QUEBEC - Guide Condo - 09 Mar., 2015

GUIDE

Édition n° 2 | Du 9 au 22 mars 2015 |

GRATUIT

Le guide de référence pour la recherche d’habitations neuves

CONDOS 3½ à 5½ À deux pas du Carrefour Laval

EN BÉTON

Bureau des ventes: 3735 Jean-Béraud, #401, Laval, QC

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Superficies : 475 à 1040 pi²

QUARTIER : CENTRE-VILLE

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1150, rue St-Denis, Montréal (Québec) H2X 0B3

Types d’unités : studio,3 ½, 4 ½, penthouse

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Superficies : 480 à 1 315 pi2

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Projet de condominium de 153 unités

1170, rue Montcalm, Montréal (Québec) H2L 3G7

Types d’unités : 3 ½ , 4 ½

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Superficies : 600 à 880 pi²

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QUARTIER : CENTRE-VILLE

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MONTRÉAL | GUIDE CONDO & MAISON

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QUARTIER : VILLE-MARIE

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SOL : Projet de condominium de 100 unités Types d’unités : 3 1/2, 4 1/2 et options 5 1/2 Superficies : 470 à 1 500 pi²

Frontenac

Bureau des ventes : 2700, rue De Rouen, Montréal (Québec) H2K 1N1 514.522.7715 | sol@samcon.ca

QUARTIER : CÔTE-DES-NEIGES

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157 042.17 $

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VICOURT : Projet de condominium de 55 unités Types d’unités : 3 ½, 4 ½ Superficies : 610 à 925 pi²

Namur

Bureau des ventes : 6970, Avenue Victoria unité #106, Montréal (Québec) H3W 0A6 514.342.7883 | vicourt@samcon.ca

QUARTIER : MERCIER HOCHELAGA-MAISONNEUVE

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155 193.53 $

(taxes en sus)

Uni-T 2 : Projet de condominium de 64 unités Types d’unités : Studio, 3 ½, 4 ½ Superficies : 560 à 820 pi²

Viau

Bureau des ventes : 2335, Av.Bennett, unité 114, Montréal (Québec) H1V 2T6 438.333.0511 | uni-t@samcon.ca

QUARTIER : MERCIER HOCHELAGA-MAISONNEUVE

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158 890.81 $

(taxes en sus)

Bö : Projet de condominium de 71 unités Types d’unités : 3 ½, 4 ½, 5 ½ Superficies : 630 à 1165 pi²

Viau

Bureau des ventes : 2155, rue Saint-Clément, Montréal (Québec) H1V 3E9 514.254.3267 | bo@samcon.ca

QUARTIER : SAINT-LAURENT

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À partir de

202 863.00 $

(taxes en sus)

Place de la Gare BOIS-FRANC : Projet de condominium de 96 unités Types d’unités : 4 ½, 5 ½ Superficies : 758 à 1350 pi²

Côte-Vertu

Bureau des ventes :

4700, boul. Henri-Bourassa Ouest, Montréal (Québec) H4L 0A6 514.332.9116 | placedelagare@samcon.ca

QUARTIER : SAINT-MICHEL

À partir de

147 798.96 $

(taxes en sus)

LE LDV : Projet de condominium de 144 unités Types d’unités : 3½, 4½ et 5½ Superficies : 670 à 940 pi²

Saint-Michel

Bureau des ventes : 7706, 18ème ave, #3, Montréal (Québec) H2A 2N6 514.729.1282 | leldv@samcon.ca

MONTRÉAL | GUIDE CONDO & MAISON

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5

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SOMMAIRE

DU 9 AU 22 MARS, 2015

VOLUME 4

ÉDITION 2

SUR LA COUVERTURE

16

Métrocité

À deux pas du Carrefour Laval.

Nouvelle phase, avec structure de béton et terrasse sur le toit.

PRÉSIDENTE NATIONALE

Jacqueline Hill DIRECTEUR DES VENTES

Michel Laurier CONSEILLERS PUBLICITAIRES

Félix Cotte MONTRÉAL-CENTRE ET EST | LAVAL RIVE-NORD

felix.cotte@pjimmobilier.ca Daniel Courcy EST ET OUEST DE L'ÎLE DE MONTRÉAL LAVAL RIVE-NORD | LANAUDIÈRE | MONTÉRÉGIE

daniel.courcy@pjimmobilier.ca France Carignan RIVE-SUD DE MONTRÉAL

france.carignan@pjimmobilier.ca COORDONNATRICE AUX VENTES

Manon Labelle 514 218-2854 manon.labelle@pjimmobilier.ca DIRECTRICE ARTISTIQUE

Megan Pike PRÉPRESSE

Kalpesh Patel RÉDACTION

Maurice Brunelle Guy Des Rochers

20

NOTRE PROCHAINE ÉDITION Volume 4 • Édition 3 Distribuée le 23 mars 2015

Mont Laval

Un site d’exception adossé à la forêt.

Découvrez le Domaine Mont-Laval et son développement résidentiel situé au cœur de Ste-Dorothée

AVIS IMPORTANT SUR LES DROITS D'AUTEUR

CHRONIQUES & PUBLIREPORTAGES

6

08 GUIDE DE L'ACHETEUR Avez-vous les moyens de vous payer la propriété de vos rêves ?

03 SECTION MONTRÉAL

12 RÉPERTOIRE DES PROJETS

22 SECTION LANAUDIÈRE

15 SECTION LAVAL | RIVE NORD

Les publicités et les photos qui paraissent dans les publications de Pages Jaunes Habitations Limitée sont la propriété de Pages Jaunes Habitations Limitée et non de l'annonceur. L'annonceur achète le droit de faire paraître une annonce-photo dans une publication de Pages Jaunes Habitations Limitée seulement. Il n'obtient aucunement le droit d'utiliser cette annonce-photo, en tout ou en partie, dans une publication autre que celles de Pages Jaunes Habitations Limitée. Le contenu de cette publication est protégé par les droits d'auteur. Tout plagiat est passable de poursuites. Considérant que Pages Jaunes Habitations Limitée prend tous les moyens pour vérifier et corriger toutes les annonces qui paraissent dans ses publications, l'entreprise se dégage de toutes responsabilités quant aux erreurs de typographie et d'impression qui pourraient se produire.

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GUIDE CONDO & MAISON

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7

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GUIDE DE L'ACHETEUR

CALCULEZ VOS PAIEMENTS HYPOTHÉCAIRES TAUX D’INTÉRÊT

PÉRIODE D’AMORTISSEMENT

TAUX DE LA CHARTE

TAUX HYPOTHÉCAIRE

PAIEMENTS MENSUELS

I.E. 8%

25 ANS

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(HYPOTHÈQUE 125 000$)

954.02$

TAUX D’INTÉRÊT

PÉRIODE D’AMORTISSEMENT

Ce tableau affiche des montants, par tranches de 1¤¤000¤$ d’emprunt, jumelés à des taux d’intérêt et à des périodes d’amortissement.Par exemple, le remboursement mensuel comprenant l’hypothèque et l’intérêt de l’emprunt pour une dette totalisant 125¤000¤$, avec un amortissement de 25 ans et un taux d’intérêt de 8¤% , sera obtenu en effectuant le calcul suivant : 125¤000¤$ divisé par 1¤000, multiplié par 7,63213 = 954,02¤$.

AVEZ-VOUS LES MOYENS DE VOUS PAYER LA PROPRIÉTÉ DE VOS RÊVES ?

Voici une façon pratique et simple pour découvrir si vous obtiendrez le prêt hypothécaire qui vous permettra de vous payer la propriété dont vous rêvez. Pour savoir combien vous pouvez vous permettre de payer, parcourez les étapes suivantes:

01 02

Calculez le revenu familial brut mensuel, c’est-à-dire le vôtre, avant impôts, si vous vivez seul, ou combiné aux revenus du conjoint.

Divisez ce reven u par 3. Ce résultat représente le montant que vous devriez pouvoir débourser, par mois, pour le remboursement des mensualités hypothécaires.

Du prix d’achat de la propriété, vous devez soustraire le montant de l’acompte que vous verserez. La différence est le montant que vous aurez à emprunter et à rembourser comme prêt hypothécaire.

Jetez un coup d’œil sur le tableau ci-contre. Parcourez la colonne de gauche, celle des taux d’intérêt, et trouvez le taux que vous aurez à payer. Dans la colonne suivante, accolez la période d’amortissement choisie au taux d’intérêt de l’emprunt. (La plupart des premiers acheteurs d’une propriété choisissent une période d’amortissement de 25 ans.) Dans la troisième colonne apparaît un chiffre clé : 7,63213.

Multipliez ce chiffre (7,63213) par le montant que vous devez emprunter.

Divisez ensuite ce résultat par 1000.

03

04

05

8

06 07

Ajoutez au montant obtenu le coût estimé mensuellement des taxes foncières et des frais de chauffage.

Si le montant obtenu est égal ou moindre au tiers de vos revenus bruts mensuels (calculés à la deuxième rubrique), vous êtes éligibles à l’obtention du prêt hypothécaire pour la propriété convoitée.

Gardez à l’esprit qu’il s’agit d’une évaluation sommaire de votre capacité d’emprunt d’une hypothèque. Par ailleurs, si vos charges mensuelles comprennent d’autres obligations et endettements, tel un prêt auto, un prêt personnel ou des dettes de cartes de crédit, vous devrez tenir compte de la règle suivante : que le total de vos charges mensuelles, totalisant votre emprunt hypothécaire et vos dettes, ne dépasse pas 40 % de votre revenu familial brut.

Il faut savoir que les institutions prêteuses ont des critères pour le crédit hypothécaire qui peuvent légèrement varier; la meilleure façon pour vous de connaître votre réelle capacité d’emprunt, c’est de faire évaluer votre cas personnellement. Cette démarche donne la préqualification pour un emprunt.

GUIDE CONDO & MAISON

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PHASE 1

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PHASE 1 EN CONSTRUCTION LUNDI À MERCREDI de 13h à 17h

JEUDI & VENDREDI sur rendez-vous

SAMEDI ET DIMANCHE de 13h à 17h

355 Boul. Brunswick, Pointe-Claire Lundi au jeudi : 14:00 à 19:00 Samedi & dimanche : 12:00 à 17:00

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Domaine des Arches Un milieu de vie calme et abordable

73 condominiums 3 maisons de ville

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Vue sur l’eau, espaces verts, à 5 minutes de marche de la gare et du supermarché

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17 MARS 2014

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Î GUIDE

Le guide de référence pour la recherche d’habitations neuves

PROCHAINE ÉDITION

LUNDI, 23 MARS 2015 DATE DE TOMBÉE

LUNDI, 16 MARS 2015

DATES DE TOMBÉE 2015 ÉD.

DISTRIBUTION

3

LUN. 23 MARS 2015

4

MAR. 07 AVR. 2015

5

LUN. 20 AVR. 2015

6

LUN. 04 MAI 2015

7

MAR. 19 MAI 2015

8

LUN. 01 JUIN 2015

9

LUN. 15 JUIN 2015

Daniel Courcy | 514 730-4586

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LUN. 24 AOÛT 2015

EST ET OUEST DE L'ÎLE DE MONTRÉAL LAVAL RIVE-NORD | LANAUDIÈRE | MONTÉRÉGIE

11

LUN. 21 SEPT. 2015

12

LUN. 05 OCT. 2015

13

LUN. 19 OCT. 2015

14

LUN. 02 NOV. 2015

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LUN. 16 NOV. 2015

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LUN. 14 DÉC. 2015

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MAISONS JUMELÉES - MAISONS DE VILLE ARRONDISSEMENT DE MERCIER

3 et 4 chambres | Garage | 2 terrasses, dont une sur le toit Profitant d'une belle localisation près d'une station de métro et d'une autoroute, le vaste développement résidentiel du Faubourg Contrecœur propose un milieu de vie typiquement urbain et harmonieux, ainsi qu'une architecture homogène à l'apparence sobre et naturelle. Tous les fils et les câbles sont enfouis. Le transport en commun se rend jusqu'à l'intérieur du projet. Un grand parc est prévu, de même qu'une place centrale et plusieurs petits commerces. Il y aura une piste cyclable reliée au réseau montréalais.

De plus, une attention particulière sera portée à l'aménagement d'espaces verts sur l'ensemble du site et à l'encouragement au verdissement des cours intérieures.

Une ville dans la ville, où la qualité de vie des individus et des familles est au centre des préoccupations des développeurs de ce projet tant attendu par les résidents du quartier Mercier-Hochelaga-Maisonneuve.

Bureau d'information: 9447, rue Rousseau (accès au Faubourg via le 9503, rue Sherbrooke Est)

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11

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GUIDE

MONTRÉAL & BANLIEUES

PRÉVOST

27 32 L’ASSOMPTION SAINTE-SOPHIE

28

SAINT-JÉRÔME

15

24 25 19 MIRABEL

29

BLAINVILLE

26

TERREBONNE

LACHENAIE

30

31

SAINTE-THÉRÈSE

LAVAL

RIVIÈRE-DES-PRAIRIESPOINTE-AUX-TREMBLES

640 ÎLES

16 15

IVIÈ

440

PR

PIERREFONDS

LAC DES DEUX-MONTAGNES

1

14

17

DOLLARD-DES ORMEAUX

AHUNTSICCARTIERVILLE

MONT-ROYAL

11

ROXBORO SENNEVILLE

SAINTE-ANNEDE-BELLEVUE

BAIE-D’URFÉ

KIRKLAND

40

18 20

BEACONSFIELD

HAMPSTEAD

DORVAL

CÔTE-ST-LUC

2 LACHINE

L’ÎLE DORVAL

L’ÎLE-PERROT

OUTREMONT

CÔTE-DES-NEIGES-

POINTE-CLAIRE

MAISONNEUVE

8

LE PLATEAUMONT-ROYAL

VILLE-MARIE

9

10

LONGUEUIL

7

WESTMOUNT

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5 HOCHELAGA-

ROSEMONTLA PETITE-PATRIE

4

SAINT-LAURENT

15

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SAINTE-DOROTHÉE

VILLERAYST-MICHEL PARC EXTENSION

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22

T-L AU R

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CHOMEDEY

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20

SAINT-LEONARD

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23

13

12

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21

L’ÎLE-BIZARDSAINTE-GENEVIÈVE

MONTRÉAL-EST

ANJOU

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FABREVILLE

6

MONTRÉALNORD

EU

R

FL

LES

MIL

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SAINT-EUSTACHE

ES RE D

LE SUD-OUEST

3

VERDUN ÎLE DES SOEURS

LASALLE LAC SAINT-LOUIS

12

GUIDE CONDO & MAISON

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32

GUIDE

RÉPERTOIRE DES PROJETS NOM

ADRESSE

VILLE

TEL.

WEB

PA G E

MAISON

CONDO

MONTREAL 1

Upper West Side

4175 Boul. St-Jean

Dollard-des-Ormeaux 514-620-1699

upperwestside.ca

7

x

2

ESPACE MV3

479, Mousseau-Vermette

Dorval

514 605-2032

espacemv3.com

2

x

3

Opus 5

7000 Rue Allard

LaSalle

514 316-4635

opuscondos.com

4

Villa Mont-Royal

155 Chemin Bates

Mont-Royal

514 439-1600

villamontroyal.ca

7

x

5

U31

4000 Rue Marcel Pepin

Montréal

514 270-3100

U31.ca

7

x

6

Condos Mont-Joli

9990 Boulevard Pie-IX

Montréal

514 527-0008

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24

x

7

Le Drummond

1210 Rue Stanley

Montréal

514 397-0098

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4&5

x

8

Muz

1170 Montcalm

Montréal

514 571-1249

samcon.ca

4&5

x

9

Le Metropol

1150 Saint-Denis

Montréal

514 282-8167

samcon.ca

4&5

x

10

Sol

2700, de Rouen

Montréal

514 522-7715

samcon.ca

4&5

x

11

Vicourt

6970, Victoria

Montréal

514 342-7883

samcon.ca

4&5

x

12

Uni-T 2

2335, Bennett

Montréal

438 333-0511

samcon.ca

4&5

x

13

Bö

2155, Saint Clément

Montréal

514 254-3267

samcon.ca

4&5

x

14

Place de la Gare Bois-Franc 4700, Henri-Bourassa Ouest

Montréal

514 651-6333

samcon.ca

4&5

x

Montréal

514 729-1282

samcon.ca

4&5

x

18e

Avenue

x

15

Le LDV

7706,

16

Batiment Pro

7275 Honore Vaillancourt

Montréal

514 272-5806

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9

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17

Domaine des Arches

11 131, Meighen

Pierrefonds

514 744-7373

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8

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18

Ventura

355, Brunswick

Pointe-Claire

514 697-5454

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8

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LAVAL | RIVE-NORD 19

Condominiums Les Quatre

914, Curé-Labelle

Blainville

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20

Domaine Mont-Laval

7765, Saint-Martin Ouest

Laval

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20 & 21

x

21

Métrocité

3015 Rue Frégault

Laval

450 934-2041

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16 & 17

x

22

Eau Vie

510 Boul des Prairies

Laval

450 934.9900

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15

x

23

Projet Chomedey

2372 Rue J.B. Vilenne

Laval

450 969.0606

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20 & 21

24

Mirabel

18 495 J A Bombardier

Mirabel

450 969-0606

charplexe.ca

20 & 21

x

25

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Cette phase 4 comportera des condos 3½ à 5½, de 569 à 1333 pieds carrés de superficie, qui trouveront place dans un nouvel immeuble de 6 étages avec ascenseur et comprenant une terrasse sur le toit, de grands balcons, une abondante fenestration de même qu’un gymnase. Une piscine extérieure est également prévue. Cela dit, quelques unités pour livraison rapide sont disponibles dans la phase 3, soit des condos 4½ et 5½ aménagés à l’intérieur d’une bâtisse de 4 étages comprenant 32 unités.

Parmi les standards inclus dans les prix, mentionnons les plafonds de 9 pieds du 1er au 5e étage, et de 10 pieds au 6e étage, les planchers de bois d'ingénierie, l’air climatisé, les armoires de cuisine en thermoplastique et en stratifié, les comptoirs en granite ou en quartz, ainsi que le système central

de chauffage au gaz naturel pour les 5½. Il y a aussi ce tout nouvel élément qui s’avère indispensable pour l’alimentation des voitures fonctionnant à l’électricité au moyen de piles: la borne électrique. À cet égard, le Groupe Métrocité figure parmi les premiers constructeurs au Québec à offrir un tel avantage à l’intérieur même de ses garages souterrains. Par ailleurs, des places de stationnement intérieur et extérieur sont disponibles. Fort abordables, les prix pour les unités de condos démarrent à 158 000$, plus taxes.

Square Jean-Béraud est situé à la rencontre des boulevards Chomedey et Jean-Béraud, à seulement un kilomètre du Carrefour Laval et avec l’autobus qui vous conduit aux stations de métro Cartier ou Montmorency en peu de temps. La proximité des axes routiers majeurs (15, 440 et 13) facilitant les déplacements s’avère un autre atout.

Square Jean-Béraud est une réalisation du Groupe Métrocité possédant 35 années d'expérience dans le domaine de la construction et accrédité Palme Diamant auprès de l'APCHQ, soit la plus haute distinction en termes de fiabilité. Preuve de la qualité du service offert, sachez que ce promoteur a figuré comme finaliste, et ce pour une troisième fois, lors du 30e concours des Domus, dans la catégorie Choix de l'acheteur / service à la clientèle, + de 10 unités et moins de 50.

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a troisième phase de ce projet d’exception bat son plein à Laval, avec des livraisons prévues pour le mois de décembre 2016. Toutefois, 8 condos sont présentement disponibles pour occupation immédiate à l’intérieur des deux bâtiments déjà construits, et la piscine extérieure en fonction depuis juillet 2014 ainsi que la terrasse maintenant aménagée.

Chaque bâtisse comprend un espace multiservices dont une salle de gym de même qu’une salle de réunion. Le bâtiment A de 6 étages vendu en quasi-totalité ne comporte que 5 unités disponibles sur 39, alors que le bâtiment B de 9 étages offre encore 15 unités sur 64.

Adossé au boisé Sainte-Dorothée et qualifié de plus grand site naturel de la ville de Laval, ce vaste projet du Groupe Charplexe se déploie tout au bout du boulevard Saint-Martin Ouest, avec le service d’autobus assurant la liaison vers le train de banlieue, le métro et le Carrefour Laval. Montagne, forêt, pistes pour la marche ou le vélo, proximité des services, ici la nature côtoie la ville pour le plus grand bénéfice des résidents qui, au surplus, se voient offrir un accès des plus facile à la zone boisée et protégée. «C’est l’un des principaux atouts du projet: vivre à proximité de la nature, à l’écart du bruit», mentionne Selon Sylvain Chartrand, président du Groupe Charplexe.

Dotés de larges balcons et d'une grande fenestration offrant des vues sur la forêt, les condos sont pourvus d’une structure de béton pour la plus grande tranquillité et sécurité de leurs occupants, avec des superficies qui oscillent entre 797 et 2929 pieds carrés. Incluant les taxes, le prix d'un 3½ démarre à 220 000$, celui d'un 4½ à 312 000$, et à 350 000$ pour un 5½, tandis que les prix d’un penthouse peuvent aller jusqu’à 885 000$.

Groupe Charplexe est l’un des plus importants promoteurs immobiliers et constructeurs à Laval depuis 1995. Une politique du contrôle des prix permet à cette entreprise familiale comptant une quinzaine d’employés d’offrir un produit qui se démarque de la concurrence par l’excellence de son rapport qualité-prix. De plus, vous bénéficiez d’un service après vente exceptionnel. «Nos clients actuels rachètent de Charplexe, voilà une preuve de satisfaction», nous confirment ses représentants.

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