憩間更設有果汁吧。 「單位設計閃爍完美極緻光芒,完善康樂設施,非凡匠心的建築 設計,加上雄據市中心要地,毋用置疑,令The  Bond成為2012年 最暢銷的柏文。」Brian  Brown補充:「由於反應熱烈,已有超過 90%的單位售出。我們最近新推一系列精選單位,以動工前售價 出售,這絕對是買家們的一大喜訊,將會火速售罄,奉勸買家, 欲購從速。」 想入住多倫多首選柏文地區,今日就到Lifetime  Inventory  Boutique位於Liberty Market,171 East Liberty Street, Suite  124參觀選購,可致電416-546-7525或瀏覽www.thebond.ca 查詢詳情。 mar 16 - apr 27, 2013 |

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樓盤檢閱

St Andrews Elev. B - 3,137平方呎

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ieldgate Homes宣佈位於萬錦市的Victoria Manor高尚住宅區, 現已公開發售40呎闊屋宇。Victoria Manor社區位於Woodbine Ave夾Major Mackenzie Dr.。這系列屋宇建於大自然環抱中,全區 幽谷翠林,集寧靜與市鎮之優點。Victoria Manor擁有生活必需的 設施,購物,學校,公園及餐廳都信步可達。這系列豪華屋宇處於 萬錦市黄金地段,寧逸與便利集於身,Victoria Manor確是一個非 凡的社區! Victoria Manor提供一系列間隔靈活及美觀屋宇,選擇多多,必有 一款合你心意。前屋外牆採用大石,磚及古式磚石建造,備雙 車房,有蓋前廊及特大窗户。時尚之室內設計寬敞,廚師級廚房, 豪華主人套房,二樓洗衣房等等。這系列屋宇,無需額外加費可獲 主層硬木地板,橡木樓梯,主層特高9呎樓底,美觀雲石面煤氣 壁爐,花崗石廚枱面,廚房鋪陶瓷防濺板,主人浴室設橢圓形浴缸 及獨立花灑間連玻璃門。這系列豪華設施在其他地區是額外收費的 裝修,Fieldgate 的Victoria Manor將以上設施列入基本設施內,買 家更可在Fieldgate Décor Centre提供的$8,000upgrade額外裝修, 包括於售價內。面積由2818至3228平方呎,售價由低$895,990起, 買家必會感到Victoria Manor物超所值。 這系列豪宅,值得介紹是40呎闊St Andrews B型號,面積3137平 方呎,4睡房,3.5浴室及雙車房,這所精雕細琢的屋宇以大石及磚 配砌,特大窗户,有蓋前廊,在屋外已被其豪門氣派深深吸引,當 14

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你踏入屋內,焦點落在兩層高大門 入 口 ,一對法式大門通入書房,可 加配waffle款式天花更顯氣派,客飯 廳開放式間隔,特大窗戶及可加配 雙面壁爐,壁爐一面可向書房。走 廊另一端備洗手間及下陷式洗衣房, 直通車房及地庫樓梯,廚房配備完 善連早餐間,特大儲物間,中央島 備早餐吧及置物充足的花崗石廚 枱 面 , 玻璃趟門出入後園,與廚房 相連的家庭廳有特大窗户及煤氣壁 爐令全廳更温暖,二樓間隔寬敞, 主人套房包括超大行入式衣櫃房, 私人休憩間擁有行入式衣櫃房及可 加建煤氣壁爐,浴室備雙洗手盤, 橢圓形浴缸及獨立玻璃花灑間。二 及三睡房均設行入式衣櫃房及共用 套房浴室,四睡房擁有私家浴室及 行入式衣櫃房,St Andrews B型號 售價由$935,990起。

請到Victoria Manor展銷中心參觀, 地址:6 Alexander Lawrie Ave, 16街夾McCowan以東一條街, 或致電905-294-3125, 網上瀏覽 fieldgatehomes.com.


樓市觸覺

鍾振隆

每$1的房地產投資 基本上是等於$5的投資

年上班一族可以購買退休儲蓄計畫(RRSP)的機會都是來去匆 匆,其實每年這個時候,都是一個好時機與我們的財務顧問 和地產專員重温過往的投資成績。我們應該將地產,股票,債券和 其他證券作分散投資,將所有的雞蛋放在同一個籃子裏,會對你長 線投資的財政收益計劃,有一定的風險。你是否感到站在一個三岔 路口,對房產或金融市場兩種投資方式,難以決擇呢?投資房地產 或者股票,債券或互惠基金都擁有其優點和缺點,從長遠來看, 兩種投資都能獲可觀的回報。對於傾向於房地產投資的人來說, 它俱備的好處如下: 穩定的房地產是我投資的榜首。它可令我安衴無憂睡個好覺,因為 不用擔心明天一早起床,我所投資的某隻股票會因為某些原因而大 幅下跌,或是因為希臘經濟的衰退,在一夜之間直接影響到我的投 資。況且這種波動實在不是一般投資者能夠承受得起。但反過來 說,在房地產投資上就極為有利。緩慢而穩定的房產投資,就對保 守投資人士比較適合。

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借貸式投資能夠在你的房地產投資上 提供可觀的利潤。當你購買股票、 債券和基金時,就起不了這個借貸 式投資的利潤作用,除非你用line of credit信貸額方式投資但比例率卻遠 不及地產增長的好。當你每用$1購 買股票、債券和其他證券,都只是 $1的投資。但在地產方面,每$1的 房地產投資,基本上是$5的投資。 原因是自己付出20%首期付款而剩 餘的80%則是銀行貸款。由於房地 產的價值隨着時間的增長,你的回 報會是100%的整個房屋價值資本收 益,而不會僅是你最初的首期付欵。 根据標準普爾指數(S&P TSX Index), 過去10年(截至2012年12月),股 票市場上有89%的回報,即平均每 年8.9%。而在大多倫多地區的平 均屋價,已經由$293,067增長到 $497,301,在過去的10年增加了70% 的回報率,即平均每年增長了7%。 然而,只通過觀察這些數字來做一個 廣泛的假設來確定這些投資產品的表 現是不公平。因為所有的股票、債券 和共同基金都有不同的增長,類似於 不同地區的房地產增長。在許多情況 下,有某個時期的股票,債券及互惠 基金的增長均會跑贏了房地產市場。


但是,如果一個精明的投資者在10 年前做了一個投資選擇,今天的結果 將會如下: 10年前投資購買了$50,000股票,債 券,互惠基金,取得了89%回報, 變成$94,500,表面有$44,500的利 潤。如果使用相同的$50,000,付了 20%的首期定金購買一間$250,000 的房屋,如今房屋價值$425,000, 即增長$175,000,相等於70%的回 報率,雖然當中要包括所有支出的成 本,如按揭貸款及物業稅,然而,當 你扣除所有支出費用後,就會發現在 投資房地產的這個遊戲中,自己也是 一個大贏家。 投資理論對於某一些讀者來說,他們 都有一個理論,就是將身邊所有的資 金,一些放到股票、一些放在債券或 其他投資上,其實最重要的是要考慮 到你所居住的房屋是沒有資本利得 稅。但相反地,你所有的股票、債券 和互惠基金(除免稅儲蓄帳戶之外), 都有資本增值稅,這將大大削減了你 的利潤。 借貸式投資的業主可以利用在投資中 獲取的盈利,再購買更多的房地產作 為投資,這不僅可以增加和分散你的 房地產投資,而且還可以增加了現金 流動和現金回報。

每月有定期收入 現金流動在租賃物業上,是每個月最 有保證的收入。每個月從租戶收取到

的租金,不單可以幫助減低屋宇按揭付款,亦可用作裝修的費用, 幫助你的物業增值。 由CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) 所做的經濟 數據表示,強勁的現金流動很可能會持續下去。在2012年,在多倫 多租賃市場的空置率不到1%。所有新的公寓單位,最終成交註冊, 裡面接近80%的單位,都是通過MLS網租出,而且租戶還一直不斷 的增加,這不僅是營造出強烈的需求,也保持了大多市租金的穩定 增長。這些數據也表明了所有其他住宅類型(獨立式,半獨立式, 和排屋/鎮屋)的平均價格正年復一年的增長。 CMHC並且預言,由 於屋宇價格不斷攀升,多倫多的居住需求將會有一個轉變,就是趨 向於公寓大廈居住,這種現象,將更會抬高對公寓大廈的需求。 實質擁有是投資房地產其中一大樂趣。股票,債券和其他證券投資 都是一份紙上報告,不能達到親身享受。有什麼可以代替當你置身 其中,凝望你的新公寓單位面對的美妙湖景,一種擁有的驕傲和一 ���新家的趣味,事實上,在這個城市裡,當你能擁有一項物業,你 甚至可以觸摸和感覺得到的,這是勝過所有其他的投資項目。 房地產投資肯定有它的好處,但相對的也會有它的缺點。一些房地 產投資,在物業管理方面,會消耗許多時間和精力。或者突然資金 流動出現問題,而眾所周知出售股票,比起出售你的房屋容易和迅 速得多。幾乎所有的房地產物業都會牽連到定期維修管理和物業 稅。然而,當涉及到房地產投資的時候,好處還是會遠遠大於缺 點。我可以肯定的是,當你決定選擇任何投資路徑,你必須作多樣 化的投資,以避免不必要的風險。 以上文章一切資料只供參考,內容純屬個人意見,並不代表任何立場。

Anthony Jong BA (Hons), M. Arch Re/Max Hallmark Realty Ltd., Brokerage anthonyjong@live.com www.anthonyjong.ca 416-836-2821

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樓盤檢閱

1976年開始,Camrost-Felcorp便以創意的建築,設計多姿多采 的生活形式成為公司標記,興建的柏文屢獲大獎。至今已建造 超9,000個柏文單位及面積一百萬呎以上的商業樓宇和零售商鋪。作為 眼光獨到的建築商,Camrost-Felcorp是大多市發展“mixed  use”模 式的先鋒,多年來以超凡建築、優質建材、完善設施和顧客的服務為 Imperial Plaza - Yonge & St Clair 宗旨。Camrost-Felcorp注重保持歷史建築及增加文化價值,多年來將 富有歷史的建築物演變為時尚大廈,在Yonge夾St.  Clair  Avenue  W的 California Condos Imperial Plaza 便是經典例子。這座建於1950年代的建築物,為加拿大宏 湖畔悠閒生活 大企業的總部,經Camrost-Felcorp的精心策劃,配以時尚康樂設施及奢 安大略湖的美景、繽紛都市生活, 豪裝修,重現昔日豪華氣派。另一傑作便是 The Residences of Yorkville  都結合到California  Condos。毗鄰 依陶碧谷的南部湖畔,單位設計典 Plaza,前身是著名的四季酒店,現已成為 Yorkville 區華貴府第。 雅和設施完善。可透過落地大玻璃 Yorkville Plaza - Yorkville區最尊貴地址 窗,又或是私人露台或陽台飽覽無 位處Avenue  Road和Yorkville  Avenue交界的The  New  Residences  of  敵湖景和城市風貌。The Sky  Club Yorkville  Plaza矗立於多倫多最尊貴的購物和文化中心黃金地段,是華麗 提 供 了 周 全 設 施 , 包 括 室 內 泳 生活的最佳演繹。由超豪大宅至經典的一睡房加書房單位,提供大量的 池、健身室和日曬台。住客可於 空間,手工細緻,處處都標誌生活在Yorkville的魅力。 Sky  Gym打排球、羽毛球、籃球 等活動。對下一層便是Sky  Lounge Imperial Plaza - 輝煌歷史,獨一無二的地址 鬆弛身心最佳地方,Martini酒吧、 在111 St. Clair Avenue West的The Imperial Oil Building於1957年落成, 廚師級數的廚房及餐廳方便你開私 視為戰後加拿大最經典的建築名作。今天,這幢limestone地標大樓演 人派對,齊享湖色美景。 變為多市一座最出色的住宅大廈。Imperial  Plaza大堂內,有著名藝術家 York  Wilson創作的壁畫“The  Story  of  Oil”,將歷史和藝術結合。大廈 The Avenue-富豪Forest Hill 提供多款不同單位選擇:一睡房單位﹑複式閣樓、豪華Rockefeller單位 位於多倫多Forest Hill富豪區, The  及超豪的 Sky Penthouses,所有單位都有特大窗戶,精緻花崗石和大理 Avenue精品大廈融合無瑕的設計 石配置,盡顯氣派。 和精緻的手工,加上悅目美景和完 善配套設施,提供住戶高質生活。 Yorkville Plaza - Yorkville & Avenue Road 五星級的貼身服務包括,一星期 七天,24小時賓客接待,按摩、 代客購物、安排寵物修飾等。The  Avenue的5星級服務令你住得更 安心,盡情享樂。

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樓盤檢閱

401和404/DVP就在咫尺。四通 八達的交通網絡,想到那裏都是 一蹴而至。 Dream  Tower完善設施與交通方 便兩者兼得,成為現時柏文買家 之首選。 發展商ELAD  CANADA在加拿大 以眼光獨到,創意建築享譽盛名, 他們的宗旨是長遠發展大型社區, 而不是著眼於單一幢柏文的興建, 這發展商在滿地可和多倫多都擁有 多項出名發展項目。

購新柏文是一個複雜、需時的過程,買家要考慮地點、售價、 設施、交通、設計……等許多不同因素才能下決定。

如果你想縮短尋找新柏文的繁複過程而又要物超所值,市面上就 只有一個選擇-Dream  Tower。Dream  Tower是大型規劃住宅社 區Emerald  City內興建中的第三幢大廈,對面街便是大型商場 Fairview Mall。Dream Tower是一應俱全的理想住宅。 Dream  Tower令您感覺豪華、寬敞和典雅。明亮通爽的設計,9至 10呎特高樓底,陽台或露台可遠眺迷人景緻。豪華浴室配備一體式 洗臉槽、特深浸浴缸、單柄式水龍頭等。廚房設施也不遑多讓,買 家可選擇精美花崗石桌面,同時備有平板櫥櫃,下嵌式洗滌盆和單 柄式水龍頭。 所有Emerald  City的住客均可享用完善康樂設施,包括泳池、宴 會廳、園藝精緻的平台、設備優良的健身室和瑜珈室。戶外公園和兒 童遊樂場則為大廈住客提供一個互相認識交流,閒聊的好地方。其他 設施還包括休憩廳,私家電影放映室和訪客套房。

交通方便更是Dream  Tower的強項。位處北約克優越位置,室內通 道連接Don Mills地鐵站,對街便是Fairview Mall,兩大主要高速公路 26

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如欲知悉Emerald  City和 Dream  Tower的最新消息,可留意 facebook.com/emeraldcitylife。

歡迎參觀兩睡房示範單位。 Dream  Tower推出華麗裝飾兩睡房示 範單位,歡迎蒞臨Sheppard  Avenue 和Don  Mills  Road東南角的展銷中 心參觀。開放時間為:星期一至四, 早上十一時至下午六時;周末則由 中午十二時至下午五時。亦可到網站 dreamtower.ca或致電416-492-0001 預約。


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買家須知

原文JAYSON SCHWARZ & KONSTANTINE CHATZIDIMOS

買家到我們的辦公室辦理他們的新屋、二手 房屋或柏文公寓買賣事宜時,他們對統一銷 售稅即HST在整個交易上的影響及理解感到十分 混淆。因此,我們覺得有必要在這裡闡釋購買新屋 時經常出現被人誤解的問題。 在安省,購買擁有業權的新屋或共管柏文公寓與 購買轉售房屋或二手屋不同,新屋是需要額外繳 付 統一銷售稅 HST的。統一銷 售稅即HST是由 百分之八的安省 銷售稅(PST)與 百分之五的聯邦 貨勞稅(GST)合 併而成。而房屋

重要提示: 安省的建築商 大多數將HST的回扣金額 包含在售價內 28

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交易上計算統一銷售稅HST的 百分比是與屋價有直接關連。 不過,買家可以要求回扣部分 已繳付的銷售稅PST和貨勞稅 GST。舉例:與銷售稅PST相 關的回扣可用於新屋售價最高 $500,000的上限,$400,000以 下的新物業銷售稅PST回扣率是 買價的百分之六(或是統一銷售 稅HST中佔百分之八的銷售稅 PST裹面的百分之七十五)。屋 價在$400,000和$500,000之間 的回扣額則相應減少。另外佔 百分之五的貨勞稅GST亦有類 似的回扣機制。 接下頁


Jayson Schwarz LL.M. 多倫多房地產律師及 Schwarz Law LLP律師行高級合 夥人。如有任何 疑問可電郵info@schwarzlaw.ca與我們聯絡。

Konstantine Chatzidimos Schwarz Law LLP. 律師行合夥人

安省絕大多數的建築商均把HST的回扣金額包含在售價內,這一點買 家必須清楚明白。因為HST回扣祇能適用於所購買的新物業是用作 自己或親戚的主要居所。在這情況下,買家便無需向加拿大稅務局 Canada Revenue Agency (CRA) 直接遞交回扣申請表,他衹要在回扣 申請表上簽署,然後交回建築商再轉交稅務局(CRA)。與此同時,建築 商便可因而獲得淨稅計算扣減後的回扣金額。這樣的安排下,HST對 買家而言已不再是要顧慮的問題,因為所有的文書工作都交由建築商 全權代為負責。

向建築商作虛假聲明並將自住物 業物改變為出租用途,定必招至 嚴重的稅務問題。事件一旦被稅 務局CRA查出,你不單要把所 得的HST回扣連利息全數歸還, 同時還會受到處罰。此外,在 宣誓下作假口供是足以構成偽 證罪的。

但假如你所購買的物業將不用作自己或親戚的主要居所而是投資 用 途 , 買家是有責任通知建築商。因為建築商必須要把HST回扣金 額重新加入售價中,待房屋交易完成時由買家支付。不過,這並不 表示買家已完全失去獲得HST回扣的機會,祇要能符合指引內某些 條款例如「合理期待」“reasonable expectation”,意思是第一個 使用該房屋的租客是以該處為主要居住地至少一年的話,那麽,買 家們仍舊可以在兩年內直接向稅務局GRA索取應得的HST回扣。所 需的證明文件包括買賣合約、調整說明書、物業保險單和第一位租 客的租務合約。此外,回扣計算方法與屋主用作自住相同。

其實,基本法律的含意遠比文 章內所寫的複雜得多。要全面 深入了解HST對投資者買新屋 的 影 響 , 我們極力建議你找律師 諮詢詳情。

要注意,雖然投資買家仍然合資格可以為其長期出租房屋討回HST 回扣,但投機者則除外。任何人士購買和出租新建的業權或共管柏文 公寓物業後,而在一年內轉售他人,則必須將回扣金額(連利息)全數 歸還,除非新買家(或其親戚) 是以該地方為他們的主要居所。

撰寫文章最困難之處不是 實際寫作,而是;寫作題材。 請將你們的疑問或意見用郵寄、 電郵info@schwarzlaw.ca或 傳真給我們或此雜誌, 亦可瀏覽網頁(schwarzlaw.ca), 我們將盡快以書面或 電郵方式回覆。 mar 16 - apr 27, 2013 |

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雜亂房間 對你的影響 原文﹕Hellen Buttigieg

置室內裝潢時,我們都樂於花時間搜尋喜歡的 物件,左搬右放,把個人口味和風格融入環境 中。然而總是有些不應該出現,又或是不屬於那地方 的東西會不知不覺侵入你的空間,讓人感覺不自在。 唯有透過妥善適當的組織,整理簡化,才能令到房間 整齊,發放令人舒服的正能量。

凌亂讓人煩燥 看見身旁放著別有意義的物件,便會聯想到當初的快 樂記憶,感覺愉快。可是並不是所有東西都有同樣效 果。很多時我們會無緣無故的低落,問題很可能便是 出現在雜亂的物件。每樣物件都擁有它的影響力,即 使把它們塞到衣櫃底、地牢或車庫,卻依然會牽動我 們的情緒。特別是某些埋藏著傷感回憶的物件,一 日保存著,一日都放不下這些心靈毒素。只有拋掉 過去,才能讓出空間來迎接新的機會。把所有收進 儲物間,能令你想到過去不快事的舊物件都挖出來 扔掉,來個去舊迎新吧!

減低雜亂熱點 家裏總會有些地方是亂放東西的溫床,通常都是因為它 們有著方便就手、空洞和平面特點,容易堆放東西。不 妨環繞家中走一轉,找出亂放東西的熱點,邊行 邊收,將雜物都扔到紙箱或洗衣籃,把收集到的物件 放到例如是垃圾箱、回收盒等應有地方。在整理妥當 的部份放以美麗悅目的花瓶或雕像等擺設,如果是餐 桌最多雜物,便把餐桌佈置到如宴客般,令你打消在 上面再胡亂放置東西的念頭。 30

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放下私人感情 有感情因素的物件通常都最難捨棄。要謹記的是那物 件不是你的記憶,而只是令你聯想起過去。不妨考慮 為物件拍一張照片,連同敘述舊事的短文放到相薄或 剪貼薄,保留舊情之餘又不會佔去太多空間。另一個 方法是轉送給有需要用到這物件的親朋。

日日整理成習慣 既然你每天都會洗澡刷牙,為什麼不可以每天都把雜 物整理好呢?只要培養成習慣,便不會覺得費時麻煩 的了。每一次用過物件,都把它放回原位。臨睡前再 來一次檢閱,把不在其位的東西都放好。開始時,不 妨於通往睡房的地方使用告示貼來提醒自己。一個月 之後,告示貼便可功成身退,因為你已養成日日整理 的好習慣。簡單的實踐,讓你省卻不少功夫和時間便 能撥亂反正。

Hellen Buttigieg

Hellen Buttigieg 是認可專業管理人員(CPO, Certified Professional Organizer)、人生教練、 電視節目主持、作家,亦是“We Organize U” 的擁有人。瀏覽她的網址weorganizeu.com, 可獲贈一本免費電子書,讓你曉得如何尋找更 多時間、動力和寧靜平和的內心。 想聯絡Hellen,可致電905-829-2219 或 電郵info@weorganizeu.com


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樓市分析

ket ‘soft landing’ y mid-year:

NADIAN 熟 G OUTLOOK 2013 悉加拿大房地產市場,BMO滿銀金融市場的高級資深經 濟家Sal  Guatieri認為經過以往十二年長期迅速增長,加 國多個城市都出現樓市「軟著陸」情形,預期這趨勢會持續至 2013年。

「在2013年,大部分地區的樓宇銷售量和新屋興建量會繼續溫和 發展,價格也逐漸穩定下來。未來一年,房地產市場將因為:溫 和就業增長,穩定移民數目、生於70年代末至90年代初的新生代 ING MARKET will still dominate, given lower interest 進入首次置業期、單人家庭增多而得到支持。」

rates. “People who are into walking, lifestyle and entertainment, the farm-to-table the industry 按揭及財務建議 Sal  Guatieri又指出Bank  Of buying Canada很可能在未來一年維持低利 trend, and local are going to fuel that market for the O Housing 率政策,亦令樓市受惠。 滿銀的借貸部全國總監John  Turner建議買 first half of the year. year and 家作置業財務安排時所需要注意的事項。 他認為亞爾伯達省和沙士加通省將會和加國整體樓市走勢背道而 “These consumers are all about amenities and lifestyle – xt 12 months. 馳,憑藉持續健康經濟發展和工資增加,推高樓市價格。反而一 「無論是首次置業者或樓換樓人仕,向銀 they’re very established economically,” says Zurini. or economist, 向樓價較高的多倫多和溫哥華則會比大部分其他地區出現較為顛 行申請預先批核均是相當重要的一環。一 Consumers buying for the first time will likely look to ade-long 般來說,大部分人都是靠貸款來買樓,精 簸的著陸,樓價將溫和下跌。 other cities in search of greater value. 明的做法是早在開始睇樓前已得到銀行預 ppears to “These buyers move with opportunity, 先批核貸款。」 following employment expectation 負擔能力和消費者喜好 and searching out homes with their desired space, ultimately o 2013. Turner認為首期也是另一重要環節。買家應 透過策略安排,盡量增加首期款額,從而 single-family residential homes,” he says. “In 2013, consumers s will Re/Max Escarpment Realty的地產專家Conrad Zurini說於幾個主 要城市如卡加利、多倫多和滿地可的買家,負擔能力有疑問,首 減低整體利息支出。 will be paying close attention to the investment side of their will generally 次置業者上半年都不會入市。 buying decision.” ” says 「買家可以有很多方法增加首期款額, Zurini認為打算趁現時按揭利率低而提升居���環境、講求生活 例如是從RRSP中提取最高至$25,000來 housing 質素享受、喜愛選購本地產品的樓換樓買家會主導當地上半年 置業。」  erate job MORTGAGE AND FINANCING ADVICE 樓市。「這些顧客有穩健的經濟基礎,重視居所的設施和生活 Turner提醒消費者愈早還清按揭貸款,利息 wing demand John Turner, national director, specialized lending, BMO Bank 形式。」 支出愈少。「很多按揭都有幫助客戶盡早 r prime of Montreal, outlined a number of factors buyers should keep 首次置業者則因找尋更相宜價值的物業而傾向到其他城市置業。 還清貸款的選擇。在滿銀,我們會鼓勵顧 d a gradual in mind for financing the purchase of a home. 「這些買家因應機會、工作調遷而找尋所想要的居所,最終都會 客選擇較短的攤還期,趁現時利率低企, households.” “The pre-approved process remains a 清 very 選獨立屋。」Zurini還指出消費者於2013年置業時,會更密切留 還 按important 揭貸款的時間相對較快,減低負 nefit from you’re a first 意投資成分。 keystone in the home buying process, whether 債,將來便可以優哉悠哉的退休。」  h the Bank| of time homebuyer or a move-up buyer,” says Turner. “Generally 32 mar 16 - apr 27, 2013 r year, he adds. speaking, most folks will need to borrow most of the purchase


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原文: Esther Lay

範單位的宗旨便是幫助買家親身體驗實用面 積及建材,不是人人都可以單靠閱讀圖則, 便能想像現實樓房的模樣。準買家需要觸摸、感覺 及看見實物,才能作出最後決定,示範單位美輪美 奐的裝飾,絕對能全面顯示承建商的手工及用材令 買家更有信心。 承建商深知他們要在很短的時間內,達到吸引買家 的興趣,驅使他們決定購買新居的衝動,近年承建 商重金聘用大多市的頂級室內設計師,精心打造示 範單位及屋宇。 資深的室內設計師對準市場目標,用適合的色調及 傢俬擺設來引發買家的興趣,他們深信不少人是依 靠參觀示範單位的體驗,進而作出是否購買該柏文 或屋宇的決定。參觀示範單位,除了親身體驗單位 內的設施、修飾及建築質素的好機會。亦是觀摩時 下室內設計最新潮流的好時機,助你如何作出選擇 來粉飾你的新居。你可以示範單位作參考,如何應 用空間,選擇何種色調、傢俬放置,譜出你的個人 品味。 一般示範單位都會展示標準設施及額外升級兩種裝 修,承建商為了展示出單位「最頂級質素」,通常 都會採用額外升級裝修。你應先向營業代表查詢, 示範單位內甚麽是標準裝修及額外升級,了解清楚 甚麽設施才是包括在售價內,有些柏文甚至提供多

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過一個示範單位,一個示範單位會展示標準設施, 而另一示範單位,則會是配置着極之豪華的額外 升級裝修。示範單位,均是經過匠心設計,精心規 劃,希望能激發你的興趣。 設計師在示範單位顯示每個空間可以容納多少傢 俬,及如何擺設才盡善盡美。開放式設計的單位/屋 宇,展現出設施齊備的廚房、浴室及儲物空間,除 室內設計外,充足光綫十分重要,陽光能令單位感 覺更開揚,更光猛,從窗的位置及陽光透進屋內的 效果,可讓你徹底想清楚,如何將這空間,佈置出 你生活風格。室內設計師希望能就觀感及功能上作 出平衡,同時創造出真正的生活空間。 當參觀過示範單位,記下你希望裝在新屋裏的裝 修。到你決定購買單位時,於建築商的室內設計中 心,選出能反映出你的品味,符合你的預算,以及 提升單位重售價值的升級設備。 華麗的示範單位,助你締造出統 一的格調,令新居的氛圍,既一 致且和諧。 Esther Lay Monarch Corporation High Rise Division 營業及市場 推廣經理


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花卉天地

花是中國傳統名花,是一種以香著稱的花 卉。它幽香清遠,一枝在室,滿屋飄香。蘭 花以它特有的葉、花、香獨具四清(氣清、色清、神 清、韻清),給人以極高潔、清雅的優美形象。故被 喻為花中君子。 蘭花屬蘭科,是單子葉植物,為多年生草本。高 20-40厘米,根長筒狀。葉自莖部簇生,線狀披針 形,稍具革空谷幽蘭質,2至3片成一束。蘭的葉 終年常綠,它多而不亂,仰俯自如,姿態端秀、別 具神韻。中國自古以來對蘭花就有看葉勝看花之 說。它的花素而不艷,亭亭玉立。蔌果三角形,種 極小。蘭性喜陰,忌陽光直射,喜濕潤,忌乾燥, 喜肥沃、富含大量腐殖質、排水良好、微酸性的沙 質壤土,宜空氣流通的環境。蘭花原產中國,現在 北美特別加拿大中國花園農場有培植銷售。另一方 面,在華人家庭,商場等,蘭花已成為生活家室的 點綴盆栽植物。

栽培管理:

目前全世界引種栽培的蘭花已達300屬3000種以 上。栽培的蘭花品種絕大多數都是由野生種類引種 馴化而來的。蘭花育種主要以傳統的人工雜交為 主。國外,通過人工雜交已獲得大量種植,培育出 不同花色、花形、具香味、高抗逆性的雜交種。人 工雜種約在4萬種以上,而且還以每年1000種以上的 速度增加。

栽培地點要求通風好、具遮蔭設施,掌握光照。常 用遮陽網和薄膜防雨遮蔭,春夏要求較好的遮蔭, 秋冬給予充足陽光,有利根葉生長和開花。切忌日 光直射或暴晒。澆水是養好春蘭的關鍵,澆水數量 視氣溫高低,光線強弱和植株生長而定。一般來 說,冬季溫度低、濕度大則少澆,夏季植株生長旺 盛、氣溫高應多澆。但夏季切忌陣雨沖淋,必須用 薄膜擋雨。澆水以清晨為宜。秋季淋雨,易發生黑 斑病。冬季以晴天中午澆水為好。有條件的最好裝 置自動噴霧設施,以增加空氣濕度,這對生長發育 更為有利。

蘭花形態:

藥用價值:

蘭花根肉質肥大,無根毛,有共生菌。具有假鱗 莖,俗你蘆頭外包有葉鞘,常多個假鱗莖連在一 起,成排同時存在。葉線形或劍形,革質,直立或 下垂,花單生或成總狀花序,花梗上著生多數苞 片。花兩性,具芳香。花冠由3枚萼片與3枚花瓣及

蘭花全草均可入藥。其性平,味辛、甘、無毒。有 養陰潤肺,利水滲濕,清熱解毒等功效。可應用於 臨床內、婦科諸症。順氣和血,利濕消腫,治尿道 感染,婦女白帶等。主治久咳、胸悶、腹瀉、青育 內障。

蘭花育種:

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蕊柱組成。萼片中間1枚稱主瓣。下2枚為副瓣,副 瓣伸展情況稱戶。上2枚花瓣直立,肉質較厚,先端 向內捲曲,俗稱捧。下面1枚為唇瓣,較大,俗稱蘭 蓀。成熟後為褐色,種子細小呈粉末粉。

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ESTATE PLANNI

like p and o value benefi have Addi at fid “E your adds avoid over you’re En draft If you provi your any r

據Environics所做的民意調查顯示,有多達百 一份專業草擬的遺囑和授權書是 分之三十的加拿大人都沒有訂立遺囑或遺產 最為重要的。若死後沒有遺囑, 計劃如何把他們的金錢和財物轉讓給其親人。 MANY PEOPLE ARE NOT 省政府則會按法例自行分配你的 PREPARED for the transfer of their money and belongings 遺產。to their loved ones. As 加拿大信託公司Fiduciary Trust Company of Canada many as 30 per cent of all Canadians have no will 副總裁Elaine Wilson說:「設立法定遺囑和財產分 or estate plan in place, pollster Environics found. 配計劃有助確保你的遺產受益人將來能夠從遺產中 “Creating a legal will and plan now helps ensure 獲得最大利益。」 that the value of your estate will be maximized for

當與遺產策劃人

your chosen beneficiaries,” says Elaine Wilson, vice 首先,你要清楚知道自己的資產和負債情況,包括 president at Fiduciary Trust Company of Canada. 聯名擁有的財產。與遺產策劃人議會時,你可考慮 議會時,你可考慮將 The first step is to figure out your assets and 將財富平分或按家庭狀況以不同方式分配。貴重物 liabilities, including what is jointly owned. When 品如繪畫、古董、珠寶和有紀念價值的物品應於在 財富平分或按家庭狀 meeting with an estate planner, consider whether 生時親手贈送指定的受益人或將其清楚列明在遺囑 your wealth will be divided equally or if dividing it 況以不同方式分配。 上。詳情請瀏覽網頁fiduciarytrust.ca。 differently would be more appropriate given your family circumstances. 任何饋贈的承諾都應 Take into account whether you Ms. Wilson補充說:「你必須與你的受益人商討遺 have made prior promises and ensure that intended 產計劃,這樣可避免在你離逝後家人因處理你喜愛 gifts are stated in your列明在遺囑上。 will. Potentially valuable items 的遺物時而起爭抝,導致家庭糾紛。」 44

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040 NEW CONDO GUIDE FEBRUARY 9 - 23, 2013

Wh an con wea equ it di mo give circ into you pro tha stat


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衹限網上預訂, 未經預購臨時入場收費略高

入場費包括以上所有服務及設施, 酒吧亦包在內, 酒吧服務時間: 多倫多, 温哥華 - 上午11時開始 / 愛民頓上午10時開始

網上預約及查詢 www.plaza-network.com/booking/FlightInfo.aspx?ECONREF=W2W2013


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閒話風水

李克勤

廳和飯檯是屬於一家人凝聚力的所在,又是 屬於家中財位之一,因此,對於飯廳和飯檯 的處理是不能夠輕率了事。飯廳方向最好設在住宅 的南方,在充足的日照之下,家道將會日益興旺。 飯廳佈置以精雅為主,飯檯不可以正對大門,無法 避免的話,而通道是寬闊,可以利用屏風遮擋,來 避免風水「衝煞」的傷害;「衝煞」又可以寫作「沖 煞」和「直衝」,就是迎面而來的意思。 衝的形成,多數是與門或者道路有關連的,當門或 者道路迎面而來,就是衝了。衝有著受傷和破敗的 意思。 要觀察飯檯是否受到直衝的破壞,只要你站立在飯 檯的前面或者飯檯的位置,面對著前面,就可以知 道那飯檯是否受到門或者道路迎面而來的衝剋了。 因為飯檯是屬於財位之一,加上飯檯是要求安穩, 凡有「直衝」,是會直接破壞家人的運勢和整體的 財運。 飯檯的擺放和排位不能夠馬馬虎虎,是有著很重要 的規限,好像西餐的排位亦是極之重視! 飯檯擺放和排位的方法有很多種,第一種方法是以 正北為主: 飯檯正南正北地擺著,北面的位子最尊貴為上

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座,其次是東西的,南面是低微的末座。當一家 人按照輩份長幼圍繞飯檯而坐,上座如正房,以 此類推。 第二種方法是因應身份和方位的配合: 一.坐正南向正北,這個座位與居中的女兒或中年 婦人相關。 二.坐東南向西北,這是與長女相屬的位置,有利 於年輕的女性。 三.坐正東向正西,這是一個屬於長子的位置,向 正西有著浪漫與滿足的意味。 四.坐 東 北 向 西 南 , 給 予 幼 子 坐 在 這 兒 會 比 較 適宜。 五.坐西南向東北,這個位置與母親相屬,有助家 庭和諧。 六.坐正西向正東,這個位置適宜年輕的女孩,與 幼女相關。有助自信和溫柔。 七.坐西北向東南,是屬於父親、尊長的位置,有 助領導能力、權利和指揮。 對於飯檯的擺放和家人的排位,以合乎規矩和自然 地安排,是有助家人之間溝通,達至感情和諧、生 活幸福。


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潮流探索

原文: YANIC SIMARD 廚房電器: 科技日新月異,現代廚房中最大的轉變,連抽油煙機都可以 度身訂做而且美觀獨特。我喜歡簡潔利落的設計如Thermador Masterpiece系列,頂罩線條簡單優美,更顯特色。再配設有餐廳 級數的保暖抽屜及餐酒雪櫃,令家居廚房也可以擁有專業廚房的 設施。 現在流行將微波爐裝至廚櫃下面,並由往常的櫃門開關轉為抽屜 式拉出,美觀得來亦更方便從爐內取出滾熱的食物。 不少公司已推出入牆自動咖啡機,毋需專業人士,自己亦可輕易 調配出香濃可口的咖啡,減少廚枱面上的雜亂! Aquabrass推出的高身煲專用的水龍頭「Zest」,可以方便拉出多 功能,專業得來簡單易用。 50

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廚枱設計: 時下流行廚櫃及電器完美地融為一體,原 來最新的設計是回歸至以傢俱為本,而不 再是入牆式設計。一般廚房的中央廚島廚 櫃從地面略為升高至有足夠的腳趾空間, 設計師現在則轉用傳統的櫃枱腳,演變成 一件獨立的傢俱。同時,將廚枱末端跟廚 櫃飾以同樣的款式,能讓兩者緊密地融而 為一,而不是廚櫃有廚櫃,廚枱有廚枱 的各不相干。在我的設計室,我們喜歡將 物料混合應用到廚枱設計,例如將石英與 雲石組合在一起,更凸顯出廚房的個性, 令這區域更與別不同。我喜歡將雲石式樣 及石英石(CaesarStone)與已加工大理石 (Calacatta  Oro)及灰色石英,營造出渾美 的空間。當然,還會有更多其他美麗的組 合,塑造出千變萬化的效果。

地面設計: 無論是開放式或封密式間隔的屋宇,近年 的潮流趨勢是由飯廳至廚房一氣呵成地裝 設同一款式的地板,令廚房與飯廳一置。 這可避免木板與瓷磚地之間接位不配的 情況。雖然實木或複合式木地板,在硬物 掉到地面時,未如瓷磚般耐用,但選擇合 適的地板再加上簡易保養,能營造出 貴 氣 , 在長時間企立備餐時更為舒適。

應而出,這能令地板於視覺上,增添爽朗的感覺,亦容易清 潔甚至隨時可以更換地氈。這款典雅的北歐風格能於視覺上 令你的空間更温暖。

上圖正是Kentwood公司的Brushed  Oak  Luxe  Ravensdale地板,這款地板裝在傳 統至簡約,任何風格的廚房都適宜。

燈光設計: 取材自藝術畫廊及博物館,部份燈光設計傾向看不見實在的 燈泡,令所有人的注意力,全都集中於表面閃亮的傢俬上。 傳統的天花射燈對廚房來說已經不是新點子,他們有效地照 亮煮食空間,但似乎近年越來越多人改裝嵌入天花的投影射 燈(shadow  box),因這燈光設計時尚新穎,令燈光可以有 更大的調較空間,更準確地營造出想要的燈光效果,而且可 免除難看的射燈路軌。

若你想要更柔和的效果,可以鋪上優雅的 走廊地氈(長度比濶度長很多),由廚櫃順

於廚房中央島對上的天花,裝設這種投影射燈為潮流趨勢, 中央島通常是派對聚集的位置,絕對值得裝有獨特的燈飾; mar 16 - apr 27, 2013 |

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不銹鋼炫目地襯托出寶石綠冷傲 的光影,廚櫃的框將放在櫃內的 寶石綠色的碗、碟鑲表起來,尤 如宛雅的藝術品。(順帶一說, 若你沒有有窗的廚櫃,現在就 去安裝吧。你漂亮的碗碟和玻 璃餐具已被收藏太久!)。可以 到SieMatic去看看,尤其他們的 BeauxArts.02系列,不妨加點金 屬於房屋中。

防濺板設計: 廚房的防濺板大致分為兩大類: 中性耐看的款式,或是很個人化。 防濺板不是可以隨時替換,所以 必需細心選擇合適自已的款式。 最近我就發現一款漂亮的DecoTile鑽石型「枕頭」瓷磚,能營造 出縫織品的效果,曼妙曲線尤如 優雅的梳化。另外,SieMatic 公司推出一系列設計,增加置 物架、杯櫃或掛架,讓你可巧 用空間之餘,同時營造出別緻 的感覺。 很多家庭會選擇較堂皇的燈飾,而非時尚的吊燈,在裝有投影射燈 的同時,一盞耀目的水晶吊燈,華麗地在半空閃着光芒,同樣地,可 更凸顯這個正中的空間,令廚房更出色。

顏色選擇: 今年我最喜愛的顏色,不是一般的顏色,而是珍貴的石頭:寶石 綠色。無論是平與貴、任何品味的設計,都可以見到這種顏色。寶石 綠色油漆或牆紙,均能增添空間更深的層次感,並營造出強烈有趣的 效果,而且可容其他較淺的顏色,有呼吸的空間;視乎寶石綠色的深 淺程度,可以成為屋內的主角,亦可退為接近大自然的背景。 精美的寶石綠色玻璃碗、花瓶及雕塑,均可輕易地與現代的廚房融為 一體;由於綠色的植物其實已包圍在我們的身邊,令我們本能地已經 喜歡任何一種綠色。有時間可到Avenue Road去看看他們一系列絕佳 的家居飾品(以及傢俬)。 另一款我喜歡的潮流趨勢,不是任何顏色,而是鍍銀的效果!對於 鍍銀,你可能只會想起電器,甚至防濺板,毫無疑問,這的確是耐看 的樣式,設計師們近年就將這種閃亮的銀色效果,如附圖所示般,應 用到廚櫃上,一套不銹鋼展示櫃,令廚房更具藝術感。 52

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YANIC SIMARD 是多倫多室內設計集團 (Toronto Interior Design Group) 的首席設計師,尤以住宅及商業項目為專長; 經常使出其高/低及舊/新混合設計的 看家本領,創造出耳目一新的設計。 他的客戶遍佈多倫多、滿地可及邁亞密, 亦經常應電視台Citytv節目CityLine邀請 當嘉賓。欲知更多資料可瀏覽tidg.ca。


3月16日 (初春版) 4月27日 5月25日 6月29日 8月3日 9月7日 (中秋節版) 10月12日 11月23日


P1

Newmarket King City

Whitchurch/ Stouffville

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Nobleton

Aurora K1

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M3 M2 Richmond Hill

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B5. Monarch Corporation Couture The Condominiumn Etobicoke 2167 Lake Shore Blvd. W 416-495-3544 B5. Monarch Corporation Nautilus at Waterview Etobicoke 2167 Lake Shore Blvd. W 416-495-3544 B6. Monarch Corporation Epicurean Etobicoke Prince Edward Drive North and Dundas Street West 416-491-7440 B7. Monarch Corporation Lago Toronto 2167 Lake Shore Blvd. W. 416-495-3544 C1. Daniels Limelight Mississauga 329 Burnhamthorpe Rd. W. 905-306-6996 D1. Aspen Ridge Homes King Oaks King City East side of Keele St. South of King St. 905-539-0181 E1. Aspen Ridge Homes Kleinburg Hills Kleinburg Hwy 27 and Major Mackenzie Dr. 647-921-0381

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Mississauga C1

A1. Aspen Ridge Homes Countryside Meadows Brampton West side of Bramalea Rd & North of Sandalwood Pkwy. 905-669-9292 A2. Aspen Ridge Homes Credit manor Heights Brampton Mississauga Rd and Steeles Ave 905-216-5155 A5. Fieldgate Homes Valleylands on the Credit River Brampton W side of Chinguacousy Ave. N of Steeles Ave. 905-457-0445 A6. Fieldgate Homes River’s Edge Brampton W side of Gore Road and N of No. 7 Sales Centre: W side of Weston Rd. and N of Major Mackenzie in Vaughan 905-303-4728 B3. Graywood/ Beaverhall Developments Ocean Club Etobicoke 2157 Lakeshore Blvd W. 416-255-4663 B4. Menkes One Sherway Etobicoke Evans and QEW 416-635-3535 B5. Monarch Corporation Waterscapes The Condominiumn Etobicoke 2167 Lake Shore Blvd. W 416-495-3544

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N LAKE ONTARIO

E5. Fieldgate Homes Impression Vaughan N/E corner of No. 27 and Major Mackenzie 905-893-9500 E6. Fieldgate Homes Vaughan Valley Estates Vaughan W side of Weston Rd and N of Major Mackenzie. 905-303-4728 F1. Aspen Ridge Homes Upper Cornell Markham Northeast corner of 9th Line and Bur Oak 905-554-3446 F2. Fieldgate Home Potter’s Bend Markham McCowan Rd and 16th Ave Rd. 905-294-3125 F3. Greenpark UV2 Markham Markham Rd and Edward Jeffreys Ave www.uv2.ca F4. Monarch Corporation Garden Court Condos Markham 10350 Woodbine Ave 416-495-3595

F5. Kylemore Communities Angus Glen Gormley 2 Angus Glen Bl. 905-887-9950 F6. Fieldgate Home Upper Unionville Markham NE corner of Kennedy and Sixteenth Ave. 905-477-6464 F7. Fieldgate Homes Victoria Manor Markham E side of Woodbine, N of Major Mackenzie. 905-294-3125 G1. Aspen Ridge Homes King Country Estates Nobleton East side of Hwy. 27 North of King Rd. 905-558-0255 H1. Bazis Econdos North York Yonge St and Eglington Ave E www.econdos.ca H1. Minto 30 Roe Toronto Yonge and Eglinton 416-915-3812 H3. Menkes Savvy North York Yonge St and Sheppard St E 416-730-1600

H4. Monarch Corporation Yorkland at Heron’s Hill North York 265 Yorkland Rd. 416-495-3548 H4. Monarch Corporation Ultra at Heron’s Hill North York 265 Yorkland Rd. 416-495-3548 H5. Minto 88 North York Yonge and Sheppard 416-915-3805 H6. Great Gulf Homes Monde Toronto 291 Lakeshore Blvd E. 416-466-8885 J4. Monarch Corporation Encore at Equinox Scarborough 70 Town Centre Court 416-495-3543 K1. Fieldgate Homes Blue Sky Stouffille Ninth Line North and Millard St. 905-640-0002 L1. Aspen Ridge Homes Scenic Toronto Northeast of Vanderhoof & Brian Peak 416-805-1781


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mar 16 - apr 27, 2013 |

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