QUEBEC - Guide Condo - 15 June, 2015

GUIDE

Édition n° 9 | Du 15 juin au 23 août 2015 |

GRATUIT

Le guide de référence pour la recherche d’habitations neuves

CONDOS 3½ à 5½

DE NOMBREUSES NOUVEAUTÉS AVEC LA PHASE 5

Bureau des ventes: 3735 Jean-Béraud, #401, Laval, QC

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GUIDE CONDO & MAISON

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Vivre le Centre-Ville LE DRUMMOND 211 unités de 1, 2 ou 3 chambres, de superficies variant de 555 à 2 500 pi2. Le Drummond est situé au cœur du centre-ville, à deux pas du Centre Bell, de nombreux restaurants et boutiques, des rues Sainte-Catherine, Peel, de la Montagne, Stanley et Crescent. À proximité du métro, des musées, des cinémas, des festivals.

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Le Métropol est au cœur du Quartier Latin, à l'angle du boulevard René-Lévesque Est et de la rue Saint-Denis, tout près du Quartier des Spectacles.

On y retrouve un gym et un chalet urbain, adjacents à une piscine avec terrasse qui surplombent la métropole.

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PLEINS FEUX

Vivre au rythme du centre-ville

ADRESSE DISTINCTIVE signée Samcon Par Maurice Brunelle

I

déal pour les gens actifs, comme pied-à-terre ou pour un retour à la ville, le tout nouveau projet du constructeur Samcon se veut une adresse distinctive en plein cœur du centre-ville montréalais, sans aucun immeuble de face venant obstruer la vue, ce qui s’avère déjà un premier avantage. Les travaux d’excavation débuteront le printemps prochain, pour des premières livraisons à partir de juin 2017.

Situé du côté est de la rue Drummond, entre les artères René-Lévesque et Sainte-Catherine, sur le site d’un ancien terrain de stationnement, le Drummond Condominiums s’avère une tour de 24 étages, lumineuse à souhait, tout à fait moderne dans sa conception et comprenant dans une première phase plus de 207 unités, chacune ayant son balcon ou sa terrasse. Quatre commerces occuperont une partie du rez-de-chaussée. Par ailleurs, une magnifique salle d’exercices édifiée sur deux niveaux et appelée à desservir les deux tours composant ce projet sera installée à partir du 3e étage. D’autre part, chacune de ces deux tours accueillera des espaces conviviaux aménagés sur le toit, dont une piscine à l’eau salée de même qu’un chalet urbain avec BBQ et pergola.

Deux ascenseurs ultra rapides figurent au menu, de même que trois étages en sous-sol pour le stationnement intérieur, soit 107 places dans la première phase du projet. À noter que l’eau chaude est comprise dans les frais de condo, soit dit en passant très raisonnables aux dires de Francine Laberge, représentante des ventes chez Samcon.

Condos 1 chambre, 2 chambres et plus encore Drummond Condominiums propose des condos 1 chambre à partir de 555 et jusqu’à 810 pieds carrés, ainsi que des condos 2 chambres de 730 jusqu’à 1178 pieds carrés, ces derniers étant pour la plupart des unités de coin. Aussi, les quatre derniers étages pourront accueillir de vastes unités penthouses de plus de 2000 pieds carrés, selon les besoins particuliers de la clientèle à ce stade du projet. Enfin, des unités réparties sur deux niveaux avec la mezzanine plus une grande cour privative de plus de 700 pieds carrés localisée à l’arrière sont prévues au rez-de-chaussée de l’immeuble.

Parmi les faits saillants, signalons les cuisines très tendance et «vertes» de conception italienne dont les armoires portent la marque Scavolini, les comptoirs en quartz pour la cuisine et la salle de bain, de même que le dosseret en céramique, les planchers d’ingénierie de grande qualité et les plafonds de 9 pieds de hauteur.

La climatisation et les électros haut de gamme sont également inclus dans les prix. Des modules pour la domotique sont aussi prévus, notamment pour ce qui est de la sécurité.

Le Centre de Design Samcon, un service unique à Montréal Chacune des unités au Drummond Condominiums est couverte par la garantie de 5 ans de l'APCHQ. De plus, vous bénéficiez gratuitement des conseils de spécialistes en décoration intérieure qui sauront vous guider dans vos sélections de couleurs et de finis lors de votre visite au Centre de Design Samcon, un service unique à Montréal.

Avec deux condos modèles en place, le bureau des ventes est localisé au 1210, rue Stanley, à Montréal, ouvert 7 jours/semaine, de midi à 19h du lundi au vendredi, et de midi à 17h durant le week-end.

Très accessibles, les prix démarrent à 227 223$, taxes en sus, pour les condos 1 chambre, et à 296 245$ pour les condos 2 chambres.

Pour de plus amples informations et pour visionner les plans des différentes unités, visitez le www.samcon.ca.

MONTRÉAL | GUIDE CONDO & MAISON

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SOMMAIRE

DU 15 JUIN AU 23 AOÛT, 2015

VOLUME 4

ÉDITION 9

SUR LA COUVERTURE

8 De nombreuses nouveautés avec Métrocité

la Phase 5. Terrasse sur le toit, plafonds hauts, nouveaux plans et salle d’entrainement.

PRÉSIDENTE NATIONALE

Jacqueline Hill DIRECTEUR DES VENTES

Michel Laurier 514-218-2849 michel.laurier@pjimmobilier.ca COORDONNATRICE AUX VENTES

Manon Labelle 514 218-2854 manon.labelle@pjimmobilier.ca DIRECTRICE ARTISTIQUE

Megan Pike PRÉPRESSE

Kalpesh Patel RÉDACTION

Maurice Brunelle Guy Des Rochers

NOTRE PROCHAINE ÉDITION

14

Volume 4 • Édition 10 Distribuée le 24 août 2015

Espace MV

Dernière phase des ventes à Dorval Espaces de vie raffinés donnant sur la cour intérieure

AVIS IMPORTANT SUR LES DROITS D'AUTEUR

Les publicités et les photos qui paraissent dans les publications de Pages Jaunes Habitations Limitée sont la propriété de Pages Jaunes Habitations Limitée et non de l'annonceur. L'annonceur achète le droit de faire paraître une annonce-photo dans une publication de Pages Jaunes Habitations Limitée seulement. Il n'obtient aucunement le droit d'utiliser cette annonce-photo, en tout ou en partie, dans une publication autre que celles de Pages Jaunes Habitations Limitée. Le contenu de cette publication est protégé par les droits d'auteur. Tout plagiat est passable de poursuites. Considérant que Pages Jaunes Habitations Limitée prend tous les moyens pour vérifier et corriger toutes les annonces qui paraissent dans ses publications, l'entreprise se dégage de toutes responsabilités quant aux erreurs de typographie et d'impression qui pourraient se produire.

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SAMCON Vivre au rythme du centre-ville.

Adresse distinctive signée Samcon.

GUIDE CONDO & MAISON

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LANAUDIÈRE | GUIDE CONDO & MAISON

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SOUS LES PROJECTEURS

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DE NOMBREUSES NOUVEAUTÉS AVEC LA PHASE 5 Terrasse sur le toit, plafonds hauts, nouveaux plans et salle d’entrainement.

Par Maurice Brunelle

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ort du succès des phases 1 et 2 du projet Square Jean-Béraud maintenant vendues à 100%, ainsi que la phase 3 écoulée à 78%, le Groupe Métrocité y ajoute une nouvelle phase de 50 unités construites à partir d’une structure en béton, le tout livrable pour l’été 2016.

Cette phase 5 comportera des condos 3½ à 5½, de 569 à 1333 pieds carrés de superficie, qui trouveront place dans un nouvel immeuble de 6 étages avec ascenseur et comprenant une terrasse sur le toit, de grands balcons, une abondante fenestration de même qu’un gymnase. Une piscine extérieure est également prévue. Cela dit, quelques unités pour livraison rapide sont disponibles dans la phase 3, soit des condos 4½ et 5½ aménagés à l’intérieur d’une bâtisse de 4 étages comprenant 32 unités.

Parmi les standards inclus dans les prix, mentionnons les plafonds de 9 pieds du 1er au 5e étage, et de 10 pieds au 6e étage, les planchers de bois d'ingénierie, l’air climatisé, les armoires de cuisine en thermoplastique et en stratifié, les comptoirs en granite ou en quartz, ainsi que le système

central de chauffage au gaz naturel pour les 5½. Il y a aussi ce tout nouvel élément qui s’avère indispensable pour l’alimentation des voitures fonctionnant à l’électricité au moyen de piles: la borne électrique. À cet égard, le Groupe Métrocité figure parmi les premiers constructeurs au Québec à offrir un tel avantage à l’intérieur même de ses garages souterrains. Par ailleurs, des places de stationnement intérieur et extérieur sont disponibles. Fort abordables, les prix pour les unités de condos démarrent à 153 000$, plus taxes.

Square Jean-Béraud est situé à la rencontre des boulevards Chomedey et Jean-Béraud, à seulement un kilomètre du Carrefour Laval et avec l’autobus qui vous conduit aux stations de métro Cartier ou Montmorency en peu de temps. La proximité des axes routiers majeurs (15, 440 et 13) facilitant les déplacements s’avère un autre atout.

Square Jean-Béraud est une réalisation du Groupe Métrocité possédant 35 années d'expérience dans le domaine de la construction et accrédité Palme Diamant auprès de l'APCHQ, soit la plus haute distinction en termes de fiabilité. Preuve de la qualité du service offert, sachez que ce promoteur a figuré comme finaliste, et ce pour une troisième fois, lors du 30e concours des Domus, dans la catégorie Choix de l'acheteur / service à la clientèle, + de 10 unités et moins de 50.

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Pour d’autres renseignements sur le projet Square Jean-Béraud, téléphonez au 450.934.2041.

Visitez le www.metrocite.ca.

boul.

Ouvert du lundi au mercredi de 13h à 20h, ainsi que les samedis et dimanches de 13h à 17h, le bureau des ventes est situé au 3735, rue Jean-Béraud, # 401, à Chomedey, Laval. H7T 0H8.

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LAVAL | RIVE-NORD | GUIDE CONDO & MAISON

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GUIDE DE L'ACHETEUR

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Ce tableau affiche des montants, par tranches de 1¤¤000¤$ d’emprunt, jumelés à des taux d’intérêt et à des périodes d’amortissement.Par exemple, le remboursement mensuel comprenant l’hypothèque et l’intérêt de l’emprunt pour une dette totalisant 125¤000¤$, avec un amortissement de 25 ans et un taux d’intérêt de 8¤% , sera obtenu en effectuant le calcul suivant : 125¤000¤$ divisé par 1¤000, multiplié par 7,63213 = 954,02¤$.

AVEZ-VOUS LES MOYENS DE VOUS PAYER LA PROPRIÉTÉ DE VOS RÊVES ?

Voici une façon pratique et simple pour découvrir si vous obtiendrez le prêt hypothécaire qui vous permettra de vous payer la propriété dont vous rêvez. Pour savoir combien vous pouvez vous permettre de payer, parcourez les étapes suivantes:

01 02

Calculez le revenu familial brut mensuel, c’est-à-dire le vôtre, avant impôts, si vous vivez seul, ou combiné aux revenus du conjoint.

Divisez ce reven u par 3. Ce résultat représente le montant que vous devriez pouvoir débourser, par mois, pour le remboursement des mensualités hypothécaires.

Du prix d’achat de la propriété, vous devez soustraire le montant de l’acompte que vous verserez. La différence est le montant que vous aurez à emprunter et à rembourser comme prêt hypothécaire.

Jetez un coup d’œil sur le tableau ci-contre. Parcourez la colonne de gauche, celle des taux d’intérêt, et trouvez le taux que vous aurez à payer. Dans la colonne suivante, accolez la période d’amortissement choisie au taux d’intérêt de l’emprunt. (La plupart des premiers acheteurs d’une propriété choisissent une période d’amortissement de 25 ans.) Dans la troisième colonne apparaît un chiffre clé : 7,63213.

Multipliez ce chiffre (7,63213) par le montant que vous devez emprunter.

Divisez ensuite ce résultat par 1000.

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Ajoutez au montant obtenu le coût estimé mensuellement des taxes foncières et des frais de chauffage.

Si le montant obtenu est égal ou moindre au tiers de vos revenus bruts mensuels (calculés à la deuxième rubrique), vous êtes éligibles à l’obtention du prêt hypothécaire pour la propriété convoitée.

Gardez à l’esprit qu’il s’agit d’une évaluation sommaire de votre capacité d’emprunt d’une hypothèque. Par ailleurs, si vos charges mensuelles comprennent d’autres obligations et endettements, tel un prêt auto, un prêt personnel ou des dettes de cartes de crédit, vous devrez tenir compte de la règle suivante : que le total de vos charges mensuelles, totalisant votre emprunt hypothécaire et vos dettes, ne dépasse pas 40 % de votre revenu familial brut.

Il faut savoir que les institutions prêteuses ont des critères pour le crédit hypothécaire qui peuvent légèrement varier; la meilleure façon pour vous de connaître votre réelle capacité d’emprunt, c’est de faire évaluer votre cas personnellement. Cette démarche donne la préqualification pour un emprunt.

GUIDE CONDO & MAISON

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GUIDE CONDO & MAISON | LAVAL | RIVE-NORD

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GUIDE

MONTRÉAL & BANLIEUES

PRÉVOST

48

L’ASSOMPTION SAINTE-SOPHIE

49

SAINT-JÉRÔME

15

44 45 46 39 MIRABEL

50

BLAINVILLE

47

TERREBONNE

LACHENAIE

51

52 SAINTE-THÉRÈSE

54

LAVAL

RIVIÈRE-DES-PRAIRIESPOINTE-AUX-TREMBLES

640

53 15

LAC DES DEUX-MONTAGNES

22 ROXBORO

SENNEVILLE

SAINTE-ANNEDE-BELLEVUE

BAIE-D’URFÉ

18 KIRKLAND

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DOLLARD-DES ORMEAUX

SAINT-LAURENT

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HAMPSTEAD

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L’ÎLE-PERROT

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24 LE PLATEAUMONT-ROYAL

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MAISONNEUVE

ROSEMONTLA PETITE-PATRIE

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30

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20 MERCIER5 HOCHELAGA-

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14 CARTIERVILLE

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SAINTE-DOROTHÉE L’ÎLE-BIZARDSAINTE-GENEVIÈVE

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RÉPERTOIRE DES PROJETS NOM

ADRESSE

VILLE

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MONTRÉAL 1

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Dollard-des-Ormeaux 514-620-1699

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ESPACE MV3

479, Mousseau-Vermette

Dorval

514 605-2032

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14 & 15

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3

Opus 5

7000 Rue Allard

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4

Villa Mont-Royal

155 Chemin Bates

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5

U31

4000 Rue Marcel Pepin

Montréal

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6

Condos Mont-Joli

9990 Boulevard Pie-IX

Montréal

514 527-0008

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7

Le Drummond

1210 Rue Stanley

Montréal

514 397-0098

8

Muz

1170 Montcalm

Montréal

514 571-1249

9

Le Metropol

1150 Saint-Denis

Montréal

10

Sol

2700, de Rouen

Montréal

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Vicourt

6970, Victoria

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14

Place de la Gare Bois-Franc 4700, Henri-Bourassa Ouest

15

Le LDV

7706, 18e Avenue

Montréal

16

Batiment Pro

7275 Honore Vaillancourt

Montréal

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514 282-8167

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Montréal

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2335, Bennett

Montréal

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2155, Saint Clément

Montréal

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Montréal

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19

Faubourg Contrecoeur

514 252-5271

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9503 Sherbrooke Est. Anjou 36 VAUDREUIL-DORION 5790 Avenue Pierre-de Coubertin Montréal

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20

Le Lacordaire

514 252-5271

habitationslaurendeau.com

21

Terrasse Laverdure

10 739 Laverdure

Montréal

514 388-5678

terrasselaverdure.com

22

Aquasol

14 399 Gouin E.

Montréal

514 624-7653

aldoconstruction.ca

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23

Meva Loft

7345 St-Laurent

Montréal

514 686-2719

aldoconstruction.ca

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24

Le Laurier

1325 Laurier E.

Montréal

514 569-1962

aldoconstruction.ca

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25

B-Loft

1830, rue Panet,

Montreal

514 884-6777

jesuisloft.com

26

Liguori

8635, rue Lajeunesse, unité 100 Montreal

514 384.2223

liguori.ca

27

POD Prince Arthur

154 rue Prince-Arthur Est

514 627-2422

pod-prince-arthur.dupindespres.com

21

x

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Montreal

28

Tandem

1265, rue Saint-Timothée

Montréal

514 627-2422

tandemvillage.com

29

Avenue 32

750, 32e Avenue #123

Lachine

514 552-2315

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30

Cielo

14 570 Gouin Est

Pierrefonds

514 700-1088

cielocondos.com

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21e Arrondissement

675 William

Montreal

514 397-1400

www.prevel.ca

3

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Lowney

990 Ottawa

Montreal

514 868-1555

www.prevel.ca

3

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514 989-8889

33

Bassins du Havre

180 du Séminaire

Montreal

www.prevel.ca

3

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L’Estuaire

15 555, rue Sherbrooke Est

Pointe-Aux-Trembles 514 642-5555

estuaire.ca

3

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Highlands

161 Ave. Stirling

Lasalle

514 927-6062

highlandslasalle.com

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36

Onze de la gare

3165 boul. de la Gare

Vaudreuil-Dorion

514 822-2888

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37

Condos St-Henri

4330 rue St-Jacques

Montréal

514 822-2888

www.condosthenri.com

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Monk

6059 boul. Monk

Montréal

514 822-2888

constructionsquorum.com

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LAVAL | RIVE-NORD 39

Condominiums Les Quatre

914, Curé-Labelle

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450 420-2999

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40

Domaine Mont-Laval

7765, Saint-Martin Ouest

Laval

450 969-0606

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41

Métrocité

3015 Rue Frégault

Laval

450 934-2041

metrocite.ca

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42

Eau Vie

510 Boul des Prairies

Laval

450 934.9900

condoeauvie.com

43

Projet Chomedey

2372 Rue J.B. Vilenne

Laval

450 969.0606

charplexe.ca

44

Mirabel

18 495 J A Bombardier

Mirabel

450 969-0606

charplexe.ca

45

X15

18 500 J A Bombardier

Mirabel

450 430.5515

condominiumx15.com

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Les jardins des Ruisseaux

18 500 J.A Bombardier

MIrabel

450 504-2545

habitationsmpgaul.com

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47

L'Oasis du Domaine Vert

16 480, Calixa-Lavallée

Mirabel

514 742-7602

beauchampouellet.com

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48

Les Clos Prévostois

1202, Clos-du-Petit-Mont

St-Jérôme

450 821-3569

habitationsbellefeuille.com

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Les jardins des Ruisseaux

107, Des Champs

Ste-Sophie

450 327-6341

leshabitationsinnovatel.com

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50

Urbanova

649 rue René-Lecavalier

Terrebonne

514 907-3329

urbanova.ca

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Domaine Du Parc

214, de la Pruche

Terrebonne

514 742-0577

domaineduparc.ca

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52

ConceptDub

9045 rue Desvoyaux

Mirabel

514 617-7211

conceptdub.net

53

Veridis

700, Péladeau

Laval

450 625-2002

BeauchampOuellet.com

54

MLorraine

450, de la Grande-Côte

Lorraine

450 492-8363

leMlorraine.com

55

Laval-sur-le-Lac

Chemin St-Antoine

Laval

514 822-2882

www.condoslavalsurlelac.com

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Val Des Ruisseaux

200 boul. Des Cépages

Laval

450 665-2531

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GUIDE CONDO & MAISON

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LANCEMENT OFFICIEL

DERNIÈRE PHASE DES VENTES À DORVAL Espaces de vie raffinés donnant sur la cour intérieure Par Maurice Brunelle

M

ercredi le 18 mars dernier, avait lieu le lancement des ventes de la toute dernière phase du projet Espace MV, à Dorval. 71 unités de 1à 3 chambres à coucher dont les grandeurs varient entre 565 pi2 et 1200 pieds carrés sont prévues pour cette ultime phase d’un projet devenu un véritable quartier hétérogène où se côtoient les professionnels, les couples, les familles aussi bien que les gens seuls. Lors de cette soirée, acheteurs, visiteurs et curieux ont pu découvrir un luxueux modèle d’unité aménagé à même le pavillon des ventes et présentant des finis davantage raffinés.

La plupart de ces nouvelles unités d’habitation logeront dans un élégant immeuble construit en manière de U et donnant sur une cour intérieure, le tout étant campé dans le secteur MV3 du projet, au sein d’une végétation arrivée à maturité, avec des aménagements paysagers élaborés tenant compte de la structure des lieux.

La fenestration y sera généreuse, avec de grandes terrasses et de spacieux balcons pour un grand nombre d’unités, le tout permettant des vues sur un grand parc traversé d’un ruisseau. Pour la décoration des intérieurs, la firme Huma Design propose un choix de concepts au design épuré, urbain, rehaussés par des matériaux davantage haut de gamme et par de nouvelles collections, notamment pour ce qui est des finis imitation de bois et de la robinetterie. On y retrouve aussi des planchers de bois d’ingénierie, des armoires de cuisine en thermoplastique et en mélamine, ainsi que des comptoirs de cuisine et des vanités en quartz.

Enfin, les résidents de l’immeuble pourront bénéficier d'un magnifique Espace club trouvant place à l’intérieur même d’une vaste rotonde, autrefois lieu de rassemblement des employés de la compagnie Novartis, accueillant maintenant un centre d’entraînement, un spa, de même qu’un somptueux lounge.

Fort accessibles, les prix s’échelonnent de 166 900$ à 386 000$, plus taxes, avec un stationnement intérieur inclus dans ce prix pour chaque unité.

Mentionnons qu’il reste encore quelques unités disponibles dans le bâtiment du 500 Mousseau-Vermette pour occupation immédiate.

Un milieu de vie inspirant Pour sa réalisation, Espace MV réunit un ensemble de professionnels chevronnés, dont les architectes Cardinal Hardy Beinhaker qui s'occupent de l'ensemble architectural et des designs urbain et graphique, ainsi que la firme Gestion PCA 2003, responsable de la gestion et de la mise en marché.

Profitant d'une localisation de premier choix sur les terres appartenant jadis à la compagnie de produits pharmaceutiques Ciba-Geigy, le site en question loge à proximité de la promenade riveraine longeant le fleuve, de la marina aussi, de même que les grandes places commerciales, le service d’autobus et la gare de train. Vous êtes ainsi à 15 minutes du centre-ville de Montréal, près de l'aéroport, bien que nullement affecté par le bruit du trafic aérien, aux dires de ses représentants. «C’était un lieu modèle de travail, indique Aurèle Cardinal, cofondateur du Groupe Cardinal Hardy. CIBA avait mis l’accent sur la qualité de vie en milieu de travail. Nous avons repris les mêmes notions de confort et de qualité pour que le site devienne un milieu de vie inspirant.»

Dans un esprit de développement durable, les promoteurs ont également opté pour diverses interventions destinées à réduire l’impact sur l’environnement.

En maintenant la végétation existante dans la mesure du possible, certes, mais aussi en préconisant l’emploi d’équipements à faible consommation d’eau, de

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matériaux de qualité supérieure pour l’isolation des bâtiments, ainsi que de plantes indigènes pour ralentir les eaux de ruissellement, à titre d’exemple.

Le bureau des ventes situé au 479, Mousseau-Vermette, à Dorval.

Pour davantage d'informations, téléphonez au 514.605.2032. Visitez le site web, au mv3collection.com.

GUIDE CONDO & MAISON

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LUNDI, 24 AOÛT 2015 DATE DE TOMBÉE

LUNDI, 17 AOÛT 2015

DATES DE TOMBÉE 2015 ÉD.

DISTRIBUTION

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LUN. 24 AOÛT 2015

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LUN. 21 SEPT. 2015

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LUN. 05 OCT. 2015

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LUN. 19 OCT. 2015

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LUN. 02 NOV. 2015

COORDONNATRICE AUX VENTES

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LUN. 16 NOV. 2015

514 218-2854 manon.labelle@pjimmobilier.ca

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LUN. 14 DÉC. 2015

Michel Laurier DIRECTEUR DES VENTES

514 218-2849 michel.laurier@pjimmobilier.ca Manon Labelle

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