QUEBEC - Guide Condo - 23 Mar., 2015

GUIDE

Édition n° 3 | Du 23 mars au 6 avril 2015 |

GRATUIT

Le guide de référence pour la recherche d’habitations neuves

T

E

R

R

E

B

O

N

N

E

LE PLUS GRAND QUARTIER ÉCORESPONSABLE AU CANADA

20

UNITÉS TÉMOINS

À VISITER

URBANOVA.ca URBANOVA VOIR PAGES 10 - 11

Image: Les Entreprises Daunais

CONDOS DORVAL MV3.CA VOIR PAGES 18 - 19

Commencer votre recherche ici. gca03.indd 1

2015-03-20 3:47 PM

À TERREBONNE PHASE II PRÉSENTEMENT EN COURS R.B.Q. 5636 9879 / R.B.Q. 5649 6045

MAISONS DE VILLE À PARTIR DE 269 500$ +TX Cottage 3 chambres à coucher - Système central au gaz Garage double ou triple - Terrasse arrière de 21’ x 20’ 11271169_1315

640

DÉMÉNAGÉ Bureau des ventes au 214, rue de la Pruche, Terrebonne

conseillers en habitation

du Allée -Pic d Gran

T 514 742-0577 www.ImmoBCO.com

40

Andréa Tahan et Mathieu Cloutier

e la

rue d

344

e

h Pruc

94

s re

s de

ies air Pr

viè

vente@immobco.com

Ri

10 maisons modèles à visiter

11285102_1315

514 742-7602

450 971-3269

514 244-0424

514 802-3798

514 255-0500

PLUS BAS TAUX DE TAXATION AU QUÉBEC : 0.52 $ PAR TRANCHE DE 100 $ D’ÉVALUATION

2

GUIDE CONDO & MAISON

gca03.indd 2

2015-03-20 3:47 PM

ANT G AG N E N JEU

UR

PRENE

ENTRE

2014

Faubourg Boisbriand

11235219_1315

GUIDE CONDO & MAISON

gca03.indd 3

3

2015-03-20 3:47 PM

fois

4 FOIS CONSTRUCTEUR DE L’ANNÉE

QUARTIER : CENTRE-VILLE

À partir de

227 223.15 $

DEPUIS 1991

(taxes en sus)

LE DRUMMOND :

Bureau des ventes :

Projet de condominium de 230 unités

1210, rue Stanley, Montréal (Québec) H3B 2S7

Types d’unités : Studios, 3 ½, 4 ½

514.397.0098 | ledrummond@samcon.ca

Superficies : 475 à 1040 pi²

QUARTIER : CENTRE-VILLE

À partir de

227 223.15 $

(taxes en sus)

Projet de condominium de 199 unités

1150, rue St-Denis, Montréal (Québec) H2X 0B3

Types d’unités : Studios, 3 ½, 4 ½, Penthouse

514.282.8167 | lemetropol@samcon.ca

Superficies : 480 à 1315 pi²

À partir de

189 393.42 $

(taxes en sus)

Peel

LE METROPOL :

Bureau des ventes :

QUARTIER : CENTRE-VILLE

GAGNANT 11 prix DOMUS

Berri-Uqam

MUZ :

Bureau des ventes :

Projet de condominium de 153 unités

1170, rue Montcalm, Montréal (Québec) H2L 3G7

Types d’unités : 3 ½, 4 ½

514.524.1762 | muz@samcon.ca

Superficies : 600 à 880 pi²

Beaudry

11295803_1315

4

MONTRÉAL | GUIDE CONDO & MAISON

gca03.indd 4

2015-03-20 3:47 PM

QUARTIER : VILLE-MARIE

À partir de

143 177.35 $

(taxes en sus)

SOL : Projet de condominium de 100 unités Types d’unités : 3 ½, 4 ½, options 5 ½ Superficies : 470 à 1500 pi²

Frontenac

Bureau des ventes : 2700, rue De Rouen, Montréal (Québec) H2K 1N1 514.522.7715 | sol@samcon.ca

QUARTIER : CÔTE-DES-NEIGES

À partir de

157 042.17 $

(taxes en sus)

VICOURT : Projet de condominium de 55 unités Types d’unités : 3 ½, 4 ½ Superficies : 610 à 925 pi²

Namur

Bureau des ventes : 6970, Avenue Victoria unité #106, Montréal (Québec) H3W 0A6 514.342.7883 | vicourt@samcon.ca

QUARTIER : MERCIER HOCHELAGA-MAISONNEUVE

À partir de

155 193.53 $

(taxes en sus)

Uni-T 2 : Projet de condominium de 64 unités Types d’unités : Studios, 3 ½, 4 ½ Superficies : 560 à 820 pi²

Viau

Bureau des ventes : 2335, Av.Bennett, unité 114, Montréal (Québec) H1V 2T6 438.333.0511 | uni-t@samcon.ca

QUARTIER : MERCIER HOCHELAGA-MAISONNEUVE

À partir de

158 890.81 $

(taxes en sus)

Bö : Projet de condominium de 71 unités Types d’unités : 3 ½, 4 ½, 5 ½ Superficies : 630 à 1165 pi²

Viau

Bureau des ventes : 2155, rue Saint-Clément, Montréal (Québec) H1V 3E9 514.254.3267 | bo@samcon.ca

QUARTIER : SAINT-LAURENT

À partir de

202 863.00 $

(taxes en sus)

Place de la Gare BOIS-FRANC : Projet de condominium de 96 unités Types d’unités : 4 ½, 5 ½ Superficies : 758 à 1350 pi²

Côte-Vertu

Bureau des ventes :

4700, boul. Henri-Bourassa Ouest, Montréal (Québec) H4L 0A6 514.332.9116 | placedelagare@samcon.ca

QUARTIER : SAINT-MICHEL

À partir de

147 798.96 $

(taxes en sus)

LE LDV : Projet de condominium de 144 unités Types d’unités : 3½, 4½, 5½ Superficies : 670 à 940 pi²

Saint-Michel

Bureau des ventes : 7706, 18ème ave, #3, Montréal (Québec) H2A 2N6 514.729.1282 | leldv@samcon.ca

* Les prix sont sujets à changement sans préavis.

MONTRÉAL | GUIDE CONDO & MAISON

gca03.indd 5

5

2015-03-20 3:47 PM

SOMMAIRE

DU 23 MARS AU 6 AVRIL, 2015

VOLUME 4

ÉDITION 3

SUR LA COUVERTURE PRÉSIDENTE NATIONALE

10 Urbanova

Jacqueline Hill

Gagnant de trois prix au concours domus 2015. Urbanova, un projet sans précédent au pays.

11294

DIRECTEUR DES VENTES

Michel Laurier CONSEILLERS PUBLICITAIRES

Félix Cotte MONTRÉAL-CENTRE ET EST | LAVAL RIVE-NORD

felix.cotte@pjimmobilier.ca Daniel Courcy EST ET OUEST DE L'ÎLE DE MONTRÉAL LAVAL RIVE-NORD | LANAUDIÈRE | MONTÉRÉGIE

daniel.courcy@pjimmobilier.ca France Carignan RIVE-SUD DE MONTRÉAL

france.carignan@pjimmobilier.ca COORDONNATRICE AUX VENTES

Manon Labelle 514 218-2854 manon.labelle@pjimmobilier.ca DIRECTRICE ARTISTIQUE

Megan Pike PRÉPRESSE

Kalpesh Patel RÉDACTION

Maurice Brunelle Guy Des Rochers

18

NOTRE PROCHAINE ÉDITION

Espace MV3

Volume 4 • Édition 4 Distribuée le 7 avril 2015

Dernière phase des ventes à Dorval.

Espaces de vie raffinés donnant sur la cour intérieure.

AVIS IMPORTANT SUR LES DROITS D'AUTEUR

CHRONIQUES & PUBLIREPORTAGES 12 RÉPERTOIRE DES PROJETS

20 Un aménagement bien pensé pour répondre à vos besoins 22 Entrons par la grande porte

6

07 SECTION LANAUDIÈRE 08 SECTION LAVAL | RIVE NORD

Les publicités et les photos qui paraissent dans les publications de Pages Jaunes Habitations Limitée sont la propriété de Pages Jaunes Habitations Limitée et non de l'annonceur. L'annonceur achète le droit de faire paraître une annonce-photo dans une publication de Pages Jaunes Habitations Limitée seulement. Il n'obtient aucunement le droit d'utiliser cette annonce-photo, en tout ou en partie, dans une publication autre que celles de Pages Jaunes Habitations Limitée. Le contenu de cette publication est protégé par les droits d'auteur. Tout plagiat est passable de poursuites. Considérant que Pages Jaunes Habitations Limitée prend tous les moyens pour vérifier et corriger toutes les annonces qui paraissent dans ses publications, l'entreprise se dégage de toutes responsabilités quant aux erreurs de typographie et d'impression qui pourraient se produire.

15 SECTION MONTRÉAL

GUIDE CONDO & MAISON

gca03.indd 6

2015-03-20 3:47 PM

Y

E

En tion construc

n Livraiso 1 0 juin 2 5

Nouveau projet de condos à Charlemagne

Le Sainte-Thérèse

11294968_1115

5½ À PARTIR DE 179 000$

PROMOTIONS PRÉVENTES DISPONIBLES!

• • • • • • •

Seulement 5 condos disponibles avec possibilité de garage intérieurs.

Remboursement argent comptant de 3000$ Crédit de 4000$ sur extras Crédit de 4000$ sur votre achat de condo Électroménagers inclus Frais de notaire et frais de condo payés pour 1 an Crédit de 3000$ sur option garage Paiements de vos premiers versements hypothécaires

Yves Després I 514 894.1459 I 190, rue Sainte-Thérèse I

yvesdespres01@gmail.com

PROMOTION PRÉVENTE DISPONIBLE! Nouveau projet de condos à L’Assomption Près de tous les services

e

s

LIVRAISON ÉTÉ 2015

SEULEMENT 6 UNITÉS DISPONIBLES À PARTIR DE 159 000$ Grand 4 ½ avec grande terrace 300 pi2

Yves Després I 514 894.1459 I 100, rue Vaillant, L’Assomption I yvesdespres01@gmail.com LANAUDIÈRE | GUIDE CONDO & MAISON

gca03.indd 7

7

2015-03-20 3:47 PM

4 MAISONS MODÈLES À VISITER Maisons Charplexe Inc. PROJET CHOMEDEY, 5140, RUE CHERRIER CHOMEDEY, LAVAL H7T 0H6 PROJET BOISÉ DE LA SOURCE 4392, RUE SYDNEY FABREVILLE, LAVAL H7R 0G2 www.charplexe.ca

BUREAU DES VENTES 514.461.1200

11275779_1315

PROJET MIRABEL 18495, RUE J-A BOMBARDIER, SAINT-JANVIER, MIRABEL J7J 0K4 CONDO À PARTIR DE 199 500$ taxes incluses • Condo en rangée style maison de ville • Condo 2 ou 3 chambres sur 2 étages (1 440pi2 approx.) www.charplexe.ca 11274399_1315

Domaine Mont-Laval, c’est ma nature!

7765, boul. Saint-Martin Ouest

Visites libres ou sur rendez-vous 514-625-4440│info@charplexe.ca

domainemontlaval.ca

*visitez le site web pour les détails.

Prix modifiable sans préavis. Licence RBQ : 5632-2951-01.

Taxes et ristournes incluses.

11280154_1315

8

BUREAU DES VENTES 514.815.8282

8 CONDOS MODÈLES À VISITER Un endroit calme entouré de la nature à proximité de tous les services...

Condo 3 ½ à partir de 220 000$ 4 ½ à partir de 312 000$ 5 ½ à partir de 350 000$ Penthouse de 460 000$ à 885 000$*

LAVAL | RIVE-NORD | GUIDE CONDO & MAISON

gca03.indd 8

2015-03-20 3:47 PM

Prévost

...au coeur de la nature closprevostois.com

15

SECTEUR DU PROJET EXCLUSIF SEMIDÉTACHÉS BUNGALOW/COTTAGE • 450 8213569 le

in te

-A dè

MAISONS LIBRES IMMÉDIATEMENT!

t

Sa

Sa

in te

-A

ga

th e

11287052_1315

Membre de Membre Membr

év os

SPECIAUX D'INVENTAIRE

e

RBQ: 5655-2813-01

l va La

in t-J é

ré

640

al

Sa

15

M on t

Sa

in t-S

au ve u

r

SORTIE 45

RBQ: 8259-7188-30 rôm

117

Pr

15

Bureau des ventes: 1202 Clos-du-Petit-Mont, Prévost, J0R 1T0 Lundi au mercredi de 13h à 16h30 - Samedi et dimanche de 13h à 16h30 - Fermé jeudi et vendredi

BUNGALOW ET COTTAGE

Style champêtre et contemporain À partir de 194

900$ taxes incluses

PROMO EN COURS NOUVEAU MODÈLE DISPONIBLE À

160 000$ + TX

105 rue des Champs, Ste-Sophie

450 504-2545 stesophie@habitationsmpgaul.com

DE

15

SC HA

Faites affaire directement avec l’entrepreneur

S

RBQ 8354-2837-57

117

MP

158

11290156_1315

www.habitationsmpgaul.com GUIDE CONDO & MAISON | LAVAL | RIVE-NORD

gca03.indd 9

9

2015-03-20 3:47 PM

SOUS LES PROJECTEURS

GAGNANT DE TROIS PRIX AU CONCOURS DOMUS 2015 Urbanova, un projet sans précédent au pays Par Maurice Brunelle

Q

ualifié de plus gros projet écoresponsable au Canada, ses constructeurs et promoteur s’étant classés comme finalistes dans six catégories au concours Domus de l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ), récoltant au passage pas moins de trois trophées, dont celui du Choix de l’acheteur / service à la clientèle, le projet Urbanova est en cours de réalisation depuis janvier 2014. Déjà une vingtaine d’unités modèles sont prêtes à accueillir les acheteurs et visiteurs, et ce, alors que les infrastructures sont maintenant en place (asphalte, trottoirs, carrefours giratoires, etc.), avec en outre une école, un CHSLD et un centre de la petite enfance.

Au final, près d’une vingtaine de constructeurs résidentiels sont prévus sur le terrain, avec pas mois de 1700 unités d’habitation à bâtir pour tous les goûts et budgets dans une première phase, soit des condos, des maisons de ville et des unifamiliales dont les prix peuvent varier entre 170 000$ jusqu’à plus de 700 000$.

Le site en question loge à Terrebonne, sur l’une des dernières grandes zones développables de la région montréalaise couvrant 1220 hectares, en marge de la rivière des Mille-Îles, depuis la Côte de Terrebonne (route 344), près de la 10e avenue. À elle seule, la première phase couvre 400 hectares, dont 140 sont consacrés aux espaces naturels.

Et ce sont pas moins de 12 000 logements qui vont trouver place à terme, pour environ 35 000 habitants et une moyenne de 30 logements par hectare, ce qui surpasse la norme en cette matière, question de répondre aux critères de densité.

Une première au Canada On pourra y compter également trois pôles d’emploi, 20 parcs et espaces verts, 25 centres de la petite enfance (2 000 places), six écoles primaires et deux écoles secondaires, sans compter les jardins communautaires.

Or, un tel projet d’envergure, avec sa planification rigoureuse et ses orientations axées sur le développement durable selon les plus hauts standards d’efficacité, s’avère une première au Québec et dans le reste du Canada. Aussi, les efforts consentis ont certes porté fruit, comme en témoignent les distinctions qui ont jalonné sa mise en oeuvre. Soit le prix d’aménagement de quartier intégré décerné par la Fédération canadienne des municipalités lors de la Conférence sur les collectivités durables (février 2012), de même que le prix d’aménagement remis lors du gala Mérite Ovation municipale organisé par l’Union des municipalités du Québec (mai 2012).

Il faut savoir aussi que l’habitat naturel des lieux représente l’attrait principal du projet avec ses deux boisés d’intérêt, son réseau hydrographique de près de 50 km bénéficiant d’une bande riveraine élargie, ses dizaines de milieux humides, plus un coteau entièrement boisé. De fait, 37 % de la superficie totale de l’espace aménageable sera dédié à l’aménagement des corridors de biodiversité, soit plus de 460 hectares.

Ce faisant, les meilleures pratiques d’aménagement écologique ont été adoptées concernant les infrastructures urbaines. Comme le verdissement en bordure des rues permettant de réduire les îlots de chaleur, la gestion des eaux pluviales à l’aide de bassins et surfaces perméables, la sélection de plantes indigènes à faible consommation d’eau, et jusque dans le choix du mobilier urbain selon le caractère naturel et organique du secteur. Constructeurs et résidents par ailleurs, seront tenus de respecter certains standards en matière d’urbanisme, d’architecture et d’aménagement intérieur afin de dépasser les normes environnementales régulières présentées ailleurs au Québec.

Priorité cyclistes et piétons Urbanova mise également sur le transport actif et collectif dans le but de contrer la dépendance au transport motorisé individuel et, il va sans dire, de réduire l’émission des gaz à effet de serre. Ainsi les rues locales sont conçues afin d’accorder la priorité aux piétons et cyclistes, et des aménagements routiers facilitent l’accès aux services de proximité.

En somme, par son approche innovatrice et par ses diverses mesures, écologiques et sociales en l’occurrence, Urbanova s’inspire d’un nouveau modèle d’urbanisme en banlieue qui cherche à recréer l’ambiance des villages d’autrefois afin d’accroître le bien-être et le sentiment d’appartenance de ses résidents.

Pour davantage d’information sur ce projet sans précédent au pays, visitez le www.urbanova.ca.

10

LAVAL | RIVE-NORD | GUIDE CONDO & MAISON

gca03.indd 10

2015-03-20 3:47 PM

TERREBONNE VOUS OFFRE LE PLUS GRAND QUARTIER ÉCORESPONSABLE AU CANADA

CONSTRUCTION SERGE RHEAULT

20

UNITÉS TÉMOINS À VISITER

LES HABITATIONS URBANOVA

CLOUTIER ET FILS

3 FOIS GAGNANT

CONCOURS

DOMUS

MAISONS DE VILLE | CONDOS | UNIFAMILIALES | MULTILOGEMENTS

URBANOVA.CA 11295766_1315

GUIDE CONDO & MAISON | LAVAL | RIVE-NORD

gca03.indd 11

11

2015-03-20 3:47 PM

GUIDE

MONTRÉAL & BANLIEUES

PRÉVOST

29 35 L’ASSOMPTION SAINTE-SOPHIE

30

SAINT-JÉRÔME

15

26 27 21 MIRABEL

31

BLAINVILLE

28

TERREBONNE

LACHENAIE

33

33

34

SAINTE-THÉRÈSE

LAVAL

RIVIÈRE-DES-PRAIRIESPOINTE-AUX-TREMBLES

640 ÎLES

16 15

IVIÈ

440

PR

ROXBORO SENNEVILLE

SAINTE-ANNEDE-BELLEVUE

BAIE-D’URFÉ

18 KIRKLAND

1

17

DOLLARD-DES ORMEAUX

AHUNTSICCARTIERVILLE

MONT-ROYAL

11

40 20

BEACONSFIELD

HAMPSTEAD

DORVAL

CÔTE-ST-LUC

2 LACHINE

L’ÎLE DORVAL

L’ÎLE-PERROT

OUTREMONT

CÔTE-DES-NEIGES-

POINTE-CLAIRE

MAISONNEUVE

8

LE PLATEAUMONT-ROYAL

VILLE-MARIE

9

10

LONGUEUIL

7

WESTMOUNT

NOTRE-DAMEDE-GRÂCE

MO NT RÉ AL -OU EST

20 MERCIER5 HOCHELAGA-

ROSEMONTLA PETITE-PATRIE

4

SAINT-LAURENT

15

T

14

VILLERAYST-MICHEL PARC EXTENSION

EN

24

13

T-L AU R

ED

CHOMEDEY

SAINTE-DOROTHÉE

LAC DES DEUX-MONTAGNES

12

VE SA IN

22 PIERREFONDS

19

ANJOU

SAINT-LEONARD

RIV IÈR

25

ES

23

L’ÎLE-BIZARDSAINTE-GENEVIÈVE

6

AIR

FABREVILLE

MONTRÉAL-EST

25

MONTRÉALNORD

EU

R

FL

LES

MIL

IES

SAINT-EUSTACHE

ES RE D

LE SUD-OUEST

3

VERDUN ÎLE DES SOEURS

LASALLE LAC SAINT-LOUIS

12

GUIDE CONDO & MAISON

gca03.indd 12

2015-03-20 3:47 PM

35

GUIDE

RÉPERTOIRE DES PROJETS NOM

ADRESSE

VILLE

TEL.

WEB

PA G E

MAISON

CONDO

MONTRÉAL 1

Upper West Side

4175 Boul. St-Jean

Dollard-des-Ormeaux 514-620-1699

upperwestside.ca

x

2

ESPACE MV3

479, Mousseau-Vermette

Dorval

514 605-2032

espacemv3.com

18 & 19

x

3

Opus 5

7000 Rue Allard

LaSalle

514 316-4635

opuscondos.com

15

x

4

Villa Mont-Royal

155 Chemin Bates

Mont-Royal

514 439-1600

villamontroyal.ca

5

U31

4000 Rue Marcel Pepin

Montréal

514 270-3100

U31.ca

21

x

6

Condos Mont-Joli

9990 Boulevard Pie-IX

Montréal

514 527-0008

condosmontjoli.com

24

x

7

Le Drummond

1210 Rue Stanley

Montréal

514 397-0098

samcon.ca

4&5

x

8

Muz

1170 Montcalm

Montréal

514 571-1249

samcon.ca

4&5

x

9

Le Metropol

1150 Saint-Denis

Montréal

514 282-8167

samcon.ca

4&5

x

10

Sol

2700, de Rouen

Montréal

514 522-7715

samcon.ca

4&5

x

11

Vicourt

6970, Victoria

Montréal

514 342-7883

samcon.ca

4&5

x

12

Uni-T 2

2335, Bennett

Montréal

438 333-0511

samcon.ca

4&5

x

13

Bö

2155, Saint Clément

Montréal

514 254-3267

samcon.ca

4&5

x

14

Place de la Gare Bois-Franc 4700, Henri-Bourassa Ouest

Montréal

514 651-6333

samcon.ca

4&5

x

15

Le LDV

7706, 18e Avenue

Montréal

514 729-1282

samcon.ca

4&5

x

16

Batiment Pro

7275 Honore Vaillancourt

Montréal

514 272-5806

batimentspro.com

17

x

17

Domaine des Arches

11 131, Meighen

Pierrefonds

514 683-5353

montrealdevelopers.com

21

x

18

Ventura

355, Brunswick

Pointe-Claire

514 697-5454

venturacondos.ca

21

x

19

Faubourg Contrecoeur

9503 Sherbrooke Est.

Anjou

514 252-5271

habitationslaurendeau.com

23

20

Le Lacordaire

5790 Avenue Pierre-de Coubertin Montréal

514 252-5271

habitationslaurendeau.com

23

x

x

x x

LAVAL | RIVE-NORD 21

Condominiums Les Quatre

914, Curé-Labelle

Blainville

450 420-2999

leshabitationsinnovatel.com

x

22

Domaine Mont-Laval

7765, Saint-Martin Ouest

Laval

450 969-0606

charplexe.ca

23

Métrocité

3015 Rue Frégault

Laval

450 934-2041

metrocite.ca

x

24

Eau Vie

510 Boul des Prairies

Laval

450 934.9900

condoeauvie.com

x

25

Projet Chomedey

2372 Rue J.B. Vilenne

Laval

450 969.0606

charplexe.ca

8

26

Mirabel

18 495 J A Bombardier

Mirabel

450 969-0606

charplexe.ca

8

27

X15

18 500 J A Bombardier

Mirabel

450 430.5515

condominiumx15.com

27

Les jardins des Ruisseaux

18 500 J.A Bombardier

MIrabel

450 504-2545

habitationsmpgaul.com

9

x

28

L'Oasis du Domaine Vert

16 480, Calixa-Lavallée

Mirabel

514 742-7602

beauchampouellet.com

2

x

29

Les Clos Prévostois

1202, Clos-du-Petit-Mont

St-Jérôme

450 821-3569

habitationsbellefeuille.com

9

x

30

Les jardins des Ruisseaux

107, Des Champs

Ste-Sophie

450 327-6341

leshabitationsinnovatel.com

31

Urbanova

649 rue René-Lecavalier

Terrebonne

514 907-3329

urbanova.ca

32

Domaine Du Parc

214, de la Pruche

Terrebonne

514 742-0577

33

ConceptDub

9045 rue Desvoyaux

Mirabel

8

x

x x x

x

x

10 & 11

x

x

domaineduparc.ca

2

x

514 617-7211

conceptdub.net

3

x

x

LANAUDIÈRE 34

Le Ste-Thérèse

190 Rue Sainte Thérèse

Charlemagne

514-894-1459

facebook.com/DespresForgetImmobilier

7

x

35

Le Vaillant

100, Vaillant

L'Assomption

514-894-1459

facebook.com/DespresForgetImmobilier

7

x

GUIDE CONDO & MAISON

gca03.indd 13

13

2015-03-20 3:47 PM

GUIDE

Le guide de référence pour la recherche d’habitations neuves

PROCHAINE ÉDITION

MARDI, 7 AVRIL 2015 DATE DE TOMBÉE

LUNDI, 30 MARS 2015

DATES DE TOMBÉE 2015 ÉD.

DISTRIBUTION

4

MAR. 07 AVR. 2015

5

LUN. 20 AVR. 2015

6

LUN. 04 MAI 2015

Félix Cotte | 514 240-3526

7

MAR. 19 MAI 2015

MONTRÉAL-CENTRE ET EST | LAVAL RIVE-NORD

8

LUN. 01 JUIN 2015

felix.cotte@pjimmobilier.ca

9

LUN. 15 JUIN 2015

10

LUN. 24 AOÛT 2015

11

LUN. 21 SEPT. 2015

12

LUN. 05 OCT. 2015

13

LUN. 19 OCT. 2015

14

LUN. 02 NOV. 2015

15

LUN. 16 NOV. 2015

16

LUN. 14 DÉC. 2015

CONSEILLERS PUBLICITAIRES

Daniel Courcy | 514 730-4586 EST ET OUEST DE L'ÎLE DE MONTRÉAL LAVAL RIVE-NORD | LANAUDIÈRE | MONTÉRÉGIE

daniel.courcy@pjimmobilier.ca France Carignan | 514 576-7747 RIVE-SUD DE MONTRÉAL

france.carignan@pjimmobilier.ca

gca03.indd 14

2015-03-20 3:47 PM

LIVRAISON 2016!

Studio, 1 c.c., 2 c.c., 3 c.c.

Appartement sur 2 étages

À DEUX PAS DU • CARREFOUR ANGRIGNON • PARC ANGRIGNON • MÉTRO ANGRIGNON • CANAL LACHINE BUREAU DES VENTES 7000 rue Allard, LaSalle, Québec H8N 1Y7 HEURES D’OUVERTURE Lundi au jeudi 12h-20h Samedi - Dimanche 12h-17h

Tél. : 514 316-4635

www.opuscondos.com

11276808_1315

MONTRÉAL | GUIDE CONDO & MAISON 15

gca03.indd 15

2015-03-20 3:47 PM

PR

É

Commencer votre recherche ici.

Que vous désiriez acheter ou louer, trouver votre nouveau logis n’a jamais été aussi facile!

gca03.indd 16

2015-03-20 3:47 PM

CONDO CURATTEAU 7700 Lavaltrie, Mercier-Hochelaga-Maisonneuve

29 UNITÉS DE CONDOS DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT

15dé% jà

VENDU!

PROMOTION!

Élégance et Qualité QUALITÉ SUPERIEURE • AIR CLIMATISÉ STATIONNEMENT INTÉRIEUR DISPONIBLE ASCENSEUR • GARANTIE ABRITAT ET PLUS...

À PARTIR DE 159 900

$

514.843.4040

KE

www.condocuratteau.com

-D AM E

E

HO CH E

OT RE N E RU

gca03.indd 17

VENEZ NOUS VOIR POUR PLUS D’INFO 11275781_1315

• FINANCEMENT RÉDUIT JUSQU’À

1,49% POUR 5 ANS

• MISE DE FOND REQUISE DE $1000 SEULEMENT • FRAIS DE NOTAIRE PAYÉ • STATIONNEMENT INTÉRIEUR CHAUFFÉ À 1/2 PRIX • ÉLECTROMÉNAGÉS, 3 APPAREILS INCLUS • ADMISSIBLE AU REMBOURSEMENT DE LA TAXE DE MUTATION *Certaine conditions s’appliquent. Sujet à changement sans préavis.

RU E

RU

ES HE R

BR

LA GA

OO

7700 LAVALTRIE

STATIONNEMENT À MOITIÉ PRIX ET ÉLECTROMÉNAGÉS 3MRX INCLUS

VENEZ VISITER NOTRE

CONDO MODÈLE AU 7700 LAVALTRIE (COIN CURATTEAU)

2015-03-20 3:47 PM

LANCEMENT OFFICIEL

DERNIÈRE PHASE DES VENTES À DORVAL Espaces de vie raffinés donnant sur la cour intérieure Par Maurice Brunelle

M

ercredi le 18 mars dernier, avait lieu le lancement des ventes de la toute dernière phase du projet Espace MV, à Dorval. 71 unités de 1à 3 chambres à coucher dont les grandeurs varient entre 565 pi2 et 1200 pieds carrés sont prévues pour cette ultime phase d’un projet devenu un véritable quartier hétérogène où se côtoient les professionnels, les couples, les familles aussi bien que les gens seuls. Lors de cette soirée, acheteurs, visiteurs et curieux ont pu découvrir un luxueux modèle d’unité aménagé à même le pavillon des ventes et présentant des finis davantage raffinés.

La plupart de ces nouvelles unités d’habitation logeront dans un élégant immeuble construit en manière de U et donnant sur une cour intérieure, le tout étant campé dans le secteur MV3 du projet, au sein d’une végétation arrivée à maturité, avec des aménagements paysagers élaborés tenant compte de la structure des lieux.

La fenestration y sera généreuse, avec de grandes terrasses et de spacieux balcons pour un grand nombre d’unités, le tout permettant des vues sur un grand parc traversé d’un ruisseau. Pour la décoration des intérieurs, la firme Huma Design propose un choix de concepts au design épuré, urbain, rehaussés par des matériaux davantage haut de gamme et par de nouvelles collections, notamment pour ce qui est des finis imitation de bois et de la robinetterie. On y retrouve aussi des planchers de bois d’ingénierie, des armoires de cuisine en thermoplastique et en mélamine, ainsi que des comptoirs de cuisine et des vanités en quartz.

Enfin, les résidents de l’immeuble pourront bénéficier d'un magnifique Espace club trouvant place à l’intérieur même d’une vaste rotonde, autrefois lieu de rassemblement des employés de la compagnie Novartis, accueillant maintenant un centre d’entraînement, un spa, de même qu’un somptueux lounge.

Fort accessibles, les prix s’échelonnent de 166 900$ à 386 000$, plus taxes, avec un stationnement intérieur inclus dans ce prix pour chaque unité.

Mentionnons qu’il reste encore quelques unités disponibles dans le bâtiment du 500 Mousseau-Vermette pour occupation immédiate.

Un milieu de vie inspirant Pour sa réalisation, Espace MV réunit un ensemble de professionnels chevronnés, dont les architectes Cardinal Hardy Beinhaker qui s'occupent de l'ensemble architectural et des designs urbain et graphique, ainsi que la firme Gestion PCA 2003, responsable de la gestion et de la mise en marché.

Profitant d'une localisation de premier choix sur les terres appartenant jadis à la compagnie de produits pharmaceutiques Ciba-Geigy, le site en question loge à proximité de la promenade riveraine longeant le fleuve, de la marina aussi, de même que les grandes places commerciales, le service d’autobus et la gare de train. Vous êtes ainsi à 15 minutes du centre-ville de Montréal, près de l'aéroport, bien que nullement affecté par le bruit du trafic aérien, aux dires de ses représentants. «C’était un lieu modèle de travail, indique Aurèle Cardinal, cofondateur du Groupe Cardinal Hardy. CIBA avait mis l’accent sur la qualité de vie en milieu de travail. Nous avons repris les mêmes notions de confort et de qualité pour que le site devienne un milieu de vie inspirant.»

Dans un esprit de développement durable, les promoteurs ont également opté pour diverses interventions destinées à réduire l’impact sur l’environnement.

En maintenant la végétation existante dans la mesure du possible, certes, mais aussi en préconisant l’emploi d’équipements à faible consommation d’eau, de

18

matériaux de qualité supérieure pour l’isolation des bâtiments, ainsi que de plantes indigènes pour ralentir les eaux de ruissellement, à titre d’exemple.

Le bureau des ventes situé au 479, Mousseau-Vermette, à Dorval.

Pour davantage d'informations, téléphonez au 514.605.2032. Visitez le site web, au mv3collection.com.

MONTRÉAL | GUIDE CONDO & MAISON

gca03.indd 18

2015-03-20 3:47 PM

CONDOS DORVAL

1 À 3 CHAMBRES DE

166 900$ À

386 000$ + TAXES

STATIONNEMENT INTÉRIEUR INCLUS

479 AV. MOUSSEAU-VERMETTE

T 514 605 2032 MV3.CA

11266743_1315

gca03.indd 19

2015-03-20 3:47 PM

Un aménagement bien pensé POUR RÉPONDRE À VOS BESOINS Par Guy Des Rochers

L

’on s’imagine que cela va de soi : une maison ou un condo neuf devrait répondre à des standards dont l’un des objectifs est de favoriser la qualité de vie de ses occupants. Pourtant l’aménagement d’une demeure peut grandement différer d’un autre, tout en respectant les règles établies par la Régie du bâtiment et par les services d’urbanisme des municipalités.

En effet, des entrepreneurs pourront s’en tenir à des normes minimales d’aménagement, tandis que d’autres n’hésiteront pas à offrir ce petit surplus qui peut grandement faire la différence au niveau de la qualité de vie des occupants.

Sans compter que vous aurez peut-être des demandes particulières concernant l’aménagement, compte tenu de l’état de santé, de l’âge ou de handicaps affligeant des membres de la maisonnée.

Planifier avant d’entreprendre Ainsi, avant d’acquérir une nouvelle propriété, mieux vaut planifier sur papier, avant la construction, ce qu’il serait coûteux d’entreprendre après coup.

Par exemple, qu’en est-il de l’accessibilité et de l’adaptabilité des aires de circulation et de séjour? Des escaliers, des balcons ou des rampes d’accès? Des salles de bains, des cuisines, des salles de lavage et des espaces de rangement?

Lorsque l’on achète une résidence neuve, l’on s’attarde surtout à l’apparence et très peu souvent à la fonctionnalité.

Prenons l’exemple d’une salle de bains : l’on choisit généralement le décor ambiant, le style de douche, de lavabo et de cuvette, la robinetterie, la céramique, etc. Mais il est aussi fortement recommandé de s’attarder à l’emplacement de la douche, de la baignoire, de la cuvette et du lavabo; il faut évaluer la dimension de la pièce et sa localisation dans la demeure; l’accès au lieu grâce à une porte ou deux; la largeur des portes; les dimensions et l’emplacement des armoires de rangement et de la pharmacie; la longueur utile et la hauteur souhaitée des comptoirs, surtout si vous êtes de grande taille; la qualité de l’air, etc.

Quelques conseils Voici, en vrac, quelques conseils capables de faire de l’aménagement de votre demeure un lieu bien pensé qui répondra à vos besoins et où il fera bon vivre. » À tout seigneur, tout honneur, votre résidence commence à l’extérieur. Il faut porter une attention particulière aux espaces extérieurs comme le stationnement et l’accès à votre porte d’entrée. Les surfaces doivent être fermes, régulières et antidérapantes. Une automobile stationnée dans votre entrée ne devrait pas empêcher quelqu’un en fauteuil roulant de pivoter, par exemple. » Un accès sans marches pour l’entrée principale est idéal. Le vestibule doit offrir un bon dégagement, suffisamment vaste pour que le pivotement de la porte à l’intérieur ne soit pas nuisible. Et peut-être même pour y installer un banc, afin d’y déposer ses colis ou de s’y asseoir pour enlever bottes et couvrechaussures. » Les portes d’intérieur doivent avoir une largeur minimale de 34 pouces (850 mm) afin d’offrir un dégagement idéal. Songez aussi à des poignées à levier (bec-de-cane), faciles à manœuvrer et exigeant peu de force. » Les aires de circulation doivent être larges; prévoyez minimalement 36 pouces (920 mm) de largeur pour des corridors et des escaliers, lesquels seront sans marches rayonnantes ou à angle. Les mains courantes doivent être solides et faciles à saisir. » Tant à l’extérieur qu’à l’intérieur, évitez les dénivellations de sol et de plancher.

S’il existe des seuils de plancher ou de porte dénivelés, ils devront être taillés en biseaux afin d’éviter de s’y accrocher les pieds. » Mains courantes et garde-corps doivent minimalement respecter les normes.

20

Par exemple, pour toute dénivellation supérieure à 24 pouces (600 mm), prévoir minimalement un garde-corps de 36 pouces (920 mm) autour des patios, perrons, volées d’escaliers et rampes d’accès (si la dénivellation est inférieure à 72 pouces). Sinon, la norme minimale sera de 42 pouces (1070 mm) pour les garde-corps » Étudiez bien la dimension et la localisation de chaque pièce, qu’il s’agisse d’une salle d’eau, d’une chambre à coucher ou de la cuisine.

Idéalement, les trajets doivent être courts d’une pièce à l’autre et l’accessibilité rendue facile grâce à des dimensions adéquates et à des installations fonctionnelles. » Prévoyez de nombreux placards et des commodités pour le rangement.

Armoires de cuisine, de salle de bains et de buanderie font partie de cette catégorie. » L’éclairage et la qualité de l’air sont des composantes importantes de votre résidence. L’éclairage naturel doit être exploité au maximum grâce à des fenêtres bien orientées et à des puits de lumière. L’éclairage artificiel doit être accentué à l’entrée extérieure, dans le vestibule et les corridors. Les surfaces de travail, comme dans la cuisine, doivent être abondamment éclairées. Prévoyez des interrupteurs raccordés à des prises de courant dans toutes les pièces. » En ce qui concerne la qualité de l’air, évitez les produits et matériaux à fort dégagement toxique comme la plupart des C.O.V. (composés organiques volatils). Prévoyez une ventilation suffisante, naturelle et mécanique, de toutes les pièces, dont le sous-sol et le garage. » Enfin, pensez à bien intégrer l’électronique et l’informatique dans votre demeure afin de bénéficier des avantages modernes de la sécurité et des communications dans le confort d’utilisation qu’offre la domotique.

(Source : Un Logis bien pensé, j’y vis, j’y reste! De la Société d’Habitation du Québec)

GUIDE CONDO & MAISON

gca03.indd 20

2015-03-20 3:47 PM

CONDOS ROSEMONT

ViVre ici

C’EST POSSIBLE

/////////////////////////////////////

À ParTir De

180 400$

*

COndO 1 ChamBrE

///////////////////////////////////// * PluS TaxeS

4000, rue Marcel PePin l-J 12H À 19H S-D 12H À 17H 514.270.3100 u31.ca

11279597_1315

EN FACE DE FAIRVIEW POINTE-CLAIRE

PHASE 1

EN CONSTRUCTION Venez visiter notre condo modèle 355 Boul. Brunswick, Pointe-Claire

VenturaCondos.ca 514-697-5454

11294499_1315

MONTRÉAL | GUIDE CONDO & MAISON 21

gca03.indd 21

2015-03-20 3:47 PM

Î

Entrons par la

GRANDE PORTE Par Guy Des Rochers

U

n chez-soi digne de ce nom commence par une porte d’entrée esthétique, fonctionnelle et sécuritaire. On ne la choisit pas comme s’il s’agissait d’un simple élément décoratif, mais aussi en fonction de ses capacités isolantes et sécuritaires, même si elle préfigure, sans surprises, la personnalité des propriétaires et s’accorde en priorité au style architectural d’une résidence. Et chez vous, dans votre prochaine demeure, de quoi aura l’air la porte d’entrée principale?

Cette porte se donnera-t-elle des allures de blindage, avec une absence de fenêtre et une évidente lourdeur? Sera-t-elle percée d’une petite fenêtre, comme pour protéger l’intimité de la maisonnée, ou encore d’une très grande fenêtre, permettant à la lumière naturelle de diffuser à l’intérieur? Avec imposte et panneaux de verre latéraux? Sera-t-elle simple ou double? Blanche, brune, noire ou teinte? De bois, d’acier ou de fibre de verre? Ornée de vitraux lumineux ou de verre transparent? Avec des ferrures impressionnantes ou sans? Froide ou accueillante?

La porte d’entrée, on l’oublie parfois, est une cloison étanche contre laquelle se bute le visiteur qui arrête chez vous; son aspect, voire son état, lui en dira long sur les occupants de la maison.

Sécurité et intimité La porte d’entrée ne fait pas que permettre le transit des gens et des choses entre l’extérieur et l’intérieur d’une demeure; elle participe aussi à la sécurité et à l’intimité de la maisonnée.

Qu’elle soit banale ou splendide, la porte d’entrée doit demeurer une barrière efficace contre les intempéries, en étant dotée d’une bonne efficacité énergétique et d’une étanchéité à toute épreuve.

Bien qu’elle puisse refléter le goût de ses propriétaires, la porte d’entrée doit avant tout s’harmoniser avec l’aspect de la maison, ses couleurs, ses textures, ses matériaux et son architecture.

Compte tenu de notre climat rigoureux, il est préférable de choisir une porte dont les caractéristiques et les performances auront été éprouvées en laboratoire.

La norme canadienne CAN/CGSB et l’homologation Energy Star seront l’assurance pour vous que la porte choisie aura passé avec succès des tests de qualité.

Et comme la porte doit ouvrir et fermer, elle sera équipée d’un coupe-froid de qualité, tout en comptant sur des poignées et une serrure belles et efficaces.

Styles et matériaux Bien qu’elle soit la plus populaire d’entre toutes, la porte d’acier est loin d’être la seule disponible dans le commerce; celles de PVC, de fibre de verre, de bois et de matériaux composites lui font compétition pour saisir leur part de marché.

Cependant, le succès commercial de la porte d’acier s’explique par sa faculté à s’harmoniser aux divers styles architecturaux, par sa capacité d’intégrer à sa structure des vitrages de tous genres, tout en demeurant d’une haute efficacité énergétique, grâce à son isolation et à la gamme de coupe-froid qu’elle peut adopter, dont les excellents coupe-froid magnétiques. En tenant compte de toutes ces possibilités, la porte d’acier est d’un bon rapport qualité/prix.

Plus rare et surtout dévolue aux maisons traditionnelles ou anciennes, la porte de bois demeure tributaire des exigences d’entretien qu’elle nécessite. Toutefois, certains fabricants ont grandement amélioré les performances des portes de bois, grâce à des technologies d’injection d’isolant ou de bois lamellé, ce qui évite les torsions de la structure. Côté apparence, la porte de bois demeure cependant d’une beauté naturelle difficile à égaler.

PVC et fibre de verre Très semblable à la porte d’acier quant aux caractéristiques, la porte de PVC est cependant plus chère et offre une excellente résistance aux chocs et aux égratignures.

22

Et chez vous, dans votre prochaine demeure, de quoi aura l’air la porte d’entrée principale?

Sa conception exige qu’elle soit renforcée dans son pourtour par des tiges d’acier, afin de lui procurer une rigidité plus grande; à ce chapitre, elle est tout à fait semblable à la porte d’acier.

L’inconvénient majeur avec le PVC est sa seule couleur disponible, le blanc; on peut aussi se demander si cette couleur ne finira pas par être altérée par le rayonnement U.V. au fil des ans.

D’autre part, la porte faite de fibre de verre est solide, sécuritaire et durable, tout en exigeant peu d’entretien. Avec sa finition « grain », la fibre de verre ressemble au bois véritable, tout en étant cinq fois plus isolante. Aussi, elle peut être peinte ou teinte.

Composite = haut de gamme Par ailleurs, pour être assuré d’obtenir le maximum de qualité et de performance, la porte faite de matériaux composites est dans une classe à part; il s’agit d’un produit haut de gamme qui répond avec excellence à toutes les exigences.

Il entre dans sa construction de la fibre de verre « pultrudée », de la mousse de polyuréthane, un parement en aluminium émaillé à l’extérieur et comme parement intérieur, un placage de bois. Le seuil est même composé d’une plaque de marbre, ce qui ajoute à ses qualités de durabilité et de distinction. Avec des performances énergétiques inégalées, il est aisé de comprendre pourquoi ce type de porte est parmi les plus chères du commerce, si on exclut les portes de bois, faites sur mesure dans une essence rare.

GUIDE CONDO & MAISON

gca03.indd 22

2015-03-20 3:47 PM

11260

w

Île de Montréal

MAISONS JUMELÉES - MAISONS DE VILLE ARRONDISSEMENT DE MERCIER

3 et 4 chambres | Garage | 2 terrasses, dont une sur le toit Profitant d'une belle localisation près d'une station de métro et d'une autoroute, le vaste développement résidentiel du Faubourg Contrecœur propose un milieu de vie typiquement urbain et harmonieux, ainsi qu'une architecture homogène à l'apparence sobre et naturelle. Tous les fils et les câbles sont enfouis. Le transport en commun se rend jusqu'à l'intérieur du projet. Un grand parc est prévu, de même qu'une place centrale et plusieurs petits commerces. Il y aura une piste cyclable reliée au réseau montréalais.

De plus, une attention particulière sera portée à l'aménagement d'espaces verts sur l'ensemble du site et à l'encouragement au verdissement des cours intérieures.

Une ville dans la ville, où la qualité de vie des individus et des familles est au centre des préoccupations des développeurs de ce projet tant attendu par les résidents du quartier Mercier-Hochelaga-Maisonneuve.

Bureau d'information: 9447, rue Rousseau (accès au Faubourg via le 9503, rue Sherbrooke Est)

Le Lacordaire

PROJET DE 20 UNITÉS DE CONDO MÉTRO CADILLAC

NOUVEAU

U D N E V 65%

EN VENTE

MAINTENANT

1 et 2 chambres | 612 pi2 à 1 252 pi2 Stationnement ext. et garage | Face à un parc 11260624_1315

Gagnant 2012 CHOIX DE L’ACHETEUR / SERVICE À LA CLIENTÈLE 50 UNITÉS ET PLUS HABITATIONS LAURENDEAU INC. Pour d'autres renseignements sur le projet, téléphonez au 514 252-5271

Gagnant 2012 2012 Gagnant 2008 2008

Gagnant 2011 2011 Gagnant 2007 2007

www.habitationslaurendeau.com gca03.indd 23

2015-03-20 3:47 PM

ACHETEZ UN CONDO À MTL. AVEC 5 000$ DE MISE DE FONDS*

1 CHAMBRE

À PARTIR DE

2 CHAMBRES

À PARTIR DE

3 CHAMBRES

À PARTIR DE

4 CHAMBRES

À PARTIR DE

+ SUBVENTION DISPONIBLE DE 4 500 $ A 12 500 $ POUR LES PREMIERS ACHETEURS*

* CONDITIONNEL AUX EXIGENCES DU PROGRAMME

9990 PIE- IX,

NDU E V 100% VENDU 1 E S PHA E 2 100% VENDU S PHA E 3 95 % VENDU S PHA E 4 65 % S PHA

(au coin de la 56 e )

E AN D N U NEZ NDO OBTE DE CO S C LA FRAI UIT AVE DE T GRA NTATION E*.

C E PRÉS ANNON 5 E T I 201 R MA CET U 1E LIDE

* VA

U’A

JUSQ

11285141_1315

gca03.indd 24

2015-03-20 3:47 PM