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Édition n° 11 | Du 25 juin au 18 août 2013 |
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22 Quel type de climatiseur vous convient? 24 Superficie habitable : un calcul qui compte 40 Des produits dangereux dans la maison? Un grand ménage s’impose.
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bonheur puisqu’ils sont aussi associés aux vacances annuelles de la plupart des travailleurs. Et s’il s’avère que vos vacances se vivront à la maison, il n’en tiendra qu’à vous qu’elles deviennent mémorables puisque tous les bonheurs de l’été vous attendent sur votre terrasse, dans votre jardin ou dans votre piscine. Et si l’on cherchait à tirer avantage au maximum de son petit domaine? Comme l’été est la saison de la prise de possession de l’extérieur, voici quelques suggestions pour maximiser cette fête du plein air. Par ailleurs, il ne faut pas croire que les propriétaires d’un condo sont nécessairement désavantagés à ce chapitre; plusieurs d’entre eux profitent d’installations communes comme une piscine ou une terrasse sur le toit, lesquelles ne demandent pas mieux que d’être utilisées. Sans compter qu’un propriétaire de condo n’aura pas à consacrer du temps à l’entretien de la terrasse ou au nettoyage de la piscine. UnE OaSiS pErSOnnaLiSéE
En ce qui concerne la propriété unifamiliale, la tendance est de plus en plus à la création d’une cuisine, avec barbecue et coin-repas, et d’une salle de séjour dans le jardin. L’aménagement paysager de la cour crée non seulement de la beauté, mais aussi, il favorise un environnement confortable propice au bonheur de vivre. Telle une oasis, le jardin se développe également autour de la piscine ou du spa. La cour devient le meilleur endroit pour s’amuser, pour se divertir, pour manger, pour faire la fête et aussi pour se détendre en lisant un bon livre. Non seulement y compose-t-on des espaces propres au plaisir de la table, mais aussi des lieux où les convives se sentent chez eux, confortablement installés dans des fauteuils extérieurs comme dans un salon.
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Meubler l’extérieur
Elle est bien finie l’époque où le mobilier d’extérieur ne se résumait qu’à des chaises et tables pliantes en plastique. De nos jours, ces mobiliers ne sont plus les parents pauvres de l’ameublement domestique et peuvent être tout aussi à l’aise dans la cour que dans la maison! Le commerce a aussi diversifié les accessoires et, autour des meubles en rotin synthétique ou en métal moulé, s’ajoutent coussins aux tissus de toutes les couleurs et sans entretien, des chandeliers, des bougies, des plateaux de service et même des fontaines de table! Et, pourquoi pas, un pot sur la table rempli de fleurs fraîchement coupées au jardin. Les parasols sont maintenant de tous formats et surtout surdimensionnés, des panneaux solaires peuvent alimenter l’éclairage extérieur ou chauffer l’eau de la piscine et un pavillon de jardin constituer un environnement magnifique pour un dîner ou un tête-à-tête amoureux, lequel s’étirera jusqu’aux petites heures de la nuit grâce aux luminaires à l’énergie solaire disséminés discrètement afin de générer l’ambiance parfaite. un havre de paix
La domestication de la cour passe aussi par des chaufferettes de terrasse au propane, capables de transformer une journée fraîche en un événement chaleureux. Parlant de chaleur, le barbecue n’est pas en reste en ce qui concerne les accessoires : plaque chauffante pour les petits déjeuners, grils pour côtes levées ou pour pizza, rôtissoire et panier à légumes viennent s’ajouter aux broches de tout acabit, aux planches de bois odorantes, aux mitaines en silicone et aux ustensiles dignes des meilleurs chefs. La zone barbecue tout comme la zone salon peut aussi bénéficier de toitures de toile qui permettront à tous de rester à l’abri pendant une courte averse. Par ailleurs, si l’emplacement est exposé aux désagréments d’insectes nuisibles, il est maintenant possible de reprendre le contrôle de la cour grâce à des pièges électroniques, capables d’éliminer maringouins et autres bestioles piqueuses et désagréables. Ce genre d’appareils peut paraître cher au premier abord (entre 250 $ et 500 $), mais comme il est capable de couvrir une superficie moyenne de 15 000 pieds carrés, il accordera à la maisonnée et aux invités la sainte paix dans des endroits comme la terrasse, le jardin et la piscine, même au cœur de la nuit. Du moins, c’est ce que promettent les fabricants de ces bidules… un peu d’huile de citronnelle
Évidemment, pour des événements ponctuels, l’utilisation de torches de bambou à la citronnelle ou de tout autre produit qui carbure à l’huile véritable de citronnelle gardera les insectes à l’écart tout en créant une ambiance merveilleuse. En l’occurrence, des torches de bambou dispersées un peu partout dans le jardin et le long de sentiers feront naître une véritable féérie nocturne une fois allumées. D’autre part, si l’on préfère occuper la cour pendant le jour, le concert des oiseaux ne sera que plus diversifié s’ils sont nourris grâce à des mangeoires à distribution automatique, capables de résister aux assauts des écureuils qui aiment bien s’en régaler. Certaines de ces mangeoires éloignent même les animaux du jardin avec de légères vibrations électriques, tout à fait sécuritaires pour la gent ailée. Toutefois, les fleurs de plusieurs plantes du jardin combleront d’aise une grande variété d’oiseaux, que ce soit par leur nectar ou plus simplement par les insectes qui s’y réfugient. Bon été!
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Entre autres, l’étiquette ÉnerGuide indique qu’un produit, en l’occurrence un climatiseur, satisfait ou dépasse les normes minimales de rendement énergétique du Canada. Grosso modo, plus le chiffre ÉnerGuide est élevé, davantage le rendement écoénergétique du modèle est efficace. Quant au symbole international Energy Star, il fournit de l’information permettant de comparer la consommation d’énergie de différents produits. Quand l’étiquette de ce symbole est apposée sur un climatiseur, cela indique qu’il est l’un des plus écoénergétiques du marché. Puissance et bruit
Outre la consommation énergétique, deux autres critères devront retenir l’attention de l’acheteur : la puissance et le niveau de bruit. Un appareil trop puissant aura un cycle de fonctionnement coûteux, puisqu’il arrêtera et redémarrera souvent, tandis qu’un appareil pas assez puissant ne suffira pas à la tâche. L’appareil aux bonnes performances sera mesuré en fonction du volume d’air à refroidir des pièces de la maison. La superficie des pièces de la demeure à rafraîchir est souvent une mesure utilisée pour connaître les besoins en climatisation. Quant au niveau de bruit, que ce soit celui perçu à l’intérieur de la demeure ou par le voisinage, plus il sera bas, mieux ce sera. Les fiches techniques des climatiseurs font état de leur performance à ce chapitre; moins il y aura de décibels (plus bas que 80), moins le niveau de bruit sera incommodant. trois oPtions
Selon les besoins et le budget alloué à l’achat, l’acheteur verra trois options s’offrir à lui : l’appareil de climatisation centrale, la thermopompe et le climatiseur individuel. La climatisation centrale comporte plusieurs catégories : le climatiseur central à air, l’appareil monobloc, le système bibloc, le multibloc et l’appareil à grand débit, mais à petits conduits. Examinons rapidement chacune de ces catégories. Le climatiseur central à air comporte un compresseur, situé à l’extérieur de la demeure, et un évaporateur, un composant qui se greffe à un système de chauffage central et utilisant les conduits de ventilation pour rafraîchir toute la maison. Le monobloc, fait d’un seul module, s’installe en général dans les murs ou sur le toit. Il est peu employé dans les résidences. Quant au bibloc, cet appareil comporte deux modules, l’un à l’extérieur et l’autre dans la résidence. Des conduits les relient et transportent, grâce à un échangeur thermique, de l’air frais dans la demeure. Pour ce qui est du multibloc, plusieurs appareils intérieurs peuvent être reliés au bloc extérieur. Le bloc intérieur se monte alors au mur, au plafond ou au plancher. En général, ce genre de système est aussi moins volumineux que le bibloc. Enfin, les appareils à grand débit et à petits conduits sont des climatiseurs centraux dotés d’un réseau de tuyaux installés dans les prises d’air et vers des bouches d’air. Ce système, moins exploité, est surtout utilisé lors d’un projet de rénovation. thermoPomPes et unités individuelles
En plus de rafraîchir, une thermopompe génère aussi de l’air chaud, donc, c’est à la fois un producteur de froid pendant l’été et un générateur de chaleur pendant la saison froide. Cet appareil est situé à l’extérieur de la maison et vient se rattacher aux conduits de ventilation de la demeure. On trouve également des thermopompes en mode bibloc, ce qui est une option intéressante pour les demeures qui n’ont pas de conduits de ventilation. Finalement, les climatiseurs individuels demeurent un bon dépannage quand on ne veut pas investir dans une coûteuse installation permanente. Ils sont de trois genres : muraux, pour fenêtres et portatifs.
Les appareils pour fenêtre constituent la majorité des climatiseurs individuels et sans doute les plus économiques à l’achat. Certains modèles, plus efficaces, peuvent refroidir jusqu’à trois pièces d’un logement standard. Quant aux muraux, ils sont conçus pour être installés dans une ouverture pratiquée dans un mur extérieur. Règle générale, ils sont moins efficaces que ceux conçus pour tenir dans une fenêtre. Enfin, les climatiseurs portatifs sont montés sur roulettes et peuvent être déplacés d’une pièce à l’autre. L’eau de condensation produite par la climatisation doit être drainée à l’extérieur, dans des conduits temporaires, ou dirigée dans un contenant à vider lorsqu’il est rempli. Aussi, il faut prévoir un raccord à l’extérieur pour évacuer, à l’aide d’un tuyau, l’air chaud de la pièce. L’efficacité de ce genre d’appareils est souvent la moins bonne parmi les climatiseurs individuels. GUIDE CONDO & MAISON 23
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Superficie habitable :
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s’agit de la partie exploitable, ou logeable, d’une unité d’habitation. Cependant, il suffit de consulter les diverses offres des entrepreneurs en habitation pour découvrir que cette notion peut devenir élastique, selon la manière utilisée pour prendre les mesures. Et quand on sait que le prix d’un condo, par exemple, est basé sur son nombre de pieds ou de mètres carrés, mieux vaut apprendre à bien calculer. La grande majorité des constructeurs sont de bonne foi dans l’énoncé de la superficie habitable des unités d’habitation qu’ils mettent en marché. En dépit de cela, beaucoup de données divergent et cela ne sert pas toujours la clientèle. C’est que, dans les faits, calculer la superficie habitable d’une unité d’habitation n’est pas simple, en particulier s’il s’agit d’un condo. Il peut paraître tentant pour un entrepreneur de prétendre que le logement à vendre possède une superficie habitable de 1000 pieds carrés. Dans la perception de l’acheteur, 1000 pieds carrés peuvent correspondre à une superficie qu’il trouve adéquate, selon les calculs que lui-même fera pour atteindre ce total. C’est que, en toute logique, ce dernier aura fait son calcul à partir des murs intérieurs des pièces, ce qui n’est pas toujours le cas pour certains entrepreneurs. Il est clair, quand on analyse certaines offres, que les entrepreneurs n’ont pas toute la même manière de calculer la superficie habitable. Certains prendront des mesures à partir des murs extérieurs, d’autres n’hésiteront pas à inclure, dans leur calcul, les balcons et des espaces communs comme un escalier ou un corridor. Pourtant, la règle stipule que le calcul de la superficie habitable ne doit inclure que les parties privatives de l’unité d’habitation, et cela, qu’à partir des murs intérieurs. S’il s’avère que le calcul de l’entrepreneur est erroné (pour ne pas le qualifier de « mauvaise foi »), le client croyant acheter un condo de 1000 pieds carrés de superficie habitable ne jouira, en fin de compte, que de 800 pieds carrés, peut-être. Et il sera perdant à deux niveaux : il aura payé trop cher son unité de condo et il devra vivre dans un condo plus petit que prévu.
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Quand il est question de la superficie habitable des condos au Québec, les lois, la jurisprudence et les façons de faire provoquent de plus en plus de conflits. Entre autres choses, chez les organismes qui administrent des plans de garantie obligatoire, comme Québec Habitation, l’on constate qu’il peut survenir des différences importantes dans les calculs de la superficie habitable. Il n’est pas rare qu’un entrepreneur affirme qu’une différence entre la superficie habitable sur un plan et celle obtenue dans la réalité vient du fait que les arpenteurs-géomètres et les entrepreneurs ne mesurent pas les superficies de la même manière. Les arpenteurs mesurent la superficie nette, et les entrepreneurs, la superficie brute. Ce qui fait que l’on peut acheter une superficie habitable sur un plan de 1000 pieds carrés, mais n’obtenir, une fois qu’un arpenteur-géomètre aura émis un certificat de localisation, qu’une unité de 800 pieds carrés! Et tout cela n’est pas illégal, puisque les entrepreneurs ont le droit de mesurer leurs condos comme ils le veulent, et même d’empiéter sur les terrasses et balcons. SUGGEStiOn pOUr DES mESUrES éqUitablES
Selon le Guide de calcul de la superficie habitable, publié par Centris à l’intention des chambres immobilières, il ne faut pas comparer la superficie habitable d’un logement avec la superficie brute de cette même unité. Autrement dit, la superficie habitable des immeubles résidentiels ne doit pas
inclure celle des vérandas, balcons, patios, qu’ils soient fermés ou non, munis de moustiquaires ou non. Ni des garages et des abris d’auto, pas plus que des salles communes dans un immeuble à condos, ainsi que des chambres froides logées dans les soussols des maisons unifamiliales. Par ailleurs, même si ce guide stipule que, pour une maison unifamiliale, on doit prendre les dimensions à compter de la face extérieure des murs, il en va autrement pour les unités de condo, leur mesure s’apparentant davantage à celle de la superficie des immeubles de bureaux. Il faut donc mesurer les dimensions d’une unité de condo en partant de la face intérieure des murs dans une pièce donnée, en tenant compte des placards. On ne doit pas soustraire les colonnes ou autres extensions faisant partie intégrante de l’édifice. La superficie totale de l’unité d’habitation sera donc la somme des superficies de toutes les pièces du domicile, en incluant placards, salles d’eau et salles de bains, tout en excluant les installations communes. Pour s’assurer de l’exactitude de la superficie habitable, l’Association des syndicats de copropriété du Québec (ASCQ) recommande de confier le mandat de mesurer la superficie réelle à un professionnel, tel un architecte. Et que la superficie habitable soit clairement incluse dans le contrat d’achat, afin d’éviter tout litige.
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Par ailleurs, il est bon de savoir que les dates de livraison promises ont été respectées, si bien que les occupations sont imminentes étant donné que l’immeuble de cette phase 2 est maintenant construit à 100%. Aussi, l’acheteur d’un condo dans la phase 2 reçoit une garantie de livraison/habitation de son unité dans les 60 jours vu la construction de toutes les unités. En réalité, il ne manque que la personnalisation du client: choix de finition dont ceux du plancher et de la céramique, ainsi que le design de la cuisine qui se fait directement chez Cuisine action en compagnie d’une designer/cuisiniste. Faisant référence aux rues Souligny et Hochelaga à l'intérieur desquelles il est érigé, l'immeuble du Carré SOHO Phase 2 loge au sein d'un quartier en plein essor à Montréal. De nombreux espaces récréatifs se trouvent dans son environnement immédiat, dont le Parc Saint-Victor situé juste en face avec ses terrains pour la pratique du soccer, du baseball et autres activités sportives ou de loisirs. La proximité de la piste cyclable de la Promenade Bellerive (Route Verte) longeant le fleuve Saint-Laurent représente un autre atout indéniable, tandis que l’arrêt d’autobus vous offre un accès direct à la station de métro HonoréBeaugrand en moins de dix minutes. Enfin, l’endroit s'avère pratique quand vient le temps d’accéder aux grands axes routiers de la ville, tels l’autoroute 25, le tunnel Hippolyte-Lafontaine et le pont Le Gardeur. Planchers chauffants: économiques et Pratiques
Tel que mentionné plus haut, le constructeur a opté pour des planchers chauffants construits selon un système tubulaire radiant à l’eau qui s'avère silencieux, inodore, très économique sur le plan de l'énergie, avec cet avantage aussi de libérer vos planchers ou vos murs de toute toute plinthe électrique. Revêtus de lattes de bois stratifié, ces planchers garantissent une chaleur douce et uniforme réglée par thermostat dans chacune des zones de vie du condo. Parmi les autres faits saillants, signalons l'accès à l'immeuble contrôlé par carte magnétique et interphone avec caméra vidéo couleur, l’ascenseur accessible depuis ce garage, ainsi que les rampes d’accès et les portes d’entrée conçues pour accueillir les personnes handicapées.
reconnue Pour ses Procédés innovateurs
Carré SOHO Phase 2 est une réalisation de EJP Construction inc., une entreprise bien connue dans le secteur de Montréal-Est, en outre pour ses procédés innovateurs, et possédant une solide expérience de plus de 20 ans dans la construction résidentielle et commerciale. EJP Construction inc. a également assuré la construction du projet Génération X, récipiendaire du 1er prix dans la catégorie Recyclage de bâtiment en condo auprès de l'ACQ en 2009, de même que titulaire d'un trophée Domus décerné par l'APCHQ, dans la catégorie Projet de l’année, en 2008. Plus récemment, pour son projet Carré SOHO Phase 1, EJP Construction inc. a figuré parmi les finalistes au Gala Habitation 2012 de l'ACQ. Pour réserver votre unité ou pour de plus amples informations, téléphonez au 514.951.7676. Par courriel, au info@carresoho.com. visitez le www.carresoho.com.
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Des produits dangereux dans la maison?
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insidieuse, au fil du temps, sans que l’on y prenne garde. Des produits dangereux, vraiment? Tout à fait. Ils peuvent être toxiques, inflammables, explosifs, corrosifs, carrément nocifs pour l’environnement et un véritable poison pour la santé humaine et animale. Vite, faisons le ménage de ces minibombes à retardement! Quels sont ces produits dangereux? Dans la plupart des cas, des contenants déjà entamés de décapants, de solvants, de produits de nettoyage, de peinture et de teinture ou, encore, des bombes aérosols de toutes sortes, du vernis à ongles, de la colle, de l’antigel, des pesticides, de l’essence, des bonbonnes de gaz propane, des piles électriques, des batteries d’auto et même des engrais chimiques pour les plantes domestiques. Sans compter ces vieux chiffons, imbibés de diluants à peinture de type Varsol, par exemple, qui
peuvent prendre feu spontanément s’ils sont à proximité d’une source de chaleur. Et où les trouve-t-on? Partout, absolument partout dans nos demeures. Ils traînent négligemment sur le sol ou sur des tablettes du garage, dans le soussol, dans des rangements de la salle de bains, au fond de placards et même dans la cuisine. C’est souvent l’imprudence qui règne quand vient le temps de gérer adéquatement dans une demeure tous ces produits qui risquent de nous gâcher la vie. Pourtant, chaque année, ces produits, souvent mal rangés, sont la cause d’incendies, d’intoxications graves, de brûlures et de dommages causés aux voies respiratoires des occupants de la maisonnée. Aussi, les chiffres ne mentent pas : ce sont surtout des milliers d’enfants qui, chaque année, en sont victimes, que ce soit par des intoxications, des brûlures causées par éclaboussures ou des problèmes respiratoires comme de l’asthme. UN ENTREPOSAGE SÉCURITAIRE
À défaut de tout emporter dans un centre de gestion des produits dangereux, avoir sous son toit de tels produits exige une régie avertie et responsable de la part du propriétaire. Voici donc quelques conseils qui vous encourageront à couper court aux risques inutiles en mettant de l’ordre dans tout ça. Parce qu’ils sont pour la plupart munis d’un bouchon de sécurité, les contenants d’origine sont l’idéal pour conserver les produits dangereux. D’autant plus que ces contenants d’origine contiennent de précieux renseignements sur leurs étiquettes comme des mises en garde, des modes d’emploi et des informations à suivre advenant une intoxication. Enfin, ne pas transvider
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inutilement le contenu d’un décapant à peinture dans de plus petits contenants, par exemple, évite, en premier lieu, des déversements inutiles, mais, aussi, des émanations dommageables ou des brûlures par éclaboussure. L’entreposage de ces produits ne doit jamais être négligé. D’abord, ils ne doivent pas être à la portée des enfants, ni des animaux domestiques. Dans tous les cas, les contenants doivent être hermétiquement refermés, disposés dans un lieu aéré, sec et, surtout, éloignés d’une source de chaleur. Le soleil, tout comme un radiateur, est une source de chaleur… Certains de ces produits sont tellement volatiles que même des étincelles provenant d’un câblage électrique défectueux peuvent les enflammer. Hélas, on retrouve parfois ce genre de bricolage électrique, dans un garage ou un sous-sol, fait de raccords non conformes que le maître des lieux aura patentés lui-même pour épargner quelques sous… De l’orDre et De la récupération
Évitez d’empiler les contenants ou de les laisser à la traîne sur le sol du garage, par exemple. Rangez-les plutôt sur des tablettes solides ou dans des armoires coupefeu, sous clé, de préférence. Placez les produits réactifs à l’abri du contact de l’eau, que ce soit une tuyauterie suintante, un boyau ou un robinet qui risque de fuir. Curieusement, le chlore en granules utilisé pour l’eau des piscines peut avoir ce genre de réactions. Ne jamais mélanger des produits qui ne sont pas destinés à l’être. Vapeurs toxiques et réactions chimiques inopinées peuvent alors être au rendez-vous. Dans le même but, évitez l’utilisation d’un contenant vide pour conserver des produits qui ne lui sont pas destinés. Ne placez pas des produits liquides au-dessus de produits solides. Une fuite pourrait causer des réactions dangereuses. Aussi, soyez rigoureux dans le classement des produits : placez les produits ménagers ensemble et faites de même avec les produits pour la piscine, les produits de peinture, etc. Enfin, comme notre bonne vieille planète mérite d’être traitée aux petits soins, soyez respectueux de l’environnement. Les municipalités pratiquent, en général, des collectes de produits dangereux à des dates fixes. Il existe aussi plusieurs commerces qui font la récupération de vieilles peintures, d’huiles usagées, de batteries d’auto et même de pneus. Chose certaine, entreposer le tout dans un coin de la cour ou jeter un produit dangereux aux toilettes n’est certes pas la solution. À défaut de connaître un centre de récupération de produits dangereux près de chez vous, renseignez-vous auprès de votre municipalité. Et si vous devez porter des produits dangereux à un tel centre, transportez-les de façon sécuritaire dans des contenants étanches. Évitez aussi le gros soleil qui plombe à travers les vitres de l’auto et qui chauffe l’air de l’habitacle…
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À défaut de tout emporter dans un centre de gestion des produits dangereux, avoir sous son toit de tels produits exige une régie avertie et responsable de la part du propriétaire.
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