QUEBEC - Guide Condo - 01 Jun., 2015

GUIDE

Édition n° 8 | Du 1 au 14 juin 2015 |

GRATUIT

Le guide de référence pour la recherche d’habitations neuves

VOIR PAGES 4 - 6

VOIR PAGES 18 - 19

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SOMMAIRE

DU 1 AU 14 JUIN, 2015

VOLUME 4

ÉDITION 8

SUR LA COUVERTURE

4 Vivre au rythme du centre-ville.

Samcon

Adresse distinctive signée Samcon

PRÉSIDENTE NATIONALE

Jacqueline Hill DIRECTEUR DES VENTES

Michel Laurier 514-218-2849 michel.laurier@pjimmobilier.ca COORDONNATRICE AUX VENTES

Manon Labelle 514 218-2854 manon.labelle@pjimmobilier.ca DIRECTRICE ARTISTIQUE

Megan Pike PRÉPRESSE

Kalpesh Patel RÉDACTION

Maurice Brunelle Guy Des Rochers

NOTRE PROCHAINE ÉDITION Volume 4 • Édition 9 Distribuée le 15 juin 2015

18

Avenue 32

AVIS IMPORTANT SUR LES DROITS D'AUTEUR

Les publicités et les photos qui paraissent dans les publications de Pages Jaunes Habitations Limitée sont la propriété de Pages Jaunes Habitations Limitée et non de l'annonceur. L'annonceur achète le droit de faire paraître une annonce-photo dans une publication de Pages Jaunes Habitations Limitée seulement. Il n'obtient aucunement le droit d'utiliser cette annonce-photo, en tout ou en partie, dans une publication autre que celles de Pages Jaunes Habitations Limitée. Le contenu de cette publication est protégé par les droits d'auteur. Tout plagiat est passable de poursuites. Considérant que Pages Jaunes Habitations Limitée prend tous les moyens pour vérifier et corriger toutes les annonces qui paraissent dans ses publications, l'entreprise se dégage de toutes responsabilités quant aux erreurs de typographie et d'impression qui pourraient se produire.

La tranquillité près de tout à Lachine.

Un excellent investissement pour une qualité de vie sans pareil

CHRONIQUES & PUBLIREPORTAGES 12 Répertoire Des Projets Trouvez votre propriété de rêve dans le secteur de votre choix.

14 Guide de l'acheteur Avez-vous les moyens de vous payer la propriété de vos rêves ?

22 Nouveau Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs.

Des consommateurs mieux protégés. par Guy Des Rochers

2

GUIDE CONDO & MAISON

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CONDOS DORVAL

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éLéGANTS & ABORDABLES 15 min. du centre-ville 5 min. du bord de l’eau

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MONTRÉAL | GUIDE CONDO & MAISON

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4

MONTRÉAL | GUIDE CONDO & MAISON

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PLEINS FEUX

Vivre au rythme du centre-ville

ADRESSE DISTINCTIVE signée Samcon Par Maurice Brunelle

I

déal pour les gens actifs, comme pied-à-terre ou pour un retour à la ville, le tout nouveau projet du constructeur Samcon se veut une adresse distinctive en plein cœur du centre-ville montréalais, sans aucun immeuble de face venant obstruer la vue, ce qui s’avère déjà un premier avantage. Les travaux d’excavation débuteront le printemps prochain, pour des premières livraisons à partir de juin 2017.

Situé du côté est de la rue Drummond, entre les artères René-Lévesque et Sainte-Catherine, sur le site d’un ancien terrain de stationnement, le Drummond Condominiums s’avère une tour de 24 étages, lumineuse à souhait, tout à fait moderne dans sa conception et comprenant dans une première phase plus de 207 unités, chacune ayant son balcon ou sa terrasse. Quatre commerces occuperont une partie du rez-de-chaussée. Par ailleurs, une magnifique salle d’exercices édifiée sur deux niveaux et appelée à desservir les deux tours composant ce projet sera installée à partir du 3e étage. D’autre part, chacune de ces deux tours accueillera des espaces conviviaux aménagés sur le toit, dont une piscine à l’eau salée de même qu’un chalet urbain avec BBQ et pergola.

Deux ascenseurs ultra rapides figurent au menu, de même que trois étages en sous-sol pour le stationnement intérieur, soit 107 places dans la première phase du projet. À noter que l’eau chaude est comprise dans les frais de condo, soit dit en passant très raisonnables aux dires de Francine Laberge, représentante des ventes chez Samcon.

Condos 1 chambre, 2 chambres et plus encore Drummond Condominiums propose des condos 1 chambre à partir de 555 et jusqu’à 810 pieds carrés, ainsi que des condos 2 chambres de 730 jusqu’à 1178 pieds carrés, ces derniers étant pour la plupart des unités de coin. Aussi, les quatre derniers étages pourront accueillir de vastes unités penthouses de plus de 2000 pieds carrés, selon les besoins particuliers de la clientèle à ce stade du projet. Enfin, des unités réparties sur deux niveaux avec la mezzanine plus une grande cour privative de plus de 700 pieds carrés localisée à l’arrière sont prévues au rez-de-chaussée de l’immeuble.

Parmi les faits saillants, signalons les cuisines très tendance et «vertes» de conception italienne dont les armoires portent la marque Scavolini, les comptoirs en quartz pour la cuisine et la salle de bain, de même que le dosseret en céramique, les planchers d’ingénierie de grande qualité et les plafonds de 9 pieds de hauteur. La climatisation et les électros haut de gamme sont également inclus dans les prix. Des

modules pour la domotique sont aussi prévus, notamment pour ce qui est de la sécurité.

Le Centre de Design Samcon, un service unique à Montréal Chacune des unités au Drummond Condominiums est couverte par la garantie Samcon, qui est le seul constructeur à offrir une garantie complète de 2 ans sur tous ses condos, et ce, en plus de la garantie de 5 ans de l'APCHQ. De plus, vous bénéficiez gratuitement des conseils de spécialistes en décoration intérieure qui sauront vous guider dans vos sélections de couleurs et de finis lors de votre visite au Centre de Design Samcon, un service unique à Montréal.

Avec deux condos modèles en place, le bureau des ventes est localisé au 1210, rue Stanley, à Montréal, ouvert 7 jours/semaine, de midi à 19h du lundi au vendredi, et de midi à 17h durant le week-end.

Très accessibles, les prix démarrent à 227 223$, taxes en sus, pour les condos 1 chambre, et à 296 245$ pour les condos 2 chambres.

Pour de plus amples informations et pour visionner les plans des différentes unités, visitez le www.samcon.ca.

MONTRÉAL | GUIDE CONDO & MAISON

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MONTRÉAL | GUIDE CONDO & MAISON

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Un quartier unique en pleine campagne urbaine à voir absolument, à seulement 7 minutes de l’autoroute 15.

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Chemin du Chicot

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23 Faubourg Boisbriand

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Rue Desvoyaux

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LANAUDIÈRE | GUIDE CONDO & MAISON

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Bureau des ventes au 700, rue Péladeau, Laval

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440

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GUIDE

Le guide de référence pour la recherche d’habitations neuves

PROCHAINE ÉDITION

LUNDI, 15 JUIN 2015 DATE DE TOMBÉE

LUNDI, 8 JUIN 2015

8

Michel Laurier

Manon Labelle

DIRECTEUR DES VENTES

COORDONNATRICE AUX VENTES

514 218-2849

514 218-2854

michel.laurier@pjimmobilier.ca

manon.labelle@pjimmobilier.ca

DATES DE TOMBÉE 2015 ÉD.

DISTRIBUTION

9

LUN. 15 JUIN 2015

10

LUN. 24 AOÛT 2015

11

LUN. 21 SEPT. 2015

12

LUN. 05 OCT. 2015

13

LUN. 19 OCT. 2015

14

LUN. 02 NOV. 2015

15

LUN. 16 NOV. 2015

16

LUN. 14 DÉC. 2015

LAVAL | RIVE-NORD | GUIDE CONDO & MAISON

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LIVRAISON HIVER 2015

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CONCEPT D'HABITATION NOVATEUR, LE DESIGN EST INTELLIGENT, LES ESPACES SONT PENSÉS ET OPTIMISÉS, LES TECHNOLOGIES SONT INTÉGRÉES. ET LE BUDGET, BIEN SÛR, EST À LA PORTÉE DE TOUS.

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LIVRAISON ÉTÉ 2015

EN CONSTRUCTION BUREAU DES VENTES

1306, rue Sainte-Catherine E. Montréal

SITE DU PROJET

1265, rue Saint-Timothée, Montréal

TANDEMVILLAGE.COM 514.775.0555 MONTRÉAL | GUIDE CONDO & MAISON

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9

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Île de Montréal

MAISONS JUMELÉES - MAISONS DE VILLE ARRONDISSEMENT DE MERCIER

3 et 4 chambres | Garage | 2 terrasses, dont une sur le toit Profitant d'une belle localisation près d'une station de métro et d'une autoroute, le vaste développement résidentiel du Faubourg Contrecœur propose un milieu de vie typiquement urbain et harmonieux, ainsi qu'une architecture homogène à l'apparence sobre et naturelle. Tous les fils et les câbles sont enfouis. Le transport en commun se rend jusqu'à l'intérieur du projet. Un grand parc est prévu, de même qu'une place centrale et plusieurs petits commerces. Il y aura une piste cyclable reliée au réseau montréalais.

De plus, une attention particulière sera portée à l'aménagement d'espaces verts sur l'ensemble du site et à l'encouragement au verdissement des cours intérieures.

Une ville dans la ville, où la qualité de vie des individus et des familles est au centre des préoccupations des développeurs de ce projet tant attendu par les résidents du quartier Mercier-Hochelaga-Maisonneuve.

Bureau d'information: 9447, rue Rousseau (accès au Faubourg via le 9503, rue Sherbrooke Est)

Le Lacordaire

PROJET DE 20 UNITÉS DE CONDO MÉTRO CADILLAC

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GUIDE

MONTRÉAL & BANLIEUES

PRÉVOST

48

L’ASSOMPTION SAINTE-SOPHIE

49

SAINT-JÉRÔME

15

44 45 46 39 MIRABEL

50

BLAINVILLE

47

TERREBONNE

LACHENAIE

51

52 SAINTE-THÉRÈSE

54

LAVAL

RIVIÈRE-DES-PRAIRIESPOINTE-AUX-TREMBLES

640

53 15

LAC DES DEUX-MONTAGNES

22 ROXBORO

SENNEVILLE

SAINTE-ANNEDE-BELLEVUE

BAIE-D’URFÉ

18 KIRKLAND

1

DOLLARD-DES ORMEAUX

SAINT-LAURENT

11

40

HAMPSTEAD

DORVAL

CÔTE-ST-LUC

2 LACHINE

L’ÎLE DORVAL

29

NOTRE-DAMEDE-GRÂCE

MO NT RÉ AL -OU EST

29

L’ÎLE-PERROT

OUTREMONT

CÔTE-DES-NEIGES-

20

27

25

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10

24 LE PLATEAUMONT-ROYAL

MONT-ROYAL

POINTE-CLAIRE

BEACONSFIELD

4

MAISONNEUVE

ROSEMONTLA PETITE-PATRIE

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17

30

23

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26

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14 CARTIERVILLE

15

VILLERAYST-MICHEL PARC EXTENSION

21

13

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PIERREFONDS

12

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42

SAINTE-DOROTHÉE L’ÎLE-BIZARDSAINTE-GENEVIÈVE

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43

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MONTRÉAL-EST

25

MONTRÉALNORD

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16

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SAINT-EUSTACHE

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LONGUEUIL

28

7 32 31 WESTMOUNT 37 33 VILLE-MARIE

LE SUD-OUEST

38 3

VERDUN ÎLE DES SOEURS

LASALLE LAC SAINT-LOUIS

12

GUIDE CONDO & MAISON

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RÉPERTOIRE DES PROJETS NOM

ADRESSE

VILLE

TEL.

WEB

PA G E

MAISON

CONDO

MONTRÉAL 1

Upper West Side

4175 Boul. St-Jean

Dollard-des-Ormeaux 514-620-1699

upperwestside.ca

2

ESPACE MV3

479, Mousseau-Vermette

Dorval

514 605-2032

espacemv3.com

x

3

Opus 5

7000 Rue Allard

LaSalle

514 316-4635

opuscondos.com

x

3

x

4

Villa Mont-Royal

155 Chemin Bates

Mont-Royal

514 439-1600

villamontroyal.ca

x

5

U31

4000 Rue Marcel Pepin

Montréal

514 270-3100

U31.ca

x

6

Condos Mont-Joli

9990 Boulevard Pie-IX

Montréal

514 527-0008

condosmontjoli.com

x

7

Le Drummond

1210 Rue Stanley

Montréal

514 397-0098

samcon.ca

4-5-6

x

8

Muz

1170 Montcalm

Montréal

514 571-1249

samcon.ca

4-5-6

x

9

Le Metropol

1150 Saint-Denis

Montréal

514 282-8167

samcon.ca

4-5-6

x

10

Sol

2700, de Rouen

Montréal

514 522-7715

samcon.ca

4-5-6

x

11

Vicourt

6970, Victoria

Montréal

514 342-7883

samcon.ca

4-5-6

x

12

Uni-T 2

2335, Bennett

Montréal

438 333-0511

samcon.ca

4-5-6

x

13

Bö

2155, Saint Clément

Montréal

514 254-3267

samcon.ca

4-5-6

x

14

Place de la Gare Bois-Franc 4700, Henri-Bourassa Ouest

Montréal

514 651-6333

samcon.ca

4-5-6

x

15

Le LDV

7706, 18e Avenue

Montréal

514 729-1282

samcon.ca

4-5-6

x

16

Batiment Pro

7275 Honore Vaillancourt

Montréal

514 272-5806

batimentspro.com

17

x

17

Domaine des Arches

11 131, Meighen

Pierrefonds

514 683-5353

montrealdevelopers.com

15

x

18

Ventura

355, Brunswick

Pointe-Claire

514 697-5454

venturacondos.ca

15

x

19

Faubourg Contrecoeur

514 252-5271

habitationslaurendeau.com

10 10

9503 Sherbrooke Est. Anjou 36 VAUDREUIL-DORION 5790 Avenue Pierre-de Coubertin Montréal

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x

x

x

20

Le Lacordaire

514 252-5271

habitationslaurendeau.com

21

Terrasse Laverdure

10 739 Laverdure

Montréal

514 388-5678

terrasselaverdure.com

22

Aquasol

14 399 Gouin E.

Montréal

514 624-7653

aldoconstruction.ca

11

x

23

Meva Loft

7345 St-Laurent

Montréal

514 686-2719

aldoconstruction.ca

11

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24

Le Laurier

1325 Laurier E.

Montréal

514 569-1962

aldoconstruction.ca

11

x

25

B-Loft

1830, rue Panet,

Montreal

514 884-6777

jesuisloft.com

26

Liguori

8635, rue Lajeunesse, unité 100 Montreal

514 384.2223

liguori.ca

27

POD Prince Arthur

154 rue Prince-Arthur Est

514 627-2422

pod-prince-arthur.dupindespres.com

Montreal

28

Tandem

1265, rue Saint-Timothée

Montréal

514 627-2422

tandemvillage.com

29

Avenue 32

750, 32e Avenue #123

Lachine

514 552-2315

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30

Cielo

14 570 Gouin Est

Pierrefonds

514 700-1088

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x

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x

9

x

18-19 16

x x

31

21e Arrondissement

675 William

Montreal

514 397-1400

www.prevel.ca

24

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32

Lowney

990 Ottawa

Montreal

514 868-1555

www.prevel.ca

24

x

514 989-8889

www.prevel.ca

24

33

Bassins du Havre

180 du Séminaire

Montreal

34

L’Estuaire

15 555, rue Sherbrooke Est

Pointe-Aux-Trembles 514 642-5555

estuaire.ca

x

35

Highlands

161 Ave. Stirling

Lasalle

514 927-6062

highlandslasalle.com

23

36

Onze de la gare

3165 boul. de la Gare

Vaudreuil-Dorion

514 822-2888

www.onzedelagare.com

23

37

Condos St-Henri

4330 rue St-Jacques

Montréal

514 822-2888

www.condosthenri.com

23

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38

Monk

6059 boul. Monk

Montréal

514 822-2888

constructionsquorum.com

23

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LAVAL | RIVE-NORD 39

Condominiums Les Quatre

914, Curé-Labelle

Blainville

450 420-2999

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x

40

Domaine Mont-Laval

7765, Saint-Martin Ouest

Laval

450 969-0606

charplexe.ca

x

41

Métrocité

3015 Rue Frégault

Laval

450 934-2041

metrocite.ca

x

42

Eau Vie

510 Boul des Prairies

Laval

450 934.9900

condoeauvie.com

43

Projet Chomedey

2372 Rue J.B. Vilenne

Laval

450 969.0606

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44

Mirabel

18 495 J A Bombardier

Mirabel

450 969-0606

charplexe.ca

45

X15

18 500 J A Bombardier

Mirabel

450 430.5515

condominiumx15.com

46

Les jardins des Ruisseaux

18 500 J.A Bombardier

MIrabel

450 504-2545

habitationsmpgaul.com

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47

L'Oasis du Domaine Vert

16 480, Calixa-Lavallée

Mirabel

514 742-7602

beauchampouellet.com

48

Les Clos Prévostois

1202, Clos-du-Petit-Mont

St-Jérôme

450 821-3569

habitationsbellefeuille.com

8

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49

Les jardins des Ruisseaux

107, Des Champs

Ste-Sophie

450 327-6341

leshabitationsinnovatel.com

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50

Urbanova

649 rue René-Lecavalier

Terrebonne

514 907-3329

urbanova.ca

51

Domaine Du Parc

214, de la Pruche

Terrebonne

514 742-0577

domaineduparc.ca

8

x

52

ConceptDub

9045 rue Desvoyaux

Mirabel

514 617-7211

conceptdub.net

7

x

53

Veridis

700, Péladeau

Laval

450 625-2002

BeauchampOuellet.com

8

54

MLorraine

450, de la Grande-Côte

Lorraine

450 492-8363

leMlorraine.com

55

Laval-sur-le-Lac

Chemin St-Antoine

Laval

514 822-2882

www.condoslavalsurlelac.com

23

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56

Val Des Ruisseaux

200 boul. Des Cépages

Laval

450 665-2531

constructionsquorum.com

23

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GUIDE CONDO & MAISON

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13

2015-05-29 4:56 PM

GUIDE DE L'ACHETEUR

CALCULEZ VOS PAIEMENTS HYPOTHÉCAIRES TAUX D’INTÉRÊT

PÉRIODE D’AMORTISSEMENT

TAUX DE LA CHARTE

TAUX HYPOTHÉCAIRE

PAIEMENTS MENSUELS

I.E. 8%

25 ANS

7.63213

(HYPOTHÈQUE 125 000$)

954.02$

TAUX D’INTÉRÊT

PÉRIODE D’AMORTISSEMENT

Ce tableau affiche des montants, par tranches de 1¤¤000¤$ d’emprunt, jumelés à des taux d’intérêt et à des périodes d’amortissement.Par exemple, le remboursement mensuel comprenant l’hypothèque et l’intérêt de l’emprunt pour une dette totalisant 125¤000¤$, avec un amortissement de 25 ans et un taux d’intérêt de 8¤% , sera obtenu en effectuant le calcul suivant : 125¤000¤$ divisé par 1¤000, multiplié par 7,63213 = 954,02¤$.

AVEZ-VOUS LES MOYENS DE VOUS PAYER LA PROPRIÉTÉ DE VOS RÊVES ?

Voici une façon pratique et simple pour découvrir si vous obtiendrez le prêt hypothécaire qui vous permettra de vous payer la propriété dont vous rêvez. Pour savoir combien vous pouvez vous permettre de payer, parcourez les étapes suivantes:

01 02

Calculez le revenu familial brut mensuel, c’est-à-dire le vôtre, avant impôts, si vous vivez seul, ou combiné aux revenus du conjoint.

Divisez ce reven u par 3. Ce résultat représente le montant que vous devriez pouvoir débourser, par mois, pour le remboursement des mensualités hypothécaires.

Du prix d’achat de la propriété, vous devez soustraire le montant de l’acompte que vous verserez. La différence est le montant que vous aurez à emprunter et à rembourser comme prêt hypothécaire.

Jetez un coup d’œil sur le tableau ci-contre. Parcourez la colonne de gauche, celle des taux d’intérêt, et trouvez le taux que vous aurez à payer. Dans la colonne suivante, accolez la période d’amortissement choisie au taux d’intérêt de l’emprunt. (La plupart des premiers acheteurs d’une propriété choisissent une période d’amortissement de 25 ans.) Dans la troisième colonne apparaît un chiffre clé : 7,63213.

Multipliez ce chiffre (7,63213) par le montant que vous devez emprunter.

Divisez ensuite ce résultat par 1000.

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Ajoutez au montant obtenu le coût estimé mensuellement des taxes foncières et des frais de chauffage.

Si le montant obtenu est égal ou moindre au tiers de vos revenus bruts mensuels (calculés à la deuxième rubrique), vous êtes éligibles à l’obtention du prêt hypothécaire pour la propriété convoitée.

Gardez à l’esprit qu’il s’agit d’une évaluation sommaire de votre capacité d’emprunt d’une hypothèque. Par ailleurs, si vos charges mensuelles comprennent d’autres obligations et endettements, tel un prêt auto, un prêt personnel ou des dettes de cartes de crédit, vous devrez tenir compte de la règle suivante : que le total de vos charges mensuelles, totalisant votre emprunt hypothécaire et vos dettes, ne dépasse pas 40 % de votre revenu familial brut.

Il faut savoir que les institutions prêteuses ont des critères pour le crédit hypothécaire qui peuvent légèrement varier; la meilleure façon pour vous de connaître votre réelle capacité d’emprunt, c’est de faire évaluer votre cas personnellement. Cette démarche donne la préqualification pour un emprunt.

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SOUS LES PROJECTEURS

LA TRANQUILLITÉ PRÈS DE TOUT À LACHINE Un excellent investissement pour une qualité de vie sans pareil Par Maurice Brunelle

U

n cadre de vie incomparable, une construction de qualité, des unités au design intelligent, des valeurs à la hausse sont là quelques-uns des ingrédients qui font du projet Avenue32, à Lachine, l’un des meilleurs investissements immobiliers sur le marché du neuf, aux dires de son promoteur.

Construit sur un emplacement de choix et très central, à 15 minutes du centre-ville de Montréal, de l’aéroport Montréal-Trudeau, de l’ouest de l’île et de Laval, Avenue32 offre la tranquillité près de tout. Situé en retrait de la 32e Avenue, avec un accès direct aux grands axes routiers (autoroutes 13, 20 et 40), et loin des corridors aériens, le projet loge tout près des arrêts d’autobus. De plus, la gare de Lachine se trouve à 15 minutes de marche, et ce, alors que le taxi collectif de la STM dont l’arrêt est à deux pas du site permet de s’y rendre en deux minutes. Quant à eux, les épiceries, le marché public, les services pratiques, cafés et restaurants sont à cinq minutes. En tout et partout, Avenue32 présente un cadre de vie enchanteur, à 10 minutes à pied du bord de l’eau et des espaces de loisir du canal de Lachine (marina, pistes cyclables, parcs, aires de jeux et terrains de sport).

Entouré d’aménagements paysagers soignés, l’ensemble comprend des aires communes très intéressantes, notamment une piscine extérieure chauffée,

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une terrasse avec BBQ, un lobby moderne aux allures de boutique-hôtel, ainsi qu’un gym doté d’équipements de pointe. La piscine se veut un élément rassembleur tandis que les soupers et les BBQ entre voisins apportent une belle convivialité. D’ailleurs, 95 % des résidents sont propriétaires et forment une communauté soudée, responsable, où l’entraide est de mise.

Un gage de tranquillité Question d’assurer la quiétude des lieux, les accès dans l’immeuble sont sécurisés par un système novateur de clés magnétiques. Enfin, aucune autre nouvelle construction du promoteur n’est prévue dans les environs, ce qui s’avère un gage de tranquillité pour les résidents.

L’un d’entre eux mentionne à cet égard : «Nous sommes ici depuis un an maintenant, et nous sommes vraiment heureux de notre voisinage; c’est un environnement tranquille et très bien isolé.» Un autre ajoute: «Vivre dans notre penthouse de coin nous a permis d'apprécier une vue à la fois urbaine et campagnarde, en plus de profiter de couchers de soleil fantastiques.» Plusieurs ont aussi mentionné à quel point ils se sentaient en confiance chez Avenue32: «J’adore mon espace. Pour la première fois de ma vie, je me suis senti bien installé et en sécurité dans mon condo de deux chambres.»

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Le savoir-faire DevMcGill Le développement du projet Avenue32 est l’œuvre de l’entreprise DevMcGill. Depuis près de 20 ans, ce promoteur de renom s’est donné pour mission d’offrir des espaces vivants, intelligents et audacieux à l’intérieur de projets uniques et de qualité, tant par leur design d’avant-garde que par leur localisation de choix. Comme les projets phare Le Caverhill, le Couvent Outremont ainsi que le M9. Ce dernier projet vient d’ailleurs d’être récompensé par le Plan de garantie ACQ inc. pour sa qualité de construction, de même que par le prix Armatura 2015 soulignant l’excellence des travaux en béton armé d’acier. Pour sa part, Avenue32 a reçu une Brique d’Or, en 2013, auprès du Guide Perrier, en reconnaissance de son design contemporain et durable, de sa localisation efficace et agréable, de ses habitations lumineuses et confortables et de son insonorisation aux normes supérieures, sans compter la durabilité exemplaire de ses matériaux.

Aussi, les unités d’Avenue32 ont été ingénieusement conçues de manière à maximiser l’espace de vie. À cet effet, chacun des condos bénéficie de plafonds de neuf pieds de hauteur, de fenêtres de sept pieds et d'un espace extérieur privé, soit un balcon avec balustrades en verre, soit une cour au niveau jardin ou une grande terrasse sur le toit.

Des prix des plus abordables Avenue32 se compose de trois phases. Disposées en L, les phases 1 et 2 se sont vendues en un temps record, et la phase 3 qui viendra fermer l’espace et ajouter de l’intimité aux aires de détente sera prête pour emménager dès la fin de l’année 2015. Destiné à une clientèle à la recherche de tous les avantages de la vie moderne, ce projet localisé dans un quartier exceptionnel offre des prix des plus abordables. On trouve par exemple des unités à partir de 147 000 $* et plus (taxes en sus). Des stationnements supplémentaires extérieurs et intérieurs sont disponibles à prix concurrentiels.

Avec un coût au pied carré moins élevé qu’au centreville de Montréal, il vous est ainsi possible de procéder à l’achat d’unités spacieuses et de qualité supérieure. Le promoteur est formel, le projet Avenue32 offre l’un des meilleurs rapports qualité-prix du marché immobilier du neuf. À preuve, les derniers chiffres énoncés dans le

Baromètre FCIQ du marché résidentiel de Lachine indiquent une prise de valeur moyenne de 7 % lors de la revente.

De fait, au total, depuis 2011, le prix moyen d’une unité a augmenté de 11 %.

Un service exceptionnel, un accompagnement hors pair Les clients du projet peuvent en outre s’attendre à un service exceptionnel et un accompagnement hors pair : «Le vendeur qui nous a aidé a été très transparent et ouvert quant à nos besoins. Ceci est une bonne démonstration de confiance entre les deux partis et s’avère un facilitant dans la décision ultime d’achat», confie un résident. Un autre renchérit: «Je recevais toujours mes réponses dans les premières heures. Je désire remercier la coordonnatrice du service à la clientèle chez DevMcGill. Elle a été extraordinaire et m’a aidé afin que ma transaction se fasse le plus agréablement possible. » Quelques unités disponibles avec 1, 2 et 3 chambres Même si 90 % des unités sont déjà vendues, quelques condos d’une, deux ou trois chambres sont encore disponibles et bénéficient de promotions dignes de considération. Contactez un représentant des ventes pour en connaître les détails, ou rendez-vous au pavillon des ventes pour une visite du condo modèle.

Pour de plus amples informations et pour visionner les plans des unités disponibles, visitez le site devmcgill.com/lachine. * Les prix peuvent varier en fonction des ventes et de l’inventaire disponible.

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Nouveau Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs

DES CONSOMMATEURS MIEUX PROTÉGÉS Par Guy Des Rochers

D

epuis le 1er janvier 2015, les acheteurs d’une habitation neuve, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un condo, peuvent profiter d’un tout nouveau Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs, à la condition de faire affaire avec un entrepreneur accrédité par un organisme, à but non lucratif, qui est l’unique administrateur de la garantie : Garantie de Construction Résidentielle (GCR).

C’est la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) qui chapeaute maintenant La Garantie de Construction Résidentielle (GCR), désormais le seul organisme autorisé par la RBQ à émettre des certificats de garantie.

Auparavant, les plans de garantie étaient administrés par des associations de constructeurs : Abritat et Garantie des maisons neuves (GMN) relevaient de l’APCHQ, tandis que Qualité Habitation était géré par l’ACQ. Cet administrateur unique du Plan de garantie permettra sans doute de répondre à des objectifs gouvernementaux louables comme la pérennité du Plan de garantie, un traitement uniforme et équitable pour l’ensemble des bénéficiaires et, aussi, l’élimination de tout conflit d’intérêts, réel ou apparent, entre l’administrateur du Plan et les entrepreneurs. « Il s’agit d’une réforme majeure qui s’attaque aux lacunes constatées lorsque la RBQ a procédé à l’évaluation du Plan de garantie ainsi qu’aux problèmes vécus par les acheteurs de résidences neuves aux cours des années.

Je suis convaincu que les nombreuses améliorations qui ont été apportées répondront aux préoccupations des consommateurs et nous permettront d’atteindre les objectifs », mentionnait monsieur Stéphane Labrie, président-directeur général de la RBQ, dans une dépêche adressée aux médias au début de janvier 2015.

L’entrepreneur doit être accrédité Voilà un but avouable puisque l’expérience passée de certains acheteurs d’habitation neuve concernant ce Plan de garantie n’a pas toujours été probante.

Mais est-ce que tous les acheteurs d’une habitation neuve seront protégés?

Dans les faits, non, puisque le Plan de garantie ne s’applique que si l’entrepreneur a été accrédité par GCR et que si vous achetez une maison unifamiliale, isolée, jumelée ou en rangée; un bâtiment multifamilial de deux à cinq logements non détenus en copropriété divise; ou un condo dans un bâtiment multifamilial comptant au plus quatre parties privatives superposées, en excluant les stationnements et les espaces d’entreposage.

Aussi, les maisons usinées peuvent faire partie de cette garantie, mais sous certaines conditions : le contrat de vente conclu avec le fabricant doit comprendre l’installation complète de la maison (projet clé en main); le contrat de vente et d’installation est conclu avec un entrepreneur général (projet clé en main); si le contrat de vente est conclu 22

avec le fabricant de la maison usinée et que le contrat d’installation est conclu avec un entrepreneur général, alors seule la partie installation qui fait l’objet du contrat avec l’entrepreneur général est couverte par le Plan de garantie.

Par ailleurs, pour qu’une habitation soit couverte par le nouveau Plan de garantie, le contrat d’achat doit avoir été signé au plus tôt le 1er janvier 2015.

L’administrateur GCR a la responsabilité de l’accréditation des entrepreneurs en construction conformément aux nouvelles règles établies par le Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs. L’organisme indépendant procède aussi à l’inspection des chantiers, à diverses étapes.

Ainsi, il s’assure que les propriétés soient construites en respectant les critères de qualité de construction généralement reconnus au Québec.

C’est aussi l’administrateur GCR qui émet le certificat de garantie et qui reçoit les demandes de réclamations des acheteurs de propriétés neuves visées par le Plan et qui veille à leur suivi.

Quelques faits saillants Grosso modo, voici quelques faits saillants qui seront avantageux pour les consommateurs. » Les acheteurs profiteront d’une protection supérieure. Par exemple, la couverture maximale pour le parachèvement ou la réparation d’une maison passe de 260 000 $ à 300 000 $. » Les acomptes sont protégés jusqu’à un maximum de 50 000 $, au lieu de 39 000 $ auparavant. » Remboursement des frais de relogement, de déménagement et d’entreposage en cas de retard de livraison pour un montant maximal de 6 000 $. » La Garantie est transférable.

Ce Plan de garantie a nécessairement un coût : la prime minimale démarre à 1050 $ pour une maison et à 1550 $ pour un condo, mais elle peut augmenter de 1000 $ en plus, selon la côte de fiabilité de l’entrepreneur. À cela s’ajoute une somme de 300 $, qui sera versée à un fonds de garantie destiné aux indemnisations en cas de sinistre majeur.

C’est à l’entrepreneur qu’incombe la responsabilité de rembourser le coût de la Garantie auprès de l’administrateur GCR; donc, c’est à l’entrepreneur d’inclure dans le contrat de vente d’une résidence neuve le coût de la Garantie, ou de délivrer un contrat de la Garantie à part du contrat de vente de l’habitation.

Pour plus de renseignements, l’on peut consulter un nouveau site à l’adresse Web www.garantie.gouv.qc.ca où se trouvent tous les détails concernant le Plan de garantie, ainsi que le site de la Garantie de Construction Résidentielle (GCR) : http://www.garantiegcr.com/consommateur

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