GUIDE
Édition n° 8 | Du 1 au 14 juin 2015 |
GRATUIT
Le guide de référence pour la recherche d’habitations neuves
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SOMMAIRE
DU 1 AU 14 JUIN, 2015
VOLUME 4
ÉDITION 8
SUR LA COUVERTURE
4 Vivre au rythme du centre-ville. Samcon
Adresse distinctive signée Samcon
PRÉSIDENTE NATIONALE
Jacqueline Hill DIRECTEUR DES VENTES
Michel Laurier 514-218-2849 michel.laurier@pjimmobilier.ca COORDONNATRICE AUX VENTES
Manon Labelle 514 218-2854 manon.labelle@pjimmobilier.ca DIRECTRICE ARTISTIQUE
Megan Pike PRÉPRESSE
Kalpesh Patel RÉDACTION
Maurice Brunelle Guy Des Rochers
NOTRE PROCHAINE ÉDITION Volume 4 • Édition 9 Distribuée le 15 juin 2015
18
Avenue 32
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La tranquillité près de tout à Lachine. Un excellent investissement pour une qualité de vie sans pareil
CHRONIQUES & PUBLIREPORTAGES 12 Répertoire Des Projets Trouvez votre propriété de rêve dans le secteur de votre choix.
14 Guide de l'acheteur Avez-vous les moyens de vous payer la propriété de vos rêves ?
22 Nouveau Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs. Des consommateurs mieux protégés. par Guy Des Rochers
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MONTRÉAL | GUIDE CONDO & MAISON
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PLEINS FEUX
Vivre au rythme du centre-ville
ADRESSE DISTINCTIVE signée Samcon Par Maurice Brunelle
I
déal pour les gens actifs, comme pied-à-terre ou pour un retour à la ville, le tout nouveau projet du constructeur Samcon se veut une adresse distinctive en plein cœur du centre-ville montréalais, sans aucun immeuble de face venant obstruer la vue, ce qui s’avère déjà un premier avantage. Les travaux d’excavation débuteront le printemps prochain, pour des premières livraisons à partir de juin 2017. Situé du côté est de la rue Drummond, entre les artères René-Lévesque et Sainte-Catherine, sur le site d’un ancien terrain de stationnement, le Drummond Condominiums s’avère une tour de 24 étages, lumineuse à souhait, tout à fait moderne dans sa conception et comprenant dans une première phase plus de 207 unités, chacune ayant son balcon ou sa terrasse. Quatre commerces occuperont une partie du rez-de-chaussée. Par ailleurs, une magnifique salle d’exercices édifiée sur deux niveaux et appelée à desservir les deux tours composant ce projet sera installée à partir du 3e étage. D’autre part, chacune de ces deux tours accueillera des espaces conviviaux aménagés sur le toit, dont une piscine à l’eau salée de même qu’un chalet urbain avec BBQ et pergola. Deux ascenseurs ultra rapides figurent au menu, de même que trois étages en sous-sol pour le stationnement intérieur, soit 107 places dans la première phase du projet. À noter que l’eau chaude est comprise dans les frais de condo, soit dit en passant très raisonnables aux dires de Francine Laberge, représentante des ventes chez Samcon. Condos 1 chambre, 2 chambres et plus encore Drummond Condominiums propose des condos 1 chambre à partir de 555 et jusqu’à 810 pieds carrés, ainsi que des condos 2 chambres de 730 jusqu’à 1178 pieds carrés, ces derniers étant pour la plupart des unités de coin. Aussi, les quatre derniers étages pourront accueillir de vastes unités penthouses de plus de 2000 pieds carrés, selon les besoins particuliers de la clientèle à ce stade du projet. Enfin, des unités réparties sur deux niveaux avec la mezzanine plus une grande cour privative de plus de 700 pieds carrés localisée à l’arrière sont prévues au rez-de-chaussée de l’immeuble. Parmi les faits saillants, signalons les cuisines très tendance et «vertes» de conception italienne dont les armoires portent la marque Scavolini, les comptoirs en quartz pour la cuisine et la salle de bain, de même que le dosseret en céramique, les planchers d’ingénierie de grande qualité et les plafonds de 9 pieds de hauteur. La climatisation et les électros haut de gamme sont également inclus dans les prix. Des
modules pour la domotique sont aussi prévus, notamment pour ce qui est de la sécurité. Le Centre de Design Samcon, un service unique à Montréal Chacune des unités au Drummond Condominiums est couverte par la garantie Samcon, qui est le seul constructeur à offrir une garantie complète de 2 ans sur tous ses condos, et ce, en plus de la garantie de 5 ans de l'APCHQ. De plus, vous bénéficiez gratuitement des conseils de spécialistes en décoration intérieure qui sauront vous guider dans vos sélections de couleurs et de finis lors de votre visite au Centre de Design Samcon, un service unique à Montréal. Avec deux condos modèles en place, le bureau des ventes est localisé au 1210, rue Stanley, à Montréal, ouvert 7 jours/semaine, de midi à 19h du lundi au vendredi, et de midi à 17h durant le week-end. Très accessibles, les prix démarrent à 227 223$, taxes en sus, pour les condos 1 chambre, et à 296 245$ pour les condos 2 chambres.
Pour de plus amples informations et pour visionner les plans des différentes unités, visitez le www.samcon.ca.
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GUIDE
Le guide de référence pour la recherche d’habitations neuves
PROCHAINE ÉDITION
LUNDI, 15 JUIN 2015 DATE DE TOMBÉE
LUNDI, 8 JUIN 2015
8
Michel Laurier
Manon Labelle
DIRECTEUR DES VENTES
COORDONNATRICE AUX VENTES
514 218-2849
514 218-2854
michel.laurier@pjimmobilier.ca
manon.labelle@pjimmobilier.ca
DATES DE TOMBÉE 2015 ÉD.
DISTRIBUTION
9
LUN. 15 JUIN 2015
10
LUN. 24 AOÛT 2015
11
LUN. 21 SEPT. 2015
12
LUN. 05 OCT. 2015
13
LUN. 19 OCT. 2015
14
LUN. 02 NOV. 2015
15
LUN. 16 NOV. 2015
16
LUN. 14 DÉC. 2015
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Île de Montréal
MAISONS JUMELÉES - MAISONS DE VILLE ARRONDISSEMENT DE MERCIER
3 et 4 chambres | Garage | 2 terrasses, dont une sur le toit Profitant d'une belle localisation près d'une station de métro et d'une autoroute, le vaste développement résidentiel du Faubourg Contrecœur propose un milieu de vie typiquement urbain et harmonieux, ainsi qu'une architecture homogène à l'apparence sobre et naturelle. Tous les fils et les câbles sont enfouis. Le transport en commun se rend jusqu'à l'intérieur du projet. Un grand parc est prévu, de même qu'une place centrale et plusieurs petits commerces. Il y aura une piste cyclable reliée au réseau montréalais. De plus, une attention particulière sera portée à l'aménagement d'espaces verts sur l'ensemble du site et à l'encouragement au verdissement des cours intérieures. Une ville dans la ville, où la qualité de vie des individus et des familles est au centre des préoccupations des développeurs de ce projet tant attendu par les résidents du quartier Mercier-Hochelaga-Maisonneuve.
Bureau d'information: 9447, rue Rousseau (accès au Faubourg via le 9503, rue Sherbrooke Est)
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GUIDE
MONTRÉAL & BANLIEUES
PRÉVOST
48
L’ASSOMPTION SAINTE-SOPHIE
49
SAINT-JÉRÔME
15
44 45 46 39 MIRABEL
50
BLAINVILLE
47
TERREBONNE
LACHENAIE
51
52 SAINTE-THÉRÈSE
54
LAVAL
RIVIÈRE-DES-PRAIRIESPOINTE-AUX-TREMBLES
640
53 15
LAC DES DEUX-MONTAGNES
22 ROXBORO
SENNEVILLE
SAINTE-ANNEDE-BELLEVUE
BAIE-D’URFÉ
18 KIRKLAND
1
DOLLARD-DES ORMEAUX
SAINT-LAURENT
11
40
HAMPSTEAD
DORVAL
CÔTE-ST-LUC
2 LACHINE
L’ÎLE DORVAL
29
NOTRE-DAMEDE-GRÂCE
MO NT RÉ AL -OU EST
29
L’ÎLE-PERROT
OUTREMONT
CÔTE-DES-NEIGES-
20
27
25
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10
24 LE PLATEAUMONT-ROYAL
MONT-ROYAL
POINTE-CLAIRE
BEACONSFIELD
4
MAISONNEUVE
ROSEMONTLA PETITE-PATRIE
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17
30
23
20 MERCIER5 HOCHELAGA-
26
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14 CARTIERVILLE
15
VILLERAYST-MICHEL PARC EXTENSION
21
13
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12
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42
SAINTE-DOROTHÉE L’ÎLE-BIZARDSAINTE-GENEVIÈVE
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440
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MONTRÉAL-EST
25
MONTRÉALNORD
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34
16
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SAINT-EUSTACHE
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LONGUEUIL
28
7 32 31 WESTMOUNT 37 33 VILLE-MARIE
LE SUD-OUEST
38 3
VERDUN ÎLE DES SOEURS
LASALLE LAC SAINT-LOUIS
12
GUIDE CONDO & MAISON
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RÉPERTOIRE DES PROJETS NOM
ADRESSE
VILLE
TEL.
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MAISON
CONDO
MONTRÉAL 1
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4175 Boul. St-Jean
Dollard-des-Ormeaux 514-620-1699
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2
ESPACE MV3
479, Mousseau-Vermette
Dorval
514 605-2032
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3
Opus 5
7000 Rue Allard
LaSalle
514 316-4635
opuscondos.com
x
3
x
4
Villa Mont-Royal
155 Chemin Bates
Mont-Royal
514 439-1600
villamontroyal.ca
x
5
U31
4000 Rue Marcel Pepin
Montréal
514 270-3100
U31.ca
x
6
Condos Mont-Joli
9990 Boulevard Pie-IX
Montréal
514 527-0008
condosmontjoli.com
x
7
Le Drummond
1210 Rue Stanley
Montréal
514 397-0098
samcon.ca
4-5-6
x
8
Muz
1170 Montcalm
Montréal
514 571-1249
samcon.ca
4-5-6
x
9
Le Metropol
1150 Saint-Denis
Montréal
514 282-8167
samcon.ca
4-5-6
x
10
Sol
2700, de Rouen
Montréal
514 522-7715
samcon.ca
4-5-6
x
11
Vicourt
6970, Victoria
Montréal
514 342-7883
samcon.ca
4-5-6
x
12
Uni-T 2
2335, Bennett
Montréal
438 333-0511
samcon.ca
4-5-6
x
13
Bö
2155, Saint Clément
Montréal
514 254-3267
samcon.ca
4-5-6
x
14
Place de la Gare Bois-Franc 4700, Henri-Bourassa Ouest
Montréal
514 651-6333
samcon.ca
4-5-6
x
15
Le LDV
7706, 18e Avenue
Montréal
514 729-1282
samcon.ca
4-5-6
x
16
Batiment Pro
7275 Honore Vaillancourt
Montréal
514 272-5806
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17
x
17
Domaine des Arches
11 131, Meighen
Pierrefonds
514 683-5353
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15
x
18
Ventura
355, Brunswick
Pointe-Claire
514 697-5454
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15
x
19
Faubourg Contrecoeur
514 252-5271
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10 10
9503 Sherbrooke Est. Anjou 36 VAUDREUIL-DORION 5790 Avenue Pierre-de Coubertin Montréal
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20
Le Lacordaire
514 252-5271
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21
Terrasse Laverdure
10 739 Laverdure
Montréal
514 388-5678
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22
Aquasol
14 399 Gouin E.
Montréal
514 624-7653
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11
x
23
Meva Loft
7345 St-Laurent
Montréal
514 686-2719
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11
x
24
Le Laurier
1325 Laurier E.
Montréal
514 569-1962
aldoconstruction.ca
11
x
25
B-Loft
1830, rue Panet,
Montreal
514 884-6777
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26
Liguori
8635, rue Lajeunesse, unité 100 Montreal
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27
POD Prince Arthur
154 rue Prince-Arthur Est
514 627-2422
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Montreal
28
Tandem
1265, rue Saint-Timothée
Montréal
514 627-2422
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29
Avenue 32
750, 32e Avenue #123
Lachine
514 552-2315
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30
Cielo
14 570 Gouin Est
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9
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18-19 16
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31
21e Arrondissement
675 William
Montreal
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32
Lowney
990 Ottawa
Montreal
514 868-1555
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24
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514 989-8889
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24
33
Bassins du Havre
180 du Séminaire
Montreal
34
L’Estuaire
15 555, rue Sherbrooke Est
Pointe-Aux-Trembles 514 642-5555
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x
35
Highlands
161 Ave. Stirling
Lasalle
514 927-6062
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23
36
Onze de la gare
3165 boul. de la Gare
Vaudreuil-Dorion
514 822-2888
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23
37
Condos St-Henri
4330 rue St-Jacques
Montréal
514 822-2888
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23
x
38
Monk
6059 boul. Monk
Montréal
514 822-2888
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23
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x x
x x
LAVAL | RIVE-NORD 39
Condominiums Les Quatre
914, Curé-Labelle
Blainville
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40
Domaine Mont-Laval
7765, Saint-Martin Ouest
Laval
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41
Métrocité
3015 Rue Frégault
Laval
450 934-2041
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42
Eau Vie
510 Boul des Prairies
Laval
450 934.9900
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43
Projet Chomedey
2372 Rue J.B. Vilenne
Laval
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Mirabel
18 495 J A Bombardier
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450 969-0606
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45
X15
18 500 J A Bombardier
Mirabel
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Les jardins des Ruisseaux
18 500 J.A Bombardier
MIrabel
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L'Oasis du Domaine Vert
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Mirabel
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Les Clos Prévostois
1202, Clos-du-Petit-Mont
St-Jérôme
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49
Les jardins des Ruisseaux
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Ste-Sophie
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50
Urbanova
649 rue René-Lecavalier
Terrebonne
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51
Domaine Du Parc
214, de la Pruche
Terrebonne
514 742-0577
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52
ConceptDub
9045 rue Desvoyaux
Mirabel
514 617-7211
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53
Veridis
700, Péladeau
Laval
450 625-2002
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54
MLorraine
450, de la Grande-Côte
Lorraine
450 492-8363
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Laval-sur-le-Lac
Chemin St-Antoine
Laval
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56
Val Des Ruisseaux
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7.63213
(HYPOTHÈQUE 125 000$)
954.02$
TAUX D’INTÉRÊT
PÉRIODE D’AMORTISSEMENT
Ce tableau affiche des montants, par tranches de 1¤¤000¤$ d’emprunt, jumelés à des taux d’intérêt et à des périodes d’amortissement.Par exemple, le remboursement mensuel comprenant l’hypothèque et l’intérêt de l’emprunt pour une dette totalisant 125¤000¤$, avec un amortissement de 25 ans et un taux d’intérêt de 8¤% , sera obtenu en effectuant le calcul suivant : 125¤000¤$ divisé par 1¤000, multiplié par 7,63213 = 954,02¤$.
AVEZ-VOUS LES MOYENS DE VOUS PAYER LA PROPRIÉTÉ DE VOS RÊVES ?
Voici une façon pratique et simple pour découvrir si vous obtiendrez le prêt hypothécaire qui vous permettra de vous payer la propriété dont vous rêvez. Pour savoir combien vous pouvez vous permettre de payer, parcourez les étapes suivantes:
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Calculez le revenu familial brut mensuel, c’est-à-dire le vôtre, avant impôts, si vous vivez seul, ou combiné aux revenus du conjoint. Divisez ce reven u par 3. Ce résultat représente le montant que vous devriez pouvoir débourser, par mois, pour le remboursement des mensualités hypothécaires. Du prix d’achat de la propriété, vous devez soustraire le montant de l’acompte que vous verserez. La différence est le montant que vous aurez à emprunter et à rembourser comme prêt hypothécaire. Jetez un coup d’œil sur le tableau ci-contre. Parcourez la colonne de gauche, celle des taux d’intérêt, et trouvez le taux que vous aurez à payer. Dans la colonne suivante, accolez la période d’amortissement choisie au taux d’intérêt de l’emprunt. (La plupart des premiers acheteurs d’une propriété choisissent une période d’amortissement de 25 ans.) Dans la troisième colonne apparaît un chiffre clé : 7,63213. Multipliez ce chiffre (7,63213) par le montant que vous devez emprunter. Divisez ensuite ce résultat par 1000.
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Ajoutez au montant obtenu le coût estimé mensuellement des taxes foncières et des frais de chauffage. Si le montant obtenu est égal ou moindre au tiers de vos revenus bruts mensuels (calculés à la deuxième rubrique), vous êtes éligibles à l’obtention du prêt hypothécaire pour la propriété convoitée.
Gardez à l’esprit qu’il s’agit d’une évaluation sommaire de votre capacité d’emprunt d’une hypothèque. Par ailleurs, si vos charges mensuelles comprennent d’autres obligations et endettements, tel un prêt auto, un prêt personnel ou des dettes de cartes de crédit, vous devrez tenir compte de la règle suivante : que le total de vos charges mensuelles, totalisant votre emprunt hypothécaire et vos dettes, ne dépasse pas 40 % de votre revenu familial brut. Il faut savoir que les institutions prêteuses ont des critères pour le crédit hypothécaire qui peuvent légèrement varier; la meilleure façon pour vous de connaître votre réelle capacité d’emprunt, c’est de faire évaluer votre cas personnellement. Cette démarche donne la préqualification pour un emprunt.
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LA TRANQUILLITÉ PRÈS DE TOUT À LACHINE Un excellent investissement pour une qualité de vie sans pareil Par Maurice Brunelle
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n cadre de vie incomparable, une construction de qualité, des unités au design intelligent, des valeurs à la hausse sont là quelques-uns des ingrédients qui font du projet Avenue32, à Lachine, l’un des meilleurs investissements immobiliers sur le marché du neuf, aux dires de son promoteur. Construit sur un emplacement de choix et très central, à 15 minutes du centre-ville de Montréal, de l’aéroport Montréal-Trudeau, de l’ouest de l’île et de Laval, Avenue32 offre la tranquillité près de tout. Situé en retrait de la 32e Avenue, avec un accès direct aux grands axes routiers (autoroutes 13, 20 et 40), et loin des corridors aériens, le projet loge tout près des arrêts d’autobus. De plus, la gare de Lachine se trouve à 15 minutes de marche, et ce, alors que le taxi collectif de la STM dont l’arrêt est à deux pas du site permet de s’y rendre en deux minutes. Quant à eux, les épiceries, le marché public, les services pratiques, cafés et restaurants sont à cinq minutes. En tout et partout, Avenue32 présente un cadre de vie enchanteur, à 10 minutes à pied du bord de l’eau et des espaces de loisir du canal de Lachine (marina, pistes cyclables, parcs, aires de jeux et terrains de sport). Entouré d’aménagements paysagers soignés, l’ensemble comprend des aires communes très intéressantes, notamment une piscine extérieure chauffée,
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une terrasse avec BBQ, un lobby moderne aux allures de boutique-hôtel, ainsi qu’un gym doté d’équipements de pointe. La piscine se veut un élément rassembleur tandis que les soupers et les BBQ entre voisins apportent une belle convivialité. D’ailleurs, 95 % des résidents sont propriétaires et forment une communauté soudée, responsable, où l’entraide est de mise. Un gage de tranquillité Question d’assurer la quiétude des lieux, les accès dans l’immeuble sont sécurisés par un système novateur de clés magnétiques. Enfin, aucune autre nouvelle construction du promoteur n’est prévue dans les environs, ce qui s’avère un gage de tranquillité pour les résidents. L’un d’entre eux mentionne à cet égard : «Nous sommes ici depuis un an maintenant, et nous sommes vraiment heureux de notre voisinage; c’est un environnement tranquille et très bien isolé.» Un autre ajoute: «Vivre dans notre penthouse de coin nous a permis d'apprécier une vue à la fois urbaine et campagnarde, en plus de profiter de couchers de soleil fantastiques.» Plusieurs ont aussi mentionné à quel point ils se sentaient en confiance chez Avenue32: «J’adore mon espace. Pour la première fois de ma vie, je me suis senti bien installé et en sécurité dans mon condo de deux chambres.»
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Le savoir-faire DevMcGill Le développement du projet Avenue32 est l’œuvre de l’entreprise DevMcGill. Depuis près de 20 ans, ce promoteur de renom s’est donné pour mission d’offrir des espaces vivants, intelligents et audacieux à l’intérieur de projets uniques et de qualité, tant par leur design d’avant-garde que par leur localisation de choix. Comme les projets phare Le Caverhill, le Couvent Outremont ainsi que le M9. Ce dernier projet vient d’ailleurs d’être récompensé par le Plan de garantie ACQ inc. pour sa qualité de construction, de même que par le prix Armatura 2015 soulignant l’excellence des travaux en béton armé d’acier. Pour sa part, Avenue32 a reçu une Brique d’Or, en 2013, auprès du Guide Perrier, en reconnaissance de son design contemporain et durable, de sa localisation efficace et agréable, de ses habitations lumineuses et confortables et de son insonorisation aux normes supérieures, sans compter la durabilité exemplaire de ses matériaux. Aussi, les unités d’Avenue32 ont été ingénieusement conçues de manière à maximiser l’espace de vie. À cet effet, chacun des condos bénéficie de plafonds de neuf pieds de hauteur, de fenêtres de sept pieds et d'un espace extérieur privé, soit un balcon avec balustrades en verre, soit une cour au niveau jardin ou une grande terrasse sur le toit. Des prix des plus abordables Avenue32 se compose de trois phases. Disposées en L, les phases 1 et 2 se sont vendues en un temps record, et la phase 3 qui viendra fermer l’espace et ajouter de l’intimité aux aires de détente sera prête pour emménager dès la fin de l’année 2015. Destiné à une clientèle à la recherche de tous les avantages de la vie moderne, ce projet localisé dans un quartier exceptionnel offre des prix des plus abordables. On trouve par exemple des unités à partir de 147 000 $* et plus (taxes en sus). Des stationnements supplémentaires extérieurs et intérieurs sont disponibles à prix concurrentiels. Avec un coût au pied carré moins élevé qu’au centreville de Montréal, il vous est ainsi possible de procéder à l’achat d’unités spacieuses et de qualité supérieure. Le promoteur est formel, le projet Avenue32 offre l’un des meilleurs rapports qualité-prix du marché immobilier du neuf. À preuve, les derniers chiffres énoncés dans le
Baromètre FCIQ du marché résidentiel de Lachine indiquent une prise de valeur moyenne de 7 % lors de la revente. De fait, au total, depuis 2011, le prix moyen d’une unité a augmenté de 11 %. Un service exceptionnel, un accompagnement hors pair Les clients du projet peuvent en outre s’attendre à un service exceptionnel et un accompagnement hors pair : «Le vendeur qui nous a aidé a été très transparent et ouvert quant à nos besoins. Ceci est une bonne démonstration de confiance entre les deux partis et s’avère un facilitant dans la décision ultime d’achat», confie un résident. Un autre renchérit: «Je recevais toujours mes réponses dans les premières heures. Je désire remercier la coordonnatrice du service à la clientèle chez DevMcGill. Elle a été extraordinaire et m’a aidé afin que ma transaction se fasse le plus agréablement possible. » Quelques unités disponibles avec 1, 2 et 3 chambres Même si 90 % des unités sont déjà vendues, quelques condos d’une, deux ou trois chambres sont encore disponibles et bénéficient de promotions dignes de considération. Contactez un représentant des ventes pour en connaître les détails, ou rendez-vous au pavillon des ventes pour une visite du condo modèle.
Pour de plus amples informations et pour visionner les plans des unités disponibles, visitez le site devmcgill.com/lachine. * Les prix peuvent varier en fonction des ventes et de l’inventaire disponible.
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Nouveau Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs
DES CONSOMMATEURS MIEUX PROTÉGÉS Par Guy Des Rochers
D
epuis le 1er janvier 2015, les acheteurs d’une habitation neuve, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un condo, peuvent profiter d’un tout nouveau Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs, à la condition de faire affaire avec un entrepreneur accrédité par un organisme, à but non lucratif, qui est l’unique administrateur de la garantie : Garantie de Construction Résidentielle (GCR). C’est la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) qui chapeaute maintenant La Garantie de Construction Résidentielle (GCR), désormais le seul organisme autorisé par la RBQ à émettre des certificats de garantie. Auparavant, les plans de garantie étaient administrés par des associations de constructeurs : Abritat et Garantie des maisons neuves (GMN) relevaient de l’APCHQ, tandis que Qualité Habitation était géré par l’ACQ. Cet administrateur unique du Plan de garantie permettra sans doute de répondre à des objectifs gouvernementaux louables comme la pérennité du Plan de garantie, un traitement uniforme et équitable pour l’ensemble des bénéficiaires et, aussi, l’élimination de tout conflit d’intérêts, réel ou apparent, entre l’administrateur du Plan et les entrepreneurs. « Il s’agit d’une réforme majeure qui s’attaque aux lacunes constatées lorsque la RBQ a procédé à l’évaluation du Plan de garantie ainsi qu’aux problèmes vécus par les acheteurs de résidences neuves aux cours des années. Je suis convaincu que les nombreuses améliorations qui ont été apportées répondront aux préoccupations des consommateurs et nous permettront d’atteindre les objectifs », mentionnait monsieur Stéphane Labrie, président-directeur général de la RBQ, dans une dépêche adressée aux médias au début de janvier 2015. L’entrepreneur doit être accrédité Voilà un but avouable puisque l’expérience passée de certains acheteurs d’habitation neuve concernant ce Plan de garantie n’a pas toujours été probante. Mais est-ce que tous les acheteurs d’une habitation neuve seront protégés? Dans les faits, non, puisque le Plan de garantie ne s’applique que si l’entrepreneur a été accrédité par GCR et que si vous achetez une maison unifamiliale, isolée, jumelée ou en rangée; un bâtiment multifamilial de deux à cinq logements non détenus en copropriété divise; ou un condo dans un bâtiment multifamilial comptant au plus quatre parties privatives superposées, en excluant les stationnements et les espaces d’entreposage. Aussi, les maisons usinées peuvent faire partie de cette garantie, mais sous certaines conditions : le contrat de vente conclu avec le fabricant doit comprendre l’installation complète de la maison (projet clé en main); le contrat de vente et d’installation est conclu avec un entrepreneur général (projet clé en main); si le contrat de vente est conclu 22
avec le fabricant de la maison usinée et que le contrat d’installation est conclu avec un entrepreneur général, alors seule la partie installation qui fait l’objet du contrat avec l’entrepreneur général est couverte par le Plan de garantie. Par ailleurs, pour qu’une habitation soit couverte par le nouveau Plan de garantie, le contrat d’achat doit avoir été signé au plus tôt le 1er janvier 2015. L’administrateur GCR a la responsabilité de l’accréditation des entrepreneurs en construction conformément aux nouvelles règles établies par le Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs. L’organisme indépendant procède aussi à l’inspection des chantiers, à diverses étapes. Ainsi, il s’assure que les propriétés soient construites en respectant les critères de qualité de construction généralement reconnus au Québec. C’est aussi l’administrateur GCR qui émet le certificat de garantie et qui reçoit les demandes de réclamations des acheteurs de propriétés neuves visées par le Plan et qui veille à leur suivi. Quelques faits saillants Grosso modo, voici quelques faits saillants qui seront avantageux pour les consommateurs. » Les acheteurs profiteront d’une protection supérieure. Par exemple, la couverture maximale pour le parachèvement ou la réparation d’une maison passe de 260 000 $ à 300 000 $. » Les acomptes sont protégés jusqu’à un maximum de 50 000 $, au lieu de 39 000 $ auparavant. » Remboursement des frais de relogement, de déménagement et d’entreposage en cas de retard de livraison pour un montant maximal de 6 000 $. » La Garantie est transférable. Ce Plan de garantie a nécessairement un coût : la prime minimale démarre à 1050 $ pour une maison et à 1550 $ pour un condo, mais elle peut augmenter de 1000 $ en plus, selon la côte de fiabilité de l’entrepreneur. À cela s’ajoute une somme de 300 $, qui sera versée à un fonds de garantie destiné aux indemnisations en cas de sinistre majeur. C’est à l’entrepreneur qu’incombe la responsabilité de rembourser le coût de la Garantie auprès de l’administrateur GCR; donc, c’est à l’entrepreneur d’inclure dans le contrat de vente d’une résidence neuve le coût de la Garantie, ou de délivrer un contrat de la Garantie à part du contrat de vente de l’habitation. Pour plus de renseignements, l’on peut consulter un nouveau site à l’adresse Web www.garantie.gouv.qc.ca où se trouvent tous les détails concernant le Plan de garantie, ainsi que le site de la Garantie de Construction Résidentielle (GCR) : http://www.garantiegcr.com/consommateur
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