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Édition n° 9 | Du 15 juin au 23 août 2015 |
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déal pour les gens actifs, comme pied-à-terre ou pour un retour à la ville, le tout nouveau projet du constructeur Samcon se veut une adresse distinctive en plein cœur du centre-ville montréalais, sans aucun immeuble de face venant obstruer la vue, ce qui s’avère déjà un premier avantage. Les travaux d’excavation débuteront le printemps prochain, pour des premières livraisons à partir de juin 2017. Situé du côté est de la rue Drummond, entre les artères René-Lévesque et Sainte-Catherine, sur le site d’un ancien terrain de stationnement, le Drummond Condominiums s’avère une tour de 24 étages, lumineuse à souhait, tout à fait moderne dans sa conception et comprenant dans une première phase plus de 207 unités, chacune ayant son balcon ou sa terrasse. Quatre commerces occuperont une partie du rez-de-chaussée. Par ailleurs, une magnifique salle d’exercices édifiée sur deux niveaux et appelée à desservir les deux tours composant ce projet sera installée à partir du 3e étage. D’autre part, chacune de ces deux tours accueillera des espaces conviviaux aménagés sur le toit, dont une piscine à l’eau salée de même qu’un chalet urbain avec BBQ et pergola. Deux ascenseurs ultra rapides figurent au menu, de même que trois étages en sous-sol pour le stationnement intérieur, soit 107 places dans la première phase du projet. À noter que l’eau chaude est comprise dans les frais de condo, soit dit en passant très raisonnables aux dires de Francine Laberge, représentante des ventes chez Samcon. Condos 1 chambre, 2 chambres et plus encore Drummond Condominiums propose des condos 1 chambre à partir de 555 et jusqu’à 810 pieds carrés, ainsi que des condos 2 chambres de 730 jusqu’à 1178 pieds carrés, ces derniers étant pour la plupart des unités de coin. Aussi, les quatre derniers étages pourront accueillir de vastes unités penthouses de plus de 2000 pieds carrés, selon les besoins particuliers de la clientèle à ce stade du projet. Enfin, des unités réparties sur deux niveaux avec la mezzanine plus une grande cour privative de plus de 700 pieds carrés localisée à l’arrière sont prévues au rez-de-chaussée de l’immeuble. Parmi les faits saillants, signalons les cuisines très tendance et «vertes» de conception italienne dont les armoires portent la marque Scavolini, les comptoirs en quartz pour la cuisine et la salle de bain, de même que le dosseret en céramique, les planchers d’ingénierie de grande qualité et les plafonds de 9 pieds de hauteur.
La climatisation et les électros haut de gamme sont également inclus dans les prix. Des modules pour la domotique sont aussi prévus, notamment pour ce qui est de la sécurité. Le Centre de Design Samcon, un service unique à Montréal Chacune des unités au Drummond Condominiums est couverte par la garantie de 5 ans de l'APCHQ. De plus, vous bénéficiez gratuitement des conseils de spécialistes en décoration intérieure qui sauront vous guider dans vos sélections de couleurs et de finis lors de votre visite au Centre de Design Samcon, un service unique à Montréal. Avec deux condos modèles en place, le bureau des ventes est localisé au 1210, rue Stanley, à Montréal, ouvert 7 jours/semaine, de midi à 19h du lundi au vendredi, et de midi à 17h durant le week-end. Très accessibles, les prix démarrent à 227 223$, taxes en sus, pour les condos 1 chambre, et à 296 245$ pour les condos 2 chambres.
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SOMMAIRE
DU 15 JUIN AU 23 AOÛT, 2015
VOLUME 4
ÉDITION 9
SUR LA COUVERTURE
8 De nombreuses nouveautés avec Métrocité
la Phase 5. Terrasse sur le toit, plafonds hauts, nouveaux plans et salle d’entrainement.
PRÉSIDENTE NATIONALE
Jacqueline Hill DIRECTEUR DES VENTES
Michel Laurier 514-218-2849 michel.laurier@pjimmobilier.ca COORDONNATRICE AUX VENTES
Manon Labelle 514 218-2854 manon.labelle@pjimmobilier.ca DIRECTRICE ARTISTIQUE
Megan Pike PRÉPRESSE
Kalpesh Patel RÉDACTION
Maurice Brunelle Guy Des Rochers
NOTRE PROCHAINE ÉDITION
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Volume 4 • Édition 10 Distribuée le 24 août 2015
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Dernière phase des ventes à Dorval Espaces de vie raffinés donnant sur la cour intérieure
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SOUS LES PROJECTEURS
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DE NOMBREUSES NOUVEAUTÉS AVEC LA PHASE 5 Terrasse sur le toit, plafonds hauts, nouveaux plans et salle d’entrainement. Par Maurice Brunelle
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ort du succès des phases 1 et 2 du projet Square Jean-Béraud maintenant vendues à 100%, ainsi que la phase 3 écoulée à 78%, le Groupe Métrocité y ajoute une nouvelle phase de 50 unités construites à partir d’une structure en béton, le tout livrable pour l’été 2016. Cette phase 5 comportera des condos 3½ à 5½, de 569 à 1333 pieds carrés de superficie, qui trouveront place dans un nouvel immeuble de 6 étages avec ascenseur et comprenant une terrasse sur le toit, de grands balcons, une abondante fenestration de même qu’un gymnase. Une piscine extérieure est également prévue. Cela dit, quelques unités pour livraison rapide sont disponibles dans la phase 3, soit des condos 4½ et 5½ aménagés à l’intérieur d’une bâtisse de 4 étages comprenant 32 unités. Parmi les standards inclus dans les prix, mentionnons les plafonds de 9 pieds du 1er au 5e étage, et de 10 pieds au 6e étage, les planchers de bois d'ingénierie, l’air climatisé, les armoires de cuisine en thermoplastique et en stratifié, les comptoirs en granite ou en quartz, ainsi que le système
central de chauffage au gaz naturel pour les 5½. Il y a aussi ce tout nouvel élément qui s’avère indispensable pour l’alimentation des voitures fonctionnant à l’électricité au moyen de piles: la borne électrique. À cet égard, le Groupe Métrocité figure parmi les premiers constructeurs au Québec à offrir un tel avantage à l’intérieur même de ses garages souterrains. Par ailleurs, des places de stationnement intérieur et extérieur sont disponibles. Fort abordables, les prix pour les unités de condos démarrent à 153 000$, plus taxes. Square Jean-Béraud est situé à la rencontre des boulevards Chomedey et Jean-Béraud, à seulement un kilomètre du Carrefour Laval et avec l’autobus qui vous conduit aux stations de métro Cartier ou Montmorency en peu de temps. La proximité des axes routiers majeurs (15, 440 et 13) facilitant les déplacements s’avère un autre atout. Square Jean-Béraud est une réalisation du Groupe Métrocité possédant 35 années d'expérience dans le domaine de la construction et accrédité Palme Diamant auprès de l'APCHQ, soit la plus haute distinction en termes de fiabilité. Preuve de la qualité du service offert, sachez que ce promoteur a figuré comme finaliste, et ce pour une troisième fois, lors du 30e concours des Domus, dans la catégorie Choix de l'acheteur / service à la clientèle, + de 10 unités et moins de 50. AU AU DES DES VENTES VENTES
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Ouvert du lundi au mercredi de 13h à 20h, ainsi que les samedis et dimanches de 13h à 17h, le bureau des ventes est situé au 3735, rue Jean-Béraud, # 401, à Chomedey, Laval. H7T 0H8.
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Voici une façon pratique et simple pour découvrir si vous obtiendrez le prêt hypothécaire qui vous permettra de vous payer la propriété dont vous rêvez. Pour savoir combien vous pouvez vous permettre de payer, parcourez les étapes suivantes:
01 02
Calculez le revenu familial brut mensuel, c’est-à-dire le vôtre, avant impôts, si vous vivez seul, ou combiné aux revenus du conjoint. Divisez ce reven u par 3. Ce résultat représente le montant que vous devriez pouvoir débourser, par mois, pour le remboursement des mensualités hypothécaires. Du prix d’achat de la propriété, vous devez soustraire le montant de l’acompte que vous verserez. La différence est le montant que vous aurez à emprunter et à rembourser comme prêt hypothécaire. Jetez un coup d’œil sur le tableau ci-contre. Parcourez la colonne de gauche, celle des taux d’intérêt, et trouvez le taux que vous aurez à payer. Dans la colonne suivante, accolez la période d’amortissement choisie au taux d’intérêt de l’emprunt. (La plupart des premiers acheteurs d’une propriété choisissent une période d’amortissement de 25 ans.) Dans la troisième colonne apparaît un chiffre clé : 7,63213. Multipliez ce chiffre (7,63213) par le montant que vous devez emprunter. Divisez ensuite ce résultat par 1000.
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Ajoutez au montant obtenu le coût estimé mensuellement des taxes foncières et des frais de chauffage. Si le montant obtenu est égal ou moindre au tiers de vos revenus bruts mensuels (calculés à la deuxième rubrique), vous êtes éligibles à l’obtention du prêt hypothécaire pour la propriété convoitée.
Gardez à l’esprit qu’il s’agit d’une évaluation sommaire de votre capacité d’emprunt d’une hypothèque. Par ailleurs, si vos charges mensuelles comprennent d’autres obligations et endettements, tel un prêt auto, un prêt personnel ou des dettes de cartes de crédit, vous devrez tenir compte de la règle suivante : que le total de vos charges mensuelles, totalisant votre emprunt hypothécaire et vos dettes, ne dépasse pas 40 % de votre revenu familial brut. Il faut savoir que les institutions prêteuses ont des critères pour le crédit hypothécaire qui peuvent légèrement varier; la meilleure façon pour vous de connaître votre réelle capacité d’emprunt, c’est de faire évaluer votre cas personnellement. Cette démarche donne la préqualification pour un emprunt.
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MONTRÉAL & BANLIEUES
PRÉVOST
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SAINT-JÉRÔME
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44 45 46 39 MIRABEL
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SAINTE-ANNEDE-BELLEVUE
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HAMPSTEAD
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RÉPERTOIRE DES PROJETS NOM
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VILLE
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WEB
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3
Opus 5
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Villa Mont-Royal
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5
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6
Condos Mont-Joli
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Le Drummond
1210 Rue Stanley
Montréal
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Muz
1170 Montcalm
Montréal
514 571-1249
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Montréal
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2700, de Rouen
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Vicourt
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Place de la Gare Bois-Franc 4700, Henri-Bourassa Ouest
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Montréal
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Batiment Pro
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Le Lacordaire
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Terrasse Laverdure
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Aquasol
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Meva Loft
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Le Laurier
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B-Loft
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Liguori
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POD Prince Arthur
154 rue Prince-Arthur Est
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Montreal
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Tandem
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Avenue 32
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Cielo
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21e Arrondissement
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Lowney
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Bassins du Havre
180 du Séminaire
Montreal
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L’Estuaire
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Pointe-Aux-Trembles 514 642-5555
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Highlands
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Lasalle
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Onze de la gare
3165 boul. de la Gare
Vaudreuil-Dorion
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Condos St-Henri
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Montréal
514 822-2888
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Monk
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Domaine Mont-Laval
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Métrocité
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Eau Vie
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Projet Chomedey
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Laval
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Mirabel
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Les jardins des Ruisseaux
18 500 J.A Bombardier
MIrabel
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L'Oasis du Domaine Vert
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Mirabel
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Les Clos Prévostois
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St-Jérôme
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Les jardins des Ruisseaux
107, Des Champs
Ste-Sophie
450 327-6341
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Urbanova
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Terrebonne
514 907-3329
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Domaine Du Parc
214, de la Pruche
Terrebonne
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ConceptDub
9045 rue Desvoyaux
Mirabel
514 617-7211
conceptdub.net
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Veridis
700, Péladeau
Laval
450 625-2002
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MLorraine
450, de la Grande-Côte
Lorraine
450 492-8363
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Laval-sur-le-Lac
Chemin St-Antoine
Laval
514 822-2882
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Val Des Ruisseaux
200 boul. Des Cépages
Laval
450 665-2531
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LANCEMENT OFFICIEL
DERNIÈRE PHASE DES VENTES À DORVAL Espaces de vie raffinés donnant sur la cour intérieure Par Maurice Brunelle
M
ercredi le 18 mars dernier, avait lieu le lancement des ventes de la toute dernière phase du projet Espace MV, à Dorval. 71 unités de 1à 3 chambres à coucher dont les grandeurs varient entre 565 pi2 et 1200 pieds carrés sont prévues pour cette ultime phase d’un projet devenu un véritable quartier hétérogène où se côtoient les professionnels, les couples, les familles aussi bien que les gens seuls. Lors de cette soirée, acheteurs, visiteurs et curieux ont pu découvrir un luxueux modèle d’unité aménagé à même le pavillon des ventes et présentant des finis davantage raffinés. La plupart de ces nouvelles unités d’habitation logeront dans un élégant immeuble construit en manière de U et donnant sur une cour intérieure, le tout étant campé dans le secteur MV3 du projet, au sein d’une végétation arrivée à maturité, avec des aménagements paysagers élaborés tenant compte de la structure des lieux. La fenestration y sera généreuse, avec de grandes terrasses et de spacieux balcons pour un grand nombre d’unités, le tout permettant des vues sur un grand parc traversé d’un ruisseau. Pour la décoration des intérieurs, la firme Huma Design propose un choix de concepts au design épuré, urbain, rehaussés par des matériaux davantage haut de gamme et par de nouvelles collections, notamment pour ce qui est des finis imitation de bois et de la robinetterie. On y retrouve aussi des planchers de bois d’ingénierie, des armoires de cuisine en thermoplastique et en mélamine, ainsi que des comptoirs de cuisine et des vanités en quartz. Enfin, les résidents de l’immeuble pourront bénéficier d'un magnifique Espace club trouvant place à l’intérieur même d’une vaste rotonde, autrefois lieu de rassemblement des employés de la compagnie Novartis, accueillant maintenant un centre d’entraînement, un spa, de même qu’un somptueux lounge. Fort accessibles, les prix s’échelonnent de 166 900$ à 386 000$, plus taxes, avec un stationnement intérieur inclus dans ce prix pour chaque unité. Mentionnons qu’il reste encore quelques unités disponibles dans le bâtiment du 500 Mousseau-Vermette pour occupation immédiate. Un milieu de vie inspirant Pour sa réalisation, Espace MV réunit un ensemble de professionnels chevronnés, dont les architectes Cardinal Hardy Beinhaker qui s'occupent de l'ensemble architectural et des designs urbain et graphique, ainsi que la firme Gestion PCA 2003, responsable de la gestion et de la mise en marché. Profitant d'une localisation de premier choix sur les terres appartenant jadis à la compagnie de produits pharmaceutiques Ciba-Geigy, le site en question loge à proximité de la promenade riveraine longeant le fleuve, de la marina aussi, de même que les grandes places commerciales, le service d’autobus et la gare de train. Vous êtes ainsi à 15 minutes du centre-ville de Montréal, près de l'aéroport, bien que nullement affecté par le bruit du trafic aérien, aux dires de ses représentants. «C’était un lieu modèle de travail, indique Aurèle Cardinal, cofondateur du Groupe Cardinal Hardy. CIBA avait mis l’accent sur la qualité de vie en milieu de travail. Nous avons repris les mêmes notions de confort et de qualité pour que le site devienne un milieu de vie inspirant.» Dans un esprit de développement durable, les promoteurs ont également opté pour diverses interventions destinées à réduire l’impact sur l’environnement. En maintenant la végétation existante dans la mesure du possible, certes, mais aussi en préconisant l’emploi d’équipements à faible consommation d’eau, de
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matériaux de qualité supérieure pour l’isolation des bâtiments, ainsi que de plantes indigènes pour ralentir les eaux de ruissellement, à titre d’exemple.
Le bureau des ventes situé au 479, Mousseau-Vermette, à Dorval. Pour davantage d'informations, téléphonez au 514.605.2032. Visitez le site web, au mv3collection.com.
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