GUIDE
Édition n° 7 | Du 19 au 31 mai 2015 |
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Le guide de référence pour la recherche d’habitations neuves
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Se prélasser dans le spa nordique aménagé à même l'immeuble? Oui, ce sera possible. Et fortement recommandé.
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PLEINS FEUX
Vivre au rythme du centre-ville
ADRESSE DISTINCTIVE signée Samcon Par Maurice Brunelle
I
déal pour les gens actifs, comme pied-à-terre ou pour un retour à la ville, le tout nouveau projet du constructeur Samcon se veut une adresse distinctive en plein cœur du centre-ville montréalais, sans aucun immeuble de face venant obstruer la vue, ce qui s’avère déjà un premier avantage. Les travaux d’excavation débuteront le printemps prochain, pour des premières livraisons à partir de juin 2017. Situé du côté est de la rue Drummond, entre les artères René-Lévesque et Sainte-Catherine, sur le site d’un ancien terrain de stationnement, le Drummond Condominiums s’avère une tour de 24 étages, lumineuse à souhait, tout à fait moderne dans sa conception et comprenant dans une première phase plus de 207 unités, chacune ayant son balcon ou sa terrasse. Quatre commerces occuperont une partie du rez-de-chaussée. Par ailleurs, une magnifique salle d’exercices édifiée sur deux niveaux et appelée à desservir les deux tours composant ce projet sera installée à partir du 3e étage. D’autre part, chacune de ces deux tours accueillera des espaces conviviaux aménagés sur le toit, dont une piscine à l’eau salée de même qu’un chalet urbain avec BBQ et pergola. Deux ascenseurs ultra rapides figurent au menu, de même que trois étages en sous-sol pour le stationnement intérieur, soit 107 places dans la première phase du projet. À noter que l’eau chaude est comprise dans les frais de condo, soit dit en passant très raisonnables aux dires de Francine Laberge, représentante des ventes chez Samcon. Condos 1 chambre, 2 chambres et plus encore Drummond Condominiums propose des condos 1 chambre à partir de 555 et jusqu’à 810 pieds carrés, ainsi que des condos 2 chambres de 730 jusqu’à 1178 pieds carrés, ces derniers étant pour la plupart des unités de coin. Aussi, les quatre derniers étages pourront accueillir de vastes unités penthouses de plus de 2000 pieds carrés, selon les besoins particuliers de la clientèle à ce stade du projet. Enfin, des unités réparties sur deux niveaux avec la mezzanine plus une grande cour privative de plus de 700 pieds carrés localisée à l’arrière sont prévues au rez-de-chaussée de l’immeuble. Parmi les faits saillants, signalons les cuisines très tendance et «vertes» de conception italienne dont les armoires portent la marque Scavolini, les comptoirs en quartz pour la cuisine et la salle de bain, de même que le dosseret en céramique, les planchers d’ingénierie de grande qualité et les plafonds de 9 pieds de hauteur. La climatisation et les électros haut de gamme sont également inclus dans les prix. Des
modules pour la domotique sont aussi prévus, notamment pour ce qui est de la sécurité. Le Centre de Design Samcon, un service unique à Montréal Chacune des unités au Drummond Condominiums est couverte par la garantie Samcon, qui est le seul constructeur à offrir une garantie complète de 2 ans sur tous ses condos, et ce, en plus de la garantie de 5 ans de l'APCHQ. De plus, vous bénéficiez gratuitement des conseils de spécialistes en décoration intérieure qui sauront vous guider dans vos sélections de couleurs et de finis lors de votre visite au Centre de Design Samcon, un service unique à Montréal. Avec deux condos modèles en place, le bureau des ventes est localisé au 1210, rue Stanley, à Montréal, ouvert 7 jours/semaine, de midi à 19h du lundi au vendredi, et de midi à 17h durant le week-end. Très accessibles, les prix démarrent à 227 223$, taxes en sus, pour les condos 1 chambre, et à 296 245$ pour les condos 2 chambres.
Pour de plus amples informations et pour visionner les plans des différentes unités, visitez le www.samcon.ca.
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SOMMAIRE
DU 19 AU 31 MAI, 2015
VOLUME 4
ÉDITION 7
SUR LA COUVERTURE
5
Samcon
Vivre au rythme du centre ville.
PRÉSIDENTE NATIONALE
Jacqueline Hill DIRECTEUR DES VENTES
Michel Laurier 514-218-2849 michel.laurier@pjimmobilier.ca COORDONNATRICE AUX VENTES
Manon Labelle 514 218-2854 manon.labelle@pjimmobilier.ca DIRECTRICE ARTISTIQUE
Megan Pike PRÉPRESSE
Kalpesh Patel RÉDACTION
Maurice Brunelle Guy Des Rochers
NOTRE PROCHAINE ÉDITION Volume 4 • Édition 8 Distribuée le 1 juin 2015
AVIS IMPORTANT SUR LES DROITS D'AUTEUR
10
Guide de l'acheteur
Les publicités et les photos qui paraissent dans les publications de Pages Jaunes Habitations Limitée sont la propriété de Pages Jaunes Habitations Limitée et non de l'annonceur. L'annonceur achète le droit de faire paraître une annonce-photo dans une publication de Pages Jaunes Habitations Limitée seulement. Il n'obtient aucunement le droit d'utiliser cette annonce-photo, en tout ou en partie, dans une publication autre que celles de Pages Jaunes Habitations Limitée. Le contenu de cette publication est protégé par les droits d'auteur. Tout plagiat est passable de poursuites. Considérant que Pages Jaunes Habitations Limitée prend tous les moyens pour vérifier et corriger toutes les annonces qui paraissent dans ses publications, l'entreprise se dégage de toutes responsabilités quant aux erreurs de typographie et d'impression qui pourraient se produire.
Avez-vous les moyens de vous payer la propriété de vos rêves ?
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GUIDE DE L'ACHETEUR
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TAUX HYPOTHÉCAIRE
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TAUX D’INTÉRÊT
PÉRIODE D’AMORTISSEMENT
Ce tableau affiche des montants, par tranches de 1¤¤000¤$ d’emprunt, jumelés à des taux d’intérêt et à des périodes d’amortissement.Par exemple, le remboursement mensuel comprenant l’hypothèque et l’intérêt de l’emprunt pour une dette totalisant 125¤000¤$, avec un amortissement de 25 ans et un taux d’intérêt de 8¤% , sera obtenu en effectuant le calcul suivant : 125¤000¤$ divisé par 1¤000, multiplié par 7,63213 = 954,02¤$.
AVEZ-VOUS LES MOYENS DE VOUS PAYER LA PROPRIÉTÉ DE VOS RÊVES ?
Voici une façon pratique et simple pour découvrir si vous obtiendrez le prêt hypothécaire qui vous permettra de vous payer la propriété dont vous rêvez. Pour savoir combien vous pouvez vous permettre de payer, parcourez les étapes suivantes:
01 02
Calculez le revenu familial brut mensuel, c’est-à-dire le vôtre, avant impôts, si vous vivez seul, ou combiné aux revenus du conjoint. Divisez ce reven u par 3. Ce résultat représente le montant que vous devriez pouvoir débourser, par mois, pour le remboursement des mensualités hypothécaires. Du prix d’achat de la propriété, vous devez soustraire le montant de l’acompte que vous verserez. La différence est le montant que vous aurez à emprunter et à rembourser comme prêt hypothécaire. Jetez un coup d’œil sur le tableau ci-contre. Parcourez la colonne de gauche, celle des taux d’intérêt, et trouvez le taux que vous aurez à payer. Dans la colonne suivante, accolez la période d’amortissement choisie au taux d’intérêt de l’emprunt. (La plupart des premiers acheteurs d’une propriété choisissent une période d’amortissement de 25 ans.) Dans la troisième colonne apparaît un chiffre clé : 7,63213. Multipliez ce chiffre (7,63213) par le montant que vous devez emprunter. Divisez ensuite ce résultat par 1000.
03
04
05
10
06 07
Ajoutez au montant obtenu le coût estimé mensuellement des taxes foncières et des frais de chauffage. Si le montant obtenu est égal ou moindre au tiers de vos revenus bruts mensuels (calculés à la deuxième rubrique), vous êtes éligibles à l’obtention du prêt hypothécaire pour la propriété convoitée.
Gardez à l’esprit qu’il s’agit d’une évaluation sommaire de votre capacité d’emprunt d’une hypothèque. Par ailleurs, si vos charges mensuelles comprennent d’autres obligations et endettements, tel un prêt auto, un prêt personnel ou des dettes de cartes de crédit, vous devrez tenir compte de la règle suivante : que le total de vos charges mensuelles, totalisant votre emprunt hypothécaire et vos dettes, ne dépasse pas 40 % de votre revenu familial brut. Il faut savoir que les institutions prêteuses ont des critères pour le crédit hypothécaire qui peuvent légèrement varier; la meilleure façon pour vous de connaître votre réelle capacité d’emprunt, c’est de faire évaluer votre cas personnellement. Cette démarche donne la préqualification pour un emprunt.
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GUIDE
MONTRÉAL & BANLIEUES
PRÉVOST
44
L’ASSOMPTION SAINTE-SOPHIE
45
SAINT-JÉRÔME
15
40 41 42 35 MIRABEL
46
BLAINVILLE
43
TERREBONNE
LACHENAIE
47
48 SAINTE-THÉRÈSE
50
LAVAL
RIVIÈRE-DES-PRAIRIESPOINTE-AUX-TREMBLES
640 ÎLES
49 15
IÈ
440
PR
17
30 22 ROXBORO
SENNEVILLE
SAINTE-ANNEDE-BELLEVUE
BAIE-D’URFÉ
18 KIRKLAND
1
DOLLARD-DES ORMEAUX
SAINT-LAURENT
11
40
HAMPSTEAD
CÔTE-ST-LUC
2 LACHINE
L’ÎLE DORVAL
L’ÎLE-PERROT
29
NOTRE-DAMEDE-GRÂCE
MO NT RÉ AL -OU EST
MAISONNEUVE
ROSEMONTLA PETITE-PATRIE
10
24 LE PLATEAUMONT-ROYAL OUTREMONT
CÔTE-DES-NEIGES-
20 DORVAL
4
MONT-ROYAL
POINTE-CLAIRE
BEACONSFIELD
23
25
27
T
AHUNTSIC-
20 MERCIER5 HOCHELAGA-
26
EN
21 14 CARTIERVILLE
15
VILLERAYST-MICHEL PARC EXTENSION
AU R
38
13
T-L
CHOMEDEY
SAINTE-DOROTHÉE
LAC DES DEUX-MONTAGNES
12
8 9
SA IN
36 PIERREFONDS
ANJOU
SAINT-LEONARD
RIV IÈR
39
ED ES
37
L’ÎLE-BIZARDSAINTE-GENEVIÈVE
6
19
AIR
FABREVILLE
MONTRÉAL-EST
25
MONTRÉALNORD
EU VE
RIV
34
16
FL
LES
MIL
IES
SAINT-EUSTACHE
ES RE D
LONGUEUIL
28
7 32 31 33
VILLE-MARIE
WESTMOUNT
LE SUD-OUEST
3
VERDUN ÎLE DES SOEURS
LASALLE LAC SAINT-LOUIS
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RÉPERTOIRE DES PROJETS NOM
ADRESSE
VILLE
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4175 Boul. St-Jean
Dollard-des-Ormeaux 514-620-1699
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MONTRÉAL 1
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x
2
ESPACE MV3
479, Mousseau-Vermette
Dorval
514 605-2032
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24
x
3
Opus 5
7000 Rue Allard
LaSalle
514 316-4635
opuscondos.com
15
x
4
Villa Mont-Royal
155 Chemin Bates
Mont-Royal
514 439-1600
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5
U31
4000 Rue Marcel Pepin
Montréal
514 270-3100
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x 7
x
5
x
6
Condos Mont-Joli
9990 Boulevard Pie-IX
Montréal
514 527-0008
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7
Le Drummond 28 QUÉBEC
1210 Rue Stanley
Montréal
514 397-0098
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x
8
Muz
1170 Montcalm
Montréal
514 571-1249
samcon.ca
x
9
Le Metropol
1150 Saint-Denis
Montréal
514 282-8167
samcon.ca
x
10
Sol
2700, de Rouen
Montréal
514 522-7715
samcon.ca
x
11
Vicourt
6970, Victoria
Montréal
514 342-7883
samcon.ca
x
12
Uni-T 2
2335, Bennett
Montréal
438 333-0511
samcon.ca
x
13
Bö
2155, Saint Clément
Montréal
514 254-3267
samcon.ca
x
14
Place de la Gare Bois-Franc 4700, Henri-Bourassa Ouest
Montréal
514 651-6333
samcon.ca
x
15
Le LDV
7706, 18e Avenue
Montréal
514 729-1282
samcon.ca
x
16
Batiment Pro
7275 Honore Vaillancourt
Montréal
514 272-5806
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16
x
17
Domaine des Arches
11 131, Meighen
Pierrefonds
514 683-5353
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23
x
23
18
Ventura
355, Brunswick
Pointe-Claire
514 697-5454
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19
Faubourg Contrecoeur
9503 Sherbrooke Est.
Anjou
514 252-5271
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20
Le Lacordaire
5790 Avenue Pierre-de Coubertin Montréal
514 252-5271
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21
Terrasse Laverdure
10 739 Laverdure
514 388-5678
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Montréal
x x
x x
x
x
22
Aquasol
14 399 Gouin E.
Montréal
514 624-7653
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9
x
23
Meva Loft
7345 St-Laurent
Montréal
514 686-2719
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9
x
24
Le Laurier
1325 Laurier E.
Montréal
514 569-1962
aldoconstruction.ca
9
x
25
B-Loft
1830, rue Panet,
Montreal
514 884-6777
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11
x
26
Liguori
8635, rue Lajeunesse, unité 100 Montreal
514 384.2223
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19
x
27
POD Prince Arthur
154 rue Prince-Arthur Est
Montreal
514 627-2422
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8
x
28
Tandem
1265, rue Saint-Timothée
Montréal
514 627-2422
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8
x
29
Avenue 32
750, 32e Avenue #123
Lachine
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24
30
Cielo
14 570 Gouin Est
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31
21e Arrondissement
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Montreal
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x
32
Lowney
990 Ottawa
Montreal
514 868-1555
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2
x
33
Bassins du Havre
180 du Séminaire
Montreal
514 989-8889
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2
x
34
L’Estuaire
15 555, rue Sherbrooke Est
Pointe-Aux-Trembles 514 642-5555
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3
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LAVAL | RIVE-NORD 35
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36
Domaine Mont-Laval
7765, Saint-Martin Ouest
Laval
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37
Métrocité
3015 Rue Frégault
Laval
450 934-2041
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x
38
Eau Vie
510 Boul des Prairies
Laval
450 934.9900
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39
Projet Chomedey
2372 Rue J.B. Vilenne
Laval
450 969.0606
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21
40
Mirabel
18 495 J A Bombardier
Mirabel
450 969-0606
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41
X15
18 500 J A Bombardier
Mirabel
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42
Les jardins des Ruisseaux
18 500 J.A Bombardier
MIrabel
450 504-2545
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43
L'Oasis du Domaine Vert
16 480, Calixa-Lavallée
Mirabel
514 742-7602
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44
Les Clos Prévostois
1202, Clos-du-Petit-Mont
St-Jérôme
450 821-3569
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45
Les jardins des Ruisseaux
107, Des Champs
Ste-Sophie
450 327-6341
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46
Urbanova
649 rue René-Lecavalier
Terrebonne
514 907-3329
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47
Domaine Du Parc
214, de la Pruche
Terrebonne
514 742-0577
domaineduparc.ca
23
x
48
ConceptDub
9045 rue Desvoyaux
Mirabel
514 617-7211
conceptdub.net
22
x
49
Veridis
700, Péladeau
Laval
450 625-2002
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50
MLorraine
450, de la Grande-Côte
Lorraine
450 492-8363
leMlorraine.com
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x x x x
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x
x
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« Il faut favoriser
L’ACCÈS À LA PROPRIÉTÉ chez les jeunes » – L’APCHQ Par Guy Des Rochers
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sera de plus en plus difficile pour les jeunes et les prochaines générations d’avoir accès à la propriété. C’est le cri d’alarme que lançait, à l’automne 2013, l’Association provinciale des constructeurs d’habitation du Québec (APCHQ), en s’appuyant sur les conclusions d’une étude récente réalisée par l’économiste Pierre Bélanger, expert-conseil en habitation et en développement socio-urbain. L’APCHQ constate qu’il y a péril en la demeure et qu’il faut favoriser l’accès à la propriété chez les jeunes. Elle proclame le besoin d’instaurer une politique nationale d’Habitation et la nécessité d’alléger le poids de la réglementation sur les prix. Pour sensibiliser la population sur l’urgence de la situation, cet organisme a mis de l’avant, à l’automne 2013, une campagne publicitaire télé à travers le Québec intitulée Mission Générations.
« C’est un marché très compétitif. Et comme il n’y a actuellement aucune planification stratégique globale, aucune politique d’État ni vision d’ensemble, ce sont les entrepreneurs qui payent la note en se préoccupant des enjeux concrets auxquels les ménages québécois font face pour trouver un logement adéquat, à un prix raisonnable, ou pour accéder à la propriété », souligne-t-il.
Données préoccupantes L’étude de Pierre Bélanger compile des données inquiétantes. Par exemple, selon les prévisions optimistes de l’Institut de la statistique du Québec, seule la tranche des individus de 25 à 34 ans va régresser en matière de taux de propriété d’ici 2031. En d’autres mots, l’accès à la propriété pour cette tranche de la population sera plus difficile. L’on y apprend également qu’il faut dix ans maintenant pour accumuler la mise de fonds nécessaire à l’acquisition d’une première habitation, alors qu’en 2001, par exemple, il fallait, en moyenne, cinq ans pour l’amasser. Par ailleurs, selon un récent sondage effectué par la firme Ad Hoc, 70 % des jeunes estiment que, s’ils sont encore locataires, c’est en raison de cette difficulté d’amasser la mise de fonds obligatoire à l’achat d’une habitation.
Et que font les entrepreneurs? « Au quotidien, ils travaillent à limiter la croissance des coûts, à offrir un produit abordable, un produit de masse, afin de faciliter une première acquisition pour les accédants. Ils font des efforts pour contenir les prix; mais parce que c’est devenu cher, ils construisent moins d’unifamiliales, surtout en milieu urbain et dans la banlieue proche. Leur stratégie pour offrir quand même un produit? Des terrains plus petits, plus de maisons jumelées, plus de maisons en rangée, plus de copropriétés dans des immeubles de 3 ou 4 étages. »w « Il est urgent d’agir. Au Québec, 61 % de la population est propriétaire; au Canada, presque 70 %. Dans certaines provinces, c’est beaucoup plus que ça. Le Québec est le parent pauvre de la Confédération canadienne à cet effet. Et l’avenir ne s’améliorera pas. » Pour Jean-Paul Filion, il est primordial que l’État s’implique. « Une politique de l’Habitation est essentielle : au Québec, quatre ministères influencent ce secteur : Affaires municipales, Environnement, Travail et Justice. Il y a aussi plein d’organismes régulateurs, comme la Régie de l’énergie, qui réglementent et surveillent ce domaine. Tout cela est nuisible à la cohérence des interventions gouvernementales. » « Les jeunes ménages québécois ainsi que les prochaines générations ont le droit d’aspirer à la propriété et il faut leur favoriser, par tous les moyens, cette abordabilité. »
Des causes Selon l’APCHQ, s’il est de plus en plus ardu pour les jeunes de 35 ans et moins d’acheter une propriété, ce n’est pas aux constructeurs et aux entrepreneurs à en porter le blâme. Le coût croissant des terrains, l’augmentation des frais de développement et la hausse des taxes seraient les principales causes de la dégradation de l’abordabilité de l’habitation chez les jeunes. Le fait que les taux d’intérêt sur les hypothèques soient demeurés très bas ces dernières années a masqué quelque peu cette réalité, car, sans cela, l’augmentation brutale et constante du prix des maisons les aurait rendues encore plus inaccessibles pour la jeune génération. Parmi les causes de l’explosion du coût des habitations, l’augmentation des frais de développement est la plus méconnue, mais sans doute celle ayant la plus forte incidence. Ces coûts incluent les frais de mise en valeur des projets, les financements intérimaires pour la réalisation des lotissements, les coûts des infrastructures, des services municipaux, des utilités publiques (Hydro, câblodistribution, etc.), des parcs, des pistes cyclables, des bassins de rétention. Une montagne de coûts, qui s’ajoutent à leur administration et à leurs charges fiscales. Ces données expliquent 59 % de la hausse des prix des habitations entre 2006 et 2012, alors que les coûts réels de construction ont connu une faible augmentation pour la même période : entre 7 % et 8,4 % selon la catégorie d’habitation, accaparant ainsi une plus faible partie des prix de vente. Les coûts de construction représentent donc une portion décroissante de l’augmentation du prix de vente d’une habitation neuve. Défis de taille pour l’industrie « Dans l’industrie de la construction domiciliaire, la marge de rentabilité brute est d’environ 9 %, estime Jean-Paul Filion », directeur principal du développement des affaires et des relations gouvernementales de l’APCHQ.
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