QUEBEC - Guide Condo - 20 Apr., 2015

GUIDE

Édition n° 5 | Du 20 avril au 3 mai 2015 |

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Le guide de référence pour la recherche d’habitations neuves

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MONTRÉAL | GUIDE CONDO & MAISON

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SOMMAIRE

DU 20 AVRIL AU 3 MAI, 2015

VOLUME 4

ÉDITION 5

SUR LA COUVERTURE

14 Le M Lorraine

Avec un rapport qualité/prix inégalable. Le luxe réinventé à Lorraine.

PRÉSIDENTE NATIONALE

Jacqueline Hill DIRECTEUR DES VENTES

Michel Laurier 514-218-2849 michel.laurier@pjimmobilier.ca COORDONNATRICE AUX VENTES

Manon Labelle 514 218-2854 manon.labelle@pjimmobilier.ca DIRECTRICE ARTISTIQUE

Megan Pike PRÉPRESSE

Kalpesh Patel RÉDACTION

Maurice Brunelle Guy Des Rochers

NOTRE PROCHAINE ÉDITION Volume 4 • Édition 6 Distribuée le 4 mai 2015

26

Espace MV3

AVIS IMPORTANT SUR LES DROITS D'AUTEUR

Les publicités et les photos qui paraissent dans les publications de Pages Jaunes Habitations Limitée sont la propriété de Pages Jaunes Habitations Limitée et non de l'annonceur. L'annonceur achète le droit de faire paraître une annonce-photo dans une publication de Pages Jaunes Habitations Limitée seulement. Il n'obtient aucunement le droit d'utiliser cette annonce-photo, en tout ou en partie, dans une publication autre que celles de Pages Jaunes Habitations Limitée. Le contenu de cette publication est protégé par les droits d'auteur. Tout plagiat est passable de poursuites. Considérant que Pages Jaunes Habitations Limitée prend tous les moyens pour vérifier et corriger toutes les annonces qui paraissent dans ses publications, l'entreprise se dégage de toutes responsabilités quant aux erreurs de typographie et d'impression qui pourraient se produire.

Dernière phase des ventes à Dorval.

Espaces de vie raffinés donnant sur la cour intérieure.

CHRONIQUES & PUBLIREPORTAGES 16 Répertoire Des Projets

18 Aménagement Intérieur Ces merveilleuses plantes qui dépolluent nos maisons. par Guy Des Rochers

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07 SECTION LAVAL | RIVE NORD 20 SECTION MONTRÉAL 31 SECTION LANAUDIÈRE

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Avec un rapport qualité/prix inégalable

LE LUXE RÉINVENTÉ À LORRAINE Par Maurice Brunelle

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nique en son genre, surprenant et différent à plus d’un égard, Le M Lorraine présentement en construction niche au cœur du domaine patrimonial de la Maison Garth, en bordure du chemin de la Grande-Côte, à Lorraine. Soutenu par une structure en béton armé et presque entièrement revêtu de verre afin de maximiser les vues sur la rivière des Mille-Îles, le Domaine Garth et le golf, ce complexe de condominiums urbains de sept étages n’a rien à envier aux luxueux projets résidentiels de la grande ville.

Terrasses, spas et piscine à débordement au toit, gymnase, salle de réception pour vos convives et garages intérieurs figurent entre autres au menu des avantages.

Ce projet phare du Groupe Magma est construit à même un espace naturel de plus d’un million de pieds carrés s’étalant jusqu’à la rivière, le tout constituant un magnifique site classé Patrimoine protégé par le ministère de la Culture.

Mentionnons que le Domaine Garth, sera entièrement rénové cette année (travaux en cours) . Près de la gare de train et du Vieux-Rosemère, des golfs de Lorraine et de Fontainebleau, sans compter les commerces de proximité tels que le IGA Extra et la pharmacie Jean-Coutu.

On y compte de spacieux condos dotés d’une insonorisation supérieure aux normes, confirmée par une firme acoustique réputée. Les superficies varient de 950 à près de 3000 pieds carrés, la grande majorité de ces unités comportant deux ou trois chambres, avec de grands balcons, de vastes penderies de style walk-in ainsi qu’une salle de lavage séparée. On y retrouve aussi un superbe hall d’entrée recréant l’ambiance feutrée des grands hôtels, deux ascenseurs grande vitesse, de même qu’un lounge comprenant billard, foyer et simulateur de golf. Le gym en l’occurrence offre de magnifiques vues sur le golf. Signalons également la chute à déchets et la chute à recyclage sur chaque étage, le système de communication par interphone et caméras, le contrôle d’accès au bâtiment par cartes à puces, l’espace lave-auto au sous-sol, le système d’alarme incendie complet et la génératrice d’urgence.

Tout est pensé en fonction de votre tranquillité d’esprit Dans le but de rendre votre expérience d’achat des plus concluantes, le Groupe Magma met de l’avant une série de mesures destinées à vous assurer la complète tranquillité d’esprit, et ce, avant, pendant et après la construction.

Par une visite supervisée de votre unité en chantier entre autres, de même que par une info-lettre mensuelle vous informant de l’avancement des travaux.

Vous pourrez également personnaliser votre condo de façon quasi illimitée en compagnie du designer, et même bénéficier de la présence d’une personne ressource assurant la gestion de votre déménagement.

Étant à la fois promoteur & entrepreneur, le Groupe Magma met tout son savoir à l’œuvre pour concevoir des projets au rapport qualité/prix imbattable, sur des sites exceptionnels, avec une parfaite symbiose entre la vision de mise en marché et de construction. Un niveau de personnalisation des unités très élevé, un service après vente exceptionnel, une copropriété efficace et fonctionnelle dès la livraison des unités et un investissement sûr avec une plus-value à court terme de votre unité ne sont que quelques-uns des avantages de choisir le Groupe Magma, en affaires depuis 1999.

Ouvert du lundi au jeudi, de 11h à 17h, ainsi que les samedis et dimanches de 11h à 17h, le bureau des ventes est situé au 450, Chemin de la Grande-Côte, à Lorraine, soit directement sur le site du projet.

Pour davantage d’informations, visitez le www.lemlorraine.com.

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Au cœur du magnifique domaine patrimonial de la Maison Garth s’érige Le M Lorraine, un complexe de condos unique, en pleine nature, surprenant et différent.

Le Grand hall d’entrée luxueux de type hôtel, une piscine à débordement et spas au toit avec grande terrasse aménagée Un gymnase, une salle de réception, un bains sauna, un lounge avec billard et foyer ainsi qu’un simulateur de golf. À proximité du train de banlieue, du Vieux Rosemère, du Faubourg Boisbriand, de la Place Rosemère, des golfs de Lorraine et Fontainebleau ainsi que de tous les commerces de proximité, le M Lorraine est l’endroit à la fois près de tout et en pleine nature.

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MONTRÉAL & BANLIEUES

PRÉVOST

38 46 L’ASSOMPTION SAINTE-SOPHIE

39

SAINT-JÉRÔME

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35 36 30 MIRABEL

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BLAINVILLE

37

TERREBONNE

LACHENAIE

41

42 SAINTE-THÉRÈSE

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LAVAL

RIVIÈRE-DES-PRAIRIESPOINTE-AUX-TREMBLES

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ROXBORO SENNEVILLE

SAINTE-ANNEDE-BELLEVUE

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HAMPSTEAD

CÔTE-ST-LUC

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L’ÎLE DORVAL

L’ÎLE-PERROT

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OUTREMONT

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CÔTE-DES-NEIGES-

POINTE-CLAIRE DORVAL

24 LE PLATEAUMONT-ROYAL

MONT-ROYAL

SAINT-LAURENT

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GUIDE CONDO & MAISON

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Montréal

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Le Metropol

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Vicourt

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Uni-T 2

2335, Bennett

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2155, Saint Clément

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14

Place de la Gare Bois-Franc 4700, Henri-Bourassa Ouest

Montréal

514 651-6333

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Le LDV

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Montréal

514 729-1282

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Batiment Pro

7275 Honore Vaillancourt

Montréal

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Domaine des Arches

11 131, Meighen

Pierrefonds

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Ventura

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Pointe-Claire

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Faubourg Contrecoeur

9503 Sherbrooke Est.

Anjou

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Le Lacordaire

5790 Avenue Pierre-de Coubertin Montréal

514 252-5271

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Terrasse Laverdure

10 739 Laverdure

514 388-5678

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Montréal

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Aquasol

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Montréal

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Meva Loft

7345 St-Laurent

Montréal

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Le Laurier

1325 Laurier E.

Montréal

514 569-1962

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B-Loft

1830, rue Panet,

Montreal

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30 29

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Liguori

8635, rue Lajeunesse, unité 100 Montreal

514 384.2223

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POD Prince Arthur

154 rue Prince-Arthur Est

Montreal

514 627-2422

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Tandem

1265, rue Saint-Timothée

Montréal

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Avenue 32

750, 32e Avenue #123

Lachine

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32

Métrocité

3015 Rue Frégault

Laval

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Eau Vie

510 Boul des Prairies

Laval

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Projet Chomedey

2372 Rue J.B. Vilenne

Laval

450 969.0606

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10

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Mirabel

18 495 J A Bombardier

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450 969-0606

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X15

18 500 J A Bombardier

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Les jardins des Ruisseaux

18 500 J.A Bombardier

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450 504-2545

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19

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L'Oasis du Domaine Vert

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Les Clos Prévostois

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Veridis

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Ces merveilleuses plantes qui dépolluent nos maisons Par Guy Des Rochers

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os demeures sont de mieux en mieux isolées et de plus en plus étanches.

Pour éviter que l’air à l’intérieur ne devienne vicié, on y ajoute des systèmes raffinés de ventilation avec filtration fine, apport d’air frais aux dix minutes, échangeur de chaleur et tutti quanti. Et dire qu’il existe des plantes qui font presque le même travail, tout en ne demandant qu’à être arrosées de temps en temps!

Il ne s’agit pas ici d’une croyance ésotérique : plusieurs études scientifiques confirment ce potentiel que possèdent certaines plantes pour dépolluer l’air de nos maisons, au grand bénéfice de notre santé. Mieux encore, une étude portant sur des plantes en pot placées dans des lieux de travail démontre qu’elles atténuent la fatigue, le stress, les maux de gorge et de tête, la toux et la déshydratation épidermique chez les personnes les côtoyant (selon le site easywaystogogreen. com).

Dans les faits, l’air d’un domicile peut être jusqu’à 100 fois plus pollué que l’air extérieur, puisque de nombreux composés organiques volatils (COV) y sont diffusés. Telles des stations d’épuration, ces plantes purifient l’air pollué par les produits ménagers, les meubles neufs, les matériaux de construction et les appareils de combustion, qu’ils soient au gaz ou au mazout.

Des polluants annihilés L’Agence française de sécurité sanitaire de l’environnement et du travail (AFSSET) a recensé 11 polluants de l’air intérieur que certaines plantes sont capables d’éliminer ou d’atténuer grandement.

Voici cette armada de polluants contre lesquels certaines plantes peuvent lutter avec efficacité (selon le site consoglobe.com) : le formaldéhyde qui est l’un des polluants les plus répandus et qui émane des mousses d’isolation, la colle à moquette, des bois encollés, etc.

Les composés organiques volatils (COV); le benzène, qui est un solvant que l’on trouve dans les peintures, les encres, les matières plastiques ou dans certains détergents; le trichloréthylène, composant fréquent des peintures et des solvants; le tétrachloréthylène, le monoxyde de carbone, les particules de diamètre inférieur à dix micromètres (PM10), le naphtalène, les phtalates (2-éthylhexyle) (DEHP), le dioxyde d’azote, l’acétaldéhyde et enfin l’ammoniac qui peut se trouver dans les dégraissants et dans certains produits de nettoyage des sols.

Leur impact sur la santé sont variés et vont de la simple gorge irritée jusqu’à l’affection du système gastro-intestinal ou du système respiratoire.

Ouf! Ouvrez vite une fenêtre quelqu’un! Évacuer les polluants en aérant fréquemment les locaux peut-être une solution, mais comme au Québec il fait froid environ six mois par année, cette méthode n’est pas suffisante.

Une plante possède de telles capacités dépolluantes qu’une seule peut suffire pour assainir un local d’environ 100 pieds carrés. Non seulement ses feuilles fixent la poussière ambiante, mais grâce à un échange gazeux entre elle et son environnement, un phénomène appelé bioépuration, elle purifie l’air. De plus, les substances polluantes de l’air sont absorbées par les feuilles des plantes qui en retour émettent de la vapeur d’eau.

Cette « transpiration » améliore ainsi le taux d’humidité intérieur ainsi que le taux d’oxygène.

Les plantes dépolluantes peuvent être installées dans toutes les pièces y compris les chambres, car elles produisent bien plus d’oxygène le jour qu’elles ne rejettent de gaz carbonique la nuit.

Certaines plantes ont des qualités exceptionnelles qui ont été mises en évidence par de nombreuses études scientifiques.

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Onze plantes championnes Voici quelques plantes championnes dans l’art de dépolluer, ainsi que leurs compétences particulières (source : consoglobe.com) : La plante-araignée (chlorophytum) : cette plante fait des prouesses en absorbant avec efficacité le monoxyde de carbone, le formaldéhyde et le toluène, tout en éliminant les émanations de monoxyde de carbone et du formaldéhyde. Des études sérieuses, dont des recherches de la NASA ont démontré que cette plante fort connue est capable, en 24 heures, de venir à bout de 86 % du formaldéhyde et de 96 % du monoxyde de carbone contenus dans l’air. Par ailleurs, cette plante est facile à cultiver en intérieur.

Le ficus : en une seule journée, cette plante peut éliminer près de la moitié des émanations de formaldéhyde contenues dans un local. C’est probablement un des composés toxiques le plus présent dans nos maisons.

Si vous n’aimez pas le ficus, adoptez donc des bambous d’intérieur ou un aloe vera : ils absorbent jusqu’à 90 % des composés organiques provenant du formaldéhyde.

Le lierre : il s’agit de la plante la plus efficace pour absorber le benzène et assainir les atmosphères saturées de plastique.

Quoique, selon la recherche, les plantes à grandes feuilles valent mieux que les plantes à fleurs pour l’efficacité de leur dépollution, car ces feuillages dégagent plus d’oxygène, il n’est pas interdit d’avoir recours à une fleur championne en ce domaine et particulièrement douée : le gerbera.

Cette espèce de grosse marguerite aux couleurs spectaculaires absorbe presque tous les COV toxiques existants. D’autres plantes comme le cactus, l’azalée, le chrysanthème, la fougère et le philodendron sont aussi d’excellents assainisseurs de l’air d’intérieur.

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DERNIÈRE PHASE DES VENTES À DORVAL Espaces de vie raffinés donnant sur la cour intérieure Par Maurice Brunelle

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ercredi le 18 mars dernier, avait lieu le lancement des ventes de la toute dernière phase du projet Espace MV, à Dorval. 71 unités de 1à 3 chambres à coucher dont les grandeurs varient entre 565 pi2 et 1200 pieds carrés sont prévues pour cette ultime phase d’un projet devenu un véritable quartier hétérogène où se côtoient les professionnels, les couples, les familles aussi bien que les gens seuls. Lors de cette soirée, acheteurs, visiteurs et curieux ont pu découvrir un luxueux modèle d’unité aménagé à même le pavillon des ventes et présentant des finis davantage raffinés.

La plupart de ces nouvelles unités d’habitation logeront dans un élégant immeuble construit en manière de U et donnant sur une cour intérieure, le tout étant campé dans le secteur MV3 du projet, au sein d’une végétation arrivée à maturité, avec des aménagements paysagers élaborés tenant compte de la structure des lieux.

La fenestration y sera généreuse, avec de grandes terrasses et de spacieux balcons pour un grand nombre d’unités, le tout permettant des vues sur un grand parc traversé d’un ruisseau. Pour la décoration des intérieurs, la firme Huma Design propose un choix de concepts au design épuré, urbain, rehaussés par des matériaux davantage haut de gamme et par de nouvelles collections, notamment pour ce qui est des finis imitation de bois et de la robinetterie. On y retrouve aussi des planchers de bois d’ingénierie, des armoires de cuisine en thermoplastique et en mélamine, ainsi que des comptoirs de cuisine et des vanités en quartz.

Enfin, les résidents de l’immeuble pourront bénéficier d'un magnifique Espace club trouvant place à l’intérieur même d’une vaste rotonde, autrefois lieu de rassemblement des employés de la compagnie Novartis, accueillant maintenant un centre d’entraînement, un spa, de même qu’un somptueux lounge.

Fort accessibles, les prix s’échelonnent de 166 900$ à 386 000$, plus taxes, avec un stationnement intérieur inclus dans ce prix pour chaque unité.

Mentionnons qu’il reste encore quelques unités disponibles dans le bâtiment du 500 Mousseau-Vermette pour occupation immédiate.

Un milieu de vie inspirant Pour sa réalisation, Espace MV réunit un ensemble de professionnels chevronnés, dont les architectes Cardinal Hardy Beinhaker qui s'occupent de l'ensemble architectural et des designs urbain et graphique, ainsi que la firme Gestion PCA 2003, responsable de la gestion et de la mise en marché.

Profitant d'une localisation de premier choix sur les terres appartenant jadis à la compagnie de produits pharmaceutiques Ciba-Geigy, le site en question loge à proximité de la promenade riveraine longeant le fleuve, de la marina aussi, de même que les grandes places commerciales, le service d’autobus et la gare de train. Vous êtes ainsi à 15 minutes du centre-ville de Montréal, près de l'aéroport, bien que nullement affecté par le bruit du trafic aérien, aux dires de ses représentants. «C’était un lieu modèle de travail, indique Aurèle Cardinal, cofondateur du Groupe Cardinal Hardy. CIBA avait mis l’accent sur la qualité de vie en milieu de travail. Nous avons repris les mêmes notions de confort et de qualité pour que le site devienne un milieu de vie inspirant.»

Dans un esprit de développement durable, les promoteurs ont également opté pour diverses interventions destinées à réduire l’impact sur l’environnement.

En maintenant la végétation existante dans la mesure du possible, certes, mais aussi en préconisant l’emploi d’équipements à faible consommation d’eau, de

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matériaux de qualité supérieure pour l’isolation des bâtiments, ainsi que de plantes indigènes pour ralentir les eaux de ruissellement, à titre d’exemple.

Le bureau des ventes situé au 479, Mousseau-Vermette, à Dorval.

Pour davantage d'informations, téléphonez au 514.605.2032. Visitez le site web, au mv3collection.com.

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