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Édition n° 8 | Du 12 au 25 mai 2014 |

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Distribuée le 12 mai 2014

Du 12 au 25 mai 2014

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CONCEPTRICE GRAPHIQUE

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Maurice Brunelle Guy Des Rochers

NOTRE PROCHAINE ÉDITION Volume 3 • Édition 9 Distribuée le 26 mai 2014

Avis important sur les droits d'auteur

CHRONIQUES ET PUBLIREPORTAGES CHRONIQUES

14

LOCALISATION DE NOS ANNONCEURS

« Il faut favoriser l’accès à la propriété chez les jeunes » – L’APCHQ

PUBLIREPORTAGES

08 SITE DE CHOIX Phase 3 en construction dans le Nouveau Chomedey. Lofts avec piscine, pavillon & gym. À deux pas du Carrefour Laval.

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SECTION LAVAL | RIVE-NORD

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SECTION OUEST DE L'ÎLE

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SECTION EST DE L'ÎLE

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SECTION MONTRÉAL-CENTRE

Les publicités et les photos qui paraissent dans les publications de MurÀMur Média sont la propriété de MurÀMur Média et non de l'annonceur. L'annonceur achète le droit de faire paraître une annonce-photo dans une publication de MurÀMur Média seulement. Il n'obtient aucunement le droit d'utiliser cette annonce-photo, en tout ou en partie, dans une publication autre que celles de MurÀMur Média. Le contenu de cette publication est protégé par les droits d'auteur. Tout plagiat est passable de poursuites. Considérant que MurÀMur Média prend tous les moyens pour vérifier et corriger toutes les annonces qui paraissent dans ses publications, l'entreprise se dégage de toutes responsabilités quant aux erreurs de typographie et d'impression qui pourraient se produire.

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les standards on retrouve l’air climatisé, les comptoirs en granite ou en quartz, ainsi que les planchers de bois d’ingénierie dans les pièces de séjour et les chambres. Square Jean-Béraud est situé à la rencontre des boulevards Chomedey et Jean-Béraud, à seulement un kilomètre du Carrefour Laval et avec l’autobus qui vous conduit aux stations de métro Cartier ou Montmorency en peu de temps. La proximité des axes routiers majeurs (15, 440 et 13) facilitant les déplacements s’avère un autre atout. Square Jean-Béraud est une réalisation du Groupe Métrocité possédant 35 années d'expérience dans le domaine de la construction et maintenant accrédité Palme Diamant auprès de l'APCHQ, soit la plus haute distinction en termes de fiabilité. Témoignant de la qualité du service offert, sachez que ce promoteur a figuré comme finaliste, et pour une troisième fois, lors du 30 e concours des Domus, dans la catégorie Choix de l'acheteur / service à la clientèle, + de 10 unités et moins de 50.

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1

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Le Cartierville V

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Domaine des Arches

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Le Onze de la Gare

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« Il faut favoriser 

L’ACCÈS À LA PROPRIÉTÉ chez les jeunes » – L’APCHQ  

IL SERA DE PLUS EN PLUS DIFFICILE pour les jeunes et les prochaines générations d’avoir accès à la propriété. C’est le cri d’alarme que lançait, à l’automne 2013, l’Association provinciale des constructeurs d’habitation du Québec (APCHQ), en s’appuyant sur les conclusions d’une étude récente réalisée par l’économiste Pierre Bélanger, expert-conseil en habitation et en développement socio-urbain. L’APCHQ constate qu’il y a péril en la demeure et qu’il faut favoriser l’accès à la propriété chez les jeunes. Elle proclame le besoin d’instaurer une politique nationale d’Habitation et la nécessité d’alléger le poids de la réglementation sur les prix. Pour sensibiliser la population sur l’urgence de la situation, cet organisme a mis de l’avant, à l’automne 2013, une campagne publicitaire télé à travers le Québec intitulée Mission Générations.

Données préoccupantes L’étude de Pierre Bélanger compile des données inquiétantes. Par exemple, selon les prévisions optimistes de l’Institut de la statistique du Québec, seule la tranche des individus de 25 à 34 ans va régresser en matière de taux de propriété d’ici 2031. En d’autres mots, l’accès à la propriété pour cette tranche de la population sera plus difficile. L’on y apprend également qu’il faut dix ans maintenant pour accumuler la mise de fonds nécessaire à l’acquisition d’une première habitation, alors qu’en 2001, par exemple, il fallait, en moyenne, cinq ans pour l’amasser. Par ailleurs, selon un récent sondage effectué par la firme Ad Hoc, 70 % des jeunes estiment que, s’ils sont encore locataires, c’est en raison de cette difficulté d’amasser la mise de fonds obligatoire à l’achat d’une habitation.

Des causes Selon l’APCHQ, s’il est de plus en plus ardu pour les jeunes de 35 ans et moins d’acheter une propriété, ce n’est pas aux constructeurs et aux entrepreneurs à en porter le blâme. Le coût croissant des terrains, l’augmentation des frais de développement et la hausse des taxes seraient les principales causes de la dégradation de l’abordabilité de l’habitation chez les jeunes. Le fait que les taux d’intérêt sur les hypothèques soient demeurés très bas ces dernières années a masqué quelque peu cette réalité, car, sans cela, l’augmentation brutale et constante du prix des maisons les aurait rendues encore plus inaccessibles pour la jeune génération. Parmi les causes de l’explosion du coût des habitations, l’augmentation des frais de développement est la plus méconnue, mais sans doute celle ayant la plus forte incidence. Ces coûts incluent les frais de mise en valeur des projets, les financements intérimaires pour la réalisation des lotissements, les coûts des infrastructures, des services municipaux, des utilités publiques (Hydro, câblodistribution, etc.), des parcs, des pistes cyclables, des bassins de rétention. Une montagne de coûts, qui s’ajoutent à leur administration et à leurs charges fiscales. Ces données expliquent 59 % de la hausse des prix des habitations entre 2006 et 2012, alors que les coûts réels de construction ont connu une faible augmentation pour la même période : entre 7 % et 8,4 % selon la catégorie d’habitation, accaparant ainsi une plus faible partie des prix de vente. Les coûts de construction représentent donc une portion décroissante de l’augmentation du prix de vente d’une habitation neuve.

Défis de taille pour l’industrie « Dans l’industrie de la construction domiciliaire, la marge de rentabilité brute est d’environ 9 %, estime Jean-Paul Filion », directeur principal du développement

des affaires et des relations gouvernementales de l’APCHQ. « C’est un marché très compétitif. Et comme il n’y a actuellement aucune planification stratégique globale, aucune politique d’État ni vision d’ensemble, ce sont les entrepreneurs qui payent la note en se préoccupant des enjeux concrets auxquels les ménages québécois font face pour trouver un logement adéquat, à un prix raisonnable, ou pour accéder à la propriété », souligne-t-il. Et que font les entrepreneurs? « Au quotidien, ils travaillent à limiter la croissance des coûts, à offrir un produit abordable, un produit de masse, afin de faciliter une première acquisition pour les accédants. Ils font des efforts pour contenir les prix; mais parce que c’est devenu cher, ils construisent moins d’unifamiliales, surtout en milieu urbain et dans la banlieue proche. Leur stratégie pour offrir quand même un produit? Des terrains plus petits, plus de maisons jumelées, plus de maisons en rangée, plus de copropriétés dans des immeubles de 3 ou 4 étages. » « Il est urgent d’agir. Au Québec, 61 % de la population est propriétaire; au Canada, presque 70 %. Dans certaines provinces, c’est beaucoup plus que ça. Le Québec est le parent pauvre de la Confédération canadienne à cet effet. Et l’avenir ne s’améliorera pas. » Pour Jean-Paul Filion, il est primordial que l’État s’implique. « Une politique de l’Habitation est essentielle : au Québec, quatre ministères influencent ce secteur : Affaires municipales, Environnement, Travail et Justice. Il y a aussi plein d’organismes régulateurs, comme la Régie de l’énergie, qui réglementent et surveillent ce domaine. Tout cela est nuisible à la cohérence des interventions gouvernementales. » « Les jeunes ménages québécois ainsi que les prochaines générations ont le droit d’aspirer à la propriété et il faut leur favoriser, par tous les moyens, cette abordabilité. »

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SOMMAIRE DES ANNONCEURS PROJET

CONSTRUCTEUR

SITE WEB

PAGE

POSITION

1

Le Laurier

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3

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Le Lowney

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QUEBEC - Guide Condo - 12 May, 2014