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GUIDE

Édition n° 5 | Du 2 au 14 avril 2013 |

Le guide de référence pour la recherche d’habitations neuves

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Du 2 au 14 avril 2013

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Daniel Courcy Est et ouest de l'Île de Montréal Laval Rive-nord | Lanaudière Montérégie

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coordonnatrice aux ventes

Manon Labelle

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conceptrice Graphique

Megan Pike prépresse

Megan Pike

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rédaction

Maurice Brunelle Guy Des Rochers

ESPACES MITCHELL

Notre prochaiNe éditioN volume 2 • édition 6 distribuée le 15 avril 2013

Avis important sur les droits d'auteur

chroniques et publireportages chroniques

08 Tableaux et cadres : une déco qui accroche. 16

Un pavillon, ma demeure au grand air.

22 Décorer un petit espace. 32 Un cellier d’appartement, une solution tous azimuts. 40 Douze choses à emballer en dernier. 44 Erreurs de débutant. À ne pas faire lors du premier achat.

2

publireportaGes

06 SiteS de CHoiX À deux pas de la station de métro. Spacieux et raffinés condos de style loft à Verdun. 31

SouS leS PRoJeCteuRS Personnalisez votre futur condo. Projet distinctif au cœur de Villeray.

36 loCAliSAtion oPtimAle Grand projet au coeur du Vieux Saint-Laurent. Nouveau promoteur, nouvelles phases de vente.

localisation de nos annonceurs

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SeCtion montRéAl-CentRe

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SeCtion lAVAl | RiVe-noRd

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SeCtion RiVe-Sud | montéRégie

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SeCtion oueSt de l'île

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SeCtion eSt de l'île

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Publié par MurÀMur MédiaMC

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// par Maurice BruneLLe

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hapam offre présentement des condos de style loft à l'intérieur de deux «micro projets» profitant d'un emplacement stratégique à Verdun, soit le L7 Condo situé sur le boulevard Lasalle près de Wellington, ainsi que le V1 Jardin qui logera sur la rue Lanouette, près de la rue de l'Église. En construction, le L7 Condo comporte seulement huit unités trouvant place à seulement 50 mètres de la station de métro, à équidistance du canal Lachine et du fleuve St-Laurent, ainsi qu'à 10 minutes de marche du Marché Atwater. L'entreprise Chapam qui en est le maître d'oeuvre y propose, pour occupation rapide, de spacieux 3½ et 4½ de style loft aux lignes fluides et épurées, certaines de ces unités étant aménagées sur deux niveaux, avec aussi la cour arrière privée et la possibilité d'acquérir un stationnement intérieur. Très intéressantes, les superficies varient entre 800 et 1235 pieds carrés. Raffinée à plus d'un égard, chacune de ces huit unités bénéficie d'une finition haut de gamme, dont les comptoirs de quartz, les planchers de

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chêne blanc, les dosserets en mosaïque de céramique, l'air climatisés mural (12 000 BTU), la douche pluie et la robinetterie murale. Le 3½ sur deux étages avec la cour privée et la fenestration de six pieds de hauteur sur deux côtés (est et ouest) est offert à 239 000$, taxes incluses. Quant au 4½ situé au deuxième étage et comprenant aussi la fenestration de six pieds, mais sur 3 côtés, plus le grand balcon de 70 pieds carrés, le prix est de 281 000$, taxes incluses. Micro projet V1jardin

Bénéficiant des mêmes standards de qualité de construction et de finition, le futur immeuble de trois étages du V1 Jardin offrira quant à lui trois unités de style loft, dont une comprenant deux chambres, l'autre trois chambres, de même qu'un penthouse avec la mezzanine et la terrasse privée. Les prix démarrent à 289 000$, taxes incluses, et les occupations sont prévues pour l'automne 2013. À ce jour, Chapam a réalisé plus de 25 projets domiciliaires bâtis pour la plupart à deux pas du centre-ville de Montréal. Spécialisée dans le résidentiel urbain, l'entreprise s’est méritée plusieurs prix et distinctions au fil des ans, dont deux trophées Domus, soit en 2007 et 2009, dans la catégorie Choix de l’acheteur et service à la clientèle. Depuis sa fondation en 1997, Chapam ne cesse d’évoluer avec les demandes du marché en vue de créer des espaces innovateurs tout en restant fidèle à sa mission première: collaborer avec des sous-traitants attentionnés et compétents afin d’offrir un produit qui se distingue par ses architectures d’avant-garde, son design branché et ses matériaux de qualité. Le bureau des ventes pour ces deux projets est localisé à l'intérieur du condo modèle, au 3407, boulevard Lasalle, à Montréal. pour d'avantage d'information ou pour visionner le plan des unités du L7 condo, visitez le L7condo.com, ainsi que le chapam.ca. contactez l'équipe des ventes, au 514 808-0590.

SECTION MONTRÉAL CENTRE

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// par GUY DES rOCHErS

Tableaux et cadres :

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suspendre cadres et tableaux. Cependant, cela n’est pas aussi évident qu’il y paraît à première vue. Doit-on accorder le décor aux tableaux ou l’inverse? Tout dépend de la qualité des œuvres que vous suspendrez aux murs. Suspendre aux murs des tableaux strictement pour bonifier la décoration n’est pas mauvais en soi; dans ce cas, les cadres choisis le seront en fonction de leurs couleurs ou de leurs motifs, sans égard à leur valeur artistique ou encore à leur prix. Toutefois, intégrer dans un décor une œuvre d’art relève d’une autre démarche, car il s’agira d’abord de la mettre en évidence grâce au support de la décoration. Force est de constater qu’accrocher cadres et tableaux relève de l’art. Il faut tenir compte du rythme, de la composition, des proportions et de l’harmonie de l’ensemble constitué par le mobilier, la décoration générale et les tableaux euxmêmes.

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Il y a bien sûr la manière nonchalante de tout épingler sur un mur en pensant faire joli; il y a aussi la façon muséale, où le tableau trône tellement dans une pièce que tout le reste, y compris nous-mêmes, semblons superflus. Entre ces extrêmes, il existe heureusement une manière réfléchie et artistique de suspendre cadres et tableaux sur un mur, capable de respecter l’harmonie d’un décor tout en permettant à l’objet choisi d’être admiré. Où sur les murs?

Quand vient le temps d’accrocher un tableau, les erreurs les plus courantes sont de placer le tableau trop haut sur le mur, de ne pas tenir compte de son format par rapport aux dimensions de la pièce et, aussi, de ne pas tenir compte de la dimension du tableau par rapport à celles du mur. Suggérons quelques règles de bon goût : • Un grand tableau sera mis en évidence dans une grande pièce, puisqu’il y aura suffisamment de recul pour l’apprécier. • Un petit tableau seul au milieu d’un grand mur aura l’air perdu et n’attirera pas du tout l’attention qui lui revient. • Une composition de plusieurs tableaux s’accommodera mieux d’un chiffre impair (trois ou cinq tableaux, par exemple) et sera plus rythmée qu’une composition d’un chiffre pair, laquelle sera plus statique. • Il faut éviter de regrouper des tableaux de même format, ce qui créera une composition monotone. • En regroupant des tableaux sur un grand mur, créez des zones et ne cherchez surtout pas à remplir tout l’espace disponible. • Ce qui fait souvent la différence dans un décor réussi, c’est la hauteur de l’installation des cadres sur un mur. On commet souvent l’erreur d’accrocher les cadres trop en hauteur, comme si l’on souhaitait qu’ils puissent être vus par tous, et de loin. Au contraire, la hauteur idéale correspond à la hauteur moyenne des yeux des individus. Et ce n’est pas le bas du cadre ni le haut qui doit correspondre à cette hauteur, mais bien le centre du tableau. Et cela, même si le tableau est accroché au-dessus d’une table, d’un buffet ou d’un lit. • Plutôt que de faire des essais sur un mur, placer d’abord vos tableaux à regrouper sur le plancher et apprécier chaque fois votre nouvelle composition en les observant du haut d’un escabeau. L’idéal, pour réussir un regroupement de tableaux, c’est de choisir une œuvre que vous qualifierez de majeure et de l’accompagner d’œuvres secondaires, complémentaires par les thèmes, les motifs ou les couleurs. Déplacez-les tant que vous n’aurez pas trouvé la composition la plus harmonieuse. la cOuleur des murs

En entrant dans votre nouvelle demeure et avant même de choisir les couleurs que vous appliquerez sur les murs, tenez compte de ces œuvres d’art que vous désirez mettre en évidence, que leur valeur pécuniaire soit hautement cotée ou négligeable. Chose certaine, il est important que l’œuvre d’art autour de laquelle vous bâtirez un décor vous fasse vibrer. • Pour un tableau unique, le mur d’accueil pourra être peint de la couleur complémentaire à la couleur dominante du tableau, ce qui procurera à l’ensemble un contraste maximal et beaucoup de dynamisme. Un tableau dont la couleur dominante est le vert (un paysage, par exemple) sera juxtaposé sur un mur rouge. • Pour un décor moins spectaculaire, mais axé davantage sur l’harmonie, une tonalité sur le mur emprunté à la couleur dominante du tableau (un vert plus pâle ou un vert plus sourd si la dominante du tableau est le vert) fera le travail. • Dans le cas où vous regrouperez deux ou trois tableaux sur un même mur, il faudra trouver une couleur conductrice entre les tableaux et l’utiliser comme couleur du mur; dans le cas où il serait difficile d’harmoniser une couleur en particulier, il vaudra mieux alors opter pour une couleur neutre choisie dans la gamme des gris ou des beiges. En suivant ces quelques règles et après quelques essais, vous en arriverez à une symbiose parfaite entre le mobilier, le décor et les œuvres à mettre en évidence. GUIDE CONDO & MAISON gca05.indd 9

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Art de vivre au jardin comme à la terrasse, l’outdooring propose carrément de prolonger la demeure à l’extérieur pour y vivre presque l’année durant. Quasiment un chalet dans sa cour ou sur la terrasse de son condo! Il n’y a rien de nouveau sous le soleil, direz-vous. C’est vrai, puisqu’il y a longtemps que nous cherchons à récupérer la moindre parcelle de beau temps dans sa cour, que ce soit autour du barbecue ou de quelques bûches qui flambent. En quoi l’outdooring est-il un phénomène nouveau? C’est qu’il s’appuie principalement sur une structure, nommée pavillon, que l’industrie décline sous une multitude de formes et d’apparences. En effet, l’offre commerciale à ce point de vue est impressionnante, les pauvres consommateurs que nous sommes ne pouvant qu’être subjugués par cette pleine cargaison de ce qu’on appelait encore, naguère, un « gazebo ». Examinons l’habile exploitation de la thématique « pavillon » qu’en font les principaux commerçants dans leurs brochures publicitaires : pavillon lounge, pavillon brunch, pavillon pour la fête, pavillon zen, pavillon sportif, pavillon familial, pavillon gourmet, pavillon poker, pavillon cinéma maison, pavillon spa, pavillon ado, etc. Du pavillon à toutes les sauces, quoi! Et s’il en existe pour tous les goûts, il y en a aussi pour toutes les bourses, avec de surcroît une panoplie de meubles et d’objets faits pour occuper ces nouveaux territoires arrachés à la nature… En COntaCt avEC la natUrE

Le pavillon de jardin n’est pourtant pas nouveau : tout droit sorti d’une autre époque, le gazebo, son ancêtre, a longtemps constitué le refuge idéal au cœur de l’été pour se déconnecter de la réalité oppressante, ou au contraire pour établir un contact privilégié avec la nature. Ce qui revient un peu au même. Et le bonheur n’est pas loin quand, sous son ombrage bienfaisant, on s’y détend, verre de rosé à la main, les fleurs odorantes du parterre l’envahissant de doux effluves. De nos jours, l’industrie s’évertue à offrir des pavillons de jardin susceptibles de plaire. Ils sont de forme traditionnelle, contemporaine, victorienne ou campagnarde, offerts en kits à assembler, en modules prêts à installer ou encore construits sur place de manière artisanale. Selon la formule utilisée, les coûts à l’achat varient et la facture peut devenir salée. Cependant, quand on considère la beauté et l’originalité qu’un pavillon apportera à un aménagement paysager, force est de constater qu’il ajoutera aussi une plus-value à la propriété.

étant préférable à l’acier) et recouvert d’une toiture faite d’un matériau vinylique, représentera un produit en entrée de gamme tout à fait satisfaisant pour la plupart d’entre nous. Avec ses cloisons en moustiquaire, ce type de pavillon se dressera au cœur du jardin, ou encore sur une terrasse en hauteur puisqu’il est somme toute léger. Les amateurs de repas en plein air, à l’abri du chaud rayonnement solaire ou d'incessants moustiques, y trouveront leur compte. Par ailleurs, pour une structure permanente (comme pour y abriter un spa, par exemple), on envisagera une dépense d’argent beaucoup plus élevée. D’autant plus élevée, cette dépense, si l'on choisit une construction de grande taille, dotée d’annexes tels un bar ou un coin barbecue, et décorée d’une ornementation élaborée et de matériaux raffinés. Aussi, il sera nécessaire de bâtir cette structure sur une véritable fondation au sol qui mettra le pavillon à l’abri des contraintes physiques du gel et du dégel. l’EntrEtiEn

Autre aspect non négligeable, l’entretien de ce pavillon. Le bois, même si certaines essences peuvent être imputrescibles, sera un jour attaqué par les éléments naturels et les intempéries, de sorte qu’il faudra invariablement le teindre, le peindre ou l’enduire d’une huile protectrice afin d’en préserver ses qualités et son apparence. D’autres types de pavillons, dont les recouvrements sont en vinyle ou en aluminium, comme pour les maisons, ou encore en matériaux de synthèse réputés pour leur durabilité, seront appréciés pour leur facilité d’entretien. Certains aiment, d’autres non, trouvant à ce genre de structures moins de charme que si elles étaient faites de bois. Une règle : avant même de choisir un style de pavillon, il est essentiel de définir ses besoins. Une structure n’aura pas besoin d’être imposante si l'on veut juste s’y détendre. En contrepartie, si un type de pavillon est choisi pour abriter une véritable aire de vie, vous devrez établir la capacité de votre terrain à accueillir une telle structure, tout en respectant les règlements de votre municipalité concernant ce genre d’ajout à votre propriété. C’est d’ailleurs en faisant une visite à votre hôtel de ville que devra commencer votre démarche afin d’obtenir un permis.

DE tOUt, pOUr tOUS

Les matériaux utilisés dans la construction d’un pavillon sont de première importance, tant au point de vue de son coût que de son entretien et de sa durabilité. Il y a du bon, du moins bon et du luxe pas toujours nécessaire. Par exemple, il existe un type de pavillon démontable, dont il faudra prévoir un espace de rangement adéquat pour la saison hivernale. Fixé par un solide ancrage au sol, ce pavillon, constitué d’une armature métallique (l’aluminium 16 SECTION MONTRÉAL CENTRE gca05.indd 16

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La Cité Desjardins

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St-Jérome

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Domaine Bienville

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L'Express Urbain

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Domaine de Parc

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Les Terrasses Vimont

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Le St-Augustin

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Le Quartier Urbain

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dÉcOrer

un petit espace

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Si vOtre eSPace eSt limitÉ, il est possible d’en tirer pleinement parti, voire d’augmenter la valeur de votre propriété, en faisant les bons choix en matière de design. Ce n’est pas facile de décorer un petit espace, mais les obstacles ne sont pas insurmontables. Et c’est particulièrement agréable d’aller au-delà de ce qu’on croyait possible (aussi bien en design que dans la vie). Lorsque vous aménagez un petit espace, ayez à l’esprit ces trois points :

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1. Utilisez l’espace vertical (les mUrs)

Votre surface de plancher n’est peut-être pas grande, mais je vous invite à regarder vers le haut. Les murs vous offrent beaucoup d’espace que vous pourrez utiliser, en planifiant et en faisant appel à votre imagination. Sortez votre calculette : une pièce de 12 pieds sur 12 pieds a une superficie de plancher de 144 pieds carrés. Si vous avez quatre murs de 8 pieds, vous disposez d’environ 384 pieds carrés d’espace vertical. En utilisant 10 pieds d’espace vertical sur deux murs, vous perdez 20 pieds carrés d’espace de plancher, mais vous gagnez 192 pieds carrés pour le rangement. 2. Utilisez la coUleUr

Choisissez des couleurs claires et une palette monochromatique pour l’ensemble de la pièce. Ma couleur préférée, celle qui me représente le plus, c’est le gris cuirassé (OC 23) de Benjamin Moore. Avec des couleurs claires sur les murs, les planchers et le mobilier, on crée une illusion d’espace. Autre truc : on entend toujours qu’il ne faut pas porter des vêtements aux rayures horizontales, car elles portent le regard à aller plus loin. Eh bien, le même principe s’applique à la décoration de votre appartement. Des couleurs claires et lumineuses reflètent et diffusent la lumière. Utilisez les teintes plus foncées en toile de fond, pour mettre en évidence les blancs et les couleurs neutres. Pour le plafond, choisissez le blanc ou une teinte plus pâle que les murs : les couleurs claires sont habituellement plus agréables à l’œil au plafond. Le blanc reflétera énormément la lumière et toute votre pièce semblera plus claire et lumineuse.

Avec des couleurs claires sur les murs, les planchers et le mobilier, on crée une illusion d’espace. 3. incorporez des sUrfaces réfléchissantes et des meUbles transparents

Placez un miroir directement en face d’une source de lumière naturelle. Ainsi, la lumière se répercutera d’un bout à l’autre de la pièce et, en outre, le miroir donnera une illusion de profondeur. Des éléments en chrome ajouteront du scintillant à votre espace. Pour le mobilier, pensez au verre et autres matériaux transparents, comme le polycarbonate et le plastique : la lumière les traversera et les rendra presque invisibles. Yanic Simard est le designer principal du Toronto Interior Design Group. Yanic se spécialise dans les projets résidentiels et commerciaux. Ses designs font souvent appel à des techniques qui lui sont propres : une combinaison de haut/bas de gamme et d’ancien/nouveau. Yanic a créé des designs pour des clients à Toronto, Montréal et Miami et il a souvent été invité à l’émission CityLine de Citytv à titre d’expert. Pour en savoir plus, visitez le site tidg.ca.

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Rive-Sud SOuS leS pROJecTeuRS

// paR MauRice BRunelle

Personnalisez votre futur condo

pROJeT diSTincTif l au cœur de Villeray

e 828 Jarry se veut un projet exclusif de seulement six condos aménagés selon les goûts, besoins et plans de chacun des acheteurs qui pourront bénéficier des services gratuits d'un conseiller afin de personnaliser leur nouvelle demeure. Le site en question occupe le coin des rue Saint-André et Jarry, dans un secteur essentiellement résidentiel, près du grand parc Villeray. Bref, une localisation optimale à distance de marche des commodités, comme le IGA, la SAQ et le Jean Coutu, et à seulement trois coins de rue de la station de métro Jarry sur la ligne orange. La construction du futur immeuble devrait débuter sous peu, avec des livraisons pour l'automne 2013. De style nettement contemporain, l’immeuble sera revêtu d’une brique aux couleurs distinctives, avec des insertions de bois et une abondance de fenêtres, le tout coiffé d'une belle terrasse sur le toit à l'usage de chacun des copropriétaires, avec des vues dégagées sur le Mont Royal et les alentours. Aussi, chacun des six logements bénéficie d’une localisation en coin, avec deux balcons pour les unités situées à l’étage, tandis que les condos du rez-de-chaussée avec l’entrée privative sont aménagés sur deux niveaux et possèdent un balcon. Le 828 Jarry offre des condominiums avec une, deux et trois chambres, avec des plafonds de 9 pieds de hauteur et des planchers de bois d’ingénierie comptant parmi les standards. Les superficies varient entre 709 et 1102 pieds carrés. Très avantageux étant donné toutes les commodités offertes, les prix varient de 219 000$ à 315 000$, plus les taxes. Cela dit, toutes les unités offertes se qualifient pour le nouveau programme de subventions de la Ville de Montréal dont les seuils d’admissibilité ont été rehaussés. Profitez de la sorte d’un montant pouvant aller jusqu'à 12 500$ pour réduire votre mise de fonds, ainsi que d’un remboursement de la taxe de bienvenue. Le 828, Jarry est une réalisation de Praxis Immobilier, une compagnie composée de professionnels aguerris en construction immobilière et spécialisée dans le développement de projets urbains et distinctifs.

Situé au coin des rues Jarry et Saint-andré, à Montréal, (métro Jarry), le bureau des ventes est ouvert le mardi de 16h à 19h, les vendredis et samedis de 12h à 16h, ou sur rendez-vous.

pour d’autres informations ou pour visionner les plans des unités, visitez le www.le828.com. Téléphonez au 438.822.2593.

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Un CElliEr D’appartEmEnt, une solution tous azimuts C’ESt COnnU, lES QUébéCOiS SOnt DES amatEUrS DE vin

et certains parmi eux poussent leur passion jusqu’à vouloir faire vieillir quelques bouteilles afin que le temps finisse par définir tout le potentiel des vins de garde. Cependant, peu parmi eux pourront profiter des bénéfices d’une véritable cave à vin, surtout s’ils habitent dans un condo. Le cellier d’appartement s’avère, dans ce cas, la solution idéale. Et même davantage… En effet, certains celliers d’appartement, aussi appelés armoires à vin, présentent des caractéristiques si intéressantes qu’ils peuvent rendre superflue la nécessité de posséder une cave à vin traditionnelle. Mais, d’abord, faisons quelques distinctions, car n’est pas cellier qui veut. Un cellier à vin n’est pas un réfrigérateur spécialisé; si c’est le cas, il entre alors dans la catégorie des refroidisseurs pour bouteilles de vin, un appareil qui peut rendre de nombreux services, mais, en aucun cas, ne permettra au vin de se bonifier par le vieillissement. Le refroidisseur à vin peut être utile dans un restaurant, dans la cuisine ou partout où il est nécessaire d’avoir, à la portée de la main, des bouteilles maintenues à une température idéale de service.

Les modèles offerts dans le commerce ont une porte vitrée et peuvent être encastrés, mais, contrairement aux véritables celliers à vin, ils ne présentent pas une isolation adéquate des vibrations du compresseur et, surtout, ne comportent pas de réglages de l’humidité, un facteur plus qu’important dans la conservation des bouteilles. En effet, une humidité élevée épargnera le liège des bouchons d’un éventuel assèchement, contrairement à un frigo qui maintient généralement l’humidité à un bas niveau. C’est ce qui explique que ce type d’appareil soit moins cher qu’un cellier d’appartement, lequel aura été conçu pour la conservation optimale des bouteilles de vin grâce à l’utilisation d’une technologie plus raffinée.

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Besoin d’un cellier, vraiment?

Avant de dépeindre les principales caractéristiques d’un cellier d’appartement, faisons d’abord le point sur vos besoins réels en matière de conservation de vin. Car, il faut bien le dire, des bouteilles logées dans un placard ou une armoire, à l’abri de la lumière, des vibrations et des brusques changements de température, cela pourrait suffire à vos besoins. Dans les faits, vous n’avez pas besoin d’un cellier d’appartement si vous ne conservez vos bouteilles que quelques mois; encore moins si vous les buvez immédiatement après les avoir achetées! Toutefois, si vous êtes collectionneur de bouteilles prestigieuses ou si vous aimez mettre à l’écart pendant quelques années des bouteilles possédant un bon potentiel de garde, il vous faut, à défaut de pouvoir profiter d’une véritable cave à vin, un cellier d’appartement. Et pour quiconque vivant en condo, le cellier d’appartement s’avère, sans conteste, la solution idéale. Un bon cellier d’appartement conservera vos bouteilles dans des conditions optimales, à une température de 12° Celsius et à un taux d’humidité de 70 %. Ces conditions seront stables, peu importe l’emplacement des bouteilles dans le cellier. Certains celliers offriront également la possibilité d’exploiter des zones de conservation à des températures différentes, une caractéristique plutôt utilisée dans les refroidisseurs à vin puisque l’on recherchera, dans ce cas, à offrir un vin à sa température optimale de service, qu’il soit rouge, blanc ou rosé.

Le cellier d’appartement s’avère, sans conteste, la solution idéale. En outre, un cellier à vin comportera des clayettes, ou tiroirs, qui profiteront d’une suspension efficace contre les vibrations internes et qui seront coulissants, permettant ainsi de bien voir vos bouteilles sans être obligé de les prendre. Enfin, l’apparence du meuble, qu’il soit en acier inoxydable ou en bois luxueux, jouera sans conteste sur la facture finale, sans oublier la porte de verre qui devra être teintée, afin de protéger les bouteilles du rayonnement U.V. 50 ou 400 Bouteilles?

Ses caractéristiques particulières font du cellier à vin un appareil onéreux, selon la finition du meuble choisie, sa contenance en bouteilles et le raffinement de sa technologie. Mais que le cellier sélectionné n’ait qu’une contenance de 50 bouteilles, il devra offrir les mêmes qualités intrinsèques affichées par des celliers de 400 bouteilles. Donc, pour faire bonifier ses bouteilles dans la meilleure condition possible, le cellier d’appartement s’avère incontournable. D’autant plus que, la concurrence aidant, le marché offre de nos jours des produits plus qu’abordables, à des prix inespérés il y a de cela quelques années à peine. Pour les consommateurs avertis, une règle cependant : évitez l’achat d’appareils faits en Chine, même s’ils sont moins chers, car leur fiabilité n’est pas fameuse et les faire réparer advenant un bris ou de la corrosion pourrait devenir problématique, à cause principalement de la disponibilité des pièces. GUIDE CONDO & MAISON 33 gca05.indd 33

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// par Maurice BruneLLe

LocaLiSation optiMaLe

Grand projet au coeur du

Vieux Saint-Laurent Nouveau promoteur, nouvelles phases de vente f

ort d'un nouveau promoteur immobilier d'expérience et solide sur le plan financier, les Développements PHI en l'occurrence, le projet Espaces Mitchell Condos va de l'avant avec deux nouvelles phases de ventes. Soit l'immeuble de la phase 5 dont la construction démarre dès cet été, pour des occupations à l'automne 2014, tandis que les livraisons pour l'immeuble de la phase 6 sont prévues pour l'automne/hiver 2014-15. Profitant d'une belle localisation dans le quartier du Vieux SaintLaurent, sur la rue Crevier, entre les boulevards Marcel-Laurin et Décarie, ce grand projet se veut le prolongement des Cours Mitchell situé dans le même environnement, mais avec un look complètement revampé. Environnement dont les mérites, d'ailleurs, sont nettement à considérer. Car aux Espaces Mitchell Condos, finis les ponts et les interminables bouchons aux heures de pointe, le site en question trouvant place au cœur de la grande ville, à quelques pas de la station de métro Du Collège, tout près des autoroutes 40 et 15. Des écoles primaires et des garderies sont à deux pas du projet. Le Collège Saint-Laurent et le cégep Vanier sont également situés à proximité, ainsi que les services et commerces du boulevard Décarie devenu rue piétonnière, le tout composant un environnement paisible, verdoyant et sécuritaire. Le bonheur total, quoi. Ce faisant, deux tours d’habitation de 6 étages abritant respectivement 76 (phase 5) et 82 unités (phase 6) de condos sont présentement mises en vente, avec une variété de modèles comprenant 1, 2 et même 3 chambres à coucher. Certaines unités du rez-dejardin sont dotées d’une vaste terrasse privée pouvant aller jusqu’à 1600 pi². On y retrouve également des 5½ aménagés sur deux niveaux, avec deux

chambres et la salle de bain complète au second étage, puis une chambre, le séjour et la cuisine au premier niveau. Des penthouses avec la terrasse sur le toit sont aussi offerts. Du côté des aires communes, il y aura la salle d’exercice équipée à la fine pointe et disponible 24 heures durant, sept jours par semaine, puis le sauna, la salle communautaire, la cuisine fermée, le coin détente, le coin d’amusement avec le téléviseur à écran plat et les appareils de jeux vidéos, et plus encore. Magnifique jardin et profuSion d’eSpaceS VertS

Enfin, le projet se démarque par son abondance d’espaces verts. Ainsi, outre le vaste parc municipal à être construit en face du site des Espaces Mitchell Condos, les futurs copropriétaires pourront bénéficier à moyen terme d’un magnifique jardin central de plus de 45 000 pi² aménagé avec grand soin au cœur des quatre prestigieux immeubles prévus au plan d’ensemble. Arbres matures, bosquets, marquise, espaces de détente et d’intimité, chaises longues, sentiers de pierre… tout y est! Très compétitifs, les prix démarrent à 170 000$ pour un 3½ de 618 pi² de superficie, tandis que les 4½ de 976 pi² et plus sont offerts à partir de 251 000$. Quant à eux, les 5½ sont offerts à 330 000$. Enfin, les penthouses incluent dans leur prix de grandes terrasses sur le toit et les services d'un designer professionnel. Des stationnements intérieurs sont aussi disponibles pour certaines unités. Les frais de condos sont approximativement de 20¢ le pied carré. De plus, le nouveau promoteur maintient l'offre de 5 électros en inox inclus dans les prix, et ce, pour un temps limité seulement. une visite au bureau des ventes s'impose, au 305, boul. Marcel-Laurin, dans l’arrondissement Saint-Laurent, à Montréal, afin de découvrir et posséder votre univers à soi. téléphonez au 514.748.2323 ou visitez le www.espacesmitchell.com.

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trucs & astuces

Douze choses à

emballer en dernier Vous préparez Vos cartons pour le grand déménagement.

Voici douze objets à garder sous la main jusqu’àu dernier moment.

›› 01 Couteau polyvalent : Ne l'emballez pas du tout : c'est la première chose dont vous aurez besoin pour ouvrir toutes ces boîtes. ›› 02 Réveil : Vous n'aimeriez pas partir en retard le premier matin, n'est-ce pas? Et si ce n'est pas radioréveil, pensez à garder un poste de radio ou un lecteur de CD sous la main pour écouter de la musique pendant que vous travaillez. ›› 03 Des ampoules et une petite lampe (et peut-être une lampe de poche) : Il fera peut-être noir lorsque vous entrerez dans votre nouvelle maison. ›› 04 Des articles de nettoyage et des essuie-tout : Vous voudrez sans doute faire un peu de ménage en arrivant. De plus, ayez sous la main du papier de toilette, vos articles de toilette, une serviette – et même des vêtements de rechange pour votre première journée. Si vous prenez des médicaments, il est très important aussi de pouvoir les retrouver facilement. ›› 05 Une pièce d'identité (votre permis de conduire, par exemple) : Pour ouvrir un nouveau compte bancaire ou vous abonner à des services publics, vous aurez besoin d'une preuve d'identité et d'une preuve de résidence à votre nouvelle adresse. ›› 06 Une somme d'argent suffisante : Cela paraît insignifiant, mais si vous déménagez loin et que

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vous devez ouvrir un nouveau compte bancaire, vous devrez peut-être attendre quelque temps la compensation de votre premier chèque. Une autre bonne idée, ce sont les chèques de voyage. ›› 07 Un téléphone mobile avec chargeur ou un téléphone filaire ordinaire avec prise, si votre nouvelle ligne est déjà branchée : Mettez-les dans un endroit facile d'accès, car une urgence peut toujours arriver. ›› 08 Votre carnet d'adresses ou votre ordinateur personnel : Assurez-vous d'avoir accès à vos numéros de téléphone. ›› 09 De la pizza et de quoi grignoter, ou encore le numéro d'un restaurant qui fait la livraison : Tout ce travail vous donnera sûrement faim; prévoyez un lunch ou faites-vous livrer votre premier repas. ›› 10 Attention à la soif : La déshydratation peut être insidieuse. Assurez-vous d'avoir de l'eau, des eaux gazeuses, du jus ou d'autres rafraîchissements, et apportez des verres. La soif semble toujours venir en premier, surtout si vous devez porter tous ces cartons vous-même. ›› 11 Une boîte à outils, avec marteau, tournevis, clés Allen, clous et vis, ruban adhésif, ruban à conduits et surtout ruban à mesurer. ›› 12 Cordons prolongateurs et piles : Tout fonctionne à l'électricité de nos jours, semble-t-il – ordinateurs, lecteurs de CD, iPod, téléphone mobile. C'est une excellent idée de garder un cordon prolongateur et un paquet de piles neuves à portée de main.

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TRUCS & ASTUCES

ERREURS DE DÉBUTANT

à ne pas faire lors du premier achat MÊME SI LES CANADIENS ont fait leurs devoirs avant d'acheter leur première maison, la plupart disent qu'ils s'y prendraient sans doute différemment. Vous trouverez d'autres renseignements sur l'achat d'une propriété à l'adresse www.tdcanadatrust.com/francais/pretshypothecaires. NC « Beaucoup de premiers acheteurs disent qu'ils auraient dû mieux se préparer à la recherche d'une maison, par exemple en analysant leur budget ou en explorant les options hypothécaires avec plus de soin, dit Farhaneh Haque, directrice, Conseils sur les prêts hypothécaires chez TD Canada Trust. Si vous envisagez d'acheter une maison, apprenez des erreurs faites par les autres acheteurs. Faites vos recherches et assurez-vous d'en savoir autant que possible sur le processus et sur l'engagement continu qu'implique l'achat d'une propriété. » Pour vous aidez à vous préparer, voici les cinq principales choses que les acheteurs feraient différemment, selon le Rapport de TD Canada Trust sur les acheteurs d’une première propriété :

›› 1 | Faire son budget consciencieusement Le coût d'une maison

ne comprend pas seulement l'acompte et les versements hypothécaires, mais aussi les frais de clôture, la taxe de mutation, les impôts fonciers et les coûts d'entretien. Calculez toutes vos dépenses mensuelles (loyer, épicerie, assurance, emprunts, taxes, etc.) pour déterminer ce que vous pouvez vous permettre globalement.

recherche. En effet, vous saurez ce que vous pouvez payer et, si vous trouvez une propriété qui vous plaît, vous pourrez faire une off re en toute confiance.

›› 5 | Étudier les options en matière d'hypothèque Choisir la bonne hypothèque, c'est aussi important que de choisir la bonne maison. Étudiez vos options : durée, taux d'intérêt, calendrier de remboursement, etc. Puis choisissez l'hypothèque qui correspond à votre situation. Vous trouverez d'autres renseignements sur l'achat d'une propriété à l'adresse www.tdcanadatrust.com/francais/ pretshypothecaires.

›› 2 | Prévoir un acompte plus élevé L'acompte minimum est de cinq

pour cent de la valeur de la maison. Plus l'acompte sera élevé, moins vous devrez emprunter; ainsi, vous paierez moins de frais d'intérêt à long terme. De plus, avec un acompte plus important, vous pourriez aussi réduire vos primes d'assurance hypothécaire. Si votre objectif est d'acheter une propriété un jour, commencez à économiser dès maintenant.

›› 3 | Acheter dès que possible Plus tôt vous achèterez une propriété,

plus rapidement vous accroîtrez votre valeur nette plutôt que de donner votre argent à quelqu'un d'autre tous les mois. Toutefois, à long terme, il est peutêtre avantageux pour vous d'attendre et de verser un plus gros acompte.

›› 4 | Obtenir une préautorisation hypothécaire Avec une

préautorisation, vous êtes en bonne position pour entreprendre votre

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