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Édition n° 6 | Du 15 au 27 avril 2013 |
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Devenir propriétaire
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l’on soit propriétaire ou locataire, riche ou pauvre, il en coûtera toujours quelque chose pour se loger. Et si devenir propriétaire réclame un réel effort financier, force est d’admettre que cela demeure une aspiration légitime qui finira pas rapporter, de la fierté et de l’argent. Dans un contexte où l’économie mondiale demeure imprévisible et où la précarité remplace la permanence dans le marché du travail, plusieurs s’interrogent sur la pertinence, de nos jours, de s’engager financièrement à long terme afin d’être maître chez soi. Pourquoi alors ne pas poser la question autrement? Par exemple : quels sont les risques à devenir propriétaire? Quitte à se répéter, le principal inconvénient dans une démarche d’accès à la propriété, c’est son coût financier. En réalité, il s’agit d’un engagement sérieux, important et qui a un coût : posséder sa maison ou son condo exige de loger sa vie à l’enseigne de la stabilité, en faisant en sorte que les revenus financiers soient constants. D’autant plus que pour la plupart d’entre nous, il s’agira du placement financier le plus considérable de notre vie. Mais acheter une propriété est-il un placement financier? Il est vrai que les coûts appliqués à l’exercice de la propriété peuvent apparaître élevés, surtout s’ils sont comparés à ceux de la location. Si l’on analyse le rendement du capital investi dans cette propriété, comme dans tout bon produit financier, on est peut-être loin du compte.
UN PLACEMENT?
Parlons-nous franchement : si l’argent qu’il en coûte pour être propriétaire (c’est-à-dire tous les coûts reliés à la propriété, soustraits de ce qu’engage financièrement le fait d’être locataire seulement), avait été investi à long terme dans des placements sûrs et classiques, par exemple des certificats de dépôt garantis, le rendement du capital investi après une vingtaine d’années aurait été supérieur à celui d’une propriété. Mais voilà : être propriétaire de sa maison n’est pas obligatoirement une voie menant à la richesse, mais plutôt une manière choisie de vivre sa vie. En prime, une propriété, au fil des ans, acquerra de la valeur, de telle sorte qu’elle constituera après plusieurs années, et après le remboursement de l’hypothèque, l’équivalent d’une épargne obligée d’un fort joli montant. Cette épargne constitue sans doute le bénéfice financier le plus direct que procure la propriété. Telle une plus-value une fois que la dette est remboursée, une propriété peut rapporter plusieurs centaines de milliers de dollars, une fois revendue. Mais la clé, dans ce cas, c’est de rembourser sa propriété :
ainsi, l’on pourra vivre comme la cigale de la fable, puisque l’on en profitera, tout en agissant aussi la fourmi, car on accumulera des économies.
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DE L’ÉMOTION
Toutefois, quand le nouveau propriétaire découvre chaque mois tout ce qui lui en coûte de plus en comparaison de l’époque où il était locataire, il peut trouver difficile parfois de motiver sa décision à rester propriétaire. Quels sont les avantages et bénéfices pour justifier la « joie » d’être propriétaire? La fierté de vivre dans sa maison ou son condo n’a pas de prix, diront la plupart des propriétaires. Être maître chez soi développe un sentiment d’appartenance non seulement à une région, mais aussi à la société. Et admettons que le fait de posséder un habitat à moduler selon son bon vouloir, comme pour le rendre à son image, constitue un avantage inestimable comparé à la propriété locative. Somme toute, la propriété engendre beaucoup de fierté et un sentiment de réussite sociale. UN RÊVE PAYANT
Avoir sa maison ou son condo, c’est aussi l’indépendance; c’est ne pas dépendre des aléas de la location et c’est, avant tout, ne pas avoir de comptes à rendre à quiconque. Bref, c’est le rêve d’être chez soi, dans son « home ». Une aspiration tout à fait légitime. Vraiment chez soi? Pas tout à fait; à moins d’avoir payé comptant votre propriété, vous aurez des comptes à rendre à votre débiteur, c’est-à-dire l’institution financière qui vous aura octroyé un prêt hypothécaire. Au chapitre des inconvénients (dont un locataire n’aura pas à se soucier), il y a, certes, des déboursés comme la taxe gouvernementale sur les droits de mutation immobilière (dite de Bienvenu, en l’honneur d’un ancien ministre), l’impôt foncier municipal, les taxes scolaires, les différents coûts pour l’aménagement paysager, l’entretien, les rénovations au fil du temps, les assurances, la décoration, les frais de condo, etc. Bref, une panoplie de coûts qui exige souvent un acte de foi de la part des nouveaux propriétaires, mais c’est le prix pour être chez soi. Donc, en dehors d’un tempérament ou de moyens financiers limités qui feraient incliner certaines personnes à demeurer des locataires, tenons pour acquis que la plupart d’entre nous rêvent de posséder une propriété. Si cela survient et que vos dépenses sont bien planifiées, chaque sou que vous y mettrez restera, comme dans une tirelire. Et au bonheur de vivre chez soi se greffera celui d’avoir mis de côté, au fil du temps, un impressionnant magot.
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n construction en plein centre du golf – ce qui est plutôt unique en soi –, avec divers modèles d'unifamiliales et de jumelées qu'il est maintenant possible de visiter, le projet Whitlock West niche au cœur d’un emplacement de rêve offrant un style de vie privilégié en toutes saisons. Établi à Hudson, sur les bords de la rivière des Outaouais, à quelques minutes de Montréal, ce développement prévoit l’établissement de 49 maisons de style campagnard anglais. Au total, ce sont 19 unifamiliales (2200 à 3000 pi²) et 30 jumelées (1450 à 1875 pi²) qui sont prévues, sur des lots pouvant aller jusqu’à 100 000 pi² de superficie. À noter que les services d’eau et d’égouts sont gérés par la Municipalité de Hudson. Les prix démarrent à 403 000$, et plus de 50% des unités sont déjà construites et habitées. Le site résidentiel en question couvre près de 30 acres de terrain situés sur un promontoire aménagé en forme de triangle. Les amoureux de la nature y trouveront certes leur compte parmi les collines et les vallons composant ce relief d’une grande beauté, au milieu d’une forêt mature où coulent des ruisseaux. Par ailleurs, un autre terrain environnant les 30 acres a été cédé à la Municipalité afin d’en assurer la protection, le tout sillonné de sentiers pour la marche ou le ski de fond. «Nous souhaitons préserver au maximum l’aspect naturel des lieux», souligne René Schubert, directeur général du projet. «Tout près du site, il y a encore un autre espace de 100 acres qui a été donné à la Municipalité pour en faire un site de conservation», ajoute celui qui a développé une expertise dans ce type de développement avec, à son actif, la réalisation de projets immobiliers dans les domaines commercial, résidentiel et de villégiature. Cinq
de ces projets concernent d’ailleurs des maisons sur golf situées à la station Intrawest Tremblant, alors que deux autres projets dans la région de Tremblant se sont vu décerner des prix. Il est bon de savoir également que le golf Whitlock détient un plan de gestion rigoureux de son terrain de golf, avec l’objectif de réduire au minimum l’utilisation de fertilisants et pesticides. Ouvert en toutes saisons, puisque le curling y est à l’honneur pendant l’hiver, ce club privé a fait peau neuve pour l'occasion de son 100e anniversaire en 2012. Aussi, le promoteur offre de payer les frais d’adhésion au club à chacun des acquéreurs. Car l’idée maîtresse ici est que vous profitiez au maximum de la vie au sein d’un projet intégré dont les propriétés, avec leurs allées sinueuses, leurs spacieuses vérandas, gazebos et grands espaces pour les réceptions rappellent une époque empreinte de chaleur et de joie de vivre. Maisons disponibles pour occupation rapide
Pour une occupation rapide, avec la saison de golf qui s'annonce, certaines maisons sont déjà prêtes à habiter. D'autre part, sept modèles de base sont proposés, de paire avec les services d’une designer pour l’aménagement des intérieurs, et il est maintenant possible de visiter trois maisons modèles. «Quoique nos modèles sont homogènes pour respecter le plan d’ensemble, chacune de ces habitations est cependant différente», tient à préciser René Schubert. Enfin, signalons que l'aménagement paysager, le déneigement et l'entretien des pelouses et des routes sont assurés par une firme spécialisée dans ce domaine. localisé au 588, chemin du Golf, à Hudson, le bureau des ventes est ouvert de 12h à 16h ou sur rendez-vous. pour davantage d'informations, téléphonez au 450.458.5688. Visitez le www.whitlockwest.com.
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Figurant parmi les plus beaux projets domiciliaires à Montréal, du haut de ses 10 étages, Aquasole s'élève directement sur les berges de la rivière des Prairies, dans le West Island. Érigé sur un terrain de 55 000 pieds carrés pour le moins enchanteur et verdoyant, avec la possibilité d'y aménager des quais, c'est un authentique domaine riverain qui prend forme sur le vénérable boulevard Gouin Ouest, angle Saint-Jean, près de toutes les commodités. Qui plus est, le site en question offre beaucoup de tranquillité étant donné un dégagement de 135 pieds de longueur à partir de la rue. Environné de jardins paysagers luxuriants, avec une allée privée ceinturée de colonnes et de barrières à l'avant, l'immeuble est muni de généreuses fenêtres et de balcons où le verre est à l’honneur afin de mettre en valeur le panorama qui s’offre au regard. «Les couchers de soleil y sont magnifiques et 92% de nos unités ont des vues incroyables sur la rivière», signale à cet effet Aldo Jr Coviello, président d'Aldo Construction. Aquasole abrite de spacieuses unités avec 1, 2 et 3 chambres, alors que les deux derniers étages sont consacrés à l’aménagement des penthouses. Rehaussés par une finition haut de gamme, les intérieurs sont pourvus de cuisines et de salles de bain de style européen. Aussi, le promoteur ne prévoit aucunement l’implantation d’espaces communs comme la piscine ou le gym, ce qui a l’avantage de réduire les frais de condo.
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