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Édition n° 3 | Du 23 mars au 6 avril 2015 |
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SOMMAIRE
DU 23 MARS AU 6 AVRIL, 2015
VOLUME 4
ÉDITION 3
SUR LA COUVERTURE PRÉSIDENTE NATIONALE
10 Urbanova
Jacqueline Hill
Gagnant de trois prix au concours domus 2015. Urbanova, un projet sans précédent au pays.
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DIRECTEUR DES VENTES
Michel Laurier CONSEILLERS PUBLICITAIRES
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felix.cotte@pjimmobilier.ca Daniel Courcy EST ET OUEST DE L'ÎLE DE MONTRÉAL LAVAL RIVE-NORD | LANAUDIÈRE | MONTÉRÉGIE
daniel.courcy@pjimmobilier.ca France Carignan RIVE-SUD DE MONTRÉAL
france.carignan@pjimmobilier.ca COORDONNATRICE AUX VENTES
Manon Labelle 514 218-2854 manon.labelle@pjimmobilier.ca DIRECTRICE ARTISTIQUE
Megan Pike PRÉPRESSE
Kalpesh Patel RÉDACTION
Maurice Brunelle Guy Des Rochers
18
NOTRE PROCHAINE ÉDITION
Espace MV3
Volume 4 • Édition 4 Distribuée le 7 avril 2015
Dernière phase des ventes à Dorval. Espaces de vie raffinés donnant sur la cour intérieure.
AVIS IMPORTANT SUR LES DROITS D'AUTEUR
CHRONIQUES & PUBLIREPORTAGES 12 RÉPERTOIRE DES PROJETS
20 Un aménagement bien pensé pour répondre à vos besoins 22 Entrons par la grande porte
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07 SECTION LANAUDIÈRE 08 SECTION LAVAL | RIVE NORD
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SOUS LES PROJECTEURS
GAGNANT DE TROIS PRIX AU CONCOURS DOMUS 2015 Urbanova, un projet sans précédent au pays Par Maurice Brunelle
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ualifié de plus gros projet écoresponsable au Canada, ses constructeurs et promoteur s’étant classés comme finalistes dans six catégories au concours Domus de l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ), récoltant au passage pas moins de trois trophées, dont celui du Choix de l’acheteur / service à la clientèle, le projet Urbanova est en cours de réalisation depuis janvier 2014. Déjà une vingtaine d’unités modèles sont prêtes à accueillir les acheteurs et visiteurs, et ce, alors que les infrastructures sont maintenant en place (asphalte, trottoirs, carrefours giratoires, etc.), avec en outre une école, un CHSLD et un centre de la petite enfance. Au final, près d’une vingtaine de constructeurs résidentiels sont prévus sur le terrain, avec pas mois de 1700 unités d’habitation à bâtir pour tous les goûts et budgets dans une première phase, soit des condos, des maisons de ville et des unifamiliales dont les prix peuvent varier entre 170 000$ jusqu’à plus de 700 000$. Le site en question loge à Terrebonne, sur l’une des dernières grandes zones développables de la région montréalaise couvrant 1220 hectares, en marge de la rivière des Mille-Îles, depuis la Côte de Terrebonne (route 344), près de la 10e avenue. À elle seule, la première phase couvre 400 hectares, dont 140 sont consacrés aux espaces naturels. Et ce sont pas moins de 12 000 logements qui vont trouver place à terme, pour environ 35 000 habitants et une moyenne de 30 logements par hectare, ce qui surpasse la norme en cette matière, question de répondre aux critères de densité. Une première au Canada On pourra y compter également trois pôles d’emploi, 20 parcs et espaces verts, 25 centres de la petite enfance (2 000 places), six écoles primaires et deux écoles secondaires, sans compter les jardins communautaires. Or, un tel projet d’envergure, avec sa planification rigoureuse et ses orientations axées sur le développement durable selon les plus hauts standards d’efficacité, s’avère une première au Québec et dans le reste du Canada. Aussi, les efforts consentis ont certes porté fruit, comme en témoignent les distinctions qui ont jalonné sa mise en oeuvre. Soit le prix d’aménagement de quartier intégré décerné par la Fédération canadienne des municipalités lors de la Conférence sur les collectivités durables (février 2012), de même que le prix d’aménagement remis lors du gala Mérite Ovation municipale organisé par l’Union des municipalités du Québec (mai 2012).
Il faut savoir aussi que l’habitat naturel des lieux représente l’attrait principal du projet avec ses deux boisés d’intérêt, son réseau hydrographique de près de 50 km bénéficiant d’une bande riveraine élargie, ses dizaines de milieux humides, plus un coteau entièrement boisé. De fait, 37 % de la superficie totale de l’espace aménageable sera dédié à l’aménagement des corridors de biodiversité, soit plus de 460 hectares. Ce faisant, les meilleures pratiques d’aménagement écologique ont été adoptées concernant les infrastructures urbaines. Comme le verdissement en bordure des rues permettant de réduire les îlots de chaleur, la gestion des eaux pluviales à l’aide de bassins et surfaces perméables, la sélection de plantes indigènes à faible consommation d’eau, et jusque dans le choix du mobilier urbain selon le caractère naturel et organique du secteur. Constructeurs et résidents par ailleurs, seront tenus de respecter certains standards en matière d’urbanisme, d’architecture et d’aménagement intérieur afin de dépasser les normes environnementales régulières présentées ailleurs au Québec. Priorité cyclistes et piétons Urbanova mise également sur le transport actif et collectif dans le but de contrer la dépendance au transport motorisé individuel et, il va sans dire, de réduire l’émission des gaz à effet de serre. Ainsi les rues locales sont conçues afin d’accorder la priorité aux piétons et cyclistes, et des aménagements routiers facilitent l’accès aux services de proximité. En somme, par son approche innovatrice et par ses diverses mesures, écologiques et sociales en l’occurrence, Urbanova s’inspire d’un nouveau modèle d’urbanisme en banlieue qui cherche à recréer l’ambiance des villages d’autrefois afin d’accroître le bien-être et le sentiment d’appartenance de ses résidents.
Pour davantage d’information sur ce projet sans précédent au pays, visitez le www.urbanova.ca.
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GUIDE
RÉPERTOIRE DES PROJETS NOM
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MAISON
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MONTRÉAL 1
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514 605-2032
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18 & 19
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3
Opus 5
7000 Rue Allard
LaSalle
514 316-4635
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4
Villa Mont-Royal
155 Chemin Bates
Mont-Royal
514 439-1600
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5
U31
4000 Rue Marcel Pepin
Montréal
514 270-3100
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21
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9990 Boulevard Pie-IX
Montréal
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Montréal
514 397-0098
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Muz
1170 Montcalm
Montréal
514 571-1249
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Le Metropol
1150 Saint-Denis
Montréal
514 282-8167
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10
Sol
2700, de Rouen
Montréal
514 522-7715
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4&5
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Vicourt
6970, Victoria
Montréal
514 342-7883
samcon.ca
4&5
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12
Uni-T 2
2335, Bennett
Montréal
438 333-0511
samcon.ca
4&5
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13
Bö
2155, Saint Clément
Montréal
514 254-3267
samcon.ca
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14
Place de la Gare Bois-Franc 4700, Henri-Bourassa Ouest
Montréal
514 651-6333
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15
Le LDV
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Montréal
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Métrocité
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Eau Vie
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Laval
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Projet Chomedey
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Mirabel
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Mirabel
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GUIDE
Le guide de référence pour la recherche d’habitations neuves
PROCHAINE ÉDITION
MARDI, 7 AVRIL 2015 DATE DE TOMBÉE
LUNDI, 30 MARS 2015
DATES DE TOMBÉE 2015 ÉD.
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MAR. 07 AVR. 2015
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LUN. 20 AVR. 2015
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LUN. 04 MAI 2015
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LUN. 01 JUIN 2015
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LUN. 15 JUIN 2015
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LUN. 24 AOÛT 2015
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LUN. 21 SEPT. 2015
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LUN. 05 OCT. 2015
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LUN. 19 OCT. 2015
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LUN. 02 NOV. 2015
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LUN. 16 NOV. 2015
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DERNIÈRE PHASE DES VENTES À DORVAL Espaces de vie raffinés donnant sur la cour intérieure Par Maurice Brunelle
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ercredi le 18 mars dernier, avait lieu le lancement des ventes de la toute dernière phase du projet Espace MV, à Dorval. 71 unités de 1à 3 chambres à coucher dont les grandeurs varient entre 565 pi2 et 1200 pieds carrés sont prévues pour cette ultime phase d’un projet devenu un véritable quartier hétérogène où se côtoient les professionnels, les couples, les familles aussi bien que les gens seuls. Lors de cette soirée, acheteurs, visiteurs et curieux ont pu découvrir un luxueux modèle d’unité aménagé à même le pavillon des ventes et présentant des finis davantage raffinés. La plupart de ces nouvelles unités d’habitation logeront dans un élégant immeuble construit en manière de U et donnant sur une cour intérieure, le tout étant campé dans le secteur MV3 du projet, au sein d’une végétation arrivée à maturité, avec des aménagements paysagers élaborés tenant compte de la structure des lieux. La fenestration y sera généreuse, avec de grandes terrasses et de spacieux balcons pour un grand nombre d’unités, le tout permettant des vues sur un grand parc traversé d’un ruisseau. Pour la décoration des intérieurs, la firme Huma Design propose un choix de concepts au design épuré, urbain, rehaussés par des matériaux davantage haut de gamme et par de nouvelles collections, notamment pour ce qui est des finis imitation de bois et de la robinetterie. On y retrouve aussi des planchers de bois d’ingénierie, des armoires de cuisine en thermoplastique et en mélamine, ainsi que des comptoirs de cuisine et des vanités en quartz. Enfin, les résidents de l’immeuble pourront bénéficier d'un magnifique Espace club trouvant place à l’intérieur même d’une vaste rotonde, autrefois lieu de rassemblement des employés de la compagnie Novartis, accueillant maintenant un centre d’entraînement, un spa, de même qu’un somptueux lounge. Fort accessibles, les prix s’échelonnent de 166 900$ à 386 000$, plus taxes, avec un stationnement intérieur inclus dans ce prix pour chaque unité. Mentionnons qu’il reste encore quelques unités disponibles dans le bâtiment du 500 Mousseau-Vermette pour occupation immédiate. Un milieu de vie inspirant Pour sa réalisation, Espace MV réunit un ensemble de professionnels chevronnés, dont les architectes Cardinal Hardy Beinhaker qui s'occupent de l'ensemble architectural et des designs urbain et graphique, ainsi que la firme Gestion PCA 2003, responsable de la gestion et de la mise en marché. Profitant d'une localisation de premier choix sur les terres appartenant jadis à la compagnie de produits pharmaceutiques Ciba-Geigy, le site en question loge à proximité de la promenade riveraine longeant le fleuve, de la marina aussi, de même que les grandes places commerciales, le service d’autobus et la gare de train. Vous êtes ainsi à 15 minutes du centre-ville de Montréal, près de l'aéroport, bien que nullement affecté par le bruit du trafic aérien, aux dires de ses représentants. «C’était un lieu modèle de travail, indique Aurèle Cardinal, cofondateur du Groupe Cardinal Hardy. CIBA avait mis l’accent sur la qualité de vie en milieu de travail. Nous avons repris les mêmes notions de confort et de qualité pour que le site devienne un milieu de vie inspirant.» Dans un esprit de développement durable, les promoteurs ont également opté pour diverses interventions destinées à réduire l’impact sur l’environnement. En maintenant la végétation existante dans la mesure du possible, certes, mais aussi en préconisant l’emploi d’équipements à faible consommation d’eau, de
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matériaux de qualité supérieure pour l’isolation des bâtiments, ainsi que de plantes indigènes pour ralentir les eaux de ruissellement, à titre d’exemple.
Le bureau des ventes situé au 479, Mousseau-Vermette, à Dorval. Pour davantage d'informations, téléphonez au 514.605.2032. Visitez le site web, au mv3collection.com.
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Un aménagement bien pensé POUR RÉPONDRE À VOS BESOINS Par Guy Des Rochers
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’on s’imagine que cela va de soi : une maison ou un condo neuf devrait répondre à des standards dont l’un des objectifs est de favoriser la qualité de vie de ses occupants. Pourtant l’aménagement d’une demeure peut grandement différer d’un autre, tout en respectant les règles établies par la Régie du bâtiment et par les services d’urbanisme des municipalités. En effet, des entrepreneurs pourront s’en tenir à des normes minimales d’aménagement, tandis que d’autres n’hésiteront pas à offrir ce petit surplus qui peut grandement faire la différence au niveau de la qualité de vie des occupants. Sans compter que vous aurez peut-être des demandes particulières concernant l’aménagement, compte tenu de l’état de santé, de l’âge ou de handicaps affligeant des membres de la maisonnée. Planifier avant d’entreprendre Ainsi, avant d’acquérir une nouvelle propriété, mieux vaut planifier sur papier, avant la construction, ce qu’il serait coûteux d’entreprendre après coup. Par exemple, qu’en est-il de l’accessibilité et de l’adaptabilité des aires de circulation et de séjour? Des escaliers, des balcons ou des rampes d’accès? Des salles de bains, des cuisines, des salles de lavage et des espaces de rangement? Lorsque l’on achète une résidence neuve, l’on s’attarde surtout à l’apparence et très peu souvent à la fonctionnalité. Prenons l’exemple d’une salle de bains : l’on choisit généralement le décor ambiant, le style de douche, de lavabo et de cuvette, la robinetterie, la céramique, etc. Mais il est aussi fortement recommandé de s’attarder à l’emplacement de la douche, de la baignoire, de la cuvette et du lavabo; il faut évaluer la dimension de la pièce et sa localisation dans la demeure; l’accès au lieu grâce à une porte ou deux; la largeur des portes; les dimensions et l’emplacement des armoires de rangement et de la pharmacie; la longueur utile et la hauteur souhaitée des comptoirs, surtout si vous êtes de grande taille; la qualité de l’air, etc. Quelques conseils Voici, en vrac, quelques conseils capables de faire de l’aménagement de votre demeure un lieu bien pensé qui répondra à vos besoins et où il fera bon vivre. » À tout seigneur, tout honneur, votre résidence commence à l’extérieur. Il faut porter une attention particulière aux espaces extérieurs comme le stationnement et l’accès à votre porte d’entrée. Les surfaces doivent être fermes, régulières et antidérapantes. Une automobile stationnée dans votre entrée ne devrait pas empêcher quelqu’un en fauteuil roulant de pivoter, par exemple. » Un accès sans marches pour l’entrée principale est idéal. Le vestibule doit offrir un bon dégagement, suffisamment vaste pour que le pivotement de la porte à l’intérieur ne soit pas nuisible. Et peut-être même pour y installer un banc, afin d’y déposer ses colis ou de s’y asseoir pour enlever bottes et couvrechaussures. » Les portes d’intérieur doivent avoir une largeur minimale de 34 pouces (850 mm) afin d’offrir un dégagement idéal. Songez aussi à des poignées à levier (bec-de-cane), faciles à manœuvrer et exigeant peu de force. » Les aires de circulation doivent être larges; prévoyez minimalement 36 pouces (920 mm) de largeur pour des corridors et des escaliers, lesquels seront sans marches rayonnantes ou à angle. Les mains courantes doivent être solides et faciles à saisir. » Tant à l’extérieur qu’à l’intérieur, évitez les dénivellations de sol et de plancher. S’il existe des seuils de plancher ou de porte dénivelés, ils devront être taillés en biseaux afin d’éviter de s’y accrocher les pieds. » Mains courantes et garde-corps doivent minimalement respecter les normes.
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Par exemple, pour toute dénivellation supérieure à 24 pouces (600 mm), prévoir minimalement un garde-corps de 36 pouces (920 mm) autour des patios, perrons, volées d’escaliers et rampes d’accès (si la dénivellation est inférieure à 72 pouces). Sinon, la norme minimale sera de 42 pouces (1070 mm) pour les garde-corps » Étudiez bien la dimension et la localisation de chaque pièce, qu’il s’agisse d’une salle d’eau, d’une chambre à coucher ou de la cuisine. Idéalement, les trajets doivent être courts d’une pièce à l’autre et l’accessibilité rendue facile grâce à des dimensions adéquates et à des installations fonctionnelles. » Prévoyez de nombreux placards et des commodités pour le rangement. Armoires de cuisine, de salle de bains et de buanderie font partie de cette catégorie. » L’éclairage et la qualité de l’air sont des composantes importantes de votre résidence. L’éclairage naturel doit être exploité au maximum grâce à des fenêtres bien orientées et à des puits de lumière. L’éclairage artificiel doit être accentué à l’entrée extérieure, dans le vestibule et les corridors. Les surfaces de travail, comme dans la cuisine, doivent être abondamment éclairées. Prévoyez des interrupteurs raccordés à des prises de courant dans toutes les pièces. » En ce qui concerne la qualité de l’air, évitez les produits et matériaux à fort dégagement toxique comme la plupart des C.O.V. (composés organiques volatils). Prévoyez une ventilation suffisante, naturelle et mécanique, de toutes les pièces, dont le sous-sol et le garage. » Enfin, pensez à bien intégrer l’électronique et l’informatique dans votre demeure afin de bénéficier des avantages modernes de la sécurité et des communications dans le confort d’utilisation qu’offre la domotique. (Source : Un Logis bien pensé, j’y vis, j’y reste! De la Société d’Habitation du Québec)
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Entrons par la
GRANDE PORTE Par Guy Des Rochers
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n chez-soi digne de ce nom commence par une porte d’entrée esthétique, fonctionnelle et sécuritaire. On ne la choisit pas comme s’il s’agissait d’un simple élément décoratif, mais aussi en fonction de ses capacités isolantes et sécuritaires, même si elle préfigure, sans surprises, la personnalité des propriétaires et s’accorde en priorité au style architectural d’une résidence. Et chez vous, dans votre prochaine demeure, de quoi aura l’air la porte d’entrée principale? Cette porte se donnera-t-elle des allures de blindage, avec une absence de fenêtre et une évidente lourdeur? Sera-t-elle percée d’une petite fenêtre, comme pour protéger l’intimité de la maisonnée, ou encore d’une très grande fenêtre, permettant à la lumière naturelle de diffuser à l’intérieur? Avec imposte et panneaux de verre latéraux? Sera-t-elle simple ou double? Blanche, brune, noire ou teinte? De bois, d’acier ou de fibre de verre? Ornée de vitraux lumineux ou de verre transparent? Avec des ferrures impressionnantes ou sans? Froide ou accueillante? La porte d’entrée, on l’oublie parfois, est une cloison étanche contre laquelle se bute le visiteur qui arrête chez vous; son aspect, voire son état, lui en dira long sur les occupants de la maison. Sécurité et intimité La porte d’entrée ne fait pas que permettre le transit des gens et des choses entre l’extérieur et l’intérieur d’une demeure; elle participe aussi à la sécurité et à l’intimité de la maisonnée. Qu’elle soit banale ou splendide, la porte d’entrée doit demeurer une barrière efficace contre les intempéries, en étant dotée d’une bonne efficacité énergétique et d’une étanchéité à toute épreuve. Bien qu’elle puisse refléter le goût de ses propriétaires, la porte d’entrée doit avant tout s’harmoniser avec l’aspect de la maison, ses couleurs, ses textures, ses matériaux et son architecture. Compte tenu de notre climat rigoureux, il est préférable de choisir une porte dont les caractéristiques et les performances auront été éprouvées en laboratoire. La norme canadienne CAN/CGSB et l’homologation Energy Star seront l’assurance pour vous que la porte choisie aura passé avec succès des tests de qualité. Et comme la porte doit ouvrir et fermer, elle sera équipée d’un coupe-froid de qualité, tout en comptant sur des poignées et une serrure belles et efficaces. Styles et matériaux Bien qu’elle soit la plus populaire d’entre toutes, la porte d’acier est loin d’être la seule disponible dans le commerce; celles de PVC, de fibre de verre, de bois et de matériaux composites lui font compétition pour saisir leur part de marché. Cependant, le succès commercial de la porte d’acier s’explique par sa faculté à s’harmoniser aux divers styles architecturaux, par sa capacité d’intégrer à sa structure des vitrages de tous genres, tout en demeurant d’une haute efficacité énergétique, grâce à son isolation et à la gamme de coupe-froid qu’elle peut adopter, dont les excellents coupe-froid magnétiques. En tenant compte de toutes ces possibilités, la porte d’acier est d’un bon rapport qualité/prix. Plus rare et surtout dévolue aux maisons traditionnelles ou anciennes, la porte de bois demeure tributaire des exigences d’entretien qu’elle nécessite. Toutefois, certains fabricants ont grandement amélioré les performances des portes de bois, grâce à des technologies d’injection d’isolant ou de bois lamellé, ce qui évite les torsions de la structure. Côté apparence, la porte de bois demeure cependant d’une beauté naturelle difficile à égaler. PVC et fibre de verre Très semblable à la porte d’acier quant aux caractéristiques, la porte de PVC est cependant plus chère et offre une excellente résistance aux chocs et aux égratignures.
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Et chez vous, dans votre prochaine demeure, de quoi aura l’air la porte d’entrée principale? Sa conception exige qu’elle soit renforcée dans son pourtour par des tiges d’acier, afin de lui procurer une rigidité plus grande; à ce chapitre, elle est tout à fait semblable à la porte d’acier. L’inconvénient majeur avec le PVC est sa seule couleur disponible, le blanc; on peut aussi se demander si cette couleur ne finira pas par être altérée par le rayonnement U.V. au fil des ans. D’autre part, la porte faite de fibre de verre est solide, sécuritaire et durable, tout en exigeant peu d’entretien. Avec sa finition « grain », la fibre de verre ressemble au bois véritable, tout en étant cinq fois plus isolante. Aussi, elle peut être peinte ou teinte. Composite = haut de gamme Par ailleurs, pour être assuré d’obtenir le maximum de qualité et de performance, la porte faite de matériaux composites est dans une classe à part; il s’agit d’un produit haut de gamme qui répond avec excellence à toutes les exigences. Il entre dans sa construction de la fibre de verre « pultrudée », de la mousse de polyuréthane, un parement en aluminium émaillé à l’extérieur et comme parement intérieur, un placage de bois. Le seuil est même composé d’une plaque de marbre, ce qui ajoute à ses qualités de durabilité et de distinction. Avec des performances énergétiques inégalées, il est aisé de comprendre pourquoi ce type de porte est parmi les plus chères du commerce, si on exclut les portes de bois, faites sur mesure dans une essence rare.
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