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Édition n° 4 | Du 7 au 19 avril 2015 |
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SOMMAIRE
DU 7 AU 19 AVRIL, 2015
VOLUME 4
ÉDITION 4
SUR LA COUVERTURE
24 Métrocité À deux pas du Carrefour Laval. Nouvelle phase, avec structure de béton et terrasse sur le toit.
PRÉSIDENTE NATIONALE
Jacqueline Hill DIRECTEUR DES VENTES
Michel Laurier 514-218-2849 michel.laurier@pjimmobilier.ca COORDONNATRICE AUX VENTES
Manon Labelle 514 218-2854 manon.labelle@pjimmobilier.ca DIRECTRICE ARTISTIQUE
Megan Pike PRÉPRESSE
Kalpesh Patel RÉDACTION
Maurice Brunelle Guy Des Rochers
NOTRE PROCHAINE ÉDITION Volume 4 • Édition 5 Distribuée le 20 avril 2015
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16 RÉPERTOIRE DES PROJETS
23 SECTION LAVAL | RIVE NORD
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POUR Y VOIR CLAIR AVEC LES AMPOULES
C
Par Guy Des Rochers
B
esoin d’éclairage au sujet des ampoules électriques ? Qu’elle soit à incandescence ou à luminescence, l’ampoule existe aujourd’hui sous une multitude de produits dont les prétentions principales sont de consommer moins de watts, tout en éclairant davantage. En effet, la technologie permet de nos jours de fabriquer des produits consommant moins d’énergie, certes, mais, hélas, davantage de beaux dollars lors de l’achat. Curieux paradoxe, capable de troubler le consommateur le moindrement averti. Mais si les ampoules d’aujourd’hui coûtent plus cher, elles deviennent plus économiques à l’usage. Lumineux, n’est-ce pas? L’ampoule à incandescence est la plus connue puisqu’il s’agit de la plus vieille technologie utilisée pour s’éclairer artificiellement. Dans l’ampoule, un filament est chauffé, ce qui provoque de l’éclairage et de la chaleur. Quant aux ampoules luminescentes, catégorie dans laquelle on retrouve les fluocompactes et les DEL, il s’agit plutôt d’un procédé physique d’excitation d’atomes capables de libérer des photons lumineux, sans beaucoup de chaleur. Toutefois, devant cette panoplie de produits aux performances variables, comment choisir la bonne ampoule? Suivez le guide. Une idée lumineuse qui a fait son temps Même si elle présente quelques avantages, l’ampoule à incandescence classique fera bientôt figure de dinosaure puisqu’elle disparaîtra du commerce. En effet, au plus tard le 31 décembre 2014, elle ne sera plus légalement en vente. Notre gouvernement en a décidé ainsi, dans le but de stopper son impact environnemental négatif puisqu’elle consomme beaucoup trop d’énergie par rapport à l’éclairage produit. Parmi ses défauts, on lui reproche sa courte durée de fonctionnement, environ 1000 d’utilisation. Certes, elle ne coûte pas cher, mais ne dure pas longtemps. D’autant plus que c’est une ampoule fragile, brisant facilement et qu’elle génère 90 % de sa puissance sous forme de chaleur, le reste servant à l’éclairage. Carrément inefficace, sauf pour se chauffer… Halogène, ou l’art de réchauffer l’ambiance Mais les ampoules à incandescence ne disparaîtront pas toutes du commerce puisqu’il subsistera l’ampoule halogène. Avec une durée de vie deux à trois fois plus longue qu’une ampoule à incandescence classique et son rendement lumineux doublement supérieur, l’ampoule halogène compte encore de belles années d’existence devant elle. D’autant plus que sa lumière chaude et d’allure naturelle, qui ressemble à celle du jour, est recherchée tant pour sa fonctionnalité que pour l’ambiance générée. Toutefois, même si aucun produit toxique n’entre dans sa composition (un net avantage par rapport aux ampoules fluocompactes), son principal inconvénient provient de la forte température qu’elle dégage, nettement plus qu’une ampoule classique. L’ampoule halogène doit donc être utilisée avec prudence, sa forte chaleur pouvant provoquer des brûlures, voire un incendie dans un lieu mal adapté à son rayonnement calorique. Autre inconvénient, son prix : parce qu’elle est plus complexe à fabriquer qu’une ampoule ordinaire, elle est aussi plus chère. Fluocompacte : est-elle surestimée? L’ampoule fluocompacte est économique, d’une longue durée de vie et jusqu’à maintenant, est recommandée pour remplacer dans l’usage domestique les ampoules à incandescence. Mais, car il y a un mais, elle est loin d’être idéale sur le plan écologique et peut même être dangereuse pour la santé. Au chapitre de ses avantages, sa remarquable durée de fonctionnement : jusqu’à 20 000 heures d’utilisation dans certains cas! Entre dix et vingt fois plus longtemps qu’une ampoule à incandescence! Elle émet aussi peu de chaleur, un 12
éclairage diffus et, contrairement à l’idée reçue, peut être fabriquée dans des formes très différentes, et non seulement en modèle spiralé. Cependant, on reproche à ce type d’ampoule sa lumière d’allure artificielle, son délai lors de l’allumage et, surtout, le fait qu’elle contienne du mercure, un produit dangereux pour la santé. Advenant un bris, il est recommandé d’aérer la pièce et d’utiliser des gants pour ramasser les débris. Surtout, les vieilles ampoules doivent être déposées dans des points de collecte à cet effet. Parce qu’elle émet un rayonnement ultra-violet et même des champs électromagnétiques, il est déconseillé d’utiliser cette ampoule dans des lampes de chevet, par exemple, ou partout dans la maison où l’on peut en être proche. Dernier inconvénient, son prix. Cependant, comme elle est très économique à l’usage et de longue durée, l’investissement en vaut le coût. DEL, bienvenue dans l’avenir Finalement, parlons un peu de l’ampoule de l’avenir, qui est déjà parmi nous, l’ampoule à diodes électroluminescentes, connue sous son acronyme de DEL ou LED (en anglais). Ses performances sont époustouflantes, mais la technologie actuelle ne permet pas encore d’en produire à un coût raisonnable. Mais patience, cela ne saura tarder, foi d’industriel! On la qualifie de robuste et résistante à presque tout, les chocs comme le froid hivernal. Elle est championne dans l’économie d’énergie, s’allume instantanément et dure une éternité : 25 000 heures en moyenne et jusqu’à 100 000 heures dans certains cas. Ce qui représente environ 90 années d’utilisation à raison de trois heures par jour! Aussi, contrairement à la fluocompacte, elle ne contient pas de produits toxiques. Mais son coût est actuellement très élevé et cela durera, sans doute, tant que son utilisation ne se sera pas démocratisée. Gageons qu’il n’est pas loin le jour où toutes les demeures seront éclairées à l’aide de DEL.
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Le guide de référence pour la recherche d’habitations neuves
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LUN. 04 MAI 2015
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GUIDE
MONTRÉAL & BANLIEUES
PRÉVOST
37 43 L’ASSOMPTION SAINTE-SOPHIE
38
SAINT-JÉRÔME
15
34 35 29 MIRABEL
39
BLAINVILLE
36
TERREBONNE
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40
41
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SAINTE-THÉRÈSE
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RIVIÈRE-DES-PRAIRIESPOINTE-AUX-TREMBLES
640
16 15
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440
PR ED
ROXBORO SENNEVILLE
SAINTE-ANNEDE-BELLEVUE
BAIE-D’URFÉ
18 KIRKLAND
1
DOLLARD-DES ORMEAUX
11
20
HAMPSTEAD
CÔTE-ST-LUC
2 LACHINE
L’ÎLE DORVAL
L’ÎLE-PERROT
OUTREMONT
27
CÔTE-DES-NEIGES-
POINTE-CLAIRE DORVAL
24 LE PLATEAUMONT-ROYAL
MONT-ROYAL
SAINT-LAURENT
40
BEACONSFIELD
LONGUEUIL
28
7 VILLE-MARIE
WESTMOUNT
NOTRE-DAMEDE-GRÂCE
MO NT RÉ AL -OU EST
25
8 9
10
T
4
MAISONNEUVE
ROSEMONTLA PETITE-PATRIE
EN
17
23
20 MERCIER5 HOCHELAGA-
T-L AU R
AHUNTSIC-
15 26
VE SA IN
22
VILLERAYST-MICHEL PARC EXTENSION
21 14 CARTIERVILLE
13
EU
32
SAINTE-DOROTHÉE
LAC DES DEUX-MONTAGNES
12
FL
CHOMEDEY
RIV IÈR
33
30 PIERREFONDS
19
ANJOU
SAINT-LEONARD
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31
L’ÎLE-BIZARDSAINTE-GENEVIÈVE
6
MONTRÉAL-EST
25
MONTRÉALNORD
AIR
FABREVILLE
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SAINT-EUSTACHE
S
S ÎLE
ILLE
SM
DE IÈRE
LE SUD-OUEST
3
VERDUN ÎLE DES SOEURS
LASALLE LAC SAINT-LOUIS
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2
RÉPERTOIRE DES PROJETS NOM
ADRESSE
VILLE
TEL.
WEB
PA G E
MAISON
CONDO
MONTRÉAL
43
1
Upper West Side
4175 Boul. St-Jean
Dollard-des-Ormeaux 514-620-1699
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2
ESPACE MV3
479, Mousseau-Vermette
Dorval
514 605-2032
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3
Opus 5
7000 Rue Allard
LaSalle
514 316-4635
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x
4
155 Chemin Bates
Mont-Royal
514 439-1600
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x
5
Villa Mont-Royal 28 QUÉBEC U31
4000 Rue Marcel Pepin
Montréal
514 270-3100
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x
6
Condos Mont-Joli
9990 Boulevard Pie-IX
Montréal
514 527-0008
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7
Le Drummond
1210 Rue Stanley
Montréal
514 397-0098
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Muz
1170 Montcalm
Montréal
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9
Le Metropol
1150 Saint-Denis
Montréal
514 282-8167
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10
Sol
2700, de Rouen
Montréal
514 522-7715
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11
Vicourt
6970, Victoria
Montréal
514 342-7883
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12
Uni-T 2
2335, Bennett
Montréal
438 333-0511
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13
Bö
2155, Saint Clément
Montréal
514 254-3267
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Place de la Gare Bois-Franc 4700, Henri-Bourassa Ouest
Montréal
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Voici une façon pratique et simple pour découvrir si vous obtiendrez le prêt hypothécaire qui vous permettra de vous payer la propriété dont vous rêvez. Pour savoir combien vous pouvez vous permettre de payer, parcourez les étapes suivantes:
01 02
Calculez le revenu familial brut mensuel, c’est-à-dire le vôtre, avant impôts, si vous vivez seul, ou combiné aux revenus du conjoint. Divisez ce reven u par 3. Ce résultat représente le montant que vous devriez pouvoir débourser, par mois, pour le remboursement des mensualités hypothécaires. Du prix d’achat de la propriété, vous devez soustraire le montant de l’acompte que vous verserez. La différence est le montant que vous aurez à emprunter et à rembourser comme prêt hypothécaire. Jetez un coup d’œil sur le tableau ci-contre. Parcourez la colonne de gauche, celle des taux d’intérêt, et trouvez le taux que vous aurez à payer. Dans la colonne suivante, accolez la période d’amortissement choisie au taux d’intérêt de l’emprunt. (La plupart des premiers acheteurs d’une propriété choisissent une période d’amortissement de 25 ans.) Dans la troisième colonne apparaît un chiffre clé : 7,63213. Multipliez ce chiffre (7,63213) par le montant que vous devez emprunter. Divisez ensuite ce résultat par 1000.
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Ajoutez au montant obtenu le coût estimé mensuellement des taxes foncières et des frais de chauffage. Si le montant obtenu est égal ou moindre au tiers de vos revenus bruts mensuels (calculés à la deuxième rubrique), vous êtes éligibles à l’obtention du prêt hypothécaire pour la propriété convoitée.
Gardez à l’esprit qu’il s’agit d’une évaluation sommaire de votre capacité d’emprunt d’une hypothèque. Par ailleurs, si vos charges mensuelles comprennent d’autres obligations et endettements, tel un prêt auto, un prêt personnel ou des dettes de cartes de crédit, vous devrez tenir compte de la règle suivante : que le total de vos charges mensuelles, totalisant votre emprunt hypothécaire et vos dettes, ne dépasse pas 40 % de votre revenu familial brut. Il faut savoir que les institutions prêteuses ont des critères pour le crédit hypothécaire qui peuvent légèrement varier; la meilleure façon pour vous de connaître votre réelle capacité d’emprunt, c’est de faire évaluer votre cas personnellement. Cette démarche donne la préqualification pour un emprunt.
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a y est, vous êtes prêt à plonger. Depuis le temps que vous rêviez de devenir propriétaire de votre logement en copropriété (condo) ou d’une maison unifamiliale, et que vous êtes enfin parvenu à économiser l’argent nécessaire à une mise de fonds, vous vous sentez prêt à réaliser votre achat. Cependant, avant de passer à l’acte, il vous reste à vous entourer de personnes compétentes afin de constituer, avec elles, votre équipe d’étoiles. Imaginez un peu que vous soyez le directeur général d’une équipe sportive en devenir : avec le budget qu’on vous aura octroyé, vous devrez embaucher les joueurs les plus compétents à former votre équipe, compte tenu de vos besoins et de votre budget. La même démarche pourra s’appliquer à l’achat d’une propriété : votre équipe devra être capable de répondre à vos attentes, dans le cadre financier que vous aurez défini. Qui constituera votre équipe? À part vous-même, il y aura cinq experts: l’entrepreneur (ou le constructeur), le courtier hypothécaire, le prêteur hypothécaire, le notaire et un courtier d’assurances. Examinons les qualités à rechercher pour chacun de ces postes clés. L’entrepreneur ou le constructeur Que vous fassiez construire une maison selon vos critères ou achetiez un nouveau condo, il faudra au préalable vous assurez de la crédibilité et des compétences du constructeur ou de l’entrepreneur. Demandez des références d’anciens clients et contactez-les. Vérifiez sa réputation auprès du programme de garantie des maisons neuves. Estimez sa solvabilité; fait-il des affaires depuis longtemps ou depuis peu? Fait-il partie d’une association professionnelle? Possède-t-il un permis de construire provincial? Et n’hésitez pas à visiter les ensembles résidentiels bâtis par son entreprise et à les comparer avec des concurrents : qu’est-ce qui le démarque de la concurrence et en quoi serez-vous mieux servi par ce constructeur ou cet entrepreneur? Aussi, si vous choisissez de vous faire construire une maison sur mesure, ayez recours aux services d’un architecte. Ses honoraires s’élèveront, en moyenne, à 10 % du coût du projet, mais vous aurez l’esprit en paix et des réponses concrètes à vos besoins et aux défis que posera la construction de votre future maison. Le courtier hypothécaire L’avantage d’un courtier hypothécaire, c’est de vous mettre en contact avec des prêteurs hypothécaires lesquels, dans un marché très concurrentiel, pourront vous offrir un prêt à des conditions plus qu’avantageuses pour vous. Les courtiers ne font pas affaire qu’avec des banques; ils pourront d’ailleurs vous dénicher un produit hypothécaire fait sur mesure pour vous provenant d’une compagnie d’assurances, par exemple, ou même de prêteurs privés. Des 22
caisses de crédit, des sociétés de fiducie, des caisses de retraite et des sociétés de financement sont de potentiels prêteurs hypothécaires dont le courtier compétent connaîtra les produits capables de vous satisfaire. Les courtiers sont indépendants et ne sont pas liés à des institutions prêteuses. Et dans 98 % des cas, ils ne vous factureront rien puisque c’est le prêteur qui assumera les honoraires du courtier. En choisissant un courtier, assurez-vous de sa bonne réputation et de ses antécédents d’affaires; aussi, n’hésitez pas à magasiner, puisque certains d’entre eux vous feront payer des frais de service, d’autres, non. Le prêteur hypothécaire Vous pouvez aussi rechercher le prêteur hypothécaire idéal pour vous en examinant et comparant les différents produits hypothécaires offerts par les institutions prêteuses que sont les banques et les caisses populaires. En général, vous serez bien servi par une institution dont vous êtes déjà client puisque votre profil de crédit sera facile à déterminer; toutefois, n’hésitez pas à aller voir ailleurs, à comparer et à négocier vos conditions de prêt. Vous pourriez être étonné de la souplesse de certaines institutions prêteuses, lesquelles n’hésiteront pas à accepter une forte baisse du taux d’intérêt sur l’emprunt afin de vous garder comme client. Le notaire Le notaire est là pour protéger vos intérêts juridiques et il s’assurera que le contrat à signer ou l’offre d’achat se fera en toute légalité. Les honoraires d’un notaire peuvent varier, selon la complexité de la transaction et les frais de service qu’il vous facturera. Une fois de plus, n’hésitez pas à magasiner afin de dénicher le notaire qui répondra le mieux à vos besoins et au tarif qui vous conviendra. La Chambre des notaires du Québec pourra aussi vous fournir une liste des professionnels de votre région. Finalement, assurez-vous d’avoir une bonne communication avec le notaire que vous choisirez afin que le charabia du droit immobilier vous soit expliqué de manière compréhensible. Le courtier d’assurance À l’instar du courtier immobilier, le courtier d’assurance est habilité à dénicher pour vous tous types de produits d’assurance, en fonction de vos besoins et à des tarifs concurrentiels souvent moins chers que les produits d’assurance offerts par votre institution prêteuse. C’est particulièrement vrai en ce qui concerne l’assurance-vie hypothécaire. Et pour obtenir la meilleure assurance habitation sur le marché, le courtier ne vous facturera rien puisqu’il tirera ses honoraires d’ententes avec des compagnies d’assurance.
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de chauffage au gaz naturel pour les 5½. Il y a aussi ce tout nouvel élément qui s’avère indispensable pour l’alimentation des voitures fonctionnant à l’électricité au moyen de piles: la borne électrique. À cet égard, le Groupe Métrocité figure parmi les premiers constructeurs au Québec à offrir un tel avantage à l’intérieur même de ses garages souterrains. Par ailleurs, des places de stationnement intérieur et extérieur sont disponibles. Fort abordables, les prix pour les unités de condos démarrent à 158 000$, plus taxes. Square Jean-Béraud est situé à la rencontre des boulevards Chomedey et Jean-Béraud, à seulement un kilomètre du Carrefour Laval et avec l’autobus qui vous conduit aux stations de métro Cartier ou Montmorency en peu de temps. La proximité des axes routiers majeurs (15, 440 et 13) facilitant les déplacements s’avère un autre atout. Square Jean-Béraud est une réalisation du Groupe Métrocité possédant 35 années d'expérience dans le domaine de la construction et accrédité Palme Diamant auprès de l'APCHQ, soit la plus haute distinction en termes de fiabilité. Preuve de la qualité du service offert, sachez que ce promoteur a figuré comme finaliste, et ce pour une troisième fois, lors du 30e concours des Domus, dans la catégorie Choix de l'acheteur / service à la clientèle, + de 10 unités et moins de 50. AU AU DES DES VENTES VENTES
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UN SITE D’EXCEPTION ADOSSÉ À LA FORÊT Découvrez le Domaine Mont-Laval et son développement résidentiel situé au cœur de Ste-Dorothée Par Maurice Brunelle
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a troisième phase de ce projet d’exception bat son plein à Laval, avec des livraisons prévues pour le mois de décembre 2016. Toutefois, 8 condos sont présentement disponibles pour occupation immédiate à l’intérieur des deux bâtiments déjà construits, et la piscine extérieure en fonction depuis juillet 2014 ainsi que la terrasse maintenant aménagée. Chaque bâtisse comprend un espace multiservices dont une salle de gym de même qu’une salle de réunion. Le bâtiment A de 6 étages vendu en quasi-totalité ne comporte que 4 unités disponibles sur 39, alors que le bâtiment B de 9 étages offre encore 14 unités sur 64. Adossé au boisé Sainte-Dorothée et qualifié de plus grand site naturel de la ville de Laval, ce vaste projet du Groupe Charplexe se déploie tout au bout du boulevard Saint-Martin Ouest, avec le service d’autobus assurant la liaison vers le train de banlieue, le métro et le Carrefour Laval. Montagne, forêt, pistes pour la marche ou le vélo, proximité des services, ici la nature côtoie la ville pour le plus grand bénéfice des résidents qui, au surplus, se voient offrir un accès des plus facile à la zone boisée et protégée. «C’est l’un des principaux atouts du projet: vivre à proximité de la nature, à l’écart du bruit», mentionne Selon Sylvain Chartrand, président du Groupe Charplexe. Dotés de larges balcons et d'une grande fenestration offrant des vues sur la forêt, les condos sont pourvus d’une structure de béton pour la plus grande tranquillité et sécurité de leurs occupants, avec des superficies qui oscillent entre 797 et 2929 pieds carrés. Incluant les taxes, le prix d'un 3½ démarre à 220 000$, celui d'un 4½ à 312 000$, et à 350 000$ pour un 5½, tandis que les prix d’un penthouse peuvent aller jusqu’à 885 000$. Groupe Charplexe est l’un des plus importants promoteurs immobiliers et constructeurs à Laval depuis 1995. Une politique du contrôle des prix permet à cette entreprise familiale comptant une quinzaine d’employés d’offrir un produit qui se démarque de la concurrence par l’excellence de son rapport qualité-prix. De plus, vous bénéficiez d’un service après vente exceptionnel. «Nos clients actuels rachètent de Charplexe, voilà une preuve de satisfaction», nous confirment ses représentants.
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