QUEBEC - Guide Condo - 19 May, 2015

GUIDE

Édition n° 7 | Du 19 au 31 mai 2015 |

GRATUIT

Le guide de référence pour la recherche d’habitations neuves

VIVRE AU RYTHME DU CENTRE VILLE BUREAU DES VENTES : 1210, RUE STANLEY MONTRÉAL, QC, H3B 2S7

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MONTRÉAL | GUIDE CONDO & MAISON

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PLEINS FEUX

Vivre au rythme du centre-ville

ADRESSE DISTINCTIVE signée Samcon Par Maurice Brunelle

I

déal pour les gens actifs, comme pied-à-terre ou pour un retour à la ville, le tout nouveau projet du constructeur Samcon se veut une adresse distinctive en plein cœur du centre-ville montréalais, sans aucun immeuble de face venant obstruer la vue, ce qui s’avère déjà un premier avantage. Les travaux d’excavation débuteront le printemps prochain, pour des premières livraisons à partir de juin 2017.

Situé du côté est de la rue Drummond, entre les artères René-Lévesque et Sainte-Catherine, sur le site d’un ancien terrain de stationnement, le Drummond Condominiums s’avère une tour de 24 étages, lumineuse à souhait, tout à fait moderne dans sa conception et comprenant dans une première phase plus de 207 unités, chacune ayant son balcon ou sa terrasse. Quatre commerces occuperont une partie du rez-de-chaussée. Par ailleurs, une magnifique salle d’exercices édifiée sur deux niveaux et appelée à desservir les deux tours composant ce projet sera installée à partir du 3e étage. D’autre part, chacune de ces deux tours accueillera des espaces conviviaux aménagés sur le toit, dont une piscine à l’eau salée de même qu’un chalet urbain avec BBQ et pergola.

Deux ascenseurs ultra rapides figurent au menu, de même que trois étages en sous-sol pour le stationnement intérieur, soit 107 places dans la première phase du projet. À noter que l’eau chaude est comprise dans les frais de condo, soit dit en passant très raisonnables aux dires de Francine Laberge, représentante des ventes chez Samcon.

Condos 1 chambre, 2 chambres et plus encore Drummond Condominiums propose des condos 1 chambre à partir de 555 et jusqu’à 810 pieds carrés, ainsi que des condos 2 chambres de 730 jusqu’à 1178 pieds carrés, ces derniers étant pour la plupart des unités de coin. Aussi, les quatre derniers étages pourront accueillir de vastes unités penthouses de plus de 2000 pieds carrés, selon les besoins particuliers de la clientèle à ce stade du projet. Enfin, des unités réparties sur deux niveaux avec la mezzanine plus une grande cour privative de plus de 700 pieds carrés localisée à l’arrière sont prévues au rez-de-chaussée de l’immeuble.

Parmi les faits saillants, signalons les cuisines très tendance et «vertes» de conception italienne dont les armoires portent la marque Scavolini, les comptoirs en quartz pour la cuisine et la salle de bain, de même que le dosseret en céramique, les planchers d’ingénierie de grande qualité et les plafonds de 9 pieds de hauteur. La climatisation et les électros haut de gamme sont également inclus dans les prix. Des

modules pour la domotique sont aussi prévus, notamment pour ce qui est de la sécurité.

Le Centre de Design Samcon, un service unique à Montréal Chacune des unités au Drummond Condominiums est couverte par la garantie Samcon, qui est le seul constructeur à offrir une garantie complète de 2 ans sur tous ses condos, et ce, en plus de la garantie de 5 ans de l'APCHQ. De plus, vous bénéficiez gratuitement des conseils de spécialistes en décoration intérieure qui sauront vous guider dans vos sélections de couleurs et de finis lors de votre visite au Centre de Design Samcon, un service unique à Montréal.

Avec deux condos modèles en place, le bureau des ventes est localisé au 1210, rue Stanley, à Montréal, ouvert 7 jours/semaine, de midi à 19h du lundi au vendredi, et de midi à 17h durant le week-end.

Très accessibles, les prix démarrent à 227 223$, taxes en sus, pour les condos 1 chambre, et à 296 245$ pour les condos 2 chambres.

Pour de plus amples informations et pour visionner les plans des différentes unités, visitez le www.samcon.ca.

MONTRÉAL | GUIDE CONDO & MAISON

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SOMMAIRE

DU 19 AU 31 MAI, 2015

VOLUME 4

ÉDITION 7

SUR LA COUVERTURE

5

Samcon

Vivre au rythme du centre ville.

PRÉSIDENTE NATIONALE

Jacqueline Hill DIRECTEUR DES VENTES

Michel Laurier 514-218-2849 michel.laurier@pjimmobilier.ca COORDONNATRICE AUX VENTES

Manon Labelle 514 218-2854 manon.labelle@pjimmobilier.ca DIRECTRICE ARTISTIQUE

Megan Pike PRÉPRESSE

Kalpesh Patel RÉDACTION

Maurice Brunelle Guy Des Rochers

NOTRE PROCHAINE ÉDITION Volume 4 • Édition 8 Distribuée le 1 juin 2015

AVIS IMPORTANT SUR LES DROITS D'AUTEUR

10

Guide de l'acheteur

Les publicités et les photos qui paraissent dans les publications de Pages Jaunes Habitations Limitée sont la propriété de Pages Jaunes Habitations Limitée et non de l'annonceur. L'annonceur achète le droit de faire paraître une annonce-photo dans une publication de Pages Jaunes Habitations Limitée seulement. Il n'obtient aucunement le droit d'utiliser cette annonce-photo, en tout ou en partie, dans une publication autre que celles de Pages Jaunes Habitations Limitée. Le contenu de cette publication est protégé par les droits d'auteur. Tout plagiat est passable de poursuites. Considérant que Pages Jaunes Habitations Limitée prend tous les moyens pour vérifier et corriger toutes les annonces qui paraissent dans ses publications, l'entreprise se dégage de toutes responsabilités quant aux erreurs de typographie et d'impression qui pourraient se produire.

Avez-vous les moyens de vous payer la propriété de vos rêves ?

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GUIDE CONDO & MAISON

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GUIDE DE L'ACHETEUR

CALCULEZ VOS PAIEMENTS HYPOTHÉCAIRES TAUX D’INTÉRÊT

PÉRIODE D’AMORTISSEMENT

TAUX DE LA CHARTE

TAUX HYPOTHÉCAIRE

PAIEMENTS MENSUELS

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25 ANS

7.63213

(HYPOTHÈQUE 125 000$)

954.02$

TAUX D’INTÉRÊT

PÉRIODE D’AMORTISSEMENT

Ce tableau affiche des montants, par tranches de 1¤¤000¤$ d’emprunt, jumelés à des taux d’intérêt et à des périodes d’amortissement.Par exemple, le remboursement mensuel comprenant l’hypothèque et l’intérêt de l’emprunt pour une dette totalisant 125¤000¤$, avec un amortissement de 25 ans et un taux d’intérêt de 8¤% , sera obtenu en effectuant le calcul suivant : 125¤000¤$ divisé par 1¤000, multiplié par 7,63213 = 954,02¤$.

AVEZ-VOUS LES MOYENS DE VOUS PAYER LA PROPRIÉTÉ DE VOS RÊVES ?

Voici une façon pratique et simple pour découvrir si vous obtiendrez le prêt hypothécaire qui vous permettra de vous payer la propriété dont vous rêvez. Pour savoir combien vous pouvez vous permettre de payer, parcourez les étapes suivantes:

01 02

Calculez le revenu familial brut mensuel, c’est-à-dire le vôtre, avant impôts, si vous vivez seul, ou combiné aux revenus du conjoint.

Divisez ce reven u par 3. Ce résultat représente le montant que vous devriez pouvoir débourser, par mois, pour le remboursement des mensualités hypothécaires.

Du prix d’achat de la propriété, vous devez soustraire le montant de l’acompte que vous verserez. La différence est le montant que vous aurez à emprunter et à rembourser comme prêt hypothécaire.

Jetez un coup d’œil sur le tableau ci-contre. Parcourez la colonne de gauche, celle des taux d’intérêt, et trouvez le taux que vous aurez à payer. Dans la colonne suivante, accolez la période d’amortissement choisie au taux d’intérêt de l’emprunt. (La plupart des premiers acheteurs d’une propriété choisissent une période d’amortissement de 25 ans.) Dans la troisième colonne apparaît un chiffre clé : 7,63213.

Multipliez ce chiffre (7,63213) par le montant que vous devez emprunter.

Divisez ensuite ce résultat par 1000.

03

04

05

10

06 07

Ajoutez au montant obtenu le coût estimé mensuellement des taxes foncières et des frais de chauffage.

Si le montant obtenu est égal ou moindre au tiers de vos revenus bruts mensuels (calculés à la deuxième rubrique), vous êtes éligibles à l’obtention du prêt hypothécaire pour la propriété convoitée.

Gardez à l’esprit qu’il s’agit d’une évaluation sommaire de votre capacité d’emprunt d’une hypothèque. Par ailleurs, si vos charges mensuelles comprennent d’autres obligations et endettements, tel un prêt auto, un prêt personnel ou des dettes de cartes de crédit, vous devrez tenir compte de la règle suivante : que le total de vos charges mensuelles, totalisant votre emprunt hypothécaire et vos dettes, ne dépasse pas 40 % de votre revenu familial brut.

Il faut savoir que les institutions prêteuses ont des critères pour le crédit hypothécaire qui peuvent légèrement varier; la meilleure façon pour vous de connaître votre réelle capacité d’emprunt, c’est de faire évaluer votre cas personnellement. Cette démarche donne la préqualification pour un emprunt.

GUIDE CONDO & MAISON

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GUIDE

MONTRÉAL & BANLIEUES

PRÉVOST

44

L’ASSOMPTION SAINTE-SOPHIE

45

SAINT-JÉRÔME

15

40 41 42 35 MIRABEL

46

BLAINVILLE

43

TERREBONNE

LACHENAIE

47

48 SAINTE-THÉRÈSE

50

LAVAL

RIVIÈRE-DES-PRAIRIESPOINTE-AUX-TREMBLES

640 ÎLES

49 15

IÈ

440

PR

17

30 22 ROXBORO

SENNEVILLE

SAINTE-ANNEDE-BELLEVUE

BAIE-D’URFÉ

18 KIRKLAND

1

DOLLARD-DES ORMEAUX

SAINT-LAURENT

11

40

HAMPSTEAD

CÔTE-ST-LUC

2 LACHINE

L’ÎLE DORVAL

L’ÎLE-PERROT

29

NOTRE-DAMEDE-GRÂCE

MO NT RÉ AL -OU EST

MAISONNEUVE

ROSEMONTLA PETITE-PATRIE

10

24 LE PLATEAUMONT-ROYAL OUTREMONT

CÔTE-DES-NEIGES-

20 DORVAL

4

MONT-ROYAL

POINTE-CLAIRE

BEACONSFIELD

23

25

27

T

AHUNTSIC-

20 MERCIER5 HOCHELAGA-

26

EN

21 14 CARTIERVILLE

15

VILLERAYST-MICHEL PARC EXTENSION

AU R

38

13

T-L

CHOMEDEY

SAINTE-DOROTHÉE

LAC DES DEUX-MONTAGNES

12

8 9

SA IN

36 PIERREFONDS

ANJOU

SAINT-LEONARD

RIV IÈR

39

ED ES

37

L’ÎLE-BIZARDSAINTE-GENEVIÈVE

6

19

AIR

FABREVILLE

MONTRÉAL-EST

25

MONTRÉALNORD

EU VE

RIV

34

16

FL

LES

MIL

IES

SAINT-EUSTACHE

ES RE D

LONGUEUIL

28

7 32 31 33

VILLE-MARIE

WESTMOUNT

LE SUD-OUEST

3

VERDUN ÎLE DES SOEURS

LASALLE LAC SAINT-LOUIS

12

GUIDE CONDO & MAISON

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RÉPERTOIRE DES PROJETS NOM

ADRESSE

VILLE

TEL.

4175 Boul. St-Jean

Dollard-des-Ormeaux 514-620-1699

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PA G E

MAISON

CONDO

MONTRÉAL 1

Upper West Side

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2

ESPACE MV3

479, Mousseau-Vermette

Dorval

514 605-2032

espacemv3.com

24

x

3

Opus 5

7000 Rue Allard

LaSalle

514 316-4635

opuscondos.com

15

x

4

Villa Mont-Royal

155 Chemin Bates

Mont-Royal

514 439-1600

villamontroyal.ca

5

U31

4000 Rue Marcel Pepin

Montréal

514 270-3100

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x 7

x

5

x

6

Condos Mont-Joli

9990 Boulevard Pie-IX

Montréal

514 527-0008

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7

Le Drummond 28 QUÉBEC

1210 Rue Stanley

Montréal

514 397-0098

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x

8

Muz

1170 Montcalm

Montréal

514 571-1249

samcon.ca

x

9

Le Metropol

1150 Saint-Denis

Montréal

514 282-8167

samcon.ca

x

10

Sol

2700, de Rouen

Montréal

514 522-7715

samcon.ca

x

11

Vicourt

6970, Victoria

Montréal

514 342-7883

samcon.ca

x

12

Uni-T 2

2335, Bennett

Montréal

438 333-0511

samcon.ca

x

13

Bö

2155, Saint Clément

Montréal

514 254-3267

samcon.ca

x

14

Place de la Gare Bois-Franc 4700, Henri-Bourassa Ouest

Montréal

514 651-6333

samcon.ca

x

15

Le LDV

7706, 18e Avenue

Montréal

514 729-1282

samcon.ca

x

16

Batiment Pro

7275 Honore Vaillancourt

Montréal

514 272-5806

batimentspro.com

16

x

17

Domaine des Arches

11 131, Meighen

Pierrefonds

514 683-5353

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23

x

23

18

Ventura

355, Brunswick

Pointe-Claire

514 697-5454

venturacondos.ca

19

Faubourg Contrecoeur

9503 Sherbrooke Est.

Anjou

514 252-5271

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20

Le Lacordaire

5790 Avenue Pierre-de Coubertin Montréal

514 252-5271

habitationslaurendeau.com

21

Terrasse Laverdure

10 739 Laverdure

514 388-5678

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Montréal

x x

x x

x

x

22

Aquasol

14 399 Gouin E.

Montréal

514 624-7653

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9

x

23

Meva Loft

7345 St-Laurent

Montréal

514 686-2719

aldoconstruction.ca

9

x

24

Le Laurier

1325 Laurier E.

Montréal

514 569-1962

aldoconstruction.ca

9

x

25

B-Loft

1830, rue Panet,

Montreal

514 884-6777

jesuisloft.com

11

x

26

Liguori

8635, rue Lajeunesse, unité 100 Montreal

514 384.2223

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19

x

27

POD Prince Arthur

154 rue Prince-Arthur Est

Montreal

514 627-2422

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8

x

28

Tandem

1265, rue Saint-Timothée

Montréal

514 627-2422

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8

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29

Avenue 32

750, 32e Avenue #123

Lachine

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24

30

Cielo

14 570 Gouin Est

Pierrefonds

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7

31

21e Arrondissement

675 William

Montreal

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2

x

32

Lowney

990 Ottawa

Montreal

514 868-1555

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2

x

33

Bassins du Havre

180 du Séminaire

Montreal

514 989-8889

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2

x

34

L’Estuaire

15 555, rue Sherbrooke Est

Pointe-Aux-Trembles 514 642-5555

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3

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LAVAL | RIVE-NORD 35

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36

Domaine Mont-Laval

7765, Saint-Martin Ouest

Laval

450 969-0606

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37

Métrocité

3015 Rue Frégault

Laval

450 934-2041

metrocite.ca

x

38

Eau Vie

510 Boul des Prairies

Laval

450 934.9900

condoeauvie.com

x

39

Projet Chomedey

2372 Rue J.B. Vilenne

Laval

450 969.0606

charplexe.ca

21

40

Mirabel

18 495 J A Bombardier

Mirabel

450 969-0606

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21

41

X15

18 500 J A Bombardier

Mirabel

450 430.5515

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42

Les jardins des Ruisseaux

18 500 J.A Bombardier

MIrabel

450 504-2545

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43

L'Oasis du Domaine Vert

16 480, Calixa-Lavallée

Mirabel

514 742-7602

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44

Les Clos Prévostois

1202, Clos-du-Petit-Mont

St-Jérôme

450 821-3569

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45

Les jardins des Ruisseaux

107, Des Champs

Ste-Sophie

450 327-6341

leshabitationsinnovatel.com

46

Urbanova

649 rue René-Lecavalier

Terrebonne

514 907-3329

urbanova.ca

47

Domaine Du Parc

214, de la Pruche

Terrebonne

514 742-0577

domaineduparc.ca

23

x

48

ConceptDub

9045 rue Desvoyaux

Mirabel

514 617-7211

conceptdub.net

22

x

49

Veridis

700, Péladeau

Laval

450 625-2002

BeauchampOuellet.com

23

50

MLorraine

450, de la Grande-Côte

Lorraine

450 492-8363

leMlorraine.com

21

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23

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GUIDE CONDO & MAISON

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« Il faut favoriser

L’ACCÈS À LA PROPRIÉTÉ chez les jeunes » – L’APCHQ Par Guy Des Rochers

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sera de plus en plus difficile pour les jeunes et les prochaines générations d’avoir accès à la propriété. C’est le cri d’alarme que lançait, à l’automne 2013, l’Association provinciale des constructeurs d’habitation du Québec (APCHQ), en s’appuyant sur les conclusions d’une étude récente réalisée par l’économiste Pierre Bélanger, expert-conseil en habitation et en développement socio-urbain.

L’APCHQ constate qu’il y a péril en la demeure et qu’il faut favoriser l’accès à la propriété chez les jeunes. Elle proclame le besoin d’instaurer une politique nationale d’Habitation et la nécessité d’alléger le poids de la réglementation sur les prix. Pour sensibiliser la population sur l’urgence de la situation, cet organisme a mis de l’avant, à l’automne 2013, une campagne publicitaire télé à travers le Québec intitulée Mission Générations.

« C’est un marché très compétitif. Et comme il n’y a actuellement aucune planification stratégique globale, aucune politique d’État ni vision d’ensemble, ce sont les entrepreneurs qui payent la note en se préoccupant des enjeux concrets auxquels les ménages québécois font face pour trouver un logement adéquat, à un prix raisonnable, ou pour accéder à la propriété », souligne-t-il.

Données préoccupantes L’étude de Pierre Bélanger compile des données inquiétantes. Par exemple, selon les prévisions optimistes de l’Institut de la statistique du Québec, seule la tranche des individus de 25 à 34 ans va régresser en matière de taux de propriété d’ici 2031. En d’autres mots, l’accès à la propriété pour cette tranche de la population sera plus difficile.

L’on y apprend également qu’il faut dix ans maintenant pour accumuler la mise de fonds nécessaire à l’acquisition d’une première habitation, alors qu’en 2001, par exemple, il fallait, en moyenne, cinq ans pour l’amasser.

Par ailleurs, selon un récent sondage effectué par la firme Ad Hoc, 70 % des jeunes estiment que, s’ils sont encore locataires, c’est en raison de cette difficulté d’amasser la mise de fonds obligatoire à l’achat d’une habitation.

Et que font les entrepreneurs? « Au quotidien, ils travaillent à limiter la croissance des coûts, à offrir un produit abordable, un produit de masse, afin de faciliter une première acquisition pour les accédants. Ils font des efforts pour contenir les prix; mais parce que c’est devenu cher, ils construisent moins d’unifamiliales, surtout en milieu urbain et dans la banlieue proche.

Leur stratégie pour offrir quand même un produit? Des terrains plus petits, plus de maisons jumelées, plus de maisons en rangée, plus de copropriétés dans des immeubles de 3 ou 4 étages. »w « Il est urgent d’agir. Au Québec, 61 % de la population est propriétaire; au Canada, presque 70 %. Dans certaines provinces, c’est beaucoup plus que ça. Le Québec est le parent pauvre de la Confédération canadienne à cet effet. Et l’avenir ne s’améliorera pas. » Pour Jean-Paul Filion, il est primordial que l’État s’implique. « Une politique de l’Habitation est essentielle : au Québec, quatre ministères influencent ce secteur : Affaires municipales, Environnement, Travail et Justice. Il y a aussi plein d’organismes régulateurs, comme la Régie de l’énergie, qui réglementent et surveillent ce domaine. Tout cela est nuisible à la cohérence des interventions gouvernementales. » « Les jeunes ménages québécois ainsi que les prochaines générations ont le droit d’aspirer à la propriété et il faut leur favoriser, par tous les moyens, cette abordabilité. »

Des causes Selon l’APCHQ, s’il est de plus en plus ardu pour les jeunes de 35 ans et moins d’acheter une propriété, ce n’est pas aux constructeurs et aux entrepreneurs à en porter le blâme. Le coût croissant des terrains, l’augmentation des frais de développement et la hausse des taxes seraient les principales causes de la dégradation de l’abordabilité de l’habitation chez les jeunes. Le fait que les taux d’intérêt sur les hypothèques soient demeurés très bas ces dernières années a masqué quelque peu cette réalité, car, sans cela, l’augmentation brutale et constante du prix des maisons les aurait rendues encore plus inaccessibles pour la jeune génération.

Parmi les causes de l’explosion du coût des habitations, l’augmentation des frais de développement est la plus méconnue, mais sans doute celle ayant la plus forte incidence. Ces coûts incluent les frais de mise en valeur des projets, les financements intérimaires pour la réalisation des lotissements, les coûts des infrastructures, des services municipaux, des utilités publiques (Hydro, câblodistribution, etc.), des parcs, des pistes cyclables, des bassins de rétention. Une montagne de coûts, qui s’ajoutent à leur administration et à leurs charges fiscales.

Ces données expliquent 59 % de la hausse des prix des habitations entre 2006 et 2012, alors que les coûts réels de construction ont connu une faible augmentation pour la même période : entre 7 % et 8,4 % selon la catégorie d’habitation, accaparant ainsi une plus faible partie des prix de vente.

Les coûts de construction représentent donc une portion décroissante de l’augmentation du prix de vente d’une habitation neuve.

Défis de taille pour l’industrie « Dans l’industrie de la construction domiciliaire, la marge de rentabilité brute est d’environ 9 %, estime Jean-Paul Filion », directeur principal du développement des affaires et des relations gouvernementales de l’APCHQ.

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