QUEBEC - Guide Condo - 04 May, 2015

GUIDE

Édition n° 6 | Du 4 au 18 mai 2015 |

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MONTRÉAL | GUIDE CONDO & MAISON

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SOMMAIRE

DU 4 AU 18 MAI, 2015

VOLUME 4

ÉDITION 6

SUR LA COUVERTURE

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PRÉSIDENTE NATIONALE

Métrocité

Jacqueline Hill

De nombreuses nouveautés avec la Phase 4. Terrasse sur le toit, plafonds hauts, nouveaux plans et salle d’entrainement.

DIRECTEUR DES VENTES

Michel Laurier 514-218-2849 michel.laurier@pjimmobilier.ca COORDONNATRICE AUX VENTES

Manon Labelle 514 218-2854 manon.labelle@pjimmobilier.ca DIRECTRICE ARTISTIQUE

Megan Pike PRÉPRESSE

Kalpesh Patel RÉDACTION

Maurice Brunelle Guy Des Rochers

NOTRE PROCHAINE ÉDITION Volume 4 • Édition 7 Distribuée le 19 mai 2015

14

Le M Lorraine

AVIS IMPORTANT SUR LES DROITS D'AUTEUR

Les publicités et les photos qui paraissent dans les publications de Pages Jaunes Habitations Limitée sont la propriété de Pages Jaunes Habitations Limitée et non de l'annonceur. L'annonceur achète le droit de faire paraître une annonce-photo dans une publication de Pages Jaunes Habitations Limitée seulement. Il n'obtient aucunement le droit d'utiliser cette annonce-photo, en tout ou en partie, dans une publication autre que celles de Pages Jaunes Habitations Limitée. Le contenu de cette publication est protégé par les droits d'auteur. Tout plagiat est passable de poursuites. Considérant que Pages Jaunes Habitations Limitée prend tous les moyens pour vérifier et corriger toutes les annonces qui paraissent dans ses publications, l'entreprise se dégage de toutes responsabilités quant aux erreurs de typographie et d'impression qui pourraient se produire.

Avec un rapport qualité/prix inégalable.

Le luxe réinventé à Lorraine.

CHRONIQUES & PUBLIREPORTAGES 16 Répertoire Des Projets

24 Tendances 2015 D’abord, un peu de gros bon sens… par Guy Des Rochers

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28 Un aménagement bien pensé pour répondre à vos besoins. par Guy Des Rochers

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LANAUDIÈRE | GUIDE CONDO & MAISON

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SOUS LES PROJECTEURS

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De nombreuses nouveautés

AVEC LA PHASE 4

Terrasse sur le toit, plafonds hauts, nouveaux plans et salle d’entrainement.

Par Maurice Brunelle

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ort du succès des phases 1 et 2 du projet Square Jean-Béraud maintenant vendues à 100%, ainsi que la phase 3 écoulée à 78%, le Groupe Métrocité y ajoute une nouvelle phase de 50 unités construites à partir d’une structure en béton, le tout livrable pour été 2016.

Cette phase 4 comportera des condos 3½ à 5½, de 569 à 1333 pieds carrés de superficie, qui trouveront place dans un nouvel immeuble de 6 étages avec ascenseur et comprenant une terrasse sur le toit, de grands balcons, une abondante fenestration de même qu’un gymnase. Une piscine extérieure est également prévue. Cela dit, quelques unités pour livraison rapide sont disponibles dans la phase 3, soit des condos 4½ et 5½ aménagés à l’intérieur d’une bâtisse de 4 étages comprenant 32 unités.

Parmi les standards inclus dans les prix, mentionnons les plafonds de 9 pieds du 1er au 5e étage, et de 10 pieds au 6e étage, les planchers de bois d'ingénierie, l’air climatisé, les armoires de cuisine en thermoplastique et en stratifié, les comptoirs en granite ou en quartz, ainsi que le système central

de chauffage au gaz naturel pour les 5½. Il y a aussi ce tout nouvel élément qui s’avère indispensable pour l’alimentation des voitures fonctionnant à l’électricité au moyen de piles: la borne électrique. À cet égard, le Groupe Métrocité figure parmi les premiers constructeurs au Québec à offrir un tel avantage à l’intérieur même de ses garages souterrains. Par ailleurs, des places de stationnement intérieur et extérieur sont disponibles. Fort abordables, les prix pour les unités de condos démarrent à 153 000$, plus taxes.

Square Jean-Béraud est situé à la rencontre des boulevards Chomedey et Jean-Béraud, à seulement un kilomètre du Carrefour Laval et avec l’autobus qui vous conduit aux stations de métro Cartier ou Montmorency en peu de temps. La proximité des axes routiers majeurs (15, 440 et 13) facilitant les déplacements s’avère un autre atout.

Square Jean-Béraud est une réalisation du Groupe Métrocité possédant 35 années d'expérience dans le domaine de la construction et accrédité Palme Diamant auprès de l'APCHQ, soit la plus haute distinction en termes de fiabilité. Preuve de la qualité du service offert, sachez que ce promoteur a figuré comme finaliste, et ce pour une troisième fois, lors du 30e concours des Domus, dans la catégorie Choix de l'acheteur / service à la clientèle, + de 10 unités et moins de 50.

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Pour d’autres renseignements sur le projet Square Jean-Béraud, téléphonez au 450.934.2041.

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Ouvert du lundi au mercredi de 13h à 20h, ainsi que du jeudi au dimanche de 13h à 17h, le bureau des ventes est situé au 3735, rue Jean-Béraud, # 401, à Chomedey, Laval. H7T 0H8.

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LE LUXE RÉINVENTÉ À LORRAINE Par Maurice Brunelle

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nique en son genre, surprenant et différent à plus d’un égard, Le M Lorraine présentement en construction niche au cœur du domaine patrimonial de la Maison Garth, en bordure du chemin de la Grande-Côte, à Lorraine. Soutenu par une structure en béton armé et presque entièrement revêtu de verre afin de maximiser les vues sur la rivière des Mille-Îles, le Domaine Garth et le golf, ce complexe de condominiums urbains de sept étages n’a rien à envier aux luxueux projets résidentiels de la grande ville.

Terrasses, spas et piscine à débordement au toit, gymnase, salle de réception pour vos convives et garages intérieurs figurent entre autres au menu des avantages.

Ce projet phare du Groupe Magma est construit à même un espace naturel de plus d’un million de pieds carrés s’étalant jusqu’à la rivière, le tout constituant un magnifique site classé Patrimoine protégé par le ministère de la Culture.

Mentionnons que le Domaine Garth, sera entièrement rénové cette année (travaux en cours) . Près de la gare de train et du Vieux-Rosemère, des golfs de Lorraine et de Fontainebleau, sans compter les commerces de proximité tels que le IGA Extra et la pharmacie Jean-Coutu.

On y compte de spacieux condos dotés d’une insonorisation supérieure aux normes, confirmée par une firme acoustique réputée. Les superficies varient de 950 à près de 3000 pieds carrés, la grande majorité de ces unités comportant deux ou trois chambres, avec de grands balcons, de vastes penderies de style walk-in ainsi qu’une salle de lavage séparée. On y retrouve aussi un superbe hall d’entrée recréant l’ambiance feutrée des grands hôtels, deux ascenseurs grande vitesse, de même qu’un lounge comprenant billard, foyer et simulateur de golf. Le gym en l’occurrence offre de magnifiques vues sur le golf. Signalons également la chute à déchets et la chute à recyclage sur chaque étage, le système de communication par interphone et caméras, le contrôle d’accès au bâtiment par cartes à puces, l’espace lave-auto au sous-sol, le système d’alarme incendie complet et la génératrice d’urgence.

Tout est pensé en fonction de votre tranquillité d’esprit Dans le but de rendre votre expérience d’achat des plus concluantes, le Groupe Magma met de l’avant une série de mesures destinées à vous assurer la complète tranquillité d’esprit, et ce, avant, pendant et après la construction.

Par une visite supervisée de votre unité en chantier entre autres, de même que par une info-lettre mensuelle vous informant de l’avancement des travaux.

Vous pourrez également personnaliser votre condo de façon quasi illimitée en compagnie du designer, et même bénéficier de la présence d’une personne ressource assurant la gestion de votre déménagement.

Étant à la fois promoteur & entrepreneur, le Groupe Magma met tout son savoir à l’œuvre pour concevoir des projets au rapport qualité/prix imbattable, sur des sites exceptionnels, avec une parfaite symbiose entre la vision de mise en marché et de construction. Un niveau de personnalisation des unités très élevé, un service après vente exceptionnel, une copropriété efficace et fonctionnelle dès la livraison des unités et un investissement sûr avec une plus-value à court terme de votre unité ne sont que quelques-uns des avantages de choisir le Groupe Magma, en affaires depuis 1999.

Ouvert du lundi au jeudi, de 11h à 17h, ainsi que les samedis et dimanches de 11h à 17h, le bureau des ventes est situé au 450, Chemin de la Grande-Côte, à Lorraine, soit directement sur le site du projet.

Pour davantage d’informations, visitez le www.lemlorraine.com.

Téléphonez au 450. 492.8363.

Courriel: info@leMlorraine.com.

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Au cœur du magnifique domaine patrimonial de la Maison Garth s’érige Le M Lorraine, un complexe de condos unique, en pleine nature, surprenant et différent.

Le Grand hall d’entrée luxueux de type hôtel, une piscine à débordement et spas au toit avec grande terrasse aménagée Un gymnase, une salle de réception, un bains sauna, un lounge avec billard et foyer ainsi qu’un simulateur de golf. À proximité du train de banlieue, du Vieux Rosemère, du Faubourg Boisbriand, de la Place Rosemère, des golfs de Lorraine et Fontainebleau ainsi que de tous les commerces de proximité, le M Lorraine est l’endroit à la fois près de tout et en pleine nature.

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MONTRÉAL & BANLIEUES

PRÉVOST

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L’ASSOMPTION SAINTE-SOPHIE

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SAINT-JÉRÔME

15

39 40 41 34 MIRABEL

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BLAINVILLE

42

TERREBONNE

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47 SAINTE-THÉRÈSE

49

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HAMPSTEAD

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TENDANCES 2015

D’abord, un peu de gros bon sens…

Par Guy Des Rochers

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aut-il s’étonner de voir apparaître, chaque année, les nouvelles tendances en décoration et en mode qui détermineront dorénavant nos vies de consommateurs? Lesquelles rendront caduques les tendances précédentes, celles d’il y a un an, voire six mois, à peine? Non, il ne faut pas s’en étonner. Car, chers lecteurs, il faut consommer…

C’est ce que nous martèlent, souvent de manière subliminale, les virtuoses du marketing, dont la tâche principale est de leurrer le cerveau des consommateurs afin d’influencer leurs comportements d’achat.

Pourtant doué de raison et de capacités cognitives élaborées, le cerveau humain devient une chose toute molle et prodigieusement influençable lorsque d’habiles manipulateurs créent les bonnes ambiances sonores, utilisent les bonnes couleurs et affichent promotion sur promotion pour influencer nos décisions d’achat ou, plus simplement, pour nous emmener à acheter le goût du jour.

Ainsi en est-il des tendances en décoration résidentielle. Que nous réserve 2015 à ce chapitre? Certainement pas ce que nous réservait 2014… De là à penser, dans notre tête de consommateurs influençables que, ce que nous avons choisi il y a quelque temps à peine n’est plus valable, il n’y a qu’un pas que le marketing nous fait franchir allègrement.

Et la couleur de l’année est…

Par exemple, pour 2015, les bonzes du design international nous annoncent que la couleur tendance en décoration sera un riche et profond rouge vin, une authentique couleur Pantone du nom de Marsala. Une telle assertion, provenant du chœur anonyme des designers et décorateurs de tout acabit, stimulera sans aucun doute, cette année, la vente de peinture, de coussins, de tentures, draperies et rideaux, de literie et d’objets divers affublés d’une couleur rouge vin.

Dans le même souffle, on déclare que pour le bleu indigo (un bleu sombre et très riche), ce sera fini pour lui en 2015 le rôle de couleur d’accent puisqu’il est maintenant promu au rang de couleur neutre, comme un gris… Comment résister, alors, à cette tendance 2015 proclamée par des experts, à mettre du bleu indigo sur tous les murs de la maison, puisque cette couleur est devenue neutre en décoration?

En effet, comment résister…

Trêve de sarcasmes. Reconnaître les stratégies déployées par les as du marketing pour nous faire consommer davantage nous permet de mieux lutter contre, en prenant conscience de nos réflexes conditionnés.

Vers des valeurs sûres Certes, l’on peut faire confiance aux compétences d’un professionnel de la décoration pour rendre beau et agréable notre cadre de vie. L’on peut aussi se fier à notre instinct ou à nos propres goûts en matière de décoration, mais, dans tous les cas, il faut être conscient que notre cerveau est constamment bombardé d’informations visant à déclencher des achats. En décoration d’intérieur, cela s’exprime en vous faisant croire que le décor de votre demeure n’est plus au goût du jour et que, si vous voulez être dans le coup, mieux vaut repeindre, changer les rideaux ou refaire votre salle de bains. Et quant à faire, pourquoi pas des « bobettes » de couleur Marsala?

Pourtant, choisir une décoration qui tiendra la route du bon goût et de la durée, tel devrait être l’objectif. C’est une question de gros bon sens.

Aussi, pour éviter de changer de décor chaque année, il faut, au minimum, poursuivre deux buts : d’abord, concevoir la décoration qui vous plaira longtemps; ensuite, demeurer dans le coup en choisissant des concepts qui traverseront le temps.

Voici quelques conseils pour vous aider à y parvenir.

Optez pour des valeurs sûres, tout en forgeant l’identité de votre décor résidentiel; la décoration choisie et son style doivent être la scène élaborée pour le théâtre de votre vie quotidienne.

Une bonne décoration d’intérieur est innovante; elle est utile et compte aussi sur des accessoires utiles; elle est esthétique; elle est simple, logique et fonctionnelle.

Une bonne décoration n’est pas tape-à-l’œil, mais plutôt discrète; elle est approfondie, jusque dans les moindres détails; elle est respectueuse de son environnement et en accord avec des préoccupations écologiques.

Finalement, pour qu’une décoration soit durable et traverse le temps, elle doit miser sur le naturel et être constituée, ce qui peut paraître une contradiction, d’un minimum d’effets décoratifs.

D’abord, concevoir la décoration qui vous plaira longtemps; ensuite, demeurer dans le coup en choisissant des concepts qui traverseront le temps.

Du goût, avant toute chose La « déco » est avant tout une affaire de goût, surtout de bon goût.

Sa fonction première est d’aménager l’espace, intérieur comme extérieur (la terrasse, par exemple) en utilisant des astuces simples, harmonieuses et esthétiques pour donner vie aux envies et aux besoins des résidants.

La « déco » a aussi comme objectif de faire d’une résidence un lieu unique, à l’image des gens qui l’habitent, de créer un cadre de vie raffiné en choisissant couleurs, lingeries, meubles, objets, luminaires et revêtements de murs et de sols fonctionnels et esthétiques.

Avant toute chose, il faudra vous assurer que le décor dont vous affublerez l’intérieur de votre demeure sera fidèle à votre personnalité.

Et s’il est vrai que les goûts et les couleurs ne se discutent pas, comme l’affirme un vieil adage, il faudra néanmoins faire preuve de discernement dans le choix des couleurs, des objets et des meubles afin que le décor élaboré permette la convergence du bon goût et du bien-être.

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UN AMÉNAGEMENT BIEN PENSÉ pour répondre à vos besoins Par Guy Des Rochers

L

’on s’imagine que cela va de soi : une maison ou un condo neuf devrait répondre à des standards dont l’un des objectifs est de favoriser la qualité de vie de ses occupants. Pourtant l’aménagement d’une demeure peut grandement différer d’un autre, tout en respectant les règles établies par la Régie du bâtiment et par les services d’urbanisme des municipalités.

En effet, des entrepreneurs pourront s’en tenir à des normes minimales d’aménagement, tandis que d’autres n’hésiteront pas à offrir ce petit surplus qui peut grandement faire la différence au niveau de la qualité de vie des occupants. Sans compter que vous aurez peut-être des demandes particulières concernant l’aménagement, compte tenu de l’état de santé, de l’âge ou de handicaps affligeant des membres de la maisonnée.

Planifier avant d’entreprendre Ainsi, avant d’acquérir une nouvelle propriété, mieux vaut planifier sur papier, avant la construction, ce qu’il serait coûteux d’entreprendre après coup.

Par exemple, qu’en est-il de l’accessibilité et de l’adaptabilité des aires de circulation et de séjour? Des escaliers, des balcons ou des rampes d’accès? Des salles de bains, des cuisines, des salles de lavage et des espaces de rangement?

Lorsque l’on achète une résidence neuve, l’on s’attarde surtout à l’apparence et très peu souvent à la fonctionnalité.

Prenons l’exemple d’une salle de bains : l’on choisit généralement le décor ambiant, le style de douche, de lavabo et de cuvette, la robinetterie, la céramique, etc. Mais il est aussi fortement recommandé de s’attarder à l’emplacement de la douche, de la baignoire, de la cuvette et du lavabo; il faut évaluer la dimension de la pièce et sa localisation dans la demeure; l’accès au lieu grâce à une porte ou deux; la largeur des portes; les dimensions et l’emplacement des armoires de rangement et de la pharmacie; la longueur utile et la hauteur souhaitée des comptoirs, surtout si vous êtes de grande taille; la qualité de l’air, etc.

Quelques conseils Voici, en vrac, quelques conseils capables de faire de l’aménagement de votre demeure un lieu bien pensé qui répondra à vos besoins et où il fera bon vivre. » À tout seigneur, tout honneur, votre résidence commence à l’extérieur. Il faut porter une attention particulière aux espaces extérieurs comme le stationnement et l’accès à votre porte d’entrée. Les surfaces doivent être fermes, régulières et antidérapantes. Une automobile stationnée dans votre entrée ne devrait pas empêcher quelqu’un en fauteuil roulant de pivoter, par exemple. » Un accès sans marches pour l’entrée principale est idéal. Le vestibule doit offrir un bon dégagement, suffisamment vaste pour que le pivotement de la porte à l’intérieur ne soit pas nuisible. Et peut-être même pour y installer un banc, afin d’y

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déposer ses colis ou de s’y asseoir pour enlever bottes et couvre-chaussures. » Les portes d’intérieur doivent avoir une largeur minimale de 34 pouces (850 mm) afin d’offrir un dégagement idéal.

Songez aussi à des poignées à levier (bec-de-cane), faciles à manœuvrer et exigeant peu de force. » Les aires de circulation doivent être larges; prévoyez minimalement 36 pouces (920 mm) de largeur pour des corridors et des escaliers, lesquels seront sans marches rayonnantes ou à angle. Les mains courantes doivent être solides et faciles à saisir. » Tant à l’extérieur qu’à l’intérieur, évitez les dénivellations de sol et de plancher. S’il existe des seuils de plancher ou de porte dénivelés, ils devront être taillés en biseaux afin d’éviter de s’y accrocher les pieds. » Mains courantes et garde-corps doivent minimalement respecter les normes. Par exemple, pour toute dénivellation supérieure à 24 pouces (600 mm), prévoir minimalement un garde-corps de 36 pouces (920 mm) autour des patios, perrons, volées d’escaliers et rampes d’accès (si la dénivellation est inférieure à 72 pouces).

Sinon, la norme minimale sera de 42 pouces (1070 mm) pour les garde-corps. » Étudiez bien la dimension et la localisation de chaque pièce, qu’il s’agisse d’une salle d’eau, d’une chambre à coucher ou de la cuisine. Idéalement, les trajets doivent être courts d’une pièce à l’autre et l’accessibilité rendue facile grâce à des dimensions adéquates et à des installations fonctionnelles. » Prévoyez de nombreux placards et des commodités pour le rangement. Armoires de cuisine, de salle de bains et de buanderie font partie de cette catégorie. » L’éclairage et la qualité de l’air sont des composantes importantes de votre résidence. L’éclairage naturel doit être exploité au maximum grâce à des fenêtres bien orientées et à des puits de lumière. L’éclairage artificiel doit être accentué à l’entrée extérieure, dans le vestibule et les corridors. Les surfaces de travail, comme dans la cuisine, doivent être abondamment éclairées. Prévoyez des interrupteurs raccordés à des prises de courant dans toutes les pièces. » En ce qui concerne la qualité de l’air, évitez les produits et matériaux à fort dégagement toxique comme la plupart des C.O.V. (composés organiques volatils). Prévoyez une ventilation suffisante, naturelle et mécanique, de toutes les pièces, dont le sous-sol et le garage. » Enfin, pensez à bien intégrer l’électronique et l’informatique dans votre demeure afin de bénéficier des avantages modernes de la sécurité et des communications dans le confort d’utilisation qu’offre la domotique.

(Source : Un Logis bien pensé, j’y vis, j’y reste!

De la Société d’Habitation du Québec)

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*Taxe, terrain avec infra à 100%

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*Voir conditions, prix sujet à changement sans préavis.

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