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Édition n° 18 | Du 3 au 16 novembre 2014 |
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DIRECTRICE ARTISTIQUE / CONCEPTRICE GRAPHIQUE
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Maurice Brunelle Guy Des Rochers
NOTRE PROCHAINE ÉDITION Volume 3 • Édition 19 Distribuée le 17 novembre 2014
Avis important sur les droits d'auteur
CHRONIQUES ET PUBLIREPORTAGES CHRONIQUES
08 Vous serez bientôt chez vous.
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SECTION OUEST DE L'ÎLE
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SECTION EST DE L'ÎLE
20 Au Québec, les femmes sont de plus en plus propriétaires.
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SECTION MONTRÉAL-CENTRE
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SECTION LAVAL | RIVE-NORD
PUBLIREPORTAGES
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ourquoi achète-t-on une propriété? Il va sans dire qu’il s’agit d’une décision importante. Bien sûr, il faut bénéficier d’un minimum de revenus pécuniaires, ceux-ci devant être assurés pour les années à venir, mais, aussi, il faut ressentir de l’émotion par rapport à ce choix qui touchera de nombreux aspects de sa vie.
POURQUOI ACHÈTE-T-ON UNE PROPRIÉTÉ?
Peut-être juste pour la joie que procure le fait de vivre chez soi. Toutefois, il faut établir un fait: l’accession à la propriété n’est pas à la portée de tous; mais quiconque jouit de revenus financiers stables et possède une vision à long terme de sa vie devrait prendre le risque calculé de posséder sa maison ou son condo. Car il importe que la propriété que vous achetez maintenant ait une valeur marchande qui s’affirmera avec le temps. Ainsi, être chez soi, dans sa propriété, c’est aussi structurer son avenir. Et il n’est pas nécessaire d’avoir recours à une boule de cristal ou à des cartes de tarot pour faire preuve d’un peu de vision! Cependant, l’avenir vous inquiète puisque l’économie mondiale s’agite parfois dans des soubresauts inquiétants. Par ailleurs, le prix des propriétés neuves ne cesse d’augmenter quand, en revanche, les salaires et les revenus d’emploi donnent plutôt l’impression de faire du surplace. Estce toujours opportun de s’acheter une maison ou un condo? Oui, plus que jamais, puisque la valeur des propriétés augmente elle aussi.
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Aussi, parce que les taux d’intérêts sur les emprunts hypothécaires demeurent très bas, et qu’il est possible d’en bénéficier à long terme, c’est aujourd’hui qu’il faut faire l’acquisition d’une propriété. AVOIR DE LA VISION
Donc, vous serez bientôt chez vous et en achetant une propriété aujourd’hui, c’est un « placement épargne » dans l’avenir que vous faites. Toutefois, pour que l’opération ait des chances de succès, non seulement la propriété et le quartier devront plaire à votre famille et à vous-même pendant longtemps en répondant à vos besoins quant à l’hébergement, la qualité de vie et la facilité d’accès à tout, y compris votre travail, mais aussi, votre propriété devra au minimum conserver sa valeur marchande. Dans le meilleur des cas, grâce à votre acuité à bien pressentir l’avenir, la valeur marchande de votre propriété aura atteint son plein potentiel le jour où vous chercherez à la revendre. Donc, au lieu d’acheter la demeure et le quartier que vous voyez aujourd’hui, acheter plutôt la demeure et le quartier qui existeront dans 25 ou 30 ans. Être propriétaire demeure une aspiration plus que légitime, mais la propriété a un coût élevé et, en bénéficier, est perçue parfois comme un produit de la richesse. Pourtant, peu importe que l’on soit propriétaire ou locataire, il en coûtera toujours quelque chose pour se loger. Que l’on soit riche ou pauvre. Dans un contexte économique où la stabilité fout le camp et où la précarité remplace la permanence dans le marché du travail, plusieurs s’interrogent sur la pertinence de s’engager financièrement à long terme afin d’être maître chez soi. Pourquoi alors ne pas poser la question autrement? Par exemple: quels sont les inconvénients à devenir propriétaire? DES INCONVÉNIENTS ET DES AVANTAGES
Le principal inconvénient relié à l’accès à la propriété, c’est son coût. Il s’agit certes d’un engagement important : posséder sa maison ou son condo exige de loger sa vie à l’enseigne d’une certaine stabilité en faisant en sorte que les revenus pécuniaires soient constants. Pour la plupart d’entre nous, il s’agira même du placement financier le plus considérable de sa vie. En revanche, il existe de nombreux avantages à être propriétaire. Outre la fierté de vivre dans son chez-soi, les principaux avantages sont la stabilité du séjour locatif, le sentiment d’appartenance et le potentiel de s’accomplir chez soi, avec tous les pouvoirs et plaisirs que cela implique. Être chez soi, en effet, dans un lieu nous appartenant et que nous modulons selon notre bon vouloir, constitue un avantage inestimable comparé à la propriété locative. En dehors d’un tempérament qui inciterait certaines personnes à demeurer des locataires de leurs domiciles, tenons pour acquis que la plupart d’entre nous souhaitent posséder une propriété. Être propriétaire, c’est l’indépendance, c’est ne pas avoir de comptes à rendre à quiconque. Une aspiration tout à fait légitime. Force est de constater que l’achat d’une maison est l’une des plus importantes décisions à prendre dans une vie. Il s’agit non seulement d’une décision financière, mais aussi d’un choix affectif et émotif pouvant impliquer toute une famille. Toutefois, comme dans une tirelire, chaque sou que vous y mettrez restera, si vos dépenses sont bien planifiées. Et au bonheur de vivre chez soi se greffera celui d’avoir réalisé une importante épargne, capable d’offrir toute la sérénité nécessaire à vos vieux jours. Vous serez donc bientôt chez vous. Et il s’agit d’une excellente décision.
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G15
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Domaine de Parc
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D28
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Groupe Tivoli
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J19
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La Croisée des Golfs
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9
Val des Ruisseaux
Quorum
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30-31
H27
10
Mirabel
Gab Charplexe
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26-27
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Mont-Laval
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Habitat 13
Gab Charplexe
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Projet Chomedey
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L22
14
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G15
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Les Jardins Du Ruisseau
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B15
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Le 2050
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L22
17
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C10
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G13
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Urbanova
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23
G19
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ort du succès des phases 1 et 2 du projet Square Jean-Béraud maintenant vendues à 100%, ainsi que la phase 3 écoulée à 78%, le Groupe Métrocité ajoute une nouvelle phase de 50 unités construites en béton, le tout livrable pour l’automne/hiver 2015. Cette phase 4 comportera des condos 3½ à 5½, de 569 à 1333 pieds carrés de superficie, qui trouveront place dans un nouvel immeuble de 6 étages avec ascenseur et comprenant une terrasse sur le toit, de grands balcons, une abondante fenestration de même qu’un gymnase. Une piscine extérieure est également prévue. Cela dit, quelques unités pour livraison rapide sont disponibles dans la phase 3, soit des condos 4½ et 5½ aménagés à l’intérieur d’une bâtisse de 4 étages comprenant 32 unités. Parmi les standards inclus dans les prix, mentionnons le comptoir de cuisine en granite ou en quartz, les plafonds de 9 pieds et 10 pieds, les planchers de bois d'ingénierie, l’air climatisé, le casier de rangement intérieur, ainsi que le système central de chauffage au gaz naturel pour les 5½. Il y a aussi ce tout nouvel élément qui s’avère indispensable pour l’alimentation des voitures fonctionnant à l’électricité au moyen de piles: la borne électrique. À cet égard, le Groupe Métrocité figure parmi les premiers constructeurs au Québec à offrir un tel avantage à l’intérieur même de ses garages souterrains. Fort abordables, les prix démarrent à 148 000$. Square Jean-Béraud est situé à la rencontre des boulevards Chomedey et Jean-Béraud, à seulement un kilomètre du Carrefour Laval et avec l’autobus qui vous conduit aux stations de métro Cartier ou Montmorency en peu de temps. La proximité des axes routiers majeurs (15, 440 et 13) facilitant les déplacements s’avère un autre atout.
Square Jean-Béraud est une réalisation du Groupe Métrocité possédant 35 années d'expérience dans le domaine de la construction et accrédité Palme Diamant auprès de l'APCHQ, soit la plus haute distinction en termes de fiabilité. Preuve de la qualité du service offert, sachez que ce promoteur a figuré comme finaliste, et ce pour une troisième fois, lors du 30e concours des Domus, dans la catégorie Choix de l'acheteur / service à la clientèle, + de 10 unités et moins de 50. HEURES D'OUVERTURE Du lundi au mercredi de 13h à 20h Samedi et dimanche de 13h à 17h
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// PAR GUY DES ROCHERS
Au Québec,
LES FEMMES sont de plus en plus propriétaires l
es femmes sont plus présentes que jamais dans le marché de l’habitation. À tel point que l’industrie québécoise de la construction domiciliaire devra dorénavant cibler la clientèle féminine en tenant compte de ses particularités et en lui offrant des produits d’habitation mieux adaptés. Une étude réalisée pour le compte de la Société d’habitation du Québec (SHQ), rendue publique en mars 2012, décrit la situation résidentielle des Québécoises, qui sont aujourd’hui le principal soutien économique dans plus de deux ménages sur cinq. En comparant la situation des femmes à celle des hommes, on y analyse l’évolution du statut, des droits et des conditions de vie des femmes qui détermine leur manière de se loger de nos jours. On y pose également un regard prospectif vers demain.
INDÉPENDANTES, AUTONOMES ET PROPRIÉTAIRES
De 1996 à 2006, le nombre de propriétaires a augmenté de 215 000 chez les ménages soutenus par une femme, soit deux fois plus que chez les hommes propriétaires (hausse de 109 000). En termes relatifs cependant, il s’agit d’une croissance de 50%, donc nettement supérieure à celle enregistrée chez les hommes propriétaires (hausse de 9%). Le taux de propriété des femmes soutiens de ménage atteint maintenant le niveau symbolique de 50% et continue de se rapprocher progressivement de celui des hommes, qui plafonne à 67% depuis 1996. (Selon Statistique Canada, le soutien de ménage désigne une personne faisant partie du ménage qui est responsable de payer le loyer ou l’hypothèque, ou les taxes, ou l’électricité ou les autres services ou services publics.) Plus les femmes soutiens de ménage sont jeunes, plus leur taux de propriété se compare à celui des hommes. À l’opposé, plus elles sont âgées, plus leur taux est inférieur à celui des hommes et tend à s’en distancer. Voici d’autres données intéressantes : » Chez les propriétaires, le revenu annuel médian des ménages soutenus par un homme est supérieur de 20 % à celui des femmes (55 000$), alors que chez les locataires, cet écart est de 29% (le revenu médian des ménages féminins est de 26 000$). » Au Québec, les taux de propriété des femmes (50%) et des hommes (67%) restent parmi les plus faibles du Canada; dans le reste du Canada, ces taux sont respectivement de 62% et de 77%.
» Tous types de ménages confondus, les femmes sont majoritaires chez les soutiens âgés de moins de 30 ans et parmi ceux de 75 ans et plus. Chez les ménages « solos », les femmes dominent en nombre dans tous les groupes d’âge de 50 ans et plus, et les hommes, dans tous les groupes de moins de 50 ans. UN PARTI PRIS POUR LE CONDO
L’Institut de la statistique du Québec prévoit une hausse soutenue du nombre de ménages d’ici le milieu du siècle. Ce nombre passera de 3,20 millions en 2006, à 4,04 millions en 2031, puis à 4,24 millions en 2056. L’augmentation sera ressentie presque exclusivement chez les aînés. Tous les indicateurs vont dans le sens d’un accroissement important de la proportion de ménages soutenus par une femme. Celleci pourrait atteindre 50% au cours des prochaines décennies. Une hausse du taux de propriété de l’ensemble des ménages est à prévoir (de 60,2% en 2006 à 62,9% en 2016, puis à 64,2% en 2031). Elle serait essentiellement due à un attrait plus grand pour la copropriété (condo), notamment chez les femmes soutiens de ménage. La mise en marché de ce type de logement, un mode d’occupation sécuritaire qui nécessite moins d’entretien et qui répond mieux aux besoins de la population vieillissante, contribuera à la croissance du taux de propriété en général et chez les ménages féminins en particulier. La copropriété est un mode d’habitation de plus en plus apprécié par les femmes. Ce type d’habitation devrait donc faire l’objet d’une attention particulière. La copropriété existe depuis 1969 au Québec et sa popularité augmentera encore au cours des prochaines décennies. Est-ce que cette forme de propriété vieillit bien? Est-elle financièrement sécuritaire pour les femmes qui ont fait ce choix? Combien d’ensembles de copropriétés ont un fonds de prévoyance conforme aux exigences du Code civil? En réponse au vieillissement de la population, un inventaire des diverses formules d’habitat, existantes et novatrices, pourrait aider à cerner les façons de répondre aux besoins des femmes âgées et, éventuellement, de contribuer à leur maintien à domicile. (Source : l’étude de la Société d’habitation du Québec, Les Femmes et le logement : un pas de plus vers l’égalité.)
» Les femmes prédominent chez les personnes seules (environ 55% depuis 1996) et chez les familles monoparentales. Leur proportion est passée de 80% en 1996 à 76% en 2006. » Chez les couples, les femmes sont de plus en plus des soutiens de ménage. Leur proportion est passée de 19% en 1996 à 26% en 2006. 20 SECTION LAVAL I RIVE-NORD gca18.indd 20
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GUIDE DE L'ACHETEUR
CALCULEZ VOS PAIEMENTS HYPOTHÉCAIRES TAUX D’INTÉRÊT
PÉRIODE D’AMORTISSEMENT
TAUX DE LA CHARTE
TAUX HYPOTHÉCAIRE
PAIEMENTS MENSUELS
I.E. 8%
25 ANS
7.63213
(HYPOTHÈQUE 125 000$)
954.02$
TAUX D’INTÉRÊT
PÉRIODE
Ce tableau affiche des montants, par tranches de 1 000 $ d’emprunt, jumelés à des taux d’intérêt et à des périodes d’amortissement.Par exemple, le remboursement mensuel comprenant l’hypothèque et l’intérêt de l’emprunt pour une dette totalisant 125 000 $, avec un amortissement de 25 ans et un taux d’intérêt de 8 %, sera obtenu en effectuant le calcul suivant : 125 000 $ divisé par 1 000, multiplié par 7,63213 = 954,02 $.
AVEZ-VOUS LES MOYENS DE VOUS PAYER LA PROPRIÉTÉ DE VOS RÊVES ? Voici une façon pratique et simple pour découvrir si vous obtiendrez le prêt hypothécaire qui vous permettra de vous payer la propriété dont vous rêvez. Pour savoir combien vous pouvez vous permettre de payer, parcourez les étapes suivantes:
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Calculez le revenu familial brut mensuel, c’est-à-dire le vôtre, avant impôts, si vous vivez seul, ou combiné aux revenus du conjoint. Divisez ce revenu par 3. Ce résultat représente le montant que vous devriez pouvoir débourser, par mois, pour le remboursement des mensualités hypothécaires. Du prix d’achat de la propriété, vous devez soustraire le montant de l’acompte que vous verserez. La différence est le montant que vous aurez à emprunter et à rembourser comme prêt hypothécaire. Jetez un coup d’œil sur le tableau ci-contre. Parcourez la colonne de gauche, celle des taux d’intérêt, et trouvez le taux que vous aurez à payer. Dans la colonne suivante, accolez la période d’amortissement choisie au taux d’intérêt de l’emprunt. (La plupart des premiers acheteurs d’une propriété choisissent une période d’amortissement de 25 ans.) Dans la troisième colonne apparaît un chiffre clé : 7,63213.
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Multipliez ce chiffre (7,63213) par le montant que vous devez emprunter. Divisez ensuite ce résultat par 1000. Ajoutez au montant obtenu le coût estimé mensuellement des taxes foncières et des frais de chauffage. Si le montant obtenu est égal ou moindre au tiers de vos revenus bruts mensuels (calculés à la deuxième rubrique), vous êtes éligibles à l’obtention du prêt hypothécaire pour la propriété convoitée. Gardez à l’esprit qu’il s’agit d’une évaluation sommaire de votre capacité d’emprunt d’une hypothèque. Par ailleurs, si vos charges mensuelles comprennent d’autres obligations et endettements, tel un prêt auto, un prêt personnel ou des dettes de cartes de crédit, vous devrez tenir compte de la règle suivante : que le total de vos charges mensuelles, totalisant votre emprunt hypothécaire et vos dettes, ne dépasse pas 40 % de votre revenu familial brut. Il faut savoir que les institutions prêteuses ont des critères pour le crédit hypothécaire qui peuvent légèrement varier; la meilleure façon pour vous de connaître votre réelle capacité d’emprunt, c’est de faire évaluer votre cas personnellement. Cette démarche donne la préqualification pour un emprunt.
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Phase 1: béton, Phase 3 : béton et acier
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et maisons de ville 3 chambres
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