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Dans la réalité, cela signifie qu’un acheteur qui emprunterait 200 000 $ pour trois ans à un taux de 2,69 %, amorti sur 25 ans, dépensera 915 $ par mois pour rembourser son emprunt. Pour illustrer encore mieux les avantages du marché actuel, le même emprunt, aux mêmes conditions, mais à un taux de 5 % coûterait mensuellement 1163 $, ce qui représente 248 $ de différence. La Banque du Canada prudente
Bien sûr, la Banque du Canada considère que les perspectives économiques sont légèrement plus faibles que celle projetées dans son Rapport sur la politique monétaire, d’octobre 2012. Toutefois, elle évalue que les risques extrêmes ont diminué à l’échelle du globe. Même si la Banque du Canada a choisi la prudence avec son taux directeur, il ne faut pas croire pour autant que les perspectives économiques sont sombres et que c’est le temps d’abandonner le bateau avant que l’économie mondiale ne se mette à sombrer! Il est sûr que l’incertitude économique mondiale ne doit pas être prise à la légère et ce que les futurs acheteurs de propriétés craignent le plus, dans un tel contexte, c’est d’acheter un produit immobilier qui risque d’être dévalué, comme ce fut le cas il y a quelques années aux États-Unis, avec la crise des subprimes. La négligence des prêteurs, voire même des pratiques frauduleuses, a été la cause d’innombrables saisies immobilières et, conséquemment, d’une forte baisse de la valeur des immeubles. Force est d’admettre que l’économie canadienne navigue dans des eaux beaucoup moins troubles; le resserrement des règles hypothécaires de juillet 2012, même si elles peuvent limiter l’accès à la propriété chez de premiers acheteurs, démontre que le gouvernement canadien ne pêche pas par laxisme. Rappelons-nous qu’Ottawa annonçait, l’été dernier, que la période d’amortissement des prêts hypothécaires assurés par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) serait dorénavant limitée à 25 ans, au lieu de 30 ans. 2013 : une année meiLLeure que prévu ?
Bien que ces nouvelles règles puissent nuire à certains premiers acheteurs, le marché des deuxièmes et troisièmes acheteurs risque, quant à lui, d’être stimulé par la situation économique, les prévisions pour le marché de la revente en 2013 étant en hausse, selon la SCHL. La SCHL stipule, en effet, qu’en 2013 la progression de l’activité sur le marché immobilier existant sera soutenue par une hausse modérée de l’emploi et par des taux d’intérêt faibles, en regard des années passées. Selon elle, le nombre de transactions croîtra de 2 % dans la grande région montréalaise. Par ailleurs, elle entrevoit un ralentissement dans l’activité des mises en chantier; dans ce contexte, la progression des prix sera plus faible que prévu, ce qui sera sans doute profitable aux futurs acheteurs. La diminution des mises en chantier sera essentiellement attribuable au segment de la copropriété, où les acheteurs potentiels auront plus de choix et à des prix de 2012. Toutefois, à l’encontre des perspectives de la SCHL, deux tendances risquent de stimuler le marché du neuf et de ralentir le recul anticipé dans ce secteur : un solde migratoire qui maintiendra des niveaux élevés dans la région métropolitaine et la formation de ménages qui sera croissante. D’après la SCHL, bien que la région métropolitaine continue de perdre des habitants au profit d’autres régions du Québec et du reste du Canada, le bilan migratoire montréalais progressera grâce à l’accroissement de la migration internationale, attirée par la relative stabilité économique et par l’important pôle universitaire nord-américain que représente Montréal. Donc, le léger repli annoncé dans la construction domiciliaire en 2013 pour la région métropolitaine pourrait ne pas s’avérer, compte tenu des taux d’intérêt maintenus très bas, d’un marché de deuxièmes et troisièmes acheteurs stimulé par une demande accrue des unités d’habitation usagées et par une immigration à la hausse.
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Les accessoires sont…
essentiels! Designer, porte-parole, auteur et animatrice télé, Jane Lockhart est une experte de la couleur et du design. Elle possède plus de 15 ans d’expérience en design; son entreprise, Jane Lockhart Design Communications Inc., se spécialise dans le design résidentiel et dans l’image de marque commerciale. janelockhart.com
vous voulez que l’ambiance dans votre nouvelle demeure soit chaleureuse et accueillante? Vous cherchez à injecter de la personnalité dans une pièce sans âme? Ne cherchez pas plus loin : la réponse se trouve dans les accessoires! Le meilleur moyen de terminer l’aménagement d’une pièce, c’est d’ajouter les touches finales qui complètent notre vision, souvent en assurant le lien entre des éléments qui ne semblaient aller ensemble. De nos jours, on trouve une myriade d’accessoires, de toutes les couleurs et de tous les styles : coussins et jetés, horloges, carpettes, lampes, œuvres d’art… On peut dire que, outre le mobilier essentiel aux fonctions de la pièce, tout peut être considéré comme un accessoire. Dans certains espaces, même les petits meubles, comme les poufs et les fauteuils d’appoint, peuvent être vus comme des accessoires. Toutefois, les gens considèrent en général que ce sont les objets décoratifs qui ont le plus d’impact dans une pièce, malgré leur petite taille. Les accessoires peuvent remplir diverses fonctions, selon le style recherché. Par exemple, la meilleure façon de relier l’ensemble des couleurs utilisées dans la pièce, c’est de choisir des coussins, des jetés et des objets qui reprennent ces couleurs. Pour un effet choc, choisissez plutôt des accessoires aux couleurs complémentaires ou contrastantes, qui ressortent bien dans l’environnement. Et si vous trouvez votre espace un peu terne, choisissez des articles aux motifs et aux textures variés, qui contrasteront avec le reste du mobilier.
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La clé, c’est de déterminer le but recherché. Ce n’est qu’ensuite que vous commencerez à parcourir les magasins. En sachant d’avance ce qu’il vous faut, vous résisterez plus facilement à la tentation d’acheter des articles qui ne correspondent pas à votre vision d’ensemble. L’emplacement choisi est aussi important que l’accessoire lui-même. Il vaut mieux regrouper les objets semblables que de les répartir sur plusieurs surfaces : on crée ainsi des points de convergence qui rendent la pièce plus attrayante. De plus, on peut varier la hauteur et la forme des objets pour augmenter l’intérêt et séparer visuellement le mur qui se trouve derrière. Mais il faut toujours rester simple. Avant de commencer à disposer les objets dans la pièce, enlevez tous les accessoires existants, mettez-les dans une autre pièce et placez-y aussi les objets que vous venez d’acquérir. C’est de cet ensemble que vous choisirez les articles que vous placerez dans la pièce désirée. Ainsi, vous pourrez déterminer les zones clés que vous voulez décorer. L’équilibre est fragile entre des accessoires bien disposés et le fouillis visuel, qui peut arriver s’il y a trop d’accessoires placés un peu partout sans rime ni raison. Trop d’accessoires, ce n’est pas mieux que trop peu; cela peut même ruiner un bon design. Allez-y avec modération; vous pouvez toujours ajouter des objets au fil du temps. Les bouquets de fleurs adoucissent et parfument la pièce. En choisissant les couleurs et les textures de votre bouquet, vous exprimez votre personnalité et vous ouvrez la porte à Mère Nature. En cherchant des accessoires, visitez les magasins du coin ou ceux qui ne sont pas reliés à une bannière : souvent, les articles que vous y trouverez conviendront parfaitement à votre espace, tout en y ajoutant une touche d’originalité. Et lorsque vous êtes en vacances ou en voyage d’affaires, visitez les magasins pour voir si quelque chose attire votre regard. Des pièces uniques recueillies pendant toute une vie ajouteront de la richesse et de la profondeur à votre demeure, la rendant encore plus personnelle. Si vos accessoires sont bien choisis et disposés avec intelligence, ils raconteront votre histoire et en diront beaucoup sur vous et vos êtres chers, avant même que vous ouvriez la bouche. GUIDE CONDO & MAISON 21 gca04.indd 21
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n force depuis 2009 sur les terres appartenant jadis à la compagnie de produits pharmaceutiques CibaGeigy, à Dorval, le projet Espace MV amorce une autre étape de son développement. À cet effet, une phase présentement écoulée à 85% s'est mise en branle au printemps 2012 avec 86 unités de lofts offertes sur un total de 172. Jeudi le 13 mars dernier marquait donc le lancement de la seconde et dernière étape de 86 derniers lofts dont les occupations auront lieu à l'été 2014. Les nouvelles unités vont trouver place à l'intérieur d'un immeuble neuf de quatre étages comprenant ascenseurs et garage, le tout étant avantageusement orienté vers une cour intérieure paysagée. Tel que constaté à même le pavillon des ventes, ces lofts réinventés se déclinent en une belle diversité de typologies, soit avec une ou deux chambres, et même trois chambres dans certains cas pour accommoder les jeunes familles, avec des superficies variant de 560 à 1210 pieds
carrés. Les unités du rez-de-chaussée et du 4e étage en l'occurrence seront agrémentées d'une grande terrasse, les autres auront un balcon de 60 pieds carrés. Aussi, dans le cours de sa construction, cette dernière étape comportera l'aménagement d'un magnifique espace club composé d'un gym et d'un spa. Les acquéreurs profiteront d' un choix très intéressant de finis pour leurs planchers de bois, comptoirs et armoires, et ce, parmi une dizaine de sélections proposées par la firme Huma Design: signature, urbain, chic, vogue, club, citadin, jazz, contemporain, glamour... Le stationnement intérieur est inclus dans le prix de vente de la plupart des lofts, alors que pour d'autres, c'est le stationnement extérieur qui est inclus. Un milieU de vie inspirant
Pour sa réalisation, Espace MV réunit un ensemble de professionnels chevronnés, dont les architectes Cardinal Hardy Beinhaker qui s'occupent de l'ensemble architectural et des designs urbain et graphique, ainsi que la firme Gestion PCA 2003, responsable de la gestion et de la mise en marché. Profitant d'une localisation de premier choix à 15 minutes du centre-ville de Montréal et près de l'aéroport, bien que nullement affecté par le bruit du trafic aérien, aux dires de ses représentants, le site en question loge à proximité de la promenade riveraine longeant le fleuve, de la marina aussi, de même que les grandes places commerciales, le service d’autobus et la gare de train. «C’était un lieu modèle de travail, indique Aurèle Cardinal, cofondateur du Groupe Cardinal Hardy. CIBA avait mis l’accent sur la qualité de vie en milieu de travail. Nous avons repris les mêmes notions de confort et de qualité pour que le site devienne un milieu de vie inspirant.» Ce projet d'envergure permet également au constructeur d'inclure des éléments d'une valeur écologique incontestable, dont un système de rétention des eaux pluviales, ainsi que des toitures réfléchissantes pour contrer la surchauffe des bâtiments, une plomberie favorisant des économies d'eau, sans compter l'utilisation de matériaux locaux: «Tout ça fait partie de l'approche de développement durable que nous préconisons depuis le début du projet», ajoute M. Cardinal. On peut apprécier un modèle loft grandeur nature à même le bureau des ventes situé au 479, Mousseau-Vermette, à Dorval. Les prix des différentes unités offertes à l'intérieur de cette dernière étape lofts s'étalent de 148 200$ à 314 000$, taxes en sus, incluant le stationnement et le rangement. pour davantage d'informations, téléphonez au 514.605.2032. visitez le site web, au espacemv3.com.
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bureau à domicile Pour la PluPart d’entre nous, le bureau à domicile est essentiel – mais
ce n’est pas une raison pour qu’il devienne un débarras pour toutes les bricoles qui traînent dans la maison. De nos jours, on peut avoir un bureau attrayant, fonctionnel et polyvalent – où qu’il soit dans la maison. Frank Turco, directeur principal, tendances et design à Home Depot Canada, offre les trucs suivants pour adapter la pièce à vos besoins.
deux pièces en une Si vous n’avez pas de pièce consacrée exclusivement au travail à domicile, il est facile d’installer un poste de travail dans la cuisine. Un avantage : comme c’est un lieu central, vous pouvez facilement garder un œil sur le « personnel » pendant qu’il joue à côté.
du rangement créatif Prenez le panneau perforé du garage et utilisez-le dans le bureau pour accrocher les outils essentiels – ciseaux, agrafeuse, etc. Peignez le panneau d’une couleur vive pour égayer la pièce.
tirez profit de l’espace Organisez mieux votre poste de travail. Si vous ne devez accéder à la base de votre ordinateur que pour le dépannage, placez-la sous le bureau. Votre imprimante vous sert tous les jours? Gardez-la à portée de main. Et pour le rangement, pensez à des solutions fonctionnelles qui ont du chic.
loin des yeux Préférez-vous que le bureau ne soit pas à la vue lorsqu’il ne sert pas? Dans ce cas, voici une solution intéressante : mettez-le dans un placard inutilisé. Vous n’avez qu’à décorer les murs avec du papier peint, puis à ajouter un bureau et des étagères pour le rangement.
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Yanic est titulaire de la rubrique design du magazine New Condo Guide. À titre de designer principal du Toronto Interior Design Group, il se spécialise dans les projets résidentiels et commerciaux. Ses designs font souvent appel à des techniques qui lui sont propres : une combinaison de haut/ bas de gamme et d’ancien/nouveau. Yanic a créé des designs pour des clients à Toronto, Montréal et Miami et il a souvent été invité à l’émission CityLine de Citytv à titre d’expert. Pour en savoir plus, visitez le site tidg.ca.
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plusieurs milliards de dollars. Elle est aussi l’aspect le plus puissant du design. Elle peut avoir des effets incroyables : modifier votre humeur, stimuler votre esprit, augmenter votre appétit... Quand vous cherchez des vêtements à acheter, vous êtes attiré par certaines couleurs parce que vous vous sentez bien quand vous les portez. C’est vrai aussi pour votre intérieur. D’après les statistiques, les gens passent environ 90 % de leur temps à l’intérieur, dont une grande partie à la maison. Si vous vous entourez de couleurs qui favorisent la bonne humeur, votre qualité de vie en sera améliorée. C’est au moment de choisir leur palette de couleurs que les gens commencent à paniquer. Voici un bon truc : feuilletez plusieurs magazines, découpez les pages où il y a des éléments que vous aimez et mettez-les dans une chemise. Quand vous aurez une bonne vingtaine d’images, voyez quelles couleurs apparaissent le plus souvent. C’est une excellente façon d’aller chercher l’inspiration et de faire vos choix.
COULEUr les murs qui font partie d’aires ouvertes. Chez moi, tout est peint en gris cuirassé OC-23 de Benjamin Moore. Très apaisante, cette couleur caméléon s’adapte à toutes les autres couleurs qui l’entourent. Il est agréable de s’endormir et de se réveiller dans cette ambiance. Elle change de ton pendant la journée, selon la quantité de lumière qui la frappe; plus claire le jour, elle devient plus riche le soir. Quand vous choisissez votre couleur, rappelez-vous que ce n’est que de la peinture. Ce n’est rien de permanent et vous pouvez facilement en changer si vous n’êtes pas satisfait. On oublie souvent que les magasins de peinture peuvent vous vendre des échantillons. Choisissez des couleurs que vous aimez (trois au maximum), mettez chacune d’elles sur une section de mur (ou appliquez-les sur de grandes feuilles de bristol blanc que vous accrocherez au mur) et vivez avec ces couleurs pendant quelques jours. (Si vous vous donnez plus de trois options, je vous assure que vous serez incapable de prendre une décision.) Choisissez les deux couleurs que vous préférez, puis faites votre choix définitif.
Prenez le temps de vous habituer Vous ne devriez jamais choisir une palette de couleurs de manière impulsive; prenez votre temps, car ainsi vous serez certain d’être à l’aise avec votre choix. Une fois les murs peints, si vous vous demanderez encore si vous avez fait le bon choix, je vous conseille de vous donner la chance de vous y habituer. Il faut du temps pour s’adapter à un grand changement. Par exemple, si vous passez du bourgogne au blanc cassé, ne vous attendez pas à vous y habituer en quelques heures.
Des choix qui ne vous engagent pas Les coussins, accessoires et autres articles de déco vous donnent l’occasion de vous amuser avec la couleur, sans engagement de votre part. J’ai mis des accents de bleu et de vert partout dans mon intérieur. Quand toute votre résidence arbore la même palette, vous pouvez déplacer des articles d’une pièce à l’autre et vous n’aurez jamais à vous inquiéter de les faire coordonner. Rappelez-vous simplement que le choix d’une palette de couleurs pour votre domicile peut prendre du temps. Commencez le processus en cherchant l’inspiration; tout le reste tombera alors en place. Ça devrait être une tâche amusante et non une corvée. Et si vous ne réussissez pas à le faire par vous-même, rien ne vous empêche d’embaucher un bon designer.
La peinture Je fais très attention au choix des couleurs quand je décore un espace. J’aime peindre de la même couleur tous 32 SECTION OUEST DE L'ÎLE gca04.indd 32
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sont les constructeurs qui sont évalués par leurs clients, de même que dans la catégorie Unité unifamiliale de 260 000$ et moins au sein du projet Faubourg Contrecoeur. Rappelons que Habitations Laurendeau s'est méritée d'autres trophées Domus au fil des dernières années, et ce, autant pour la qualité générale de ses constructions que pour la fiabilité de son service. ouvert du lundi au mercredi de 13h à 20h, ainsi que les samedi et dimanche de 13h à 17h, et sur rendez-vous les jeudi et vendredi, le bureau des ventes et la maison de ville témoin sont localisés au 9447, rue rousseau (accès derrière le ClSC du 9503 Sherbrooke est), à montréal. Pour d’autres informations sur le projet, téléphonez au 514.252.5271 ou visitez le www.habitationslaurendeau.com. habitations laurendeau est également présent sur facebook avec les plus récents développements concernant le Faubourg Contrecœur.
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rofitant ainsi d’une belle localisation près de la station de métro Honoré-Beaugrand, avec les autoroutes 40 et 25 faciles d’accès, le vaste développent résidentiel du Faubourg Contrecœur propose un milieu de vie typiquement urbain et harmonieux. Ici, tous les fils et les câbles sont enfouis, tandis que le transport en commun s’arrête à l'intérieur du projet. Et question de plaire aux familles, un grand parc intergénérationnel est prévu, avec des équipements pour les tout-petits, les enfants, les adolescents, les adultes et les aînés. Une zone commerciale sera également aménagée, et il y aura une piste cyclable reliée au réseau montréalais. Une ville dans la ville, quoi, où la qualité de vie des individus et des familles est au centre des préoccupations des développeurs.
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tout le monde a besoin d’un plan financier. « Peu importe votre âge, un plan financier vous servira à faire le suivi de vos économies et à atteindre vos objectifs. Votre plan vous montrera clairement à quoi serviront vos épargnes à court et à long terme, et il vous indiquera la meilleure façon d’y parvenir », dit Caroline Dabu, vice-présidente, Stratégies de planification financière et de retraite, BMO Groupe financier. Souvent, les Canadiens font des erreurs élémentaires qui peuvent avoir des incidences fâcheuses sur leur situation financière. « La pire erreur que font les gens, c’est de croire qu’ils n’ont ni assez d’argent ni les connaissances suffisantes pour se doter d’un plan financer, remarque Mme Dabu. Pourtant, il n’est jamais trop tôt : on peut commencer par des étapes très simples, qui permettent de dresser un portrait plus clair de la situation. » Que vous ayez déjà votre plan ou que vous pensiez à en établir un, voici quelques conseils qui vous aideront à vous lancer et à faire un bon suivi.
Caroline dabu recommande de tenir compte des éléments suivants : ›› Sachez clairement quelles sont vos habitudes en matière de dépenses et d’épargne. Vous ne pourrez pas faire de planification financière si vous ne savez pas où va votre argent au quotidien et à quoi vous pourriez destiner toute épargne supplémentaire. ›› Déterminez vos objectifs à court et à long terme. Donnez-vous des objectifs réalistes, pour favoriser la réussite. Parmi les objectifs à court terme, on peut envisager l’achat d’une maison, d’une voiture ou d’un chalet; les objectifs à long terme peuvent comprendre les études des enfants ou la retraite.
›› Prévoyez les imprévus. Une bonne planification financière vous permettra de réagir aux événements imprévus, comme une baisse soudaine de la Bourse, une urgence médicale, etc. ›› Faites le suivi de votre plan. Une autre erreur que font les gens, c’est d’établir leur plan, puis de l’oublier dans le classeur. Pour réaliser votre plan, vous devez rester au courant de votre situation financière et respecter vos objectifs en matière d’épargne et de placement. ›› Assurez-vous que votre plan est à jour. Passez-le en revue au moins une fois l’an, soit par vous-même, soit avec un professionnel. Si votre situation a connu des changements importants, mettez votre plan à jour.
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