GTA Chinese Home & Condo Guide - Jan 21, 2017

一月二十一日至三月十一日 / JAN 21 - MAR 11, 2017 VOLUME 6, ISSUE 1, 免費贈閱 CHINESEHOMEGUIDE.COM

大多倫多版 / GREATER TORONTO AREA EDITION

北約克公寓最尊貴之作 —

Seasons at Concord Park Place

本期內容

金雞獻瑞新年活動

星巴克效應 尋找下一個社區𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃

2017雞年風水

理想家園 近在咫尺 盡享Erin Mills的一切 作為密西沙加市的一個總體規劃柏文社區一份子，傲立於此的 Mill Square，將打造一個視覺上令人驚嘆的外觀。充滿活力的 Erin Mills Town Centre 僅數步之遙， 各式各樣的城市設施也 僅數分鐘路程，讓您體驗 Erin Mills 市中心生活的最新熱點。

快將登場，售價由$30餘萬起 請到 pembertongroup.com 登記 Prices, sizes and specifi cations are subject to change without notice. E. & O. E.

現有社區

完美家園應有的規範. 請到網上參閲更多資料

即將推出

目錄

一月二十一日至三月十一日 I Jan 21 - Mar 11, 2017 VOLUME 06 ISSUE 01

14

封面外頁

Seasons

北約克公寓最尊貴之作

6.

編輯的話

8.

置業安居要注意的重要因素

10. 2017 雞年風水健康貼士 12. 2017 雞年生肖運程 16. 基本語言：首次置業者的6個提示 22. 金雞賀歲新年活動 24. 市場動態：豪華住宅銷情熾熱

VP & CHIEF PUBLISHING OFFICER

Caroline Andrews PUBLISHER & GENERAL MANAGER

Shawn Woodford SENIOR MANAGER, CONTENT

Jennifer Reynolds DIRECTOR OF SALES & MARKETNG, NATIONAL

Moe Lalani ASSOCIATE PUBLISHER

Anne-Marie Breen EDITORS

20

Pemberton

Kenson Ho Sonia Bell ART DIRECTOR

Dennis Ng DESIGN EDITOR

Yanic Simard CONTRIBUTING WRITERS

Wayne Karl Elisa Krovblit Lydia McNutt SENIOR ACCOUNT EXECUTIVES

12

16

Nina Downs nina.downs@ypnexthome.ca Dionne Fraser dionne.fraser@ypnexthome.ca DISTRIBUTION & SALES COORDINATOR

Terry Basset NATIONAL CIRCULATION MANAGER

John Jenkins PROUCTION MANAGER

Helen Pearce GRAPHIC DESIGNER

Dennis Ng

26

30

地產精選 20. Pemberton — 新年‧新居所 26. 投資需知：星巴克效應 — 尋找下一個社區𥚃𥚃𥚃“它” 30. 設計專題：金光燦爛迎新歲 32. 樓盤搜索：高密度柏文 33. 樓盤搜索：低密度屋宇 34. 大多市新樓盤一覽 36. 地產需知：負擔不起100萬元的樓價？

Published by

#500-401 The West Mall Etobicoke, ON M9C 5J5 T 416.626.4200 F 416.784.5867 CHINESEHOMEGUIDE.COM

ADVERTISING Call 416.626.4200 for advertising rates and information.

COPYRIGHT 2017 All rights reserved by Yellow Pages Homes Ltd., Toronto, Ont. Reproduction in any form is prohibited. Contents of this publication are covered by Copyright and offenders will be prosecuted under the law. The views and data expressed by columnists do not necessarily represent those of the publication.

TERMS Advertisers, Editorial content are not responsible for typographical errors, mistakes or misprints. All prices are correct as of press time and are subject to change without notice. E. & O. E CIRCULATION Highly targeted, free distribution system aimed at real estate buyers using street level boxes and racking, plus door-to-door insertions in key audience segments.

編輯的話

6 YPNEXTHOME.CA

快將動工興建!

單位售價由二十八萬餘起

開放時間:

展銷中心:

置業安居要注意的重要因素 原文: Mimi Ng

城外，而需要通勤到市中心工作，

當研究後才決定一個地區，可確保多

公共交通或易達主要的400系列高速

年的享受，並避免以後再搬遷的麻煩

公路將是非常重要的。如果你選擇

和昂貴的費用。

沒有這些條件的家園，上下班可能令 你難以忍受，因為你會花費大量的

最後，在決定你最終選擇想住的地區

時間在你車子，或搭乘多種公共交通

前，考慮你的社交生活。有些從城市

買新房子或公寓，可能是你將

公具，令你沒有足夠時間享受你所投

搬至近郊的人，如果他們的社會群體

做出最重要的決定，而且務必

資的家園。許多Menkes社區，不論

仍留在市區內，或者他們還未能完全

在當今市場上， 找到適合你需求的

高層和低層，都是策略性地沿地鐵路

脫離城市生活，最後他們會對自己的

正確選擇。這些需求包括上下班易達

線和有軌電車專線，並可在幾分鐘內

決定感到遺憾。與此同時，那些以避

公共交通或主要高速公路，鄰近適合

到主要大道的地點興建，以增加你在

免通勤而搬進市區的人，然後發現他

你家人的綠茵地帶和學校，如果你喜

家裡享受，而不是在路上的時間。

們有較少接觸到綠茵地帶。

找到靠近綠茵地帶或學校的位置，對

在目前的經濟氣候下，找到適合你價

購

好都市夜生活，易達娛樂場所是相當 重要的。

於那些成長中，或養有需要戶外運動

格範圍的家，然後確保它滿足你的旅

隨著新的房屋貸款條例和可負擔性，

寵物的家庭來說是很重要的。花多些

行和生活方式需求，然後落地生根。

成為所有人的一個更大問題，確保

時間研究各個地區，以確保當地中小

購買的家園，能夠滿足你需要的生活

學擁有良好的聲譽，公園和步行徑既

MiMi Ng

是安全和在夜間有良好照明。通過妥

銷售及市場推擴副總裁

方式是十分重要。如果你喜歡住在 8 YPNEXTHOME.CA

Menkes Developments

恭祝大家這金雞年 五福臨門,財源廣進

多個優質社區現已公開銷售

10 YPNEXTHOME.CA

12

13

本期精選

14

15

基本語言

首次置業者的6個提示 原文: Wayne Karl

歡迎網上參閱更多資息 nexthome.yp.ca/news/advice

計

劃購買你的第一個家園，不知 道從何開始？這裡有六個助你

作好準備的置業提示:

1. 進行計劃 – 政府有提供多種不同 的計劃，助你購買家園。 家庭購買計劃 Home Buyer’s Plan： 讓首次購房者，從他們的RRSP中提 取高達$ 25,000，用作支付家庭首 付。你可在15年期間內償還資金。 首次購房者稅務抵免 First-Time Home Buyers’ Tax Credit：合資格

過去兩年中，28%的首次購房者

由於涉及金錢，人們都願意轉換貸款

的首次購房者可以申請，以幫助抵消

都要求爸媽銀行，資助他們置業；

人，以獲取更好的利率和節省 – 這

與購房相關的費用，例如法律費用，

相比下，從2010年至2014年間只

對銀行家比較房貸經紀來說，更為普

支出和土地轉讓稅。這筆貸款可以

有17％。

遍。因為房貸經紀能夠提供來自多個 貸款人的產品，而不是僅提供自己機

提供高達$750的聯邦稅收減免。 有關這些程序的更多資料，請瀏覽

4. 成為精通電腦技術

構產品的銀行家，房貸經紀佔市場份

cra.gc.ca。

房貸的押消費者在電腦科技上越來

額有顯著的增長，特別是在重複置業

越精通。根據加拿大房貸和住房機

者中。

2. 探索你的選擇

構(CMHC)2015年房貸消費者調查

首次購房者能以低至僅樓價5%作為首

中顯示，78%的受訪者上網進行調

6. 調查、調查、調查

付，便可購房 - 只要物業價格是少於

查，70%的人使用房貸計算器幫助

現在，隨著價格上漲和某些市場的

50萬元。在任何高於50萬元的部分，

確定他們的付款。社交媒體亦扮演

不確定性，調查研究是必須的。包括

最低首付是10%。所以，假設你的價

著更重要的角色 – 20%的人使用

一切從你的目標區域、所需的房屋

格是在這個範圍內，你需要能夠付出

Facebook 臉書等網站了解更多，

類型、建築商或地產經紀、財政貸

至少$ 25,000。以這個購買價格，視

17%使用流動設備，其中22%使用

款、你能負擔得多少 、你向誰貸款，

乎你看中的市場，這可能代表你應考

房貸相關的應用。這些數字正日益

和你的貸款計劃的結構 – 花點時間

慮一個公寓或城市屋，而不是一個獨

增長。

慢慢來。任何事項都不要倉促。任何 一切事項。

立屋。

5. 與房貸經紀或銀行家交往 3. 向爸媽銀行查詢

像生活中的許多事情一樣，一切在乎

如果你的父母是嬰兒潮一代，他們

關係。無論你是否使用房貸經紀或銀

能夠在多年來建立了資產，因此付清

行家來確保房貸，你都會重視這個關

了房貸，而且房產價值倍增，那麼...

係。在提示4中引用這個 CMHC 調查

他們可能有能力幫你一把。事實上，

顯示，消費者維持與貸款人一起的時

許多買家都在敲打爸媽銀行的門。在

間越長，他們的忠誠度便越強。但是

16 YPNEXTHOME.CA

Wayne Karl 是獲獎的作家及編輯，在房 地產及商業上極具經驗。在「基本而言」 這專欄，Wayne 一切從基本層面探討， 例如在置業時要認識的經濟基層。您可 電郵 wayne.karl@ypnexthome.ca 或覽閱 Twitter.com/WayneKarl。

即將登場 16TH AVENUE & MCCOWAN ROAD, MARKHAM

高品味從不過時 您從來都懂得追求生活品味，您的日常往往就是極品人生。位於 萬錦市最惹人艷羡的優越位置，Tazzo Townes將時尚經典建築， 配套無與倫比的現代化室內設計，座落在一個悠閑恬靜的獨有地段。 Tazzo Townes，盡顯您無懈可擊的高品味之選

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毗鄰 YONGE 一帶的復興已經啟動：在 GARDEN DISTRICT 花園區育成你的生活方式。 Menkes 發展的一個公寓項目，Fleur 融入社區，在歷史氛圍中創造一個現代設計的建築， 勢必成為城中最時尚的地址。 請到網站登記 MENKES.COM

365 CHURCH

THE EGLINTON

87 PETER

HARBOUR PLAZA

CHURCH & CARLTON

YONGE & EGLINTON

PETER & KING

HARBOUR & YORK

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快將登場 高層Penthouse由$780,990起 高層Penthouse由$210萬起 416.591.7700

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Prices and specifications are subject to change. E.&O.E. 2017

地產精選

Ten93 Queen West，為都市生活設定了新的基準。

新年‧新居所

PEMBERTON 集團之社區系列 充

滿活力的雞年即將在1月28日到來。一般來說， 慶祝農曆新年及春節假期可以延續至2017年2月 15日。除了參與各項傳統慶典，這更是一個購置物業的 大好時機。

Indigo 一睡房，一睡房加書房售價由低位三十餘萬元起。 兩睡房，兩睡房連書房由中位四十餘萬元起。鎮屋售價由 $649,900起。請致電905.553.1430查詢。

Pemberton 集團以設計和建設內外獨特的多樣化公寓引 以為傲。經過嚴謹挑選，他們建造的社區分佈於大多倫多 各優質地區，住戶過著令人羨慕的時尚生活，享受各項室 內休閒設備，同時可充分利用區內的所有娛樂設施。擁有 Pemberton 家園更代表一種安心：這家有長久歷史背景， 信譽超著的名牌建築商，致力提供優質住宅應有盡有的 品質及設施。

坐落列治文山市的 SkyCity2 同樣正在施工中。這個新樓盤 位於 Yonge 街與 Highway 7，提供超過17,000平方呎的多 樣化休閒空間。生活在 SkyCity2，住戶隨時可以步行前往 購物商場、餐館、娛樂設施和 York Region Transit 中樞。 從該處更可以搭乘 Go 火車前往 Union 車站，或利用 Go 巴士服務。407及404高速公路就在近處，方便快捷。

Indigo

位於歷史區域 Village of Maple，正在施工中的 Indigo 公寓大樓為主要社區計劃的一部分，屬中高層大樓， 包含有寬廣住宅單位與城市屋。值得一提的是，特色 設施包括屋頂平台。這夢寐以求的 Vaughan 社區在 Major Mackenzie 與 Dufferin 之間，接近優質購物商圈。 Indigo 毗鄰 Maple Go 車站，與大多倫多地區密切相連， 利用 Go 火車到市中心 Union 車站只需30分鐘。 20 YPNEXTHOME.CA

SkyCity2

室內設計方面，SkyCity2 的起居室至廚房都鋪設了5 ½” 寬條纖維板地。廚房設有高級廚具，不銹鋼雙廚房水槽， 時尚櫥櫃高達40”，櫥櫃下層設有帷幔式間接照明，工作檯 面採用 Caesarstone 石英石或花崗岩，後擋板配上馬賽克 玻璃或大理石。衛浴間地板鋪設瓷磚，美觀實用。 SkyCity2 一睡房、一睡房加書房、兩睡房、兩睡房連書房 由中位三十餘萬元。歡迎致電905.709.5700查詢。

Indigo 寬敞開放式設計理念，最適合在家款待客人。

Devonshire 戶型提供2,798平方呎的豪華生活。

Ten93 Queen West

現在正是擁有 Ten93 Queen West 的最佳時機。這項目將成為現代都市 生活的新基準。位於 Queen Street West 與 Dovercourt Road 的轉角， 興建中的 Ten93 Queen West 樓高 九層，地面設零售商舖，TTC 交通網 絡就在門前，相當方便。 Ten93 Queen West 特色包括室內 天花高達9呎(路面層的單位天花為 11呎)，天花板整體線條平滑典雅。 廚房造型優美，搭配訂造櫥櫃，石英 工作檯面，工作檯照明，石英檯面工 作島(個別單位)，後擋板配以瓷磚， 並鋪設複合木地板。 售價方面，Ten93 Queen West 一睡 房、一睡房連書房約由低位三十餘萬 元起。請致電416.546.6355查詢。

The Urban Townhome Collection

The Urban Townhome Collection 的全新鎮屋型為面積廣達2,798平方 呎的 Devonshire 設計。這豪華住宅

包括三間比例合宜的睡房，一個連 接著主人房的溫馨空間可用於工作 或休憩，另加設449平方呎私人屋頂 露台。著名室內設計師 Lori Morris 在主要房間採取深層色調：炭灰色與 巧克力棕色，搭配以奶油色和光潔的 金色，新穎別緻。室內佈置徹底突出 戲劇化的生活模式，整體環境也極適 合款待親朋好友。 鎮屋住戶更享有特權使用 U Condominium 4,500平方呎的設 施空間。目前發售中的 The Urban Townhome Collection 住宅價格 由二百四十萬元起。詳情請致電 647.344.2573查詢。 想了解更多有關 Pemberton 集團的 近期住宅社區消息，或訂閱資訊服務 以獲得最新樓盤資料，請前往 pembertongroup.com 網站登記。 歡迎在 Facebook、Twitter、 Instagram 及 YouTube 跟隨本公司 最新消息 。

地點: Maple, Richmond Hill, Toronto 建築商: Pemberton Group 建設項目: Indigo Condominiums SkyCity2 Ten93 Queen West The Urban Townhome Collection 快將推出 – 請預先登記: Mills Square Time and Space Condominiums 房屋類別: 高樓層公寓 中樓層住宅及鎮屋

展銷中心及聯絡: pembertongroup.com

JAN 21 - MAR 11, 2017 |

21

華

人移民每當新春期間，都有思鄉之感。不過多倫多卻不乏應節 賀歲活動，讓本地華人仍可感受過年的熱鬧氣氛。賀歲活動眾

多不能逐一詳盡介紹，以下是幾個極受歡迎的項目： 多倫多交響樂團第四屆的農曆新年音樂會， 在2月4日舉辦了一個 慶祝公雞年演出項目。中國愛樂樂團的藝術總監和上海交響樂團的 音樂總監余隆，帶領一個迷人的音樂娛樂晚會，演出加拿大作曲家 Vincent Ho的琵琶音樂，由國際知名的琵琶演奏家吳蠻演繹，連同 樂團作世界首演。當晚亦有揚名中國的加拿大人相聲大師「大山」 演出。 太古廣場將舉辦「吉星朝鳳賀太古」，除了有1月27日晚上倒數晚會 外，亦有一連串的賀歲表演節目，歌星包括周志文、羅孝勇、吳雲甫 給馬偉晨，更有舞獅、功夫及財神巡遊。 1月27日加拿大國家電視台的2017年海外春晚 Chinese New Year Gala 2017是華人社區最大和最昂貴的盛會，在多倫多中華人民共和 國總領事館的祝福下，他們聚集來自中國大陸和加拿大，超過八百多 名精英藝術家，在這年中華人社區最重要的社交活動中表演。這個 晚上亦是第12屆加拿大傑出華商頒獎盛典。 1月28日下午大多倫多中華文化中心舉行「金雞獻歲喜迎春」慶祝 活動。節目包括醒獅及武術、中國舞蹈、朗誦 、兒童春節手工藝、 財神派利是，及特式賀年試食等。 1月28日是頤康基金會的年度籌款「龍宴」，是多倫多的首屈一指 的盛會，經常被列入 BizBash 首百個盛事的名單上。在整個晚上， 除了四道菜的晚餐外，賓客還可品嘗各種精緻美食。無聲和現場 拍賣，給客人提供了獲得擁有獨特項目或體驗緊張時刻的機會。 城市廣場在1月27日晚上舉行A1城市倒數迎金雞、 1月28日火花城市賀新年、1月29日城市金雞賀年 Show、更有鄧華醒獅賀新歲等等精采節目。

22 YPNEXTHOME.CA

賀歲新年活動 太古廣場 (Pacific Mall) – 吉星朝鳳賀太古

龍城廣場 (Dragon City)

日期: 1月21日下午2:30

地點: 280 Spadina Ave. Toronto, ON.

1月27日晚上10:00

1月28日下午2:30

日期: 1月28日下午12:00

地點: 4300 Steeles Ave. E. at Kennedy, Markham, ON.

Markham Civic Centre

網站: www.pacificmalltoronto.com

地點: 101 Town Centre Boulevard, Markham, ON.

城市廣場 (Market Village) 日期: 1月27日下午5:00 1月28日下午12:00 地點: 4390 Steeles Ave. E. Markham, ON. 網站: www.marketvillage.net

萬錦廣場 (First Markham Place) 日期: 1月27日晚上10:00 地點: 3255 Highway 7 E. Markham, ON. 網站: www.firstmarkhamplace.com

日期: 1月29日下午1:00

網站: www.markham.ca

大多倫多中華文化中心 日期: 1月28日下午12:00至2:00 地點: 5183 Sheppard Avenue East, Scarborough, ON. 網站: www.cccgt.org

龍宴 – Dragon Ball 2017 日期: 1月28日下午5:45 地點: Allstream Centre, Exhibition Place 105 Princes’ Blvd, Toronto, ON. 網站: www.yeehongdragonball.org

2017 海外春晚 (Chinese New Year Gala) 日期: 1月27日晚上8:00 地點: Sony Centre For The Performing Art 1 Front St E. Toronto, Toronto, ON. 網站: www.sonycentre.ca

Toronto Symphony Orchestra 日期: 2月4日 時間: 晚上7:30 地點: Roy Thomson Hail, 60 Simcoe St, Toronto, ON. 網站: www.tso.ca/concert/year-rooster-chinesenew-year-celebration

JAN 21 - MAR 11, 2017 |

23

市場動態

豪華住宅銷情熾熱 原文: Lydia McNutt

歡迎網上參閱更多趨勢

體價格上升，而引至到更多的住宅進

價格100萬元以上房屋的銷售，比去

入了這個價格類別。Re / Max 亦指

年同期增長了13％。賣家等待價格反

出: 「此外，整個樓房市場的極度價

彈而保留出售，令豪宅的庫存下降。

格上升，讓升級的買家能夠在他們第

同時，由於買家試圖把握豪華物業的

一或第二個家園儲夠資金，可以購買

較低價格，令需求上升。如果這些趨

更高端的家園。」

勢繼續下去，Re/Max 預計卡加利的

nexthome.yp.ca/news

豪宅市場將保持穩定，物業在2017年 Re/Max Integra 北美地區首席執行

根

據 Re/Max 近期發佈的2016年

官兼區域東主 Pamela Alexander 表

聚焦豪宅(Spotlight on luxury)

保持其價值。

示：「大多倫多地區對豪宅的需求依

在郊區的豪宅

的報告指出，高昂售價並沒有削弱

然非常強勁，主要受到當地升級買家

維多利亞價格100萬元以上的房屋銷

加拿大最昂貴市場上的高端房屋銷

的推動，但外國買家繼續發揮重要作

售，比去年同期增長了82％，主要由

售量。

用。雖然有人猜測，由於最近卑詩省

溫哥華退休並簡約家居人士遷入。

開徵外國買家稅，會令多倫多增加離 在2016年首九個月，多倫多、溫哥．

岸買家，我們目前還沒有看到這效

大多倫多地區以西的一個富裕郊區

卡加利，維多利亞和奧克維爾超過

應。」

Oakville，價格100萬元以上房屋的銷

100萬元的住宅銷售均有上升。

售，比去年同期增長了111％，這是 溫哥華

由於市場價格上漲以及外國買家的興

雖然100萬元的價格，對於多倫多和

與此同時，溫哥華價格100萬元以上

趣增加。

溫哥華地產市場來說，似乎並不算什

房屋的銷售增長了3％，但在這個價

麼大不了，但這些市場售價300萬元

格範圍內的單戶住宅銷售與去年同期

豪華公寓銷售

及以上的房屋銷售量卻突飛猛進。隨

相比下降了7％，這是由於8月生效的

在多倫多和溫哥華高端公寓的銷售有

著這幾個城市的屋價上漲，買家轉到

外國買家稅，和離岸買家對單戶獨立

極大增長，由於簡約家居人士的需求

鄰近市場尋找選擇和價值，令周圍地

屋的需求減緩。「其中可能還有存在

增加，和單戶住宅的有限庫存。

區出現了外溢效應。

其他因素，如更高庫存減低了買家的

大多倫多地區

急切感。」加西 Re/Max 的區域執行

Re/Max 指出多倫多價格200萬元以上

副總裁 Elton Ash 說。

的公寓銷售增長了42％，而溫哥華比

多倫多地區價格300萬元以上房屋的

去年同期增長了60％。

銷售上漲了86％，Re/Max 認為，這

卡加利

是歸因於由低庫存和高需求驅動的整

卡加利的豪宅市場可能處於上升軌，

24 YPNEXTHOME.CA

由30餘萬起* 請即登記 *價格及資料於付印時準確。繪圖為畫師之構思，僅供參考。E. & O. E.

投資需知

‘星巴克效應 ’ 尋找下一個社區𥚃𥚃𥚃“它” 原文: Sonia Bell

在

房地產圈內，「星巴克效應」

究竟，星巴克是否真的擁有這種對一

記。若是如此，投資房地產的成功

已是一個人所共知的現象。

個地區的影響力，抑或是吸引了星巴

要訣，就是要在星巴克開店前進場。

就是每當這家受歡迎的咖啡店在某個

克早著先機的所有周邊環境因素？

地區開業，即意味著那個社區已劃上

換言之，星巴克並非絕對是社區形成

房地產界普遍認同，一個好的投資者

被肯定的符號。

的預視性標誌，而是一個最後的印

必定深諳「緊隨資金的走勢」這句業

26 YPNEXTHOME.CA

我們問: 就居住地點而言， 甚麼是對你最為 重要?

位處市中心 43% 就近公共交通設施 35% 其他 (可步行至所需地點及鄰近社區設施) 20%

界內的至理名言。據位於安省 Barrie

市場報告，以上都是影響購買决定

「舉例說，當我們構思在多倫多

區內，ReMax Chay 房地產公司營業

的因素。」

富裕的 Forest Hill 興建鎮屋(城市屋)

代表 Shannon P. Murree 所說：

項目，可是我們只能在該社區的邊際

「比星巴克更早進駐往往是最好的，

對於投資者如 Effective Land

找到適合建築高層大廈的地點。每當

即是說在大部分人或市場趕及以前，

Management Solutions (ELMS) 共

有任何地點引起我們的注意，我們都

你已在這場比賽中處於上風。」假若

同創辦人的 Eryn 及 Steve Lorriman-

會緊慎審查每一個機會。我們會對

投資者在早於星巴克進場前幾年作出

Morreau 來說，以零售業來推算當

學校、公園、公共交通設施、道路設

投資，就機率上而言，資金已開始流

區的人口增長變得非常吸引。「在

施及購物場所等作評估，來决定每個

入該區，但還未達到頂峰。

一個社區中，零售業，特別是一些

機會是否可行。當然，相比在市區

有質素的主力零售店，可成為該區

邊緣的未開發地區，及稠密的市區地

大部分精明房地產投資者或發展商皆

是否定的標記⋯⋯我們情願看見沃爾

帶，在服務及設施層面上，是有著極

認同，一個社區的改變是經年累月

瑪(Walmart)，或其他大型零售店(而

大的分別。而這些分別自然會反映在

的。並需多方不同的因素配合，例如

非星巴克)進軍一個社區，皆因他們會

樓房的售價上。」

人口增長、就業情况和工資增長幅

迎合更多不同層面的民眾，從而顯示

度、社區設施增長、還有土地及房屋

著一個成長中的社區。」

的發展。 其中一個讓你預視增長的指標，就是 當你看見大型零售商的到臨；該類 集團會在開新店及選址前，透過分析 大量的數據、調查及人口統計，經長 期及慎密的考量而作用决定。「零售 商和建築商當要在某個社區發展時， 他們已擁有所需的市場資料，以確保 他們是作出有價值的投資。」Murree 說。該類零售商會因應著他們的調查 報告而在某地區作出投資；報告會 預測著該區的城市規劃及經濟發展 模式，例如指出經濟及就業機會正在

其中一個發展商能將建築項目就近零 售業的方法，就是加入「多用途」柏

“

就以投資者而言， 他們首要考慮就是 該項投資能吸引甚 麼類型的租戶 Shannon P. Murree, ReMax Chay 房地產公司

文建築的這個趨勢，讓零售商戶就在 他們的建築物之中。大部分建築商已 放棄興建單純的住宅項目，而改為興 建擁有公園，零售及其他生活設施的 大型社區項目。 以實例作說明吧！位於 Yonge 及 Eglinton的 E Condos，Front 及 Bathurst 的 Minto Westside，或是 愛民頓市中心的 Ice District。以上 都是眾多將零售業引進其發展項目的 其中幾個例子。在這些項目落成後， 蓮漪效應亦會隨之產生。它的吸引力

增長中。這些零售商在新興社區有

將會令人搬入這些柏文，直接享用著

著舉足輕重的角色，如提供額外的

附近設施。再者，它將會從鄰近社區

就業機會及服務，還提供發展商在

有否大型零售商的存在，是許多建築

引入人流，從而令更多零售商戶前來

銷售新盤時所指望的各種生活設施。

商及發展商在選擇程序中重要的一

分一杯羹，導致更多建築項目在該區

環。「在購入地皮作發展時，一個絕

發展。

據 Murree 描述：「就以投資者而

對的真理是，我們會透過一系列的

言，他們首要考慮就是該項投資能

程序去選擇地點(社區)。」在安大略

當然，這一類型的社區形成需時。

吸引甚麼類型的租戶。若你希望吸引

省、亞伯特省，甚至在美國建設眾多

但若一旦成形，在準確時間作出精明

千禧世代，就要想想甚麼能吸引他們

低層及高層樓房社區，加拿大最大的

抉斷的投資者，將可在吸引理想租客

到一個地區？若是你個有遠見及精明

住宅建築商，Mattamy Homes 首席

的物業，和可觀的升值獲得回報。

的買家，社區環境、步行可達指標

運營官 Brian Johnston 說：「普遍

(Walk Score - 以步行距離可抵達公

來說，是社區選擇我們，而不是我們

共設施及服務，而作出評分的指標)、

選擇社區。」 JAN 21 - MAR 11, 2017 |

27

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大多倫多市樓盤搜索 — 高密度柏文

VITA ON THE LAKE

Toronto - Mattamy Homes and Biddington Homes 歡迎登記，優先參觀，柏文外觀優雅，位於 Etobicoke 湖濱區，售價由高二十餘萬起。 mattamyhomes.com

請告訴建築商,你是從[置業安居]雜誌, 獲知他們的樓盤訊息。

網上登記,優先參觀

DANIELS ARC

Mississauga - The Daniels Corp.

Daniels Erin Mills 大型發展住宅及 商業社區，售價由 $300’s 起，從速登記。 danielsarc.com SUPER SONIC CONDOMINIUMS

AQUABELLA

Toronto - Lindvest

Toronto- Tridel & Hines

立即登記, 新樓盤位於 Eglinton Ave 夾 Don Mills Road。 lindvest.com/supersonic SOUTHSIDE

Toronto - Malibu

EXCHANGE

Toronto - Concord Adex

歡迎登記，優先參觀，精品式柏文，位於 多倫多巿，精彩濱紛的娛樂區。 exchangecondos.ca

售價由$190’s 起，即將抵達 Yorkdale 社區，即日登記。 southsidecondos.ca 609 AVENUE ROAD

Bayside 最新柏文大樓Aquabella, 推出 超豪特大陽台系列。單位面積由1,767至 超4,000平方呎。售價由$3百萬起。 tridel.com THE LANES AT SQ2

Toronto - Tridel

歡迎即日登記，優先參觀奢華系列花園 單位及鎮屋。 tridel.com

Toronto - Madison Homes and State Building Group 柏文位於 Avenue Road，St Clair 以北， 售價由$600’s 起。 609avenue.com

TAZZO TOWNES

Markham - Marlin Spring

NORD EAST

Vaughan - Cortel Group

Jane St 及 Highway 7，由30餘萬起， 請即登記。 nordcondos.ca

HALO

Toronto - Cresford Developments

歡迎登記，優先參觀，位於 Yonge 夾 College Street 全新柏文，優質建築， 交通方便！ haloresidences.com 32 YPNEXTHOME.CA

MILLS SQUARE

Mississauga - Pemberton

充滿活力的 Erin Mills Town Centre 僅數步之遙，快將登場，售價由$30餘萬起。 mymillssquare.com

SHIFT

Pickering - Treasure Hill Homes

從速登記，時尚鎮屋，位於 Brock Road 及 William Jackson Drive。 www.treasurehill.com

位於萬錦市， Tazzo Townes 時尚經典 建築，立即登記。 tazzotownes.com

最新樓盤及開售日期

THE PARK CLUB

Toronto - Elad Canada

公開發售。樓高35層，Emerald City Point Tower 提供私家會所式康樂設施， 售價由高二十餘萬起。 TheParkClub.ca

大多倫多市樓盤搜索 — 低密度屋宇 請告訴建築商,你是從[置業安居]雜誌, 獲知他們的樓盤訊息。

DOWNSVIEW PARK

Downsview – Stafford Homes

豪華鎮屋系列，售價由八十餘萬起！ staffordhomes.ca HAWTHORNE VILLAGE ON THE ESCARPMENT

Milton – Mattamy Homes

豪華鎮屋。 mattamyhomes.com

TRAILS AT CARDINAL POINT

Stouffville – Geranium Homes

網上登記,優先參觀

限量系列自管鎮屋及擁有叢林位置獨立屋。 geraniumhomes.com

THE VILLAGES OF KILLARNEY BEACH

Innisfil – Ballymore Homes

REAL TOWNS

Thornhill – Madison Homes

鎮屋售價由$900’s起。 madisonhomes.ca

即將推出40，50，60吸闊獨立屋宇。 ballymorehomes.com

經已公開發售

GLENWAY NEWMARKET

Newmarket – Andrin Homes

KLEINBURG SUMMIT

二及三睡房鎮屋，售價由五十餘萬起，獨立 及平房式屋宇，擁有50呎闊地段，售價 由八十餘萬起。 glenwayliving.com

COUNTRY LANE

Whitby – Andrin Homes and Heathwood Homes 獨立屋坐落26丶36及45呎闊地段。 countrylanewhitby.com

BLUE SKY

Stouffville – Fieldgate Homes

36，40及50呎闊獨立屋，售價由$900’s起。 fieldgatehomes.com

新推出樓盤

Vaughan – Mattamy Homes

高品味，優雅鎮屋及獨立屋。 mattamyhomes.com

HILLSBOROUGH

Holland Landing – Great Gulf

Hillsborough 位於 Gwillimbury 以東， Hwy 7 及 Davis Drive 以北。36丶40及 45呎獨立屋。 greatgulf.com

PARK RIDGE

Oshawa – Tribute Communities 36，40及5O呎闊獨立屋。 mytribute.ca

VICTORY HEIGHTS

TRAFALGAR GREEN

HILLSBOROUGH HOLLAND LANDING

Vaughan – Treasure Hill Homes

Whitby – Kantium Development

East Gwillimbury – Andrin Homes

40及42呎闊豪華獨立屋位於 Eagles Landing Rd 及Dufferin St。 treasurehill.com

雙層Garden Towns及三層Village Towns 最後一期發展。 trafalgargreen.com

獨立屋，坐落38丶40及45呎闊地段，售價 由低八十餘萬起。 andrinhomes.com JAN 21 - MAR 11, 2017 |

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Newmarket D1

King City

Whitchurch/ Stouffville

R2 Aurora R1

Nobleton Richmond Hill

F3 Markham F4 F2

M4

Vaughan

E1 400

K1

E2

J2

Scarborough 404

North York

H10 H3

Brampton

H1

407

Etobicoke 401

C1

T7

B2

N

QEW

LAKE ONTARIO

C3

B2. Mattamy Homes Vita on the Lake Etobicoke 2167 Lake Shore Blvd. W. 647-347-5930 C1. Pemberton Group Downtown Erin Mills Mississauga Eglinton Ave W At Metcalfe Ave 905-603-6300 C2. Urban Capital M City Mississauga Burnhamthorpe Rd. & Confederation Pky. urbancapital.ca C3. Pemberton Group Mills Square Mississauga Eglinton and Erin Mills mymillssquare.com D1. Rosehaven Homes/Regal Crest Homes Anchor Woods Newmarket Doane Road & 2nd Concession Anchorwoods.ca 34 YPNEXTHOME.CA

H1. Freed Developments 150 Redpath Toronto Yonge and Eglinton redpathcondos.com

H5. Castle Group Development Vida North York Bayview and Sheppard 416-304-1212

K1. Treasure Hill Homes Shift Pickering Brock Rd & William Jackson Dr treasurehill.com

E1. Pemberton Group Indigo Condominiums Maple Eagle Rock Way & Troon Ave. 905-553-1430

H1. Lifetime Developments Whitehaus Toronto Yonge and Eglinton whitehaus.ca

H8. Urban Capital & Alit Dev. The Ravine North York 1213 York Mills Road 416-850-2489

M4. Pemberton Group SkyCity II Condominiums Richmond Hill Yonge and Hwy 7 905-709-5700

E2. Cortel Group Nord East Vaughan Janes St and Hwy 7 nordcondos.ca

H1. Menkes The Eglinton Toronto Yonge St and Eglinton Ave 416-591-7700

H10. Decade Homes Yorkdale Village Townhomes Phase 2 North York 853 Wilson Avenue 416-638-5656

R1. Brookfield Homes The Arbors Aurora Leslie St & Wellington St E liveauroracondos.ca

F2. Tribute Communities Varley Markham North of Hwy 7 & Main St Unionville 905-604-1477

H2. Elad Canada Fifth on the Park Toronto Sheppard Ave E & Don Mills Rd 416-492-0001

J1. Samm Developments The Kennedys Scarborough Kennedy Road & Hwy 401 Kennedycondos.com

R2. Treasure Hill Homes Time Aurora Yonge St at Wellington St treasurehill.com

F3. Kylemore Communities The 6th Markham Kennedy Rd & Major Mackenzie Dr E. 905-887-9950

H2. G Group Development Ellie Condos North York Yonge & Ellerslie Ave elliecondos.com

J2. City Core Developments Inc. Harmony Village Sheppard Toronto 3260 Sheppard Ave E 416-493-0123

T3. Concord Adex The Lakeshore Toronto Lakeshore Blvd W & Bathurst St thelakeshorecondo.ca

F4. Marlin Spring Tazzo Townes Markham McCowan Rd and 16th Ave. tazzotownes.com

H3. Malibu Southside Toronto Wilson Ave & Allen Rd southsidecondos.ca

J4. Lalu Canada Evo Condos + Towns Scarborough 1320 Birchmount Rd evocondos.com

T4. Concord Adex Exchange Toronto Lakeshore Blvd W & Bathurst St exchangecondos.ca

kv

ille

E1. Andrin Homes Chelsea Maple Station Vaughan 1900 Major Mackenzie Dr. W. 905-553-0288

Oa

A5. Fieldgate Homes Valleylands on the Credit River Brampton W side of Chinguacousy Ave. N of Steeles Ave. 905-457-0445

J4

H8

T10

Mississauga C2

401

East York T57 T21 Toronto T61

York A5

J1

H2

T45 T25

T33

Balmuto St

T53

T17

T52 T56 T5

T51 T34

T46

T43

T20

T42 T58

T19

T4

T59

T3

T55

T60 ay Qu ann Eire

T5. Cresford Halo Toronto Yonge St & College St cresford.com

T25. Pemberton Group U Townhomes Toronto Bay and Bloor 416-546-6605

T45. Bazis 1 Yorkville Toronto Yorkville and Yonge 416-519-2911

T55. Great Gulf Homes Monde Toronto 291 Lakeshore Blvd E. 416-466-8885

T60. Fernbrook Homes Pier 27 Toronto 25 Queens Quay East pier27tower.com 416-367-3456

T7. Pemberton Group Ten93 Queen West Toronto 1093 Queen Street West 416-546-6355

T33. Great Gulf Homes One Bloor Toronto Bloor and Yonge St 416.922.0081

T46. Lamb Development Corp.

The Harlowe Toronto 618 Richmond St W 416-363-1771

T56. Lanterra Developments Teahouse Condos Toronto 501 Yonge St teahousecondos.com

T10. The Daniels Corporation HighPark Condominiums Toronto 1844 Bloor St W 416-351-1844

T34. The Daniels Corporation One Park Place South Tower Toronto Dundas St E & Parliament St 416-955-0559

T51. The Daniels Corp.

The Bartholomew Toronto Dundas St E & Regent St 416.955.0559

T57. Pemberton Group Citylights on Broadway Toronto 99 Broadway Ave 905.326.4100

T17. Cresford Casa II Toronto 42 Charles St. E 416-486-2272

T42. Great Gulf Homes Yonge + Rich Toronto 25 Richmond St E www.yongeandrich.com

T51. Easton’s Group Dundas Square Gardens Toronto Dundas & Jarvis 416-645-8575

T58. Lamb Development Corp.

East 55 Toronto 53 Ontario St 416-368-5262

T19. Menkes 87 Peter Toronto Peter St and King St W www.menkes.com

T43. Malibu Smart House Toronto Queen St & University Ave SmartHouseToronto.com

T52. Lanterra Development Wellesley On The Park Toronto Yonge & Wellesley 416-861-1111

T59. The Daniels Corporation Daniels Waterfront City Of The Arts Toronto 132 Queens Quay East 416-221-3939

T20. Menkes Fabrik Toronto Richmond St and Spadina Ave 416-591-7700

T43. Urban Capital Smart House Toronto Queen St & University Ave SmartHouseToronto.com

T53. Minto Yorkville Park Toronto Cumberland St & Bellair St 416-203-2600

T60. Cityzen Development Group Pier 27 Toronto 25 Queens Quay East pier27tower.com 416-367-3456

T61. Mattamy Homes J. Davis. House Toronto Yonge and Belsize jdaviscondo.com T61. Biddington Homes J. Davis. House Toronto Yonge and Belsize jdaviscondo.com

JAN 21 - MAR 11, 2017 |

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地產需知

負擔不起100萬元的樓價？ 開車開到你買得起為止。 原文: Lydia McNutt

歡迎網上參閱更多資息 ypnexthome.ca/news/advice

置

業人士已很熟悉多倫多房屋 七位數字的價格，但多倫多房

地產商會 (TREB) 的最新數據顯示， 電話905字頭的區域正快速趕上。根 據商會9月的統計，大多區 (GTA包括 多倫多和周圍的905區域) 的獨立屋 平均價格為101萬元。 在905 (不包括多倫多，被認為令 GTA 樓價偏歪) 的一棟獨立屋現在是 $928,414。416和905之間傳統上的 差距越來越小。多倫多曾經是價格 暴漲的天堂，也是首次置業者的熱 點，現在比以往都更加昂貴。 夢想 家園？也許更像白日夢。郊區是否 已經正式成為「升級」地區？ 地產行業有一句俗語：開車開到你 買得起為止。在多倫多市中心買不起

那麼如何取捨？

家園？可能要從核心地區看遠一點，

道明加拿大信託地產擔保貸款助理副總裁 Pat Giles說：「我們尋找夢想家園

也許怡陶碧谷 (Etobicoke)、密西沙

時，當然希望得到所有一切，但是你要必須知道，根據能買得起的和願意生活

加 (Mississauga)，或米爾頓 (Milton)

的地方之間，你可做出什麼妥協。如果都市地點是首要條件，那麼儲蓄大額

又或者，年輕的置業者究竟願意開車

的首期付款是為重要的。如果你可以接受較長時間往返工作地點，長遠來說，

多遠？

你可能實際上能夠獲得更多〔你只活一次〕如假期等的時刻。」

答案是不很遠，根據最近一項 TD

如果歷史能給我們任何啟示，那就是地產價格正在和快速地上漲。未來會是

調查顯示，千禧代買房子時會抱著

怎樣，無人可知。在此期間，無論你是想在416、905或其他地區置業，都要

YOLO (你只活一次) 的態度。

知道價格和需求都繼續上升。同時，在那些已經成熟熱點地區的供應亦變得 越來越少，而熱點現已包括多倫多郊區。為正在考慮置業的人提供一些建議：

根據調查，千禧代不太可能：

趁仍然可以時早點入市，購買時量力而為，並且願意作點妥協。魚與熊掌，

» 搬進比他們最初期望較小的

總不能兼得，切勿不自量力。

房子 (68％) » 犧牲都市生活設施 (81％) » 在他們首選的鄰里上讓步 (80％) » 放棄一輛車 (89％) 36 YPNEXTHOME.CA

Lydia McNutt 是一位獲獎作家，也是 New Condo Guide 的編輯。Lydia 對建築，室內設計 和書面文字的熱愛，讓她高興地加入專注地產的 YP NextHome。請於 Lydia.McNutt@ ypnexthome.ca 聯絡 Lydia，並在 twitter @LydiasTweets上關注她 。

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